Можно ли купить дачу на материнский капитал в 2022 году. Порядок оформления, документы

Государственная поддержка сегодня – это реальный способ облегчить решение сложной задачи по улучшению условий проживания.

Одним из самых популярных способов сегодня выступает семейный капитал, размер которого составляет чуть больше 466 тысяч рублей.

И если с квартирами особых вопросов не возникает, то с индивидуальным жильем следует соблюдать определенные нюансы. Подробнее о том, как купить дом на материнский капитал – далее в статье.

Можно ли купить дом на материнский капитал: важные нюансы

Можно ли купить дачу на материнский капитал в 2022 году. Порядок оформления, документы

Индивидуальная ситуация, сложившаяся в конкретной семье, может полностью изменить или существенно усложнить процесс оформления сделки с помощью материнского капитала. Далее рассмотрим наиболее частые вопросы и особенности.

ВАЖНО! Вопросами по выдаче семейных сертификатов и по реализации денег из госбюджета заведует Пенсионный фонд России.

Требования к дому и участку со стороны законодательства

На государственные средства можно купить не любой дом, а только тот, что отвечает строгим требованиям закона. Их следует учитывать, ведь особенность реализации капитала в том, что деньги переводятся только после регистрации права нового собственника на объект. Это означает, что если дом не будет отвечать обязательным условиям, Пенсионный фонд просто не согласует выплату.

Итак, какой дом можно купить на государственную помощь:

  1. Он должен находиться исключительно в границах России.
  2. В нем можно жить постоянно – как по факту, так и на бумаге. Если по документам в нем нельзя проживать и зарегистрироваться, то направить средства МК на него не получится. Очень важно, чтобы формально он имел статус ИЖС, а не дачи или садового домика.
  3. Процент износа дома не должен превышать 50%. Если это ветхое или аварийное строение – сделку не согласуют.
  4. Дом должен располагать системой отопления, водо-, электроснабжения и канализацией.

Статус земельного участка под домом также имеет значение. Не на каждой земле можно строить жилье. Безопаснее всего, если в выписке из ЕГРН на землю будет указано разрешенное использование «для индивидуального жилищного строительства». Допустимо также, если это будет ЛПХ.

Приобретение у родственников

Сложность приобретаемого дома за материнский капитал у родственников состоит в том, что подобные сделки – это самая распространенная схема обналичивания государственной помощи. Как известно, любые случаи и схемы получения наличных денег в счет МК преследуются по уголовному закону. Именно поэтому к сделкам с родственниками чиновники проявляют повышенный интерес.

Приобретение дома за маткапитал у родственников возможно, если:

  • сделка не совершается только для вида и ее участники не ставят перед собой цели обмануть бюджет – иными словами, если стороны действительно хотят продать/купить дом;
  • в процессе проверки сделки в ПФР не будет выявлено никаких подозрительных моментов в виде занижения суммы продажи или покупки на средства МК лишь части жилья.

Таким образом, купить дом у родителей на материнский капитал вполне реально при условии строгого соблюдения всех требований закона, особенно если дом в итоге полностью перейдет в собственность одной семьи.

 Строительство дома

Используя материнский капитал можно не только купить недвижимость, но и построить ее. Здесь может быть два варианта:

  • строительство своими силами;
  • возведение работ с привлечением организации-подрядчика.

От выбранного варианта будет зависеть порядок получения средств материнского капитала.

ВАЖНО! При строительстве дома ключевым моментом является обязательное оформление прав на землю.

Земельный участок, на котором идет стройка, может находиться на праве собственности, аренды, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или даже безвозмездного срочного пользования.

Строим самостоятельно

Если дом строят своими силами, то материнский капитал будет перечислен двумя частями. Сначала семья получит на свой банковский счет аванс – половину от суммы сертификата.

Для оформления маткапитала заявителю понадобится:

  • подтверждение прав на землю;
  • разрешение на строительство;
  • реквизиты своего банковского счета, на который ПФР переведет деньги;
  • нотариальное обязательство об оформлении долей.

Вторую половину денег ПФР перечислит через полгода после начала строительства при условии, что граждане уже выполнят основные работы, то есть возведут фундамент и стены дома. Для получения второй части капитала в Фонд нужно будет представить подтверждающий документ, который можно получить в органе, выдавшем разрешение на строительство.

Привлекаем подрядчика

Можно ли купить дачу на материнский капитал в 2022 году. Порядок оформления, документы

В данном случае Фонд переводит подрядчику всю сумму по сертификату материнского капитала сразу. Для этого заявителю нужно представить:

  • подтверждение прав на землю;
  • разрешение на строительство;
  • договор подряда со строителями.

ВАЖНО! Разрешение на строительство должно быть выдано строго на владельца льготы или его законного супруга.

Если дом уже построен

Семья может получить средства материнского капитала и после того, как строительство дома завершится – в качестве компенсации затрат. Для этого в Фонд нужно представить:

  • выписка из ЕГРН на дом или свидетельство о праве собственности;
  • документ о праве на землю;
  • разрешение на строительство;
  • банковские реквизиты получателя.

Получить компенсацию можно, если дом оформлен в собственность после 1 января 2007 года.

Приобретение дачи и дома в сельской местности

Приобретая сельский дом, нужно учитывать, что он должен отвечать всем требованиям, которые закон предъявляет к дому, на который можно потратить материнский капитал.

Необходимо также обращать внимание и на особенности местности, в которой данный дом расположен. Если село не располагает центральным водопроводом, то и отсутствие его непосредственно в доме допускается.

Однако наличие тепловой и электрической системы, а также вентиляции необходимо.

На вопрос о том, возможно ли, разрешается ли купить, приобрести на материнский капитал дачу или садовый домик, закон по общему правилу отвечает отрицательно. Следует помнить о том, какую недвижимость можно купить на материнский капитал:

  • дом обязательно должен быть жилым;
  • участок под ним должен быть предназначен для строительства жилья;
  • строение должно быть капитальным.

Если эти условия выполняются, то дачу или точнее – загородный дом – приобрести вполне реально. Если же нет, то даже зарегистрированную в Росреестре сделку ПФР не согласует и деньги не выделит.

Использование материнского капитала до наступления ребенку 3 лет

Законодательная база содержит исключительные случаи, когда потратить деньги материнского капитала можно до трехлетия ребенка:

  • на оплату первого взноса по жилищному кредиту;
  • на оплату основного долга и процентов по жилищному кредиту.

При этом в качестве жилищного кредита в данном случае понимается не только банковская ипотека. Взять кредит или займ можно:

  • в кредитной организации – банке;
  • в кредитном потребительском кооперативе;
  • в любой другой организации, которая выдает жилищный займ – даже у работодателя.

Главное, чтобы в договоре займа (кредита) было указано, что деньги выдаются строго на покупку жилого дома. При этом направить материнский капитал можно не только на погашение долга по одному договору. Если взято несколько жилищных займов – погасить можно все.

Приобретение дома в другом регионе

Купить жилье через маткапитал можно в любом регионе России. При этом не имеет значения, насколько далеко друг от друга находятся регионы – главное, что купленный дом будет находиться на территории Российской Федерации.

Как купить дом на маткапитал: пошаговая инструкция

Порядок как купить дом за мат капитал: процедура включает несколько основных шагов, каждый из которых имеет принципиальное значение при расходовании государственной помощи.

Шаг первый. Оформление сертификата

Чтобы воспользоваться средствами материнского капитала, прежде всего нужно получить на него сертификат. Кто может получить:

  • мать, у которой есть гражданство РФ (если у матери прекратилось право на получение – то отец независимо от гражданства);
  • одинокий отец;
  • несовершеннолетний ребенок, если у родителей данное право прекратилось.

Для оформления сертификата:

  1. Найти территориальный отдел Пенсионного фонда России по месту фактического проживания.
  2. Собрать документы (паспорт получателя льготы и свидетельства о рождении всех детей).
  3. Заполнить заявление на выдачу материнского капитала, приложить документы и подать в ПФР.
  4. Решение о выдаче принимается чиновниками в течение 15 дней. Еще 5 дней необходимо на отправку уведомления получателя. Итого – через 20 дней можно забирать сертификат.

Подать заявление можно и в электронном виде через сайт Пенсионного фонда, авторизовавшись через Госуслуги.

Можно ли купить дачу на материнский капитал в 2022 году. Порядок оформления, документы

Можно ли купить дачу на материнский капитал в 2022 году. Порядок оформления, документы

Шаг второй. Поиск подходящего дома

В ходе поиска дома и продавца необходимо учитывать, что не каждый гражданин согласится на такую сделку за счет того, что деньги из ПФР он получит только спустя 2 месяца после регистрации прав покупателя в Росреестре. Об этом следует предупреждать будущего контрагента заранее.

При поиске необходимо внимательно оценить дом на соответствие критериям закона, а также:

  • отсутствие обременений – залогов, арестов;
  • если есть сособственники – понадобится их уведомить о сделке;
  • если среди собственников несовершеннолетний – обязательно согласие опеки;
  • если продавец состоит в браке – без согласия супруга не обойтись.

Если дом проходит по требованиям – можно оформлять сделку.

Шаг третий. Оформление сделки

Цель данного этапа – заключить договор и зарегистрировать право покупателя в ЕГРН. Покупаем недвижимость так:

  1. Оформляем и подписываем договор купли-продажи дома. Очень важно отдельно указать в документе стоимость дома и стоимость земли, поскольку потратить деньги маткапитала на землю нельзя. Для этого нужно либо в самом тексте документа отдельно обозначить суммы дома и земли, либо составить два отдельных договора на каждый из объектов.
  2. Собираем документы: подписанный договор в трех подлинниках, передаточный акт, выписку на жилье и землю, согласие супругов сторон на покупку/продажу, справки об отсутствии долга по коммунальным платежам и квитанцию об оплате госпошлины 2 000 рублей.
  3. Пакет документов приносим лично на государственную регистрацию права покупателя в МФЦ.
  4. Спустя 5-14 рабочих дней получаем ДКП с отметкой о госрегистрации и выписку из ЕГРН на нового собственника.
Читайте также:  Больничный лист после увольнения: порядок оплаты и расчет

ВАЖНО! Покупателем дома по ДКП должен быть владелец сертификата или его законный супруг. Если это будет другой родственник (мама, теща, свекр) – получить деньги по маткапиталу не получится.

Шаг четвертый. Реализация материнского капитала

Цель данного шага – перевести деньги по сертификату на банковский (расчетный или личный) счет продавца. Для этого хозяин сертификата собирает следующие документы:

  1. Заполняет заявление на перечисление денег по МК, прикладывает к нему сведения продавца: гражданина или организации, по которым деньги перечислят на счет получателя.
  2. Паспорт.
  3. Сертификат на МК.
  4. СНИЛС.
  5. Документ о бракосочетании.
  6. Копию ДКП с отметкой Росреестра.
  7. Выписку из Росреестра на дом.
  8. Если доли семье не выделены – нотариальное обязательство.

Документы подаются в территориальный ПФР на согласование, которое может занять до 2 месяцев. После согласования Фонд перечислит деньги продавцу дома в течение 10 дней.

Шаг пятый. Завершение сделки

После получения продавцом денег от Пенсионного фонда взаимодействие сторон по договору, как правило, завершается снятием залога с дома, который автоматически устанавливается при рассрочке платежа. Оплата маткапиталом также подпадает под понятие такой рассрочки.

Для снятия залога и завершения сделки стороны совместно являются в МФЦ, пишут заявление о снятии залога и через 5-14 рабочих дней получают готовую выписку из ЕГРН с обновленными сведениями. Снятие залога не облагается госпошлиной.

Шаг шестой. Выделение долей членам семьи

В течение полугода после регистрации права в ЕГРН необходимо выделить членам семьи – супругу и детям – доли в приобретенном доме. Именно об этом на этапе реализации средств заявитель дает нотариальное обязательство. Его задача – обеспечить всех членов семьи заявителя долями в жилье.

Для этого можно использовать соглашение о выделении долей или, еще проще – договор дарения долей детям.

Именно таким образом происходит приобретение дома с использованием материнского капитала.

Подводные камни и схемы мошенничества

Следует запомнить, что любые схемы обналичивания материнского капитала являются незаконными и преследуются органами власти. Если будет выявлен факт обналичивания бюджетных средств, то сделку аннулируют, дом вернут продавцу, а деньги изымут.

Широкую практику получили схемы обналичивания через приобретение строящегося жилья. Поскольку долю выделяют только после получения готовой квартиры в пользование, недобросовестный владелец может в период со дня оплаты ДДУ через сертификат и до момента вступления в права собственности перепродать будущую квартиру по переуступке.

Если после такой сделки будет обнаружено нарушение прав окружающих, сделку аннулируют через суд, а пострадавшей стороной окажется покупатель по переуступке. При заключении договора переуступке покупатель должен очень внимательно проверить основание приобретения прав продавцом.

Однако случается и так, что граждане, ничего не подозревая, попадаются на уловки мошенников. Под видом законного обналичивания сертификата мошенники принимают предоплату и исчезают. Граждане остаются ни с чем.

Отзывы

Можно ли купить дачу на материнский капитал в 2022 году. Порядок оформления, документы Можно ли купить дачу на материнский капитал в 2022 году. Порядок оформления, документы Можно ли купить дачу на материнский капитал в 2022 году. Порядок оформления, документы

Некоторые отзывы людей, которые получили господдержку, чтобы купить  недвижимость:

Каждый случай оформления жилья, приобретенного на мат капитал, уникален. Поэтому нюансы о том, как купить дом через материнский капитал, необходимо рассматривать для индивидуальной ситуации. Главное – внимательно проверить документы на дом, убедиться, что он проходит по требованиям, и ни при каких обстоятельствах не соглашаться на «законное» обналичивание сертификата.

Подробнее про ипотеку с материнским капиталом и как приобрести дом с земельным участком в ипотеку, а также про ипотеку с материнским капиталом на строительство дома, вы узнаете на страницах нашего проекта.

Если у вас остались вопросы, то ждем вас на бесплатную консультацию к юристу. Запись онлайн, через консультанта на нашем сайте.

Просьба оценить пост и поставить лайк.

Можно ли купить дачу на материнский капитал в 2022 году?

Купить дачу на материнский капитал реально только при соблюдении ряда требований, основным из которых считается присвоение дому статуса жилого объекта недвижимости.

В этом случае приобретение строения будет входить в перечень возможностей, направленных на улучшение условий проживания семьи, соответственно сделка сможет состояться.

Существуют и дополнительные тонкости процедуры, в которых следует разбираться будущему покупателю.

Можно ли купить дачу на маткапитал

Можно ли купить дачу на материнский капитал в 2022 году. Порядок оформления, документы

Решая, куда и на что потратить средства семейного капитала, его обладатели рассматривают различные варианты. И нередко возникает желание купить, допустим, не квартиру или дом, а дачу. Соответствует ли такой вариант юридическим нормам? Об этом в законе ничего конкретно не сказано и супруги, не разбирающиеся в нюансах вопроса, сталкиваются с затруднениями.

Стоит пояснить, что в общем смысле покупка дачи на средства материнского капитала не допускается.

На законодательном уровне установлено, что использовать материальную дотацию от государства можно только в отношении жилого помещения.

Поскольку дачные домики в большинстве случаев таким статусом не обладают, покупка их при помощи маткапитала невозможна. Однако, если предпринять ряд действий и оформить дачу как жилой дом, приобрести ее можно будет без проблем.

Дополнительно помещение должно соответствовать следующим требованиям:

  1. располагаться в пределах РФ;
  2. обладать набором коммуникаций – электричество, водоснабжение, отопление, водопровод;
  3. степень изношенности — не больше 50%;
  4. дом не должен быть признан ветхим, аварийным.

Территориально же объект недвижимости может находиться как в городской черте, так и за ее границами, например, в деревне.

Еще один важный момент – сам дом и участок под ним должны быть оформлены в собственность либо земля может быть взята в аренду.

Требования для присвоения дачному дому статуса «жилой»

Чтобы дому, а в данном случае даче, был присвоен статус жилого, потребуется посетить ряд инстанций.

Статус жилого дома будет присвоен при соблюдении таких параметров:

  • Наличие капитального строения. Здание должно обладать фундаментом, стенами.
  • Месторасположение дачи на земле соответствующего назначения. Дача должна находиться на территории, отданной под индивидуальное строительство жилья.
  • Дом должен быть пригоден для круглогодичного обитания. Обладать соответствующими коммуникациями и отвечать нормам безопасности.

Чтобы получить документы, подтверждающие соблюдение вышеуказанных требований, следует обратиться в БТИ либо к независимым экспертам для проведения осмотра дома и составления заключения о соответствии стандартам и нормам.

Непосредственно статус жилой постройки фиксируется в Департаменте Градостроительства, куда подается заявление со стороны заинтересованного лица. В довершение дому присваивается индивидуальный адрес, вследствие чего появляется возможность оформить по нему регистрацию как по месту проживания.

И вот только после перечисленных мероприятий дачу можно будет приобрести за материнский капитал. В ином случае дом рассматривается как временное строение и купить его на государственные средства нельзя.

Способы покупки

Можно ли купить дачу на материнский капитал в 2022 году. Порядок оформления, документы

Далее, стоит выбрать наиболее подходящий вариант покупки.

1 способ

Включает такие этапы:

  1. покупка дачи и участка на собственные сбережения;
  2. признание строения жилым домом и оформление соответствующих бумаг;
  3. присвоение дому адреса и фиксация в органах Росреестра права собственности на владения.

После указанных действий можно поддавать заявку в Пенсионный Фонд с просьбой предоставить средства на реконструкцию жилья. Разумеется, улучшить дом все-таки придется, например, пристроить дополнительные жилые помещения.

2 способ

В этом случае необходимо участие собственника дачи. Владельцу потребуется приступить к процедуре присвоения дому статуса жилой постройки, а затем зарегистрировать право собственности на объект.

Когда документация будет готова и дом официально признан жилым, обладатель сертификата может обращаться в ПФР за получением средств. При согласии Пенсионного Фонда, деньги перечисляются на счет собственника дачи, и процедура покупки происходит в установленном порядке.

Приобрести дачу при помощи маткапитала не получится – перечень возможностей относительно использования выплаты не включает именно такое наименование строения. Однако, здесь имеются обходные пути. Купить дом все-таки можно, если предварительно осуществить процесс присвоения ему статуса жилой постройки и оформить соответствующие бумаги.

Покупка квартиры за материнский капитал в 2022 году

Квартира за материнский капитал – одно из самых выгодных и перспективных вложений средств. Главная цель материнского капитала заключается в обеспечении материальной поддержки молодой семьи, которая помогает демографическому развитию государства.

Ранее в России на рассматриваемую материальную поддержку могли рассчитывать матери после рождения второго и последующих детей. Выплата имела единовременный характер и составляла 639 432 рубля. Но начиная с 2022 года, материнский капитал начали выдавать уже после рождения первенца. Но сумма меньше – 483 882 рубля.

Оставшиеся деньги выплатят, когда родится второй ребенок.

Кроме того, что изменились условия получения материнского капитала, власти расширили список целей, на которые рассматриваемые деньги можно потратить.

Если раньше молодые родители могли потратить полученный сертификат только на обучение ребенка, улучшение условий проживания и повышение пенсии, сегодня рассматриваемый список заметно расширили.

Теперь можно купить квартиру на материнский капитал. Также средства можно вложить в строительство частного дома.

На данный момент покупка квартиры с материнским капиталом является самым популярным способом потратить государственную помощь, как только дети появились на свет. Молодые пары предпочитают не ждать, а тратят капитал здесь и сейчас.

Можно ли купить дачу на материнский капитал в 2022 году. Порядок оформления, документы

Инструкция для получения материнскогокапитала на квартиру

Квартиры под материнский капитал просто так не раздаются. Чтобы получить возможность оплатить новую жилплощадь, нужно следовать специальной инструкции. Изучить последовательно нужно, поскольку возможность появилась относительно недавно.

Тем более что сегодня право получить материнский капитал имеет гораздо больше людей. Например, его могут получить матери, родившие первенца. Хотя сам факт родов не обязателен – ребенка можно усыновить и все равно получить деньги.

Главное, чтобы малыш появился в семье не раньше 2022 года.

Квартира с использованием материнскогокапитала может быть куплена, если придерживаться следующей последовательности:

  • Подайте заявление на материнский капитал. Нужно обратиться в Пенсионный фонд, отправить заявление через Госуслуги или МФЦ. Такое правило действовало в 2022 году, а вот с 2022 года можно поступить ещё проще и получить сертификат на Госуслуги. Причем никакого заявления не нужно, маткапитал будет получен автоматически.
  • Подготовьте документы. Список необходимых бумаг можно уточнить в Пенсионном Фонде.
  • Определитесь с жильем, которое максимально подходит. Обязательно обсудите с продавцом, что будете покупать квартиру в счет материнского капитала. Но стоит понимать, что не все продавцы будут рады такому раскладу. Так что придется запастись временем, чтобы отыскать жилье, которое не только подойдет по всем параметрам, но и его владельцы будут согласны получить часть денег за счет материнского капитала.
  • Составьте договор купли-продажи. Если договорились о том, что можно ли на материнский капитал купить квартиру. В договоре прописывается, какая часть суммы внесена наличными, а какая оплачивается маткапиталом. Обязательно указывается номер сертификата.
  • Сделка регистрируется. Для того чтобы зарегистрировать договор, нужно пойти в МФЦ.
Читайте также:  Социальное пособие и выплаты первоклассникам из многодетных семей в 2022 году: порядок оформления и условия получения, размер и расчет, документы и новости

Последний шаг – обращение в Пенсионный фонд. В обращении попросите перевести средства на счет человека, в собственности которого находится квартира. Деньги должны поступить в течение месяца после сделки.

Правила и условия покупки квартиры на материнский капитал

Вы можете купить квартиру ребенку на материнский капитал или приобрести недвижимость на свое имя. Но в последнем случае, на ребенка в обязательном порядке выделяется доля.

В законе нет четкого указания, касаемо размера рассматриваемой доли. То есть, официально можно выделить мизерную часть квартиры. Но обычно родители выделяют для своих детей достаточно внушительные доли в недвижимости.

Как правило, доля может составлять четверть или даже треть квартиры.

Если купить долю в квартире на материнский капитал, но доля ребенка не была выделена, могут возникнуть проблемы. Ребенку, когда он вырастет, возможно придется отстаивать свои права на недвижимость. То, что в квартире есть и его доля, и она больше той минимальной доли, что выделили родители, придется доказывать в суде. Иначе восстановить справедливость не получится.

Документы для покупки квартиры на маткапитал

Можно ли купить дачу на материнский капитал в 2022 году. Порядок оформления, документы

Чтобы была выполнена продажа квартиры с материнским капиталом, нужно собрать полную папку документов. В папку необходимых бумаг должны входить:

  • Паспорт. Свои паспорта должны принести все участники сделки.
  • Свидетельство рождения. Этот документ должен быть на имя ребенка, при рождении которого получен материнский капитал.
  • Брачное свидетельство, если родители в браке. Если развелись – свидетельство о разводе. Эти документы не нужны, если родители ребенка не вступали в брак.
  • Справка о регистрации в жилье, где на данный момент проживает семья.
  • Договор, на основании которого осуществляется сделка купли-продажи.
  • Сертификат о получении материнского капитала.

Если покупается квартира в ипотеку с материнским капиталом, к рассматриваемому списку документов нужно приложить ещё и официальное согласие от банка на то, что он готов оформить ипотеку. Хотя может подойти обычная заявка на ипотеку.

Иногда чтобы купить новую квартиру, требуется продавать старое жилье, к тому же не помешает ипотека на новые метры. Особенно сложно, если в продаваемой квартире уже есть доля ребенка.

В таком случае к общему списку бумаг обязательно прикрепляется согласие от органов опеки и попечительства. Рассматриваемый набор является минимальным. Иногда может потребоваться больше документов, особенно если оформлялась ипотека.

Но обычно со сбором бумаг проблем не возникает.

Составление договора купли-продажи

Перед тем как продать квартиру с материнским капиталом, нужно правильно составить договор купли-продажи. Самый простой способ – бесплатный. Достаточно найти образец в интернете скачать его. Но если использовать материнский капитал для того чтобы была куплена квартира, лучше обратиться к юристу, чтобы договор был составлен профессионалом.

Обычно услуги юриста по составлению договора стоят символические суммы. Эта работа поставлена на поток, поэтому проблемы практически никогда не возникают. Юрист не только проконтролирует правильность составления документа, но и прояснит некоторые индивидуальные особенности каждого процесса. Например, если дополнительно оформлялась ипотека.

Популярные вопросы

Когда речь о материнском капитале, иногда потребуется консультация профессионального юриста. Мы постарались найти ответы на самые распространенные вопросы, что связаны с материнским капиталом.

Возможна ли покупка квартиры, пока ребенка не исполнится три года?

Раньше использовать деньги можно было только после того, как ребенку исполнилось три года. Но для молодых родителей это слишком долгий срок. Учитывая рассматриваемое обстоятельство, власти пересмотрели правило трех лет.

Теперь родители могут использовать материнский капитал для первоначального взноса, когда покупается квартира. Если кредитный долг уже есть, можно его погасить или оплатить проценты.

Но только если речь об ипотеке или кредите, взятом на строительство дома.

Также допускается потратить деньги до наступления трехлетия ребенка, если ребенок получил инвалидность. Но только, если деньги потребовались чтобы покупать лекарства или другие товары, что необходимы малышу. Например, товары, что позволят ребенку с инвалидностью лучше адаптироваться в обществе.

Возможно ли приобрести жилье у родителей?

Доли в квартире материнский капитал позволяет купить даже, если квартира покупается у бабушек и дедушек. Несмотря на то, что подобного запрета нет, за такими сделками наблюдают более пристально чем когда купля-продажа происходит между не связанными людьми.

Можно ли за материнский капитал покупать долю жилья?

Не каждый владелец захочет продать доли квартиры материнский капитал, но такая покупка возможна. Правда, доля должна быть оформлена через нотариуса. Подобным образом другие дольщики смогут защитить свои интересы.

Возможна ли продажа квартиры, что была куплена за материнский капитал?

Если квартира должна быть продана, то такая возможность есть. Другой разговор, если обсуждается, насколько просто выполнить рассматриваемую процедуру. Оформить продажу квартиры, что покупалась за материнский капитал, непросто. Для начала нужно нанять нотариуса. Без его участия рассматриваемые операции не имеют юридической силы, и покупка будет незаконной.

Но для продавцов рассматриваемый момент не несет особых рисков, а вот покупатели могут пострадать, если покупка будет неправильно оформлена. Сделку могут просто признать незаконной. Поэтому прежде чем покупать квартиру, обязательно убедитесь, что её покупатели без использования материнского капитала.

Как купить дом на материнский капитал — пошаговая инструкция 2022

Чтобы оценить свои силы и использовать маткапитал правильно, нужно учитывать следующее:

  • Деньги на покупку дома предоставляются семье, а не второму ребенку. Интересы второго ребенка защищены условием обязательного проживания и регистрации;
  • Деньги должны использоваться только по назначению и входить в основные платежи. Сертификат нельзя использовать для оплаты штрафов, комиссий и т.п;
  • За счёт материнского капитала можно приобрести только отдельное жилье, а не его части. Например, комнаты;
  • Обналичивание сертификата, при осуществлении сделки купли-продажи, запрещено законом и уголовно наказуемо;
  • Покупка недвижимости с использованием материнского капитала осуществляется только по безналичному расчету. Т.е. прежде чем использовать материнский капитал для покупки дома, нужно найти продавца, который бы согласился указать в договоре купли-продажи полную стоимость и осуществить сделку через безналичный перевод.

Шаг 2 — получить сертификат

Покупка дома под материнский капитал начинается с получения сертификата, что является условием, определяющим само участие в программе. Сертификат могут получить женщины, родившие второго или следующего ребенка после 01.01. 2007 года, а использовать мат капитал можно только один раз. Удобства для пользователя очевидные:

Готов бесплатно проконсультировать вас по телефону

8 800 350 56 07

Звонок бесплатный для всех регионов РФ

  1. нет ограничений использования материнского капитала по времени;
  2. с учетом инфляции ежегодно проводится индексация размера выплаты.

Как матери второго ребенка получить сертификат

Сертификат на материнский капитал выдается в местном органе Пенсионного Фонда РФ. Для его получения нужно подать:

  1. заявление на получение мат капитала;
  2. паспорт матери;
  3. свидетельство о рождении детей, включая ребенка, рождение которого дает право оформления материнского капитала;
  4. документы, подтверждающие российское гражданство ребенка.

Также, кроме ребенка, гражданкой РФ должна быть мать, а отец и другие дети могут иметь гражданство другой страны. Сейчас Госдума готовит решение о праве на сертификат, когда мать является иностранкой, а отец и ребенок — граждане России. Такая женщина может оформить гражданство России до подачи заявления на сертификат. Закон разрешает обращаться за материнским сертификатом и отцу ребенка.

Как отцу ребенка получить сертификат

Отец может обратиться за материнским капиталом, если он:

  • Единственный усыновитель двух и более детей, один из которых, независимо от возраста, был усыновлен в период с 2007 по 2016 гг.;
  • Единственный родитель детей, включая ребенка, в связи с которым возникло право на участие в программе. В этом случае отец должен представить дополнительно свидетельство о смерти жены или решение суда о лишении ее родительских прав.

Распоряжаться материнским капиталом могут также опекуны ребенка. Опекун обязан представить доказательства того, что оба родителя утратили права на ребенка, а также иметь согласие органов опеки и попечительства.

Заявление рассматривается Пенсионным фондом не более месяца. После принятия решения право распоряжаться деньгами наступает через три года. Если при покупке жилья распорядитель материнского капитала привлекает банк, то срок не имеет значения и пользоваться сертификатом можно с момента выдачи.

Шаг 3 — выбрать дом для покупки

Перед поиском жилья для покупки в Пенсионный Фонд подается заявление о том, что есть планы распорядиться средствами материнского капитала. Понять какой дом можно купить за материнский капитал помогут следующие условия:

  1. Дом должен находиться на территории РФ;
  2. Жилье не может быть ветхим и аварийным.

С продавцом также могут возникнуть сложности. Плюс, участие в сделке ПФ РФ и органов опеки, а также отсутствие единой утвержденной формы договора — часто затягивают сделку.

Документы нужно оформлять, детально согласовывая их с сотрудниками ПФ, при этом всегда есть вероятность, что покупку не одобрят. Продавцы нередко требуют гарантий, связанных с отсрочкой расчета.

Гарантией может стать залог дома, но он также должен быть согласован с ПФ.

После одобрения сделки в ПФ ее сложно расторгнуть, даже если обе стороны желают этого. Законодательство не предусматривает возврат средств в этом случае на счет ПФ, поэтому решаться проблема будет с учетом сложившейся судебной практики.

Читайте также:  Социальная помощь в Хабаровске в 2022 году: льготы, пособия и другие меры соцподдержки для жителей Хабаровского края, государственные программы и законы

На что обратить внимание при покупке дома

Шаг 4 — оформить покупку дома

Главное при заключении сделки — это подготовка договора, который удовлетворял бы все стороны, участвующие в купле-продаже: Росреестр, Продавца, Покупателя, Пенсионный фонд. Договор может быть составлен с привлечением риэлторов или без них.

Обязательные пункты договора:

  • адрес объекта, его характеристики и назначение;
  • стоимость и сроки расчетов;
  • документы о праве собственности на жилье и об отсутствии обременений.

После подписания и госрегистрации договора, покупатель получит свидетельство о праве собственности и другие документы, которые нужно передать в ПФ.

Шаг 5 — утвердить сделку с пенсионным фондом и получить деньги

Документы, которые должны быть направлены владельцем материнского капитала в Пенсионный фонд:

  1. заявление;
  2. копия договора на покупку жилья;
  3. сертификат материнского капитала;
  4. реквизиты банка для расчета за жилье;
  5. паспорт покупателя (свидетельство о браке, если покупателем выступает супруг);
  6. правоустанавливающие документы на жилье от продавца и владельца сертификата;
  7. нотариальное обязательство оформить дом за 6 месяцев в долевую собственность семьи;
  8. если предусмотрена рассрочка расчетов, то от продавца требуется справка об остатке, который нужно выплатить по договору для полного расчета.

За месяц пенсионный фонд обязан рассмотреть документы и сообщить о решении владельцу сертификата еще в течение пяти дней. Если деньги решено выделить, то на счет продавца они будут переведены в двухмесячный срок.

Причины отказа ПФ РФ в покупке дома за маткапитал

  • Не определены доли собственников жилья. Например, в кредитном договоре, кроме матери, указана ее сестра. По документам, сестра ‑ член семьи со своей долей в половину всего жилья. До 2010 года отказ бы последовал на том основании, что жилье может быть собственностью исключительно родителей и детей. Сейчас при разделении в договоре долей сестры из личных средств и матери средствами материнского капитала сделка будет одобрена. Если разделения не было, покупку не утвердят.
  • Отсутствуют реквизиты для перевода денег. Отсутствие в договоре реквизитов свидетельствует о том, что деньги переводить некуда. Отдельно банковская справка с указанием счета, открытого продавцом, для Пенсионного фонда основанием для платежа обычно не является.
  • Не указаны условия рассрочки расчетов. При расчетах в рассрочку покупатель получает жилье в собственность только после выплаты всей суммы по договору. Если в договоре не указана рассрочка платежа и отсутствует свидетельство о собственности на жилье, то Пенсионный фонд откажет в выделении средств по материнскому капиталу.

Как построить дом за материнский капитал

Получить материнский капитал на строительство дома своими силами в 2022 году не только возможно, но и выгодно. Во-первых, это актуально в условиях финансового кризиса. Во-вторых, при использовании средств по сертификату на строительство, можно купить дом на материнский капитал если ребенку нет 3 лет. Правило направлено на то, чтобы дети жили в комфортных условиях с самого рождения.

Готов бесплатно проконсультировать вас по телефону

8 800 350 56 07

Звонок бесплатный для всех регионов РФ

Деньги капитала можно использовать в качестве:

  • стартового взноса по кредиту;
  • части суммы, заплаченной подрядной организации;
  • суммы погашения ранее взятого кредита на строительство дома.

Чтобы использовать деньги под индивидуальное жилое строительство, родителям второго ребенка, к перечисленным выше документам, необходимо добавить:

РосРеестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х рабочих дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API РосРеестра — так вы получите готовый документ в течение дня. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН РосРеестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API РосРеестра

Построить дом на материнский капитал можно по договору подряда. В этом случае, кроме перечисленных выше документов, к заявлению прилагается:

  1. копия договора подряда;
  2. обязательство, заверенное нотариусом и оформленное на одного из родителей, который берет на себя ответственность по оформлению дома в течение полугода с момента его ввода в эксплуатацию как общей собственности всех членов семьи.

Закон допускает использование средств капитала даже для жилья, построенного до рождения ребенка. Но, при условии, что тот кредит еще не погашен, а дом был введен в эксплуатацию не ранее 01.01.2007 года.

Как получить кредит под материнский капитал

Реализация права на материнский капитал поможет семье получить кредит для строительства или покупки дома с первоначальным взносом. А значит, есть шанс уменьшить не только на сумму сертификата, но и величину процентов.

Кроме того, банк может увеличить максимальный размер кредита с учетом размера мат капитала, а договор ипотечного кредитования заключается если используется вся сумма материнских средств — если хотя бы какая-то часть уже использовалась ранее, то кредит получить не удастся.

Для использования средств сертификата в качестве особой части кредита, банком предусматривается следующая процедура:

  1. Сумма, положенная по сертификату, оформляется по ставке рефинансирования Центробанка — эти проценты действуют до момента, пока не поступят деньги из Пенсионного фонда. Только после этого списывается сумма сертификата;
  2. Таким образом, заёмщик получает два кредита, причем до перевода денег по сертификату, заемщик платит проценты за оба кредита. Этот факт уменьшает не только величину материнского капитала, но и саму выгоду от его использования при кредитовании.

По этой причине, самым выгодным будет получение кредита на общих основаниях и последующее использование денег маткапитала для его погашения.

Чтобы использовать материнский капитал для покупки дома, необходимо подать в Пенсионный Фонд заявление с указанием цели получения средств и приложить к нему:

  • сертификат на осуществление прав по капиталу;
  • удостоверение личности;
  • копии свидетельств о рождении всех несовершеннолетних детей;
  • свидетельство о браке;
  • справки о составе семьи и с места жительства;
  • кредитный договор (если жилье приобретается в ипотеку);
  • справка о величине задолженности по кредиту, выданная банком.

Обычно сначала покупают жилье по договору ипотеки, а потом обращаются с просьбой о переводе денег в счет погашения кредита. Это связано с тем, что от момента заявки на выдачу до перевода средств проходит до 3-х месяцев.

Можно ли потратить материнский капитал на дачу в 2022 году

Изменения в программе маткапитала

В новом году продолжают действовать изменения, внесенные в программу материнского капитала, но будут некоторые трансформации, вступающие в действие конкретно после старта 2022 года:

  • произойдет увеличение сумм, озвученных президентом;
  • с этого же времени вступает в действие закон о ежегодной индексации, есть примерные показатели роста, и в 2022 она составит 8,4%;
  • увеличиваться будет не только полная сумма, но и остаток, который остался на счету;
  • это произойдет абсолютно точно, поскольку запланированные расходы уже заложены в бюджет;
  • прекращения госпрограммы в декабре 2022 года не будет, она продлена еще на пять лет, и это – самая хорошая новость.

На заметку! Можно ли потратить материнский капитал на кредит в 2022 году

Статьи расхода

Изначально маткапитал можно было расходовать только на очень ограниченный список нужд, и не ранее, чем ребенку исполнялось три года. Теперь срок ожидания существенно сокращен, а список статей расходования – расширен. Ответ на вопрос, можно ли потратить материнский капитал на покупку дачи в 2022 году довольно прост, но для этого нужно знать необходимые законодательные нюансы.

В январе 2020 года Госдума приняла в первом чтении законопроект, который позволил еще больше расширить возможности использования маткапитала на конструктивные цели:

  1. Он был направлен на приведение в соответствие некоторых законодательных постановлений, противоречащих друг другу.
  2. В 2019 году было упразднено само понятие дач, на садовых участках было разрешено возводить капитальные жилые строения, но маткапитал нельзя было использовать для этой цели, пока на этих земельных наделах разрешалось строить только летние домики.
  3. Принятие ГД законопроекта позволило использовать деньги, полученные за ребенка на строительство на садово-огородном участке капитального жилого строения или переделывать в него имевшуюся ранее постройку.

По поводу вопроса, можно ли потратить материнский капитал на покупку дачи в 2022 году тогда же были даны подробные разъяснения. Т. Плетнева, глава думского комитета по вопросам семьи, объяснила, что маткапитал нельзя использовать на строительство садового домика, но, если запланирован капитальный жилой дом, средства могут выделить.

Спикер Госдумы тоже внес детальные разъяснения по поводу законодательных изменений: ранее средства маткапитала можно было употребить только на постройку полноценного жилого дома, а таковые не разрешались на дачных и садовых землях. Поскольку с 1 января появилась возможность такого строительства, возникла необходимость трансформаций в положении о материнском капитале. Теперь его можно использовать для такого строительства, на целиком законном основании.

На заметку! Можно ли потратить материнский капитал на ремонт квартиры в 2021 году

Другие нюансы

Суммы материнского капитала, в проиндексированном виде, по мнению Т.

Плетневой, должно хватить не только на реконструкцию, но и на строительство, а многодетные семьи смогут приобщить на эти расходы еще 450 тыс. руб.

за третьего ребенка и взять льготную ипотеку под 2% в некоторых регионах. Законодатели, занимавшиеся разработкой законопроекта, учли многие аспекты такой коррекции, например:

  1. Возможность затевать строительство на дачном участке, уже находящемся в собственности (и официально зарегистрированном в Госреестре, на недавно приобретенном, или на том, где было начато строительство летнего домика еще до момента появления ребенка, на которого выделены государственные средства).
  2. Упрощение ранее принятой процедуры подачи заявления – теперь нет необходимости предъявлять документы на право владения, они будут запрашиваться в рамках межведомственного взаимодействия.
  3. Выделение средств на подведение коммуникаций по-прежнему возможно только в случае, если проводится реконструкция жилого дома. Поэтому в проекте реконструкции садового дома должны быть учтены все требования, которые предъявляются к полноценному жилью.
  4. Нельзя будет получить деньги на такое строительство, если у семьи уже есть жилье, и новое строение не улучшает жилищные условия. Новый дом должен строиться с целью оптимизации. Хотя наличие одной или даже двух квартир в городской черте не может быть препятствием для постройки.

Итоги

За средства материнского капитала нельзя ни покупать, ни строить дачу, даже при условии, что речь идет об отдыхе детей:

  1. Принятый законопроект направлен на урегулирование противоречий между законом, разрешающим строить жилой дом на дачном участке и запретом выделения средств из программы на постройки на такой земле.
  2. На это можно использовать и 665 тыс. руб., выделенные на третьего ребенка многодетной семье.
  3. Это не может быть дача, только полноценное жилье.
  4. Надзирающие органы могут проверить соответствие требованиям не только в поданном проекте, но и в период постройки, и после ее окончания.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *