Юрист для сопровождения сделки с недвижимостью: зачем нужен специалист юридической сферы при заключении договора, и какова его ответственность за качество услуги?

При  совершении сделок с недвижимостью очень часто необходима помощь опытного юриста. Специалист помогает своим клиентам произвести сделку на законных основаниях. Также правильно составить все необходимые виды документации.

Юрист для сопровождения сделки с недвижимостью: зачем нужен специалист юридической сферы при заключении договора, и какова его ответственность за качество услуги?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Зачем нужен юрист в сделках с недвижимостью?

В настоящее время многие сделки, связанные с недвижимостью, осуществляются с помощью специальных агентств – риэлтеров. Однако если клиент в чем-либо имеет сомнения, он может обратиться за юридической консультацией. Такой вид услуги поможет предотвратить возникновение возможных рисков.

Полезно знать! При совершении самостоятельных сделок, без привлечения риэлтеров, наличие юридической помощи становиться необходимой, для законной и полной защиты клиентов от ошибок. Специалист не только поможет проверить юридическую чистоту покупаемого жилья, но и правильно составить все виды документов.

Каким образом осуществляется юридическое сопровождение?

При проведении соглашений, связанных с недвижимостью, специалист в юридической сфере больше всего требуется именно покупателю. Так как он имеет возможность быть обманутым и потерять свои денежные средства.

Специалисты юридической сферы при обращении к ним клиентов в первую очередь проверяют наличие рисков при заключении договоров, связанных с недвижимостью.

Отметим! Покупателю предоставляется возможность детально изучить все возможные нюансы в приобретении недвижимости еще до подписания договора. Специалисты проверяют наличие законных оснований на пользование недвижимостью лиц, выступающих в роли продавцов, а также наличие у недвижимости каких либо задолженностей.

Кроме всего юрист проследит за правильным оформлением документации и проведения самой сделки связанной с недвижимостью.

Что входит в юридическое сопровождение сделок?

Юрист для сопровождения сделки с недвижимостью: зачем нужен специалист юридической сферы при заключении договора, и какова его ответственность за качество услуги?

При юридическом сопровождении осуществления сделок с недвижимостью, специалистами предоставляются услуги следующего типа:

  • Проведение устной консультации клиента
  • Проведение проверки законности всех документов, используемых при сделке
  • В случае необходимости помощь в запросах по недостающей документации
  • Заключение предварительного и основного договора соглашения сторон
  • Контроль за законностью проведения сделки
  • Помощь при проведении регистрации недвижимости на нового владельца.

Юридическое сопровождение частных лиц

Для частных лиц юридическое сопровождение заключается в следующих видах услуг:

  • Отслеживание законности проведения сделок
  • Проверка юридической чистоты недвижимости
  • Предоставление услуг по страхованию
  • Ведение дел в случаи судебного разбирательства
  • Получение законных прав на недвижимость и прилегающие земельные участки
  • Проверка необходимой документации
  • Составление договоров
  • Предоставление консультации
  • Помощь в оформлении документов новому владельцу жилья

Предоставление услуг для организаций

Для организаций существует следующий перечень услуг представляемых юридическим сопровождением:

  • Консультирование возникших вопросов
  • Внесение поправок в документы, имеющие учредительский вид
  • Помощь при проведении покупки недвижимости для организаций
  • Проведение экспертиз
  • Составление договоров
  • В случае судебных споров представление интересов организаций
  • Проверка документации

Стоимость юридического сопровождения сделок

Юрист для сопровождения сделки с недвижимостью: зачем нужен специалист юридической сферы при заключении договора, и какова его ответственность за качество услуги?

Проведение сопровождения заключения договоров специалистами довольно дорогостоящий вид услуг. Большинство юридических компаний держат в секретах стоимость своих услуг.

В среднем такие услуги имеют следующую стоимость:

  • Предоставление консультации – до 2000 рублей.
  • Помощь при составлении договоров – от 2000 рублей
  • Изучение всей документации по сделкам – от 7000 рублей.
  • Помощь при перерегистрации недвижимости – от 20000 рублей.
  • Представление прав клиента в судебных органах – от 15 000 рублей.
  • Для организаций помощь при регистрации имеет стоимость – от 25000 рублей
  • Для предоставления интересов организаций в судебных органах – от 25 000 рублей.

Стоимость услуг специалиста зависит от того какой объём работы необходимо выполнить.

Сроки сопровождения сделок

Услуги сопровождения специалистами заключения сделок, связанных с недвижимостью, имеют ограничение в сроках. Срок юридического сопровождения 20 дней. Однако если клиенту необходимо ускорить процесс, организации предоставляющие услуги за дополнительную плату сократят срок до 5 дней.

Как выбрать хорошего юриста для сопровождения сделок?

Юрист для сопровождения сделки с недвижимостью: зачем нужен специалист юридической сферы при заключении договора, и какова его ответственность за качество услуги?

При выборе специалиста для юридической помощи необходимо обращать внимания на следующие критерии:

  • Наличие рекомендаций – хороший специалист всегда имеет хорошие отзывы и рекомендации.
  • Наличие необходимой специализации – специализация у юристов может быть различной. Не стоит обращаться к специалистам широкого круга специализации. Юристы, специальность которых непосредственно связанная с решением проблемы, позволят более продуктивно и качественнее выполнить работу
  • Наличие компетентности – компетентный специалист более внимательно относиться к работе
  • Предоставление прогнозов – опытный специалист в начале процесса сумеет поставить приблизительный исход сделки.
  • Стоимость услуг – следует понимать, что дешевые услуги говорят о таком же качестве работы. Чаще всего услуги хорошего юриста стоят не дешево.
  • Отношение к клиентам – очень часто клиенты могут заметить отрицательное отношение к себе при посещении юристов. Следуетзнать, что грамотный и опытный специалист всегда выслушает своего клиента, какой бы не была причина обращения.

Полезно знать! Для того, чтобы обезопасить проведения сделок от наличия возможных махинаций необходимо обращаться за помощью в юридические компании. Не всегда следует доверять риэлтерским организациям, которые уверяют своих клиентов в безлопастном сотрудничестве.

Своевременное обращение к специалисту поможет защитить не только денежные средства, но и саму недвижимость от возможных мошенников.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва) +7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва) +7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Юридическое сопровождение сделок: что это такое и зачем оно нужно? | Адвокат Белякова Инна

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью · Апрель 27, 2016

Большинство из нас не так уж и часто покупает или продает недвижимость. Чаще всего, такая покупка бывает один или несколько раз в жизни. К тому же, стоимость недвижимости на современном рынке достаточно высока, что обусловлено рядом причин экономического характера. Рисковать в таких сделках не стоит.

В последнее время в Москве и Московской области участились случаи мошенничества на рынке недвижимости. Граждане могут лишиться как жилья, так и денег, на него потраченных. В этом вопросе необходим тщательный анализ всех возможных рисков и внимательное отношение к документации.

Увы, далеко не каждый обладает подобными знаниями.

Зачем необходим юрист на сделке?

Юрист для сопровождения сделки с недвижимостью: зачем нужен специалист юридической сферы при заключении договора, и какова его ответственность за качество услуги?Итак, давайте рассмотрим, зачем необходимо юридическое сопровождение сделок.

Во-первых, для того, чтобы не попасться на мошеннические действия. Юрист проверит собственников и само жилье на юридическую чистоту, чтобы избежать мошенничества.
Давайте приведем пример из практики, чтобы было понятно, о чем идет речь. В нашу компанию обратился гражданин Е., который пару лет назад купил квартиру.

Он не обращался к юристам и не проверял документы собственников. В результате выяснилось, что квартира была продана по поддельной доверенности, которую мошенники оформили, пользуясь слабым здоровьем собственника. Родственники этого человека подали в суд с требованием признать сделку недействительной. В результате долго судебного процесса сделку отменили.

К сожалению, такую проблему можно лишь предотвратить, а не решить постфактум.

Таким образом, юридическое сопровождение сделок необходимо для качественной защиты от возможных рисков и мошенников.

Вторая причина – это экономия времени. Как правило, процедура оформления занимает время, причем немаленькое. Требуется собрать множество справок, обойти все инстанции и пр. Значительно сэкономить время вы можете, передав свои вопросы специалистам.

Третья причина – это правильно составленные документы. Как правило, в ходе проведения сделки составляется различная документация, и вся она должна  быть написана грамотно, без юридических ошибок. Иначе процедура оформления квартиры может затянуться на месяцы, так как контролирующие органы будут отказываться проводить регистрацию сделки.

Этапы юридического сопровождения

Юрист для сопровождения сделки с недвижимостью: зачем нужен специалист юридической сферы при заключении договора, и какова его ответственность за качество услуги?Итак, причины для обращения к юридическому сопровождению сделки мы разобрали. Теперь давайте рассмотрим основные этапы данной процедуры.

  • Консультация. Адвокат изучает вашу ситуацию, дает рекомендации по сделке, смотрит документы.
  • Подбор необходимого варианта. Вы выбираете подходящую для вас недвижимость.
  • Юридическая проверка чистоты недвижимости. Адвокат изучает документы на понравившийся вам вариант, проверяет квартиру во всех инстанциях, в том числе проверяет и собственников жилого помещения. Если есть какие-либо риски, то адвокат своевременно сообщает о них.
  • Создание плана договора покупки-продажи квартиры.  Согласование этого плана со второй стороной.
  • Подготовка нужных документов для сделки.
  • Сопровождение сделки. Адвокат сопровождает вас на переговорах и на самой сделке.
  • Государственная регистрация объекта недвижимости.
Читайте также:  Увольнение за прогул. какие документы подтвердят правомерность действий работодателя

Таким образом, юридическое сопровождение сделки включает в себя все этапы – от выбора объекта недвижимости до регистрации его в государственных органах.

Вместо заключения: самостоятельно или с юристом?

Итак, самостоятельно регистрировать недвижимость или обратиться к юристам? Каждый решает самостоятельно. Конечно, большинство хочет сэкономить, поэтому не прибегает к услугам специалистов. В конечном счете, это может обернуться проблемами с недвижимостью и признанием сделки недействительной. 

Зачем нужна юридическая проверка недвижимости

Юрист для сопровождения сделки с недвижимостью: зачем нужен специалист юридической сферы при заключении договора, и какова его ответственность за качество услуги?

  • Зачем нужна юридическая проверка недвижимости

Любая недвижимость на вторичном рынке несет за собой историю, разобраться в которой порой очень и очень сложно. Но для того, чтобы в дальнейшем избежать рисков признания сделки недействительной, возможных финансовых потерь и долгих, изнурительных судебных разбирательств, покупатель еще до приобретения недвижимости должен быть уверен в ее юридической чистоте. Рассказываем, как этого добиться.

Какие самые распространенные риски при покупке недвижимости

  • Утрата права собственности
  • Судебные разбирательства с третьими лицами, чьи права на недвижимость были нарушены
  • Наличие лиц, имеющих пожизненное право на проживание в квартире
  • Иные наследники, претендующие на недвижимость на законных основаниях
  • Суды по финансовым обязательствам продавца и последующее банкротство с выставлением вашей недвижимости на торги
  • Лица, не принимавшие участия в приватизации — например, приватизация могла пройти без участия детей
  • Снос жилья или реконструкция — вас могут принудительно переселить, если дом подлежит сносу или признан аварийным
  • Супружеские доли — например, супруг/супруга продавца заявляет о своих правах на объект, так как он был приобретен в период брака 

Зачем нужна дополнительная экспертиза, если объект проверяется банком

Клиент уверен, что при ипотеке банк проверяет его объект, однако проверка банком проводится на предмет возможности регистрации перехода права и залога на объект недвижимости.

Помимо этого нужен тщательный и глубокий анализ документов, истории переходов права и самих участников сделки.

Сервис «Юридическая проверка» помогает выявить неочевидные, но существенные риски для покупателя недвижимости и принять верное решение. Сделки с недвижимостью, прошедшей «Юридическую проверку» и рекомендованную к покупке специалистами ДомКлик, ни разу не были оспорены.

Специалисты тщательно оценивают риски для покупателя и дают рекомендации по минимизации рисков для максимально безопасной организации сделки. 

Что получает клиент после выполнения юридической проверки недвижимости

Правовое заключение по приобретаемой недвижимости

После проведения детального анализа специалисты выносят экспертное мнение по объекту недвижимости. Их может быть три:

  • Не выявлены факторы, влекущие негативные правовые последствия для покупателя — недвижимость юридически чиста и рекомендована для покупки
  • Выявлены факторы, которые могут повлечь негативные правовые последствия для покупателя — обнаружены некоторые «острые углы», которые можно сгладить, следуя рекомендациям специалиста
  • Объект не рекомендован к приобретению — эксперты обнаружили серьезные риски, которые впоследствии могут привести к проблемам, вплоть до признания сделки недействительной и утрате права собственности на объект.
  • Также клиенту объясняются все основания по принятому решению и предоставляются детальные рекомендации юристов по снижению рисков и дополнения к договору купли-продажи
  • После получения правового заключения клиент может задать специалисту в чате все возникшие вопросы.
  • Посмотреть пример правового заключения

Сертификат на возмещение стоимости объекта недвижимости*

ДомКлик гарантирует возмещение кадастровой стоимости недвижимости при утрате покупателем права собственности на рекомендованный к покупке объект. Максимальная сумма выплаты — до 10 млн рублей.

* На сегодняшний день доступен только при ипотечных сделках в Москве

Как заказать юридическую проверку недвижимости

  • Клиент подает заявку на юридическую проверку 
  • Оплачивает услугу
  • ДомКлик готовит юридическую проверку
  • Клиент получает готовое правовое заключение в личном кабинете ДомКлик

Какие документы требуются от клиента для юридической проверки недвижимости

Клиенту для заявки на юридическую проверку недвижимости понадобятся только два документа

  • Свидетельство о регистрации права и/или выписка из ЕГРН, удостоверяющая право — выдается в МФЦ при регистрации права/перехода права. Содержит данные о документе-основания возникновения права
  • Документ-основание возникновения права собственности

Важно! Для приватизации и ренты необходимы дополнительные документы

 Приватизация

  • Заявление к договору передачи и/или архивная выписка из домовой книги или справка из жилищно-эксплуатационного органа, содержащая сведения об отсутствии/наличии зарегистрированных лиц на момент приватизации

Рента

  • Свидетельство о смерти рентополучателя, в форме, установленной органами ЗАГСа

Условия для проведения юридической проверки недвижимости

  • Кредитные продукты «Приобретение готового жилья» и «Загородная недвижимость»
  • Ипотечные и неипотечные сделки
  • Объекты: квартиры, комнаты/доли, земельные участки, дома с земельными участками, апартаменты
  • Только для вторичной недвижимости
  • Только по объектам на территории РФ (за исключением Республики Крым и города федерального значения Севастополь)
  • Собственники — граждане РФ или иностранные граждане/лица без гражданства, имеющие вид на жительство в РФ и Российские юридические лица

Срок получения правового заключения

От 1 до 3 дней после оплаты услуги.

Стоимость юридической проверки недвижимости

От 12 000 до 29 000 рублей, в зависимости от объекта недвижимости и региона его нахождения.

Была ли эта статья полезна?

Полезная рассылка

Подпишитесь на рассылку и получайте свежие материалы из нашего журнала

Юрист для сопровождения сделки с недвижимостью: зачем нужен специалист юридической сферы при заключении договора, и какова его ответственность за качество услуги?

Юридическое сопровождение сделки купли продажи квартиры

Для того, чтобы сделка с недвижимостью была признана полностью законной, ее необходимо грамотно подготовить. Многие агентства недвижимости оказывают услуги по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью.

В сделках с недвижимостью необходимо грамотное сопровождение. В том случае, если участник сделки не может осуществить такое сопровождение самостоятельно, он может обратиться за помощью к специалисту – сотруднику агентства недвижимости или самостоятельно действующему риэлтору.

Что такое юридическое сопровождение сделки?

Данное понятие не имеет полноценного толкования в действующем законодательстве, но и не запрещено им как один из видов консультационных услуг.

Юрист для сопровождения сделки с недвижимостью: зачем нужен специалист юридической сферы при заключении договора, и какова его ответственность за качество услуги?Под юридическим сопровождением чаще всего понимают либо только проверку предоставленных документов участниками сделки (купли-продажи, дарения и т.д.), либо весь комплекс мер от первичной консультации по возможным рискам приобретения имущества тем или иным способом до полной подготовки всех сопровождающих такую сделку документов.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью осуществляется с помощью обязательного заключения специального договора.

Однако в тех случаях, если одна из сторон сделки с недвижимостью при ее осуществлении пользуется услугами агентства недвижимости или самостоятельно действующего риэлтора, то такое сопровождение включено в договор агентских услуг.

Что входит в юридическое сопровождение?

Юридическое сопровождение сделки, если такое предусмотрено договором с агентством недвижимости или самостоятельно действующим риэлтором, подразумевает помощь клиенту на каждом этапе совершения сделки, а именно:

  • Проведение первичной консультации с клиентом о необходимых действиях для подстраховки от возможных рисков.
  • Предварительное знакомство с имеющимися документами на недвижимость (если сделка проводится с конкретным лицом или фирмой-застройщиком).
  • Проведение переговоров между сторонами сделки и, при достижении определенных договоренностей, внесение предварительной суммы (задатка или аванса) с составлением соответствующего договора и его проверкой.
  • Проверка приобретаемого объекта недвижимости на предмет юридической чистоты.
  • Подготовка и согласование между сторонами-участниками сделки проекта договора купли-продажи, его доработка, в том числе согласование условий взаиморасчетов между сторонами.
  • Осуществление мероприятий по помощи в государственной регистрации перехода права собственности на конкретный объект недвижимости с оформлением всех имеющихся документов для всех участников сделки.
  • Контроль за передачей недвижимого имущества от одного собственника к другому на основании специально подготовленных документов о приеме-передаче (если это не было сделано до оформления права собственности).
Читайте также:  Можно ли вернуть в магазин вентилятор и кондиционер: особенности возврата и обмена товара надлежащего качества и бракованного, а также приобретенного онлайн

Какие гарантии дает юридическое сопровождение?

Ключевой целью юридического сопровождения сделки является обеспечение ее юридической чистоты и минимизация возможных рисков при оформлении права собственности.

Достигнуть такой чистоты можно путем использования имеющихся у специалистов агентства недвижимости возможностей для проверки предоставленных документов.

Это делается как через государственные и муниципальные органы, так и через ресурсоснабжающие организации и паспортные столы.

Юридическое сопровождение, несмотря на большую стоимость такой услуги, в настоящее время является одной из необходимых мер для минимизации рисков на рынке недвижимости ввиду значительно возросшего количества мошеннических сделок.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

За что отвечает юрист при сделке с недвижимостью

Покупка или продажа квартиры – это особое событие в жизни рядового гражданина, которому не так часто приходится оперировать суммами с шестью нулями и принимать исторические для семьи решения.

Несмотря на то, что процесс этот сегодня упрощен до крайней степени, участники сделки (небезосновательно, кстати) опасаются «попасть» на серые схемы от «черных» риелторов или быть обманутыми из-за какой-нибудь лазейки в законодательстве.

В этом случае логичным и закономерным шагом станет обращение к юристу, который поможет разобраться в вопросе и сопроводит сделку от ее начала и до конца.

Юрист для сопровождения сделки с недвижимостью: зачем нужен специалист юридической сферы при заключении договора, и какова его ответственность за качество услуги?Рисунок: Анастасия Тимофеева

Что делает юрист?

Перечень обязанностей юриста при сопровождении сделки не слишком объемен, однако каждый пункт включает в себя массу «подводных камней», в которых трудно разобраться без помощи эксперта.

Первостепенная обязанность юриста – консультирование клиента, которому должны быть раскрыты все аспекты операций с недвижимостью и потенциальные уловки мошенников.

На первых же беседах юрист должен оценить перспективы сделки и ее риски, а также провести первичный анализ документов.

Как только договор с клиентом заключен (это необходимо, чтобы юрист мог действовать от лица покупателя), специалист начинает самостоятельную работу по поиску информации, касающейся юридической чистоты квартиры, и проверке законности права собственности.

Часто бывает, что мошенники пытаются продать чужую или арестованную квартиру, а также скрывают, что в домовой книге остались зарегистрированные жильцы.

Если вы не будете излишне доверчивы, то подобные аферы в итоге раскроются при анализе документов в государственных органах, однако вы рискуете потерять нервы и время, а также упустить удачные предложения.

Третий пункт в списке работы юриста – это сбор необходимых справок и документов. Приятно, что кто-то берет на себя часть забот, и уже не нужно выстаивать длинных очередей и опасаться забыть какую-либо бумажку.

Перечень необходимых документов, как известно, в разных случаях может варьироваться от нескольких справок до целого вороха бумаг с различным сроком действия, не говоря уже о регулярных изменениях в законодательстве, способных свести с ума любого, кто впервые смотрит на беспощадный вал сносок на предыдущие издания закона.

Помощь юриста будет неоценима в важнейшем этапе процесса купли-продажи квартиры – составлении договора. Профессиональный юрист гарантирует, что договор будет составлен грамотно и юридически верно, не будет содержать двусмысленных толкований и не принесет проблем после заключения сделки.

В договоре в обязательном порядке будут прописаны права и обязанности сторон, их интересы и сумма операции.

Чем тщательнее будет составлен итоговый документ, тем проще будет отстоять свои права в суде в случае спорных ситуаций, какой, к примеру, может оказаться ситуация с продаже квартиры по заниженной стоимости.

Пример: Без присутствия эксперта продавец может попробовать уговорить покупателя указать в документе заниженную стоимость, мотивируя это нежеланием платить налоги (как и в случае с продажей авто).

Однако после заключения сделки продавец неожиданно подает заявление в суд с требованием признать сделку недействительной по той или иной причине и после удовлетворения иска на вполне законных основаниях возвращает горе-покупателю именно указанную в договоре сумму.

Если же на сделке присутствует эксперт, махинации такого рода исключены.

Наконец, юрист отслеживает прохождение сделки в государственных органах, что позволяет ускорить ее завершение и решить возникшие вопросы быстро и качественно. А некоторые агентства даже дают пожизненную гарантию на чистоту каждой конкретной сделки, что, согласитесь, приятно и вселяет уверенность в завтрашнем дне.

Юрист или риелтор – в чем разница?

Подобные вопросы часто возникают из-за того, что риелторы за отдельную плату берут на себя обязанности по юридическому сопровождению сделки.

Несомненно, работа с одним человеком сильно упрощает жизнь покупателю или продавцу квартиры, особенно если в дело вмешиваются еще и личные симпатии, однако такой подход не дает 100% гарантии на ожидаемый результат, поскольку работа юриста понимает более глубокое изучение документов, нежели сверка цифр и соответствие паспортных данных.

Работа риелтора, все же, заключается в другом: в поиске удобного для клиента варианта жилья. Риелтор помогает собрать справки, объясняет процедуру купли-продажи, но не проводит правовой анализ документов. Хороший агент всегда работает в паре с грамотным юристом, но такого риелтора еще надо найти.

В большинстве же случаев получается так, что рядовой агент работает только с готовым материалом – предлагаемой квартирой, принесенными документами, заполненными бланками.

Юрист же, в свою очередь, занимается детальной правовой проверкой документации, сбором данных о «чистоте» квартиры, порядком проведением сделки и следит, чтобы каждая буква и запятая в договоре соответствовала законодательству и интересам клиента.

  • Получается, у покупателя есть три варианта на выбор:
  • — вы сами находите подходящий вариант квартиры, обходя, таким образом, необходимость в услугах риелтора, и приходите с этим вариантом к юристу;
  • — вы работаете с высокопрофессиональным риелтором, который, в свою очередь, работает с юристом;
  • — вы привлекаете к сделке отдельно юриста и отдельно риелтора, но такая схема удобна лишь в том случае, когда оплата услуг агента включена в стоимость квартиры и ее оплачивает покупатель.

Если вы не разбираетесь в тонкостях операций с недвижимостью, обойтись без помощи профессионалов будет трудно и порой даже рискованно.

Но нужно помнить, что риелтор не должен выполнять работу юриста, а юрист – работу риелтора, поскольку каждый этап продажи недвижимости требует глубоких знаний и опыта, который достигается путем узкой специализации и многолетней практики. Каждый должен делать свое дело.

 Андрей Шенин

12.08.15

Зачем нужен юрист в сделках с недвижимостью?

Покупка или продажа квартиры – это особое событие в жизни каждого человека, если конечно Вы не инвестор, который на этом привык зарабатывать. Не каждый день мы совершаем операции с недвижимостью, которая стоит миллионы рублей.

Накаляется обстановка и тем, что каждый день интернет и телевидение нагоняют страха, показывая истории о мошенниках, серых схемах и обманутых покупателях, не безосновательно, кстати говоря.

Поэтому и появились мы – юристы по сопровождению сделок с недвижимостью – специалисты, которые помогут избежать сделки с недобросовестными продавцами.

Давайте же разберемся, что входит в функционал юриста по недвижимости?

1. Консультация

На первой встрече юрист оценивает перспективу сделки со слов заказчика, прогнозирует потенциальные риски и доводит до клиента всю необходимую информацию.

На консультации Вы поймёте, какие документы необходимы для первичного анализа ситуации, и от каких действий в отношении приобретаемой квартиры настоятельно рекомендуется воздерживаться.

Кроме того, в этот момент юрист настраивает клиента на совместную, непростую и кропотливую работу.

2. Первичный анализ, определение фронта работ

После получения первых документов от собственника (как правило это правоустанавливающие документы на объект), юрист анализирует, проверяет их действительность и составляет перечень дополнительных документов для предоставления продавцом, а также выписок и справок, запрашиваемых из независимых источников.

Читайте также:  Мобильная связь. как не переплатить оператору за лишние услуги

3. Проверка квартиры и продавца

После того как весь пакет документов собран, «служитель Фемиды» проверяет их на предмет возможных рисков для покупателя. Это самая сложная и ответственная работа, по итогам которой Вы получаете юридическое заключение о возможности покупки выбранного Вами жилья.

4. Переговоры

На данном этапе юрист поможет отстоять интересы и добиться утверждения приемлемых для заказчика условий. Ведь далеко не всегда продавец готов «прогибаться», поверьте мне, порой даже опытному человеку бывает не просто договориться на безопасные для покупателя условия сделки.

5. Задаток/аванс/предварительный договор

Один из самых распространенных этапов для маневра у мошенников – предоплата. Уже на этом этапе Вас могут обокрасть. К нам уже не раз приходили люди, которых обманули на 100, 200, и даже 500 тысяч рублей. А ведь этого можно было избежать, при чем достаточно просто.

Ну тут без особых комментарием, скажу одно: «Скупой платит дважды». Что касается работы юриста на этом этапе, она заключается в подготовке грамотного соглашения, минимизация рисков потери предоплаты, а также уменьшение размера указанной суммы до минимальных значений.

6. Подготовка договора

Здесь всё просто. Юрист скачивает из интернета «рыбу» договора, вносит паспортные данные и вуаля, готово! Поверили? Нет, на самом деле подготовке договора купли-продажи недвижимости уделяется львиная доля времени.

Почему? Во-первых, малейшая ошибка в этом документе может служить основанием для приостановки или отказа в государственной регистрации, а это недопустимо! Во-вторых, юрист составляет договор под конкретную ситуацию, прописывая разные условия в зависимости от обстоятельств.

Делается это для того, чтобы избежать притязаний со стороны как продавца, так и третьих лиц после регистрации перехода права собственности.

7. Расчеты

Вроде бы в интернете полно информации о том, как можно рассчитаться. Но, несмотря на это, периодически находятся покупатели, которые делают всё в точности, да наоборот, теряя внушительные денежные суммы. Поэтому, вопросу расчётов по сделке с недвижимостью нужно уделить особое внимание, не пирожки покупаем! Юрист поможет Вам выбрать оптимальные способ оплаты и организует сам процесс.

8. Регистрация сделки

Казалось бы, сдали документы в МФЦ, ждём, что может пойти не так? Рановато расслабились. Росреестр может приостановить регистрацию Вашей сделки, иногда по «не особо» законным основаниям. На данном этапе юрист отслеживает ход регистрации, и при необходимости взаимодействует с регистратором по спорным вопросам.

9. Последующая судебная защита

Сопроводив сделку, юрист обязан (да, именно обязан) защищать интересы заказчика в суде, на случай если кто-либо захочет оспорить договор.

Это может произойти как через пару недель после регистрации сделки, так и через годы. В частности, мы даём нашим клиентам гарантию 10 лет на любую сделку, т.е.

в пределах этого срока мы защищаем интересы нового собственника недвижимости абсолютно бесплатно.

Помимо всего прочего, я считаю, что юрист по сопровождению сделок должен обладать базовыми знаниями в психологии, т.к.

сделка с недвижимостью – это событие весьма эмоциональное, и зачастую накал страстей может развалить сделку на ровном месте.

Юрист должен уметь сглаживать и предотвращать безосновательные конфликты между сторонами, разумеется, действуя исключительно в интересах своего клиента.

Подводя итоги, скажу Вам следующее. Обращаясь за помощью юриста для сопровождения сделки вы получаете комфорт, безопасность и экономию большого количества свободного времени. Да, это стоит денег, но имеет высокую ценность.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Заключение любого договора — ответственный момент. Даже небольшая ошибка чревата для сторон непредсказуемыми последствиями в будущем. Если речь идет о недвижимости, то это убытки или даже признание ничтожности сделки.

В такой ситуации надеяться только на себя крайне рискованно. Оптимальное решение — поддержка специалистами проверенных юридических фирм.

Центр «РЕГИОН» готов выделить опытного сотрудника для помощи в подготовке и оформлении сделок.

Задачи

1

Оценка выгод сделки и перспектив взаимодействия сторон

2

Анализ юридической чистоты сделки, надежности контрагента

3

Составление договора, дополнительных соглашений, оформление других актуальных документов

4

Сопровождение переговоров и заключения договора

5

Регистрация договора в соответствующих структурах, если это необходимо по закону

Ключевые компетенции

Комплексно

Сопровождаем сделку на каждом этапе. Ведем делопроизводство. Даем рекомендации по минимизации рисков.

Профессионально

Сделка сопровождается профильным специалистом. Документы оформляются в соответствии с нормативными требованиями. Если сделка потенциально проблемная, оцениваются выгоды и риски, даются рекомендации по увеличению первых и минимизации вторых.

«Или Вы управляете системой, или хаос управляет Вами»- Дорогие друзья, давайте вместе наведем порядок в Вашем учете, пускай у Вас все будет по полочкам.»

У вас остались вопросы?

Написать письму директору

Сроки

  • Юрист по сопровождению сделок с недвижимостью работает столько, сколько этого требует сопровождаемая процедура на всех ее этапах — от подбора вариантов до фактической передачи объекта и уплаты денежных сумм.

Необходимые документы

Для юридического сопровождения сделок с недвижимостью нужно подготовить следующие документы:

  • свидетельство о государственной регистрации,
  • выписку из ЕГРНИ;
  • договор купли-продажи, мены, дарения или иное основание обладания объектом недвижимого имущества;
  • согласие супруга или супруги на отчуждение, если имущество приобреталось в период брака;
  • решение общего собрания учредителей на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего юридическому лицу;
  • согласие органа опеки, если продается жилье, где зарегистрирован или является собственником несовершеннолетний ребенок;
  • иные документы в зависимости от особенностей сделки.

Для эффективного юридического сопровождения сделок также важно предоставить юристу достоверные сведения о реальных намерениях заключения договора.

Стоимость услуг

Наименование услуги Цена
Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью от 15000 руб.

Цена

  • Узнать, сколько стоит юридическое сопровождение сделки с недвижимостью, можно на предварительной консультации нашего специалиста.

Порядок юридического сопровождения сделок

В первую очередь у клиента выясняется, на что он рассчитывает и каковы его предварительные условия. С учетом финансовых интересов и удобства рекомендуется способ перехода прав собственности. Это может быть купля-продажа, аренда, обмен (равноценный или с доплатой), дарение, приватизация и т. п.

Затем оценивается «юридическая чистота» объекта.

Для этого по квартире, дому или нежилому помещению запрашивается информация о текущих обременениях и ограничениях (к примеру, они могут быть в залоге в банке, под арестом, в аренде).

Если проведены перепланировки, необходимо убедиться в их законности, то есть согласовании в надзорных ведомствах. Также нужно подтвердить личность и дееспособность собственника.

Помощь оказывается и при проведении переговоров. Задача юриста — достичь согласия сторон, но при неукоснительном соблюдении интересов клиента.

Важный этап — заключение договора. Каждый пункт должен соответствовать действующему законодательству и изначальным запросам клиента. Необходимо проверить правильность оформления и полномочия подписантов.

Кроме того, юридическое сопровождение сделки гарантирует безопасную и своевременную оплату. Специалисты обеспечивают визиты к нотариусу без ожиданий и успешное прохождение государственной регистрации. При возникновении споров клиент получает поддержку в ходе разбирательств в судебных органах.

Если подписываются правоустанавливающие бумаги, никаких двусмысленностей или недоделок допускать нельзя. Юридическое сопровождение решит эту задачу — сделка окажется надежной, а вложения в недвижимость полностью оправдают себя.

Результат

  • Соблюдение законности при заключении сделки.
  • Обеспечение юридической чистоты недвижимости.
  • Реальная стоимость объекта недвижимого имущества.

Специальное предложение Для постоянных клиентов Центра предусмотрены скидки на дополнительные услуги: получение выписок из госреестра, справок и т.п.

Преимущества

Профессионализм, компетентность специалистов.

Выполнение работы под ключ, предоставление необходимых услуг на каждом этапе заключения договора.

Оперативность реагирования на входящие запросы. Мы всегда на связи.

Отсутствие материальных издержек в будущем. Исключено признание соглашения, которые мы сопровождаем, ничтожными либо спорными.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *