Списать долги по ЖКХ в 2022: консультации юристов

Законом прямо не предусмотрено списание долгов по ЖКХ. Если они возникли, их придется выплатить или пройти процедуру несостоятельности. Предусмотрены и другие случаи, которые позволяют избавиться от коммунальной задолженности. Но они подойдут не всем должникам.

Можно ли списать долги за коммунальные услуги?

Списать долги по ЖКХ в 2022: консультации юристов

Неоплаченные коммунальные услуги создают дебиторскую задолженность для следующих субъектов:

  • ресурсоснабжающей организации (РСО);
  • управляющей компании (УК), товариществу собственников жилья (ТСЖ) или жилищному кооперативу (ЖК).

В бухгалтерской отчетности у этих субъектов появляется запись о дебиторской задолженности. Аналогичная запись отображается и в налоговой отчетности. При задолженности в несколько месяцев такая дебиторская задолженность классифицируется как сомнительная.

В этот период субъекты принимают меры по ее взысканию. Ведется досудебное и судебное разбирательство с должником. В результате может дойти до исполнительного производства. И если эти мероприятия не принесли ожидаемого эффекта, долг не погашен, а взыскание наложить не на что, в таком случае задолженность признается безнадежной.

В связи с этим должнику ЖКХ доступны следующие способы, как можно списать долги по коммунальным платежам:

  1. Через процедуру несостоятельности;
  2. Через внесудебное банкротство;
  3. Через суд, если кредитором пропущен срок исковой давности или оказаны некачественные услуги, либо они не предоставлены вовсе.

Каждый из вариантов – это сложный процесс. Он должен учитывать обстоятельства возникновения задолженности и возможности заемщика ее погасить.

Можно ли списать долги по ЖКХ через процедуру банкротства?

Списать долги по ЖКХ в 2022: консультации юристов

Ответ утвердительный. Но процедура не простая. Должнику необходимо:

  1. Найти арбитражного управляющего, который согласиться вести его дело;
  2. Оплатить его услуги. Они обходятся в 45-140 т.р.;
  3. Согласиться (принять, как необходимость), что на ликвидное имущество будет обращено взыскание.

После реализации с публичных торгов имущества, оплаты требований кредиторов, включая УК (ТСЖ, ЖК), оставшиеся долги, включая коммунальные списываются.

Самый поверхностный подсчет демонстрирует, насколько невыгодно проходить процедуру банкротства, если есть только неоплаченные коммунальные долги на сумму в 150-300 т.р. Рекомендуется найти возможность их погасить, в том числе и за счет самостоятельной продажи ликвидного имущества. Альтернатива – внесудебное банкротство.

Списание долгов ЖКХ при внесудебном банкротстве физического лица

Списать долги по ЖКХ в 2022: консультации юристов

С сентября 2020 года должники могут пройти процедуру банкротства без обращения в суд и привлечения арбитражного управляющего. Если их невыполненные обязательства не превышают 500 т.р. (но не меньше 50 т.р.), они могут пройти упрощенную процедуру.

Для этого нужно подать заявление в территориальный МФЦ (многофункциональный центр) по месту официального проживания. Бланк заполняется на месте, к нему нужно приложить:

  1. Документ, удостоверяющий личность;
  2. Подтверждение прописки;
  3. Список кредиторов, в частности, коммунальных служб и РСО, перед которыми есть задолженность.

Сотрудник МФЦ проверяет в течение 4 дней указанные в заявлении сведения. Если они отвечают действительности, проводится упрощенная процедура банкротства. Ее длительность – 6 месяцев.

Приостанавливается в случае возражений кредиторов, которые уведомляются сотрудниками МФЦ о том, что их должник намерен списать долги по ЖКХ. При наличии оснований, изложенных в заявлении коммунальщиков, внесудебное банкротство прекращается.

Просто так уйти от обязательств по неоплаченным услугам ЖКХ не выйдет. И кредиторы в лице финансовых организаций, и коммунальщики будут принимать меры по принудительному взысканию долга.

Упрощенное банкротство возможно только после прохождения активной фазы взыскания. Если исполнительный лист возвращен коммунальщикам, а долги остались, они снова могут его подать. И так может продолжаться в течение 10 лет.

Скачать “Заявление о признании гражданина банкротом во внесудебном порядке” zajavlenie-o-priznanii-grazhdanina-bankrotom-vo-vnesudebnom-porjadke.docx – Загружено 214 раз – 22 КБ

Скачать “Образец заявления о признании гражданина банкротом во внесудебном порядке” obrazec-zajavlenija-o-priznanii-grazhdanina-bankrotom-vo-vnesudebnom-porjadke.doc – Загружено 1 раз – 98 КБ

Попуск сроков исковой давности и иные варианты

Можно списать долги за ЖКХ, если в течение 3 лет с момента возникновения задолженности:

  1. УК (ТСЖ или ЖК) не заявляли претензий, не уведомляли должника о необходимости оплатить услуги, не предпринимали других мер, направленных на возврат задолженности;
  2. Должник не предпринимал действия, указывающие, что он признает за собой невыполненные обязательства перед коммунальщиками;
  3. Стороны не составляли акт, которым подтверждается существование долга.

Поскольку платежки приходят ежемесячно, для каждой из них свой трехлетний срок исковой давности. Для их списания придется обращаться в суд, чтобы он вынес соответствующее решение. Другой вариант – заявление коммунальщикам, которые признают пропущенный срок и спишут безнадежную дебиторку. Этот способ подходит как для всех коммунальных услуг, так и в ситуации, как списать долг за капремонт.

Смерть — не основание для списания долгов ЖКХ

В случае смерти должника его долги по ЖКХ переходят наследникам пропорционально принятому в собственность имуществу. Ошибочно считать, что направленное свидетельство о смерти в УК – это основание для списания задолженности умершего.

Исключение – наследники отказываются от имущества наследодателя. Целесообразно, если размер его долгов превышает стоимость принимаемого наследства. В этом случае обращается взыскание на оставшееся имущество. Оставшиеся после процедуры долги списываются.

Частный случай списания ЖКХ

Подходит в тех ситуациях, когда не были учтены льготы и субсидии должника. В этом случае делается перерасчет, после которого лишние долги списываются, как незаконно начисленные.

Нередко это вариант, как пенсионеру списать долг по ЖКХ. Государство предоставляет нетрудоспособным лицам помощь. Если она не учитывалась коммунальщиками, значит задолженность полностью или частично необоснованная.

Списание долгов по ЖКХ.

Как списать долги по ЖКХ в 2022 году — пошаговая инструкция

Время чтения: 8 минут(ы) Можно ли списать долги ЖКХ? Что нужно знать Законы Способы списания

Оплата коммунальных услуг — одна из основных обязанностей каждого владельца жилого помещения.

Но их стоимость постоянно растет, и выполнять свои обязательства гражданам становится все труднее. Поэтому возникают просрочки по платежам. Это приводит к накоплению задолженности и применению штрафных санкций по отношению к неплательщику.

В таком случае рекомендуется разобраться, возможно ли списание долгов за коммунальные услуги и как правильно списать долги по ЖКХ по закону.

Списать долги по ЖКХ в 2022: консультации юристов

Можно ли списать долги за коммунальные услуги?

Законодательство, регулирующее вопросы сферы ЖКХ, не предусматривает списание задолженности по оплате коммунальных услуг по инициативе собственника жилой недвижимости или лица, проживающего в ней. Долги числятся на балансе поставщика услуг или управляющей компании, деятельность которых строго регулируется нормативно-правовыми актами, в т. ч. Налоговым кодексом РФ.

В ст.59 НК РФ указано, в каких случаях возможно списание задолженности за коммунальные услуги, а именно:

  • если гражданин прошел процедуру банкротства и признан по решению суда неплатежеспособным;
  • по истечении срока исковой давности взыскания долга;
  • при ликвидации поставщика услуг;
  • после смерти должника;
  • если исполнительные приставы закрыли производство, например, по причине отсутствия имущества у должника, в результате признания последнего пропавшим без вести и в других, предусмотренных законодательством случаях.

Внимание! Если задолженность возникла впервые и по уважительным причинам, должник имеет право обратиться в управляющую компанию с просьбой о реструктуризации долга.

Порядок и основные нюансы

Главное условие, которое обязательно следует учитывать, заключается в том, что списание задолженности возможно только по решению суда. Обращаться с соответствующей просьбой в управляющую компанию не имеет смысла.

Если задолженность слишком большая, и организация, на балансе которой числится долг, угрожает подачей искового заявления, не рекомендуется торопиться с подписанием бумаг, предъявляемых ее представителями. Следует сохранить все счета и квитанции по коммунальным платежам. Позднее их можно будет предъявить в суде в качестве доказательств.

Основные понятия, связанные с вопросом списания долгов за услуги ЖКХ

Обязанность оплачивать коммунальные услуги возложена на граждан России Жилищным кодексом РФ. Перечень услуг зависит от типа жилищного фонда и степени его благоустройства.

Он обычно включает в себя водоснабжение и теплоснабжение, подачу электричества и бытового газа. Иногда в счет может быть внесена сумма оплаты за пользование квартирой по договору социального найма.

Отдельно оформляется квитанция на уплату взносов на капитальный ремонт.

Оплачивать счета за коммунальные услуги обязаны:

  • квартиросъемщики, проживающие на жилой площади на условиях договора социального найма;
  • собственники недвижимости после оформления соответствующих прав;
  • граждане, которые получили квартиру на условиях договора долевого строительства по акту приема-передачи;
  • лица, арендующие жилье у государства или муниципального органа власти.

Внимание! Если жилая недвижимость сдается в аренду, порядок оплаты коммунальных услуг определяется договором. В любом случае квитанции поступают на имя собственника помещения. Если по договору оплачивать их обязан арендатор, но он не выполнил данное условие, собственник имеет право взыскать с него задолженность в судебном порядке.

Сумма платежа за отчетный месяц и размер задолженности указываются в счетах управляющей компании. Плательщик имеет право требовать подробного обоснования их начисления, а также перерасчета при обнаружении ошибок.

Как считается задолженность по коммунальным услугам

Оплата коммунальных услуг должна производиться не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным. Это определено ст.153 ЖК РФ. Если договором с управляющей компанией предусмотрен друг срок внесения платежей, он должен быть указан в квитанции.

Задолженность по оплате коммунальных услуг возникает на следующий день после истечения данного срока. Например, если платеж должен быть внесен до 10 апреля, просрочка образуется 11 апреля.

Управляющая компания вправе начать процедуру взыскания задолженности сразу после ее возникновения. Но как правило, это происходит только по истечении 3 – 6 месяцев.

Есть ли срок давности по коммунальным долгам

Срок исковой давности по коммунальным платежам составляет 3 года с даты образования просроченной задолженности (п.1 ст.196 ГК РФ). При этом важно учитывать, что отсчет ведется для каждого месяца отдельно.

Внимание! Чтобы избежать обязательств по оплате счетов, по которым срок исковой давности истек, следует подать соответствующее заявление суду в ходе очередного заседания.

Задолженность, срок возникновения которой превышает 3 года, может быть списана в судебном порядке, но остальную часть долга придется уплатить.

Возможно ли списание пени по ЖКХ после погашения долга

Пеня начисляется с 31 — 90 дня в размере 1/300 учетной ставки ЦБ РФ, а начиная с 91 дня — 1/130 учетной ставки. Часто ее сумма превышает основную задолженность.

Чтобы уменьшить размер пени, рекомендуется принять следующие меры:

  • подать ходатайство об истечении срока исковой давности (одновременно с уменьшением задолженности уменьшается и пеня);
  • инициировать перерасчет суммы долга, чтобы исключить возможность ее ошибочного завышения;
  • самостоятельно проверить правильность начисления обязательств;
  • заявить в ходе судебного заседания о своем несогласии с суммой пени (судья вправе ее уменьшить).

Списание пени после погашения долга не предусмотрено.

Законы, регулирующие списание долгов ЖКХ

Списание долгов по коммунальным платежам регулируется следующими законодательно-нормативными актами:

  • Гражданский Кодекс РФ;
  • Жилищный Кодекс РФ (в т.ч. ст. 153, ст. 155);
  • Налоговый Кодекс РФ (в т.ч. ст. 59);
  • Закон №127-ФЗ «О несостоятельности».

Как законно списать долги по ЖКХ: основания и способы списания

Способы списания долгов по ЖКХ зависят от обстоятельств каждого конкретного дела. Для проведения данной процедуры нужны веские основания. В каждом случае необходимо опираться на нормы законодательства.

Подача возражения на судебный приказ для его отмены

Упрощенный порядок взыскания задолженности по оплате коммунальных услуг сопряжен с определенными преимуществами для должника. В случае несогласия с вынесенным приказом достаточно подать соответствующее заявление мировому судье. Сделать это нужно в течение 10 дней с даты получения данного документа. При соблюдении должником всех условий подачи возражения судья обязан отменить приказ.

Можно ли списать долги по ЖКХ по сроку исковой давности?

Иногда управляющая компания пропускает срок исковой давности и подает заявление в суд с требованием взыскания задолженности в полном объеме. Ответчик вправе заявить о своем несогласии с заявленной суммой. Если суд посчитает возражение обоснованным, он откажет в удовлетворении требований истца.

Внимание! Исковая давность может быть применена судом только при наличии соответствующего ходатайства от ответчика, поданного до момента вынесения решения по делу. В противном случае с должника будет взыскана задолженность в полном объеме за последние 10 лет.

Читайте также:  Как продать квартиру с арестом от пристава в 2022

Законодательством предусмотрены обстоятельства, при которых исковая давность может прерываться или прекращаться. Это возможно, если управляющая компания подала иск в суд или должник согласился с суммой обязательств. Данное согласие подтверждается следующими фактами:

  • частичная оплата долга;
  • подача заявления с просьбой о предоставлении отсрочки по погашению задолженности;
  • подписание соглашения о реструктуризации долга.

В перечисленных случаях срок исковой давности начинает исчисляться заново.

Как подать заявление на списание долга по коммунальным платежам по сроку давности

Чтобы подать заявление с просьбой о списании задолженности по оплате коммунальных услуг по истечении срока исковой давности, необходимо:

  1. Проверить правильность исчисления сумм задолженности и сроков их возникновения.
  2. Определить долги, по которым истек срок давности подачи иска.
  3. Составить ходатайство с указанием сумм платежей с истекшим сроком исковой давности.
  4. Подать заявление в ходе судебного заседания или предварительно направить его в суд почтовым отправлением.

Если интересы ответчика защищает юрист, он самостоятельно оформит и подаст ходатайство. Для этого необходимо оформить соответствующую доверенность, которую обязательно следует заверить у нотариуса.

После рассмотрения ходатайства и признания его обоснованным судья полностью или частично откажет истцу в удовлетворении его требований. Задолженность, срок исковой давности которой не истек, подлежит взысканию, что указывается в исполнительном листе.

Можно ли заключить мировое соглашение с УК с последующей реструктуризацией?

Граждане, временно утратившие способность вносить коммунальные платежи, имеют право обратиться в управляющую компанию с заявлением о реструктуризации долга.

В случае удовлетворения просьбы составляется соответствующее соглашение. На его основании должнику нужно уплатить определенную часть долга, а остаток обязательств подлежит погашению в течение оговоренного периода.

Несмотря на то, что сумма долга остается неизменной, часть пени и штрафов списывается.

Списание долгов ЖКХ при банкротстве физического лица (ФЗ-127)

Одним из законных способов списания долгов по коммунальным платежам является проведение процедуры банкротства. Для этого необходимо выполнить несколько требований:

  • общая сумма задолженности физического лица — не меньше 500 000 рублей;
  • осуществление последнего платежа — ранее 3 месяцев назад;
  • наличие средств для финансового обеспечения процедуры банкротства (уплата государственной пошлины, оплата услуг арбитражного управляющего).

Статус банкрота может быть присвоен только совершеннолетним гражданам. Должнику необходимо обратиться в управляющую компанию с заявлением о приостановлении начисления штрафов и пени и о списании долгов в связи с присвоением ему статуса неплатежеспособного лица.

Внимание! Статус банкрота не освобождает гражданина от обязательств по оплате текущих счетов.

Получение субсидий или льгот

Если плательщик имеет право на получение льгот по оплате коммунальных услуг или на оформление субсидии, рекомендуется воспользоваться данной возможностью. В ходе оформления документов могут возникнуть затруднения, т. к.

наличие невыполненных обязательств предполагает установление ограничений в вопросах получения государственной поддержки. Но пунктом 47 Постановления пленума Верховного суда от 27.06.

2017 №22 определено, что наличие задолженности не является основанием для отказа гражданам в получении ими льгот и субсидий.

Несмотря на то, что данный метод не предполагает списания долгов, он позволит предотвратить их рост. Поступление финансовой помощи повысит возможности должника постепенно погашать свои обязательства.

Смерть должника (собственника)

В случае смерти должника его обязательства аннулируются. Данную задолженность при условии отсутствия у собственника жилья наследников подлежит списанию работниками ЖКХ.

Невозможность взыскания средств с должника и исполнения судебного решения ФССП

В некоторых случаях судебные приставы закрывают исполнительное производство без взыскания задолженности. Это допускается только при выполнении следующих условий:

  • отсутствие у должника средств для выполнения своих финансовых обязательств;
  • отсутствие у должника имущества, которое может быть использовано для погашения долга;
  • отсутствие сведений о месте нахождения должника;
  • признание в судебном порядке должника пропавшим без вести.

При этом учитывается ряд ограничений:

  • запрещено в счет уплаты долга взыскивать суммы алиментов и социальных выплат;
  • размер списания средств не может превышать 50 % совокупного дохода должника;
  • управляющая компания не вправе переуступать коллекторским агентствам задолженность по ЖКХ.

Предоставление некачественной услуги

При обнаружении факта некачественного обслуживания, например, отсутствие поставки услуг или поставка с перебоями, рекомендуется оповестить об этом управляющую компанию и составить акт о данном нарушении. Документ должен быть подписан всеми жильцами дома. На основании данного акта потребители услуг вправе требовать перерасчета суммы платежа за соответствующий период.

Чужая задолженность

При покупке квартиры с непогашенными долгами по коммунальным платежам не следует торопиться с оплатой счетов. Новый владелец приобретает обязательства по оплате услуг ЖКХ только с момента оформления прав собственности на жилье. Все суммы, которые были начислены до этого момента, должен погасить прежний владелец недвижимости.

При смене собственника

Часто случается, что купив квартиру с долгами, новый владелец получает квитанцию с требованием уплатить долги по коммунальным платежам. При получении счета за услуги, которые поставлялись прежнему владельцу недвижимости, рекомендуется составить заявление с требованием произвести перерасчет обязательств по лицевому счету или оформить другой счет на имя нового собственника квартиры.

Управляющая компания обязана направить заявителю ответ в течение 30 дней. В случае отказа в удовлетворении просьбы можно подать иск в суд.

Как списать долг за капитальный ремонт прошлого собственника?

Списать долг прежнего собственника по взносам на капитальный ремонт невозможно даже через суд. Это определено ч.3 ст.158 ЖК РФ. Одновременно с правом собственности на недвижимость новому владельцу передаются и обязательства по взносам на капитальный ремонт. Подробнее о том, как узнать долг за капремонт перед покупкой или арендой квартиры, мы рассмотрели в отдельном материале.

Как снизить сумму по долгам за ЖКХ

Существует несколько законных способов снизить сумму по долгам за ЖКХ:

  1. Распределение обязательств между всеми зарегистрированными жильцами квартиры. Процедура проводится в добровольном или судебном порядке.
  2. Регресс. Если собственник погасил задолженность самостоятельно, суд может удержать в его пользу с других жильцов квартиры часть уплаченной суммы.
  3. Заявление об истечении срока исковой давности долга.
  4. Заключение соглашения с управляющей компанией. Таким образом можно получить отсрочку или рассрочку погашения задолженности.
  5. Субсидии и льготы. Чтобы воспользоваться данным правом, следует обратиться с заявлением в органы социальной защиты населения.

Какие новые законы и законопроекты есть на тему списания долгов ЖКХ

На рассмотрении в Государственной Думе на данный момент находится законопроект, который направлен на признание задолженности по ЖКХ, срок исковой давности по которой истек, не подлежащей взысканию. Это нововведение избавит граждан от необходимости решать данный вопрос в судебном порядке.

Судебная практика по списанию долгов за коммунальные услуги

На практике суды часто принимают сторону управляющих компаний. Списания сумм задолженности случаются редко.

В процессе принятия решения учитываются следующие обстоятельства:

  • образовалась ли задолженность у ответчика впервые или это не первый случай;
  • пытался ли должник решить спор с управляющей компанией в досудебном порядке;
  • размер дохода ответчика;
  • наличие у должника иждивенцев.

При установлении смягчающих обстоятельств суд может принять сторону должника.

 Загрузка …

Изучив все варианты списания задолженности по коммунальным платежам, можно сделать вывод, что добиться проведения данной процедуры не так просто, как может показаться с первого взгляда. Чтобы увеличить шансы на благоприятный исход дела, рекомендуется с вниманием относиться даже к мелочам. Важно правильно оформить документы и учесть сроки давности, предусмотренные законодательством.

Поделитесь в х своим мнением:

Списание долгов по ЖКХ, коммунальным услугам в 2021 году

Долги по коммунальным услугам, или как их ещё называют — дебиторская задолженность, не дают спокойно спать всему российскому населению, проживающему в МКД.

Огромные суммы задолженностей постоянно взыскиваются управляющими компаниями, что пугает население, неспособное их заплатить. И в надежде на хорошие свежие новости, они смотрят новости в сфере ЖКХ типа ТСН, ожидая новый федеральный закон, знаменующий списывание всех их долгов и отмену платы за ЖКУ. Однако всё ли так плохо и нет ли схемы, с помощью которой можно что-то решить с долгами?

Закон

Какого-либо закона, посвящённого долгам по коммунальным услугам, не существует. Порядок оплаты, а также ответственность за неуплату за ЖКХ регулируется Жилищным Кодексом РФ, а именно статьёй 155.

Как проверить задолженность

Списать долги по ЖКХ в 2022: консультации юристов

  • Самостоятельное посещение управляющей компании, обслуживающей конкретный многоквартирный дом. Способ хорош для тех, кто не умеет пользоваться интернетом или не имеет возможности выхода в него.
  • Личный кабинет на сайте УК. Почти каждая управа сейчас имеет свой сайт, где создаёт личные кабинеты для жильцов. В них они могут узнать свою задолженность по платежам, а также воспользоваться другим функционалом.
  • Госуслуги. Для просмотра долгов понадобится зарегистрироваться на портале. Там же можно сразу погасить задолженность.
  • Обращение в ресурсоснабжающую организацию. Вода, газ, электроэнергия поставляются разными компаниями. Если у вас по одной из услуг появилась задолженность, то можно позвонить по номеру, указанному в квитанции и узнать сколько вы должны, например, за газ. В случае задолженности по нескольким услугам ЖКХ, придётся обращаться в несколько компаний.
  • Банкоматы. Выберите в банкомате «коммунальные услуги» и ведите в поля реквизиты, которые указаны в вашей квитанции. После этого на экране будет указана сумма задолженности.

Какое наказание предусмотрено

Ответственность за задолженность по квартплате указана в статье 155 ЖК РФ.

Штраф за неуплату коммунальных платежей

Если у вас образовался долг, то вам грозит начисление пени. Их нельзя отнести к штрафу, скорее они являются одним из видов неустойки.

Пени начинаются начисляться за каждый день просрочки, начиная с 31-го, следующего за моментом, когда оплата должна была быть внесена, и до ее внесения. Проще говоря, задолженность растёт, пока жилец всё не оплатит.

Размер пени составляет 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ.

Если вы так и не смогли оплатить долг в течение 90 дней, то последствием этого становится изменение ставки с 1/300 на 1/130.

Что делать, если большие долги за квартиру, а платить нечем

Оплата коммунальных услуг является обязанностью собственника, поэтому оплачивать их всё же придётся, даже если у вас нет возможности заплатить по счёту коммуналки, за исключением некоторых случаев.

Имеется несколько возможных вариантов законно списать долг:

  • Банкротство физического лица. Эта процедура весьма сложная и делается через суд. Должны быть соблюдены специальные условия, к ним относится: совокупный долг не менее 500 тысяч рублей и неисполнения денежных обязательств более трёх месяцев. Если суд признал человека банкротом, то долг по ЖКХ ему простят в числе прочих. Но помните, что по факту процедура банкротства тоже влечет за собой определенные затраты.
  • Невозможность исполнения решения суда. Если судебный орган принял решение о взыскании долга, но у приставов нет возможности его взыскать, то есть у должника нет денег, имущества, постоянной работы и нет никакой возможности заставить его заплатить принудительно. Приставы вынесут постановления о невозможности взыскания долга и это будет основанием к его списанию.
  • Истечение срока исковой давности.
  • Наличие льгот.
  • Попробовать договориться в УК о рассрочке долга. Рассрочка такого долга допускается, однако не каждая управа согласится на это, она скорее пойдёт в суд.

Как списать долги за коммунальные услуги в муниципальной квартире

Особенность проживания в муниципальной квартире заключается в том, что человек в ней живёт, как правило, по договору социального найма. То есть он не является её собственником, однако, на нём лежит обязанность по оплате коммунальных услуг.

Способы списания долга те же, что были описаны выше.

Куда обратиться для погашения задолженности

Только способ, связанный с признанием гражданина себя банкротом, предполагает обращение в суд.

Читайте также:  Материнский капитал при банкротстве физических лиц: судебная практика

Если у вас есть льготы по оплате услуг ЖКХ, необходимо обратиться в государственные органы, уполномоченные их назначать. Там можно получить справку, подтверждающую, что у вас есть льгота. (Можно начать с обращение в МФЦ.) Дальше справку следует отнести в УК с заявлением о перерасчёте долга.

В каких случаях списывается долг за квартиру

Долг будет списан, если гражданин признан банкротом, у него нет никакой возможности погасить задолженность и об этом есть соответствующий акт судебных приставов, срок исковой давности истёк, должник умер.

Срок списания долгов по коммунальным платежам

Какого-либо конкретного срока списания задолженности законом не установлено. Если брать в пример банкротство, то эта процедура может растянуться на 3 года и только потом, если всё-таки суд признает человека банкротом, долг будет списан.

Исковое заявление о списании задолженности по услугам ЖКХ

Подобного иска нет. Почему? Потому, что списания осуществляется через другие процедуры, то же банкротство. Поэтому прикладывается ссылка на образец искового заявления о признании гражданина банкротом. ⇐

Можно ли списать долги за сроком давности

Возможность списания просроченной задолженности в связи с истечением срока исковой давности действительно есть.

Срок давности составляет 3 года и если гражданин имеет задолженность за 5-6 лет, то получится аннулировать только часть долга.

Для применения положений об исковой давности нужно выждать время, когда УК начнёт взыскивать задолженность через суд. Это произойдёт с достижением суммы долга критического уровня для управляющей компании. В судебном процессе должник должен обратиться к суду с просьбой прекратить разбирательство в связи с истечением срока исковой давности.

Как списать долги по ЖКХ свыше 3 лет без суда

См. выше. Без суда такие долги списать не получится. Так как управляющие компании будут бороться за свои, потраченные на услуги ЖКХ деньги, и обращаться в суд.

Как уменьшить долг ЖКХ по наследству

Как известно, к наследникам вместе с имуществом переходят обязательства наследодателя, в том числе его долги. Уменьшить суммы поможет применение норм об исковой давности, если задолженности по ЖКХ уже более 3 лет. Других возможностей нет.

Оплата коммунальных услуг за опекаемых детей

Опекун несёт обязанность заботиться не только об опекаемом, который не достиг совершеннолетия, но и о его имуществе. Поэтому опекун оплачивает коммунальные услуги ЖКХ за опекаемых детей. Однако здесь нужно сделать уточнение о том, что если ребёнок не проживает в квартире приписанную за ним, то всегда можно обратиться в УК с заявлением о перерасчёте в связи с отсутствием жильца.

Как сироте списать долг за коммунальные услуги

Долг можно списать на общих основаниях, а именно:

  • Фактическое неиспользование услуг даёт право не платить за них.
  • Долг за некоторые услуги можно пересчитать, если жилец временно отсутствовал. Для этого обратитесь в компанию, управляющую услугами ЖКХ в вашем доме с доказательствами, например, с выпиской из больницы, если Вы в ней лежали.

Перейдём к субъектам РФ, которые могут устанавливать свои правила. В некоторых субъектах дети-сироты вовсе освобождены от оплаты «коммуналки», в том числе и капремонта. Также, закон может быть предусмотрено, что при вселении сироты в закреплённое за ним жилое помещение, все долги, образовавшиеся до него, списываются.

Однако, как мы уже отметили, по каждому субъекту РФ нужно смотреть отдельные нормативные акты, посвящённые данному вопросу.

Кредит на погашение ЖКХ долгов, стоит ли брать и какой банк может дать

Брать кредит на погашение задолженности по коммунальным услугам считается не лучшей идеей. Фактически ваш долг просто передаётся банку под проценты. И каждый месяц придётся платить не только за ЖКУ, но ещё и за кредит.

Однако задолженность может дойти до критической точки, когда огромный долг нужно срочно выплатить, а денег нет и приходится обращаться в банк за кредитом.

Такой кредит можно получить практически во всех популярных банках. Главное, обращать внимание на процент и сравнить его с начислениями пени. Если это выгоднее, то можно взять.

Как сдать квартиру государству за долги

Сдать квартиру государству можно в порядке программы деприватизации. Однако не любое жилье можно сдать, а только ранее приватизированное, или которое будет отвечать следующим требованиям:

  • Это единственная жилплощадь гражданина.
  • Квартира является собственностью жильцы.
  • После приватизации не было перепланировки и не были вселены другие жильцы.
  • Согласие всех собственников квартиры.

Обратиться с таким заявлением можно в МФЦ.

Амнистия по задолженности ЖКХ 2022

Никакой амнистии в 2022 г. не планируется. Всего лишь был внесён законопроект в ГосДуму о списании безнадёжных долгов, то есть таких, по которым истёк срок исковой давности. Их ещё называют невозвратными. Такую информацию можно найти в Российской Газете. Приходится пока ждать результатов рассмотрения законопроекта.

Также стоит сказать об Указе президента России Путина. В нем он выразил стремление освободить от уплаты коммунальных платежей россиян старше 70 лет, правда дальше указа дело не пошло.

Итог! Задолженность за ЖКХ является серьёзной проблемой для многих жильцов, которые не обладают достаточными финансами для их погашения. Однако в российском законодательстве есть хитрые пути избавиться от бремени этих долгов. Эти процедуры сложные, но если пройти хотя бы одну из них, то можно надеяться о хотя бы частичном прощении долга.

Как списать долги по жкх свыше 3 лет

Списать долги по ЖКХ в 2022: консультации юристов

Мы все знаем, что платить за газ, воду, электричество нужно. Правда, не у всех получается это делать вовремя и в полном объеме. Поэтому копится долг, иногда довольно продолжительный срок. Как списать долги по ЖКХ свыше 3 лет? Какая процедура предусмотрена действующим законодательством от 2022 года?

И жильцы, и Управляющая компания (УК) знают о существовании таких сроков, но, несмотря на это компания упорно продолжает выставлять эту сумму в платежках. Должников, естественно, это сильно нервирует. Списать долги свыше 3 лет можно двумя способами:

  1. Обратиться в УК с письменной просьбой списать давний долг по ЖКХ
  2. При наличии в суде дела о взыскании долгов заявить о пропуске срока давности.

Что такое исковая давность?

Чаще всего долги списывают по причине истечения срока давности. Перед тем, как приступить к описанию алгоритма решения проблемы, нужно разобраться, что такое исковая давность. Если говорить юридическим языком, — это срок для защиты нарушенного права.

Если в течение этого срока кредитор успеет обратиться в суд, то все у него будет хорошо. Суд взыщет с должника все причитающиеся суммы, если для этого имеются основания. Обычно основания имеются. Но что будет, если кредитор этот срок пропустил?

Приведу небольшой пример.

У Игоря М. давний спор с Управляющей компанией. По мнению жильца, она неправильно считала ему платежи. Мужчина не платил, а посему возникла существенная задолженность. Кредитор долго не обращался в суд.

Прошло более 3 лет. А потом внезапно обратился. Удивленный жилец прибежал к юристу.

Ему было непонятно, если истек срок, то разве у взыскателя есть право подавать в суд? Как списать долги по ЖКХ свыше 3 лет?

Это очень распространенная ошибка. Люди думают, что раз прошло столько времени, то право на обращение в суд утрачивается. Однако, закон говорит другое. Обращаться в суд можно! Даже если прошло 3 года или больше. Просто суд отказывает в иске, если прошел срок давности.

Но для этого есть одно условие. Должник в судебном заседании должен попросить суд применить срок давности. Если такого заявления не сделать, то суд вправе удовлетворить требования истца.

Лучше оформить такое заявление в письменном виде и в судебном заседании представить его судье. Судья обязан будет применить исковую давность по коммунальным долгам.

Формы списания долга

Поговорим о формах списания задолженности за коммунальные услуги, если она существует несколько лет. Как вы уже догадались, есть 2 варианта решения вопроса.

Списание долга без суда

Первый вариант предполагает решение проблемы без привлечения судебных органов. Как это должно происходить на практике? Жилец, недовольный тем, что ему выставляют давнюю задолженность, приходит в Управляющую компанию и требует аннулировать все, что было просрочено.

Управляющая компания — это самостоятельный хозяйствующий субъект. Она вправе принимать решения, касающиеся просроченной задолженности, которую взыскать через суд уже невозможно. Но в том и проблема, что УК обычно такие решение не принимает! Она отказывается прощать долги, даже если они копились много лет.

Впрочем, вы можете попробовать такой вариант на практике. Возможно, ваша Управляющая компания пойдет вам навстречу. Свою просьбу лучше изложить в письменном виде, сослаться на норму права, которая приведена выше, и попросить более не указывать задолженность в платежном документе.

Списание через суд

Закон гласит, что если права человека кто-либо нарушает, он может попытаться защитить их в судебном порядке. Выше рассмотрен вопрос, как списать долги по ЖКХ свыше 3 лет. Но разговор шел о том, когда сама Управляющая компания подает иск о взыскании.

При наличии заявления ответчика о пропуске срока суд отказывает кредитору в удовлетворении его требований. Повторно обращаться в суд с теми же требованиями уже нельзя. Такой запрет предусмотрен законом.

Но что делать, если УК в суд не обращается, а настойчиво предлагает жильцу все оплатить, выставляя суммы в квитанции. Конечно, можно платить только ту сумму, которую считаешь нужной. Но согласитесь, что постоянное упоминание о задолженности в платежном документе раздражает.

Опять же, если наличествует долг, то могут отказать в получении субсидии на оплату жилья и коммунальных услуг. Как решается такая проблема?

Случаи из практики

Судебная практика, касающаяся проблемы списания долга за коммунальные услуги имеется. Ниже я приведу два случая. В одном случае заявителю удалось потребовать от Управляющей компании списать долги по ЖКХ старше 3 лет, а в другом нет.

Истец выиграл суд!

У нанимателя квартиры накопился огромная задолженность. Вместе с пеней она достигала чуть ли не 300 000 рублей. Но сумма скопилась за период более чем в 10 лет. Гражданину надоело смотреть, как каждый месяц эта сумма фигурирует у него в платежке. И он решил аннулировать все это в судебном порядке. Основание – просроченная давность.

Управляющая компания решила выступить со встречным заявлением и учинила иск о взыскании этой суммы. Дело закончилось в пользу истца. Суд взыскал платежи только за последний трехлетний период, а оставшаяся сумма была аннулирована. Суд признал долг несуществующим.

Истец суд проиграл

У собственника квартиры была задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг. Текущие платежи им оплачивались, а вот основная сумма долга была накоплена на прошлое время. УК обратилась в суд с иском о взыскании денежной суммы. Ответчик выступил с заявлением о пропуске срока давности.

Но суд удовлетворил в полном объеме требования УК о взыскании денег.  В суде выяснилось, что часть текущих платежей Управляющая компания относила на погашение старой задолженности. При таком раскладе получилось, что срок еще не вышел.

Вызывает некоторое сомнение правомерность таких действий. Но, тем не менее, суд встал на сторону Управляющей компании. Возможно, впоследствии решение отменят, а может, и нет. Все будет зависеть от конкретных обстоятельств дела.

Но нужно сделать из этой истории очень важный вывод:  если у вас есть давнишняя задолженность, то оплачивая текущие платежи, обязательно указывайте, за какой период времени вы их оплачиваете.

Пошаговая инструкция

Если намерены кардинально решать вопрос, как списать долги по ЖКХ свыше 3 лет, следуйте определенному алгоритму.

  1. Обратитесь в Управляющую компанию с письменным заявлением, где укажите свою просьбу списать долги по ЖКХ за пределами искового срока. Сошлитесь на соответствующую статью Гражданского кодекса. Заявление нужно составить в 2 экземплярах, на своем должен стоять штампик о приеме заявления
  2. Дождитесь ответа. Наверняка он будет отрицательный.
  3. Приступайте к сбору документов. Понадобятся документы на квартиру, платежные документы, переписка с Управляющей компанией.
  4. Составьте исковое заявление, оплатите государственную пошлину в 300 рублей и отнесите документы в суд по месту нахождения ответчика.
  5. Если дело решилось в вашу пользу, радуйтесь. Если нет, то имеете право подать апелляционную жалобу. Важно уложиться в месячный срок, иначе обжаловать не удастся.
  6. Если суд признает долг отсутствующим, то Управляющая компания не вправе будет предъявлять его. При нарушении этого требования можно жаловаться на УК, например, судебным приставам, если УК не исполняет решение суда. Также возможно обращение в прокуратуру или же в жилищную инспекцию.
Читайте также:  Заблокировали карту ГазпромБанка, как разблокировать в 2022?

Если вынесен судебный приказ?

В настоящее время задолженность по коммуналке взыскивается в упрощенном порядке. УК подает в суд заявление. Судья никого на заседание не приглашает. В одиночку выносит решение, которое впоследствии отправляется сразу судебным приставам.

И как в такой ситуации должнику сделать заявление по сроку давности? У этой проблемы есть решение. Оно заключается в следующем.

Судебный приказ, который выносит суд, можно отменить. Сделать это довольно легко. Главное — уложиться в сроки. Это 10 дней с момента получения копии приказа на руки. Если все сделано вовремя и правильно, судья отменит свой первоначальный документ.

Обычно сразу после этого Управляющая компания опять обращается в суд, но уже с исковым заявлением. А такой порядок рассмотрения дел предполагает обязательное участие в нем обоих сторон — и кредитора, и должника.

Вот тут-то и нужно выступить с заявлением о том, что долги по ЖКХ свыше 3 лет взыскать нельзя, ибо прошел срок исковой давности.

А что делать, если 10 дней пропустили?

Иногда должники узнает обо всем уже после уведомления судебного пристава. Тогда нужно получить у него постановление о возбуждении исполнительного производства. Там указывается, что послужило основанием для возбуждения дела.

Нужно явиться в тот суд, получить на руки копию приказа и там же написать заявление об отмене, указав, что получили копию судебного приказа буквально только что, и попросить восстановить срок.

Заявление составляется в произвольной форме. В нем нужно отразить, что вы возражаете против исполнения судебного приказа и просите суд его отменить.

Как списать долги по ЖКХ свыше 3 лет, если не проживаешь

Вот такой вопрос можно слышать от людей, за которыми числится задолженность по коммуналке. Тут применяется общий порядок, который описывается в данной публикации.

Что касается проживания либо не проживания в квартире, важно иметь в виду следующее.

Обратимся к закону. В статье 155 Жилищного кодекса четко указано, что не проживание в квартире не освобождает от платы за жилье и коммунальные услуги. Если прописаны в квартире, являетесь ее собственником, обязаны нести расходы по содержанию и оплате коммунальных услуг.

Тут проблема должна решаться иным образом. Либо выписываетесь из квартиры, тогда плата за содержание жилого помещения и коммунальные услуги начисляться не будет. Либо через суд определяете порядок оплаты за жилье и коммуналку. Это нужно для того, чтобы оплачивать  услуги только за себя. Но это тема уже другой статьи.

Очень часто такой вопрос возникает, когда дело уже у судебных приставов. Как решается проблема в этом случае, — читайте следующий раздел публикации.

Как списать долги ЖКХ у приставов?

Довольно часто Управляющие компании подают на своих должников в суд. Суд  принимает соответствующее решение, после чего к делу подключается судебный пристав.

Вот типичная ситуация.

По объективным причинам долго не платил за коммуналку. О том, что Управляющая компания подала на меня в суд, я даже не знал. Потом мною занялись судебные приставы. Официальной работы у меня не было, поэтому ничего толком не взыскали. Дело то закрывают, то открывают. Вся эта канитель тянется уже почти 4 года. Как списать долги по ЖКХ свыше 3 лет? По сроку давности?

Если этим вопросом занимается судебный пристав, значит, уже имеется судебное постановление о взыскании. Согласно статьи 13 Гражданского процессуального кодекса решения суда подлежат строгому исполнению.

Поэтому следует вывод — списать долги ЖКХ свыше 3 лет, если ими занимаются судебные приставы, невозможно. Но все же есть один нюанс. Закон дает право приставу вынести акт о невозможности взыскания.

Такое происходит, когда у должника вообще нет ничего — ни денег, ни имущества. И взыскание представляется невозможным. Тогда пристав прекращает исполнительное производство. Конечно, это исключительный случай. Россияне, хоть и бедные в своем большинстве, но какое-никакое имущество и доходы имеют.

Есть еще один вариант — банкротство. Это когда арбитражный суд признает гражданина неспособным исполнять свои финансовые обязательства. Тогда все имущество лица распродается, вырученные деньги идут на погашение долгов, а оставшиеся суммы просто списываются.

Почему списали долги ЖКХ в Чечне?

Несколько лет назад в средствах массовой информации прозвучала новость о том, что власти Чечни списали населению миллиардные долги за газ.  Многие жители других регионов страны были возмущены такой несправедливостью.

В Чечне все списывают, а почему это не делают у них? Активизировались депутаты, представляющие отдельные регионы. Они направили в компетентные органы сообщения с требованием совершить подобные действия в своих регионах.

А произошло вот что. Прокуратура города Грозного обратилась в защиту всего населения Чеченской республики к Газовой компании списать задолженность, копившуюся свыше 3 лет. В частности шла речь только о  газоснабжении. Заявитель настаивал на том, что задолженность безвозвратная, так как давно прошла исковая давность.

В частности заявитель ссылался на нормы Положения о ведении бухгалтерского учета. Там было сказано, что по приказу руководителя фирма имеет право списывать любые невозвратные долги. Ответчик возражал, ссылаясь на то, что списание долгов — это право предприятия, а не обязанность. В итоге иск прокуратуры был удовлетворен.

Как полностью освободиться от задолженности по коммуналке?

Применение срока исковой давности вовсе не освобождает должника от оплаты. Ведь за последние 3 года может накопиться приличная сумма. И она обязательно будет взыскана судом, если Управляющая компания все же обратилась в суд.

Если решение есть, то исполнять его обязательно, — это прямо указано в законе. Но далеко не у всех есть возможность с легкостью расплатиться. Иногда палочкой-выручалочкой в таком непростом деле может стать банкротство.

Новые законы, принятые относительно недавно, существенно упростили эту процедуру. Иногда даже можно обойтись без обращения в суд. Списать долги, в том числе и за коммунальные услуги, можно в рамках процедуры внесудебное банкротство. Его суть заключается в том, что должник самостоятельно составляет перечень всех долгов, после чего обращается в МФЦ.

Сотрудник МФЦ сначала проверяет, соответствует ли ситуация заявителя указанным в законе критериям, затем вносит должника в специальный реестр. По истечении полугодового срока, если финансовое состояние гражданина осталось на прежнем уровне, долги, в том числе и по ЖКХ, списываются.

Вывод

Как списать долги по ЖКХ свыше 3 лет? Срок давности равняется 3 года. Чтобы не платить старые долги ЖКХ, нужно заявлять о пропуске срока давности. Но это возможно только в исковом производстве, когда в суд подается именно иск.

В приказном, — когда без вызова заинтересованных участников выносится  приказ, это сделать невозможно. Однако приказ можно отменить в течение 10 дней. Существует некоторая судебная практика, когда старый долг по ЖКХ можно признать несуществующим. Только — в судебном порядке.

Если же решение суда о взыскании задолженности по коммуналке имеется, то остается только один вариант — все оплачивать. В этом случае ничего списать не удастся.

Можно ли списать долги по «коммуналке»

Накопленная задолженность за коммунальные услуги может стать причиной многих неприятностей для владельца квартиры – начиная от ограничения подачи некоторых коммунальных услуг и заканчивая запретом на выезд за границу. Однако в некоторых случаях долги по ЖКХ можно списать. Рассмотрим, когда и как можно это сделать.

Исковая давность

По сроку давности можно списать те долги по ЖКХ, в отношении которых коммунальные службы не предпринимают никаких действий. Эта возможность касается как муниципальных квартир, так и находящихся в собственности.

Истечение 3 лет само по себе не означает, что долг прекращается. Чтобы исковая давность сработала, необходимо в судебном процессе с управляющей компанией заявить о том, что срок пропущен.  Важно также правильно оплачивать услуги ЖКХ, чтобы они засчитывались за новые периоды (подробнее об этом читайте здесь).

3-летний срок установлен также для предъявления к исполнению вступившего в законную силу решения суда или судебного приказа против должника. Если управляющая компания, взыскивающая долг за «коммуналку», пропустит этот срок, то взыскание станет невозможным.  

Нет имущества

Даже если судебное решение о взыскании долга по ЖКХ было вынесено и вступило в законную силу, долг в итоге может оказаться не погашен. Если у должника отсутствуют доходы и имущество, на которые может быть обращено взыскание, исполнительный лист будет возвращен взыскателю без исполнения (подробнее об этом здесь).

Однако в этом случае исполнительный лист может быть предъявлен приставам снова в любое время до истечения 3 лет с момента возврата. Если у должника за это время появилось имущество или постоянный доход, на них может быть обращено взыскание.

Банкротство

Еще один способ избавиться от задолженности – провести процедуру банкротства гражданина.

Банкротство означает, что физическое лицо признается несостоятельным (т.е. неспособным погасить свои обязательства перед кредиторами).  В ходе этой процедуры прекращаются не только долги по ЖКХ, но и все иные обязательства.

Для начала процедуры банкротства необходимо, чтобы общая задолженность гражданина перед всеми кредиторами превысила 50 тысяч рублей.

С 1 сентября 2020 года появилась возможность проводить банкротство граждан в упрощенном порядке через МФЦ. Подробнее об условиях, когда это возможно, и о порядке подачи на банкротство читайте здесь.

Долг перейдет по наследству

Вопреки распространенному мнению, долг за ЖКХ не прекращается со смертью неплательщика. Задолженность за коммунальные услуги не относится к типу обязательств, которые неразрывно связаны с личностью гражданина.

Поэтому долги передаются наследникам так же, как и любое другое имущество. Избавиться от них можно, только если отказаться от наследства в целом (и от квартиры, и от долгов, и от другого имущества). Подробнее об этом читайте здесь.

Как уменьшить платежи

Помимо списания уже накопленных долгов, есть возможность уменьшать коммунальные платежи на будущее, чтобы не накапливать задолженность. Возможность получить льготы имеют инвалиды, ветераны, пенсионеры, малоимущие и другие категории граждан, пользующихся правом на социальную поддержку. Оформление льгот производится через местный отдел социальной работы.

Уменьшить платежи можно также, установив счетчики и экономно расходуя ресурсы. Однако здесь необходимо не забыть учесть расходы на их установку и регулярную поверку или замену.

Мораторий

В 2020 году на период эпидемии коронавируса в России действует мораторий (запрет) на начисление пеней за просрочку оплаты коммунальных услуг.

Период действия запрета – с апреля 2020 года по 1 января 2021 года.

В это время управляющие организации не вправе начислять пени, а также ограничивать подачу коммунальных услуг неплательщикам (Постановление Правительства № 424 от 2 апреля 2020 года.

Но нужно учитывать, что мораторий не касается основной платы за коммунальные услуги, квартиру, капитальный ремонт. Эти платежи продолжают начисляться, и их могут взыскать с должника.

Списание долгов по ЖКХ имеет много нюансов, которые невозможно изложить в одной статье. Проконсультируйтесь с юристом и получите точный ответ на ваш вопрос.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *