Как защитить право собственности в суде

Как защитить право собственности в суде

  • Информация
  • Наши преимущества
  • Этапы работы
  • Команда
  • Наша практика

Как защитить право собственности в суде

Какие доказательства приводить, зависит от ситуации. Для подтверждения сделки нужен договор, выписка со счёта, показания свидетелей. Для вступления в наследство – документы, устанавливающие степень родства с наследодателем. Для подтверждения фактического принятия наследства – погашенные квитанции по коммунальным платежам, прописка.

Как защитить право собственности в суде

Признание права собственности на дом через суд требует предварительной подготовки, которая длится от нескольких недель до нескольких месяцев. Обратитесь к нам, и Вы избавите себя от лишних действий, сбора документов, оплаты пошлин, составления и подачи искового заявления.

Наши юристы начинают работу, направленную на признание права собственности на квартиру или любую другую постройку, с изучения фактических обстоятельств дела. Прежде чем инициировать судебное разбирательство, они находят самый короткий и эффективный путь к достижению положительного результата для обратившегося за квалифицированной юридической помощью клиента.

Как получить права на собственность через суд

В отдельных случаях для благополучного решения вопроса достаточно пожаловаться на нерасторопность чиновников, оформляющих документы.

Если у Вас аналогичная ситуация – обращайтесь, мы поможем составить и подать жалобу так, чтобы на неё правильно отреагировали.

Если без судебного разбирательства не обойтись, мы тщательно подготовимся к нему, составим обоснованный иск и представим Ваши интересы в судебных заседаниях.

Мы найдём неоспоримые факты, подтверждающие их.

Мы составим заявление и подадим его за Вас.

Мы организуем переговоры с ним или добьёмся рассмотрения иска в одностороннем порядке.

Мы добивались признания права собственности на жилое помещение, которое уже фактически отобрали у законного владельца и заселили настоящего собственника. В таких случаях в иске мы заявляли требования об истребовании имущества, выселении из него (если это жильё) или признании возможности пользования (если жильё в общей собственности).

Наши юристы имеют большой опыт признания прав на недвижимость в новостройке – особенно когда застройщик не соблюдает обязательства по срокам.

Как защитить право собственности в суде

Обращаясь за помощью к профильному юристу, Вы повышаете свои шансы выиграть спор и стать полноценным владельцем-собственником недвижимости. Возникли сложности с недвижимостью, схожие или идентичные тем, которые описаны выше?

Позвоните нам – Вы узнаете, можно ли решить Вашу проблему и насколько быстро это можно осуществить, затратив при этом минимум своих собственных сил и эмоций.

Отправить заявку

  • 1 У вас проблема?
  • 2 Оставьте заявку
  • 3 Получите консультацию
  • 4 Разработаем стратегию защиты
  • 5 Решим Вашу проблему

Столкнулись с несправедливостью? Считаете, что закон в сложившейся ситуации на Вашей стороне, но до конца не уверены в этом? Убеждены в том, что Ваши права нарушены, но не знаете, куда и к кому обратиться?

Мы оперативно свяжемся с Вами, чтобы прояснить все детали сложившейся ситуации. Постарайтесь наиболее подробно описать свою проблему. Сообщите о том, какими документами относительно вопроса Вы располагаете.

Во время консультации Вы получите непредвзятую оценку сложившейся ситуации. Юрист подробным образом опишет перспективы разрешения интересующей проблемы.

После проведения очной консультации мы разработаем оптимальную стратегию по успешному разрешению Вашей проблемы.

К Вашим услугам – опытные специалисты во всех отраслях российского права. Гарантируем высокопрофессиональное и своевременное оказание юридических услуг по правовым вопросам любой сложности.

1

У вас проблема?

Столкнулись с несправедливостью? Считаете, что закон в сложившейся ситуации на Вашей стороне, но до конца не уверены в этом? Убеждены в том, что Ваши права нарушены, но не знаете, куда и к кому обратиться?

2

Оставьте заявку

Мы оперативно свяжемся с Вами, чтобы прояснить все детали сложившейся ситуации. Постарайтесь наиболее подробно описать свою проблему. Сообщите о том, какими документами относительно вопроса Вы располагаете.

3

Получите консультацию

Во время консультации Вы получите непредвзятую оценку сложившейся ситуации. Юрист подробным образом опишет перспективы разрешения интересующей проблемы.

4

Разработаем стратегию защиты

После проведения очной консультации мы разработаем оптимальную стратегию по успешному разрешению Вашей проблемы.

5

Решим Вашу проблему

К Вашим услугам – опытные специалисты во всех отраслях российского права. Гарантируем высокопрофессиональное и своевременное оказание юридических услуг по правовым вопросам любой сложности.

Мы подберем для Вас оптимальный вариант решения Вашего вопроса.

Мы обеспечиваем своих клиентов по всей стране профессиональными юридическими услугами высокого качества по справедливой цене, создавая для граждан и бизнеса ценность, существенно превышающую их финансовые и временные затраты

Мы дорожим своим именем и все наши услуги отличаются наивысшим качеством

Гарантируем справедливую цену

Вы всегда знаете сколько и за что платите

Отвечаем за результат

Всегда делаем то, что обещаем

Экономим ваше время

Мы пунктуальны и пониманием важность времени и соблюдения сроков

Мы всегда на связи

Ваш юрист будет рядом тогда, когда он вам нужен

Как защитить право собственности в суде более1 000

судебных заседаний ежегодно

более 12лет

успешной деятельности

более150

новых клиентов в месяц

Партнер, адвокат, арбитражный управляющий

Вся команда

Мы любим своих клиентов и стараемся каждый день делать их счастливее

Честность и искренняя забота о клиенте – ключевые принципы работы абсолютно любого сотрудника в нашей компании.
Только такое отношение к клиенту создает основу для взаимовыгодного сотрудничества – доверие, позволяющее быстро и качественно решить любую проблему нашего доверителя

Вся команда

Приобретательная давность: что это, признание права собственности, комментарий юриста

Получить права собственности в силу приобретательной давности возможно только через суд

Как защитить право собственности в суде

Право собственности в связи с приобретательной давностью получается только через суд ( YAYTASS)

Понятие приобретательной давности пришло в юриспруденцию еще из римского права и предусматривает возможность признания права на вещь в результате длительного открытого пользования ею. Вместе с экспертами разбираемся, как правильно оформить имущество на себя согласно российскому законодательству.

Эксперты в статье:

  • Алексей Гавришев, адвокат, основатель AVG Legal
  • Вадим Ткаченко, юрист, основатель и глава консалтинговой группы vvCube

Срок владения — 15 лет

Принцип приобретательного права есть в современном российском законодательстве. Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса России, гражданин, который не является собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным в течение 15 лет, приобретает право собственности.

Но просто дождаться истечения срока приобретательной давности недостаточно. Это обусловлено несколькими факторами для осуществления защиты прав собственника. Например, тот, кому на самом деле принадлежит имущество, может просто не знать о его существовании или не иметь возможности управлять им самостоятельно.

Условия для приобретения права собственности:

  • открытое владение имуществом — под этим подразумевается осуществление владения без утайки. То есть гражданин не должен специально объявлять о владении таким имуществом, но у посторонних не должно возникать сомнений в его действиях;
  • непрерывное владение имуществом;
  • владение в течение установленного законом срока;
  • добросовестное владение имуществом.

Как защитить право собственности в суде

Гражданин, который не является собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным в течение 15 лет, приобретает право собственности ( Ведомости/ТАСС)

Только через суд

При регистрации имущества на себя важно помнить, что право собственности в связи с приобретательной давностью оформляется только через суд.

В случае когда прежний собственник имущества неизвестен, то есть нет спора о праве, то для признания права собственности надо обращаться в суд в порядке особого производства.

Вадим Ткаченко, юрист, основатель и СЕО консалтинговой группы vvCube:

— Признание права собственности, например, на земельный участок на основании приобретательной давности происходит только в судебном порядке.

Однако на практике это очень неоднозначный институт, который законодательно должным образом не урегулирован.

Так, весной этого года Конституционный суд указывал, что приобретательная давность неприменима к самовольно занятой государственной земле. Суды зачастую встают на сторону администраций, не углубляясь в обстоятельства дела.

Как зарегистрировать на себя недвижимое имущество

Процедура регистрации на себя приобретательного права на имущество выглядит следующим образом:

  • подготовить заявление об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом;
  • подготовить пакет документов, которые будут приложены к заявлению, а также оплатить государственную пошлину — от 300 до 2 тыс. руб.;
  • подать заявление в суд общей юрисдикции по месту нахождения имущества, на которое оформляется право;
  • после получения судебного решения обратиться в Росреестр для регистрации права собственности;
  • получить выписку из ЕГРН, которой удостоверяется проведенная регистрация.
Читайте также:  Доверенность на получателя товара нужна даже при наличии его данных в договоре

Подобные дела в упрощенном производстве рассматриваются в течение двух месяцев со дня поступления заявления в суд.

Юристы отмечают, что судебная практика по вопросам приобретательной давности относительно новая и начала формироваться лишь в 2002 году. Это связано с тем, что в советском законодательстве такие положения отсутствовали.

«В подавляющем большинстве случаев в удовлетворении требований, направленных на установление права собственности в силу приобретательной давности, суды отказывают.

Основной причиной отказа, как правило, является недоказанность одного из юридических фактов, необходимых для приобретения права собственности по ст. 234 Гражданского кодекса.

К примеру, несоблюдение какого-либо из обязательных требований к факту владения», — говорит адвокат, основатель AVG Legal Алексей Гавришев.

Как защитить право собственности в суде

Понятие приобретательной давности пришло в юриспруденцию еще из римского права ( Екатерина Кузьмина/ТАСС)

Собственница дома в Луховицком районе Московской области попросила отдать ей другую половину строения и землю. Причина — наследники соседней недвижимости не проявили к своей собственности никакого интереса. Местные суды отказали истице, а Судебная коллегия Верховного суда встала на ее сторону.

Гражданка получила много лет назад по договору дарения от бывшего собственника половину дома и фактически владела больше 15 лет всем домом и землей как собственными. Второй половиной владели два собственника, но имуществом не пользовались.

Верховный суд пояснил, что человек может получить право собственности на имущество, у которого нет собственника, он неизвестен или у которого есть хозяин, но он либо отказался от него, либо утратил право собственности по иным основаниям.

В Верховном суде также пояснили, что наличие у имущества титульного собственника не исключает возможности приобретения права на него другим человеком. Даже если титульный владелец не заявлял об отказе, достаточно того, что он устранился от владения и не содержал его долгое время.

Услуги юриста по защите права собственности в арбитражном суде

Нередко вещи, транспортные средства, недвижимость незаконно удерживаются третьими лицами. Собственник вынужден искать способ возврата своего имущества. Если вы утратили возможность нормально пользоваться движимыми или недвижимыми вещами, обращайтесь за защитой к юристам компании СКП.

В каких ситуациях требуется защита права собственности в суде

Несмотря на то, что неприкосновенность частной собственности гарантирована Конституцией РФ, в реальности часто допускаются нарушения.

Рекомендуем обратиться к опытному юристу, если у вас возникла одна из следующих ситуаций:

  • имущество неправомерно удерживается иным лицом, не имеющим на это права (например, на основании поддельных документов);
  • вещь попала в неправомерное владение добросовестного приобретателя (например, приобретение вещи у недобросовестного владельца);
  • законный хозяин имущества утратил возможность решать судьбу своей собственности (например, третьи лица незаконно используют земельный участок);
  • имущество компании захвачено путем силовых методов (рейдерства).

Верховным арбитражным судом разъяснены нюансы защиты права собственности, связанных с приобретательной давностью, самовольной постройкой, снятием ареста. Если ваши права нарушены, желательно обратиться к юристам компании СКП. Мы хорошо знакомы с позицией верховной инстанции, поэтому сможем эффективно отстоять ваши интересы.

Как защитить право собственности в арбитражном суде

Дела о защите права собственности предпринимателей и организаций рассматриваются в арбитражном суде.

Истцу необходимо придерживаться следующего порядка:

  1. Подать претензию лицу, незаконно владеющему его имуществом. В тексте документа следует указать, какие права нарушены и какими доказательствами подтверждается данный факт.
  2. Организовать проведение переговоров с целью поиска компромиссного решения. Если стороны смогут прийти к соглашению, на этом этапе конфликт будет завершен.
  3. Подать исковое заявление в арбитражный суд. Судебный способ защиты применяется при сохранении конфликта после направления претензию. С иском предоставляются документы, подтверждающие законность прав истца на истребуемое имущество.
  4. Принять участие в судебном разбирательстве. Если истцу удастся доказать свою правоту, суд вынесет решение в его пользу. Ответчик обязан передать имущество законному владельцу.
  5. Обратиться к судебным приставам. Принудительное исполнение судебного решения – крайняя мера, когда ответчик отказывается выполнять требования суда. Приставы арестовывают имущество и передают его законному владельцу.

Для прохождения всех этапов защиты права собственности потребуются значительные усилия. Поэтому рекомендуем поручить этот вопрос юристам компании СКП. Мы стараемся решить проблему, не доводя до суда.

Способы защиты права собственности в арбитражном суде

Способ защиты собственности подбирается в зависимости от конкретной ситуации. На практике применяются два варианта: виндикационный и негаторный иск. Рассмотрим, чем они отличаются.

Виндикационный иск

Под виндикационным иском понимают заявление об истребовании имущества из чужого незаконного владения в целях его возврата собственнику.

Названный способ защиты применяют в следующих случаях:

  • истребуется конкретная вещь;
  • имущество попало во владение иного лица;
  • за защитой прав обращается собственник или законный владелец;
  • право собственности на вещь подтверждено доказательствами.

Ответчиком по данной категории споров выступает незаконный владелец (как добросовестный, так и недобросовестный), который самовольно присвоил себе вещь.

Негаторный иск

  • Негаторный иск представляет собой требование об устранения препятствий, мешающих собственнику, не лишенного права владения, распоряжаться вещью.
  • Например, собственник не может пользоваться своим участком из-за соседа, который расположил на нем свое имущество или новое здание препятствует доступу света в соседний дом.
  • Условия применения негаторного иска следующие:
  • нарушение длится непрерывно какой-то период времени;
  • истцом может быть собственник или титульный владелец;
  • иск можно подать против собственника;
  • срок исковой давности не установлен.

Таким образом, данный способ защиты всегда направлен на восстановления права свободного пользования имуществом.

Если у вас возникли сложности с выбором способа защиты, обращайтесь к юристам компании СКП. Мы проанализируем вашу ситуацию, ответим на все вопросы и поможем правильный вариант.

Компания СКП помогает клиентам защитить право собственности в арбитражном суде. Мы поможем вам вернуть вещь в свое владение, устраним препятствия для распоряжения имуществом.

В юридические услуги по защите права собственности:

  • бесплатная консультация;
  • анализ ситуации и поиск оптимальной стратегии защиты;
  • составление и подача претензии незаконному владельцу;
  • подготовка доказательств;
  • составление виндикационного и негаторного искового заявления в суд;
  • представление интересов клиента в суде;
  • подача апелляционных и кассационных жалоб.

Юристы компании СКП имеются большой опыт разрешения споров, связанных с правом собственности. Наши специалисты обладают хорошими знаниями нормативной базы и судебной практики.

Если вам необходима судебная защита права собственности, заполните форму обратной связи или позвоните по телефону прямо сейчас. Мы проведем бесплатную консультацию в удобное время.

Оформление права собственности на квартиру в новостройке через суд

Признание права собственности на квартиру в новостройке — одна из самых распространенных категорий дел в сфере долевого строительства. Дольщики часто, оплатив полную стоимость квартиры, дождавшись выдачи ключей, не могут оформить право собственности в обычном порядке и вынуждены обращаться в суд, чтобы признать право собственности на квартиру в новостройке 

Какие же причины вынуждают дольщиков обратиться в суд для признания права собственности? Почему дольщики не могут зарегистрировать право собственности в обычном порядке? 

Перечислим основные проблемы, которые возникают при регистрации права собственности на квартиры в новостройках, и вынуждают дольщиков прибегнуть к судебном защите:

  • отсутствие подписанного между застройщиком и иными участниками инвестиционного контракта акта реализации инвестиционного контракта по завершении строительства (как правило, администрация города предоставляет застройщику земельный участок для строительства, в некоторых случаях также финансирует строительство, а застройщик по условиям инвестиционного контракта должен передать городу определенное количество помещений в собственность; пока город и застройщик не договорятся о том, какие помещения подлежат передаче городу, инвестиционный контракт не “закрыт” актом, соответственно в Росреестре отсутствует полный комплект документов для регистрации)
  • наличие в передаточном акте ошибок, неточностей, исправлений, отказ застройщика подписать новый акт приема-передачи объекта долевого строительства и как следствие отказ Росреестра
  • при покупке квартиры у ЖСК (по договору участия в ЖСК) необходимость признания права собственности в суде может быть вызвана отсутствием регистрации права собственности ЖСК на квартиру, так как в этом случае сначала свое право собственности на квартиру должно зарегистрировать ЖСК, а далее член кооператива регистрирует свое право собственности на основании справки о полной выплате пая.
  • ликвидация застройщика до регистрации права собственности дольщика
  • банкротство застройщика до регистрации права собственности дольщика (в настоящее время даже при наличии подписанного передаточного акта дольщики вынуждены обращаться в суд для признания права собственности, так как регистраторы при наличии у них сведений о банкротстве застройщика выносят решения о приостановлении регистрации для уточнения информации у арбитражного управляющего относительно подлинности акта, после окончания срока приостановки отказывают в регистрации, так как арбитражный управляющий не может установить подлинность)
  • встречаются и случаи “двойных продаж” квартир по предварительным договорам
  • застройщик не поставил дом, квартиры на кадастровый учет.
Читайте также:  Срок годности сахара разных видов в мешках и другой таре: есть ли у продукта такой период, какое время он составляет и каковы условия хранения должны быть?

Порядок признания в суде и регистрации права собственности на квартиру в новостройке

Если у вас возникла одна из описанных выше проблем при оформлении права собственности, вам необходимо обратиться в суд с иском признании права собственности.

Часто дольщики ждут до последнего, когда застройщик сам оформит собственность, пишут коллективные жалобы в государственные органы, но это не имеет реального действия, потому что иные государственные органы (Минстрой, Комитет строительного надзора, Прокуратура и т.д.

) неуполномочены разрешить данную проблему. Единственный действенный способ защитить свои права в этом случае — признать право собственности на новостройку в суде.

Мы рекомендуем не затягивать с оформлением права собственности на квартиру в новостройке, не ждать, когда застройщик будет ликвидирован или признан банкротом, либо изменится судебная практика.

К тому же, не оформляя право собственности на квартиру в новостройке, дольщик лишает себя ряда преимуществ собственности: право распоряжения недвижимостью, в том числе продажи, дарения, завещания, возможность зарегистрироваться в квартире и пользоваться государственными услугами по месту жительства, обязательной медицинской помощью, школами, детскими садами, в отдельных случаях до регистрации права собственности дольщик не может получить имущественный налоговый вычет, к тому же до регистрации права собственности не начинает течь срок давности владения недвижимостью для освобождения от уплаты налога с дохода при продаже недвижимости.

Для признания права собственности на квартиру в новостройке нужно обратиться в суд по месту нахождения квартиры (если застройщик признан банкротом, то заявление подается в суд, рассматривающий дело о банкротстве застройщика). Если дольщик является физическим лицом, то ему необходимо обратиться в районный суд; юридическим лицам необходимо обратиться в арбитражный суд.

Признание права собственности на квартиру в новостройке через суд облагается государственной пошлиной за рассмотрение дела в суде. Узнать формулу расчета госпошлины, а также рассчитать пошлину за признание права собственности на квартиру через суд на онлайн-калькуляторе можно здесь.

Документы, необходимые для оформления права собственности на квартиру в новостройке через суд

К исковому заявлению о признании права собственности на новостройку необходимо приложить:

  • документы, подтверждающие приобретение права собственности на квартиру в новостройке дольщиком: договор (ДДУ, предварительный договор, договор участия в ЖСК, протокол принятия в члены ЖСК, инвестиционный договор; если квартира приобреталась по договору уступки права требования, то приложить копию договора уступки и первоначального договора, права требования по которому были приобретены), документы об оплате по договору (кассовые ордера, платежные поручения, справки о полной оплате стоимости), акты приема-передачи (любые подтверждения передачи объекта недвижимости, включая акты передачи ключей, договоры с управляющей компанией, квитанции об оплате коммунальных платежей);
  • выписку из ЕГРН на квартиру в новостройке;
  • постановление о присвоении почтового адреса новостройке, разрешение на ввод дома в эксплуатацию, цепочку всех инвестиционных контрактов на новостройку (они необходимы суду для привлечения третьих лиц, права которых могут быть нарушены признанием права собственности истца на объект недвижимости);
  • копию доверенности, если иск подает представитель по доверенности;
  • выписку из ЕГРЮЛ на ответчика, если он является юридическим лицом;
  • квитанцию об оплате госпошлины за рассмотрение дела о признании права собственности через суд;
  • копии квитанции и описи вложения, подтверждающие отправку иска ответчику и третьим лицам

Дольщику важно определить и указать в иске третьих лиц, права которых могут быть затронуты решением суда о признании права собственности (лучше это сделать сразу при подготовке иска, так как если они будут привлечены судом в дальнейшем, то срок рассмотрения дела увеличится — потребуется время на их уведомление и вызов в суд).

Также необходимо собрать полный комплект документов для признания права собственности, так как при отсутствии документа, обязательного с точки зрения процессуального кодекса для принятия иска, суд оставит иск без движения.

А если документ нужен для принятия окончательного решения суда по делу, то суд будет откладывать судебные заседания, пока данный документ не будет представлен суду.

Срок признания права собственности в суде на новостройку в среднем составляет 3 месяца.

Регистрация права собственности на квартиру в новостройке на основании решения суда

После получения постановления суда о признании права собственности на квартиру в новостройке (решения суда или определения арбитражного суда в рамках банкротного дела) собственнику необходимо обратиться в Росреестр для регистрации права собственности, так как только после регистрации права собственности он становится полноправным собственником квартиры. 

Для того чтобы зарегистрировать право собственности на основании решения суда, необходимо подать в Росреестр заявление о регистрации, квитанцию об оплате госпошлины и приложить 2 заверенные судом копии решения суда (оригинал решения не выдаётся истцу, так как оригинал только в одном экземпляре хранится в материалах судебного дела). 

Здесь также нужно учитывать один нюанс: суды обязаны копию решения о признании права собственности направлять в Росреестр в течение 3 дней с даты его вступления в законную силу, однако суды часто не направляют решение в Росреестр либо направляют его с нарушением срока.

В связи с неполучением копии решения от суда Росреестр может приостановить регистрацию для того, чтобы направить в суд запрос о подлинности представленного решения суда. При неполучении ответа от суда на запрос в период приостановки Росреестр отказывает в регистрации.

Чтобы не допустить этого отказа, мы всегда заранее уточняем в суде о дате направления сведений в Росреестр, а если есть такая возможность, то доставляем сами решение суда Росреестр от имени суда (с сопроводительным письмом в запечатанном конверте). 

Если квартира не стоит на кадастровом учете, то одновременно с регистрацией права собственности либо до регистрации права собственности дольщику необходимо обратиться в Кадастровую палату для постановки квартиры на кадастровый учет. Для этого подается соответствующее заявление и технический план помещения. 

Что такое технический план и как его получить? Технический план помещения изготавливается кадастровыми инженерами, сведения о которых внесены в реестр Кадастровой палаты. Для подготовки технического плана кадастровому инженеру потребуется проект многоквартирного дома, разрешение на ввод дома в эксплуатацию, постановление о присвоении почтового адреса.

Данные документы можно запросить у застройщика либо в органах строительного надзора. Кроме того, перед заказом технического плана советуем уточнить у застройщика, возможно, технический план на вашу квартиру уже изготовлен застройщиком. Технический план предоставляется в особом формате на диске CD-R.

Постановка квартиры на кадастровый учет является важным шагом для получения права собственности на квартиру в новостройке через суд.

Признание права собственности на квартиру в новостройке с помощью юриста дешевле и быстрее

Почему выгоднее обратиться к профессиональным юристам для признания права собственности на квартиру в новостройке?

  • Юристы, имеющие большой опыт признания права собственности в новостройках, имеют полный комплект документов на новостройку (проектная документация, постановление о присвоении адреса, разрешение на ввод в эксплуатацию и т.д.), на сбор которых дольщики тратят много времени (а при отсутствии какого-либо документа знают, как и где его получить быстро)
  • У юристов выработан алгоритм действий по признанию права собственности, имеются шаблоны всех заявлений, исков для скорейшего оформления права собственности через суд
  • И самое главное — при подаче иска через зарегистрированное в Минюсте общество по защите прав потребителей вы освобождаетесь от уплаты госпошлины в суд (размер пошлины зависит от стоимости недвижимости и в Москве может достигать 40-60 тысяч рублей, при этом в случае неплатежеспособности ответчика, данные расходы ложатся полностью на плечи обманутого дольщика)
Читайте также:  Чем отличаются от договора подряда и оказания услуг: разница между возмездными соглашениями и ГПХ (гражданско-правового характера), а также отграничение от трудового

Юридическая фирма “Двитекс” оказывает услуги в сфере недвижимости с 2010 года, поэтому обладает всеми преимуществами, описанными выше, а также предлагает выгодные условия для дольщиков и традиционно работает без предоплаты, что гарантирует завершение дела в вашу пользу в короткий срок (мы не получаем оплату услуг, пока вы не станете собственником квартиры в новостройке).

Гражданско-правовая защита собственности

Охрана права собственности в широком смысле — это направленность норм гражданского права на регулирование отношений собственности при нормальных условиях использования собственником принадлежащего ему имущества без нарушения его правомочий, а также без ущемления прав и интересов других лиц. Защита права собственности, т.е. охрана права собственности в узком смысле, — это совокупность только тех способов и средств, которые применяются, когда отношения собственности (права и интересы собственника) нарушены.

Способы защиты права собственности традиционно делятся на вещно-правовые (абсолютная защита против всех и каждого; применяется при непосредственном нарушении права собственности) и обязательственно-правовые (относительная защита против конкретного нарушителя; применяется при нарушении относительного права, когда право собственности нарушается косвенно, например арендатор не возвращает вещь после истечения срока аренды). Средствами защиты являются иски, поскольку защита права собственности осуществляется в исковом порядке в суде. Термин «иск» в области вещного права имеет не только процессуальное, но прежде всего материальное значение как требование собственника.

Система гражданско-правовых средств защиты права собственности состоит из: 1) вещно-правовых исков; 2) исков, направленных на защиту интересов собственника при прекращении права собственности в силу закона; 3) обязательственно-правовых исков.

Вещно-правовые иски — это иски, непосредственно направленные на защиту права собственности, поскольку их целью является восстановление в полном объеме правомочий собственника по отношению к конкретному имуществу.

Вещно-правовыми способами защищается только реально существующее (уже приобретенное и еще не утраченное) право собственности, поэтому общей предпосылкой удовлетворения всех вещно-правовых исков является то, что истец обязан доказать свое право собственности (титул).

Вещно-правовые способы защиты применяются только в том случае, когда нарушено право собственника на индивидуально-определенную вещь. Вещно-правовые иски всегда являются внедоговорными.

Таким образом, вещно-правовые иски — это предъявляемые в суд внедоговорные требования собственника о защите его существующего права на индивидуально-определенную вещь, в случае если право собственности непосредственно нарушено конкретным лицом.

В российском праве вещно-правовые иски применяются для защиты нарушенных прав субъектов других, помимо права собственности, вещных прав и даже для защиты нарушенных прав законных владельцев.

Споры с объектами незавершенного строительства

25.11.20

М.Полуэктов / АК Полуэктова и партнеры

Если объект незавершенного строительства (далее — ОНС) зарегистрирован в ЕГРН, то споры с ним ничем не отличаются от споров с иными объектами недвижимого имущества.

Если же ОНС не зарегистрирован, то споры с ним имеют свою специфику. Рассмотрим эту специфику подробнее.

Кто вправе зарегистрировать ОНС

Зарегистрировать первичное право собственности на ОНС (как и на иное вновь создаваемое недвижимое имущество) вправе исключительно правообладатель земельного участка, на котором этот объект возведен. Таким правообладателем может быть собственник земельного участка или арендатор, которому земельный участок передан под застройку.

Данное правило действует, даже если объект был построен без привлечения средств собственника земельного участка, т.е. за чужой счет.

В этом случае в ЕГРН первичным собственником ОНС также станет собственник земельного участка. Лицо же, за счет которого был создан ОНС, будет иметь обязательственное право по отношению к собственнику земельного участка (а не вещное право на ОНС).

Например, в рамках договора простого товарищества одно лицо внесло в качестве вклада земельный участок (без оформления его в общую долевую собственность товарищей), а другое лицо внесло деньги, за счет которого и было построено здание. В этом случае товарищ, внесший деньги, вправе требовать исполнения договора применительно к пункту 3 ст.551 ГК РФ, т.е.

заявить иск о госрегистрации права общей долевой собственности на земельный участок и построенный на нем объект (а не иск о признании права собственности на долю в недвижимом имуществе) (п.7 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.

2011 N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем»).

Момент возникновения ОНС как объекта недвижимости

В части понимания того, что есть строение, расположенное на земельном участке, наш правопорядок отличается от западного.

У них действует концепция “единого объекта”, когда существует одна недвижимая вещь — земельный участок.

А расположенное на нем здание рассматривается не как самостоятельный объект недвижимости, а как составная часть этого земельного участка.

Здание (или ОНС) автоматически следует судьбе участка, а поэтому не нуждается в отдельной регистрации. В связи с этим, такого вопроса: “когда возникает ОНС как объект недвижимости”, у них не возникает.

У нас, как известно, здания (как и ОНС) — это самостоятельные недвижимые вещи.

В п.38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» выработан ряд правовых позиций, которые могут быть применены к ОНС:

1. Вещь является недвижимой в силу своих природных свойств. По общему правилу госрегистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (п.1 ст.130 ГК РФ). Правомерно возведенное здание является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

2. При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (п.1 ст.130 ГК РФ).

В п.21 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 N 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда» подтверждено ранее сформулированное Пленумом ВАС РФ правило: “не завершенные строительством объекты не относятся к недвижимому имуществу, если они являются предметом действующего договора строительного подряда”.

Таким образом, о возникновении объекта недвижимости в виде ОНС можно говорить при соблюдении следующих условий: 1) полностью завершены работы по сооружению фундамента; 2) строительство объекта было правомерным, т.е. объект не является самовольной постройкой; 3) ОНС не является предметом действующего договора строительного подряда.

Такой объект нельзя рассматривать как набор строительных материалов (движимых вещей). Его следует рассматривать как единый неделимый объект недвижимости, который может иметь составные части в виде движимых вещей (двери и т.п.) (ст.133 ГК РФ).

Правовой режим ОНС до его госрегистрации

В п.7 Информационного письма Президиума Высшего арбитражного суда РФ от 15.01.

2013 N 153 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения» сказано: “собственник земельного участка имеет право на защиту своего права не только на земельный участок, но и на возведенное на нем здание, являющееся по существу составной частью принадлежащего ему на праве собственности земельного участка”.

Этот подход представляется верным. Незарегистрированный ОНС — это объект недвижимости, являющийся составной частью земельного участка. Такой незарегистрированный ОНС не является оборотоспособной вещью, это еще не объект гражданских прав.

Таким образом, можно было бы говорить о том, что и в российском праве действует концепция единого объекта, во всяком случае — в отношении незарегистрированных объектов недвижимости.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *