Договор строительного подряда: советы подрядчику по оформлению документов

Договор строительного подряда: советы подрядчику по оформлению документов Договор строительного подряда: советы подрядчику по оформлению документов Договор строительного подряда: советы подрядчику по оформлению документов Договор строительного подряда: советы подрядчику по оформлению документов Договор строительного подряда: советы подрядчику по оформлению документов Договор строительного подряда: советы подрядчику по оформлению документов Договор строительного подряда: советы подрядчику по оформлению документов Договор строительного подряда: советы подрядчику по оформлению документов Договор строительного подряда: советы подрядчику по оформлению документов

При строительстве дома, заказчик должен юридически оформить отношения со строительной организацией, то есть заключить договор подряда. Качественно оформленный договор – это гарантия хорошо выполненных работ. Далее разбираемся, на что обращать внимание при составлении договора, и какие пункты в нём должны быть обязательно.

К заполнению договора подряда надо подходить максимально ответственно Источник yandex.net

Договор подряда – оформление гражданско-правовой сделки со строительными компаниями, ИП и физическими лицами. Неправильно составленный договор подряда согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации может быть признан недействительным в арбитражном суде.

Правила оформления договора, основные моменты, на которые следует обратить внимание

Прежде чем заключить договор с компанией, необходимо выяснить следующие моменты:

  • Имеет ли право юридическое лицо заключать такого рода договор.
  • Наличие лицензии на строительство. Лицензия – гарантия, что строительные работы будут выполнены специалистами.

Все условия и договоренности должны быть четко, емко и подробно прописаны в договоре. Помните, общие фразы не имеют никакую юридическую силу, их можно трактовать по-разному, они ничего не значат и суд может трактовать их на свое усмотрение. Чем подробнее описаны условия, критерии и нормы, тем легче будет доказать их нарушение в арбитражном суде:

  • Дата заключение договора.

Она должна быть указана обязательно.

Дата в договоре – одна из отправных точек обязательств сторон Источник yandex.net

  • Полные реквизиты подрядчика и личные данные заказчика, живая подпись и печать подрядчика (если это не ИП или физическое лицо).
  • Срок выполнения заказа и график выполнения строительных работ.

Если не указать конкретную дату начала, дату окончания, промежуточные этапы, то договор можно считать не заключенным. Если по каким-то причинам в основном договоре стороны не отразили сроки, тогда их можно прописать в дополнительном соглашении, в этом случае договор будет иметь юридическую силу.

  • Подробная смета строительных работ и предмет договора.

Подробно отразите наименование объекта, а также подробную смету строительства.

  • Указать гарантийный срок и на что он распространяется.

Если конкретные данные не будут указаны, значит, гарантия будет распространяться на все работы, а также на материалы и оборудование. Важный момент, следует включить формулировку о том, что заказчик может напрямую обращаться по гарантии оборудования.

Если договор подряда включает не только строительство дома, но и проектирование его, тогда следует отразить, что гарантия на проект действует на время всего строительства. Это нужно для того, чтобы обезопаситься от неправильного проекта. Проект – это основа, если он сделан с ошибками, конструкция может получиться непригодной к эксплуатации и проживанию.

Чем подробнее в договоре расписано, что должно получиться в итоге, тем яснее ответственность Источник kirsanovv.ru

Нужно указать как будет происходить оплата за работы: единовременно, в рассрочку, после приемки всех работ или поэтапно. Лучше установить оплату после каждого этапа работ, такой критерий подталкивает подрядчика придерживаться графика и выполнять строительные работы в срок. Данный пункт по нормам гражданского кодекса не считается обязательным, но благоприятно влияет на выполнение работ.

  • Подробные штрафные санкции и неустойки.

Сумму неустойки следует просчитать и выставить внимательно. Например: цена строительство 4 миллиона рублей, неустойка равна 0.1%, исполнителю ничего не стоит выплатить 4 000 рублей и никуда не торопиться.

А вот если штраф 0.1 % за каждый день просрочки, тогда выполнить работы в срок в интересах подрядчика. Максимум можно указать от 0.3 до 0.

5 % за каждый день просрочки, так как в любом случае суд снизит ставку на свое усмотрение.

Не забываем и про санкции к заказчику. Правильно будет прописать штрафные санкции в процентном соотношении не от всей стоимости услуг, а только от неоплаченных строительных работ.

Штрафы прописываются максимально прозрачно и подробно, чтобы не допустить двоякого толкования Источник 24aul.ru

  • Четко прописать, кто ответственный за приобретение строительных материалов.
  • Отразить форс-мажорные обстоятельства.
  • Правила приемки выполненных работ.

Обязательно приложить к договору форму акта-приемки. Указать кто принимает: сам заказчик или привлеченная сторона. Лучше всего утвердить каждый этап приемки по акту выполненных работ, даже черновые работы.

Такой вариант поможет вам убедиться, что работы выполнены как положено и безупречно, а в случае недочетов, вы будете уверены, что они будут исправлены. В случае невыполнения требований, можно будет взыскать неустойку.

Так как критерии приемки очень сложно регламентировать.

Совет! Стоит определить критерии приемки: СНИПы, ГОСТы или другие общепринятые нормы.

  • Условия расторжения договора.

Грамотно регламентировать правила для каждой стороны.

Это важно! Ваша задача следить за тем, чтобы пункты договора не ущемляли права заказчика. Каждая из сторон добивается для себя лучших условий сделки Источник адвокатдв.com

  • Ответственность каждой из сторон.

Пунктов ответственности может быть очень много, важно продумать и прописать все нюансы, которые могут возникнуть во время строительства. Чем подробнее, тем лучше.

Например: подрядчик должен предупредить заказчика об непригодности строительных материалов или об обнаружении брака и прекратить работы. Если подрядчик не сделает этого, тогда ответственность за устранение дефектов несет подрядчик.

Если во время строительных работ, подрядчику необходимо будет привлекать субподрядчика, тогда условия его подбора нужно прописать в договоре. Если заказчик запрещает привлекать субподрядчиков, тогда это обязательно нужно прописать в договоре, так как Гражданский кодекс РФ не запрещает привлекать субподрядчика.

По Гражданскому кодексу Российской Федерации договор будет считаться незаключенным, если в договоре не будут прописаны самые важные моменты:

Должен быть указан конкретный адрес, по которому будут происходить работы. Также прописать конкретные работы, а лучше всего оформить приложением к договору в виде сметы.

Идеальный вариант, когда в договоре прописана смета Источник gradyent.ru

В какую конкретную дату начнется строительство, а в какую оно должно быть окончено. Это очень удобно и позволит заказчику контролировать своевременное выполнение строительных работ.

На чьей стороне должно быть заключение договора подряда

Крупные организации, как правило, предлагают заключить договор подряда на их утвержденной форме.

Совет! Изучите данную форму до заключения договора, при несогласии, потребуйте внести изменения или оформить договор на ваших условиях. Если все таки форма договора вас полностью устроила, следует сверить реквизиты юридического лица: ИНН, КПП, ОГРН, ФИО, должность подписанта и точное наименование организации.

Идеально, когда к договору приложен четкий проект объекта будущего строительства, описаны подробно все строительные материалы и утвержденная смета.

Помните, что строительные компании сталкиваются со строительством ежедневно. Им не составляет труда и опыта включить незначительный для заказчика пункт в договор, который в дальнейшем может сыграть им на руку.

Например: «место для складирования и вывоза мусора осуществляется силами заказчика». Получается, что по этому пункту подрядчик может не вывозить мусор со строительной площадки, а это ещё одна дополнительная статья расходов для заказчика.

По сути, вывоз мусора – это прямая обязанность подрядчика, которая включается в стоимость выполненных работ.

Мусор после строительства вывозит строительная компания или заказчик Источник promusor.info

Еще включают такой пункт, что исполнитель не несет ответственности за порчу имущества заказчика, которое не входит в предмет договора.

На деле, это получается так, что если исполнителю было поручено провести часть работ – проводку на объекте и по его вине случился пожар, то никакого материального возмещения заказчик не получит, так как исполнитель был в ответственности только за проводку, а не за целое здание.

Иногда исполнители включают пункт о том, что они не несут ответственность за брак. На самом деле, такой пункт противоречит закону Российской Федерации.

Случается, что при строительстве дома заказчик заключает несколько договоров подряда. Сначала, на строительство фундамента, потом на возведение коробки и кровли, а последний – на отделку.

Читайте также:  Новый закон о контрактной системе. Что принципиально поменяется в работе с госзаказчиками

Каждый следующий договор не обязательно заключается с одним и тем же подрядчиком.

Но такое строительство имеет минус – каждый из подрядчиков при обнаружении недочетов будет ссылаться на предыдущего строителя.

Внимание! Даже если при составлении договора не была оговорена неустойка за несвоевременно выполненные работы, то по закону она равна 3 процентом от суммы заказа за каждые сутки просрочки. Но данная мера действует только для ИП и юридических лиц, так как только они попадают под действие закона о Защите прав потребителей.

Ни в коем случае не соглашайтесь на обещания и не заключайте договор подряда без проекта. Если взять статистику, то такие договоры начали набирать обороты.

Если вы пошли на это, тогда в договоре подряда нужно указать конкретные размеры постройки, количество этажей, материал фундамента и вид строительных материалов.

В общем, должны быть указаны такие данные, по которым можно будет идентифицировать объект строительства.

Неправильно заключённый договор позволяет «перевести стрелки» Источник delovesti.ru

Примерное техническое описание объекта

В договоре, в котором отсутствует четкий проект, должно быть приложено техническое описание строения. Например:

  • Трехэтажный дома с мансардой, с двускатной крышей. Фундамент кирпичный, ленточный. Ширина ленты 40 сантиметров, в землю углублен на 60 сантиметров, высота фундамента 55 сантиметров.
  • Наручные размеры строения – 5 на 7 метров.
  • Общая площадь – 70- 80 кв. метров.
  • Жилая площадь – 60 – 70 кв. метров.
  • 3 этажа.
  • Высота каждого этажа 2.8 метров.
  • Стены из пеноблоков.
  • Перегородки – бетон.
  • Перекрытия – железобетонные.
  • Утеплитель перекрытия – базальтовые плиты.
  • Кровля – металлочерепица.
  • Отделка цоколя – искусственный камень.
  • Наружная отделка строения – искусственный камень.
  • Окна – пластиковые стеклопакеты.
  • Подоконники – пластик, ширина 60 сантиметров.

Пример описания функций

Все помещения должны быть описаны по функциям.

Например:

  • Первый этаж: крыльцо, теплая кухня, санузел, столовая, комната для хранения.
  • Второй этаж: две спальные комнаты, санузел, холл.
  • Третий этаж: игровая комната, одна спальня, ванная и холл.
  • Отопление по всему дому от газового котла, который должен быть установлен в комнате для хранения.

Правильность выполнения работ можно оценить только при наличии чётких критериев Источник znanio.ru

Способы избежать дополнительных расходов

Подрядчики постоянно пытаются увеличить оплату за строительные материалы, ссылаясь на то, что цена материалов возросла с момента подписания договора. Не нужно поддаваться на провокацию, так как любая крупная компания закладывает эти моменты в смету заранее.

Для того, чтобы избежать подобного инцидента, необходимо, чтобы цена услуг подрядчика в договоре была четко прописана, а не была плавающей.

Если подрядчик настаивает на плавающей ставке, тогда нужно конкретно прописать правила, при которых цена на строительные материалы может быть увеличена.

Договор подряда обязательно оформляется в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.

Нанесение ущерба соседям при проведении строительных работ

Во время строительства вы не можете быть уверены на сто процентов об аккуратности подрядчика. На этот случай можно обезопасить себя и оформить страхование ответственности во время проведения строительных работ. Данный вид страхования позволит избежать траты, если во время строительства по вине подрядчика будет причинен ущерб соседям.

Наглядно о том, на что обращать внимание при заключении договора, смотрите в этом видео:

Советы по выбору подрядчика

Для того, чтобы избежать проблем в будущем, нужно не только правильно оформить договор подряда, но и выбрать надежного подрядчика.

Критерии надежной компании:

Безопаснее выбрать компанию, которая имеет опыт, построенные объекты и отзывы. Следует остерегаться от организаций, которые перерегистрировали ЮЛ. Возможно, они избегали правовых аспектов или уходили от налоговых выплат.

Необходимо проанализировать средне рыночные цены, для того, чтобы не переплатить.

Убедитесь в том, что компания имеет больше положительных отзывов. Досконально проверяйте сведения о продавце в рунете. Изучите форумы и сообщества, где собираются люди, делятся советами, личным мнением, историями и впечатлениями. Там вы точно сможете понять общую картину о подрядчике. Если отзывы только положительные, стоит насторожиться, так как отзывы могут быть проплаченными.

Должно быть разрешение на проведение работ.

Наглядно о том, как выбрать строительную компанию, смотрите в этом видеоролике:

Коротко о главном

Составление договора со строительной компанией позволяет каждой из сторон точно понимать, чего от них хочет визави, и в случае возникновения непредвиденных ситуаций доказать свою правоту в суде.

Есть общие рекомендации для составления договора, но в любом случае, надо обдумывать, о чём договариваться со строительной компанией, чтобы все вопросы были решены ещё «на берегу».

Прочитать позже

Отправим материал на почту

Договор подряда: как правильно заключить, скачать образец

Заключая договор подряда, вы поручаете выполнение работы другому лицу, желая в итоге получить определенный результат. Или наоборот — вы выполняете работы по поручению заказчика. Результат подрядных работ всегда представлен в материальном воплощении. Именно в этом принципиальное отличие договора подряда от договора оказания услуг.

Заключение договора

Обратите внимание, в договоре должно быть прописано несколько обязательных условий. Отсутствие даже одного из них может поставить под сомнение заключенность договора.

1. Предмет договора

Ответив на вопрос, что вы хотите получить в результате работ, подробно изложите это в договоре.

  • виды работ: какие работы вы поручаете подрядчику;
  • содержание работ: что включают в себя эти работы;
  • объем работ: в каком количестве эти работы должны быть выполнены;
  • желаемый результат.

Например, вы хотите поручить подрядчику изготовление мебели для офиса. Укажите, какую именно мебель должен изготовить подрядчик: её вид, количество, комплектность, цвет, размеры. Чем больше у вас пожеланий к конечному результату работы, тем подробнее следует его описать.

Вы можете конкретизировать предмет в самом договоре, но удобнее будет оформить приложение, являющееся его неотъемлемой частью. Для того, чтобы приложение приобрело юридическую значимость, его нужно подписать и сделать ссылку на него в тексте договора.

В качестве приложения могут выступать техническое задание, спецификация, эскизы. Таким образом, вы сможете подробно указать все требования, которые предъявляете к подрядчику.

Если вы не обладаете специальными знаниями и затрудняетесь самостоятельно составить техническое задание или проектную документацию, то в договоре следует прописать, что обязанность по их составлению возлагается на подрядчика.

2. Сроки

Судебная практика не дает однозначного ответа на вопрос «обязательно ли указывать сроки в договоре». Но во избежание лишних споров, рекомендуем согласовать начальные и конечные, а, при необходимости, и промежуточные сроки выполнения работ.

3. Цена работ

Отсутствие в договоре цены не лишает его значимости, но мы рекомендуем согласовать данное условие. Если стоимость работ не определена, размер вознаграждения рассчитывается из общей рыночной стоимости данного вида работ.

Цену можно установить как в точном, так и в приблизительном размере. Но имейте в виду, заключение договора с открытой ценой на практике приводит к спорам, вызванным значительным отличием итоговой суммы от изначально оговоренной. Заказчику, не согласному с выставленной стоимостью, придётся доказать её необоснованность в судебном порядке.

Цена договора может изменяться только по согласованию сторон. Для этого нужно заключить и подписать дополнительное соглашение, которое будет являться неотъемлемой частью договора и иметь такую же юридическую значимость. При необходимости можно оформить смету, которая становится частью договора и приобретает значимость только после того, как её одобрит и подпишет заказчик.

По общему правилу оплата производится после приёмки работ заказчиком, но в договоре вы можете предусмотреть любой порядок осуществления платежей.

4. Дополнительные условия

  • объект, на котором должны проводиться работы, следует указать, если он играет принципиальное значение. Например, чтобы после окончания работ не увидеть результат на соседнем земельном участке;
  • по общему правилу, работы выполняются средствами и материалами подрядчика, который несет ответственность за их качество. Если вы согласовали иной порядок, то следует также отразить это в договоре. Важно помнить, что при предоставлении материалов заказчиком, ответственность за их качество ложится уже на него;
  • иные дополнительные условия можно указывать почти без ограничений. Главное — достичь договоренности с контрагентом, не нарушая положений законодательства.
Читайте также:  Если адресат специально не получает уведомление, то оно все равно считается доставленным

Вы можете скачать образец договора из интернета и наполнить его необходимым содержанием. Чтобы не натолкнуться на несоответствующий закону документ, рекомендуем воспользоваться шаблоном договора подряда, подготовленным специалистами Эльбы.

Отказ заказчика от исполнения договора

  • в случае увеличения цены работ: при оплате подрядчику фактически понесенных им расходов;
  • при затягивании исполнения подрядчиком: если становится ясно, что работы не будет выполнены в установленный срок. В таком случае исполнитель возмещает заказчику убытки;
  • при выявлении некачественного исполнения работ до их завершения заказчик предоставляет подрядчику срок для устранения недостатков. Если они не будут устранены в разумный срок, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и требовать возмещения убытков;
  • односторонний отказ: при оплате подрядчику фактически произведенных работ, а также возмещения убытков;

Отказ подрядчика от исполнения договора

  • при наличии зависящих от заказчика обстоятельств, которые могут негативно повлиять на качество работ, подрядчик должен предупредить его об этом. Если со стороны заказчика не последует никаких действий, исполнитель может отказаться от договора и требовать возмещения убытков;
  • при неисполнении заказчиком обязанностей подрядчик может отказаться от договора и требовать возмещения убытков

После исполнения договора следует правильно оформить передачу результата заказчику.

Приёмка работ оформляется актом, в котором указываются:

  • наименование документа;
  • дата его составления;
  • наименование и реквизиты исполнителя и заказчика;
  • наименование, количество и цена выполненных работ;
  • подписи сторон;

В случае, если имеются какие-либо комментарии, претензии или пожелания по качеству, составу, комплектации выполненных работ следует обязательно отразить это в акте. Очень проблематично будет доказать, что исполнителем были выполнены работы ненадлежащего качества, если соответствующего не содержится в акте.

С помощью Эльбы вы можете составить акт, соответствующий всем этим условиям.

Предъявление претензий по качеству работ

Качество оценивается в соответствии с договором, установленными для данного вида работ нормами, а также общими представлениями, основанными на принципах разумности и добросовестности:)

Договором может быть установлен гарантийный срок. Он определяется по желанию исполнителя и является его правом, а не обязанностью.

Вне зависимости от гарантийного срока закон предоставляет заказчику два года (для строительного подряда — пять лет) для обнаружения скрытых недостатков выполненных работ. В течение этого срока можно предъявлять претензии к подрядчику, но придётся доказать, что недостатки возникли именно до передачи работ.

Если возникла необходимость урегулировать отношения с контрагентом в судебном порядке, важно определить, в какой из судов обращаться.

  • В арбитражный суд: обе стороны договора являются индивидуальными предпринимателями или организациями. Также в этом суде рассматриваются споры, связанные с исполнением государственного или муниципального контракта.
  • В суд общей юрисдикции: хотя бы одна из сторон договора является обычным гражданином, не осуществляющим предпринимательскую деятельность.

Не стоит путать договор подряда с другими видами договоров.

Договор подряда и трудовой договор

Трудовой договор заключается в том случае, если вы предполагаете долгосрочные взаимоотношения с работником, связанные с многократным личным выполнением им какой-либо функции. Конечно же, трудовой договор порождает множество обязанностей для вас, ведь вы становитесь работодателем и руководствуетесь в отношениях с работником трудовым законодательством.

Поэтому, если для вас важно лишь достижение результата в установленный срок, лучше будет заключить договор подряда.

Договор подряда и договор возмездного оказания услуг

При выполнении подрядных работ всегда есть материальный результат, и для заказчика важен именно итог, а не процесс. Например, поручая подрядчику изготовление мебели, вам важно в результате получить стол или стул. При этом, на второй план отходит то, как исполнитель достиг желаемого эффекта.

При возмездном оказании услуг материального результата может не быть вообще. Например, обращаясь к специалисту за оказанием юридических услуг, вы, конечно, желаете достичь определенного результата, но, при этом, для вас важно содействие юриста на каждом этапе. Таким образом, на первый план выходит сам процесс, а не результат. В этом случае заключается договор оказания услуг.

Статья актуальна на 01.09.2015

На что обратить внимание при заключении договора со строительной фирмой

Договор строительного подряда — это соглашение, в силу которого подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект, в нашем случае, дом, а заказчик должен создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить указанную в договоре цену.

На рынке строительства загородных домов присутствуют не только специализированные компании и организации, но и частные лица. В любом случае договор строительного подряда необходим — это гарантия вашего спокойствия. Требуйте его, даже если частник говорит, что работает в серой зоне. Отказ от официальной сделки — уже тревожный звонок. В таком случае лучше обратиться к другому подрядчику.

Но сам факт заключения договора — это еще не 100% гарантии вашего спокойствия. Нужно учесть в нем множество деталей.

Что обязательно должно быть отражено в договоре

  1. Предмет договора — это сам процесс строительства и его результат.
  2. Стоимость работ подрядчика, порядок оплаты: % предоплаты, какие суммы нужно вносить и в какие сроки; способ оплаты — наличные, банковская карта или онлайн-перевод.
  3. Срок, в течение которого подрядчик обязан сдать объект.
  4. Права и обязанности заказчика и подрядчика.

  5. Как будет производиться приемка работ.
  6. Гарантии.
  7. Дата, место и время подписания договора.
  8. Реквизиты и/или личные данные сторон.
  9. Их подписи.
  10. Ответственность сторон за нарушение договоренностей.
  11. Срок действия договора.
  12. Обстоятельства непреодолимой силы, условия расторжения договора, особые и прочие условия.

На что стоит обратить особое внимание

Как правило, чем подробнее составлен договор, тем лучше для всех сторон. Все нюансы лучше проговорить на берегу и четко зафиксировать в документе.

Итак, на какие пункты стоит обратить особое внимание.

Стоимость работ

В договоре должна быть прописана их полная стоимость. В том числе и возможные дополнительные траты. Например, расходы, связанные с изменением фундамента из-за деформации грунта на участке. Заказчик должен четко понимать, какие дополнительные работы могут потребоваться и сколько они будут стоить.

Предоплата

Строительные фирмы индивидуально определяют процент предоплаты. Стоит учесть, что при 100%-й предоплате заказчик никак не застрахован от непорядочности подрядчика. Поэтому рекомендую не соглашаться на такие условия. Оптимальной будет предоплата в размере 3-5% от цены договора — это стоимость разработки проектной документации. В нашей компании — это 3%.

Сроки строительства

На этот пункт обратите особое внимание. Сроки должны быть реальными, с обязательным запасом. Слишком малые или, наоборот, большие должны насторожить. Для сравнения: на дома из бруса или каркаса «под ключ» нужно закладывать от 30 дней.

Дом из сип-панелей можно построить за 20 дней. А вот у домов из кирпича самая низкая скорость строительства. Требуется время на усадку — это как минимум год.

Из-за размера кирпича, на возведение стен нужно в 4 раза больше времени, чем при его более современных аналогах.

В любом случае, сроки работ должны быть четко прописаны в документе.

Гарантии

В Гражданском кодексе Российской Федерации прописаны обязательные гарантийные сроки по договору строительного подряда. Так, на фундамент или на конструктивную часть (коробку) он не может быть менее двух лет.

Надежные подрядчики дают срок, конечно же, больше указанного в законе. Нормальная гарантия на коробку — это не менее 10 лет. Оптимально — не менее 15 лет. На фундамент — не менее 5 лет.

Условия расторжения договора

Условия могут быть разными, их нужно четко фиксировать в договоре.

Например, заказчик может указать следующие причины для расторжения договора:

  1. работы выполняются слишком медленно и есть опасения, что не будут закончены в срок;
  2. качество работ не отвечает заявленным требованиям, и подрядчик не хочет или не торопится устранять недостатки;
  3. иные условия, мешающие нормальному исполнению условий сделки, по мнению заказчика.

Для подрядчика весомыми причинами для расторжения договора могут стать следующие действия со стороны заказчика:

  1. он предоставил некачественные или непригодные для строительства материалы, сначала подрядчик должен сказать ему об этом и попросить заменить;
  2. не предоставил техническую документацию;
  3. задерживает оплату либо не хочет платить;
  4. указывает неприемлемый для подрядчика способ работ;
  5. всячески мешает ходу строительства;
  6. нарушает другие условия договора.

Какие пункты фиксировать в договоре, стороны договариваются на этапе его согласования.

В любом случае, договорные отношения должны быть прозрачными, понятными и справедливыми для всех. Если работа была выполнена, ее нужно оплатить. Справедливо также и обратное: если оплату получили — нужно выполнить условия сделки.

Меняются условия договора

Если условия договора меняются уже после его заключения всеми сторонами, то новый составлять необязательно. Достаточно будет сделать дополнительное соглашение. В нем нужно отразить не только предметные изменения, но и стоимость и сроки новых работ. Если цена не меняется — тоже фиксируем в документе.

Прочие нюансы

Например, стоит прописать в договоре условия проживания строительной бригады во время работ, а также профпригодность персонала и количество человек, которые будут работать на участке.

Также стоит подумать и о путях подъезда к объекту. Если дорога к вашему будущему дому плохая, но вы об этом не сказали подрядчику заранее, это может обернуться рядом проблем. С вас могут потребовать дополнительную плату, или в худшем случае материалы вообще не привезут. Все это необходимо обговорить заранее и зафиксировать в договоре.

Читайте также:  Компания нанимает менеджера по продажам. Как сделать условия работы максимально прозрачными

Приемка работ

В самом договоре нужно прописать, как будет осуществляться приемка работ. По окончанию строительства вы с подрядчиком подписываете акт сдачи. В нем должны быть следующие пункты:

  1. перечень выполненных работ;
  2. дата их окончания;
  3. пункт о наличии/отсутствии замечаний о выполненных работах.

Человеку, не связанному со строительством, достаточно сложно оценить результат. Если у подрядчика нет своего линейного инженера по техническому надзору и контролю, стоить нанять независимого оценщика.

Резюме

Договор строительного подряда — это важный документ, с которого начинается путь к вашей мечте. Подробно о нем вы можете прочитать в статье 740 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Если вы проговорите с подрядчиком все нюансы на берегу и зафиксируете их в договоре, то процесс строительства дома принесет вам только положительные эмоции, а результат оправдает ожидания.

Договор строительного подряда: риски и споры

Содержание

Cпоры по договору строительного подряда составляют значительную часть арбитражных споров.

Большинство из них касается уклонения от оплаты выполненных подрядчиком работ, претензий заказчика относительно их качества или сроков выполнения.

При этом споры по строительству часто обусловлены тем, что при заключении и исполнении договоров на выполнение работ стороны не учитывают возможные юридические риски.

Цена договора строительного подряда

Российское законодательство не относит цену к существенным условиям договора подряда. Если при заключении договора стороны не согласовали цену, оплата должна производиться по рыночной стоимости аналогичных работ.

Цена работы обычно определяется путем составления сметы. При этом смета может быть приблизительной или твердой. При отсутствии других указаний в договоре подряда цена работы считается твердой.

При установлении твердой цены подрядчик не вправе требовать увеличения твердой цены, а заказчик ее уменьшения, в том числе в случае, когда в момент заключения договора подряда исключалась возможность предусмотреть полный объем подлежащих выполнению работ или необходимых для этого расходов. Из этого правила есть исключение – когда существенно возрастает стоимость материалов и оборудования, предоставленных подрядчиком, а также оказываемых ему третьими лицами услуг, которые нельзя было предусмотреть при заключении договора.

Основная цель твердой цены состоит в том, чтобы защитить заказчика от рисков возможного удорожания строительства, связанного, в частности, с увеличением объема подлежащих выполнению работ.

То есть твердая цена подлежит оплате заказчиком за результат работ в целом, вне зависимости от того, какой объем работ для достижения этого результата (включая дополнительные работы) пришлось выполнить подрядчику.

В этом случае дополнительные издержки подрядчика, связанные с неучтенным при заключении договора увеличением объема работ, покрываются за счет его вознаграждения.

Таким образом, заключая договор на условиях твердой цены, подрядчик принимает на себя риски, связанные с возможным удорожанием строительства по причине того, что фактический объем выполненных работ окажется больше предусмотренного в договоре. В связи с этим в цену договора обычно закладывают резерв средств на непредвиденные работы и затраты.

Приемка и оплата выполненных работ

Основанием для оплаты выполненных работ является факт сдачи их результата подрядчиком. Акт сдачи-приемки выполненных работ является основным доказательством факта сдачи подрядчиком заказчику результата выполненных работ. При этом подрядчик при возникновении спора обязан подтвердить факт уведомления заказчика о готовности работ к сдаче и факт уклонения заказчика от их приемки.

  • Часто заказчики, выявившие в ходе приемки работ недостатки, ссылаются на них и отказываются от подписания акта приемки, считая, что до приемки ими результата работ подрядчик не вправе требовать их оплаты.
  • Однако заказчик вправе отказаться от приемки результата выполненных подрядчиком работ только в том случае, если выявленные им недостатки исключают возможность использования результата работ для предусмотренной договором цели и являются неустранимыми.
  • При наличии несущественных недостатков, заказчик не вправе отказываться от приемки выполненных работ, а может предъявить подрядчику лишь требования об устранении недостатков, о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов на устранение недостатков, если договором предусмотрено право заказчика самостоятельно устранять недостатки выполненных работ.

При этом у подрядчика есть возможность взыскания стоимости работ на основании составленного подрядчиком одностороннего акта. Заказчик же, отказавшийся от подписания акта (соответственно и от приемки работ), должен будет представить доказательства обоснованности такого отказа.

Сроки выполнения работ по строительному подряду

Нередко судебные споры возникают по причине несоблюдения или несогласования сроков выполнения работ. Подрядчик несет  ответственность перед заказчиком за нарушение не только начального и конечного, но и промежуточных сроков выполнения работ. Обычно в качестве ответственности за просрочку стороны устанавливают в договоре неустойку.

Часто в спорах о сроках выполнения работ подрядчики ссылаются на то, что просрочка вызвана ненадлежащим исполнением заказчиком своих обязательств: несвоевременное предоставление площадки для строительства, проектной документации и т. п.

Но не всегда эти обстоятельства могут служить основанием для освобождения подрядчика от ответственности подрядчика за нарушение сроков., поскольку подрядчик обязан незамедлительно уведомить заказчика о любых обстоятельствах, которые создают невозможность завершения работы в срок.

При неисполнении данной обязанности подрядчик лишается права ссылаться на соответствующие обстоятельства как на основание для освобождения ответственности за просрочку.

Также стороны часто забывают, что сроки договора строительного подряда являются существенным условием и их несогласование может привести к тому, что договор будет считаться не заключенным.

Но даже при отсутствии согласованных сроков необходимо иметь ввиду, что если обе стороны приступили к исполнению данного договора строительного подряда, то данные действия могут быть признаны доказательствами заключения договора строительного подряда.

Чем мы можем Вам помочь?

Юристы Консалтинговой Группы ЭТАЛОН обладают уникальным опытом юридического сопровождения строительных компаний и готовы делиться с Вами знаниями и опытом, отстаивать Ваши интересы при заключении и исполнении договоров подряда.

Иногда достаточно  консультации юриста , но чаще требуется полное сопровождение сделки, включая составление договора подряда с учетом Ваших интересов или правовую оценку договора, предоставленного контрагентом а также досудебное или судебное урегулирование спора (если в этом возникает необходимость). 

Стоимость услуг

Правовой аудит договорной работы

 3 часа/18 000 руб.

Составление протокола разногласий к договору подряда Вашего контрагента

от 6 000 руб.

Договорной комплаенс: разработка регламента для Вашего бизнеса, внедрение

от 18 000 руб.

Правовой тренинг по договорной работе для Ваших сотрудников с раздаточными материалами и выездом к Вам в офис 

3 часа/18 000 руб.

Позвоните нам по телефону горячей линии +7 (495) 509-41-19

Заполните заявку на бесплатную юридическую консультацию

Реализованные проекты

Доверитель КГ ЭТАЛОН выполнил работы по договору субподряда с превышением ранее согласованного объема. Генеральным подрядчиком не были подписаны: дополнительное соглашение на увеличение объемов работ, акты КС-2, справки КС-3, акт выполненных работ.

Однако претензии относительно объема выполненных работ и их качества не заявлялись.  Юристы КГ ЭТАЛОН изучили ситуацию и документы, подготовили претензию, исковое … Читать далее В КГ ЭТАЛОН обратился Доверитель с просьбой вернуть ему уплаченные им недобросовестному подрядчику денежные средства в размере: 1,9 млн.

рублей за выполнение строительно-монтажных работ по устройству вентилируемого фасада многоквартирного жилого дома. Денежные средства Подрядчиком были получены, однако работы не были им выполнены. Дополнительной сложностью данного дела было отсутствие у Доверителя каких-либо …

Читать далее Между Комбинатом (Заказчик) и нашим Доверителем (Исполнитель) был заключен договор на разработку нового проекта реконструкции и строительства объекта. Основной объем работ был выполнен и передан Заказчику.

Тем не менее, Исполнитель не уделил должного внимания оформлению документов сдачи-приёмки этапов работ, ввиду чего отсутствовали акты по некоторым этапам. У Заказчика поменялось начальство, … Читать далее

Все проекты

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *