Росреестр будет проверять сделки с недвижимостью

Вся информация об объектах недвижимости России хранится в ЕГРН. Уточнить эти сведения и получить выписку о кадастровой стоимости может любой желающий. Запрос нужно подать в отделение Росреестра или МФЦ, там же можно проверить готовность выписки из ЕГРП. Также можно получить нужные данные через специализированные сайты в Интернете. Информацию предоставят в виде выписки из ЕГРН.

Как читать выписку из ЕГРН. На что обращать внимание в выписке из ЕГРН

В каких случаях необходима выписка?

Сведения из ЕГРН необходимы, если речь идет о сделках с недвижимостью. Это основной документ, который подтверждает право на квартиру, участок или другой недвижимый объект. Ситуаций, когда выписку о кадастровой стоимости требуют обязательно, масса. Остановимся на самых распространенных:

  • купля или продажа недвижимости;
  • вступление в наследство;
  • оформление дарственной;
  • приватизация жилья;
  • оформление ипотеки;
  • получение банковского кредита, если залогом выступает квартира;
  • постановка в очередь на улучшение жилищных условий;
  • получение налогового вычета на квартиру или дом;
  • раздел имущества;
  • судебные разбирательства, касающиеся квадратных метров.

Росреестр будет проверять сделки с недвижимостью

Пример выписки из ЕГРН о характеристиках и правах

Какую информацию можно узнать из выписки

Выписки из ЕГРН делятся на несколько видов. Наиболее востребованные – о характеристиках и правах, о переходе права собственности, полная выписка об объекте недвижимости. Какую из них выбрать, зависит от ситуации. Благодаря выписке можно узнать:

  • кто является настоящим владельцем недвижимости;
  • информацию о предыдущих хозяевах;
  • кадастровый номер объекта;
  • адрес, площадь, этаж, вид помещения;
  • кадастровая стоимость объекта;
  • когда он был зарегистрирован;
  • наличие обременений – аресты, залоги.

Росреестр будет проверять сделки с недвижимостью

Кто и как может получить выписку – порядок получения выписки из ЕГРП

Перечисленные выше сведения открыты. Их без проблем получает каждый желающий. Посмотреть можно на портале ЕГРН.Реестр.

Но все же к некоторой информации доступ ограничен. Ее может узнать только сам хозяин недвижимости, его доверенное лицо или нотариусы. Например, подробности правоустанавливающих документов, общую информацию о правах на недвижимость какого-то определенного человека, факт того, что владелец квартиры или участка признан недееспособным.

Выписку из ЕГРН можно заказать несколькими способами: в офисах Росреестра, в МФЦ, выездным обслуживанием, через сайт госуслуг и сторонние онлайн-сервисы. Удобнее всего сходить в МФЦ либо получить информацию в Интернете. Бумажный это будет вариант или электронный, не важно. Оба имеют одинаковую юридическую силу.  

Росреестр будет проверять сделки с недвижимостью

Как оформить выписку из ЕГРН онлайн 

Чтобы не тратить время на поездки в МФЦ или отделение Росреестра, можно заказать выписку, не выходя из дома, в режиме онлайн. Она придет в электронном виде. При необходимости можно распечатать. 

На сайте Росреестра нужно найти раздел «Физическим лицам», затем кликнуть на ссылку «Получить сведения из ЕГРН». Этот ресурс имеет некоторые неудобства – требует слишком много информации от желающего получить выписку.

Нужно знать точный адрес объекта, вводить свои персональные данные, включая паспорт, указывать другие документы. Заполнить просят более 15 полей. Все это занимает не меньше получаса. После приходит письмо на электронную почту со ссылкой для оплаты госпошлины.

Как только она будет оплачена, дают ссылку, по которой можно скачать выписку.  

Сайт госуслуг выдает выписки примерно по такому же принципу. Но заказчик получает дополнительные сложности, если ни разу не пользовался этим сервисом.  Прежде чем получить услугу, придется заводить аккаунт и ждать подтверждения учетной записи. Услуга тоже платная.  

Проще, удобнее и дешевле получить выписку из ЕГРН с помощью портала ЕГРН.Реестр.

Росреестр будет проверять сделки с недвижимостью

Как получить выписку ЕГРН онлайн через сайт egrnreester.ru 

Чтобы получить выписку, нужно сделать всего несколько шагов:  

  1. Заходим на сайт ЕГРН.Реестр и указываем кадастровый номер объекта недвижимости либо его адрес.
  2. Выбираем необходимый вид выписки в зависимости от ее содержания.
  3. Указываем свой номер телефона и электронную почту. Оплачиваем услугу и ждем готовый документ.  

Срок изготовления документа – 30-60 минут. Выписка будет заверена электронной цифровой подписью Росреестра, а это значит, что документ будет иметь полную юридическую силу. 

Росреестр будет проверять сделки с недвижимостью

Как получить выписку ЕГРН через МФЦ: инструкция  

Кому-то будет удобнее лично прийти в МФЦ. Предварительно на сайте Центра своего региона ознакомьтесь с документами, стоимостью услуги, сроком изготовления выписки.  

ШАГ 1. Собираем документы  

Для того, чтобы обратиться в МФЦ для получения справки о кадастровой стоимости, необходимо собрать пакет документов:

  • паспорт заявителя;
  • доверенность, нотариально заверенная, если получает представитель заявителя;
  • паспорт представителя;
  • квитанция об оплате государственной пошлины (на усмотрение заявителя);
  • заполненное заявление.

Росреестр будет проверять сделки с недвижимостью

ШАГ 2. Приходим в МФЦ   

Заполнить запрос на получение сведений можно будет по месту. Будьте внимательны и аккуратны: заявление заполняется на 5 листах печатными буквами без помарок и ошибок. 

Росреестр будет проверять сделки с недвижимостью

ШАГ 3. Получаем расписку 

После того, как сотрудник МФЦ примет от вас все документы, он должен выдать расписку, что необходимые бумаги он получил.  А также назначит повторный визит для выдачи выписки.    

ШАГ 4. Забираем готовый документ в указанный срок.   

Сколько стоит выписка ЕГРН 

Получение выписки из ЕГРН – это платная услуга. Независимо от того, где ее заказывать: напрямую в Росреестре, через сайт Госуслуг,  МФЦ или онлайн-сервисы.  

При получении справки о кадастровой стоимости в МФЦ, филиалах Росреестра и на госуслугах нужно оплатить госпошлину. Сумма зависит от информации, которая вам необходима, и статуса – физическое вы лицо или юридическое. Электронная выписка дешевле, чем бумажный вариант.  

Например, справка о переходе права для «физика» обойдется в 460 р. на бумаге и в 290 р. в электронном виде. Юридическое лицо будет платить 1270 р. и 580 р. соответственно. Выписка об основных характеристиках и правах стоит 460 и 1270 р. на бумажном носителе, 290 и 820 р. в электронном варианте.  

Цены на сайте egrnreester.ru ниже. Расширенный отчет о недвижимости стоит 350 рублей. За эту сумму в отчете указывается исчерпывающая информация об объекте:

  • кто нынешний собственник;
  • кто бывшие собственники;
  • когда у прав заканчивается срок действия;
  • когда зарегистрирована недвижимость;
  • сколько стоит объект по кадастровой оценке;
  • есть ли запрет на перерегистрацию, залог или арест.  

Росреестр будет проверять сделки с недвижимостью

При получении МФЦ справки необходимо оплатить госпошлину. Сумма зависит от информации, которая вам нужна. Для удобства понимания мы свели варианты пошлин и их стоимость в одну таблицу:

Росреестр будет проверять сделки с недвижимостью

Как видите, вариантов много. Какой нужен именно вам, подскажет юрист, нотариус или человек, подкованный в вопросах сделок с недвижимостью (риэлтор и пр.).

Чтобы получить выписку ЕГРН через МФЦ, нужно обязательно посетить одно из отделений. Тратить время на дорогу и очереди вряд ли кому-то хочется. Тем более если можно воспользоваться альтернативным вариантом и заказать электронную выписку в режиме онлайн через сервис ЕГРН.Реестр.

Сервис ЕГРН.Реестр – официальный партнер Росреестра. Чтобы получить выписку, нужно сделать несколько пару шагов.

Росреестр будет проверять сделки с недвижимостью

Срок предоставления сведений из ЕГРН – 30-60 минут. Выписка будет заверена электронной цифровой подписью Росреестра, а это значит, что электронный документ будет иметь полную юридическую силу.

Электронная выписка платная, но сумма меньше, чем госпошлина за бумажный вариант. Подробнее о видах документа и их стоимости расскажем ниже.

Расширенный отчет о недвижимости на сайте ЕГРН.Реестр стоит 350 рублей. За эту сумму в отчете указывается исчерпывающая информация об объекте:

  • кто нынешний собственник;
  • кто бывшие собственники;
  • когда у прав заканчивается срок действия;
  • когда зарегистрирована недвижимость;
  • сколько стоит объект по кадастровой оценке;
  • есть ли запрет на перерегистрацию, залог или арест.

200 рублей будет стоить упрощенный набор сведений из Росреестра:

  • О переходе права собственности. Такой отчет покажет всех собственников, дату регистрации объекта недвижимости, срок действия прав.
  • О характеристиках, правах. В отчет будет указана кадастровая стоимость объекта, нынешний собственник, наличие обременений или ограничений.

Если у вас возникнут вопросы по поводу электронной выписки, вы можете связаться с технической поддержкой сервиса, написав в чат или позвонив по бесплатному номеру 8 800 555-28-96 по будням с 8 до 18 часов по московскому времени.

Выписка из ЕГРН онлайн

Регистрация сделок с квартирами будет проходить в режиме онлайн

Регистрация нотариально оформленных сделок с квартирами будет проходить в режиме онлайн.

Читайте также:  Даже если интересы компании представляли адвокаты из другого региона, это не повод для снижения размера судебных расходов

А Федеральная нотариальная палата в ближайшее время представит технологию создания и обработки нотариальных документов, удостоверенных двумя и более нотариусами.

Подразумеваются дистанционные сделки, когда покупатель и продавец, скажем, квартиры, могут находиться в разных регионах, а для оформления сделки обратятся к нотариусам в своих городах.

Напомним, закон, разрешающий дистанционные сделки с участием нескольких нотариусов, вступит в силу в конце года. Сейчас Росреестр и Федеральная нотариальная палата разработали дорожную карту по совершенствованию информационного взаимодействия для повышения качества услуг.

Росреестр будет проверять сделки с недвижимостью

Нотариусы назвали регионы, чьи жители чаще выдают доверенности

С февраля прошлого года электронная подача документов в Росреестр стала обязательным действием нотариуса в рамках системы «одного окна» при удостоверении им сделки с недвижимостью или при выдаче свидетельства о наследстве. Так что, если гражданин оформляет квартиру через нотариуса, регистрация в Росреестре для него бесплатна и быстра.

За год нотариусами было направлено в электронном виде на государственную регистрацию более 3 миллионов пакетов заявлений и 5 миллионов запросов о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН.

Как сообщают в Росреестре, дорожная карта направлена на дальнейшую оптимизацию текущих и внедрение новых инструментов электронного взаимодействия регистратора и нотариата, обмен информацией о планируемых мероприятиях, а также совершенствование нормативной базы.

«Перспективным направлением деятельности Росреестра является внедрение информационных технологий для совершенствования работы клиентских сервисов.

Эффективное взаимодействие с Федеральной нотариальной палатой как одним из крупнейших партнеров и пользователей услуг — ежегодно через нотариат к нам приходят более 3 миллионов заявителей — является для Росреестра приоритетным, — рассказал руководитель ведомства Олег Скуфинский.

— В будущем нотариально удостоверенные сделки должны регистрироваться в ЕГРН практически в режиме реального времени. Будем совместно разрабатывать новые инструменты в интересах наших заявителей».

Предлагаемые меры послужат укреплению стабильного, комфортного и безопасного гражданского оборота в сфере недвижимости с использованием современных технологий. Это особенно важно в силу особого статуса нотариуса как заявителя, действующего от имени государства и предоставляющего достоверные сведения для государственного реестра.

Прежде чем удостоверить сделку, нотариус проводит обширный комплекс работ, включая правовую экспертизу документов, проверку, добровольно ли участники договора идут на сделку, понимают ли правовые последствия. Благодаря этому все стороны сделки могут быть уверены в защите своих прав, а риски оспаривания удостоверенного у нотариуса договора сводятся к минимуму.

Кроме того, каждый нотариус несет полную имущественную ответственность за проделанную работу. Как следствие, госрегистратору не нужно проводить дополнительные проверки документов, полученных от нотариусов, и он может регистрировать права по таким сделкам в максимально короткие сроки.

Цифровой формат взаимодействия между нотариатом и Росреестром позволил еще больше оптимизировать и ускорить такие процессы.

Росреестр будет проверять сделки с недвижимостью

Нотариусы смогут распознавать граждан по лицу и голосу

«Нотариат России успешно разрабатывает и применяет цифровые технологии, чтобы предоставить гражданам удобные и надежные условия совершения нотариальных действий, где защита прав и законных интересов граждан в обороте недвижимости является одной из наиболее значимых задач.

И здесь, несомненно, очень важно наше плодотворное и целенаправленное сотрудничество с Росреестром по всем направлениям нашей совместной компетенции, где особо выделяется приоритет электронного взаимодействия», — считает президент Федеральной нотариальной палаты Константин Корсик.

Актуальным направлением работы ФНП и Росреестра на новом этапе станет создание системы автоматизированной обработки электронных документов, представленных нотариусами.

Среди других запланированных мероприятий — налаживание своевременного информационного обмена между ведомствами, а также работа по совершенствованию нормативной базы, в частности — совместный проект предложения об оптимизации возврата государственной пошлины.

Совет

Жители Камчатки оказались лидерами по числу выданных доверенностей в период само­изоляции.

Как сообщили «РГ» в Федеральной нотариальной палате, за апрель-май на каждую тысячу жителей Камчатки было удостоверено 8,3 доверенности.

Москва по показателям «доверчивости» граждан оказалась на 9-м месте среди всех регионов страны. В ней в период самоизоляции было выписано 4,9 доверенности на каждую тысячу жителей.

Росреестр будет проверять сделки с недвижимостью

В Госдуму внесен законопроект, облегчающий снятие недвижимости с учета

«Доверенность — значимый с юридической точки зрения документ, пользующийся популярностью у граждан, — рассказывают в Федеральной нотариальной палате. — Пожилые, маломобильные или просто занятые люди доверяют совершение того или иного действия поверенному, чтобы не заниматься этим самостоятельно».

Всего по всей стране за апрель-май 2020 года было удостоверено 469 820 доверенностей.

Нотариусы советуют гражданам внимательно и осторожно относиться к выдаче доверенности. «Не стоит предоставлять доверенному лицу слишком широкий круг полномочий на долгий срок, иначе не исключены мошеннические действия с вашим имуществом, — подчеркивают в Федеральной нотариальной палате. — Так, несут риск доверенности на распоряжение недвижимым имуществом и регистрацию права собственности».

Кстати, 30 процентов от всех удостоверяемых у нотариусов доверенностей как раз содержат разрешение на распоряжение недвижимостью и регистрацию прав собственности.

«Обычно разного рода посредники уговаривают владельца недвижимости подписать такой документ, чтобы «избавить собственника от бумажных и иных хлопот» при продаже дома или квартиры, и просят вписать в документ максимально широкий круг полномочий, «чтобы не бегать за другой доверенностью», — рассказывают в ФНП.

По словам практиков, нередко граждане даже спорят с нотариусом, который отговаривает их выписывать доверенность на продажу квартиры, указывая на все правовые риски. Но раз гражданин настаивает на своем, доверенность оформляется. Но потом люди часто остаются без квартиры и денег.

«Недобросовестный поверенный сможет при желании указать в договоре любые, выгодные именно для него, условия, включая нужную ему цену, и продать вашу недвижимость, — предупреждают в ФНП.

— После ряда перепродаж, когда ваша недвижимость будет приобретена добросовестным покупателем, найти виновных и вернуть недвижимость будет крайне сложно».

Росреестр будет проверять сделки с недвижимостью

Верховный суд разъяснил, как не купить жилье с «нагрузкой»

Поэтому эксперты рекомендуют крайне осторожно выписывать доверенности, лучше проводить важные сделки самостоятельно. Если же доверенность выдана, то ее лучше отменить сразу после того, как сделано то, что нужно.

Для отмены доверенности можно обратиться в любую нотариальную контору. Сведения об отмене документа сразу же вносятся нотариусом в соответствующий реестр ЕИС нотариата.

По закону уже на следующий день после внесения таких данных в реестр все заинтересованные лица будут считаться извещенными о факте отмены документа.

То есть никаких дополнительных действий заявителю предпринимать не придется.

А предъявленную доверенность надо обязательно проверять на подлинность реквизитов. Мошенники помимо банальной подделки документа используют доверенности, срок которых истек или их вовремя не отменили.

Проверить доверенность можно с любого устройства, у которого есть выход в интернет, круглосуточно и абсолютно бесплатно.

Достаточно лишь зайти на сервис проверки нотариально удостоверенных доверенностей, созданный Федеральной нотариальной палатой, и ввести в специальное поле реквизиты документа.

Росреестр будет проверять сделки с недвижимостью

Специалисты считают: сделки лучше оформлять самостоятельно, а не полагаться на кого-то. Photoxpress

Росреестр начал замораживать сделки с недвижимостью: когда долги помешают регистрации собственности

В России большинство сделок по купле-продаже недвижимости проходят достаточно просто: договор купли-продажи подписывается покупателем и продавцом и вместе с прочими документами — заявлением на регистрацию, копиями паспортов участников сделки и т.д. — передаётся в многофункциональный центр «Мои документы» либо напрямую в Росреестр.

Согласно нормативам, переход права собственности должен быть зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). При подаче документов напрямую в Росреестр — в течение семи рабочих дней, а если через МФЦ — в течение девяти дней.

После этого новый собственник получает документы о том, что он стал счастливым обладателем недвижимости, а продавец — деньги.

Испорченный отдых: как вернуть деньги за сгоревшие путёвки — инструкция

Однако теперь довольно часто Росреестр выдаёт уведомление о том, что сделка по регистрации перехода права собственности приостановлена и у сторон есть 90 дней, чтобы исправить свои ошибки и повторно подать документы в Росреестр. Такие полномочия у регистрирующего органа есть в силу статьи 26 закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В предыдущие годы приостановка если и случалась, то в основном по причинам технического характера, например, если одна из сторон сделки в каком-то документе не поставила свою подпись или в переданных на регистрацию документах выявлены критические опечатки.

Читайте также:  Сбербанк заблокировал деньги на карте: что делать в такой ситуации и по каким причинам кредитная организация имеет на это право

Теперь же приостановка может происходить в связи с наличием данных об исполнительном производстве в отношении продавца либо покупателя.

Как правило, если исключить технические моменты, то раньше у моих клиентов приостановок не бывало, — рассказала риелтор Галина Смирнова. — Дело в том, что обычно перед сделкой всегда запрашивается выписка из ЕГРН, в которой указываются не только данные объекта, но и запреты на регистрационные действия с ним. Однако теперь всё изменилось.

После того как заработала Федеральная государственная информационная система «Единый государственный реестр недвижимости», Росреестр стал видеть данные по исполнительным производствам, которыми оперирует Федеральная служба судебных приставов. И теперь при наличии данных о процедуре по взысканию штрафов или задолженности по алиментам приостановка вполне вероятна.

Росреестр будет проверять сделки с недвижимостью

С Галиной Смирновой согласен заведующий Западной коллегией адвокатов Москвы Александр Инютин.

Росреестр и раньше приостанавливал регистрацию в связи с данными ФССП, но это делалось по запросу, а теперь — по факту исполнительного производства.

И проблема в том, что, бывает, разбирательство между должником и взыскателем с учётом взаимных требований тянется годами.

И, значит, всё это время есть угроза, что провести сделку с недвижимостью тем, кто ведёт такую тяжбу, будет проблематично, — отметил он.

Теперь у банков появился ещё один рычаг по воздействию на должников, — соглашается адвокат Межрегиональной коллегии адвокатов Москвы Дмитрий Шагин.

Очень часто теперь такие проблемы возникают в отношении должников, если суд вынес судебный приказ по упрощённой процедуре.

Как правило, таким порядком пользуются банки по взысканию небольших потребительских займов или задолженностей по кредитным картам.

Как не потерять деньги: финансист назвал признаки инвесторов-мошенников

Очевидно, что приостановка регистрационных действий на срок до 90 дней может привести к проблемам материального характера, так как и продавец, и покупатель заинтересованы в скорейшем совершении сделки, а морозить деньги на три месяца никто не захочет.

Поэтому важно не пропустить момент получения уведомления о приостановке регистрации. Согласно Административному регламенту, утверждённому Приказом Минэкономразвития РФ от 07.06.

2017 № 278, такое уведомление может быть выдано заявителю лично, либо направлено в форме электронного документа, либо размещено на сайте Росреестра, либо передано через приставов-исполнителей.

Росреестр будет проверять сделки с недвижимостью

Если в полученном уведомлении указано, что приостановка регистрации произошла в связи с требованиями ФССП или в связи с наличием данных об исполнительном производстве, то первое, что следует сделать, — связаться с тем приставом, который инициировал это производство.

В ряде случаев приставы сами заинтересованы в проведении сделок по отчуждению недвижимости, так как полученные должником средства могут покрыть его долговые обязательства.

Однако в этом случае, скорее всего, потребуется, чтобы покупатель недвижимости производил расчёты путём зачисления денег на счёт продавца — при проведении расчётов часть денег тут же будет списана на погашение долга.

Такую схему весьма приветствуют банки-взыскатели, так как она полностью отвечает их представлениям о погашении долга и соответствует требованиям, предусмотренным законом 115-ФЗ «О противодействии легализации (отмыванию) доходов».

Однако чаще всего такой вариант не устраивает покупателя квартиры, особенно если он приобретает её с использованием кредитных средств другого банка.

В этом случае придётся договариваться с приставом о единовременном погашении некоторой части долга до сделки по продаже недвижимости, после чего он приостановит исполнительное производство под обязательство внести оставшуюся сумму в течение 30 дней после сделки с недвижимостью. Далее пристав вынесет постановление, которое нужно напрямую передать в Росреестр.

Но в некоторых случаях договориться о рассрочке погашения долга или о приостановке его взыскания не удастся. Так происходит, если речь идёт об алиментных обязательствах, неуплаченных штрафах, о банкротстве и о задолженности по налоговым платежам.

Областной Росреестр разъясняет, как обезопасить собственникам свою недвижимость

Росреестр будет проверять сделки с недвижимостью

Подписание документов

Источник: Фотобанк Московской области

Управление Росреестра по Московской области в целях защиты своей недвижимости от мошеннических действий рекомендует ограничить совершение любых сделок с недвижимостью без личного участия правообладателя, сообщает пресс-служба ведомства.

Возможность запрета сделок с недвижимостью без личного участия правообладателя предусмотрена Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и направлена на снижение числа мошеннических операций с недвижимостью, заключаемых посредниками, которые действуют по доверенности.

«Для того, чтобы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) появилась запись о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия правообладателя, собственнику объекта недвижимости необходимо обратиться в орган регистрации прав с соответствующим заявлением. Наличие такой записи в ЕГРН является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного на государственную регистрацию прав другим лицом», – отмечается в сообщении.

Заявление о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника можно подать в офисы многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг, расположенных на территории Московской области, в электронном виде через «Личный кабинет правообладателя» официального сайта Росреестра.

Также независимо от региона нахождения недвижимости с таким заявлением можно лично обратиться в офисы Федеральной кадастровой палаты (экстерриториальный принцип приема). Например, если гражданин владеет недвижимостью в Московской области, а проживает в Москве, то он может запретить распоряжаться своим имуществом без личного участия в Москве.

При покупке недвижимости Росреестр рекомендует обратить внимание на основные моменты, которые также помогут уберечься от мошенников. Так, до совершения сделки лучше всего получить выписку об объекте из ЕГРН и проверить историю объекта и документов.

Рекомендуется принять дополнительные меры по проверке истории объекта недвижимости до заключения сделки в случае возникновения следующих ситуаций: квартиру продают по доверенности, покупателю предоставили не оригиналы документов, а их дубликаты или копии, покупателя торопят с подписанием документов, квартира сменила несколько владельцев за короткий срок.

Читайте, как зарегистрировать недвижимость в Московской области>>

Регистрация квартиры в Росреестре: Как происходит оформление сделки

Содержание

Переход права собственности на недвижимость от одного лица другому подлежит документальному оформлению. После подписания договора купли-продажи квартиры необходимо провести регистрацию квартиры в Росреестре. После этой процедуры покупатель недвижимости становится полноценным собственником.

Также оформление права собственности проводится, когда новый собственник получил имущество в наследство или по договору дарения. Регистрационные действия в таких обстоятельствах схожи с регистрацией сделки купли-продажи. Только вместо этого соглашения новый владелец предоставляет иной документ-основание приобретения имущественного права (свидетельство о наследовании, дарственную).

Куда можно подавать документы на регистрацию сделки с квартирой?

Для регистрации квартиры в Росреестре необходимо подготовить пакет документов и предоставить его госрегистратору. Подать заявление можно лично в отделение Росреестра или МФЦ. Независимо от места предоставления документов, заявитель должен получить на руки от сотрудника госорганизации расписку о приеме бланков. В ней указывается список предоставленных бумаг, дата их получения и срок проведения регистрационных действий.

Также провести регистрацию квартиры можно онлайн. Для этого необходимо сделать скан-копии документов и отправить их на официальный сайт госрегистратора. Чтобы подать документы в Росреестр, нужно заполнить специальную форму на сайте организации. В ней указываются характеристики регистрируемого объекта. Для удобства граждан запись на прием в Росреестр ведется онлайн. 

Как проходит процесс регистрации квартиры?

Согласно Федеральному закону РФ № 218 регистрация квартиры проводится одновременно с оформлением права собственности новым владельцем. Процедура состоит из нескольких этапов, в результате которых собственник получает выписку из ЕГРН, подтверждающую законность его прав.

Подготовка необходимых документов

Список документов, необходимых для регистрации квартиры в Росреестре, зависит от способа приобретения имущественных прав новым владельцем. Базовый перечень включает следующие пункты:

  • Заявление установленного образца;
  • Гражданские паспорта предыдущего и нового собственников;
  • Документ, подтверждающий полномочия предыдущего владельца;
  • Выписка из ЕГРН;
  • Договор, на основании которого произошел переход права собственности (купля-продажа, дарение, аренда, рента, свидетельство о наследстве);
  • Акт приема-передачи недвижимости;
  • Технический план объекта;
  • Квитанция о внесении госпошлины;
  • Разрешение на сделку от банка (если квартира приобреталась в ипотеку и находится в залоге у кредитора);
  • Согласие от супруга и органов опеки (при необходимости);
  • Доверенность, если одну из сторон представляет уполномоченное лицо.
Читайте также:  Исковая давность по новым правилам. что произойдет с текущими сроками после 1 сентября

Уплата госпошлины за регистрацию сделок с недвижимостью и прав на недвижимое имущество

Согласно ст. 17 ФЗ РФ №218 за регистрацию квартиры в Росреестре взимается госудасртвенная пошлина. Размер госпошлины зависит от статуса собственника и вида регистрируемого имущества. Регистрация права собственности на квартиру обойдется физлицу 2000 рублей, организации — 22 000 руб (ст. 333.33 НК РФ).

Подача документов в Росреестр для регистрации права на недвижимое имущество или сделки с недвижимостью

Чтобы зарегистрировать переход права собственности на недвижимость и любую имущественную сделку, необходимо обратиться в росреестр. Сделать это можно следующими способами:

  1. Личное обращение — подать заявление можно непосредственно в отделение кадастровой палаты или МФЦ;
  2. Отправить документы по почте — почтовое отправление лучше оформить заказным письмом. В конверт необходимо вложить нотариально заверенные копии документов, которые нужны для Росреестра; 
  3. Онлайн-заявка — зарегистрировать имущественные права онлайн можно на официальном сайте Росреестра. В форме заявки необходимо указать сведения о владельце и регистрируемом объекте, также к заявлению прилагаются скан-копии документов. Электронная версия бланков должна быть заверена ЭЦП заявителя.

Получение документов, подтверждающих регистрацию

Заключительным этапом регистрации является получение выписки из ЕГРН. Она заменила свидетельство о праве собственности старого образца (на гербовой бумаге). Справка из Росреестра — это усовершенствованный правоподтверждающий документ.

Форма и содержание выписки утверждены Приказом Минэкономразвития № 378. В ней содержаться общие характеристики объекта недвижимости.

также с помощью справки можно узнать ФИО владельца, сведения об имеющихся ограничениях, изучить схему недвижимости и историю перехода имущественного права.

Получить выписку ЕГРН можно в бумажном виде или электронном. Оба варианта равнозначны по юридической силе. Порядок предоставления информации об объектах недвижимости, зарегистрированных в Росреестре, регламентируется ст. 62, ФЗ РФ № 218. Для заказа справки можно обратиться в такие организации:

  • В МФЦ или отделение Росреестра — для получения бланка необходимо оплатить госпошлину, предоставить паспорт и правоустанавливающие документы на квартиру. При личном обращении заявитель ждет бумажную справку около недели;
  • На сайте Росреестра — на портале Госуслуги можно заказать электронный вариант выписки ЕГРН. При обращении на госпортал следует учесть, что он часто бывает перегружен. Поэтому на быстрое изготовление бланка рассчитывать не стоит;
  • На портале ЕГРНка — инструкция по оформлению ниже.

Как заказать выписку на портале онлайн

Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online

Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Для оформления онлайн запроса на портале ЕГРНка и получения официальной справки заверенной ЭЦП госрегистратора из Государственного Реестра недвижимости, необходим:

1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».

2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».

Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.

3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки из ЕГРН. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».

Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа.

4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.

После оплаты заказанных документов, запрос на получение выписки ЕГРН будет отправлен в Росреестр.

Формирования справки, обычно происходит в течение часа, если на официальном сайте не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов.

После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.

При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию документа для проверки юридической чистоты онлайн.

Найти объект

Сроки регистрации недвижимого имущества в Росреестре

Срок регистрации квартиры в Росреестре зависит от места подачи документа, типа объекта, документа-основания для перехода имущественного права. Как правило, регистрационные действия занимают:

  • До семи дней — при личном обращении в госорганизацию;
  • До 9 рабочих дней — если заявитель подает документы в МФЦ;
  • До 5 дней — новый собственник вступает в права на основании решения суда;
  • Три рабочих дня — если заявитель получает квартиру в наследство или регистрирует долю общего имущества супругов;
  • Один день — при подаче электронной заявки через сайт росреестра и предоставлении нотариально заверенной имущественной сделки.

Государственная регистрация квартиры в Росреестре считается наступившей после внесения соответствующей записи госрегистратором и получения собственником выписки ЕГРН.

Когда могут приостановить регистрацию

На практике бывают случаи, когда не удается с первого раза оформить право собственности на жилплощадь. Приостановить регистрацию квартиры могут в таких ситуациях:

  • Заявитель подал неполный пакет документов;
  • Информация об объекте недвижимости, указанная в документах, не соответствует действительности или является устаревшей;
  • На недвижимость наложены обременения или ограничения права собственности;
  • Ошибки в бланках;
  • Госрегистратор не получил сведения об объекте и его владельце, которые запрашивал в других госорганизациях.

Также приостановить регистрацию квартиры в Росреестре могут участники сделки. Сделать это можно по обоюдному согласию продавца и покупателя или в одностороннем порядке.

Проверка регистрации квартиры онлайн

Чтобы госрегистратор не приостановил оформление недвижимости, нужно до заключения договора проверить объект на юридическую чистоту. Проще и быстрее всего это сделать с помощью выписки из Единого реестра.

Справка содержит актуальные сведения об имуществе, которые соответствуют действительности на момент заказа документа.

Своевременное оформление выписки поможет вам избежать нежелательных последствий приобретения недвижимости с так называемыми подводными камнями. Из справки из росреестра можно узнать:

  • ФИО и количество законных правообладателей;
  • Наличие ограничений — если квартира находится под арестом или залогом, лучше воздержаться от ее покупки;
  • Неузаконенная перепланировка — чтобы избежать штрафов и проблем необходимо выяснить, проводил ли продавец переоборудование жилплощади. Если да, то вносил ли он соответствующие изменения в базу Госрегистратора.

Информация о зарегистрированных объектах недвижимости используется для формирования Публичной кадастровой карты. Изучить сведения о любом объекте можно с помощью интерактивной ПКК. Достаточно указать адрес или индивидуальный номер квартиры.

Источник: https://egrnka.online/info/registraciya-kvartiry-v-rosreestre/

Сколько времени занимает регистрация права собственности?

Срок регистрации квартиры в Росреестре зависит от способа подачи заявления. При личном обращении время ожидания может затянуться до 9 дней. Подробнее о сроках регистрации читайте в нашей статье.

Сколько стоит регистрация права собственности на квартиру?

При подаче документов на оформление недвижимого имущества в собственность заявитель обязан оплатить госпошлину. Ее размер зависит от статуса владельца. Для физлица пошлина составляет 2000 руб.

Куда подавать документы на регистрацию сделки с квартирой?

Зарегистрировать имущественную сделку по переходу права собственности на недвижимость можно непосредственно в отделении Росреестра или обратиться в МФЦ.

Можно ли подать заявление электронно в Росреестр?

Да, для удобства граждан регистрация квартиры в Росреестре проводится в онлайн-формате. Любой гражданин или юрлицо может отправить скан-копии нужных документов и оформить право собственности на объект онлайн.

Какой документ о праве собственности выдают в 2020 2021 году?

С 2016 года свидетельство о госрегистрации права собственности на недвижимое имущество больше не выдается. Бумажный документ заменила выписка из ЕГРН. Она является универсальной справкой, используемой для подтверждения прав владельца и описания характеристик объекта.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *