Капитальный ремонт системы отопления в многоквартирном доме: входит ли стоимость полной замены элементов теплоснабжения или текущие работы в рамки платежей по ЖКХ?

Главная » Отопление » Капитальный ремонт системы отопления многоквартирного дома

В чем заключается техническое обслуживание и ремонт систем отопления? Кто может и должен выполнять эти работы? Как выглядит инструкция по ремонту, к примеру, задвижки в элеваторном узле? Попробуем ответить на эти вопросы.

Начнем с небольшого дисклеймера.

Эта статья излагает исключительно практический опыт бывшего сантехника с многолетним стажем. Вполне возможно, что постоянно меняющиеся законодательство и стандарты сейчас предписывают выполнять ремонтные работы как-то иначе; однако именно так обстоит дело в реальном мире.

Итак, приступим.

Капитальный ремонт системы отопления в многоквартирном доме: входит ли стоимость полной замены элементов теплоснабжения или текущие работы в рамки платежей по ЖКХ?

Кто и как решает проблемы такого рода — мы постараемся выяснить.

Типы ремонтных работ

Можно выделить три основных категории ремонтов систем отопления.

  • Аварийный. Цель — восстановление функциональности отопительной системы после, как несложно догадаться, аварии: порыва стояка, отрыва подводки радиатора, разморозки подъездного отопления.
  • Текущий. Здесь речь идет о выявлении и устранении мелких неисправностей, плановой проверке работоспособности запорной арматуры, ее ревизии и замене. Часть мелких неисправностей выявляется жильцами квартир, часть обнаруживается при плановых обходах, часть — в ходе подготовки системы отопления к отопительному сезону.

Обратите внимание: основная часть текущих работ по подготовке отопительного оборудования проводится летом, после окончания промывки и остановки циркуляции.

  • Капитальный ремонт подразумевает полную или частичную замену отопительного оборудования. Сюда может входить как демонтаж всех труб и их замена на металлопластиковые, так и просто замена, к примеру, радиаторных пластин, срок эксплуатации которых истек.

Капитальный ремонт системы отопления в многоквартирном доме: входит ли стоимость полной замены элементов теплоснабжения или текущие работы в рамки платежей по ЖКХ?

Здесь полумерами явно не обойтись.

В этом порядке мы их и рассмотрим.

Проблемы и решения

Аварийный ремонт

Давайте рассмотрим наиболее частые проблемы, с которыми сталкиваются аварийные бригады слесарей, и их типичные решения.

  • Нет отопления по стояку. Работа начинается с проверки состояния вентилей и сбросов: часто причиной являются несогласованные ремонтные работы, проводимые жильцами и наемными рабочими. Если они в рабочем положении — стояки перегоняются на сброс в обоих направлениях для локализации проблемы.

Причиной часто оказывается кусочек шлака в изгибе трубы или запавший клапан винтового вентиля. Наконец, если вода свободно проходит через стояк — предстоит просто подняться на верхний этаж и стравить там воздух.

  • Свищ в трубе отопления. Если угрозы полного разрушения стояка или подводки нет — аварийная бригада просто накладывает бандаж, устраняя течь. Сварочные работы выполняются бригадой текущего ремонта.
  • Течь контргайки перед радиатором. При сброшенном стояке резьба перематывается. Если она разрушена коррозией — выполняется замена сгона на подводке с помощью сварки или ручной нарезки резьбы.
  • Сильная течь между секциями батарей отопления. Ее причиной может быть только лопнувший ниппель. После сброса стояков радиатор демонтируется и перебирается.
  • Не закрывается после промывки радиатора промывочный кран. Стояк сбрасывается, после чего на кране меняется прокладка.
  • Разморожено подъездное отопление, в подъезд поступает горячая вода. После отключения стояка поврежденные секции демонтируются, оставшаяся часть радиатора запускается. При необходимости аварийная служба выполняет сварочные работы по восстановлению подводок, регистров и т.д.

Капитальный ремонт системы отопления в многоквартирном доме: входит ли стоимость полной замены элементов теплоснабжения или текущие работы в рамки платежей по ЖКХ?

Размороженный радиатор подъездного отопления. Здесь достаточно отсоединить последние секции.

Текущий ремонт

Теперь рассмотрим ремонт отопительных систем, который выполняется работниками жилищно-коммунальных служб в рамках подготовки к отопительному сезону.

Будем реалистами: в нынешнем состоянии ЖКХ, при остром дефиците кадров и многократно увеличившихся после распада Союза нормах обслуживания, часть этих работ не выполняется регулярно. К сожалению, сейчас мы говорим о недостижимом идеале.

  • Ревизия запорной арматуры в элеваторном узле отопления. В ее рамках проводится проверка работы всех сбросных и контрольных вентилей, задвижек и, при необходимости, их ремонт. Кроме того, выполняется периодическое обслуживание: набиваются сальники и смазываются штоки.

Ремонт вентилей в большинстве случаев включает простую замену прокладки, которую при минимуме навыков даже новичок легко может выполнить своими руками; а вот ревизия и ремонт задвижек куда сложнее.

При необходимости выполняется замена распорного клина между щечками или его наваривание, притирка зеркал в корпусе и на щечках, восстановление штока, замена прижимного кольца на сальнике и многие другие работы. Цена новой задвижки достаточно велика, чтобы затраты времени окупались.

Капитальный ремонт системы отопления в многоквартирном доме: входит ли стоимость полной замены элементов теплоснабжения или текущие работы в рамки платежей по ЖКХ?

Ревизия чугунной задвижки на стенде. Честно говоря, по ее внешнему виду трудно предположить, что она нуждается в ремонте.

  • Ревизия и опять-таки ремонт запорной арматуры на стояках — не менее важная задача. При их неисправности для устранения пустяковой течи приходится сбрасывать весь дом, что в сильные морозы чревато разморозкой участков контура (прежде всего подъездов).
  • Перемотка контргаек на сгонах стояков тоже требуется с определенной периодичностью. Сантехнический лен со временем выгорает;  к сожалению, последние дома, в которых резьбы герметизировались не боящимся выгорания льном с олифой и свинцовым суриком, были сданы в конце шестидесятых.
  • Замена стояков отопления, устранение разнообразных мелких течей труб и сварных швов между ними — еще одна вечная проблема. Метод устранения выбирается по обстоятельствам: в квартире обычно небольшой свищ заваривается, а сильно поврежденный коррозией участок трубы меняется целиком. В подвале незначительные свищи чаще всего бандажируются — хомутом с прокладкой или даже просто кусочком плотной резины и отрезком отожженной проволоки.
  • Наконец, в обязанности бригад текущего ремонта входит обслуживание отопительной системы: запуск и остановка отопления, удаление воздушных пробок (разумеется, в тех случаях, когда жильцы верхних этажей не могут сделать это самостоятельно) и ежегодная гидропневматическая промывка отопления.

Капремонт

Существует определенный порядок заключения договоров на капитальный ремонт отопления:

  • Составляется дефектная ведомость на предстоящий капремонт с ориентировочным перечнем работ и материалов;

Капитальный ремонт системы отопления в многоквартирном доме: входит ли стоимость полной замены элементов теплоснабжения или текущие работы в рамки платежей по ЖКХ?

Перед вами образец такого документа. Судя по его содержанию, речь идет о частичной замене запорной арматуры в элеваторном узле.

  • Объявляется тендер на поставку оборудования и (или) собственно выполнение ремонта. В нем может участвовать любое муниципальное или частное предприятие, у которого в перечне предлагаемых услуг при регистрации был указан «ремонт отопительной системы» (код ОКДП 453).
  • С выигравшей тендер организаций заключается договор, включающий полный перечень предоставляемых услуг, порядок расчета и контроля, гарантии и ответственность сторон и еще десяток очень, без сомнения, важных пунктов.
  • Затем несколько недель или месяцев работы могут, в зависимости от результата, закончиться обоюдной удовлетворенностью сторон или скандалами и судебным разбирательством.

Однако на практике договор зачастую заключается между обслуживающей организацией и ее  собственными бригадами аварийного или текущего ремонта, которые выполняет ремонтные работы во время отпусков и выходных. Практику можно только одобрить: у исполнителя есть очень веский стимул делать свою работу хорошо, поскольку решать проблемы некачественного исполнения придется им же.

Какие работы могут выполняться в рамках капремонта? Их список невелик:

  • Полная или частичная замена стояков и подводок отопления.
  • Полная или выборочная замена отопительных приборов.
  • Замена элеваторного узла целиком или запорной арматуры в нем.
  • Полная или частичная замена розливов отопления.

Разумеется, все работы выполняются летом, вне отопительного сезона.

Капитальный ремонт системы отопления в многоквартирном доме: входит ли стоимость полной замены элементов теплоснабжения или текущие работы в рамки платежей по ЖКХ?

На фото — элеваторный узел в процессе монтажа.

Заключение

О том, как могут выглядеть разные этапы ремонтных работ, расскажет приложенное к статье видео. Надеемся, что содержащаяся в нем информация окажется полезной.

  • Теплых зим!

Как правильно считать плату за отопление в квартирах и на машино-местах?

Дайте, пожалуйста, разъяснения по оплате отопления в 2020 году в Москве.

Дом построен после 2012 года, все квартиры оснащены индивидуальными приборами учета — ИПУ, есть общедомовой прибор учета — ОДПУ. Но есть еще машино-места, которые в принципе ИПУ оснащены быть не могут.

Вопросы:

  1. Плата за отопление в квартирах должна быть строго по показаниям ИПУ за расчетный месяц? Или все-таки по среднему значению за предыдущий год равномерными частями? Зачем тогда снимать показания ИПУ ежемесячно?
  2. Как должна начисляться плата за отопление на машино-местах в нашем случае? Счетчик на дом — ОДПУ — единый.

Заранее спасибо.

Инициативная группа дома района Измайлово

При этом для домов с общедомовым счетчиком есть два варианта расчета платежей за отопление. Они зависят от того, стоят ИПУ в каждой квартире и каждом нежилом помещении или нет.

Нежилые помещения — это, например, магазины и офисы, которые находятся в многоквартирном доме. Или тот же самый паркинг — он относится к нежилым помещениям и не входит в общее имущество дома.

Место на парковке необязательно принадлежит кому-то из жильцов — его могут купить и жители соседних домов.

Если во всех квартирах и нежилых помещениях многоквартирного дома стоят счетчики, плату за отопление считают на основе их показаний по формуле 3 (3) из приложения № 2 к правилам предоставления коммунальных услуг.

Для расчета берут среднемесячные показания ИПУ в каждом конкретном помещении за прошлый год.

К показаниям индивидуальных счетчиков добавляют показания ОДПУ пропорционально площади помещений, чтобы посчитать в том числе плату за общедомовое отопление — обогрев подъездов, чердаков, подвалов.

В обеих формулах учитывают именно среднемесячные показания счетчиков за прошлый год. Для этого складывают ежемесячные показания и делят на 12. Поэтому, чтобы получить данные для расчета платы за отопление в будущем году, нужно снимать показания счетчиков каждый месяц.

Читайте также:  Срок годности чая зеленого, красного китайского и иного: есть ли он, какой указан в гостах, каковы условия и время хранения в зависимости от вида упаковки?

Формула выглядит так:

Капитальный ремонт системы отопления в многоквартирном доме: входит ли стоимость полной замены элементов теплоснабжения или текущие работы в рамки платежей по ЖКХ?

Для расчетов нужно определить, какую площадь занимает парковочное место. Например, если ваш паркинг рассчитан на 35 мест, а его общая площадь равна 500 м², одно место будет занимать 1/35 паркинга, то есть 14,29 м². В эту площадь входит само парковочное место, допустим площадью 11,25 м², и общее имущество помещения, например проезды и проходы площадью 3,04 м².

Все о том, как жить в РоссииИ взаимодействовать с УК и соседями — в нашей рассылке. Подпишитесь, чтобы не пропустить важные статьи

  • Теперь надо рассчитать другие составляющие формулы.
  • Сначала вычислим значение Vд — среднемесячные показания общедомового счетчика за 2019 год. Для этого нужно разделить показания ОДПУ за 2019 год на 12 месяцев:
  • Рассчитаем объем тепловой энергии, который приходится на парковочное место, по формуле 3 (7) — Vi.
  • Вот как выглядит формула:

Капитальный ремонт системы отопления в многоквартирном доме: входит ли стоимость полной замены элементов теплоснабжения или текущие работы в рамки платежей по ЖКХ?

∑SiИПУ — это площадь помещений, оборудованных ИПУ на отопление.

Подставим значения:

14,29 м² × (780 Гкл / 6000 м²) = 1,8577 Гкл

Теперь высчитаем плату по формуле 3 (1):

(1,8577 Гкл + (14,29 м² × (930 Гкл − 780 Гкл) / 6500 м²)) × 1600 Р = 3500 Р

Итого в течение года вы каждый месяц будете платить за отопление парковочного места 3500 Р.

Но если кто-то купит в доме только парковочное место, он будет считаться собственником нежилого помещения в доме и должен будет нести расходы на содержание общего имущества — лифтов, лестниц, чердаков — наравне с остальными собственниками.

Мы уже писали, что входит в ЖКУ и как оплатить ЖКХ. Возможно, эта информация вам тоже пригодится.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Порядок проведения капитального ремонта

В этой статье мы расскажем о порядке проведения капитального ремонта. Для начала вы узнаете, чем капитальный ремонт отличается от текущего. Кроме того, мы расскажем, какими законодательными актами регулируется капремонт, как он финансируется и кто контролирует ход работ.

Чем капитальный ремонт отличается от текущего

Текущий и капитальный ремонт – это два вида ремонта, которые отличаются способами финансирования и перечнем видов работ. Текущий ремонт проводит организация, которая обслуживает ваш дом.

Оплачивается он за счёт средств, собираемых на содержание общего имущества дома. Для капитального ремонта в течение нескольких лет формируется фонд. Капремонт финансируется из средств этого фонда.

Кроме того, дом может получить субсидии из федерального или регионального бюджета.

Что касается работ, то текущий ремонт носит предупредительный характер.

Согласно Правилам обслуживания общего имущества МКД, управляющая организация должна проводить осмотры помещений и на их основе составлять план работ по текущему ремонту.

Во время капремонта комплексно восстанавливаются или заменяются внутридомовые инженерные сети, лифты, проводятся восстановительные работы на фасаде и кровле здания.

Законодательные акты, регулирующие порядок проведения капитального ремонта

Определение капитального ремонта дано в статье 166 Жилищного кодекса РФ. Эта же статья устанавливает правила проведения капремонта.

 Статья 154 Жилищного кодекса РФ описывает, какие платежи включаются в плату за жилое помещение. Взносы на капремонт – входят в структуру платежа за жилые помещения.

 Статья 158 ЖК РФ уточняет, что взносы на капремонт обязаны платить и владельцы нежилых помещений.

Многоквартирный дом может получить финподдержку от госкорпорации «Фонд содействия развитию ЖКХ». Для получения денег нужно обратиться в соответствующие региональные органы власти. Далее, в Фонд поступит заявка от имени вашего региона.

Если будут выделены средства, то их можно будет потратить на оплату процентов по кредиту на проведение капремонта, а также на оплату работ по повышению энергоэффективности дома (в рамках капремонта). Максимальный размер субсидий составляет 5 миллионов рублей на один МКД.

Правила предоставления такого рода субсидий устанавливает постановление Правительства РФ от 17.01.2017 №18. Конечно, это довольно сложная процедура. В 2017 году такого рода поддержку получили только 27 домов по всей России.

Депутаты Госдумы РФ уже предлагали упростить процедуру получения финподдержки на капремонт. Однако соответствующий законопроект ещё не принят.

Способ формирования фонда капитального ремонта

Жители многоквартирных домов не могут отказаться от оплаты взносов на капремонт, так как это их обязанность в силу прямого указания закона. Однако они могут решить, каким способом будут накапливаться средства для проведения капитального ремонта.

Вариантов здесь два: спецсчёт многоквартирного дома в банке или формирование фонда капремонта на счёте регионального оператора капремонта. По умолчанию взносы поступают на счёт регионального оператора. Спецсчётом владеет организация, обслуживающая многоквартирный дом (УО, ТСЖ или ЖСК).

И сбором средств, при наличии спецсчёта, также занимается УО, ТСЖ или ЖСК, которая обслуживает МКД, капремонт в этом случае включается отдельной строкой в квитанцию за управление и обслуживание общего имущества МКД.

Региональный оператор капремонта – это сторонняя организация, которая выставляет отдельную квитанцию.

Заметим, что УО, ТСЖ или ЖСК не могут размещать взносы на капремонт на своих банковских счетах. Это является нарушением жилищного законодательства и чревато штрафами. Для спецсчёта необходимо выбрать банк, который удовлетворяет условиям, описанным в постановлении Правительства РФ от 24.04.2018 No497.

На сегодня в РФ действуют пять банков, которые этим условиям полностью удовлетворяют: ПАО Сбербанк, Банк ГПБ (АО), Банк ВТБ (ПАО), АО «Россельхозбанк», АО «АЛЬФА-БАНК».

Если владелец спецсчёта открыл его в другом банке, необходимо срочно созвать ОСС, которое решит, в какой из указанных пяти банков необходимо перевести спецсчёт.

Преимущество спецсчёта в том, что жители дома через ОСС могут принять решение о сроках капремонта. Когда фондом капремонта МКД распоряжается региональный оператор, он устанавливает и сроки проведения капремонта, а также выбирает исполнителя работ.

Мероприятия по капитальному ремонту МКД

В ходе капремонта восстанавливаются или полностью меняются внутридомовые коммуникации, которые составляют ОИ МКД. А именно: системы водоснабжения и водоотведения, разводка электросети, газовое оборудование, система теплоснабжения. Полный перечень работ по капремонту, указан в ст. 166 Жилищного кодекса РФ.

Лифты подлежат замене, если они используются более 25 лет. Если лифт установлен менее 25 лет назад, то проводится ремонт кабины и подъёмного оборудования. При необходимости ремонтируются и шахты лифта.

Капремонт кровли предполагает замену кровельного покрытия, ремонт или замену несущей конструкции кровли, восстановление теплоизоляции и водонепроницаемости крыши, при необходимости кровлю красят.

Фундамент ремонтируется с учётом расположения несущих конструкций первого этажа и схемы инженерных сетей. Во время капитального ремонта капремонта фасада МКД восстанавливают герметичность швов, штукатурку и облицовочную плитку, меняют отливы и водосточные трубы.

В приказе Минстроя РФ от 15.02.2017 №98/пр перечисляются виды работ по капитальному ремонту, которые позволяют увеличить энергоэффективность МКД. В этот перечень входят работы по герметизации межпанельных швов, трещин и дополнительной теплоизоляции стен дома.

Кроме того, в приказе рекомендуется установить общедомовые приборы учёта потребления коммунальных ресурсов, модернизировать теплоузлы, установив тепловые пункты.

По части электрической энергии Приказ предлагает установить в подъездах светодиодные лампы и ОДПУ для предотвращения безучётного потребления электроэнергии.

Кто контролирует проведение капремонта

Если в вашем доме деньги на капитальный ремонт накапливаются на спецсчёте регионального оператора, то и контролировать все работы должен регоператор.

Ведь согласно статье 180 Жилищного кодекса РФ, в этом случае регоператор должен стать заказчиком капитального ремонта.

В ситуации, когда у вашего дома есть спецсчёт, на который перечисляются средства на капремонт, то все претензии к качеству надо адресовать управляющей компании, ТСЖ или ЖСК. То есть той организации, которая обслуживает ваш дом.

Выводы

  1. Капремонт – это отдельный вид деятельности по обслуживанию МКД, который финансируется за счёт средств фонда капитального ремонта дома.
  2. Фонд капремонта МКД формируется одним из способов, выбранных собственниками: накопление средств на спецсчёте МКД или на счёте регионального оператора капремонта.
  3. Виды работ, которые проводятся в рамках капремонта определяет жилищный кодекс РФ и ряд законодательных актов.
  4. Качество работ в ходе капитального ремонта контролирует региональный фонд капремонта или управляющая компания, в зависимости от выбранного способа накопления средств на капремонт.

Как установить общедомовой прибор учета за счет средств капитального ремонта — КС Цитадель

Как мы установили в предыдущей статье, установка общедомовых приборов учета, потребляемых энергоресурсов (далее ОДПУ) за счет средств капитального ремонта возможно. В данной статье мы разберем поэтапно каким образом это необходимо сделать на примере одного многоквартирного дома № 34 по ул. Красноармейская в г. Белогорск.

  • Капитальный ремонт дома это проведение и (или) оказание предусмотренных настоящим Федеральным законом работ и (или) услуг по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее – общее имущество в многоквартирном доме), в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме (п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ “О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства”);
  • Капитальный ремонт общего имущество многоквартирного дома – комплекс работ (услуг) по замене и (или) восстановлению (ремонту) потерявших в процессе эксплуатации несущую и (или) функциональную способность конструкций, деталей, систем инженерно-технического обеспечения, отдельных элементов несущих конструкций многоквартирного дома на аналогичные или иные улучшающие показатели до их нормативного состояния, когда объем таких работ превышает текущий ремонт (п. 3.3. ГОСТ Р 51929-2014 “Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения”.
Читайте также:  Как внести изменения в полис осаго: пошаговая инструкция

Если говорить об оснащении МКД общедомовым прибором учета тепловой энергии (отопление), то целесообразно в многоквартирных домах устанавливать также ОДПУ по учету потребляемой горячей воды или тепловой энергии на подготовку горячей воды.

В среднем цена по г. Белогорску Амурской области по установке обоих приборов учета колеблется от 230 до 300 тысяч рублей.

Некоторыми собственниками помещений на их общих собраниях принимаются решения о внесении дополнительных средств на установку общедомовых приборов учета в многоквартирных домах с рассрочкой платежей равными частями до полугода.

А в ряде случаев такие приборы учета устанавливаются собственниками помещений за счет средств, оплачиваемых ежемесячно за содержание и ремонт общего имущества.

Мы же рассмотрим вопрос как установить в МКД (многоквартирный дом) коллективный (общедомовой) прибор учета за счет средств капитального ремонта.

Капитальный или текущий ремонт инженерных систем?

Ремонт и обслуживание инженерных систем затрагивают системы водоснабжения и водоотведения, системы отопления, вентиляции, электричества. При обслуживании инженерных систем выделяют два вида ремонта: капитальный и текущий. Главное отличие текущего ремонта от капитального заключается в перечне проводимых работ.

Основной задачей текущего ремонта является предупреждение износа инженерных систем до состояния, когда потребуется их полная замена.

Также в рамках текущего ремонта проводится осмотр объектов, исправление незначительных повреждений и неисправностей.

Главной задачей текущего ремонта следует назвать поддержание инженерных систем в работоспособном состоянии. Он проводится в плановом режиме в соответствии с заранее утвержденным графиком.

Капитальный ремонт инженерных систем подразумевает проведение комплекса работ по восстановлению или замене отдельных участков инженерных систем в связи с их износом или разрушением. При проведении капитального ремонта изношенные участки инженерных систем заменяют новыми.

Документом, являющимся основанием для проведения текущего ремонта, принято считать акт дефектации. Составлением акта дефектации занимаются специалисты по обслуживанию инженерных систем после осмотра объекта. В акте дефектации указываются следующие данные:

  • выявленные неисправности и неполадки инженерных систем;
  • смета с перечнем установленного оборудования (указывается наименование и назначение каждой единицы).

На основании акта дефектации принимается решение о том, будет ли проводиться обслуживание инженерных систем на объекте, какой ремонт требуется — текущий или капитальный. Акт должен быть принят и подписан обеими сторонами. После подтверждения документа составляется смета на проведение дополнительного объема работ.

Помимо основного документа необходимы также нормативные документы, перечень которых различен для каждой инженерной системы.

Услуги обслуживания инженерных систем банка «МИА»

Компания «ЭнергоСтар» специализируется на обслуживании инженерных систем и помещений различных уровней сложности. В течение двух лет компания проводит своевременный аварийный и текущий ремонт инженерных систем в здании банка «МИА».

Административное здание, расположенное рядом с историческим центром Москвы по адресу Селиверстов переулок, 4, стр. 1, относится к старому фонду. В помещениях, где оборудованы офисы и приемная директора банка, был проведен свежий ремонт. Особое внимание при обслуживании инженерных систем уделяется своевременному реагированию на все заявки, учитывая высокий уровень секретности внутри здания.

При проведении текущего ремонта в плановом режиме обслуживаются отопительная, вентиляционная системы, канализация и водоснабжение (14 точек подключения), энергоснабжение, освещение, узел учета тепловой энергии.

Ремонт и обслуживание инженерных систем осуществляется с использованием всех необходимых расходных материалов, цена которых уже включена в стоимость обслуживания.

Для каждой инженерной системы на обслуживаемом объекте сформированы комплекты ЗИП.

Помимо текущего ремонта осуществляется устранение аварий.

 Благодаря действиям специалистов компании были устранены несколько аварийных ситуаций, в числе которых прорыв радиатора приточной машины с масштабным выбросом пара в подвальное помещение здания.

Благодаря оперативному реагированию сотрудников ремонтной бригады все неисправности были устранены в кратчайшие сроки, само здание, инженерные системы и внутренняя отделка помещения не пострадали.

Подробнее об услуге «Техническое обслуживание и эксплуатация зданий»

Вернуться

Плата за отопление мест общего пользования

Подборка наиболее важных документов по запросу Плата за отопление мест общего пользования (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Плата за отопление мест общего пользования

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Подборка судебных решений за 2018 год: Статья 17 «Меры, принимаемые должностными лицами органа государственного контроля (надзора), органа муниципального контроля в отношении фактов нарушений, выявленных при проведении проверки» Федерального закона «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля»(Р.Б. Касенов)Суд удовлетворил требования общества о признании недействительным предписания государственной жилищной инспекции администрации субъекта РФ об устранении нарушений в сфере коммунальных услуг. Как указал суд, согласно п. 1 ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 26.12.2008 N 294-ФЗ в случае выявления при проведении проверки нарушений юридическим лицом обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами, должностные лица органа муниципального контроля, проводившие проверку, обязаны выдать предписание, в том числе об устранении выявленных нарушений с указанием сроков их устранения. При этом требования, установленные в предписании, должны быть реально выполнимы тем лицом, в отношении которого выдано предписание. Согласно оспариваемому предписанию общество обязано произвести начисление платы за отопление всем жителям многоквартирного дома в соответствии с порядком, указанным в акте проверки. При этом часть квартир дома отключена от централизованной системы отопления и горячего водоснабжения в результате перехода на индивидуальное (автономное) отопление. Вопрос о том, какие квартиры отключены от центральной системы теплоснабжения, отапливаются ли нежилые помещения, а также о включении в расчет платы за отопление площади мест общего пользования инспекцией не исследовался. При таких обстоятельствах суд признал оспариваемое предписание незаконным и неисполнимым.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 39 «Содержание общего имущества в многоквартирном доме» ЖК РФ(В.Н. Трофимов)Суд установил, что спорное нежилое подвальное помещение принадлежало ответчику на праве собственности, представляло собой проезды/развороты на подземной парковке многоквартирного дома, т.е. являлось имуществом общего пользования собственников машино-мест на подземной парковке многоквартирного дома. В собственности ответчика машино-мест не имелось. При этом суд согласился с судом нижестоящей инстанции, который, разъясняя порядок применения ст. 39 ЖК РФ, ст. ст. 210 и 249 ГК РФ, отметил, что в рассматриваемом случае истец (управляющая компания), предъявляя к оплате ответчику стоимость тепловой энергии, проходящей по транзитному участку магистральной системы отопления, фактически требовал оплатить технологический расход (потери) тепловой энергии, возникший во внутридомовых сетях жилого дома. При этом с учетом недопустимости возникновения на стороне управляющей организации неосновательного обогащения, факт прохождения магистральной трубы через нежилое помещение, являющееся частью технического подвала жилого дома, сам по себе не свидетельствовал о наличии оснований для взыскания с собственника либо иного владельца такого помещения платы за отопление.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Плата за отопление мест общего пользования

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Вопрос: В каком порядке осуществляется начисление платы за отопление для жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, подключенных к централизованному теплоснабжению, но переведенных на индивидуальное отопление и допущенных в эксплуатацию на основании соответствующих решений органа местного самоуправления? Какие нормы определяют порядок начисления платы за отопление мест общего пользования в многоквартирных домах, в которых к центральному отоплению подключены нежилые помещения, расположенные на первых этажах, и места общего пользования (лестничные клетки), а жилые помещения, расположенные на втором этаже и выше, оборудованы индивидуальным (газовым) отоплением?(«Официальный сайт Минстроя России», 2016)»Официальный сайт Минстроя России www.minstroyrf.ru», 2016

Нормативные акты: Плата за отопление мест общего пользования

Как происходит оплата отопления по счётчику в многоквартирном доме

Проводя анализ квитанций, которые ежемесячно приходят в адрес жителей для осуществления оплаты, у многих возникает вопрос, почему суммы, начисленные за тепло самые весомые? Пользователи, которые пожелали разобраться в методике вычислений платежей за потребление тепловой энергии, чётко определили факторы, влияющие на уменьшение суммы платежей.

И изучив все способы, применяемые для расчёта конечной суммы, каждый заинтересованный гражданин смог определить разницу в оплате отопления по счетчику в многоквартирном доме или по нормативу исчислений.

Читайте также:  Возврат товара в «Детский мир»: каковы правила обмена и возвращения изделия, можно ли вернуть в любой другой магазин сети, сколько дается дней и процедура

Какие методы применяются в расчётах за теплообеспечение

Закон РФ, а именно Жилищный Кодекс[1] и Постановление Правительства №354[2], предписывает проводить расчёт размера уплаты за ЦО несколькими способами, на выбор которых влияют следующие критерии:

  • В МЖД отсутствует приборами учёта израсходованной энергии тепла. Предъявления к оплате осуществляются во время предоставления услуги.
  • Также отсутствует домовой счётчик, но сервис оплачивается круглогодично, равномерно распределившись по годичному периоду.
  • На вводной магистрали в МЖД смонтирован общедомовой учётчик теплоэнергии. Начисления происходят исключительно в промежутке обогрева.
  • Уплата рассчитывается по фактически потреблённой энергии, но начисления производятся весь год.
  • Все помещения МЖД оборудованы механизмами учёта тепла с наличием на вводе общедомового счётчика.

Решение об оплате в неотопительный сезон за потреблённую теплоэнергию принимается местной властью. Такими полномочиями она обладает на основаниях закреплённых 603 Постановлением[3].

Способ 1

  • теплосчетчик отсутствует;
  • начисления происходят во время оказания теплового сервиса.
  • Принцип расчёта в этом способе прост: размер оплаты определяется по общей занимаемой площади жилья и вспомогательных комнат. Стоимость отопления определяется по формуле:
  • Pобщ=Sобщ*Nмес*Tц,
  • где
  • Pобщ –предъявленная к уплате итоговая сумма, руб.;
  • Sобщ – данные о квадратуре указанные в техпаспорте, м²;
  • Nмес – месячная норма показателя, рассчитанная регионально для каждого субъекта, Гкал/м²;
  • Tц – тариф, руб., – величина единицы теплоэнергии, установленная госорганами с включением в себя:
  • стоимости выработки теплоты;
  • накладных затрат на содержание ЦО.

Указанные метод расчёта действителен для сооружений, которые невозможно по техническим характеристикам оборудовать ИПУ.

Если механизм учёта реально смонтировать и ввести в действие, но это не реализовано до регламентного периода, то к вычислениям добавляется коэффициент повышения, равный – 1,5.

Такое повышение стоимости предусматривается нормативным Постановлением и в таких вариантах также:

  • Введенный к эксплуатации домовой узел ТЭ был поломан, но его ремонт в течение двух месяцев не выполнен. Такое правило применяется и в случаях повреждения ПУ или его хищении.
  • Данные по общему счётчику своевременно не передаются теплопоставщикам.
  • Не обеспечен допуск контролёров для проверки техсостояния оборудования на протяжении двух посещений.

Способ 2

  • теплосчетчик отсутствует;
  • начисление происходит круглый год.
  1. При наличии таких данных для расчёта, формула принимает такой вид:
  2. Pобщ=Sобщ*Nмес*Tц,*Км,
  3. где
  4. Sобщ – общий параметр площади,
  5. Nмес – норма теплоэнергии на 1 м²
  6. Тц – тарификация, руб.

Км – периодичность занесения платежей в расчётном году. Его значение равно количеству периода обогрева, включая неполные месяца, с разделением на / 12.

В этом расчётном методе также применяется повышающий коэффициент, при условиях беспричинного отсутствия ПУ.

Для справки! При переходе на другой вариант оплаты тепловики обязаны произвести корректировку начислений, и в случае надобности выполнить перерасчет помесячных выплат.

Способ 3

  • измеритель теплоэнергии всего дома принят к учёту;
  • плата происходит в период подачи ЦО;
  • данные квартир по личным счётчикам в обсчётах не участвуют.
  • Pобщ= Vобщ * Sкв./Sобщ*Tц,,
  • Pобщ –месячная оплата;
  • Sкв.– площадь рассматриваемого домхоза, м²;
  • Sобщая –квадратура отапливаемых ЦО помещений всего здания, м²;
  • Vобщ – количество теплоэнергии, которое определено по общедомовому счётчику в промежутке расчётного периода, Гкал;

T – тарифная составляющая, руб..

Способ 4

  • общий ПУ на доме имеется;
  • плата разбивается на весь год;
  1. Порядок исчислений происходит по алгоритму:
  2. Pобщ= (Vгод/12/ Sобщ)* Sобщ *Tц,,
  3. Где все вводные определяются, как и в прошлых расчётах, с отличием в виде:
  4. Vгод – показания общедомового ПУ за предыдущий год.
  5. При использовании такого варианта расчёта, правильно ежегодно производить перерасчёт по лицевым счетам с целью корректировки затрат. Производится это по следующей формуле:
  6. Pпер= Рг*Sк/ Sобщ – Ркв;
  7. Где
  8. Pпер – количество перерасчёта, руб.;
  9. Рг- сумма начисления прошедшего года по вводному ПУ;
  10. Ркв – сумма прошлых начислений согласно данным квартирного ПУ.
  11. При условиях такого вычисления возможно как увеличение предъявленных к уплате сумм, так реален вариант, где отменили оплату на сумму сэкономленных в прошлом году ккал.

Способ 5

  • общедомовой ПУ установлен;
  • плата происходит в период подачи тепла;
  • теплосчетчики установлены во всех помещениях. Данные квартир по индивидуальным счётчикам не учитываются.
  • Если на вводе в МЖД установлен общеколлективный ПУ, и организован индивидуальный учёт расхода теплоэнергии во всех помещениях, уплата в течение сезона обогрева определяется по такому алгоритму:
  • Vр = Vобщ -∑ Vвсех,
  • где
  • Vр – разность расходов;
  • Vобщ– расход тепла, определённый по общедомовому ПУ;
  • ∑ Vвсех– суммарный расход теплоэнергии, определённый по всем другим ПУ
  • Полученный результат подставляется в окончательную формулу:
  • Pобщ= (Vкв+ Vр *S/ Sобщ) *Tц,,
  • где
  • Vкв – данные показанные квартирным счетчиком, ккал.

Итог

Платежки каждого месяца за полученное теплоснабжение рассчитываются по каждому домхозу индивидуально. Такие вычисления содержат неточности, ввиду невозможности, снимать показания всех ИПУ одновременно.

Когда необходимо произвести вычисление величину за ЦО с распределением на год, применяется такая же формула. Но берутся прошлогодние среднемесячные показатели расходов.

Плата за израсходованную теплоэнергию корректируется ежегодно.

Имеется несколько причин, чтобы повлиять на уменьшение предъявленных сумм в счетах за отопление. К ним можно отнести проведение мероприятий по борьбе с теплопотерями, но прежде следует наладить учёт потреблённого источника и вести тщательный контроль.

Из опыта показано, что без общего счётчика расходы больше. И безответственный подход к контролю над установленными ИПУ помогает тепловикам списывать существующие теплопотери на равнодушных граждан.

1.Жилищный Кодекс

2Постановление Правительства №354

3.603 Постановлением.

Индивидуальное отопление в квартире — что говорит закон?

Главная страница » ЖКХ » Индивидуальное отопление в квартире — что говорит закон?

Намедни задалась вопросом оформления индивидуального отопления в квартире, которая подключена к центральной системе отопления. Проще говоря — если квартира обогревается Теплосетью, можно ли поставить собственный газовый котел?

Что говорит закон?

В статье 14 ФЗ О теплоснабжении указано

Запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения

Проще говоря — нельзя устанавливать свой котел, если это не предусмотрено схемой теплоснабжения МКД и если источник энергии, работающий на природном газе, не будет отвечать вот этим техническим требованиям.

Как видно, законодатель прямо не запрещает устанавливать индивидуальный котел отопления в квартире. Но для его установки необходимо пройти трудоемкую процедуру сбора подписей соседей, согласования технических условий, проекта и тому подобное.

Отсоединение от общей системы теплоснабжения считается переустройством (реконструкцией) общего имущества МКД. Соответственно, для его реализации необходимо согласие всех собственников помещений и администрации района.

Подробнее про процедуру согласования можно прочитать в письме Минстроя, а также определении суда здесь.

Что с оплатой за отопление?

Вот здесь как раз кроется неприятный момент — закон не содержит формулы, которая бы позволяла считать отдельно плату за отопление в квартире и плату за ОДН по теплу (добавлено: ТЕПЕРЬ СОДЕРЖИТ — расчет платы за отопление)Логично предположить — у меня свой котел, следовательно, я оплачиваю только за отопление в общих помещениях многоквартирного дома, правда же?

Но нет, теплоснабжающие организации многим людям, перешедшим на индивидуальное тепло, продолжают выставлять общий счет за отопление, включая в него площадь квартиры.

Знаю случаи, когда Теплосеть выдавала письменное согласие на отсоединение собственника от центральной системы, но счет продолжила выставлять. Действительно, чего бы им быть против, ведь плату можно продолжать взымать. Потому что система отопления является единой для МКД.

А норматив, который позволял бы выделять плату за тепло отдельно по квартирам и общим помещениям, пока не принят.

По этому вопросу в Верховном суде в 2015 году представитель Минстроя в заседании пояснил, что планируется введение поправок в закон (и вот уже скоро 2018 год — но поправок все нет).

Судебные спор касался как раз расчета платы за тепло для квартиры, отделившийся от общего котла Теплосети.

Верховный суд в определении тогда указал, что такой расчет законен и пробел в законе не умаляет его верность.

А в 2017 году Верховный суд по другому делу уже решил, что

плата должна взиматься только за потребленную тепловую энергию и не может взиматься за не потребленную независимо от оснований, по которым эта энергия не получена.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *