Что делать, если стороны не соблюдают правила приемки работ по подряду

Что делать, если стороны не соблюдают правила приемки работ по подрядуУсловие о приемке выполненной работы (ее результата) определяет права и обязанности сторон, связанные с принятием, осмотром и проверкой соответствия работы (ее результата) условиям договора подряда, а также с выявлением недостатков.

В силу п. п. 1, 4 ст. 720 ГК РФ обязанность заказчика по приемке включает в себя:

  • осмотр и принятие выполненной работы (ее результата) с участием подрядчика;
  • извещение подрядчика о выявленных недостатках и несоответствиях работы (ее результата) условиям договора.

Конкретные сроки и порядок осуществления приемки (в том числе отдельных действий в рамках ее проведения) законом не установлены и должны быть предусмотрены в договоре во избежание споров и разногласий по этому поводу.

Стороны вправе разработать собственные правила приемки.

В этих правилах они могут установить дополнительные права и обязанности сторон, связанные с приемкой, а также изменить положения о приемке, предусмотренные диспозитивными нормами закона, например, согласовать условие о принятии работы без проверки (п. 3 ст. 720 ГК РФ), указать иной порядок продажи результата работы в случае уклонения заказчиком от приемки (п. 6 ст. 720 ГК РФ).

Для согласования условия о приемке стороны должны договориться о том, какие правила и процедуры приемки они будут применять, и определить способ их согласования (ссылка на нормативные акты или разработка собственных правил).

Способы согласования условия о приемке выполненной по договору подряда работы

Сроки, порядок и другие условия приемки работы (ее результата) должны быть предусмотрены в договоре (п. 1 ст. 720 ГК РФ). Стороны могут выбрать следующие способы согласования данных условий:

  • с помощью правовых актов и нормативных документов;
  • путем разработки собственных правил;
  • с использованием всех перечисленных способов (смешанный способ).

Согласование порядка приемки работы по договору подряда с помощью нормативных правовых документов

Согласование порядка приемки с помощью документов, применяемых добровольно

Стороны вправе предусмотреть в договоре, что приемка работы (ее результата) осуществляется в соответствии с документами по стандартизации, которые применяются добровольно по соглашению сторон, например национальными стандартами, сводами правил, стандартами организаций (ст. 2, п. 1 ст. 4, ст. 14, п. 1 ст. 26 Федерального закона от 29.06.2015 N 162-ФЗ “О стандартизации в Российской Федерации”).

Сдача-приемка подрядных работ

Пожалуй, самый ответственный и финансово-определяющий момент исполнения договора подряда – сдача-приемка выполненных работ.

От нее во многом зависит, стоит или нет продолжать сотрудничество с подрядчиком.

Поэтому предлагаем рассмотреть, какие правила и требования закон предъявляет к сдаче-приемке результата работ, как все оформить и какие противоречия могут привести стороны в суд.

Большое количество споров возникает именно на этапе сдачи и приемки выполненных работ. Сдаче и приемке по договору строительного подряда посвящена всего одна статья Гражданского кодекса – статья 753. Она содержит общие положения, которые не учитывают многие нюансы, возникающие на практике.

А если вы договорились сдавать и принимать работы по мере их выполнения, то есть поэтапно, или принимали односторонние акты сдачи-приемки? Итак, обо всем по порядку. Общие правила Начать приемку результата работ по договору строительного подряда заказчик должен после получения соответствующего сообщения о готовности от подрядчика.

Причем приступить к приемке он обязан немедленно. В обратном случае возникает простой подрядчика, который подлежит возмещению. За просрочку приемки выполненных работ обычно в договоре предусмотрены пени в процентах от стоимости принимаемых с просрочкой работ за каждый день просрочки.

Закон не устанавливает, в какой форме может быть выражено намерение сдать результат выполненной работы. Устной формы, конечно, следует избегать, так как впоследствии будет затруднительно доказать. Сообщение о готовности можно оформить письмом-извещением, вручив его лично либо отправив по почте, факсу, электронным каналам связи.

Если подрядчик не позаботится (случайно или намеренно) о вызове заказчика для участия в приемке и впоследствии истолкует в свою пользу как отказ заказчика от принятия работ, суд с такой позицией не согласится.

ЭТО ВАЖНО

Направление подрядчиком в адрес заказчика для подписания акта о приемке выполненных работ формы КС-2 является допустимым способом доведения до заказчика сообщения о готовности к сдаче результата работ (постановление ФАС Уральского округа от 18 ноября 2009 г. № Ф09-8974/09-С4 по делу № А50-2568/2009-Г-1).

В договоре подряда всегда можно предусмотреть, в каком объеме будет происходить сдача-приемка. Обычно именно от технологии ведения работ и специфики самого предмета договора зависит, как должна проводиться сдача-приемка: всего результата работ либо поэтапно по мере готовности.

В случае принятия результата отдельного этапа работ заказчик тем самым несет риск финансовых и имущественных потерь, если имущество по той или иной причине будет повреждено либо уничтожено. Вместе с тем при вине подрядчика все издержки переходят на него. По общему правилу заказчик за свой счет организует и осуществляет приемку результата работ.

При составлении договора строительного подряда можно предусмотреть иначе: распределить ориентировочные расходы между сторонами или переложить целиком на одну из сторон. Помимо заказчика (генерального заказчика) и подрядчика (субподрядчика) иногда в приемке результата работ участвуют представители государственных органов и местных властей.

Такие случаи прямо предусмотрены законом (например, строительство многоквартирного дома). Результат подрядных работ всегда предназначен для использования в конкретных целях, которые должны быть отражены в договоре строительного подряда.

Если выявлены недостатки, которые препятствуют целевому использованию, и устранить их не может ни одна из сторон, заказчик имеет полное право отказаться от приемки. Если возник спор, все противоречия наверняка снимет строительно-техническая экспертиза.

ПРИМЕР

Довод заказчика о том, что обусловленная договором работа подрядчиком в полном объеме не выполнена и принять ее пока невозможно, не может подтверждаться фотографиями, так как они не являются надлежащими доказательствами согласно статьям 65, 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса (постановление ФАС Уральского округа от 31 мая 2006 г. № Ф09-4433/06-С4 по делу № А76-25480/05-25-942).«Не совпали» Сдачу результата работ и его приемку заказчиком обязательно оформляют актом. Документ подписывают обе стороны. В случае отказа в акте делается отметка об этом и акт подписывает только другая сторона. Такой акт обычно называют односторонним. В этой ситуации несогласная сторона (обычно это заказчик) стремится довести дело до суда и доказать невыполнение либо некачественное выполнение работ. Если это произойдет, то суд признает такой акт недействительным только в одном случае – если признает мотивы отказа обоснованными. Для этого он прежде всего установит объем фактически выполненных работ и их стоимость. Оформленный в одностороннем порядке акт сдачи или приемки доказывает исполнение подрядчиком своих обязательств по договору. Отказ оплатить работы заказчик должен объяснить в суде, в том числе мотивы отказа от подписания акта приемки результата работ.

ПРИМЕР

Строительная фирма (генподрядчик) и предприятие (заказчик) заключили договор на выполнение работ по строительству четвертого этажа жилого дома. Акты о приемке выполненных работ и справки об их стоимости фирма направила заказчику. Акты заказчик не подписал, о чем сделаны соответствующие отметки.

Заказчик отказался подписывать акты на том основании, что подрядчик не выполнил на объекте часть работ, предусмотренных проектной документацией. Помимо этого имеются отклонения от проекта. Суд первой инстанции признал указанные мотивы отказа подписать акт обоснованными. Тем самым односторонний акт приемки признан недействительным.

Однако суд второй инстанции пришел к выводу, что перечисленные заказчиком в качестве невыполненных работы в спорный акт не включены. Поэтому мотивы отказа от подписания акта судьи признали необоснованными.

Соответственно акт сдачи-приемки четвертого этажа жилого дома, подписанный только строительной фирмой, имеет юридическую силу (определение ВАС РФ от 16 марта 2010 г. № ВАС-2911/10 по делу № А75-2781/2009). Подрядчик может подать в суд иск к заказчику о понуждении его к подписанию акта приемки-сдачи строительных работ.

Закон в данном случае на стороне подрядчика: если иск не будет подан, это само по себе не является основанием для признания одностороннего акта (подписан только подрядчиком) недействительным. Схожую позицию можно встретить в судебной практике (например, постановление ФАС Московского округа от 8 декабря 2004 г. № КГ-А40/11289-04).

  • Типовые формы
  • Можно или нужно?
  • ЭТО ВАЖНО

Рекомендуемые формы актов сдачи-приемки можно найти в Альбоме унифицированных форм первичной учетной документации по учету работ в капитальном строительстве и ремонтно-строительных работ. Документ утвержден постановлением Госкомстата России от 11 ноября 1999 г.

№ 100 и действует с 2000 года. В Альбоме приведены следующие унифицированные формы актов сдачи-приемки: 1) акт о приемке выполненных работ (форма КС-2); 2) акт приемки законченного строительством объекта (форма КС-11). Порядок применения форм разъяснен в постановлении Госкомстата России от 24 марта 1999 г.

Читайте также:  Допускается залог в обеспечение исполнения обязательства, которое возникнет в будущем

№ 20 и в Положении по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации, которое утверждено приказом Минфина России от 29 июля 1998 г. № 34н. В приведенные формы актов сдачи-приемки можно при необходимости вносить дополнительные реквизиты.

Но все остальные реквизиты изменять не разрешается, в том числе код, номер формы, наименование документа. Удаление отдельных реквизитов, которые изначально присутствуют в форме, тоже недопустимо.

Если вы решили скорректировать форму акта в соответствии с особенностями ведения своей хозяйственной деятельности, все вносимые изменения следует оформить отдельным приказом. А вот формат бланка акта приемки (А4L) изменять можно. Также не запрещено включение дополнительных строк и вкладных листов для удобства размещения и обработки необходимой информации.

Приведенные выше документы не дают однозначного ответа на вопрос, насколько обязателен к применению акт сдачи-приемки по форме КС-2. Ответ находим в письме Росстата от 31 мая 2005 г. № 01-02-9/381 «О порядке применения и заполнения унифицированных форм первичной учетной документации № КС-2, КС-3 и КС-11». В нем, в частности, разъяснено: применение унифицированных форм юридическими лицами любой формы собственности является обязательным. Статья 753 Гражданского кодекса предусматривает возможность составления одностороннего акта сдачи-приемки. Эта норма защищает интересы подрядчика, если заказчик необоснованно отказался от надлежащего оформления документов, удостоверяющих приемку.

О форме и содержании

Акт по форме КС-2 применяется для приемки выполненных подрядных строительно-монтажных работ различного назначения: производственного, жилищного, гражданского и др. Акт составляют на основе данных журнала учета выполненных работ (форма КС-6а) в нужном количестве экземпляров. На акте ставят подписи (с расшифровкой) уполномоченные представители сторон, имеющие право подписи. Обычно это производитель работ и заказчик либо генподрядчик.

ВНИМАНИЕ

Отказ от подписания акта приемки не доказывает некачественное выполнение работ подрядчиком и не освобождает заказчика от обязанности оплатить выполненные работы. Имейте в виду: в акте недопустимо указывать количество выполненных работ в процентах. Также неправомерно указывать договорные коэффициенты. На эти особенности указано в письме Минрегиона России от 21 августа 2009 г.

№ 27335-ИП/08 «Об унифицированных формах первичной учетной документации». Денежные показатели в акте приемки следует указывать только в рублях. Иначе такой акт нельзя принять к учету. На это обстоятельство указано в письме УФНС России по г. Москве от 21 апреля 2009 г. № 16-15/038922.

Подписанный акт приемки дает основание оформить документы о стоимости выполненных работ и произведенных затратах (счета-фактуры, платежные поручения, приходные кассовые ордера и др.).

  1. Акт акту рознь
  2. Проверка «на прочность»
  3. «Без приемки принятый»
  4. В. Бельковец,

Предположим: заказчиком подписан акт приемки выполненных работ.

Казалось бы, риск гибели и случайного повреждения имущества перешел к нему. Но этого не произошло. Как такое может быть? Ответ можно найти в пункте 18 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 января 2000 г. № 51, в котором обобщена  практика разрешения споров по договору строительного подряда.

В указанном документе рассмотрена следующая ситуация: подрядчик вел строительство административного здания речного пароходства. Из-за весеннего разлива реки и подъема воды выше предельных отметок смыло фундамент. Подрядчику пришлось заново выполнить работы по фундаменту. Впоследствии он снова включил их в акт и потребовал оплатить повторные работы.

Заказчик отказался оплачивать повторно включенные в акт работы. В приведенном примере подрядчик полагал, что приемка уже произведена ранее по актам формы КС-2. Следовательно, риск гибели выполненных работ перешел на заказчика и тот обязан произвести оплату. Судьи пришли к иному выводу. При изучении договора на строительные работы установлено, что этапы работ не выделялись.

Это означает, что акты приемки в данном случае подтверждают лишь выполнение промежуточных работ в целях проведения расчетов. Они не являются актом предварительной приемки результата отдельного этапа работ, с которыми закон связывает переход риска на заказчика.

Таким образом, судьи заключили, что подписание промежуточных актов приемки работ не означает переход к заказчику риска гибели объекта. Заказчик обоснованно отказался от возмещения стоимости повторных работ. Подрядчика правомерно обязали за свой счет восстановить фундамент здания. Иногда перед приемкой необходимо проверить, насколько работоспособен результат выполненных работ.

Как правило, потребность в этом возникает, если в результате произведенных работ создан сложный механизм либо такой механизм входит в состав созданного по договору объекта. В этом случае приемке должны предшествовать предварительные испытания.

Обязанность по их проведению может быть прямо предусмотрена законом и подзаконными актами (например, в СНиПах) либо вытекать из характера работ (например, монтаж системы вентиляции и кондиционирования). В любом случае стороны в договоре строительного подряда могут предусмотреть такое условие.

Так, если предварительные испытания обязательны, начать приемку можно только при их положительном результате. Заказчик вправе не принимать выполненные работы без проведения предварительных испытаний. Если неверно оценить характер подрядных работ, есть вероятность, что требование о необходимости проведения предварительного испытания будет необоснованным.

Именно так произошло в ситуации, которая нашла отражение в постановлении ФАС Уральского округа от 29 апреля 2008 г. № Ф09-2774/08-С4 по делу № А60-7981/2007-С1.

Поскольку ответчик не доказал иного, арбитры заключили: исходя из характера выполняемых электромонтажных работ внутреннего освещения предварительное испытание для проверки работы не требуется в силу отсутствия необходимости проведения сложных технических мероприятий по проверке надлежащего выполнения работ. В информационном письме от 24 января 2000 г.

№ 51 высшие арбитры прояснили ситуацию, когда предварительные испытания проведены, но дали отрицательный результат. В этом случае заказчик имел полное право не подписывать акт приемки работ, а подрядчик обязан провести испытания повторно, даже если устранит все выявленные при первом испытании дефекты.

Если предварительные испытания не обязательны и сторона договора при приемке работ не требует их проводить, она тем самым принимает на себя ответственность по приемке работ без предварительных испытаний. Обычно стороны сами решают, как оформить проведение предварительных испытаний, –  как правило, составляют и подписывают письма о намерении провести испытания, протоколы и акты испытаний.

К оформлению следует отнестись внимательно, чтобы протоколы пригодились впрок и послужили надежной доказательной базой. Приведем пример: подрядчик обязался выполнить строительно-монтажные работы на водопроводе.

При рассмотрении спора в суде арбитры пришли к выводу, что представленные протоколы испытаний питьевой воды централизованного водоснабжения подтверждают факт проведения необходимых предварительных испытаний, но не являются достаточными доказательствами низкого качества выполненных работ.

Формальное отсутствие подписанных сторонами актов сдачи-приемки работ не означает, что результат работ не принят заказчиком. При определенных условиях приемку можно считать состоявшейся, даже если ни одна из сторон не оформила акт приемки. Вот эти условия: 1) заказчик во время строительства не заявлял претензий по поводу возможного неисполнения работ в срок, установленный договором; 2) до окончания работ заказчик не предъявлял требований об устранении недостатков; 3) претензии по качеству работ не направлялись либо направлены подрядчику значительно позднее окончания работ по договору. Таким образом, если заказчик в разумные сроки не заявит подрядчику каких-либо возражений по поводу качества работ, это означает, что фактически он согласен с этими работами и принимает их у подрядчика. Попросту говоря, за давностью времени необходимость документально оформить сдачу-приемку отпадает. Чтобы сдача-приемка подрядных работ прошла без проблем, необходимо составить акт по форме КС-2 с учетом специфики ведения хозяйственной деятельности. По окончании всех работ либо заранее оговоренного их этапа в адрес заказчика должно быть направлено письменное извещение о готовности. Процедуру и итог предварительных испытаний желательно оформить актами и протоколами. редактор-эксперт по правовым вопросам

Материалы предоставлены редакцией журнала «Практическая бухгалтерия»

ПРАКТИЧЕСКАЯ ЭНЦИКЛОПЕДИЯ БУХГАЛТЕРА

Полная информация о правилах учета и налогах для бухгалтера. Только конкретный алгоритм действий, примеры из практики и советы экспертов.

Ничего лишнего. Всегда актуальная информация.

Подключить бератор

Что делать, если заказчик уклоняется от приемки работ по договору подряда?

По договору подряда исполнитель обязуется в установленный срок выполнить все прописанные в условиях договора работы, а заказчик – принять их и в дальнейшем оплатить.

Но на практике исполнители часто сталкиваются с ситуацией, когда заказчик всячески уклоняется от приемки уже готовых работ, тем самым лишая исполнителя своевременной оплаты.

Подтверждением приёмки работ, согласно ч. 4 ст. 753 ГК РФ, является акт приемки выполненных работ, подписываемый сторонами в случае отсутствия разногласий.

Грамотное заключение договора снижает риск уклонения заказчика от приемки работ

В моей практике чаще всего встречались два основных способа уклонения заказчика по договору подряда от принятия:

  • Затягивание процесса приёмки путем постоянного «выявления» формальных или незначительных недостатков;
  • Прямое уклонение от подписания акта выполненных работ.
Читайте также:  Срок службы электросчетчика: что означает период эксплуатации и где посмотреть дату поверки или годности прибора учета в квартире?

В первом случае исполнитель ставится в очень неудобное положение. Отказаться устранения надуманных недостатков – нарушить условия договора. Устранение их не всегда дает результат – заказчик вновь отражает некие формальные претензии, откладывая приему работ. И это может продолжаться долгое время.

ВАЖНО: Чтобы защититься от подобного поведения заказчика, в договоре лучше предусмотреть поэтапную сдачу работ, принятие которых на промежуточных стадиях исключит возможность длительного уклонения от подписания акта выполненных работ. Ну и, разумеется, отразить все необходимые сроки как для поэтапного, так и для окончательного приема.

Пример:

Если даже заказчик и будет заинтересован в затягивании сроков приемки работы, он не будет делать это на промежуточном этапе – ведь продолжение выполнения договора подряда будет невозможным без утверждения промежуточных результатов! Любой адекватный заказчик заинтересован в скорейшем выполнении порученного задания.

Защититься же при заключении договора подряда от прямого уклонения заказчика, игнорирующего ваши сигналы о завершении работ проще, нежели добиться исполнения потом.

Юридическая поддержка! Помощь юриста WhatsApp +79372234028 сейчас!

есть вопрос? спросите у юриста онлайн

Для этого в договоре нужно указать:

  • Поэтапную сдачу работ с указанием, происходит ли оплата по частям или же по завершению, а также с отражением подробных сроков;
  • Сроки для заказчика на принятие работ и подписание акта;
  • Условие, по которому при отсутствии ответа или указания на недостатки в течение конкретного срока позволит считать работы принятыми.

Если заказчик будет «отмалчиваться», то по истечении указанного в договоре срока работы по подряду будут считаться принятыми, а заказчик будет обязан их оплатить. Ну и в случае неоплаты в установленные договором сроки исполнитель будет иметь полное право взыскать долг в судебном порядке – ведь по условиям договора работы приняты.

Пример формулировки:

Поэтапная сдача необходима, чтобы в суде было проще доказать выполнение договора подряда в надлежащем виде. Если заказчик вдруг попытается мотивировать свои действия якобы недостатками.

Как вести себя, если заказчик уклоняется?

Успешная защита в суде в дальнейшем зависит от правильного поведения исполнителя на стадии досудебного урегулирования спора. Предлагаю придерживаться следующего порядка:

  1. Письменное уведомление заказчика об окончании работ, направление ему акта выполненных работ;
  2. По истечении срока на приемку – извещение заказчика об истечении срока со ссылкой на условия договора. Можно предоставить еще 2-3 дня на дачу ответа или подписание акта.
  3. После истечения срока, указанного в договоре и предоставленного заказчику во втором письме – письменное требование об оплате выполненных работ в срок, указанный в договоре или же, если такового нет – в срок, установленный исполнителем.

Если работы не приняты, оплата не внесена – нужно обращаться в суд. Предварительно в адрес заказчика нужно направить досудебную претензию, что позволит избежать как возвращения иска, так и опровергнет позицию заказчика, если он начнет утверждать в суде, что его не уведомляли об обязанности внести оплату и об истечении срока приёмки работ по договору.

Применительно к договорам подряда по исполнению работ результат которых нужно передавать заказчику фактически, можно так же указать условие о передаче результата работ только после подписания акта выполненных работ. Это станет для заказчика дополнительным стимулом как можно скорее принять работу.

Может ли суд стать на сторону заказчика?

Одностороннее принятие решения о приемке работ, как это возможно при наличии вышеперечисленных условий, суд может признать необоснованным лишь в случае, если заказчик докажет, что у него были веские основания не принимать выполненные работы.

Например, им нарочным способом было передано требование об устранении недостатков, которое исполнитель скрыл от суда или проигнорировал.

При уклонении заказчика от подписания акта выполненных работ без причины в моей практике подобных случаев, когда суд признавал его действия обоснованными, не встречалось. Однако если же в суде будет доказано наличие недостатков и факт уведомления о них исполнителя – работу принятой признать будет нельзя.

В любом случае всякая ситуация индивидуальна и требует подробного анализа. Поэтому мы всегда готовы проконсультировать вас и оказать необходимую помощь как при заключении договора подряда, так и при защите своих прав при уклонении заказчика от принятия работ по нему.

Юридическая поддержка! Помощь юриста WhatsApp +79372234028 сейчас!

спросите у юриста онлайн

Устранение недостатков по договору подряда — ЮК Хелп Консалтинг

Содержание

По общему правилу презюмируется, что выявленные недостатки — вина подрядчика, и он обязан их устранять. Таким образом, подрядчик обязан устранить недостатки работ, если они возникли по его вине.

Для наглядности детализируем. Подрядчик обязан устранить недостатки, если:

  • работа выполнена с отступлением от условий договора;
  • работа выполнена с нарушениями, которые ведут к невозможности использовать результат работ надлежащим образом;
  • подрядчиком использовался некачественный материал;
  • результат не соответствует пунктам договора или санитарным и иным нормам, которые предусмотрены для данного вида работ и т.д.

Второй критерий — срок, в течение которого выявлены недостатки.

Подрядчик обязан устранить недостатки, если они выявлены в течение гарантийного срока. Порядок определения гарантийного срока разберем ниже.

Сроки устранения недостатков по договору подряда

Гарантийный срок по договору подряда — это период, в течение которого подрядчик гарантирует качество результата работ и несет ответственность за выявленные дефекты и недостатки.

Гарантийный срок на качество работ, в течение которого подрядчик должен обеспечить устранение недостатков по договору строительного подряда, установлен законом — 2 года.

Стороны в договоре могут согласовать и иной срок. Однако стоит учитывать, что если в договоре будет согласован гарантийный срок менее двух лет, у заказчика все равно будет право требовать устранение недостатков, которые выявлены в пределах двух лет. Однако в таком случае добавляется дополнительная обязанность заказчика доказать, что недостатки возникли до приемки работ.

  • Чтобы понимать, не прошел ли гарантийный срок на качество работ, стоит знать, с какого момента гарантия на работы начинает исчисляться.
  • Подрядчик и заказчик могут самостоятельно согласовать начало течения гарантийного срока в договоре подряда.
  • Например:
  • с даты приемки результата работ заказчиком;
  • с момента, когда заказчик должен был принять результат, согласно условиям договора;
  • с момента передачи результата работ конечному потребителю;
  • с момента ввода объекта в эксплуатацию (актуально при строительном подряде).

Соответственно, в рамках гарантийного срока заказчик вправе требовать безвозмездного устранения выявленных недостатков. По общему правилу подрядчик отвечает в рамках гарантии за все выполненные работы. Однако договором можно ограничить действия гарантии.

Что делать, если выявлены недостатки работ по договору подряда?

Общий перечень требований, которые может предъявить заказчик подрядчику при обнаружении недостатков работ, установлен в ст. 723 Гражданского кодекса РФ.

Так, при обнаружении дефектов и недостатков заказчик вправе требовать:

  • безвозмездное устранение недостатков работ по договору подряда в разумный срок;
  • уменьшение цены договора соразмерно стоимости устранения недостатков;
  • возмещение расходов на устранение недостатков по договору строительного подряда, если стороны согласовали в договоре право заказчика самостоятельно устранять недостатки (ст. 397 ГК РФ).

Важно понимать, что заказчик может предъявить только одно из обозначенных требований.

Кроме того, заказчик вправе требовать выплату предусмотренной законом неустойки, возмещение убытков. Взыскание по договору подряда штрафных санкций возможно как отдельным иском, так и совместно с требованиями об устранении недостатков.

Также, следует учитывать, что по отдельным отношениям, связанным со строительством применяются не общие нормы о подряде, а специальные. Например, участие в долевом строительстве регулируется специальными нормами. Отдельно регламентирована и ответственность застройщиков при расчете неустойки по дду.

Чтобы выбранный способ правовой защиты оказался эффективным необходимо грамотно выявить и зафиксировать все недостатки, правильно предъявить подрядчику претензию об устранении недостатков выполненных работ по договору подряда.

Алгоритм действий при выявлении недостатков может разниться в зависимости от того, на какой стадии они выявлены – до принятия результата работ или после.

Выявление недостатков до приемки работ

Если заказчик выявляет недостатки работ до их приемки, то он может:

  • Заявить о расторжении договора подряда в одностороннем порядке в связи с ненадлежащим качеством выполняемых работ (ст. 715 ГК РФ);
  • Установить подрядчику срок, в течение которого он должен устранить выявленные недостатки. Срок должен быть “разумным” и зависеть от характера работ.

Рекомендуется в договоре подряда в разделе, посвященном порядку сдачи-приемки работ, прописать право заказчика заявить мотивированный отказ от приемки работ по договору подряда и обязанность подрядчика устранить недостатки в разумный срок.

Кроме того, нужно учитывать императивные требования гражданского законодательства в отношении порядка сдачи-приемки работ по подряду. Так, согласно ст.

Читайте также:  Восстановление права на имущество при его оспаривании

720 ГК РФ заказчик обязан сообщить подрядчику о наличии всех выявленных нарушений договора подряда, которые привели к ухудшению результата работ.

Заказчик должен заявить подрядчику как о явных недостатках (выявленных при приемке), так и о скрытых (выявленных после приемки работ).

  1. На практике стороны нередко образуют комиссию, задача которой провести комиссионный осмотр, зафиксировать выявленные недостатки и определить разумный срок для их устранения.
  2. Также законом предусмотрено, что в случае разногласий подрядчика и заказчика по выявленным недостаткам проводится независимая экспертиза.
  3. После того, как подрядчик устранит все замечания, стороны подписывают акт приемки работ.

Выявление недостатков после приемки работ

Наиболее распространенный и «проблемный» случай, когда недостатки работ обнаружены после приемки работ заказчиком.

Представим не редкую на практике ситуацию. Заказчик принял от подрядчика результат работ — гидроизоляцию кровли. Прошел год. Крыша потекла, протечки пошли по стенам. Был испорчен внутренний ремонт помещений. Кроме того, помещения сдавались в аренду — протечки привели к замыканию проводки и выводу из строя всей компьютерной техники арендаторов.

Что имеет заказчик? 1. Протекающую крышу здания. 2. Непригодные для сдачи в аренду помещения. 3. Претензии арендаторов о возмещении убытков, вызванных протечкой и замыканием.

Что делать заказчику в подобной ситуации при выявлении недостатков работ?

  1. Необходимо грамотно зафиксировать все выявленные недостатки. Важно помнить, что заказчик должен доказать, что недостатки возникли по вине подрядчика, а не в результате действия непреодолимой силы или естественного износа.
  2. Провести совместный с подрядчиком осмотр. Договором подряда может быть согласован порядок обнаружения и фиксации недостатков работ в рамках гарантийных обязательств. Например, стороны могут согласовать совместный комиссионный смотр объекта; порядок фиксации недостатков и дефектов; порядок извещения подрядчика о выявленных недостатках. Если такие условия согласованы в договоре, то следует их соблюдать.
  3. Провести строительно-техническую экспертизу. В случае скрытых недостатков чаще всего необходимо проводить независимую экспертизу. На экспертизу рекомендуется выносить не только вопросы о наличие недостатков, но также и вопросы, связанные с происхождением недостатков, а также стоимости устранения недостатков. На практике возникают ситуации, когда стоимость устранения недостатков больше цены договора подряда.
  4. Зафиксировать все последствия, связанные с обнаруженными недостатками. В случае судебного взыскания убытков с подрядчика заказчик должен доказать, что в причинении убытков виноват подрядчик (причинно-следственную связь).Если обратиться к примеру с некачественной гидроизоляцией, то для того, чтобы потребовать возмещение убытков стоит также своевременно зафиксировать факт протечки, замыкания проводки, вывода из строя техники.
  5. Предъявить подрядчику требование об устранении недостатков. Требование об устранении недостатков должно быть направлено по юридическому адресу подрядчика (или иным способом, предусмотренным договором). Требование должно содержать полный перечень недостатков, которые должен безвозмездно устранить подрядчик и срок устранения.

Срок на устранение недостатков по договору подряда, после получения претензии от заказчика

Единого срока на устранение недостатков нет. Нецелесообразно устанавливать в законе единый срок, так как время на устранение недостатков зависит от характера таких недостатков.

Например, что бы полностью переложить кровлю многоквартирного дома может потребоваться несколько месяцев, а для устранения недостатков по ремонту печного оборудования на частной даче будет достаточно двух недель.

Законом предусмотрено, что подрядчик обязан устранить недостатки в «разумный срок», который указывает заказчик в договоре.

Таким образом, подрядчик должен устранить недостатки в срок, указанный в претензии заказчика. Если заказчиком установлен не разумный срок, подрядчик вправе заявить возражения относительно строка.

Что делать, если подрядчик не устраняет недостатки?

Недостатки выявлены и зафиксированы. Претензия о безвозмездном устранении недостатков направлена подрядчику. Срок проходит, а подрядчик и не думает приступать к добровольному исполнению претензионного требования.

Что делать, если подрядчик не устраняет недостатки?

  1. Обязать подрядчика в судебном порядке исполнить гарантийные обязательства по договору подряда. Данный вариант является не самым эффективным. Так, имеется судебная практика, согласно которой обязать подрядчика исполнить обязательство в натуре нельзя.

    Кроме того, даже если будет получено судебное решение, приставам будет очень сложно фактически обязать подрядчика выполнить работы.

  2. Заказчик вправе привлечь для устранения недостатков иную организацию, а убытки взыскать с подрядчика. Данный способ правовой защиты более перспективный. Однако стоит учитывать ряд моментов:
  • Заказчик вправе своими силами устранить недостатки за счет подрядчика только в случае, если это предусмотрено договором.

А если не предусмотрено — нельзя? Можно! Но для этого нужно соблюсти следующие условия:

  • Необходимо привлечь подрядчика к устранению недостатков — направить соответствующее требование.
  • Подрядчик должен отказаться исполнить гарантийные обязательства — не приступить к устранению недостатков в обозначенный срок или же направить отказ.

Если данные условия соблюдены, необходимо готовить иск к подрядчику о взыскании расходов на устранение недостатков.

Исковое заявление в суд при выявлении недостатков по договору подряда

Иск к подрядчику о взыскании расходов на устранение недостатков — наиболее эффективный способ правовой защиты.

Каждое судебное разбирательство и дело уникальны. В каждом судебном споре возникает масса нюансов и особенностей, которые влияют на положительный исход дела.

Однако, несмотря на это, можно обозначить примерный алгоритм действий при обращении в суд.

Алгоритм взыскания компенсации через суд

  1. Подготовка искового заявления. На этом этапе необходимо грамотно определиться с требованиями, которые заказчик будет предъявлять подрядчику. Подготовить исковое заявление.

    • Сбор доказательственной базы.

    К исковому заявлению прикладываются все документы, которые подтверждают обоснованность требований заказчика: акты осмотра, заключения экспертов, претензии в адрес подрядчика и иные документы.

  2. Подача заявления в суд. Если сторонами спора являются юридические лица, то иск подается в Арбитражный суд (как правило по месту нахождения Ответчика, если иная подсудность не согласована сторонами в договоре подряда).

    Иск можно подать через экспедицию суда, по почте, через картотеку арбитражных дел (https://kad.arbitr.ru/). Если истцом является гражданин, то иск необходимо направить в суд общей юрисдикции. К исковому заявлению необходимо приложить все необходимые документы, иначе есть риск оставления иска без движения или возвращения иска. Помочь с подготовкой иска может арбитражный юрист, имеющий опыт судебной работы по аналогичным делам, или адвокат по спорам из договора подряда.

  3. Принятие иска к производству. Принимая иск к производству суд назначает дату судебного заседания и направляет сторонам судебные повестки. Однако нередко повестки приходят поздно и стороны либо пропускают заседание, либо не успевают должным образом к нему подготовится. Поэтому рекомендуем самостоятельно отслеживать статус искового заявление и дату заседания на сайте суда.
  4. Судебное заседание. Самая важная стадия процесса — судебное заседание. На нем нужно быть готовым ответить на все вопросы суда, доказать свою позицию, а также отработать все возражения ответчика (которые, к слову, могут быть весьма убедительными).
  5. Получение решения суда и исполнительного листа. После того, как решение вынесено, есть один месяц на вступление его в законную силу. После этого истец может получить решение и заказать/получить исполнительный лист.• Апелляция.

    Необязательная стадии судебного разбирательства. В случае, если вы недовольны судебным решением — суд отказал в иске, либо признал часть требований необоснованными и присудил значительно меньшую сумму — можно подать апелляционную жалобу. Предъявить жалобу также может и ответчик.

  6. Исполнительное производство. После получения исполнительного листа начинается самое интересное — фактическое получение денег.

    По Закону «Об исполнительном производстве» взыскатель вправе подать лист сразу в банк, в котором у должника открыты счета (если он вам известен). Банк будет обязан перечислить денежные средства по реквизитам взыскателя.

Это идеальный вариант. Чаще всего деньги не так просто получить. Необходимо обращаться в службу судебных приставов и самим проявлять активную роль в розыске средств и имущества должника.

Преимущества работы с нами — юридической компанией Хелп Консалтинг

Чаще всего верный способ правовой защиты вовсе не очевиден. Юрист, специализирующийся на спорах по договору подряда, сможет комплексно оценить ситуацию: помочь на стадии сбора доказательств, подготовить иск в суд и полностью сопроводить судебный процесс.

Юридическая компания «‎Хелп Консалтинг»‎ более 10 лет оказывает качественные юридические услуги в Москве, защищает интересы сторон по договору подряда. В нашей судебной практике имеются кейсы как по защите интересов заказчиков, так и подрядчиков, что позволяет комплексно смотреть на решение проблемы.

Мы готовы взять на себя договорную работу с контрагентом, а в случае спора провести полное сопровождение судебного процесса. На юридической консультации мы сможем подробно разобрать ситуацию клиента и предложить наиболее эффективный способ защиты.

Условия оплаты согласуются индивидуально — мы работаем на результат!

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *