Как аннулировать регистрацию доменного имени после выигрыша спора

Удобно, когда в интернете можно найти компанию по доменному имени. Что делать, если нужный вам адрес для портала уже занят, а купить его нет возможности.

И ладно, если сайт работает, но бывает и так, что по данному адресу открывается пустая страница, и никто даже не планирует ее заполнять.

Обидно, правда? Можно ли присвоить домен себе и что делать, если кто-то покушается на доменное имя вашей фирмы? Рассказываем по порядку.

Доменные споры

Это понятие для тех судебных разбирательств, когда кто-то присваивает себе доменное имя, включающее в себя товарный знак другой компании. Часто это просто совпадения — похожие названия компаний, одна из который успела зарегистрировать доменное имя на себя раньше. Это случается даже с гигантами рынка. Например, было проиграно судебное разбирательство, инициированное компанией Икея, пожелавшей зарегистрировать домен со своими именем в Казахстане – оказалось, что сайт занят школой английского языка International Kazakh-English Association, сокращенно — IKEA. Однако нередко так поступают мошенники – намерено скупают доменные имена, подходящие для крупных брендов с целью дальнейшей перепродажи втридорога.

Согласно ГК РФ исключительное право на конкретный товарный знак предполагает его размещение в доменном имени.

То есть, по идее, если фирма зарегистрировала товарный знак на название «Одуванчик», то за ней должны закрепить адрес сайта с аналогичным именем.

Но на практике товарные знаки и домены часто пересекаются – «Одуванчик», продающий цветы может увидеть, что в сети уже есть сайт на соответствующем домене, к примеру, детского центра.

Давайте разбираться – как нужно выбирать имя для сайта, чтобы его не могли отсудить, или как действовать в том случае, если нужное имя уже занято. При этом мы говорим о доменах в российских зонах — .ru и .рф

Мошенничество

Когда новая доменная зона, например, .blog или .tv, только открывается, регистраторы дают время выкупить домены. Как правило, в течение трех месяцев можно зарегистрировать на себя нужное имя. При этом регистраторы запрашивают у компании подтверждение того, что это имя связано с данной фирмой, и они действительно могут претендовать на это имя в сети. У мошенничества, связанного с доменными именами даже есть свое название — «киберсквоттинг». Как мы уже говорили, речь идет о покупке доменных имен, похожих на известные бренды. Причем нередко мошенники регистрируют имена на крупные иностранные компании, которых еще нет на российском рынке. После оформления имен они ждут – пока представители брендов захотят выкупить у них имя для своего сайта. Суды нередко встают на сторону мошенников – по закону именно они первыми захотели присвоить себе это доменное имя и сделать здесь что-то непросто. Суммы, которые могут запросить такие «перекупщики» могут быть разными – хоть сто тысяч рублей, хоть миллион. И это притом, что регистратор доменных имен продавал их, допустим, за пятьсот или пять тысяч рублей. Даже если компании удалось зарегистрировать свое имя раньше мошенников, но только в одной доменной зоне, мошенники запросто могут выкупить аналогичное имя в другой зоне и активно пользоваться сайтом, обманывая людей. Представим, что есть интернет-магазин по продаже путевок «Тур», который заработал себе хорошую репутацию, продавая свои услуги на сайте tur.ru. Мошенники могут купить имя в другой доменной зоне – tur.su и пользоваться репутацией честной компании – как бы «продавать» туры: брать деньги и не присылать ничего взамен. Интересно, что такие истории случаются и с гигантами рынка, например, подобный случай был с «Озоном». Стоит отметить, что такие мошеннические сайты очень вредят компаниям – доверие покупателей к бренду падает, даже если сама фирма реально не причем.

Кто купил имя?

Допустим, нужное вам доменное имя оказалось занятым. Сначала попытаемся узнать – кто владелец. В этом поможет сервис WHOIS – вводим там название сайта и увидим нужную информацию: название компании, которая выкупила имя.

А если доменное имя зарегистрировало физлицо, то информацию в открытом доступе вы не найдете. В таком случае нужно сделать адвокатский запрос регистратору доменных имен.

Для того, чтобы информация была предоставлена, нужно объяснить, что данные требуются для предстоящего судебного разбирательства.

К слову, имейте ввиду, что в случае выигранного суда взыскать с компании можно больше, чем с физлица. Поэтому если выяснится, что доменное имя на себя зарегистрировал директор какой-то фирмы, то подавать в суд можно на саму компанию.

Подобная история имела место в судебной практике. Компания «Газ» нашла игрушечные авто с их товарными знаками на одном сайте и подала в суд на фирму «Нексткар», директор которой владеет данным доменным именем.

Арбитражный суд отклонил иск, потому что сайтом владел директор «Нексткара» и требовать компенсацию нужно с него.

А вот в верховном суде удалось доказать, что раз на сайте стоит название фирмы, есть ее реквизиты и контакты, значит отвечать должна вся компания, а не физическое лицо, купившее имя.

Как аннулировать регистрацию доменного имени после выигрыша спора

Идем в суд

Если имя владельца определить удалось, готовим иск в суд. В случае доменных споров судьи опираются на такие нормативно-правовые акты, как постановления Президиума Высшего арбитражного суда по делам № 9833/09 и № 18012/10 и положение Единообразной политики по разрешению споров в связи с доменными именами.

Согласно этим документам, лишить владельца доменного имени можно, но при совпадении нескольких условий. Итак, спорное имя:

  • имеет явное сходство с торговым знаком; 
  • у того, кто зарегистрировал на себя доменное имя, нет законных прав и интересов к этому имени, например, нет своей фирмы, магазина, бренда, — то есть через сайт ничего не продается, но доменное имя при этом занято;
  • имя используется недобросовестно, например, орудуют мошенники.

Если условия совпали или совпали не полностью, то есть шанс, что доменное имя у владельца отберут, и компания сможет оформить его на себя. Однако, не факт. В каждом конкретном случае решение суда будет зависеть от разных обстоятельств. Например, если товарный знак полностью совпал с доменом, то в соответствии с ГК РФ суд вправе отдать это имя сайта той компании, которая данный товарный знак зарегистрировала, даже если домен занят. Если есть небольшие разночтения в транслитерации, то шансы заполучить требуемое имя остаются. Например, фирма «Колесо» вполне может отсудить и koleso.ru, и koleco.ru. Только в данном случае суд, вероятно, привлечет к разбирательству экспертов для сверки логотипов, шрифтов и букв. Встречаются и доменные споры, связанные с недобросовестной конкуренцией. Это когда две компании, продающие одинаковые товары или услуги зарегистрированы по очень похожим доменным именам. Такие споры, как правило, решаются в пользу того, кто зарегистрировал товарный знак первым.

Как заполучить нужное доменное имя?

Делимся с вами краткой пошаговой инструкцией — что делать, чтобы нужное доменное имя было вашим на абсолютно законных основаниях:

  • Для начала поищите название вашей фирмы в зарегистрированных в России товарных знаках — на сайте координационного центра национального домена. Если такая компания уже есть, и она занимается тем же, чем ваша фирма, зарегистрировать товарный знак с таким названием не выйдет. При этом, если имя занято фирмой, предоставляющей другие услуги, название можно использовать. Вам в помощь — сервис для проверки совпадения товарного знака и доменного имени. 
  • Следующий шаг – регистрируйте право на товарный знак. С этого момента имя, присвоенное вашей компании, будет принадлежать только ей. Получается, что и на нужное доменное имя вы можете заявлять свои права, если оно не было выкуплено раньше. 
  • Если доменное имя все же занято, можно попробовать выкупить его.
  • Если выкупить не получается, пробуйте подавать иск в суд. Шансы выиграть дело повышаются у тех, кто регистрировал свой товарный знак раньше, чем кто-то купил домен с этим именем. Только имейте ввиду, что свое право на товарный знак нужно использовать, то есть вести какую-то деятельность с этим названием и логотипом. В противном случае через три года право на защиту товарного знака потеряется, и это название сможет использовать кто угодно.

Как защитить свой домен: до суда, в суде и после суда — Сфера

Примеров доменных споров на сегодняшний день можно найти довольно много, причем касаться они будут и небольших компаний, и интернациональных гигантов.

Наибольший размер компенсации за нарушение исключительного права на объекты интеллектуальной собственности может достигать 5 миллионов рублей, и в ряде разбирательств истцы добиваются максимальной суммы выплат. Рассмотрим несколько примеров.

  • На сайте onegagipertonik.ru размещались предложения о продаже товаров под товарным знаком «Онега», правообладателем которого являлся индивидуальный предприниматель. При этом данное дело имело своеобразную особенность: продукцию, о которой идет речь, ответчик закупал у истца. Тем не менее, суд постановил взыскать с администратора сайта те самые 5 миллионов рублей за незаконное использование товарного знака в домене.
  • Другой пример – дело swatch.ru. Истец, Swatch AG, являлся правообладателем товарного знака «SWATCH», причем эти права он приобрел раньше, чем был зарегистрирован домен. Сайт ответчиком не использовался, однако суд постановил, что сам факт владения такой страницей в Сети уже является нарушением закона. В итоге домен был передан истцу, а компенсация составила 10 тысяч рублей.
  • «Алибаба Групп Холдинг Лимитед» смогли доказать, что домен alibaba.ru принадлежит именно их корпорации. Процесс тянулся около двух лет, и в итоге суд запретил компании «Холмрук Лимитед» (Британские Виргинские острова) администрировать домен и обязал передать его правообладателю.

С чего начать защиту?

После обнаружения нарушения авторских прав придется предпринять ряд простых и не очень шагов. Их в рамках курса Legal Academy «Право интеллектуальной собственности» описал юрист Сергей Медведев:

  • Определить территориальное подчинение ответчика: физическое лицо, находящееся за рубежом, не получится привлечь к ответственности в российском суде.
  • Доказать, что товарный знак или иная интеллектуальная собственность принадлежат именно вам: таким доказательством может служить, например, свидетельство на товарный знак или выписка из Всемирного бюро по интеллектуальной собственности. После этого придется доказать в суде, что товарный знак скопирован.
  • Найти ответчика. Нарушителем в данном вопросе будет считаться владелец домена, однако возникает вполне закономерный вопрос – как его установить? «Необходимо направить адвокатский запрос в соответствующий регистратор доменного имени с обещанием или с обязательством защиты прав. Адвокатский запрос направляется не просто так, чтобы получить персональные данные конкретного владельца, а для того, чтобы вы могли подать в суд в отношении данного ответчика», – рассказывает Сергей Медведев.
  • Иногда на сайтах, название которых полностью или частично копирует товарный знак, продают контрафактную продукцию. В таких случаях стоит сделать контрольную закупку через специалиста, который впоследствии сможет выступить свидетелем в суде.
Читайте также:  Должностная инструкция учителя начальных классов: основные права и обязанности педагога

Решить проблему иногда удается, не доводя ее до суда: «самозащитой» будет, прежде всего, претензия, отправленная на имя владельца домена. Но делать это можно не только для того, чтобы «разобраться по-хорошему».

«Если вы знаете, что владелец домена может не ответить, равно как и владелец сайта, и продавец контрафактной продукции, и вы пойдете в суд, впоследствии требуя денежную компенсацию или убытки, то тогда направление претензии обязательно.

С даты предъявления претензии должно пройти 30 дней, после чего можно обращаться в суд», – объясняет юрист.

После того как вы направили претензию, владелец домена будет осведомлен о ваших намерениях «нападать», что позволит ему использовать некоторые лазейки. Например, передать домен третьему лицу, после чего подать иск на его имя будет невозможно.

«Российской практикой предусмотрено досудебное ограничение доменов, которое, кстати, очень эффективно работает. До направления иска в суд и судебного заявления о предварительных мерах вы можете подать заявление о досудебных ограничениях, и в течение 14 дней домен будет заблокирован.

Эти 14 дней позволят вам дособрать все доказательства о нарушении прав, составить заявление об обеспечении иска и непосредственно исковое заявление и направить в компетентный суд», – советует Сергей Медведев.

После того как суд примет заявление (что, скорее всего, произойдет), регистратор заблокирует домен уже на все время судопроизводства.

Что потребуется доказать в судебном споре?

В суде споры могут рассматриваться двумя «способами»: UDRP (Единая политика разрешения доменных споров) и «классическим». В первом случае критериев, по которым будет рассматриваться дело, всего три:

  • Доменное имя должно быть тождественным или же схожим со спорным товарным знаком.
  • Владелец доменного имени не должен иметь законных прав и интересов в его отношении.
  • Нужно будет доказать, что доменное имя было зарегистрировано и использовалось недобросовестно: этот критерий зачастую тесно связывается со вторым.

В российской практике суды могут придерживаться так называемых классических критериев нарушений прав:

  • Товарный знак должен быть в приоритете – то есть важно, чтобы он был зарегистрирован раньше домена.
  • Должно наблюдаться сходство товарного знака с доменом.
  • Домен должен использоваться в отношении товаров или услуг, для которых зарегистрирован товарный знак, или же сходных товаров или услуг.
  • В суде придется доказать вероятность смешения: путем, например, проведения соцопроса.

Сергей Медведев также предлагает несколько, по его мнению, эффективных исковых требований в доменных спорах: запрет использования товарного знака, запрет использования домена или признание администрирования домена нарушением прав.

«В такого рода делах необходимо убедиться, что ваши интеллектуальные исключительные права охраняются на территории России, зафиксировать конкретное нарушение прав, определить, кто является ответчиком в такой категории дел Обеспечить досудебное ограничение доменного имени, а впоследствии – судебное, подав заявление об обеспечении иска, подать также исковое требование в суд и выиграть дело. После выигрыша дела необходимо исполнить решение через регистратора», – подытоживает Сергей Медведев.

Больше о защите прав на домен и других видов интеллектуальной собственности – в тематическом курсе Сергея Медведева.

Как аннулировать регистрацию доменного имени

Аннулирование регистрации доменного имени — исключение информации о домене из Реестра. Фактически, после аннулирования регистрации доменного имени — домен становится свободным для регистрации и может быть зарегистрирован любым другим пользователем (за исключением аннулирования регистрации в судебном порядке).

Аннулирование регистрации по окончанию срока

Аннулирование регистрации доменного имени происходит автоматически, по прошествии 30 дней с момента даты окончания регистрации домена (период преимущественного продления), если услуга не была продлена на следующий отчетный период.

Существует несколько ограничений на удаление доменных имён:

  • Процедура удаления не выполняется по выходным и праздничным дням, а также в первый рабочий день после выходного или праздничного дня.
  • В случае если день удаления приходится на выходной или праздничный день, или первый рабочий день после выходного или праздничного дня, домены удаляются во второй рабочий день после выходного или праздничного дня
  • Максимальное количество удаляемых доменов в день составляет 15000 для зоны RU и 10000 для зоны РФ. В случае если количество доменов, подлежащих удалению, превышает данный предел, удаление оставшихся доменов будет выполнено следующей процедурой удаления.

Аннулирование регистрации домена по заявлению администратора

Возможно досрочное аннулирование регистрации доменного имени по письменному заявлению администратора домена. Для этого администратору доменного имени необходимо заполнить и подписать следующее заявление:

  • заявление от физического лица
  • заявление от юридического лица

Физическим лицам к заявлению необходимо приложить копию паспорта. Если заявление отправляется почтой, необходимо заверить его у нотариуса.

Юридическим лицам копии следующих документов:

  • ИНН
  • ОГРН
  • приказ о назначении уполномоченного лица
  • доверенности (при необходимости)

Для юридических лиц, заявление должно быть выполнено на фирменном бланке организации и заверено печатью компании и подписью уполномоченного лица.

Аннулирование доменного имени по заявлению администратора не возможно в следующих случаях:

  • истек срок регистрации доменного имени
  • в течение 30 дней с момента получения администратором права администрирования от другого лица
  • в течение 30 дней с момента смены регистратора, осуществляющего поддержку доменного имени
  • в случае невыполнения запроса регистратора о предоставлении сведений и документов в установленный срок
  • в случае, если ведется судебный процесс, предметом которого является спор в отношении указанного доменного имени.

Аннулирование регистрации в судебном порядке

Аннулирование регистрации доменного имени может произойти в судебном порядке, по вступившему в законную силу решению суда, признающему администрирование данного домена его администратором нарушением прав истца и/или запрещающему использование в доменном имени обозначения, правами на которое обладает истец.

При этом, преимущественное право на регистрацию аннулированного доменного имени имеет истец, для этого ему необходимо отправить письменный запрос в адрес регистратора ООО «ААБ Медиа» в срок не позднее 30 календарных дней со дня вступления судебного решения в законную силу.

Реализация преимущественного права при аннулировании доменного имени в судебном порядке

Истец имеет преимущественное право для регистрации доменного имени , если по данному доменному имени вынесено судебное решение, вступившее в законную силу:

  • запрещающее администратору использование в доменном имени обозначения, правами на которое обладает истец и/или
  • запрещающее администратору использование соответствующего доменного имени и/или
  • признающее администрирование домена администратором нарушением прав истца (если применение такого средства восстановления нарушенного права не противоречит судебному акту).

Для преимущественной регистрации доменного имени истцу необходимо в 30 дневный срок, с момента вынесения судебного решения:

  1. Зарегистрироваться на сайте Регистратора;
  2. Создать профиль администратора доменного имени;
  3. Отправить Регистратору «Заявление о реализации преимущественного права на регистрацию домена по решению суда», приложив к заявлению список необходимых документов; образец заявления находится на сайте Регистратора в разделе информация для пользователей — https://aab.ru/support/
  4. Оплатить выставленный Регистратором счет на услугу регистрации доменного имени;

Список необходимых документов для реализации преимущественного права на регистрацию домена по решению суда:

  • Решение суда — нотариально заверенная копия.
  • Исполнительный лист — нотариально заверенная копия
  • Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, не старше 30 дней
  • Судебный акт (апелляционной, кассационной инстанции) — нотариально заверенная копия (прикладывается, если дело рассматривалось в указанных инстанциях)
  • Регистрационные документы и документы подтверждающие полномочия заявителя:
  • Свидетельство о внесении записи о юридическом лице в Единый государственный реестр юридических лиц (Свидетельство ОГРН).
  • Свидетельство о постановке на налоговый учет в налоговом органе.
  • Приказ о назначении единоличного исполнительного органа.
  • Протокол о назначении исполнительного единоличного органа.

Как отменить решение суда?

За свои права нужно бороться, даже если суд в итоге оказался не на вашей стороне. Закон позволяет отменить решение суда. Главное — не опускать руки, а идти дальше, добиваясь своего. Мы расскажем, как аннулировать решение суда, написав жалобу в вышестоящий суд.

Чтобы отменить постановление, потребуется помощь юриста. Только профессионал, знающий все нюансы по порядку пересмотра решений в суде, сможет грамотно составить жалобу. Мы расскажем лишь об общих чертах пересмотра дела, каждая конкретная ситуация требует индивидуального подхода.

  • Хотите разобраться, но нет времени читать статью? Юристы помогут
  • Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажете
  • С этим вопросом могут помочь 15 юристов на RTIGER.com

Решить вопрос >

Особенности отмены очных и заочных решений

По закону, решения суда делятся на очные и заочные. Очное выносится в присутствии всех сторон и может быть обжаловано в течение 1 месяца путем подачи апелляционной жалобы в суд вышестоящей инстанции. Пример: если решение вынес городской или районный суд, то жалобу необходимо писать в краевой или областной. Если неправ мировой — нужно идти в районный или городской.

Заочное решение принимается судом, если ответчик отсутствует на заседании. В таком случае, согласно статье 237 Гражданского процессуального кодекса (ГПК), ответчик вправе подать в суд заявление об отмене постановления в течение 7 дней.

Заявление подают в тот суд, который рассматривал дело. После этого проходит собрание, на котором обсуждают возможность отменить решение.

Если суд откажется удовлетворить заявление, то в течение 1 месяца и очное, и заочное решение можно обжаловать (отменить полностью или частично) в порядке апелляции.

Содержание апелляционной жалобы

Чтобы увеличился шанс отменить постановление суда, важно правильно составить жалобу. В нее входят:

  • наименование суда, в который пишут жалобу;
  • ФИО лица, подающего жалобу, его место проживания;
  • решение суда, которое обжалуется;
  • требования лица (отменить или изменить постановление);
  • основания, по которым постановление посчитали несправедливым;
  • список документов, прилагаемых к жалобе.
Читайте также:  В какой орган направлять требование после отзыва лицензии у банка

Важно. Резолюция, которую вынесет апелляционный суд, вступит в силу сразу же.

Основания для отмены решения суда

Отменить постановление суда можно по основаниям, указанным в статье 330 ГПК. К ним относятся: неверное определение обстоятельств дела, несоответствие выводов суда обстоятельствам рассматриваемого дела, недоказанность обстоятельств.

В любом случае, решение обязаны аннулировать, если:

  • дело рассматривалось судом в незаконном составе;
  • отсутствовал протокол заседания;
  • дело рассматривалось в отсутствие главных участников (по причине того, что их не известили) и т.д.

Из-за несерьезных и формальных нарушений отменять прежнее постановление суда не будут. Нужны веские основания.

Обращение в кассационный суд для отмены решения

Если апелляция не помогла и решение вступило в законную силу, то попробовать отменить его можно в кассационном суде. Жалобу следует подать в течение 6 месяцев с момента вступления постановления в силу.

Подавать жалобу в кассацию стоит только в случае, если исчерпаны все имеющиеся ресурсы. Если постановление вступило в законную силу, а сроки для апелляционной жалобы истекли, то изменить что-либо уже не выйдет.

Выиграть дело здесь еще сложнее. Основаниями для пересмотра могут быть только существенные нарушения, без устранения которых невозможно восстановить и защитить нарушенные права.

  1. Источники:
  2. Содержание апелляционной жалобы (статья 322 ГПК)
  3. Основания для отмены решения суда в апелляционной инстанции (статья 330 ГПК)
  4. Порядок и сроки подачи апелляционной жалобы (статья 321 ГПК)

Пять причин приостановки регистрации недвижимости в Росреестре

Расчет при покупке квартиры зачастую происходит сразу после подписания договора и еще до того, как переход права собственности на покупателя будет зарегистрирован в Росреестре. Проходит еще несколько дней, прежде чем покупатель станет полноправным владельцем объекта. При этом нередко происходит приостановка регистрации.

В ряде случаев Росреестр может и вовсе отказать в регистрации. Специалисты МФЦ и филиалов Росреестра, куда продавец с покупателем обращаются для регистрации недвижимости, обязаны только принять документы. Их содержание или комплектность они не проверяют, этим будут заниматься регистраторы Росреестра.

Поэтому о том, что какие-то поданные документы не соответствуют требованиям, становится известно только на следующий день после подачи договора на регистрацию.

Полный перечень причин, по которой Росреестр может приостановить регистрацию, содержится в № 218-ФЗ «О госрегистрации». В нем 55 оснований для приостановки регистрации.

На практике список наиболее распространенных оснований регистрации намного короче. Вот пять самых распространенных причин, по которым останавливали регистрацию в 2018 году.

1. Документы не отвечают требованиям законодательства

Чаще всего приостановка регистрации связана с тем, что поданные продавцом и покупателем документы не соответствуют требованиям законодательства.

Например, стороны забыли включить в договор существенные условия, без которых он считается незаключенным. К таким, например, относится информация о лицах, которые после продажи квартиры сохраняют право пользоваться квартирой.

Это могут быть прежние жильцы, которые при приватизации были зарегистрированы в квартире, имели право участвовать в приватизации, но им не воспользовались. осужденные, а также несовершеннолетние, оставшиеся без попечения родителей. Если в квартире есть такие жильцы, их нужно перечислить в договоре.

Если они отсутствуют, в договоре достаточно указать, что лиц, сохраняющих за собой право пользования квартирой, нет.

Форма поданного на регистрацию договора не соответствует требованиям законодательства. С 2016 года часть сделок с недвижимостью обязательно должен оформлять нотариус. Например, к таким относится продажа квартиры, одним из собственников которой является несовершеннолетний ребенок. Есть продавцы, которые об этих изменениях не знают и по-прежнему заключают договор в простой письменной форме.

Часто приостановка связана с неправильно составленной доверенностью. Когда продавца на сделке заменяет другое лицо по доверенности, в этом документе, представленном на регистрацию, не указано полномочий на совершение регистрации.

Например, доверенность выдавалась, для того чтобы оформить право собственности на дом или земельный участок, а заявитель обращается в Росреестр для продажи объекта.

Оформление и продажа недвижимости — по закону это разные действия, поэтому важно, чтобы при составлении доверенности у нотариуса продавец объяснял, для чего именно он получает доверенность.

2. На регистрацию подан неполный пакет документов

Во многих случаях правообладатели подают на регистрацию не все нужные документы. Тогда регистрация приостанавливается, и сторонам приходится доносить отсутствующие документы.

Если продавец менял фамилию, и в выписке из ЕГРН или в свидетельстве о собственности указана одна фамилия, а в паспорте у него уже другая, к стандартному пакету документов попросят приложить свидетельство о браке.

Если в сделке участвуют несовершеннолетние дети, понадобятся их свидетельства о рождении. Узнать, какие именно документы в каждом конкретном случае нужны для регистрации, можно на портале Росреестра (www.rosreestr.ru).

В разделе «Жизненные ситуации» надо выбрать интересующий вас объект («квартира», «жилой дом», «земельный участок») и необходимое действие («купля-продажа», «дарение», «наследование»), после чего появится окно с перечнем необходимых документов для оформления, сроками регистрации и суммой госпошлины.

Кроме того, консультацию по пакету документов специалисты Росреестра предоставляют по единому справочному телефону 8—800—100—34—34.

А вот в том случае, если стороны не оплатили госпошлину за регистрацию, документы будут просто возвращены без рассмотрения. То же относится к случаям, когда пошлина заплачена не в полном объеме. Если сумма меньше нужной, деньги не пропадут, можно вернуть уплаченную госпошлину, но для этого придется написать заявление.

3. Квартира находится в обременении

Регистрацию не проведут, если квартира находится в обременении или под арестом. Обычно перед сделкой заказывают выписку из ЕГРН, из которой видно наличие на объекте обременений.

Проблема в том, что информация в этой справке очень быстро устаревает, и обременение может быть наложено сразу после предоставления выписки.

Если оно есть, Росреестр не зарегистрирует право на такую квартиру за покупателем.

4. Росреестр не получил информации в рамках взаимодействия между ведомствами

Существуют случаи, когда причина приостановки никак не связана с покупателем и продавцом.

Проводя регистрацию, Росреестр самостоятельно запрашивает часть сведений у госорганов в рамках межведомственного взаимодействия.

Бывает, что эти организации просто не успели вовремя предоставить необходимые сведения, и тогда регистрация приостанавливается. Возобновят ее сразу после того, как информация поступит в Росреестр.

5. Сведения об объекте в ЕГРН и в документах расходятся

Когда информация об объекте в поданных на регистрацию документах не соответствует данным, которые содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), это тоже повод для приостановки регистрационных действий. Переход собственности на земельный участок на покупателя не зарегистрируют, если выяснится, что в ЕГРН границы земельного участка пересекаются с границами другого земельного участка.

Если регистрация приостановлена, продавцу и покупателю Росреестр посылает уведомление.

Получить его можно по-разному: его могут выдать в МФЦ, когда участники сделки придут забирать документы, отправить по электронной почте (если она была указана при подаче заявления), может позвонить регистратор и сообщить о том, что сделка приостановлена.

В уведомлении обязательно указывается причина, по которой произошла приостановка регистрации, для продолжения регистрации ее необходимо устранить. Если требуется что-то уточнить, то можно связаться с регистратором по телефону, который указан на уведомлении.

На устранение причин приостановки дается три месяца, но это не значит, что в случае приостановки регистрации сторонам придется ждать несколько месяцев, прежде чем снова обратиться в Росреестр. Как только причина, по которой регистрация приостановлена, устраняется, например стороны донесли необходимые документы, регистрацию возобновляют.

Отказ в регистрации происходит тогда, когда срок приостановления истек, а причины, препятствующие регистрации, не были устранены. Если Росреестр все-таки отказывает сторонам в регистрации, заплаченная госпошлина не возвращается.

Поэтому перед обращением в Росреестр нужно очень внимательно подойти к подготовке документов.

По возможности привлечь к составлению договора юриста и ознакомиться со способами расчета по сделке, при помощи которых вы сможете защитить свои интересы, в случае если регистрация будет приостановлена.

Татьяна Крупко

источник: https://www.sibdom.ru/publication/articles/34/1796/

Как наложить и снять запрет на регистрационные действия с недвижимостью

Обозначенный запрет для УФРС (если он инициирован собственником) — это невозможность рассмотрения заявления (плюс комплекта приложений к нему) на совершение тех или иных регистрационных действий при их подаче несобственником.

Не поможет даже нотариальная доверенность (с соответствующими полномочиями) у несобственника имущества. Регистрация запрета на совершение действий по регистрации в отношении собственника означает, что последний не сможет распоряжаться недвижимостью (продажа, дарение и т. д.). Владение и пользование ею сохраняются.

Запрещение не сработает, если основанием для регистрационных действий является решение суда.

Теперь о юридических причинах запрещения регистрационных действий с недвижимостью. Это происходит при сервитуте, ипотеке и т. д, когда закон прямо на это указывает. Запрет на продажу недвижимости может стать следствием соответствующего судебного решения.

Постановление о запрете регистрационных действий с недвижимостью может вынести и пристав-исполнитель в рамках какого-либо исполнительного производства.

О запрете на продажу квартиры без личного участия может заявить ее собственник (чтобы защититься от мошенников).

Ниже мы подробнее распишем каждую причину, а пока напомним, что совершение сделок с недвижимостью в основном регулируют ГК РФ и ФЗ от 13.07.2015 № 218. По п. 3-5 ст.

1 указанного ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество — это юридический акт, которым признается и подтверждается возникновение, изменение, переход, прекращение права определенного лица на недвижимое имущество или ограничение этого права и обременение недвижимого имущества (госрегистрация прав). Названная процедура воплощается через внесение в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором есть в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация права в указанном реестре — это единственное доказательство существования зарегистрированного права.

Какие объекты может затрагивать данная мера воздействия

Недвижимые вещи (по п. 1 ст. 130 ГК РФ) — это участки земли, недр и все, прочно связанные с землей вещи, которые нельзя переместить без несоразмерного ущерба их назначению (здания, сооружения, объекты незавершенного строительства).

Также сюда относятся воздушные морские и внутренне-плавательные суда, которые подлежат государственной регистрации. Закон может относить к недвижимости и другое имущество.

Сюда же относятся жилые и нежилые помещения, а также машино-места, если границы таких помещений, частей зданий, сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке. Таким образом можно установить запрет на продажу имущества, которое указано выше.

Как запрет на регистрационные действия с недвижимостью накладывают приставы или суд

Скажем сразу, что судебные приставы используют данную меру воздействия для принудительного исполнения того или иного судебного решения, а суды только обеспечивают через нее какой-либо иск, без принудительного исполнения.

Запрет на регистрационные действия с недвижимостью судебными приставами накладывается через принятие соответствующего постановления. Действует судебный пристав при этом в пользу взыскателя и в силу ст. 80 ФЗ от 02.10.2007 № 229, которая наделяет его таким правом.

Запрещение налагается и по судебному определению, которое обеспечивает иск. Такая возможность предусмотрена гл. 13 ГПК РФ. Ходатайство о запрете регистрационных действий с недвижимостью могут подать лица, участвующие в деле.

Определение суда о соответствующем обеспечении иска исполняется немедленно, по разделу VII ГПК РФ. Истцу выдается исполнительный лист, а ответчику направляют копию определения суда. Приставы в данном случае руководствуются ч. 6 ст. 36 ФЗ от 02.

10.2007 № 229.

Читайте также:  Лишение работника премии. Правила, с которыми согласны суды и проверяющие

Как происходит регистрация запрета на совершение регистрационных действий по воле собственника имущества

Услуга доступна как физическим, так и юридическим лицам. Например, инициировать запрет на регистрационные действия с квартирой. По пп. 5 п. 1 ст. 15 ФЗ от 13.07.

2015 № 218 на такие действия имеет право собственник главным образом в целях защиты от мошеннических действий.

Однако если мошенник будет выдавать себя за собственника и предъявит ваш паспорт, велика вероятность, что его замыслы удадутся.

Обращаться для оформления запрета на регистрационные действия нужно в:

  • Росреестр (его территориальный офис), который и будет накладывать данную меру воздействия, соответственно, туда и поступит необходимый комплект документов;
  • надлежащий филиал Федеральной кадастровой палаты (есть в каждом регионе РФ);
  • МФЦ (лучше обращаться туда);
  • можно оформить в электронном виде через сайт Росреестра с заверением электронной подписью.

Росреестр защитит ваше имущество в течение пяти рабочих дней после поступления туда необходимых документов, в том числе:

  • заявления в свободной форме, где разборчиво (без помарок, дописок и сокращений) указана информация о заявителе, объекте недвижимости, плюс соответствующее требование, скажем, наложить запрет на любые действия с квартирой;
  • документы о праве собственности на соответствующий объект и удостоверяющие личность заявителя.

В целом заявление должно обладать следующей структурой:

  1. Ф.И.О. заявителя с его паспортными данными.
  2. Адрес (по месту регистрации).
  3. Сведения об имуществе, на которое нужно воздействовать.
  4. Просьба о таком воздействии.
  5. Подпись заявителя и датировка.

В результате указанных действий в ЕГРН внесут соответствующую запретную запись, которая приведет к возврату любого регистрационного заявления от несобственника объекта (по п. 4 ст. 25 ФЗ от 13.07.2015 № 218), даже того, который обладает доверенностью. Данная услуга оказывается бесплатно. Обойти обозначенное запрещение получится только через:

  • решения суда или уполномоченного сотрудника Росреестра;
  • постановление судебного пристава.

Что будет, если нарушить запрет

Если Росреестр совершит регистрационные действия при установленном на это запрете, его привлекут к ответственности. Такая сделка по п. 1 ст. 174.1 ГК РФ ничтожна. Это означает, что участники сделки должны будут вернуть друг другу все, что они получили по ней.

Правда, по п. 2 указанной статьи, недвижимость можно будет законно продать (и с таким запрещением), чтобы погасить задолженность перед кредитором, в чьих интересах такое обременение и было установлено. Исключениями будут случаи отсутствия соответствующей информации о запрете у приобретателя. Тогда последний сможет признать сделку ничтожной по ст. 168 ГК РФ.

Как снять запрет на регистрационные действия с недвижимостью

Как обозначенная мера воздействия будет сниматься, напрямую зависит от того, как она была наложена. Если ограничение наложено по инициативе собственника, то и отменят его аналогичным наложению образом (см. выше).

Снятие запрета пристава для регистрации недвижимости происходит по решению пристава, который его наложил. Надлежащее ограничение можно снять или удовлетворив требования взыскателя (скажем, оплатив кредитную задолженность), или когда стоимость арестованного имущества не соответствует сумме исковых требований.

Могут снять запрещение и когда владелец заявит о замене ограниченной собственности на иную. Правда, в данном случае соответствующее ходатайство могут и не удовлетворить.

Суд отменит надлежащую запретительную меру после отказа в удовлетворении исковых требований, которые обеспечивались подобным образом.

Аннулирование доменного имени в судебном порядке и правоохранительными органами

Практически все уже знают кто и за что может заблокировать сайт. Благо такие акции судов и Роскомнадзора активно освещались в информационном пространстве. Но есть метод, который пока не так активно задействован компетентными органами и не получил должного внимания со стороны СМИ.

Тем более, что он не требует никакой санкции со стороны суда. Ниже поговорим об аннулировании домена. Сейчас этот метод используется в основном для оперативной борьбы с фишинговыми и мошенническими сайтами, но поле применения может быть расширено.

Стоит только подать это под красивым соусом и мы получаем массовое исключение доменов неугодных лиц.

Немного теории.

Упрощенно процедура регистрации выглядит следующим образом. Физическое или юридическое лицо (пользователи) заключает договор с регистратором доменных имен. На основании этого договора в личном кабинете подается заявка на регистрацию. После этого домен вносится в базу.

Правила регистрации в российских доменных зонах (ruи рф) определяются АНО «Координационный центр Национального Домена Сети Интернет» (Далее – КЦ). Среди учредителей присутствует Минкомсвязь и несколько других общественных организаций. Все правила находятся в открытом доступе на сайте КЦ — cctld.ru.

В отношении иностранных доменных зон правила устанавливаются ICANN.

И регистраторы доменных имен и пользователи этим правилам подчиняются. Дальше мы будем говорить больше о российской доменной зоне, но международные правила аналогичны.

  • Что такое аннулирование домена.
  • Процедура аннулирования домена прописана во всех официальных документах, которыми регулируется регистрация – договор с регистратором, правила регистратора и правила КЦ, либо другой регулирующей организации.
  • Аннулирование регистрации доменного имени – это исключение информации о доменном имени из реестра (база данных КЦ, содержащая все сведения о зарегистрированных доменах).
  • То есть в момент аннулирования пользователь перестает быть собственником доменного имени также, как если бы он его не продлил.
  • Основания для аннулирования домена.

Пунктом 8.1. Правил регистрации доменных имен в доменах .RUи .РФ (утверждены КЦ) установлены основания для аннулирования домена:

  1. 1) если регистрация была произведена с нарушением установленных Правилами технических требований к доменным именам, действовавшим на момент регистрации;
  2. 2) если регистрация доменного имени была произведена в нарушение Правил, действовавших на момент регистрации, и была сопряжена с недобросовестными действиями администратора;
  3. 3) по окончании периода преимущественного продления;
  4. 4) по заявке администратора;
  5. 5) на основании вступившего в законную силу судебного акта;
  6. 6) при расторжении администратором договора с регистратором, осуществляющим
  7. поддержку сведений о доменном имени;
  8. 7) при запрете администратором дальнейшей обработки его персональных данных, производимой в соответствии с Правилами.
  9. Если с окончанием периода преимущественного продления, заявкой администратора, запретом на обработку персональных данных все понятно, то остальные основания нуждаются в х.
  10. Расторжение договора с регистратором.

В пункте идет речь именно о расторжении пользователем договора. Но по факту неважно кто расторгает договор, потому что регистраторы включают в свои правила аннулирование в результате расторжения договора. При этом отказ от договора происходит во внесудебном порядке.

Какие существуют основания расторжения договора по инициативе регистратора:

— при нарушении каких-либо обязательств по договору пользователем. При этом может быть установлено, что нарушения должны быть многократными.

— совершение технических или иных действий, которые могут повлечь причинение убытков регистратору. Согласитесь — достаточно общая формулировка.

Какие нарушения может допустить пользователь, чтобы регистратор расторг с ним договор:

—        пользователь несет ответственность за размещение информации на своем сайте.

Большинство регистраторов вставляют в договор условие, по которому заказчик не должен нарушать законодательство РФ при размещении информации на сайте.

В том числе, это касается правил о рекламе, интеллектуальной собственности, различной «запрещенной» информации. Также контент не должен наносить вред деловой репутации.

—        отказ в предоставлении запрошенной информации регистратором. Именно такая общая обязанность включена в договоры регистраторов.

—        нарушение Правил регистрации доменных имен, которые сами по себе являются самостоятельными основаниями для аннулирования домена. О них поговорим дальше.

  • Нарушение Правил регистрации доменов как основание для аннулирования.
  • Так как это основание для отказа поименовано достаточно широко, то фактически любое нарушение может стать основанием для исключения домена из реестра.
  • Вот некоторые из возможных нарушений, которые могут стать основанием для аннулирования:

—        недобросовестные действия пользователя при регистрации. Под этим подразумевается регистрация домена без цели осуществления деятельности ради регистрации и нарушение при этом прав на товарный знак, фирменное наименование третьих лиц.

—        предоставление недостоверных сведений при регистрации. Самым очевидным является предоставление несоответствующих действительности сведений об имени, фамилии, либо паспортных и контактных данных.

Но под эту категорию попадает, например, регистрация домена на подставное лицо. При этом недостоверными считаются данные, если пользователь не представил по запросу регистратора или КЦ подтверждающих данных.

При этом за получение соответствующего запроса отвечает пользователь.

—        регистрация домена в заведомо незаконных целях. В правилах нет конкретизации этого случая. Наверное, самым очевидным случаем является регистрация домена с нарушением прав на товарный знак.

—        доменное имя содержит слова, противоречащие общественным интересам, принципам гуманности и морали (в частности, слова непристойного содержания, призывы антигуманного характера, оскорбляющие человеческое достоинство либо религиозные чувства, и т. д.).

Доменное имя и правоохранительные органы.

Правила устанавливают широкие полномочия для правоохранительных органов в части действий по разделегированию и аннулированию доменов.

В пункте 5.5. Правил есть интересное правило, что делегирование домена может быть прекращено регистратором на основании письменного решения руководителя (заместителя руководителя или приравненного к нему должностного лица) органа, осуществляющего оперативно-розыскную деятельность. При этом указаний что это за решение нет.

  1. Без решения суда по обращению правоохранительных органов может быть прекращено делегирование домена, если размещенный на нем информационный ресурс применяется:
  2. 1) для получения от третьих лиц (пользователей системы) конфиденциальных сведений за счет введения этих лиц в заблуждение относительно ее принадлежности (подлинности) вследствие сходства доменных имен, оформления или содержания информации (фишинг);
  3. 2) для несанкционированного доступа в информационные системы третьих лиц (пользователей, посетителей) или для заражения этих систем вредоносными программами или для управления такими программами (управления ботнетом);
  4. 3) для распространения материалов с порнографическими изображениями несовершеннолетних.
  5. В результате случаи аннулирования с одной стороны четко описаны, а с другой имеется достаточно широкое полномочие направить письменное решение.
  6. Выводы.
  7. Цель этой статьи показать, что ответственность собственника домена гораздо шире, чем просто отсутствие запрещенной информации на сайте.

Существующие правила в отношении доменных имен содержат зачастую формулировки, которые можно толковать широко, а значит есть риск злоупотреблений. При этом судебный контроль будет происходить не до аннулирования домена, а после него.

Если вы используете иностранный домен, то есть смысл зарегистрировать его через иностранные сервисы.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *