Сроки строительства: как указать в договоре подряда

Сроки строительства: как указать в договоре подряда

Содержание

1. Проблема выбора сроков договора.

2. Различие между сроками выполнения строительных работ и сроками действия договора строительного подряда

3. Условия изменения сроков договора

4. Правовое содержание ориентировочного срока

5. Видео инструкция «Срок выполнения договора подряда»

    Срок выполнения работ – это существенное условие договора строительного подряда, без согласования которого договор юридически будет считаться ничтожным.

  Хотите выиграть в запросе котировок?

            Воспользуйтесь нашими наработками! Мы поможем вам выиграть не менее трети котировок!

  Выиграть котировку

1. Проблема выбора сроков договора

Срок выполнения работ по договору строительного подряда регламентируется пунктом 1 статьи 708 Гражданского Кодекса, согласно которому в тексте договора строительного подряда следует указывать начальный и конечный сроки выполнения работ.

По договоренности сторон в договоре могут быть прописаны и промежуточные сроки (завершения отдельных этапов работы). Таким образом, в статье 708 названы три вида сроков – начальный, конечный и промежуточные.

Соответственно, возникает вопрос, какой из сроков (или одновременно все три?) следует считать существенным условием договора строительного подряда?

  • По этой проблеме есть несколько мнений.
  • 1) В каждом договоре подряда, включая строительный подряд, условие о начальном и конечном сроке выполнения работ законодательно определяется как существенное условие договора.
  • 2) По смыслу и прямому значению пункта 1 статьи 740 ГК становится ясно, что существенным условием для договора строительного подряда следует считать условие именно о конечном сроке.
  • 3) Согласно пункту 2 статьи 702 и статье 708 ГК в договоре для согласования срока выполнения строительных работ следует указывать как начальный, так и конечный сроки, в противном случае договор считается недействительным.

Хотите гарантированно побеждать в тендерах?

         Отправьте запрос и получите в распоряжение целый штат экспертов с оплатой за результат!

Выиграть в тендере

2. Различие между сроками выполнения строительных работ и сроками действия договора строительного подряда

Сроки выполнения строительных работ и сроки действия договора строительного подряда различны по юридическому значению, несмотря на то, что контрагенты часто подменяют эти понятия одно другим.

Срок действия договора строительного подряда не является его существенным условием, он лишь указывает на срок, в течение которого действуют обязательства, предусмотренные договором.

Данные различия отмечает и Высший Арбитражный Суд РФ в Письме от 10 августа 1994 г. N С1-7/ОП-555.

При этом следует учитывать, что срок выполнения строительных работ означает обязанность подрядчика к этому периоду завершить строительные работы, но не окончание действия договорных отношений между сторонами сделки.

Договорные обязательства контрагентов продолжаются до тех пор, пока заказчик не примет результат работ, а подрядчик не устранит выявленные в процессе приёмки недостатки, в соответствии со статьей 753 ГК.

Следовательно, срок действия договора строительного подряда не тождествен сроку выполнения строительных работ.

Подрядчик несет ответственность за нарушение всех перечисленных сроков.

3. Условия изменения сроков договора

  1. Потребность изменения сроков договора обычно возникает в следующих случаях:
  2. 1) когда сложно прогнозировать конкретные сроки строительства,
  3. 2) когда возникли форс-мажорные обстоятельства, требующие дополнительных работ и финансовых вложений.

  4. В любом случае стороны согласовывают изменения в письменной форме при помощи заключения соглашения об изменении условий договора, указав перечень случаев, когда контрагенты договора должны изменить существующие и согласовать новые сроки выполнения работ.

4. Правовое содержание ориентировочного срока

Ориентировочный срок не может считаться конкретным сроком исполнения обязательств. Практическим примером может служить постановление УФАС Северо-Западного округа от 18 июня 2001 г. по делу N А13387/0116.

ОАО обратилось в суд с иском к ООО о расторжении договора на долевое участие строительства, ссылаясь на нарушение сроков строительства. Решением суда первой инстанции иск удовлетворен.

В кассационной жалобе ответчик просил отменить его и принять новое, ссылаясь на неправильное применение судом статьи 450 ГК РФ, а также на то, что суд не учел установления в договоре ориентировочного срока. Суд кассационной инстанции удовлетворил жалобу в связи со следующим: «Пунктом 1.4 договора установлен ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию — I квартал 2000 г.

В соответствии с подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон только при существенном нарушении договора другой стороной. Вывод суда первой инстанции о существенном нарушении условий договора ответчиком не обоснован. По условиям договора срок передачи квартиры не наступил, поскольку дом не принят в эксплуатацию.

Ссылка суда первой инстанции на то, что ответчиком нарушен срок ввода дома в эксплуатацию, несостоятельна. Конкретный срок ввода дома в эксплуатацию договором не предусмотрен, установлен лишь ориентировочный срок».

Хотите участвовать в тендерах с авансом от заказчика?

         Для вас — самая полная база государственных и коммерческих тендеров с авансированием от 30% до 100%!

Заключить контракт с авансированием

5. Видео инструкция «Срок выполнения договора подряда»

Для гарантированного результата в тендерных закупках Вы можете обратиться за консультацией к экспертам Центра Поддержки Предпринимательства. Если ваша организация относится к субъектам малого предпринимательства, Вы можете получить целый ряд преимуществ: авансирование по гос контрактам, короткие сроки расчетов, заключение прямых договоров и субподрядов без тендера. Оформите заявку и работайте только по выгодным контрактам с минимальной конкуренцией!

Обратно к списку

На что обратить внимание при заключении договора со строительной фирмой

Договор строительного подряда — это соглашение, в силу которого подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект, в нашем случае, дом, а заказчик должен создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить указанную в договоре цену.

На рынке строительства загородных домов присутствуют не только специализированные компании и организации, но и частные лица. В любом случае договор строительного подряда необходим — это гарантия вашего спокойствия. Требуйте его, даже если частник говорит, что работает в серой зоне. Отказ от официальной сделки — уже тревожный звонок. В таком случае лучше обратиться к другому подрядчику.

Но сам факт заключения договора — это еще не 100% гарантии вашего спокойствия. Нужно учесть в нем множество деталей.

Что обязательно должно быть отражено в договоре

  1. Предмет договора — это сам процесс строительства и его результат.
  2. Стоимость работ подрядчика, порядок оплаты: % предоплаты, какие суммы нужно вносить и в какие сроки; способ оплаты — наличные, банковская карта или онлайн-перевод.
  3. Срок, в течение которого подрядчик обязан сдать объект.
  4. Права и обязанности заказчика и подрядчика.

  5. Как будет производиться приемка работ.
  6. Гарантии.
  7. Дата, место и время подписания договора.
  8. Реквизиты и/или личные данные сторон.
  9. Их подписи.
  10. Ответственность сторон за нарушение договоренностей.
  11. Срок действия договора.
  12. Обстоятельства непреодолимой силы, условия расторжения договора, особые и прочие условия.

На что стоит обратить особое внимание

Как правило, чем подробнее составлен договор, тем лучше для всех сторон. Все нюансы лучше проговорить на берегу и четко зафиксировать в документе.

Итак, на какие пункты стоит обратить особое внимание.

Стоимость работ

В договоре должна быть прописана их полная стоимость. В том числе и возможные дополнительные траты. Например, расходы, связанные с изменением фундамента из-за деформации грунта на участке. Заказчик должен четко понимать, какие дополнительные работы могут потребоваться и сколько они будут стоить.

Предоплата

Строительные фирмы индивидуально определяют процент предоплаты. Стоит учесть, что при 100%-й предоплате заказчик никак не застрахован от непорядочности подрядчика. Поэтому рекомендую не соглашаться на такие условия. Оптимальной будет предоплата в размере 3-5% от цены договора — это стоимость разработки проектной документации. В нашей компании — это 3%.

Сроки строительства

На этот пункт обратите особое внимание. Сроки должны быть реальными, с обязательным запасом. Слишком малые или, наоборот, большие должны насторожить. Для сравнения: на дома из бруса или каркаса «под ключ» нужно закладывать от 30 дней.

Дом из сип-панелей можно построить за 20 дней. А вот у домов из кирпича самая низкая скорость строительства. Требуется время на усадку — это как минимум год.

Из-за размера кирпича, на возведение стен нужно в 4 раза больше времени, чем при его более современных аналогах.

В любом случае, сроки работ должны быть четко прописаны в документе.

Гарантии

В Гражданском кодексе Российской Федерации прописаны обязательные гарантийные сроки по договору строительного подряда. Так, на фундамент или на конструктивную часть (коробку) он не может быть менее двух лет.

Надежные подрядчики дают срок, конечно же, больше указанного в законе. Нормальная гарантия на коробку — это не менее 10 лет. Оптимально — не менее 15 лет. На фундамент — не менее 5 лет.

Условия расторжения договора

Условия могут быть разными, их нужно четко фиксировать в договоре.

Например, заказчик может указать следующие причины для расторжения договора:

  1. работы выполняются слишком медленно и есть опасения, что не будут закончены в срок;
  2. качество работ не отвечает заявленным требованиям, и подрядчик не хочет или не торопится устранять недостатки;
  3. иные условия, мешающие нормальному исполнению условий сделки, по мнению заказчика.
Читайте также:  Кто может подать иск об оспаривании кадастровой стоимости

Для подрядчика весомыми причинами для расторжения договора могут стать следующие действия со стороны заказчика:

  1. он предоставил некачественные или непригодные для строительства материалы, сначала подрядчик должен сказать ему об этом и попросить заменить;
  2. не предоставил техническую документацию;
  3. задерживает оплату либо не хочет платить;
  4. указывает неприемлемый для подрядчика способ работ;
  5. всячески мешает ходу строительства;
  6. нарушает другие условия договора.

Какие пункты фиксировать в договоре, стороны договариваются на этапе его согласования.

В любом случае, договорные отношения должны быть прозрачными, понятными и справедливыми для всех. Если работа была выполнена, ее нужно оплатить. Справедливо также и обратное: если оплату получили — нужно выполнить условия сделки.

Меняются условия договора

Если условия договора меняются уже после его заключения всеми сторонами, то новый составлять необязательно. Достаточно будет сделать дополнительное соглашение. В нем нужно отразить не только предметные изменения, но и стоимость и сроки новых работ. Если цена не меняется — тоже фиксируем в документе.

Прочие нюансы

Например, стоит прописать в договоре условия проживания строительной бригады во время работ, а также профпригодность персонала и количество человек, которые будут работать на участке.

Также стоит подумать и о путях подъезда к объекту. Если дорога к вашему будущему дому плохая, но вы об этом не сказали подрядчику заранее, это может обернуться рядом проблем. С вас могут потребовать дополнительную плату, или в худшем случае материалы вообще не привезут. Все это необходимо обговорить заранее и зафиксировать в договоре.

Приемка работ

В самом договоре нужно прописать, как будет осуществляться приемка работ. По окончанию строительства вы с подрядчиком подписываете акт сдачи. В нем должны быть следующие пункты:

  1. перечень выполненных работ;
  2. дата их окончания;
  3. пункт о наличии/отсутствии замечаний о выполненных работах.

Человеку, не связанному со строительством, достаточно сложно оценить результат. Если у подрядчика нет своего линейного инженера по техническому надзору и контролю, стоить нанять независимого оценщика.

Резюме

Договор строительного подряда — это важный документ, с которого начинается путь к вашей мечте. Подробно о нем вы можете прочитать в статье 740 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Если вы проговорите с подрядчиком все нюансы на берегу и зафиксируете их в договоре, то процесс строительства дома принесет вам только положительные эмоции, а результат оправдает ожидания.

Верховный суд решил, если срок выполнения работ в договоре подряда не определен, выполнение работ должно производиться в разумный срок, обязанность по оплате фактически выполненных и принятых работ заказчиком не зависит от признания договора незаключенным

Верховным судом РФ (Определение от 03 февраля 2015 г. N 52-КГ14-1) был рассмотрен спор по договору подряда.

Истец, подрядчик по договору подряда,  обязался перед ответчиком (заказчиком) выполнить общестроительные и отделочные работы в объемах, определенных договором.

Работы истцом были выполнены и приняты ответчиком, что подтверждалось подписанными нарядами на выполненные работы, при этом оплата ответчиком работ не произведена, что и послужило основанием для обращения в суд

Суд первой инстанции, а также апелляционный суд в удовлетворении иска отказали.

Суд первой инстанции пришел к выводу о незаключенности договора подряда, поскольку при подписании договора стороны не согласовали предмет договора (объем работ и их результат), срок выполнения работ, цену договора, то есть не достигли соглашения по всем существенным условиям договора. Также суд счел недопустимыми доказательствами копии нарядов на выполненные работы, подтверждающие факт выполнения работ и их принятие представителем заказчика.

Суд апелляционной инстанции  согласился с выводом о незаключенности договора подряда, а также отверг довод апелляционной жалобы о том, что между истцом и ответчиком фактически сложились отношения, регулируемые главой  о договоре подряда Гражданского кодекса РФ. Фактическое выполнение работ, по мнению суда апелляционной инстанции, не имеет правового значения, поскольку между сторонами договора не достигнуто соглашение по всем его существенным условиям.

  • Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Российской Федерации не согласилась с выводами суда апелляционной инстанции по следующим основаниям.
  • Суд указал, что в соответствии с пунктом 1 статьи 740 ГК РФ существенными условиями договора строительного подряда являются предмет и срок выполнения работ.
  • Суд, указал, что в приложении к договору подряда содержится перечень работ, подлежащих выполнению.
  • Суд указал, что срок исполнения работ должен определяться статьей 314 Гражданского кодекса РФ.

Указанной статьей установлено, что  в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Обязательство, не исполненное в разумный срок, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

Необходимо отметить, что с 01 июня 2015 года статья 314 Гражданского кодекса РФ будет изложена в новой редакции.

В частности, в ней будет предусмотрено, что в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства.

  1. То есть с 01 июня 2015 года кредитор не обязан ждать истечения разумного срока на исполнение, а сразу может предъявить требование об исполнении в указанном случае, должник обязан исполнить обязательство в семидневный срок.
  2. Суд также указал, что работы истцом (подрядчиком) фактически выполнены и приняты ответчиком (заказчиком), при таких обстоятельствах факт незаключенности договора подряда не должен влиять на решение вопроса о взыскании стоимости за выполненные работы.
  3. Суд указал, что в подтверждение выполнения определенного объема работ и их стоимости истцом были представлены копии нарядов на сделанную работу, свидетель подтвердил, что указанные акты он подписывал от имени ответчика и передавал их для оплаты.
  4. При указанных обстоятельствах Судебной коллегией по гражданским делам Верховного суда апелляционное определение  отменено, дело направлено на новое рассмотрение.
  5. Указанное определение будет приниматься во внимание нижестоящими судами при вынесении решений по аналогичным спорам.
  6. Другие статьи по теме:
  7. Выполнение работ без договора подряда при отсутствии двухсторонних актов;
  8. Заказчик не оплачивает выполненные работы по твердой;
  9. Юридическое сопровождение строительства;
  10. Юрист по арбитражным спорам поможет выиграть суд с заказчиком.

ООО «Дикес Консалтинг» оказывает услуги по представительству в суде по спорам, возникающим из договоров подряда (в том числе о взыскании стоимости выполненных работ, возврату авансов, необеспеченных надлежащим исполнением, по спорам из ненадлежащего качества работ и т.п.) подробнее, а также комплексное юридическое сопровождений организаций в сфере проектирования и строительства подробнее

Договор подряда

  • Договор подряда — соглашение, по которому одна из сторон обязуется выполнить по заданию другой определенную работу.
  • Он необходим в случаях, когда одно лицо нанимает другое лицо для выполнения определенной работы, направленной на создание новой вещи или улучшение существующей.
  • В отличие от договора об оказании услуг, главная цель договора подряда — это не сама деятельность, а конечный результат.

Документ составляется в свободной форме и содержит следующие условия:

  • предмет. К предмету относится результат работы подрядчика по созданию, обработке или уничтожению какой-либо вещи;
  • срок. В соглашении указывается начальная и конечная дата выполнения работ. Также могут быть предусмотрены сроки начала и завершения определенных этапов;
  • цена. Твердая стоимость или приблизительная (определяется путем составления сметы, которая становится частью договора подряда с момента ее подписания сторонами);
  • порядок оплаты. Оплата по факту или предварительная оплата;
  • качество работ. Сторонами прописывается, что результат должен обладать свойствами, предусмотренными условиям соглашения, или обычно предъявляемым к таким работам требованиям.

В шапке укажите дату и место заключения соглашения, и реквизиты сторон. Сторонами в данном случае будут являться Заказчик и Подрядчик.

Для юридического лица в шапке необходимо прописать наименование организации и лицо, которое будет действовать от имени организации. Для ИП указываем ФИО, ОГРНИП и дату регистрации. Для физического лица укажите фамилию, имя и отчество, а также паспортные данные и адрес регистрации.

Предметом является как сама деятельность, так и результат деятельности подрядчика по изготовлению вещи, а также её обработке (улучшению качеств или изменению потребительских свойств имеющейся вещи) или переработке (созданию новой вещи в результате уничтожения имеющейся) либо выполнению иной деятельности по заданию заказчика.

В качестве результата выступает:

  • вновь созданная вещь (изготовленная мебель);
  • изменение качества, восстановление, обработка, переработка, переделка имеющейся вещи (отремонтированная квартира);
  • иной овеществлённый результат (разработанная документация).

Деятельность подрядчика может быть направлена как на создание, так и на уничтожение того или иного объекта (демонтаж здания).

Читайте также:  Отказ в регистрации изменений в ЕГРЮЛ: в чем причина

В договоре должны указываться начальный и конечный сроки выполнения работы. В нём также могут быть предусмотрены сроки завершения отдельных этапов (промежуточные сроки). Промежуточные сроки устанавливаются если договор предполагает длительный период исполнения.

Это денежная сумма, которую заказчик обязуется уплатить подрядчику за выполнение работы.

Цена определяется в виде конкретной суммы или определяется на основании заложенного в договоре способа исчисления.

Для расчета цены по усмотрению сторон составляется смета, т.е. документ, фиксирующий перечень работ и этапов их выполнения, используемых материалов с денежной оценкой каждой из составляющей и итоговой суммы.

Цена может быть твердой и приблизительной. Если в договоре не указано, какая из этих цен используется, признается, что установлена твердая цена.

Приблизительная цена указывается в случаях, если заранее невозможно определить перечень всех требуемых работ. Окончательные расчеты производятся по фактически произведенным подрядчиком затратам.

Пропишите в договоре порядок оплаты оказанных услуг: в наличной или безналичной форме, предоплата или оплата по факту и т.д.

Основной обязанностью подрядчика является выполнение по заданию заказчика определенной работы и сдача ему результата. Укажите в договоре, имеет ли подрядчик право привлекать к исполнению третьих лиц. Также пропишите, что подрядчик обязан выполнить работу в установленный срок и надлежащего качества.

После окончания работы подрядчик обязан предоставить заказчику акт выполненных работ, а заказчик обязан осмотреть и принять результат работы.

При обнаружении отступлений от результата подряда, ухудшающие его заказчик должен заявить об этом подрядчику.

Заказчик принявший результат без проверки лишается права ссылаться на недостатки, которые могли быть устранены при ее приемке (явные недостатки).

Укажите ответственность сторон за нарушение условий соглашения, а также за гибель, утрату, порчу материалов и оборудования, и за ущерб, причиненный третьим лицам.

Определите срок действия договора — обычно он вступает в силу с момента подписания и действует либо:

  • определённый срок (или бессрочно);
  • до момента исполнения услуги.

Также нужно предусмотреть порядок урегулирования споров. Можно прописать обязательный претензионный порядок, а также изменить подсудность рассмотрения спора.

Сроки выполнения договора подряда. Условия и обязанности договора

Содержание

Договор подряда – это такой вид сделки, по которому одна сторона (подрядчик) по заказу другой стороны (заказчика) обязуется осуществить работу и передать ее результат заказчику. В свою очередь, заказчик обязуется результат работы принять и оплатить. Такой договор может заключаться при осуществлении любых работ, но наиболее распространен в строительной сфере.

Сторонами договора могут стать как юридические, так и физические лица, в том числе и индивидуальные предприниматели. При осуществлении отдельных видов работ юридическое лицо должно иметь специальные допуски и разрешения: лицензия, членство в СРО (саморегулируемые организации) и т.п.

Срок действия договора подряда

Договор считается заключенным, если его стороны пришли к согласию по всем указанным в нем условиям и подписали его.

Существенным условием договора подряда является указание срока выполнения работ. Если стороны не согласовали даты начала и завершения работ, договор может быть признан незаключенным.

Нередки ситуации, когда документ еще не подписан одной или обеими сторонами договора, но уже может быть признан заключенным, например:

  • заказчик еще не подписал договор подряда, но уже выплатил подрядчику требуемые по договору денежные средства;
  • обе стороны не подписывали документ, но фактически договорные отношения уже сложились (подрядчик уже приступил к работе, либо заказчик предоставил подрядчику доступ на объект и завез требуемые для работы материалы);
  • единого документа, подписанного в качестве договора нет, но имеются письменные доказательства, которые могут быть квалифицированы судом как фактическое заключение договора.

После исполнения всех пунктов договора, он прекращает свое действие. Основание прекращения — в связи с его надлежащим исполнением. Но возможно и досрочное прекращение действия соглашения, которое происходит при расторжении договора подряда. Это может произойти в одностороннем порядке, либо по договоренности обеих сторон.

Сроки выполнения работ по договору подряда

Сроки исполнения договора подряда определяются сторонами (подрядчиком и заказчиком) в тексте договора.

Правила определения сроков

Сроки окончания действия договора могут быть привязаны к определенной календарной дате, какому-то периоду времени, либо наступлению оговоренного в договоре события. Важно помнить, что, согласно законодательству, не будут считаться надлежащими сроки, напрямую зависящие от:

  • внесения заказчиком аванса;
  • передачи заказчиком подрядчику объекта для производства строительных работ;
  • согласования или подписания каких-либо документов;
  • любых действий третьих лиц;
  • подписания акта выполненных работ.

Например, контрагенты в договоре подряда решили указать, что исполнитель приступит к работе только после того, как заказчик перечислит на его счет предоплату. Такой способ определения срока начала работ в соответствии с законодательством, считается ненадлежащим.

Очень важно грамотно согласовать сроки выполнения работ, указать все важные промежуточные даты. Не менее важно оговорить, в течение какого времени заказчик обязуется обеспечить допуск на объект, а также доставку материалов.

Еще одним существенным пунктом договора подряда является запись о том, что в случае нарушения заказчиком сроков исполнения своих обязательств по договору, сроки выполнения работ для подрядчика будут соразмерно увеличены.

Если вы не уверены, сможете ли самостоятельно согласовать сроки выполнения работ по договору подряда, вы можете воспользоваться документом образец договора подряда, подготовленным нашими специалистами.

Если подрядчик хочет как-то застраховать свои риски от несоблюдения заказчиком сроков перечисления аванса, либо совершения иных действий, имеющих существенное значение для соблюдения сроков самим исполнителем, он может предложить внести в договор подряда следующие пункты:

  1. Сроки начала и завершения работ указать в соответствии с озвученными выше статьями ГК РФ.
  2. Добавить пункт, в котором будут указаны сроки исполнения заказчиком каких-либо существенных действий. Даты совершения этих действий привязать к какому-то определенному периоду времени или определенной дате.
  3. Внести в текст документа пункт, согласно которому в случае неисполнения заказчиком каких-либо существенных обязательств, срок окончания договора продлевается. Это происходит автоматически, период продления зависит от времени задержки исполнения заказчиком своих обязательств.

Таким образом, с одной стороны, все условия договора определяются надлежащим образом, а с другой – подрядчик не будет зависеть от добросовестности или расторопности заказчика.

Сроки начала работ в договоре подряда

Нередко контрагенты в договоре строительного подряда не указывают точных сроков выполнения тех или иных работ. Особенно часто это практикуют заказчики и подрядчики, которые уже давно и успешно сотрудничают, доверяют друг другу.

Если обе стороны выполняют свои обязательства надлежащим образом, ни для подрядчика, ни для заказчика никаких неблагоприятных последствий не наступает.

Но если все-таки спорная ситуация возникнет, суд может признать договор недействительным.

Самой распространенной ошибкой при согласовании сроков является указание на то, что начало строительных работ определяется моментом подписания документа. Начало подписания документа и начало выполнения работ – это чаще всего разные сроки, поэтому важно отдельно зафиксировать в договоре срок начала работ.

Сроки окончания действия договора подряда

Выше мы уже выяснили, что сроки действия договора могут быть привязаны к определенной календарной дате, какому-либо событию или окончанию оговоренного периода времени. Рассмотрим варианты определения сроков выполнения работ по договору подряда подробнее:

  1. Срок окончания работ по договору подряда не обязательно привязывать к определенной календарной дате. Стороны могут вместо точной даты завершения строительных работ указать квартал или месяц. Чтобы избежать двойственности в толковании условия о сроке, рекомендуется указать конкретную дату сдачи результата работ.
  2. Срок сдачи работ по договору подряда привязан к какому-либо событию, которое неизбежно должно наступить. Это событие не должно зависеть от воли третьих лиц или действий контрагентов. Например, указание в качестве окончания работ даты поступления последнего денежного транша, станет поводом для признания контракта незаключенным. Здесь нарушены сразу оба условия: перечисление денежных средств не неизбежно (заказчик может обанкротиться), и оно полностью зависит от контрагента подрядчика. Если дело дойдет до суда, то достаточно сложно будет доказать, что указанное в договоре событие было неизбежным. Именно поэтому, юристы не рекомендуют заключать договор подряда таким образом.
  3. Срок исполнения обязательств по договору подряда наступает через оговоренный в документе промежуток времени. Например, стороны договариваются, что строительство дома должно быть закончено ровно через год после его начала. В этом случае главное – как можно точнее указать дату начала работ, иначе стройка может затянуться надолго.

Промежуточные сроки в договоре подряда

В тех случаях, когда оговаривается большой объем работ, либо есть необходимость контроля промежуточных этапов работ, возможно установление в договоре одного или нескольких промежуточных сроков.

Читайте также:  Срок годности кофе в зернах, растворимого напитка и иных видов: есть ли этот период, зависит ли от упаковки, каковы условия хранения?

Особенно актуально такое согласование при заключении договора строительного подряда. В этом случае, согласно ст.

715 ГК РФ, в документе оговаривается отдельная приемка промежуточных результатов строительных работ.

При согласовании промежуточных сроков в договоре:

  • оговариваются этапы строительства, которые должны быть приняты отдельно;
  • определяется объем работ по каждому из этих этапов;
  • указываются даты начала и окончания каждого из них.

В этом случае сроком выполнения последнего этапа строительства считается срок завершения работ на объекте в целом. Если в соглашении кроме начального и конечного указаны еще и сроки завершения промежуточных этапов строительства, подрядчик несет ответственность и за нарушение этих дополнительных промежуточных сроков (абз. 2 п. 1 ст. 708 ГК РФ).

Однако, в том же пункте статьи 708 есть существенная оговорка: «если иное … не предусмотрено договором». Таким образом, подрядчик может подстраховаться и внести в соглашение пункт об отсутствии ответственности последнего за нарушение промежуточных при полном соблюдении окончательных сроков строительства.

Чем это поможет подрядчику? Ситуации бывают разные. Подрядчик по ряду причин может не успеть завершить какой-то этап строительства к оговоренному в договоре сроку, в этом случае он имеет возможность спокойно «нагнать» упущенное во время выполнения следующего этапа. Тем самым исключается риск предъявления каких-либо претензий со стороны заказчика.

Контрагенту подрядчика включение этого пункта в договор также не повредит. Строительство будет идти размеренными темпами, без «штурмовщины» ради обязательного соблюдения промежуточных сроков, а, значит, без вполне возможного в таких обстоятельствах снижения качества.

Сроки на устранение выявленных недостатков

В законодательстве время, которое должно быть отведено для устранения недостатков при строительстве, четко не оговорено. Подрядчик должен устранить все обнаруженные дефекты «в разумный срок». В каждом случае этот срок будет зависеть от объема требуемых работ.

Например, замена некачественных дверей в нескольких квартирах займет не более недели, а замена некачественных ограждений во всех лоджиях в огромном жилом комплексе потребует намного более длительного периода, может быть, и не одного месяца.

После обнаружения недостатков стороны составляют акт выявленных недостатков и оговаривают сроки для их устранения. Эти сроки могут быть также предусмотрены договором.

В случае обнаружения скрытых дефектов, в первую очередь необходимо определить, покрываются ли эти недостатки гарантийным сроком по договору подряда.

Сроки, установленные для заказчика по договору подряда

Заказчик, как и подрядчик, обязан соблюдать определенные сроки по договору подряда:

  • закупки и доставки на объект материалов (если договором предусмотрено, что материал предоставляет заказчик);
  • предоставления допуска на объект;
  • внесения аванса;
  • принятия и оплаты результата выполненной работы.

Сроки оплаты работ

В соответствии с п. 1 ст. 711 Гражданского кодекса РФ, если работа выполнена в оговоренные договором сроки и она надлежащего качества, оплата происходит после окончания приемки результатов работ.

Но стороны могут договориться и о других сроках оплаты, например:

  • заказчик оплачивает часть работ подрядчика авансом, сразу же после подписания соглашения;
  • оплата происходит частями, после приемки промежуточных этапов и в размере стоимости работ на этих этапах;
  • оплата производится регулярными равными частями на всем протяжении выполнения договора;
  • иные, устраивающие заказчика и подрядчика условия оплаты.

Сроки на приемку работ

В соответствии с пунктами 1 и 4 ст. 720 ГК РФ, после завершения исполнения договора подряда заказчик должен:

  • совместно с подрядчиком осмотреть и принять результаты работ;
  • при обнаружении каких-либо недостатков, известить подрядчика об их выявлении и назначить срок исправления дефектов.

При этом, конкретных сроков проведения процедуры приемки в законе не установлено. Но это не означает, что заказчик может длительное время игнорировать проведение приемки или заниматься этим несколько месяцев.

Именно поэтому во избежание каких-либо споров и разногласий, в договоре подряда сроки, в течение которых заказчик должен принять работы, обязательно должны быть указаны.

Также в договоре нужно обязательно согласовать порядок приемки результатов выполненных работ.

Важно иметь в виду, что желательно указать в соглашении, с какого момента исчисляется срок на приемку объекта. Обычно в договоре указывается, что срок на приемку выполненных работ начинается с момента уведомления заказчика о завершении подрядчиком производства работ.

Иные сроки

Кроме вышеперечисленных, в договоре могут быть указаны и иные, важные для соблюдения сторонами договора сроки.

Например, если по условиям соглашения именно заказчик должен закупать и доставлять материалы для строительства, то в случае постоянных задержек с доставкой подрядчик не сможет вовремя закончить объект. Естественно, для того, чтобы работа не простаивала, в этом случае необходимо оговорить сроки их закупки и доставки на объект.

Другой пример: для нормальной работы подрядчику может потребоваться какая-либо дополнительная информация по объекту.

Это может быть техническая документация на инженерные сооружения, другие сведения или документы, без которых подрядчик не сможет продолжать работу.

В таком случае в договоре также желательно оговорить сроки представления информации, требующейся для нормального завершения работ.

Как обезопасить себя на стадии заключения договора?

Итак, мы рассмотрели, как важно в договоре подряда учесть все нюансы, причем, как для заказчика, так и для подрядчика. Если какой-то важный пункт сторонами будет проигнорирован, то последствия не заставят себя долго ждать.

Например, если подрядчик нарушит сроки и не сдаст объект вовремя, то заказчик понесет серьезные финансовые потери. Естественно, он будет пытаться взыскивать их с подрядчика, а здесь суммы взысканий будут во многом зависеть от того, какие меры воздействия за нарушение сроков оговорены (или нет) в договоре подряда.

Либо, обратный пример, заказчик нарушает сроки предоставления допуска на объект, в нарушение пункта соглашения не закупает и не доставляет вовремя необходимые материалы.

Подрядчик, в свою очередь, не может вовремя приступить к работе.

Если в документе не будет указано, что контрагент подрядчика за нарушение этих сроков несет какую-либо материальную ответственность, то взыскать ущерб за простой в работе с заказчика вряд ли получится.

Как видите, нюансов множество, учесть их все достаточно сложно. Именно поэтому, еще на стадии согласования условий договора желательно обратиться за помощью к опытному юристу, чтобы потом не доводить дело до взыскания задолженности в арбитражном суде.

Наша компания имеет большой опыт договорной и судебной работы по спорам, вытекающим из договора подряда. За годы работы мы собрали обширную судебную практику, на основании которой мы можем учесть все риски и составить договор подряда, наиболее подходящий именно для вашего случая.

Мы оказываем услуги не только по защите нарушенных прав клиента (заказчика или подрядчика). Мы можем помочь вам и том случае, если вы нарушили сроки договора.

Например, заказчик нарушил срок поставки материалов, подрядчик понес материальные убытки и предъявил заказчику иск о возмещении вреда.

В этом случае мы поможем заказчику минимизировать ответственность за нарушение соглашения.

Но если вместо заказчика в этой ситуации к нам за оказанием юридической услуги обратится пострадавший подрядчик, мы найдем способы для взыскания в пользу нашего клиента максимальной суммы материального ущерба.

Подобный подход показывает, что в любой ситуации мы руководствуемся интересами и правами наших клиентов и доверителей.

Чтобы избежать проблем при несоблюдении сроков выполнения договора строительного подряда рекомендуется получить консультацию у опытного юриста. Но еще лучше будет, если вы не ограничитесь этой консультацией, а заключите с юридической компанией договор на оказание услуг «под ключ».

В нашей юридической компании «Хелп Консалтинг» имеется обширная судебная практика по договорам строительного подряда, наши адвокаты в арбитражных судах выиграли большое количество судебных исков, поэтому мы хорошо знаем, какие условия чаще приводят к конфликтам между контрагентами. Нам прекрасно известно, по каким причинам чаще всего происходят судебные споры. Мы знаем, как обезопасить клиента при согласовании условий договора.

В случае нарушения сроков уже подписанного договора подряда, а также при возникновении иных спорных ситуаций между контрагентами, мы готовы сопровождать ваше дело в суде.

При этом условия предоставления услуг в каждом случае согласовывается с клиентами индивидуально. Перед началом работы мы откровенно и честно рассказываем клиентам реальные перспективы дела.

Политика компании также предусматривает гарантию возврата оплаченных денежных средств, в случае, если перспективы дела были оценены необъективно.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *