Отменена государственная регистрация некоторых сделок с недвижимостью

Отменена государственная регистрация некоторых сделок с недвижимостью

Любой владелец недвижимого имущества (или его законный представитель) вправе подать заявление в Росреестр о том, чтобы сделки с принадлежащим ему имуществом проводились только при его личном участии. После этого в ЕГРН будет внесена соответствующая запись — государственная регистрация перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника станет невозможной.

Зачем подавать заявление в Росреестр?

Если вместо собственника в Росреестр обратится третье лицо с нотариальной доверенностью (поддельной или настоящей), ему вернут поданный пакет документов, а переход права собственности на другое лицо не зарегистрируют.

Важно!

Подача заявления о невозможности регистрации без личного участия не обезопасит от электронных видов мошенничества (с подписанием договора при помощи электронной подписи и электронной госрегистрацией перехода прав).

Подчеркну: наложенный собственником через Росреестр запрет предполагает лишь невозможность регистрации на основании доверенности (или действительно выданной собственником, или поддельной). Договор, подписанный в электронном виде с привлечением электронной подписи, приравнивается к договору, подписанному гражданином «вживую», то есть лично.

Отменена государственная регистрация некоторых сделок с недвижимостью

Именно поэтому сейчас гораздо более велик риск, что посторонние лица завладеют флеш-носителем собственника недвижимости с ключом к ЭП для подписания каких-либо документов. Об этом мы уже писали в статье «Электронная подпись: просто, но небезопасно».

Доверяй, но проверяй

Норма, которая предусматривает запрет на сделки без личного участия, существует с 1 октября 2013 года.

Тогда Федеральный закон 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (уже не действует) был дополнен пунктом 2 статьи 28.1.

Затем аналогичная норма была закреплена в статье 36 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который вступил в силу с 1 января 2017 года.

Получается, подобная опция для собственников была установлена законодательством более семи лет назад. Ситуация на рынке недвижимости была абсолютно другой — применение этой нормы было актуальным, но в то время своим правом воспользовались лишь единицы — никто о нем не знал.

С 2017 года активно работает электронный сервис Федеральной нотариальной палаты (ФНП), увеличилось количество нотариальных сделок — всё это минимизировало случаи мошенничества, связанные с подделкой доверенностей для регистрации перехода прав на недвижимость.

Любой государственный орган (Росреестр или органы опеки), покупатель или нотариус еще перед сделкой легко и быстро могут проверить подлинность документа, что защищает граждан от мошеннических действий и сокращает время, необходимое на проверку всех деталей сделки. Сведения из Единой электронной системы нотариусов представлены на сайте ФНП.

Кроме того, Росреестр оперативно проверяет подлинность доверенности с помощью системы межведомственного электронного взаимодействия, отправляя запрос нотариусу. Это исключает использование фальшивой доверенности при регистрации перехода права.

По некоторым сделкам с недвижимостью (например, при продаже жилья, доля в котором принадлежит несовершеннолетнему) установлена обязательная нотариальная форма договора.

Электронным документам — электронную проверку

Свою роль сыграл и переход на цифровые носители — это избавляет от необходимости проверять доверенности в реестре. Если доверенность составляется у нотариуса в электронном виде и подписывается его удостоверенной квалифицированной электронной подписью (УКЭП), то это позволяет использовать документы в удобном электронном формате.

  • Мошенникам стало труднее подделывать нотариальную доверенность от продавца, да и зачем рисковать с фальшивкой, которая не пройдет проверку в реестре доверенностей, или искать нотариуса, готового пойти на преступные действия, чтобы внести в реестр сведения о поддельном документе?
  • Введены дополнительные электронные методы проверки подлинности доверенностей, которые удостоверены нотариусами.
  • Закон о цифровом нотариате (Федеральный закон от 27 декабря 2019 года № 480-ФЗ, вступивший в силу 29 декабря 2020 года) обеспечил дополнительную цифровую защиту таких документов от подделок — в доверенностях, удостоверенных у нотариуса, появилась специальная маркировка — QR-код.

Отменена государственная регистрация некоторых сделок с недвижимостью

Для того чтобы убедиться в подлинности нотариального документа с помощью QR-кода, подойдет любое сканирующее устройство (включая простое приложение на телефоне). Нужно навести сканер на маркировку — на экране появится ссылка, содержащая реквизиты нотариального документа. Достаточно сверить информацию из текста документа с данными QR-кода, чтобы убедиться в его достоверности.

  1. Исключения из общего правила
  2. Имейте в виду: не во всех случаях заявление собственника о невозможности регистрации без личного участия препятствует проведению сделки.
  3. Так, наличие в ЕГРН указанной отметки не остановит государственную регистрацию перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости (часть 3 статьи 36 Закона № 218-ФЗ), если основанием для нее является:
  4. — вступившее в законную силу решение суда;
  5. — требование судебного пристава-исполнителя в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»;
  6. — в иных случаях, предусмотренных федеральными законами.
  7. В частности, наложенный собственником запрет на регистрацию без личного участия не поможет в случае банкротства собственника и последующей реализации его недвижимости или при продаже заложенной недвижимости с торгов на основании решения суда по иску банка-кредитора.
  8. Основания для отмены заявления
  9. Бывают моменты, когда нужно снять отметку о запрете регистрации без личного присутствия и продать жилье через представителя.
  10. В законе содержится всего три основания для погашения записи, содержащейся в ЕГРН, о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя (пункт 2 статьи 36 Закона № 218-ФЗ от 2015 года):
  11. — решение государственного регистратора прав (без заявления собственника, его законного представителя) одновременно с осуществляемой государственной регистрацией перехода, прекращения права собственности при личном участии собственника;
  12. — вступивший в законную силу судебный акт;
  13. — заявление собственника (его законного представителя) об отзыве ранее поданного заявления о невозможности регистрации без личного участия.

Отменена государственная регистрация некоторых сделок с недвижимостью

  • В законе не указано, в какой форме собственник подает заявление в Росреестр: допустимо ли удостоверить его в нотариальной форме и подать через представителя, выдав тому доверенность?
  • Если собственник подавал заявление в Росреестр лично, его цель — исключить все юридические действия с недвижимостью без его личного участия, то и отменить наложенный ранее запрет вправе только лично собственник.
  • Иначе теряется юридический смысл подачи первоначального заявления: зачем накладывать запрет на действия с недвижимостью по доверенности, если его сможет отозвать представитель по похожей доверенности?

Официальных разъяснений на этот счет нет. В каждой конкретной ситуации госрегистратор самостоятельно решает вопрос о применении норм пункта 2 статьи 36 Закона № 218-ФЗ от 2015 года и несет за это ответственность.

Заявление собственника о невозможности регистрации без личного участия способно создать ему реальные трудности, если впоследствии ему понадобится продать недвижимость по доверенности (например, владелец жилья проживает в другой стране и не собирается в ближайшее время возвращаться обратно, а квартиру продать надо).

Как погасить запись в ЕРГН о невозможности регистрации?

  • Заранее перед сделкой, предварительно лично подав соответствующее заявление. Зачастую ипотечные банки или нотариусы, удостоверяющие договор купли/продажи, настаивают на погашении записи в Росреестре до проведения сделки.
  • Подать в Росреестр заявление в день сделки вместе с подписанным ДКП и пакетом документов для перехода прав на недвижимость — одновременно с переходом прав к новому собственнику снимается и запрет на сделки предыдущего собственника.

Внезапное препятствие: личное присутствие обязательно

Предположим, обстоятельства вынуждают собственника совершить сделку по доверенности, но он не может лично подать свое заявление в Росреестр, чтобы потребовать снять ранее наложенный им же запрет. Как поступить?

Приведу в пример две жизненные ситуации, когда собственники недвижимости подали в Росреестр заявления о запрете регистрации сделок без их личного участия. Позже, забыв об этом факте, они выдали нотариальные доверенности взрослым детям на продажу своего жилья.

В одном случае продавец уехала на постоянное место жительство в Канаду и возвращаться в Россию на сделку не собиралась из-за длительности и дороговизны перелета. В другом случае продавец перенес инсульт и физически лишился возможности передвигаться, оказавшись прикованным к постели.

И в том и в другом случае собственникам требовалось срочно продать недвижимость (одной — чтобы купить себе жилье за границей, другому — на лечение и реабилитацию).

В нотариальных доверенностях, которые они выдали своим детям, были указаны обычные типовые формулировки полномочий на подписание ДКП, представительство в Росреестре, подачу заявлений и прочее.

Покупатели на квартиры были найдены, сделки подготовлены. Но госрегистраторы отказались гасить запись о запрете на сделки без личного участия. Не помогли и поданные в Росреестр  заявления продавцов о снятии ограничения, удостоверенные в одном случае консулом РФ на территории Канады, в другом — нотариусом, вызванным на дом к лежачему собственнику.

Регистраторы, обоснованно ссылаясь на пункт статьи 36 Закона № 218-ФЗ от 2015 года, потребовали от собственников лично подать заявления для погашения записи в ЕГРН о невозможности регистрации права. В итоге запреты были сняты, но для этого от владельцев жилья потребовались дополнительные временные и финансовые затраты.

Читайте также:  Реформа гражданского кодекса. что должно измениться в общих положениях о договоре

Изменились правила регистрации сделок с недвижимостью

Если человек хочет продать свою квартиру, дом или дачу, не вставая с дивана, то с 13 августа 2019 года совершить полностью дистанционную сделку у него уже не получится.

Отменена государственная регистрация некоторых сделок с недвижимостью Отменена государственная регистрация некоторых сделок с недвижимостью

iStock

Во вторник вступает в силу закон, регулирующий порядок применения усиленной квалифицированной электронной подписи (ЭП) при проведении сделок с недвижимостью. Новые правила устанавливают возможность проведения таких сделок только с письменного согласия владельца недвижимости.

Отменена государственная регистрация некоторых сделок с недвижимостью

Как избежать мошенничества с недвижимостью

«Иными словами, если человек считает возможным проведение сделок с находящейся у него в собственности недвижимостью в электронной форме с использованием ЭП, ему сначала нужно лично прийти в территориальное подразделение Росреестра и выразить свое согласие на проведение сделки в «традиционной» форме. То есть написать заявление о продаже недвижимости, причем — от руки.

Тогда при проведении сделки в Единый государственный реестр недвижимости будет внесена специальная отметка.

Без личного согласия документы о регистрации перехода права собственности, поданные в электронном виде и заверенные электронной подписью, будут возвращены без рассмотрения», — пояснил «Российской газете» заместитель главы Федеральной кадастровой палаты Росреестра Павел Чащин.

Напомним, что поправки в федеральный закон о государственной регистрации недвижимости потребовались после распространения нового вида мошенничества с жильем. Злоумышленники использовали возможность дистанционной подачи документов для регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости с помощью поддельных электронных подписей, созданных на имя их владельцев.

Перед оказанием госуслуг граждан хотят идентифици­ровать не только по документам, но и по голосу

Сегодня в России работает около 500 государственных и коммерческих удостоверяющих центров, аккредитованных Минкомсвязью и создающих сертификаты ЭП.

Федеральная кадастровая палата считает, что необходимо усиливать контроль за деятельностью этих центров и устанавливать повышенную ответственность за создание и выдачу сертификатов ЭП, которые могут быть использованы для получения государственных услуг в электронном виде.

Помимо этого сейчас разрабатываются предложения по доработке дополнительных механизмов аутентификации заявителей при получении электронных госуслуг. В частности, речь идет об идентификации граждан по лицу и голосу.

Что изменится с 31 июля при заключении сделок с недвижимостью :: Жилье :: РБК Недвижимость

Жилье , 30 июл 2019, 11:07 

Теперь при заключении сделок с общедолевой собственностью совладельцы могут обойтись без нотариального заверения

Отменена государственная регистрация некоторых сделок с недвижимостью

Александр Артеменков/ТАСC

С 31 июля в России вступают в силу поправки в закон «О государственной регистрации недвижимости», которые упрощают оформление сделок. Теперь купить или продать недвижимость с долевой собственностью можно без нотариального заверения. Главное обязательное условие — участие всех совладельцев.

Рассказываем, что изменится после вступления в силу новой упрощенной схемы.

Оформить ипотеку станет проще

Участие нотариусов является обязательным при заключении ипотечных договоров по покупке долей в квартире или доме. Однако теперь при оформлении таких сделок нотариальная помощь не потребуется. Сделки по отчуждению или договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество по-прежнему подлежат нотариальному удостоверению.

Заключать сделки станет быстрее

Нотариальное заверение сделок по отчуждению долей недвижимости стало обязательным в 2016 году, когда были внесены изменения в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Теперь собственники смогут экономить время на поиск нотариуса и заключение документа.

По данным столичного управления Росреестра, в Москве по состоянию на 30 июня 2019 года в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) зарегистрировано 2,7 млн прав физических лиц на долевую собственность.

Заключать сделки станет дешевле

Отмена обязательного нотариального заверения позволит значительно сэкономить на заключении сделок с недвижимостью. Стоимость нотариальных услуг формируется из госпошлины за нотариальное удостоверение (она устанавливается ст. 333.24 Налогового кодекса РФ и ст. 22.

1 Основ законодательства о нотариате), платы за услуги правового и технического характера (УПТХ) и размера платы за УПТХ, который устанавливает местная нотариальная палата. При этом возможность нотариально оформить сделку по желанию долевых собственников остается.

В случае если хотя бы один из совладельцев недвижимости откажется принимать участие в сделке, остальным придется обратиться к нотариусу за надлежащим оформлением договора.

В каких случаях требуется помощь нотариуса

Сегодня обязательному нотариальному удостоверению подлежат любые сделки с недвижимым имуществом в случаях, если происходит отчуждение долей в праве общей собственности, а также при продаже разных долей по одной сделке (ст. 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Участие нотариуса обязательно при совершении сделок с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетнему или признанному ограниченно дееспособным гражданину (ст. 54 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Кроме того, нотариальное удостоверение требуется при заключении договора ренты, соглашении о разделе общего имущества, нажитого супругами в браке (п. 2 ст. 38 СК РФ), а также брачных договоров (п. 2 ст. 41 СК РФ).

С 1 января 2017 года в России действует Единый государственный реестр недвижимости.

Он представляет собой виртуальную базу, где содержатся «достоверные систематизированные сведения об учтенном недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на него, основаниях их возникновения и правообладателях».

На сегодняшний день единственным доказательством существования прав собственности становится электронная запись в ЕГРН, подделать которую, в отличие от бумажного свидетельства о государственной регистрации прав, невозможно.

Регистрация недвижимости: что изменилось в 2020 году

  • Регистрация недвижимости: что изменилось в 2020 году
  • Содержание:
  • Закон N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года, которым в настоящее время регламентируется регистрация недвижимости и сделки с недвижимым имуществом, вступил в действие с 2017 года.
  • Но на сегодня уже внесены значимые поправки, в том числе, в сроки регистрации объектов недвижимости.
  • Что изменилось в 2020 году, обсудим в нашей статье.Отменена государственная регистрация некоторых сделок с недвижимостью
  • Добросовестный приобретатель защищен

С 2020 года изменился порядок компенсации добросовестному приобретателю за утрату им жилого имущества (N 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. в ред. от 31.07.2020 г.).

  1. Новшество определяет выплату компенсации покупателю недвижимости, рассчитывавшему в ходе сделки на достоверность сведений из Единого государственного реестра недвижимости.
  2. Так, в случае если суд примет решение изъять объект недвижимости, добросовестному приобретателю полагается выплата в размере реального ущерба либо кадастровой стоимости.
  3. Возместить материальные потери обязано лицо, причинившее убытки.
  4. Если в течение шести месяцев у службы судебных приставов не получится истребовать деньги, потерпевший может рассчитывать на возмещение средств государством.
  5. Механизм по защите прав также действует в случаях, когда объект недвижимости не покупался, а был получен в наследство или подарен.
  6. Напомним: ранее сумма, полагающаяся к выплате в качестве компенсации гражданину, потерявшему жилье, не превышала один миллион рублей.
  7. Изменения в области долевого строительства
  8. Правительством РФ уделяется большое внимание совершенствованию законодательства, регулирующему сферу долевого строительства.

Изменения в законодательных актах (вступили в действие с 13 августа 2020 г.) затрагивают оформление объектов долевого строительства и способствуют повышению защиты участников, чьи средства привлекаются застройщиком при постройке многоквартирного дома.

  • В соответствии с принятыми изменениями, после постановки данного объекта на кадастровый учет и передачи приобретателю его доли, застройщик вправе подать заявление (без доверенности) на регистрацию прав собственности участника долевого строительства.
  • Важно отметить: данная процедура не носит обязательного характера для застройщика, а осуществляется по согласованию с дольщиком.
  • Таким образом, процесс регистрации значительно упрощается для участников строительства объекта.
  • О сроках такой регистрации, читайте ниже.
  • Информация, изложенная в разделе «Долевое строительство», поможет при покупке жилья путем долевого участия в строительстве.
  • Сроки регистрации права собственности на недвижимое имущество

В 2017 году упомянутый выше закон объединил два действующих ранее (N 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. и N 221-ФЗ от 24 июля 2007 г.).

  1. В результате объединения был создан Единый реестр недвижимости, включающий сведения кадастра и единого государственного реестра прав (ЕГРП).
  2. Благодаря тому, что информация соединена в единую базу, упрощен процесс оформления документов, и значительно сократились сроки кадастрового учета и регистрации прав.
  3. Регистрация недвижимости осуществляется в следующие сроки:
  4. — 7 рабочих дней — в общем случае.
  5. — 5 рабочих дней по вступившему в законную силу судебному акту, установившему обязанность провести государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав.
  6. — 3 рабочих дня — на основании нотариально удостоверенной сделки (если документы подаются в электронном виде — 1 рабочий день).
  7. — 5 рабочих дней — регистрация недвижимости по ипотеке жилых помещений.
  8. Поправки, внесенные в 2020 году, также коснулись уменьшения сроков регистрации.
  9. Теперь сокращены сроки внесения регистрационной записи о договоре долевого участия (ДДУ).
  10. После вступления изменений в силу сроки регистрации первого ДДУ останутся прежними (7 дней), а последующих – будут проводиться за 5 дней (уменьшатся на два дня).
  11. Также законом предусмотрено в рамках одного заявления осуществить государственный кадастровый учет и регистрацию права.
  12. При одновременном обращении срок не может превышать 10 рабочих дней, начиная с даты приема органом регистрации прав заявления и необходимых бумаг.
  13. Со сроками по кадастровому учету ознакомьтесь здесь.
  14. Как мы видим, законодательно внесено очень много улучшений, направленных в помощь владельцам недвижимости.
  15. При этом хотелось бы, чтобы они воплощались на практике со стороны соответствующих должностных лиц.
Читайте также:  Одностороннее расторжение договора аренды арендодателем

Публикация подготовлена 21.09.2020 г.

Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета

  • Краткое описание услуги:
  • Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с:
  • 1) возникновением права на созданный объект недвижимости в связи с созданием или реконструкцией объекта недвижимости (за исключением случаев, если в результате реконструкции объекта недвижимости образованы новые объекты недвижимости) на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию;
  • 2) возникновением права на образованный земельный участок в случае:
  •  образования на основании решения об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд;
  • образования из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, за исключением земельных участков, в отношении которых непосредственно после образования возникают права или ограничения прав, обременения объекта недвижимости, подлежащие государственной регистрации;
  • образования путем перераспределения земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка, находящегося в частной собственности, на основании решения об утверждении схемы расположения земельного участка или согласия органа государственной власти либо органа местного самоуправления на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории;
  1. 3) прекращением прав на объект недвижимости;
  2. 4) переходом права на объект недвижимости;
  3. 6) подтверждением прав на объект недвижимости, возникших в силу федерального закона;
  4. 7) ограничением прав на объект недвижимости и обременением объекта недвижимости, а также прекращением таких ограничения и обременения.
  5. Срок осуществления государственной услуги:
  6. Регистрация права/перехода права — 9 рабочих дней при подаче документов через МФЦ;
  7. Регистрация права/перехода права на основании нотариально удостоверенной сделки — 5 рабочих дней при подаче документов через МФЦ;
  8. Регистрация ипотеки жилого помещения — 7 рабочих дней при подаче документов через МФЦ.
  9. Круг лиц, которым предоставляется услуга: физические и (или) юридические лица.
  10. Перечень документов необходимых для оказания услуги:
  • заявление по форме, установленной действующим законодательством;
  • правоустанавливающий документ;
  • иные документы, предусмотренные федеральным законом.
  • Информация по оплате государственной пошлины:
  • — Государственная регистрация права, прекращения права, ограничения права, обременения объекта недвижимости, сделки с объектом недвижимости, если такая сделка подлежит государственной регистрации в соответствии с федеральным законом: для физического лица — 2000 рублей; для юридического лица – 22000 рублей.
  • — Государственная регистрация прав, ограничений прав и обременений земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, сделок с такими земельными участками, если данные сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом — для всех категорий плательщиков — 350 рублей.
  • — Государственная регистрация договора аренды, договора безвозмездного пользования земельным участком, объектом культурного наследия, договора субаренды, договора (соглашения) о присоединении к договору аренды, договору субаренды (далее – договор), дополнительных соглашений к договорам (за исключением сделок с земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения): в случае, если с заявлением о государственной регистрации договора обращается одна сторона, а именно: физическое лицо — 2000 рублей; юридическое лицо – 22000.
  • — Государственная регистрация ипотеки, включая внесение в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН)  записи об ипотеке как обременении объекта недвижимости (за исключением ипотеки земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения): если договор об ипотеке заключен физическими лицами — 1000 рублей (в сумме); если договор об ипотеке заключен юридическими лицами — 4000 рублей (в сумме); если договор об ипотеке заключен физическим и юридическим лицами, за исключением договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, — 1000 рублей (в сумме)
  • — Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве: если договор заключен физическими лицами — 350 рублей, разделенные на количество участников договора; если договор заключен юридическими лицами – 6000 рублей, разделенные на количество участников договора; если договор заключен юридическим и физическим лицами: физическое лицо уплачивает 350 рублей, разделенные на количество участников договора; юридическое лицо – 6000рублей, разделенные на количество участников договора.
  • — Внесение изменений в записи ЕГРН о правах, об ограничениях прав и обременениях недвижимого имущества (за исключением внесения изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке): для физических лиц — 350 рублей; для юридических лиц — 1000 рублей.

Полный перечень размеров государственной пошлины за государственную регистрацию, а также за совершение прочих юридически значимых действий установлен ст. 333.33 НК РФ.

Государственная пошлина не уплачивается:

  • за государственную регистрацию права оперативного управления недвижимым имуществом, находящимся в государственной или муниципальной собственности;
  • за государственную регистрацию права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности;
  • за государственную регистрацию ипотеки, возникающей на основании закона, а также за погашение регистрационной записи об ипотеке;
  • за выдачу закладной;
  • за государственную регистрацию прекращения прав на недвижимое имущество;
  • за государственную регистрацию расторжения договора аренды в случае окончания срока аренды.
  1. Результат оказания услуги:
  2. 1) государственная регистрация прав;
  3. 2) исправление либо отказ в исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН;
  4. 3) отказ в осуществлении государственной регистрации прав;
  5. 4) отказ во внесении в ЕГРН сведений по заявлению заинтересованного лица, во внесении в ЕГРН сведений в уведомительном порядке;
  6. 5) погашение регистрационной записи об ипотеке;
  7. 6) выдача закладной;
  8. 7) регистрация законного владельца закладной;
  9. 8) отказ в погашении регистрационной записи об ипотеке;
  10. 9) отказ в выдаче закладной;
  11. 10) отказ в регистрации законного владельца закладной;
  12. 11) отказ во внесении изменений в ЕГРН;
  13. 12) прекращение осуществления государственной регистрации прав;
  14. 13) прекращение внесения изменений в ЕГРН, исправления технической ошибки, исправления реестровой ошибки, выдачи закладной, регистрации законного владельца закладной, погашения регистрационной записи об ипотеке, внесения в ЕГРН сведений в уведомительном порядке, внесения в ЕГРН дополнительных сведений по заявлению заинтересованного лица, внесения в ЕГРН сведений об объекте недвижимости как о ранее учтенном;

14) возврат заявления о государственной
регистрации прав и документов, прилагаемых к
нему, заявления о наличии возражений в отношении зарегистрированного права на объект
недвижимости без рассмотрения при наличии оснований, предусмотренных статьями
25, 35, 36.1 Закона о регистрации.

Расторжение договора купли-продажи квартиры: как аннулировать сделку

Заключение сделки купли-продажи — всегда волнительный и очень ответственный шаг. И даже если вы всё тщательно взвесили и обдумали, может произойти ситуация, когда вам потребуется аннулировать сделку. Разбираемся в этом непростом вопросе.

Можно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры

Если говорить совсем коротко — да. Однако просто так, без веских причин, расторгнуть договор не получится. Есть несколько вариантов.

  1. Расторжение договора по соглашению сторон
  2. Расторжение договора в одностороннем порядке

От того, является ли расторжение обоюдным желанием, зависит и то, как оно будет происходить.

Причины расторжения договора

✅ Расторжение договора по соглашению сторон

Как следует из названия, по соглашению сторон договор может быть расторгнут только в том случае, если обе стороны — продавец и покупатель — не имеют взаимных претензий.

 В этом случае не так важно, что именно побудило стороны к этому шагу. Важно то, что они не имеют претензий друг к другу и согласны на расторжение. Обращаться в суд в этом случае не придется.

О том, как оформить расторжение в этом случае — расскажем чуть ниже.

❌ Расторжение договора в одностороннем порядке

Для того, чтобы расторгнуть договор в одностороннем порядке, должны быть веские причины. Они прописаны в Гражданском кодексе и защищают участников сделки от произвола с другой стороны.

Читайте также:  Признание сделки недействительной: реформа ГК и разъяснения ВС РФ

То есть ни продавец, ни покупатель не смогут расторгнуть договор просто потому, что им так захотелось, если другая сторона против. Растогнуть договор в одностороннем порядке можно только при наличии нарушений.

При этом нарушение должно быть существенным и нести значительный ущерб. Значительный — значит, что одна из сторон сделки лишается того, на что рассчитывала при ее заключении.

Расторгнуть договор в одностороннем порядке можно только через суд.

Существенные причины для расторжения договора в одностороннем порядке

  • Нарушение договора продавцом, например:- уклонение от регистрации перехода права собственности на недвижимость в течение долгого времени- продавец утратил право собственности на недвижимость после заключения договора
  • Нарушение договора покупателем, например:- покупатель вообще не оплатил недвижимость- долгое время не оплачивает бóльшую часть стоимости недвижимости
  • Другие причины, предусмотренные законом или договором:- при проведении регистрации были обнаружены фальшивые документы — прежний собственник в указанные сроки не освободил жилье- были нарушены права несовершеннолетних- жизненные изменения, существенным образом влияющие на ситуацию

Как происходит расторжение договора купли-продажи

✅ Расторжение договора по соглашению сторон

В этом случае нужно составить соглашение о расторжении договора. В нем нужно прописать все условия, касающиеся возврата денег, перехода права собственности и так далее. Этот процесс регламентирует статья 450.1 Гражданского кодекса РФ. 

Важно: соглашение о расторжении составляется в той же форме, что и договор. Например, если договор купли-продажи был составлен в нотариальной форме, соглашение также должно быть нотариально удостоверено. А если был зарегистрирован переход права собственности, придется регистрировать и соглашение о расторжении.

❌ Расторжение договора в одностороннем порядке

По закону, сторона, которая хочет расторгнуть договор, должна попытаться сначала решить вопрос в досудебном порядке. То есть надо в письменном виде предложить другой стороне расторгнуть договор. Если та сторона откажется, можно обращаться в суд.

Также в суд можно обращаться, если вы вообще не получили ответ в срок, указанный в предложении или договоре. А если вы этот срок нигде не указывали, ждите не больше 30 дней — они предусмотрены п. 2 статьи 452 Гражданского кодекса.

Помните: в суде придется доказывать, что нарушение договора другой стороной причинило вам значительные убытки.

Если вторая сторона на контакт не идет и обращения в суд не избежать, необходимо:

  1. Подготовить иск и документы, которые являются основанием для расторжения
  2. Подать исковое заявление и документы в суд
  3. Принять участие в судебных заседаниях и получить решение суда
  4. Обратиться в Росреестр, если в ЕГРН была внесена запись о переходе права собственности по расторгнутому договору

Если решение суда не устраивает одну из сторон сделки, в течение месяца она может подать апелляцию.

Можно ли аннулировать сделку после регистрации

Опять же, если говорить коротко — да. Но есть очень веское ограничение. После регистрации расторгнуть сделку можно только в том случае, если договор еще действует, то есть не исполнен.

???? Договор купли-продажи жилого помещения считается заключенным с момента государственной регистрации. А исполненным — если произошел переход права собственности и покупатель полностью оплатил недвижимость. Если, конечно, договор не содержит других существенных условий.

✅ Если переход права собственности еще не произошел, участникам сделки достаточно обратиться в Росреестр с заявлением о прекращении регистрации — так как в этот момент фактически договор еще не заключен, а значит и расторгать нечего. 

✅ Если переход права собственности произошел, а расчет — еще нет, расторгнуть договор возможно. Для этого участникам сделки нужно предоставить в Росреестр соглашение о расторжении договора, и право собственности вернется прежнего владельца. 

❌ Если договор исполнен, расторгнуть сделку в этом случае практически невозможно. Но если обе стороны передумали, для решения вопроса сторонам проще всего заключить сделку обратной купли-продажи — где покупатель и продавец поменяются местами. Если расторгнуть договор требует только одна из сторон, придется обращаться в суд. Пошаговую инструкцию можно найти выше.

Как аннулировать сделку, если у покупателя ипотека

В этом случае обращайтесь к менеджеру ДомКлик. Так как вариантов ситуаций может быть множество, менеджер проконсультирует вас с учетом особенностей именно вашей сделки. И, конечно, поможет в решении вопроса. Связаться с менеджером можно в личном кабинете ДомКлик — доступен чат и звонок.

Сроки расторжения договора 

Срок расторжения договора купли-продажи зависит от способа, выбранного для решения спорной ситуации.

При обоюдном согласии придется потратить время на составление соглашения о расторжении и иногда — на его регистрацию. На все это может уйти около 3-4 недель.

Рассмотрение вопросов в судебном порядке проходит в несколько этапов и может занять около 4 месяцев — от рассмотрения до вступления решения в законную силу. А если во время судебного разбирательства обнаруживаются новые обстоятельства, процесс может затянуться еще на несколько месяцев.

Как защитить себя

Очевидно, что расторжение договора купли-продажи недвижимости – совсем не простая задача. Поэтому, если вы только выбираете жилье и собираетесь совершить сделку, обязательно внимательно всё проверяйте.

Задавайте продавцу вопросы, привлекайте экспертов различного профиля или опытных риелторов, пользуйтесь инструментами для защиты своих интересов — например, сервисом «Юридическая проверка» от ДомКлик.

Подстраховаться и сэкономить себе нервы, время и деньги можно, прописав все нюансы в договоре: можно ли его расторгнуть, в каких случаях, в какие сроки, каковы последствия и так далее. Чем больше условий вы предусмотрите заранее, тем проще будет всем участникам сделки в дальнейшем.

Если же расторжения сделки не избежать, обязательно обращайтесь за помощью к квалифицированному специалисту. Не полагайтесь только на себя. Расторжение сделки — совсем не то же, что признание ее недействительной.

И если часть обязательств уже исполнена, расторжение сделки автоматически не гарантирует их аннуляцию. Составление соглашения о расторжении, а тем более — исковое заявление в суд, следует поручить специалисту.

Кабмин подготовит пакет изменений в процедуру регистрации некоторых сделок с недвижимостью

МОСКВА, 20 мая. /ТАСС/. Правительство РФ приступило к подготовке изменений в процедуру регистрации отдельных сделок с недвижимостью. Об этом сообщили в пресс-службе вице-премьера Виктории Абрамченко.

«Правительство готовит пакет изменений в федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости». Законопроект предусматривает нормы, направленные на дальнейшую цифровизацию услуг, что особо актуально в сложившихся условиях новой коронавирусной инфекции.

[Например], посредством личного кабинета без использования электронной подписи можно будет подать документы для уточнения границ земельных участков, государственного кадастрового учета жилых и садовых домов, для внесения сведений о ранее учтенных объектах недвижимости», — отметили в пресс-службе.

Помимо этого, электронная цифровая подпись не будет нужна, если в сделке участвуют органы федеральной, региональной власти или местного самоуправления.

В пресс-службе объяснили, что органы власти имеют право подготовить скан-образ документа, который был подписан гражданином от руки, удостоверить его подлинность и затем направить заявление о регистрации.

Сделки между органами власти и гражданами могут касаться, например, аренды, купли-продажи земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности, или приватизации жилья.

Кроме того, планируется расширить список заявителей на получение услуг по регистрации прав собственности или кадастровому учету.

«Например, наследник сможет сразу подать заявление на снятие с кадастрового учета уже снесенного садового дома без проведения регистрации права собственности.

Таким образом, ликвидирован правовой пробел в отношении объектов недвижимости, которые прекратили свое существование, но сведения о них содержатся в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости — прим. ТАСС)», — добавили в пресс-службе.

Законопроект отменит требования к предельным размерам машино-мест, при этом минимальные размеры останутся прежними. На сегодня размер машино-места должен быть не менее 5,3 на 2,5 м и не более 6,2 на 3,6 м.

Девелоперы смогут самостоятельно устанавливать максимальные площади этих объектов недвижимости. Также появится возможность выездного приема документов для государственного кадастрового учета и регистрации.

Для ветеранов и инвалидов Великой Отечественной войны и людей с ограниченными возможностями такая услуга будет доступна бесплатно.

По словам Абрамченко, внесение изменений в федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» упростит многие процедуры и избавит законодательство от правовых пробелов учетно-регистрационной сферы.

«Мы фундаментально подошли к исправлению недостатков законодательства, основываясь прежде всего на мнении потребителей государственных услуг — бизнеса, отраслевых специалистов, участников рынка и, конечно, граждан», — прокомментировала вице-премьер.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *