Экспертиза строительных работ и ремонтных: как провести независимую техническую оценку качества, выполненных монтажных услуг, их объемов, стоимости, также через суд?

Содержание:

Многие люди, хоть раз занимавшиеся ремонтом у себя дома, в офисном помещении или в заводских условиях, сталкивались с некачественным выполнением ремонтных работ нанятой компанией или частным подрядчиком.

В подобной ситуации привлечь к ответственности недобросовестного исполнителя и получить компенсацию за нанесенный ущерб позволит экспертиза ремонта в независимой оценочной компании Appraiser. Эта услуга включает сбор доказательной базы, которую в дальнейшем можно использовать в суде либо для досудебного разрешения споров.

Наши специалисты выполнят экспертизу законченного ремонта, в отношении которого появились претензии. Также возможно проведение оценки в ходе выполнения ремонтных работ (строительный контроль) и перед их началом (оценка проекта и составленной сметы.

Экспертиза ремонта может выполняться не только после окончания строительства и отделки, но и при авариях на коммуникациях, в случае возгорания или природных катастроф. Также компания Appraiser предлагает экспертизу работ по реставрации и реконструкции зданий в Москве и Московской области.

Экспертиза строительных работ и ремонтных: как провести независимую техническую оценку качества, выполненных монтажных услуг, их объемов, стоимости, также через суд?

Максимально сжатые сроки независимой оценки

Экспертиза строительных работ и ремонтных: как провести независимую техническую оценку качества, выполненных монтажных услуг, их объемов, стоимости, также через суд?

Высшее качество независимой оценки

Экспертиза строительных работ и ремонтных: как провести независимую техническую оценку качества, выполненных монтажных услуг, их объемов, стоимости, также через суд?

Индивидуальный подход в оценке каждого случая

Как проводится оценка ремонта

Специалисты проверяют качественность и соответствие реальных объемов выполненных работ в рассмотренной ниже последовательности:

  • внимательно изучаются все документы, связанные с выполнением строительства и отделки;
  • инженером полностью осматривается ремонтируемое помещение;
  • обнаруженные дефекты фиксируются фототехникой;
  • проводятся измерения и обмеры с использованием специализированных инструментов, итоговые данные анализируются;
  • выполняются расчеты, составляются сметы, если потребуется – проводятся исследования в лаборатории;
  • на последнем этапе пишется экспертное заключение.

Внимание! Если достигнутые между сторонами договоренности не указывались в подписываемом договоре, их будет тяжело обжаловать в судебном порядке. Эксперты смогут выявить и доказать только очевидные нарушения правил и технологии проведения строительства или ремонта.

Опишем детально указанные выше этапы:

  1. Вначале эксперты исследуют переданную документацию – проект, непосредственно заключенный договор и все его пункты, смету, квитанции об оплате, отчетность стороны подрядчика относительно сделанных работ. Стоимость экспертных услуг будет во многом определяться тем, насколько полными и достоверными являются переданные документы.
  2. После исследования документации специалист выезжает на объект для проведения экспертизы. Там инженер исследует все характеристики и отличия, осуществляет замеры измерительной аппаратурой и визуально осматривает объект, оценивая качество строительства или сделанного ремонта.
  3. Обнаруженные несоответствия фиксируются на фотокамеру, что является обязательным требованием профессиональной экспертизы. В составленном экспертном заключении будут продемонстрированы выявленные недостатки и существующие недоработки, которые можно затем показать судье.
  4. Визуально неопределяемые недостатки выявляются посредством специализированного ультразвукового оборудования, способного обнаруживать трещинки и пустоты в бетонном фундаменте сооружения и его несущих конструкциях, а также устанавливать некоторые параметры применяемых стройматериалов, такие как влагосодержание и твердость. Используя лазерный уровень, специалист дает оценку качественности отделки пола, стеновых и потолочных поверхностей, устанавливает степень их кривизны, а также толщину нанесенного слоя штукатурки. Особым тестером проверяется функциональность розеток, переключателей, осветительных устройств, электропроводки и пр.
  5. Оценка ремонтных работ жилплощади либо здания подразумевает проведение лабораторных исследований стройматериалов, применявшихся в ходе строительства или внутренней отделки. При этом исследуется их качество и химический состав, а также дается оценка тому, соответствуют ли стройматериалы действующим нормативам с точки зрения негорючести и безопасности для здоровья. При наличии серьезных нарушений со стороны подрядчика специалисты лаборатории смогут выявить замену качественных стройматериалов (штукатурки и пр.) недорогим аналогом, а также неоправданную экономию при их расходовании. К примеру, нанятый исполнитель пишет в смете, что для обустройства бетонной стяжки применялся Портландцемент M500, тогда как в реальности эксперты обнаружили замену этого материала менее качественной маркой M300, из-за чего в ближайшем будущем бетонное покрытие может потрескаться и деформироваться. Принципиальным является тот момент, что в смете указывались большие суммы на закупаемые стройматериалы, тогда как в реальности подрядчик покупал дешевые материалы.
  6. Вся информация закрепляется в экспертном заключении, выступающим главным официальным документом и содержащим доказательную базу, которую можно использовать при судебных разбирательствах.

Мы аккредитованы в банках

Экспертиза строительных работ и ремонтных: как провести независимую техническую оценку качества, выполненных монтажных услуг, их объемов, стоимости, также через суд?

Экспертиза строительных работ и ремонтных: как провести независимую техническую оценку качества, выполненных монтажных услуг, их объемов, стоимости, также через суд?

Экспертиза строительных работ и ремонтных: как провести независимую техническую оценку качества, выполненных монтажных услуг, их объемов, стоимости, также через суд?

Экспертиза строительных работ и ремонтных: как провести независимую техническую оценку качества, выполненных монтажных услуг, их объемов, стоимости, также через суд?

Экспертиза строительных работ и ремонтных: как провести независимую техническую оценку качества, выполненных монтажных услуг, их объемов, стоимости, также через суд?

Экспертное заключение в обязательном порядке содержит нижеуказанные документы:

  • Акт визуального осмотра жилплощади или здания с детальным отображением каждой стадии ремонта или строительства согласно техническому заданию.
  • Фотографии обнаруженных недочетов ремонтных работ.
  • Дефектная ведомость – сюда заносятся все обнаруженные недочеты и несоответствия действующим нормативам. В каждом пункте специалист делает отсылки к актуальным стандартам (ГОСТ, СНиП и пр.).
  • Заключения специалистов с подписью инженера, составленные после проведенной экспертизы ремонтных работ, а также советы по устранению выявленных недочетов.
  • Лицензия организации, выполнявшей исследования (дубликат), сертификаты и иные разрешения на осуществление профессиональной деятельности, а также документы об образовании всех специалистов, привлекавшихся к экспертным работам.

Трудно заранее установить итоговый список документов, поскольку требования к проведению экспертизы всегда носят индивидуальный характер. В общем случае помимо непосредственно экспертного заключения может оформляться и иная вспомогательная документация, выступающая подтверждением мнения специалистов:

  • схемы, чертежная документация, вычисления максимальных допустимых нагрузок;
  • итоги выполненных в лаборатории исследований;
  • список применяемых стройматериалов, расходных и отделочных материалов, аппаратуры;
  • смета на работы по устранению выявленных недочетов.

Также составленное заключение непременно сопровождается пояснительной запиской, предназначенной для судебного процесса.

В ней содержатся выводы специалиста, а также рассказывается суть проблемы и даются советы по устранению недочетов.

Данный документ является ключевым компонентом экспертного заключения, поскольку именно в нем в сокращенном виде описываются выявленные недочеты и возможные способы их устранения.

Стоимость работ оценочной компании

Услуга Стоимость услуг
Консультация оценщика в офисе Бесплатно
Консультация оценщика по телефону Бесплатно
Доставка отчета по Москве и области Бесплатно
Экспертиза стоимости ремонта От 5 000 р.

Экспертиза стоимости ремонта

Оспаривание объявленной исполнителем стоимости ремонтных работ и применяемых стройматериалов станет возможно при проведении независимым компетентным оценщиком экспертизы по установлению истинной цены ремонтных работ. Подобная услуга может потребоваться в случае безосновательного завышения расценок либо при необходимости обосновать стоимость восстановительных работ при возгорании, аварии на инженерных сетях либо капремонте.

В процессе экспертизы выполняются следующие действия:

  • анализируются среднерыночные цены сделанных ремонтных работ и использованных стройматериалов;
  • составляется ведомость, в которой сравниваются объявленные в смете и реальные затраты;
  • оформляется экспертное заключение, содержащее выводы привлеченных экспертов и выполненные расчеты.

При составлении сметы сотрудники оценочной компании Appraiser могут руководствоваться расценками ТЭР, TCH или ФЭР, используя указанные коэффициенты, действовавшие на определенную дату.

При проведении оценки стоимости восстановительных ремонтных работ может выполняться ряд вспомогательных действий:

  • оценивается размер ущерба, нанесенного третьим лицам (например, возникновение потолочных трещин при сносе межкомнатных перегородок или ущерб расположенным внизу квартирам при затоплении из-за разрыва водопроводных труб);
  • устанавливается стоимость повреждений, а также затраты на их устранение, включая цену стройматериалов и работ;
  • оценивается адекватность указанных в смете цен на ремонтные работы и стройматериалы с учетом среднерыночных расценок.

Установление затрат на восстановительные ремонтные работы независимой оценочной компанией позволит обратиться с экспертным заключением в суд и получить компенсацию за причиненный ущерб.

Какие недостатки и недочеты смогут выявить независимые эксперты

В список наиболее распространенных недочетов, обнаруживаемых оценщиками, входят:

  • завышенная цена стройматериалов и работ;
  • использование низкокачественных стройматериалов либо стройматериалов, не соответствующих отмеченным в смете требованиям;
  • некачественная установка электропроводки, сантехнического оборудования и отопительных приборов;
  • несоответствие качества выполненной отделки – штукатурных работ, окраски поверхностей, оклейки стен обоями и пр.;
  • проведенные работы не отвечают действующим требованиям и стандартам.

Все экспертизы, связанные с ремонтными работами в квартирах и на других объектах, обязаны выполняться компанией, являющейся участником CPO, поскольку только такие заключения принимаются к рассмотрению в суде. В соответствии с требованиями российского законодательства в качестве экспертов должны выступать аккредитованные специалисты.

Экспертиза ремонта на основе судебного предписания

Если пострадавшая сторона уже успела обратиться в суд с претензиями относительно качества ремонта, компания Appraiser сможет составить для клиента либо судебных органов гарантийное письмо, в котором дается согласие на проведение работ, устанавливаются сроки их проведения, цена, а также оговаривается квалификация специалиста-оценщика. Если судья одобрит нашу организацию:

  • эксперт расписывается в том, что он осведомлен о привлечении к ответственности в случае ложных показаний;
  • взаимодействие с обеими сторонами, участвующими в судебном разбирательстве, будет реализовываться через отправку запросов в суд;
  • заказчик и подрядчик будут присутствовать при осуществлении экспертизы.
Читайте также:  Фискальный чек: как выглядит, чем такой кассовый документ отличается от других видов, что значит ФП и ФПД, является ли это признаком подлинности данных ККМ и пример

Наши сертификаты

Экспертиза строительных работ и ремонтных: как провести независимую техническую оценку качества, выполненных монтажных услуг, их объемов, стоимости, также через суд?

Отзывы

Консультация по услугам

Менеджеры компании с радостью ответят на ваши вопросы, произведут расчет стоимости услуг и подготовят индивидуальное коммерческое предложение

Строительно-техническая экспертиза

Экспертиза строительных работ и ремонтных: как провести независимую техническую оценку качества, выполненных монтажных услуг, их объемов, стоимости, также через суд?Экспертиза строительных работ и ремонтных: как провести независимую техническую оценку качества, выполненных монтажных услуг, их объемов, стоимости, также через суд?Все экспертизы компании СИНЭО сертифицированы – ГОСТ Р ИСО 9001-2015

Строительно-техническая экспертиза-  изучение строительной деятельности на соответствие нормативной, проектной и правовой документации, проверка, анализ и оценка обоснования инвестиций, проектных и градостроительных решений в целях целесообразности и возможности их принятия.

Компания СИНЭО проводит все виды строительной оценки, строительно-технических экспертиз объектов, материалов и документации. Также СИНЭО осуществляет рецензирование строительно-технических экспертных заключений, выполняет качественно судебные и досудебные исследования. Мы работаем с клиентами по всей России! Все услуги сертифицированы и соответствуют ГОСТ Р ИСО 9001-2015.

Вы можете получить консультацию по всем юридическим и строительно-экспертным вопросам  в главном офисе экспертизы СИНЭО в Санкт-Петербурге: (812) 340-00-35

Судебная строительно-техническая экспертиза

Назначение строительных экспертиз часто связано с решением споров по вопросам: наём жилого помещения (ст. 681 ГК), наём строительного подряда (ст.740-757 ГК), раздел домовладений, правомерность строительства и т.д.

Судебная строительно-техническая экспертиза назначается как по уголовным, так и по гражданским делам. Нарушение правил безопасности при производстве строительных работ уголовно наказуемо (ст. 216 УК).

Строительно-технические эксперты определяют объем и качество выполненных строительных, строительно-монтажных, проектных, архитектурных и архитектурно-планировочных работ при строительстве недвижимости различного назначения,  определяют качество использованных строительных материалов, механизма аварий.

Задать вопрос

Строительно-техническая экспертиза направлена на выявление соотношения строительной деятельности с документацией, оценки и анализа целесообразности инвестиций, правомерности их принятия и т.д.

К данной процедуре чаще всего обращаются с целью проверить качество различных строительных проектов, законность строительства, раздела домовладений и пр. СИНЭО  может быть задействован как в гражданских, административных, арбитражных , так и в уголовных делах.

  • Санкт-Петербургский институт независимой экспертизы и оценки имеет эксклюзивную лицензию на строительные и проектные работы на объектах культурного наследия (МКРФ 04525).
  • Наша организация может  контролировать деятельность подрядчика посредством различных видов анализа с привлечением проектной или правовой документации.
  • После проверки Вы получаете заключение, где отображены дефекты нарушения, выдержки или ссылки на нормативную документацию, в которых приводятся допустимые значения, а также иногда прилагаются доказательства> в качестве фотографий.
  • Посредством этой процедуры решаются следующие вопросы:
  1. Составлена ли документация согласно строительным нормам и правилам?
  2. Составлялись ли технические документы перед выполнением строительно-монтажных работ?
  3. Представляет ли постройка угрозу для жизни и здоровья граждан?
  4. Какой фактический объем работ был проведен?
  5. Совпадает ли фактический объем работ с указанным в отчетах?
  6. Проверка технического состояния объекта?
  7. Нарушались ли правила безопасности?
  8. Какова причина затопления помещения?
  9. Сколько стоит устранение выявленных повреждений?
  10. Правильно ли были проведены расчеты сроков строительства?

Это не весь перечень вопросов, поскольку решаемые задачи обусловлены спецификой конкретного случая.

Мы проводим судебную строительную экспертизу в СПб и области. Вы можете позвонить нам по телефону и получить бесплатную консультацию. Мы проводим судебные и досудебные исследования в Петербурге и Ленобласти. Строительно-техническая  экспертиза в СПб предоставляет свои услуги клиентам из всех регионов России.

На нашем сайте также можно ознакомиться с ценами на предоставляемые виды услуг, стоимость которых в сравнении с другими экспертными компаниями в области  строительно-технической экспертизы в Санкт-Петербурге недорогая.

Также компания СИНЭО осуществляет строительную техническую оценку:

  • оценка ущерба от залива квартиры, от пожара в квартире и прочих помещений. Определение источника, объема и оценки ущерба квартире, прочим объектам в результате залива или пожара, оценка цены восстановительных работ;
  • оценка ущерба и строительная экспертиза выводов о причинах при различных авариях в строительных, технических и монтажных работа;
  • оценка ущерба имущественного вреда и его обоснованности по документам;
  • оценка стоимости недвижимости и объектов при разделе имущества;
  • советы по предоставлению документов при решении вопросов с оценкой неразделимых улучшений;
  • оценка стоимости монтажных работ по сетям теплоснабжения, водопровода;
  • оценка и определение на основании документов для участников их доли в строительстве недвижимости;

Перед проведением исследования возможна устная консультация: (812) 340-00-35 Получить консультацию

Стоимость строительно-технической экспертизы

Строительно-техническая экспертиза от 15 000 RUB
Досудебное строительно-техническое исследование (заключение специалиста) от 18 000 RUB
Землеустроительная экспертиза от 18 000 RUB
Досудебное землеустроительное исследование (заключение специалиста) от 18 000 RUB
Консультирование в области реставрационных исследований и экспертиз от 25 000 RUB
Экологическая экспертиза и оценка от 26 000 RUB
Микологическая экспертиза плесени и грибка в помещении от 25 000 RUB
— квартир от 4 000 RUB
— жилых домов и коттеджей от 10 000 RUB
Оценка ущерба квартире, в том числе от залива и пожара от 10 000 RUB

Заказать экспертизу

Вопросы строительно-технической экспертизы

Экспертиза строительных работ и ремонтных: как провести независимую техническую оценку качества, выполненных монтажных услуг, их объемов, стоимости, также через суд?Лицензия на реставрационную экспертизу СИНЭО

Задачи, решаемые строительной технической экспертизой, обусловлены спецификой конкретного случая и список вопросов может значительно расшириться. Однако чаще всего эксперты отвечают на следующие пункты:

  1. Обоснована ли данная проектно-сметная документация, соответствует ли она действующим строительным нормам и правилам (СНиП)? Не завышены ли объемы или стоимость работ, если да, то в какой степени?
  2. Были ли к началу выполнения строительно-монтажных или ремонтных работ составлены (утверждены, получены) все необходимые технические документы (технические проекты, сметы, чертежи)? Если нет, то какие документы должны были быть составлены в дополнение к имеющимся?
  3. Правильно ли применены действующие нормы на списание строительных материалов в технических отчетах?
  4. Каков фактический объем выполненных строительно-монтажных и ремонтных работ?
  5. Соответствует ли объем работ, указанный в отчетах и нарядах, актам фактически выполненных работ по контрольным обмерам. Если допущены завышения (занижения), то на сколько? Какие факторы способствовали этому?
  6. Является ли обоснованным финансирование строительства? Каковы размеры излишнего финансирования?
  7. Не использованы ли при строительстве более дешевые материалы по сравнению с теми, которые предусмотрены технической документацией и фактически списанными на производство? Какие материалы, и в каком количестве были заменены?
  8. Допущены ли какие-либо отступления от действующих правил приемки строительно-монтажных и ремонтных работ? Если да, то в чем заключаются эти отступления?
  9. Каков механизм разрушения здания, сооружения, конструкции?
  10. Какие правила безопасности в строительстве были нарушены? Находились ли эти нарушения в причинно-следственной связи с аварией или несчастным случаем?
  11. Какова общая (или полезная) площадь и действительная стоимость домовладения согласно существующим в настоящее время расценкам? Какова стоимость 1 кв м общей (полезной) площади домовладения?
  12. Возможен ли технический раздел данного домовладения (в соответствии с санитарно-техническими нормами и нормами пожарной безопасности), учитывая долю каждого из домовладельцев (указать размер долей)? Если раздел невозможен, то по какой причине? Имеется ли техническая возможность выделения изолированной комнаты в квартире или квартиры в жилом доме?
  13. Какие работы по переоборудованию домовладения необходимо провести и какие материальные затраты потребуются для этого по каждому из представленных вариантов раздела (возможно составление сметы на работы и материалы)?

Как проводится экспертиза? Что вы получаете в результате? Подробно: Строительно техническая экспертиза в СИНЭО ►

Вопрос эксперту

Экспертиза качества строительных и ремонтных работ

Арбитражный суд Республики Марий Эл

Арбитражный суд Томской области

Арбитражный суд Тульской области

Арбитражный суд Удмуртской Республики

Арбитражный суд Чеченской Республики

Арбитражный суд Ульяновской области

Арбитражный суд города Москвы

Арбитражный суд Московской области

Арбитражный суд Калужской области

Арбитражный суд Тверской области

Арбитражный суд Алтайского края

Арбитражный суд Архангельской области

Арбитражный суд Белгородской области

Арбитражный суд Брянской области

Арбитражный суд Волгоградской области

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

Арбитражный суд города Севастополя

Арбитражный суд Забайкальского края

Арбитражный суд Ивановской области

Арбитражный суд Иркутской области

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

Арбитражный суд Камчатского края

Арбитражный суд Карачаево-Черкесской Республики

Арбитражный суд Кемеровской области

Арбитражный суд Краснодарского края

Арбитражный суд Красноярского края

Арбитражный суд Липецкой области

Арбитражный суд Мурманской области

Арбитражный суд Омской области

Арбитражный суд Пензенской области

Арбитражный суд Приморского края

Арбитражный суд Псковской области

Арбитражный суд Республики Алтай

Читайте также:  Как арендатору зачесть расходы на ремонт при выкупе недвижимости

Арбитражный суд Республики Башкортостан

Арбитражный суд Республики Бурятия

Арбитражный суд Республики Дагестан

Арбитражный суд Республики Калмыкия

Арбитражный суд Республики Карелия

Арбитражный суд Республики Коми

Арбитражный суд Республики Крым

Арбитражный суд Республики Мордовия

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

Арбитражный суд Республики Татарстан

Арбитражный суд Республики Хакасия

Арбитражный суд Ростовской области

Арбитражный суд Самарской области

Арбитражный суд Сахалинской области

Арбитражный суд Свердловской области

Арбитражный суд Смоленской области

Арбитражный суд Ставропольского края

Арбитражный суд Тамбовской области

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа — Югры

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд

Пятый арбитражный апелляционный суд

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

Третий арбитражный апелляционный суд

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд

Экспертиза строительно-монтажных работ, особенности оценки и экспертизы строительно-монтажных работ и их объемов

Профессиональная экспертиза должна объесть все параметры и факторы, которые могут повлиять на качество выполняемых строительных работ. Но справиться с этой задачей могут исключительно профессионалы.

Они обладают необходимым спектром знаний, готовы провести качественную оценку и предоставить максимально точные данные.

 Чтобы понять, насколько хорошо каждый рабочий и подрядчик справились с поставленной задачей, проводиться последующая экспертиза.

Только по ее заключению можно делать конкретные выводы о качестве проводимых работ.

Что такое профессиональная оценка

Экспертиза строительно-монтажных работ ― это проверка после завершения непосредственного процесса с целью выявления нарушений или подтверждения полного соответствия стандартам. Во время ее проведения объект посещают специалисты и проводят осмотр.

Оценка и ее основные факторы:

  • Определить, не было ли допущено нарушений во время работ.
  • Если отклонения от норм существуют, сравнить их с необходимыми показателями.
  • Определить безопасность здания или помещения для нахождения в нем людей.

Процесс проверки

Оценка состоит из нескольких частей:

  • Подготовка к процессу обследования.
  • Визуальный осмотр конструкций и места проведения работ.
  • Детальная экспертиза с использованием необходимого инструментария.

Кроме осмотра самого объекта, на котором проводилось строительство или ремонт, специалисты могут ознакомиться с проектной документации. Она составляется на каждый конкретный объект, а осуществлять работы без этих бумаг подрядчик не имеет права.

В процессе изучения документов выявляется соответствие действующим нормативам и возможные отклонения от них. В случае если найдены несоответствия, специалисты более детально осматривают возможные нарушения, которые могли возникнуть в результате отклонений от норм.

В процессе работы эксперты используют весь спектр необходимых инструментов. Это могут быть бинокли, штангенциркули, рулетки, щупы и многое другое. Отдельные нарушения могут фиксироваться на цифровую камеру, происходит выборочное выполнение снимков.

Для каких работ проводиться

Оценка может осуществляться для различных видов работ, все зависит от заказчика экспертизы. Часто специалистам приходится осматривать здания после процесса строительства. В таком случае максимальное внимание уделяется конструкциям, их прочности и надежности, правильному проектированию сооружения и качеству его возведения.

Это относится и к реконструкции зданий. Специалисты должны свериться с документами для проведения работ, обследовать помещения и конструкции для определения отклонений.

Сотрудникам нашей компании приходится часто проверять помещения и здания, в которых проводились ремонтные работы. В этом случае важно определить качество их исполнения, используемые материалы и их надежность.

После оценки эксперты выдают свое заключение. Они указывают все найденные нарушения и степень их воздействия на эксплуатационные показатели самого здания. Дефекты могут не влиять на характеристики сооружения или нанести ущерб конструкции. В любом случае они должны быть устранены подрядчиком в короткие сроки и приведены в соответствии с действующими нормативами на территории нашей страны.

Работать эксперты будут до тех пор, пока не проведут полное обследование. По окончании специалисты выдают вам официальные документы. В них отражен ход выполнения оценки, выявленные нарушения, степень их влияния на конструкцию здания вероятные причины отклонений. В том числе прописывается необходимость устранения найденных дефектов, которые возникли по вине подрядчика.

Документация рассматривается как официальное основание для обращения к компании, которая проводила работы. Независимая экспертиза имеет полную силу, а фирма должна устранить все нарушения.

В случае если компания отказывается провести устранение дефектов, то вы обращаетесь в судебную инстанцию. Вам потребуется представить договор на проведение работ и заключение экспертов о дефектах.

Определение объемов работ

Еще одна услуга ― экспертиза объемов строительных работ. Она тоже проводится после завершения строительства, но имеет несколько иную цель. Подрядчик выставляет счета, по которым должна быть произведена оплата.

Но многие фирмы не брезгуют обмануть заказчика и несколько «раздуть» смету с целью повышения конечной суммы. Самостоятельно выявить подобный обман сложно, поэтому требуется обратиться к профессионалам.

Если вы не являетесь инженером, то просто не сможете определить лишние работы, которые были включены в конечный акт. Многие подрядчики действуют другим путем. Помимо проекта, они предлагают дополнительные работы и убеждают заказчика в их крайней необходимости. В таком случае заявленные манипуляции даже не проводятся, но включаются в конечную смету.

Чтобы избежать дополнительных расходов, вам следует обратиться к специалистам. Сотрудники смогут выявить:

  • Работы в смете, что не были заявлены в проекте.
  • Предписания, которые не могут проводиться для конкретного сооружения.
  • Части сметы, не соответствующие действительности и не выполнявшиеся.
  • Повышение бюджета без веских оснований.

Процесс оценки объемов осуществляется в до судебном порядке. Полученные данные могут использоваться для отстаивания вашей позиции с целью исключения необоснованных завышений и пересчета сметы.

Но если вам не удалось решить проблему мирным путем, то выданные после экспертизы документы могут быть использованы в суде.

Практика показывает, что заказчик в любом случае выигрывает дело, если был доказан факт необоснованного завышения и предписаний невыполненных работ.

Почему стоит обращаться к профессионалам

Наша компания прекрасно понимает, что даже сегодня на рынке осталось множество недобросовестных подрядчиков. Основная задача экспертизы ― уберечь вас от неправомерных действий со стороны таких фирм по завышению стоимости строительства или ремонта.

Эксперты смогут проконтролировать качество и выдать предписания для устранения дефектов. Не стоит мириться с многочисленными нарушениями, которые были допущены компанией в процессе проведения работ. Профессионалы смогут найти все возможные дефекты, а на основании экспертизы подрядчик должен полностью устранить их.

Стоимость услуг специалистов находится на невысоком уровне, а вы сможете оперативно получить необходимую поддержку. Вам будут предоставлены все официальные документы независимой экспертизы. Их можно использовать для дальнейшего спора с оппонентом и судебного разбирательства.

Помните, что в современных реалиях контроль просто необходим, и без него трудно рассчитывать на качество и низкие цены от строительных организаций. Только с помощью профессионалов заказчик может защитить себя от возможного обмана со стороны недобросовестных подрядчиков.

Оценка стоимости ремонтных работ

Оценка стоимости ремонтных работ[]
Оценка стоимости ремонтно – восстановительных работ[]

Проведение процедуры оценки стоимости ущерба квартиры, определение подхода стоимости ущерба квартиры, определение стоимости ремонта квартиры, методическая оценка подхода определения стоимости ущерба квартиры[]

Процедура оценки

Проведение стоимостной оценки в рамках экспертизы включает следующие этапы:

  • выезд на место для проведения обследования и составления акта осмотра;
  • сбор и анализ информации, необходимой для проведения экспертизы (установление количественных и качественных характеристик объекта оценки);
  • анализ рынка, к которому относится объект оценки
  • применение подходов к оценке (затратный, сравнительный, доходный), включая выбор методов оценки и осуществление необходимых расчетов;
  • согласование (обобщение) результатов применения подходов к оценке и определение итоговой величины стоимости объекта оценки.

Принципы оценки стоимости прав собственности

Оценку стоимости объекта оценки осуществляют в соответствии с общепринятыми принципами оценки.

Принципы, связанные с объектом собственности:

  • вклада;
  • возрастающих и уменьшающихся доходов;
  • сбалансированности;
  • экономической величины;
  • экономического разделения;
  • факторов производства.

Принципы, связанные с рыночной средой:

  • зависимости;
  • соответствия;
  • конкуренции;
  • спроса и предложения;
  • изменения цены с течением времени.

Принципы, основанные на представлениях пользователя:

  • полезности;
  • замещения;
  • ожидания.

Принцип наиболее эффективного использования:

В соответствии со стандартами оценки принцип наиболее эффективного использования определяется как наиболее вероятное использование объекта оценки, в результате которого его стоимость будет максимальной и его использование будет:

  • физически возможным;
  • разумно оправданным;
  • юридически законным;
  • осуществимо с финансовой точки зрения.
Читайте также:  Изменились возможности обязанного лица по ценной бумаге при подаче возражений

Принцип наиболее эффективного использования рассматривается отдельно для каждого конкретного случая на основе соизмерения и учета таких факторов как:

  • степень универсальности имущества;
  • его автономии, транспортабельности;
  • степени эксплуатационной загрузки;
  • физического и функционального устаревания.

Классические подходы к оценке прав собственности

Существуют три основных подхода к оценке практически любого актива:

  • затратный подход;
  • доходный подход;
  • сравнительный подход.

Расчеты с применением каждого из этих подходов приводят к получению различных величин стоимости объекта оценки.

Дальнейший сравнительный анализ позволяет взвесить достоинства и недостатки каждого из использованных подходов и установить окончательную стоимость объекта оценки на основании данных тех подходов, которые расценены, как наиболее надежные.

Следует заметить, что нижеприведенные нормативные процедуры могут быть по необходимости незначительно изменены в процессе оценки. Это делается с целью разрешения проблем, присущих российскому рынку оценки.

Затратный подход

Затратный подход – совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки, с учетом его совокупного износа.

Затратный подход реализует принцип замещения, выражающийся в том, что покупатель не заплатит за готовый объект больше, чем за создаваемый объект той же полезности.

Использование данного метода расчета в рамках этого подхода предполагает определение стоимости воспроизводства или стоимость замещения объекта с учетом всех видов его износа, обесценивания и устаревания на дату проведения оценки. Стоимость воспроизводства – это стоимость копии объекта оценки воспроизводимой на дату проведения оценки.

Стоимость воспроизводства наиболее точно характеризует современную стоимость объекта оценки.

Стоимость замещения – это минимальная стоимость приобретения объекта на свободном, открытом и конкурентном рынке аналогично оцениваемому объекту, и максимально близкого по всем функциональным, конструктивным и эксплуатационным характеристикам, существенным с точки зрения его настоящего использования, с учетом износа объекта оценки.

Замещающий объект должен обеспечивать оказание тех же услуг, выполнение тех же функций и т.д., в тех же или больших объемах, с теми же или лучшими потребительскими характеристиками, при тех же или меньших удельных эксплуатационных издержках, что и объект оценки.

Требование минимизации стоимости приобретения означает выбор в качестве замещающего не любого, а минимально достаточного по своим характеристикам. Данный подход может привести к объективным результатам, если возможно с определенной точностью определить величины стоимости воспроизводства и износа при условии относительного равновесия спроса и предложения.

Затратный подход к оценке недвижимости применяется преимущественно в случаях, когда не имеется достаточной информации о сделках купли – продажи аналогичной недвижимости или при специфичном функциональном назначении объектов недвижимости, в связи, с чем последние не представлены на рынке недвижимости. Затратный подход отражает текущий уровень цен в строительстве, накопленный износ здания. Однако он не отражает существующую ситуацию на рынке жилой недвижимости. Затратный подход, как правило, не применяется при оценке встроенных помещений. Применение затратного подхода обусловлено тем, что, имеется информация о конструктивном исполнении предъявленных к оценке объектов недвижимого имущества; стоимости строительства аналогичных объектов в базисных ценах, изменении стоимости строительства с базисного периода по дату оценки.

Доходный подход

Доходный подход представляет собой совокупность приемов и методов, позволяющих оценить стоимость объекта на основе его потенциальной способности приносить доход. Используя доходный подход, эксперты измеряют текущую стоимость будущих выгод от владения недвижимым имуществом При реализации доходного подхода используют следующие методы:

  • прямой капитализации;
  • дисконтирования денежного потока;
  • валовой ренты;
  • остатка;
  • ипотечно – инвестиционного анализа.

Доходный подход основывается на принципе ожидания. Данный принцип утверждает, что типичный инвестор или покупатель, приобретает объект оценки в ожидании получения будущих доходов или выгод.

Стоимость объекта оценки может быть определена как его способность приносить доход в будущем.

Чтобы применить доходный подход, необходимо спрогнозировать будущие доходы за несколько лет эксплуатации объекта оценки.

Сравнительный (рыночный) подход

Сравнительный подход – представляет собой совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними.

Аналог объекта оценки – сходный по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам объекту оценки другой объект, цена которого известна из сделки, состоявшейся при сходных условиях.

Основной используемый принцип – сопоставление, которое должно проводиться:

  • с точным аналогом, сделка по продаже которого зафиксирована на вторичном рынке;
  • с приблизительным аналогом, сделка по продаже которого, зафиксирована на вторичном рынке, с внесением корректирующих поправок при отсутствии точного аналога.
  • Данный подход реализуется в двух основных методах:
  • статистического моделирования стоимости;
  • прямого сравнительного анализа продаж.

Выбор подходов к оценке объекта

Для выбора подходов оценки был проведен сравнительный анализ информации о объекте оценки с сведениями необходимыми для применения того или иного подхода.

Затратный подход – совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта оценки с учетом износа и устареваний.

Затратами на воспроизводство объекта оценки являются затраты, необходимые для создания точной копии объекта оценки с использованием применявшихся при создании объекта оценки материалов и технологий.

Затратами на замещение объекта оценки являются затраты, необходимые для создания аналогичного объекта с использованием материалов и технологий, применяющихся на дату оценки. Как уже было отражено выше, применяется при отсутствии рыночной информации о ценах сделок или доходов от объектов недвижимости.

В данном случае, при оценке рыночной стоимости восстановительного ремонта является единственно возможным. Сравнительный подход – для применения сравнительного подхода при оценке недвижимости необходимо наличие информации о продаже сопоставимых объектов.

Однако в случае отсутствия информации по фактическим сделкам возможно использование данных о предложении продаж сопоставимых объектов-аналогов. Доходный подход – совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки. Денежный поток от незастроенного земельного участка может формироваться в результате сдачи его в аренду или строительства на его территории, какого либо объекта приносящего доход. Для определения рыночной стоимости отделочных работ и материалов применен единственно возможный затратный подход.

Методические основы затратного подхода и оценка

Если физически невозможно рассчитать восстановительную стоимость, потому что некоторые виды материалов уже больше не производятся или это нецелесообразно с точки зрения технологического прогресса, в качестве соответствующей базы для расчетов берется полная стоимость замещения.

Стоимость замещения (replacement value) – сумма затрат на создание объекта, аналогичного объекту оценки, в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, с учетом износа объекта оценки. Затраты замещения предусматривают использование современных материалов, техники и конструкций.

Существуют четыре основных метода определения стоимости строительства и ремонтных работ:

  • метод сравнительной единицы;
  • поэлементный метод;
  • сметный метод;
  • индексный метод.

Метод сравнительной единицы – текущая стоимость выбранной в качестве базы сравнения единицы измерения умножается на количество единиц в оцениваемом объекте. Единицами измерения могут быть 1 куб. м объема, 1 кв. м площади, 1 м протяженности и т.д.

Поэлементный метод заключается в определении удельной стоимости единицы измерения объекта или всего объекта исходя из поэлементных затрат на материалы, рабочую силу, на производство монтажных, отделочных работ и т.д.

Сметный метод заключается в составлении объектных и сводных смет строительства данного объекта, как если бы он строился вновь по текущим или иным, в соответствии с заданием об оценке, ценам. Индексный метод состоит в расчете стоимости на основании Положений о переоценке основных фондов путем умножения его балансовой стоимости на соответствующий индекс.

Взвесив плюсы и минусы методов затратного подхода оценщиком для определения стоимости строительных работ был использован метод сравнительной единицы. При оценке стоимости ремонта внутренних помещений принимались фактические объемы работ на основании обмеров, и фактических цен, сложившихся на рынке услуг по ремонту и отделке помещений.

В настоящей работе подсчет рыночной стоимости восстановительного ремонта помещений квартиры выполнен по отдельным конструктивным элементам в зависимости от типа их отделки и стоимости работ по ремонту на основании информации, полученной в ремонтно-строительных организациях Московского региона.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *