Недвижимость в 2017 году. Какие изменения закона вступили в силу

Недвижимость в 2017 году. Какие изменения закона вступили в силу

Федеральный бюджет на трехлетку

Основные характеристики бюджета-2020: 

  • ВВП — 112 863 млрд рублей;
  • инфляция не выше 3%;
  • доходы — 20,38 трлн рублей;
  • расходы — 19,5 трлн рублей.

Электронные трудовые

До конца 2020 года работники могут выбирать, вести им бумажную или электронную трудовую книжку. Для сотрудников, впервые поступающих на работу в 2021 году, будет только электронный вариант. 

  • Данные о трудовой деятельности и стаже в электронном виде будут храниться в Пенсионном фонде.
  • Индексация маткапитала
  • В 2020 году размер материнского капитала составит 466 617 рублей. 
  • Напомним, деньги маткапитала можно потратить на улучшение жилищных условий, на образование ребенка или на формирование накопительной части пенсии матери.
  • Поддержка семей с детьми
  • Теперь получить ежемесячную выплату при рождении или усыновлении первого или второго ребенка можно, если размер среднедушевого дохода семьи не превышает двух прожиточных минимумов трудоспособного населения. 
  • Кроме того, эти выплаты семья может получать, пока ребенку не исполнится три года.
  • Ответственное обращение с животными
  • Вступают в силу важные нормы закона об ответственном обращении с животными. 

Это новые правила выгула собак опасных пород, запрет контактных зоопарков и содержания диких животных дома, регулирование деятельности приютов для животных. Также при обращении с бездомными животными можно будет руководствоваться только программой «отлов — стерилизация — вакцинация — возврат в прежнее место обитания».

Безопасные сделки с недвижимостью 

Граждане, купившие недвижимость и полагавшиеся при этом на данные ЕГРН, признаются добросовестными, если на суде не доказано обратное. У таких людей государство не сможет истребовать жилье.

  1. Покупатели недвижимости, не знавшие о ее прошлом и лишившиеся ее по решению суда, получат от государства компенсацию в размере реального ущерба или кадастровой стоимости.
  2. Расширение эксперимента по самозанятым
  3. Льготные налоговые ставки для самозанятых появятся в Санкт-Петербурге, Ленинградской, Воронежской, Волгоградской, Нижегородской, Омской, Новосибирской, Ростовской, Самарской, Сахалинской, Свердловской, Тюменской, Челябинской областях, Красноярском и Пермском краях, Ненецком, Ханты-Мансийском, Ямало-Ненецком автономных округах и Башкортостане. 
  4. Общение с приставами онлайн
  5. Обжаловать действия или бездействие судебных приставов можно будет онлайн.
  6. Любая информация, в том числе процессуальные документы, получаемые в ходе исполнительного производства, будут доступны в электронной форме или по СМС.
  7. Защита потребителей микрофинансовых организаций

Финансовый уполномоченный будет отстаивать права потребителей МФО. К нему нужно обратиться в досудебном порядке. Он будет рассматривать обращения потребителей в отношении микрофинансовых организаций, если размер требований не превышает 500 тыс. рублей. 

Новые правила регистрации автомобилей

Теперь не обязательно ездить в ГИБДД, чтобы поставить новую машину на учет. Автомобилисты смогут получить свидетельство о регистрации транспортного средства и его номер непосредственно в автосалоне. Правила регистрации на вторичном рынке остаются прежними.

  • Премии врачам за обнаружение онкозаболеваний
  • В 2020–2022 годах предусмотрены стимулирующие выплаты медработникам за выявление онкологических заболеваний в ходе диспансеризации и профилактических медосмотров. 
  • Кроме того, расходы на высокотехнологичную помощь, не входящую в базовую программу ОМС, будут финансироваться не из средств Фонда обязательного страхования, а напрямую из федбюджета.
  • Продажа квартиры без уплаты налога 

Минимальный срок владения единственным жильем, после которого можно не платить НДФЛ при продаже, сокращается с пяти до трех лет. Это распространяется также на земельный участок, на котором расположено жилое помещение с хозяйственными строениями и сооружениями.

Ограничение размера процентов по кредиту

Проценты по кредиту перестанут начисляться, когда платежи по займу достигнут его полуторакратного размера. Ограничение распространяется также на неустойки (штрафы, пени) и иные меры ответственности.

Льготная ипотека на селе

Россияне смогут получать выгодную ипотеку на строительство или приобретение жилого дома на сельских территориях: 

  • срок кредита — не более 25 лет;
  • ставка — до 3%;
  • размер кредита — до 3 млн рублей (для Ленинградской области и ДФО — до 5 млн рублей);
  • первоначальный взнос — не менее 10%.

Повышение акцизов

Увеличиваются ставки на большинство подакцизных товаров, в частности, на сидр, медовуху, игристые вина, пиво, табачную продукцию, электронные сигареты, легковые автомобили с мощностью двигателя свыше 90 л. с., мотоциклы, бензин и др. 

НДФЛ больше не будут облагаться:

  • доходы, полученные в связи с рождением ребенка;
  • оплата дополнительных выходных родителей, опекунов и попечителей, ухаживающих за детьми-инвалидами;
  • матпомощь студентам и аспирантам, не превышающая 4 000 рублей.

Нулевая налоговая ставка для региональных музеев

Музеи, театры, библиотеки, учредителями которых является регион или муниципалитет, смогут не платить налог на прибыль организаций. Освобожденные от налога средства станут хорошим подспорьем для их развития.

Обновление от 30 декабря

Расширение понятия «утилизация отходов»

Закон, в частности, запрещает сжигание отходов без предварительной переработки и извлечения полезных фракций. Документом также уточняются вопросы платы за негативное воздействие на окружающую среду.

Ее вносят предприятия-загрязнители, 95% таких платежей поступают в региональные и местные бюджеты. Вырученные с экологического сбора средства станут целевыми и будут направляться на утилизацию отходов.

Орфанные заболевания

Список редких заболеваний, лекарственное обеспечение которых финансируется из федбюджета, расширен. Закон дополняет перечень редких (орфанных) заболеваний еще двумя – апластической анемией неуточненной и наследственным дефицитом факторов II (фибриногена), VII (лабильного), X (Стюарта-Прауэра). Необходимые средства уже предусмотрены в федеральном бюджете на ближайшие три года.

В рф планируют расширить круг освобождаемых от налога с продажи жилья

Недвижимость в 2017 году. Какие изменения закона вступили в силу © Depositphotos

Министерство финансов России разработало проект поправок в Налоговый кодекс, расширяющих круг граждан, которых освободят от уплаты подоходного налога при продаже недвижимости.

Льгота затронет семьи с двумя и более детьми, которые продали жилье для покупки нового. Об этом сообщает РБК со ссылкой на источник, знакомый с документом.

Минфин предлагает освободить данную категорию жителей России от налога при одновременном соблюдении пяти условий. Так, налогоплательщик или его супруг должны являться родителями двух или более несовершеннолетних детей (или детей до 24 лет, если они обучаются очно).

  • Второе условие – новая недвижимость должна быть приобретена в тот же календарный год или не позднее 30 апреля следующего года, третье – общая площадь приобретаемого жилья должна быть больше предыдущего.
  • Следующее обязательное условие – кадастровая стоимость проданной жилплощади не должна быть более 50 миллионов рублей.
  • Заключительное, пятое, условие – на момент продажи у семьи не должно быть в собственности жилья, площадь которого в совокупности больше 50 процентов площади покупаемого жилья.
  • Данные поправки вступят в силу со дня официальной публикации федерального закона и распространятся на доходы, полученные с 2021 года.

Согласно действующему законодательству, если жилье продается в течение трех лет после его покупки, то подобные сделки облагаются налогом в 13 процентов от суммы продажи. При этом безналоговая продажа жилья в России возможна, если квартира находится в собственности более пяти лет.

https://www.youtube.com/watch?v=HztNTyzDWes

Ранее в конце августа для россиян, снимающих квартиры легально, предложили ввести налоговый вычет.

(function() { var sc = document.createElement('script'); sc.type = 'text/javascript'; sc.async = true; sc.src = '//smi2.ru/data/js/89437.js'; sc.charset = 'utf-8'; var s = document.getElementsByTagName('script')[0]; s.parentNode.insertBefore(sc, s); }()); (function() { var sc = document.createElement('script'); sc.type = 'text/javascript'; sc.async = true; sc.src = '//smi2.ru/data/js/89437.js'; sc.charset = 'utf-8'; var s = document.getElementsByTagName('script')[0]; s.parentNode.insertBefore(sc, s); }()); if (window.Ya && window.Ya.adfoxCode) { var params = { p1: 'bzorw', p2: 'fulf', puid2: '229103', puid8: window.localStorage.getItem('puid8'), puid12: '186107', puid21: 1, puid26: window.localStorage.getItem('puid26'), extid: (function(){var a='',b='custom_id_user';if(!localStorage.getItem(b)){var c='ABCDEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZabcdefghijklmnopqrstuvwxyz0123456789';for(var i=0;i { Ya.adfoxCode.createScroll({ ownerId: 264443, containerId: 'adfox_151870620891737873_902288', params: params }, ['desktop', 'tablet'], { tabletWidth: 1104, phoneWidth: 576, isAutoReloads: false }); }); }

Семьи с детьми освободят от налога с продажи жилья на пяти условиях — РБК

Летом 2021 года Путин обратил внимание на то, что от обязанности платить налог страдают семьи, которые обзавелись вторым или последующими детьми до истечения пятилетнего срока владения квартирой, которая стала им мала.

Он поручил правительству и Госдуме до 1 декабря разработать поправки, устраняющие эту несправедливость.

По задумке властей, налоговую льготу должны получать не все семьи с несколькими детьми, а именно те, кто намерен улучшить свои жилищные условия, продав одну квартиру для покупки новой в течение одного года.

Условия для налоговой льготы

Как следует из текста поправок, Минфин предлагает освободить доход от продажи комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры или дома независимо от срока нахождения объекта недвижимости в собственности при одновременном соблюдении пяти условий:

  • налогоплательщик или его супруг являются родителями двух или более несовершеннолетних детей (или детей до 24 лет, если они обучаются очно);
  • новая недвижимость должна быть приобретена в тот же календарный год, в который продана старая или не позднее 30 апреля следующего года; если речь идет о договоре долевого участия в строительстве, то по договору должна пройти полная оплата;
  • общая площадь приобретенного помещения или его кадастровая стоимость должны быть больше, чем в проданном объекте;
  • кадастровая стоимость проданного жилья не должна превышать 50 млн руб.;
  • на момент продажи жилого помещения ни у налогоплательщика, ни у его детей не должно быть в собственности другого жилья, площадь которого в совокупности больше 50% площади приобретенного жилья.

Предполагается, что поправки вступят в силу с даты официального опубликования федерального закона и распространятся на доходы, полученные начиная с налогового периода 2021 года.

Трудность соблюдения всех критериев

Поправки носят социальный характер, как и задумывали их инициаторы, полагает ведущий юрист практики «Налоговые споры» компании «Лемчик, Крупский и партнеры» Александр Земченков. «Введение нормы поможет семьям с двумя и более детьми быстрее улучшить жилищные условия без дополнительных потерь на уплату налогов», — отмечает он.

Впрочем, и сейчас не обязательно, что НДФЛ уплачивается со всей суммы, вырученной с продажи квартиры. Если продавец сам покупал объект недвижимости и может документально подтвердить понесенные расходы (сумма всегда прописывается в договорах), то налогооблагаемая база будет сокращена до разницы между ценой покупки и продажи.

Например, если квартиру покупали за 5 млн руб. два года назад, а сейчас продали ее за 6 млн руб., то доходом будет считаться 1 млн руб., и с него начислят налог 13%, то есть уплатить нужно будет 130 тыс. руб.

Кроме того, уплаченный налог можно вернуть в виде имущественного вычета, если доказать расходы на покупку невозможно, напоминает юрист.

«Цены на недвижимость растут, поэтому иногда, даже при подтверждении расходов на покупку, есть большой хвост, с которого нужно платить налог, а это потери для налогоплательщика.

При этом ждать истечения необходимого срока владения иногда тоже невыгодно, так как может подвернуться выгодное предложение, нужно срочно продать квартиру и получить деньги для покупки новой, а терять на налогах не хочется», — добавляет Земченков.

Вместе с тем требование об одновременном соблюдении пяти условий сокращает число потенциальных получателей льготы, уверена руководитель практики имущественных отношений «Амулекс» Галина Гамбург. «Мало кто из налогоплательщиков попадает под эти критерии (тем более под все сразу), и такое налоговое послабление вряд ли коснется широких слоев населения», — говорит она.

Большинство продавцов недвижимости не уплачивают подоходный налог, стараясь выдержать сроки владения или доказать расходы на покупку квартиры, что несложно при правильном оформлении сделки купли-продажи и популярности ипотеки, отмечает юрист.

Читайте также:  Информационная вывеска компании: реклама или нет

5 главных новшеств 2017 года в законах о недвижимости

contrastwerkstatt/Fotolia

1. Более надежная защита покупок по ДДУ

Начинать, конечно, нужно с главного закона в сфере новостроек. 1 января 2017 года вступил в силу обновленный 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Поправки к закону содержат новые требования к компаниям-застройщикам.

В целом уточнения и дополнения направлены на защиту прав граждан, которые являются участниками долевого строительства. Теперь строительные компании должны будут постоянно актуализировать информацию о своей деятельности. Кроме того, уставный капитал застройщика должен соответствовать планируемому объему застройки и не может быть менее 2,5 млн рублей.

«Наиболее важные изменения касаются «защиты» средств дольщика.

Финансы должны привлекаться или на специальные эскроу-счета (то есть использовать их до передачи готовой квартиры собственнику, задействовав деньги в строительстве, застройщик не сможет), или быть застрахованы, — отмечает председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова.

Кроме того, не менее 1% от стоимости строительства, указанного в проектной декларации, планируется перечислять в компенсационный фонд (по последним данным, этот процент может быть увеличен и до 3%). Таким образом, деньги дольщиков значительно «подорожают», и это обязательно повлияет на себестоимость кв. метра». Парадоксально, но получается, что в связи с поправками, с одной стороны, увеличивается ответственность застройщиков, а с другой, покупатели квартир по сути вновь сами «оплатят» гарантии надежности стройки.

2. Налог на землю: как считаем в 2017-м?

Фактически правила изменились в 2016 году, и сейчас уже можно подвести некоторые итоги. Налог на землю теперь рассчитывается от кадастровой стоимости объекта, а она фактически равна рыночной.

После определения кадастровой стоимости земельного участка собственникам рекомендуется провести оценку его рыночной стоимости (как показывает практика, последняя существенно ниже той, что определяет государство; иногда она меньше в два раза).

Есть два способа оспорить кадастровую стоимость земельного участка: обратиться в суд или в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

«Оспорить результаты определения кадастровой стоимости можно в течение пяти лет с момента внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, но до момента определения новой кадастровой стоимости. Об этом сказано в 10 части статьи 24.

18 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Для обращения в комиссию нужно соответствующее заявление, в котором указывается имя собственника земельного участка, адрес его места жительства и причины, по которым кадастровая стоимость оспаривается», — отмечает старший юрисконсульт компании «Мой Семейный Юрист»Дмитрий Смаковский.

Итоги 2016 года на рынке недвижимости России

Налог с продажи квартиры: правила и примеры

3. Новые градостроительные нормативы

Еще одно нововведение на рынке недвижимости в 2017 году — новые требования к жилым и нежилым помещениям на первых этажах домов. В Подмосковье в течение 2016 года неоднократно всерьез обсуждался запрет на строительство квартир на первых этажах жилых зданий выше трех этажей.

«Хотя спрос на жилье на первых этажах обычно невысокий, не все застройщики приветствовали эти изменения, так как именно в Подмосковье реализуется множество масштабных микрорайонов и кварталов с большим числом корпусов. Если в таких проектах все первые этажи сделать коммерческими, возникнет их переизбыток, часть помещений долго будет простаивать.

Кроме того, есть определенные категории покупателей, которые предпочитают всем другим именно первые этажи (например, пожилые люди и маломобильные граждане)», — отмечает Ирина Доброхотова.

В итоговом тексте проекта новых градостроительных нормативов власти региона учли пожелания бизнеса: в домах высотой от четырех до 12 этажей только рекомендовано оставлять 6% площадей под размещение нежилых площадей, однако строгой нормы нет. Это позволит сохранить баланс жилья и коммерческой инфраструктуры в новостройках Подмосковья.

4. Изменения в правилах регистрации недвижимости

1 января 2017 года вступает в силу 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», принятый еще в июле 2015 года (но все еще не целиком — некоторые положения вступят в силу позже).

Это огромное по значимости нововведение, которое повлечет за собой долгожданное упрощение и реорганизацию системы регистрации документов.

Сама система — все ее этапы — должны стать более понятными для неспециалистов.

Будет создан Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), который объединит действующие сейчас Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и Государственный реестр недвижимости (ГКН).

«Теперь выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) будет являться главным документом, подтверждающим ваше право собственности на недвижимость.

Произойдет сокращение сроков на получение государственных услуг: на регистрацию прав уйдет не более семи дней, а на постановку на кадастровый учет — не более пяти дней», — комментирует 218-ФЗ Дмитрий Смаковский.

Наконец-то у объектов недвижимости появляется единая история — в реестре будут сохраняться все операции по объекту. Соответственно, информацию об этом можно получить в одной выписке.

Что поменяется? «Теперь, например, сведения, которые хранились в двух структурах — ГКН и ЕГРП — будут объединены в Едином государственном реестре недвижимости, весь документооборот которого переведен в электронный вид.

Кадастровый учет теперь будет проводить лишь Росреестр и его территориальные органы.

Еще одно немаловажное изменение: теперь переход права собственности будет подтверждаться не свидетельством о регистрации, а выпиской из ЕГРП», — отмечает заместитель директора по юридическим вопросам «МИЭЛЬ — Сеть офисов недвижимости»Ольга Балбек.

Важно отметить, что сведения ЕГРН (также как сегодня сведения ЕГРП) будут являться актуальными только на момент их представления.

Это актуальное уточнение в законе о недвижимости, поскольку уже в день выдачи документа сведения, содержащиеся в реестре, могут измениться.

Как и раньше, при совершении сделки необходимо получать выписку о правах и обременениях и сопоставлять периоды получения выписки из ЕГРН с датой подписания договора (дарения, купли-продажи и т. п.).

«Кстати, теперь нотариальное удостоверение соглашения о разделе общего имущества супругов становится обязательным (раньше это было опционально и делалось по желанию заявителей)», — добавляет Дмитрий Смаковский.

Чего все мы ждем от 2017 года?

Приватизируем и продаем комнату. Как снизить налоги?

5. Новые правила налогообложения при покупке и продаже недвижимости

Уже чуть больше года (с 1 января 2016 года) применяются новые правила налогообложения доходов, которые были получены физическими лицами от продажи недвижимости (квартиры, дома, комнаты, доли, офиса или апартаментов). Эти правила связаны с 382-ФЗ (который был принял еще в конце 2014 года) и дополнили в 2016 году Налоговый кодекс РФ статьей 217.1.

Раньше налогообложению подлежал лишь доход от продажи недвижимости, которая была в собственности менее трех лет (после продавец был полностью освобожден от уплаты налогов). Теперь схем несколько, и стало важно, каким образом недвижимость была получена в собственность.

Первый вариант — это недвижимость, которая перешла продавцу по наследству, дарению от родственников, в результате приватизации или по договору ренты с иждивением. Она должна пробыть в собственности не менее трех лет.

Второй вариант — это недвижимость, которая была получена в собственность любым другим способом. Она должна находиться в собственности не менее пяти лет.

Если недвижимость продается до истечения установленных сроков, то доход облагается налогом.

«Как мы видим, алгоритм расчета налогового обременения сделки усложнился. Дополнительные трудности возникают в связи с тем, что новые правила применяются не ко всем продажам, а к лишь к той недвижимости, которая перешла в собственность продавца после 1 января 2016 года.

Это условие налогового законодательства создает ситуацию, когда параллельно действуют две системы налогообложения: старая (для недвижимости, перешедшей в собственность до 1 января 2016 года) и новая (для недвижимости, перешедшей в собственность после 1 января 2016 года).

Такая двойственность сохранится до 2020 года включительно (до тех пор, пока срок владения недвижимостью с собственностью до 1 января 2016 года не превысит пять лет).

Тогда отпадет необходимость определять сроки владения в соответствии с разными системами налогообложения», — комментирует ситуацию директор компании «Ажур – Аудит», автор программы «Персональный аудит»Ирина Федулова.

  • Не пропустите:
  • Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах
  • 5 главных фактов о договорах дарения квартиры
  • В чем риск покупки квартиры, приватизированной в 90-е годы?
  • 10 трендов 2016 года на рынке новостроек Москвы и Подмосковья

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Что изменилось в налогах на доходы от продажи новостроек. Рассказывает юрист

 Бюллетень НедвижимостиБюллетень Недвижимости

Если вы купили квартиру в строящемся доме, а потом решили по каким-то причинам от нее избавиться, то будете обязаны уплатить налог в размере 13% от полученного вами дохода. Однако если этот объект недвижимости находился в собственности в течение минимального предельного срока владения, то доходы от его продажи освобождаются от налогообложения. На сегодняшний день действуют такие нормы: если жилье единственное — этот период составляет три года (пп. 4 п. 3 ст. 217.1 НК РФ), для двух и более объектов в собственности — пять лет (п. 4 ст. 217 НК РФ).

Читайте также:  Что нужно сделать, если ваш контрагент объявил о своей ликвидации

Как исчислять срок владения по новым правилам, чтобы не платить налог?

Хорошая новость в том, что новым законом* внесены изменения в исчисление минимального периода владения в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретаемых по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством или участием в жилищно-строительном кооперативе).

Согласно п. 15 ст. 2 закона, исчисление срока владения начинается с даты выплаты полной стоимости жилого помещения или долей в нем в соответствии с договором долевого участия (ДДУ) или его аналогов.

Если человек решит продать свою квартиру или доли в ней, приобретенные по договору уступки прав требований (ДУПТ), который был образован из ДДУ, минимальный предельный срок владения исчисляется с даты полной оплаты прав требования согласно ДУПТ.

* Закон № 374-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Данный закон вносит дополнение в п. 2 ст. 217.1 НК РФ.

До вступления закона в силу срок владения жилым помещением или долями в нем считался только с момента государственной регистрации права собственности. Вышеприведенные изменения в закон исчисляют срок владения со дня полной оплаты ДДУ или его аналогов, в том числе ДУПТ.

Предположим, вы заключили ДДУ на старте продаж, средний срок введения дома в эксплуатацию — три года. Раньше без уплаты налога вы смогли бы продать единственную квартиру только после истечения трех лет с момента регистрации права собственности, то есть с момента заключения ДДУ прошло бы ориентировочно шесть лет.

По новым правилам, вы сможете продать квартиру, приобретенную по ДДУ и оплаченную полностью на старте продаж, без налога уже к моменту регистрации права собственности на жилье, то есть тот средний срок, за который возводится дом (три года), уже будет учитываться как срок владения.

Это всё хорошо. Какие нюансы?

Законодатель исчисляет сроки владения жилым помещением или долями в нем с момента полной оплаты ДДУ, а в случае ДУПТ — с даты полной оплаты прав требований, а не с момента заключения ДДУ или ДУПТ.

Это значит: заплатив за недвижимость живыми деньгами или использовав ипотеку, вы становитесь владельцем сразу же.

Однако у девелоперов встречается рассрочка — и для человека, вносящего сумму по ДДУ не всю разом, а частями в течение длительного периода, срок владения отсчитывается со дня полного гашения рассрочки.

Данный закон рассчитан на первичный рынок — жилье на вторичном рынке закон не затрагивает. Подробно нюансы налогообложения я уже рассматривал в статье «Узнайте, надо ли вам платить налог при продаже квартиры!»

Когда закон вступает в силу?

Согласно п. 1 ст. 9, закон вступает с силу со дня официального опубликования (опубликован 23.11.2020).

На сделки какой давности распространяется закон?

Согласно п. 8 ст. 9, закон распространяется на доходы физических лиц, полученные начиная с налогового периода 2019 года.

Автор материала: Юрий Кочергин, генеральный директор «Центра юридического сопровождения», Санкт-Петербург

С 1 сентября 2021 года вступает в силу закон о «гаражной амнистии»

С 1 сентября 2021 года вступает в силу закон о «гаражной амнистии»

С 1 сентября 2021 года вступает в силу Федеральный закон № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который был принят в целях урегулирования вопросов приобретения гражданами прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены («гаражная амнистия»).

Документ, разработанный при участии Росреестра, позволит гражданам в упрощенном порядке оформить права на объекты гаражного назначения и земельные участки, на которых они расположены.

По предварительным оценкам, закон затронет порядка 3,5 млн россиян (именно столько незарегистрированных гаражей числится на территории страны по данным Единого государственного реестра недвижимости), но данный показатель может быть гораздо выше.

Ранее Росреестр разъяснил, как будет работать «гаражная амнистия».

«Росреестр полностью готов к началу реализации закона. Совместно с органами власти субъектов и муниципалитетами отработана процедура «гаражной амнистии», в каждом регионе утверждена «дорожная карта» по оформлению гаражей.

По всей стране проведена инвентаризация существующих гаражей, налажено взаимодействие с гаражными кооперативами. Создана простая и понятная методичка для граждан.

Будем обеспечивать реализацию закона на местах, окажем максимальное содействие гражданам», — сообщил руководитель Росреестра Олег Скуфинский.

В частности, согласно изданному приказу Росреестра, территориальные органы ведомства и филиалы ФГБУ «ФКП Росреестра» будут консультировать граждан по вопросам оформления гаражей, а также обеспечат взаимодействие с кадастровыми инженерами для своевременной и качественной подготовки документов.

Кто сможет воспользоваться законом?

«Гаражная амнистия» распространяется на объекты гаражного назначения, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (30 декабря 2004 года). Речь идет об объектах капитального строительства, в том числе о тех, которые находятся в гаражно-строительных кооперативах. Земля, на которой расположен гараж, должна быть государственной или муниципальной.

  • Не попадают под «гаражную амнистию» самовольные постройки и подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах, а также гаражи, возведенные после вступления в силу Градостроительного кодекса РФ.
  • Воспользоваться «гаражной амнистией» смогут граждане — владельцы гаражей, возведенных до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ; их наследники; граждане, которые приобрели гаражи, возведенные до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ, по соглашению у лица, подпадающего под «гаражную амнистию».
  • Методичка для граждан: «гаражная амнистия» за 8 шагов

В методических рекомендациях подробно рассказывается, как воспользоваться «гаражной амнистией», составлены полезные советы для граждан.

Разъясняется, на какие конкретно случаи распространяется закон, какие нужны документы, представлены их формы и образцы.

Например, это могут быть длительное добросовестное использование, ранее полученное решение о распределении гаража, документы технической инвентаризации и другое.

При этом если у гражданина нет указанных в рекомендациях документов, это не означает, что он не сможет оформить гараж. Региональные органы власти наделены полномочиями по определению дополнительного перечня документов, на основании которых человек может зарегистрировать гараж по «гаражной амнистии». Кроме того, в поисках документов граждане могут обратиться в местное БТИ.

Граждане должны иметь в виду, что если земельный участок под гаражом не стоит на кадастровом учете, его будет необходимо образовать.

В методичке рассказывается, как подготовить схему расположения границ участка под гаражом и получить от уполномоченного органа решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Отдельно расписана процедура взаимодействия владельца гаража с кадастровым инженером, который должен подготовить межевой план земельного участка и технический план гаража.

Так как кадастровый инженер является участником рыночных отношений, граждане должны заключить с ним договор подряда, где будет предусмотрена цена и сроки выполнения работ. Никаких платежей в пользу государства закон не предполагает.

Решение о бесплатном предоставлении земельного участка под гаражом в собственность принимает уполномоченный орган публичной власти, как правило, это муниципалитет. Такое решение принимается после того, как участок под гаражом будет образован и поставлен на кадастровый учет.

Госпошлину за оформление гаража платить не нужно

В целях сокращения финансовой нагрузки на граждан законом предусматривается, что за государственную регистрацию права собственности на гараж и земельный участок под ним не нужно будет платить госпошлину, поскольку соответствующее заявление в Росреестр будет подавать администрация от имени гражданина. После проведения регистрационных действий она вручит владельцу выписки из ЕГРН, подтверждающие оформление прав на гаражи землю.

В десятку: 10 законов, вступающих в силу в 2017 году

Новый 2017 год изменит жизнь автовладельцев, предпринимателей и туристов, а также тех, кто берет больничный лист, занимает деньги или дает в долг и просто отправляется в магазин за покупками.

Десятки поправок и новые законы, над которыми весь год трудились российские парламентарии, по традиции вступают в силу 1 января. Самые важные изменения в российском законодательстве – в подборке РИАМО.

 

Что подорожает с 1 января 2017 года>>

Закон об ОСАГО 

© Фото,   сайт sagoonline.info

Оформление ОСАГО станет удобнее. С 1 января 2017 года все водители могут оформить полис в электронном виде. Ранее эта услуга была доступна лишь у некоторых компаний, теперь же вошла в число обязательных.

«Страховые компании не имеют права отказывать в продаже электронного полиса ОСАГО, если есть техническая возможность.

Со стороны правительства предполагаются серьезные санкции к страховщикам, если те не смогут обеспечить электронную продажу и возможность приобретения полисов по системе «Единый агент».

Бесперебойную работу сайтов будут жестко контролировать», – рассказывает партнер компании «Первая юридическая сеть» Павел Курлат.

Водителям нужно быть готовыми и к изменению формата выплат при ДТП. Теперь автовладельцы вместо денежной компенсации смогут получить так называемое «натуральное возмещение», чтобы избежать ситуаций, когда отремонтировать машину на выплаченную по страховке сумму не получится. Правда, тут есть свои издержки.

«В целом это хорошая идея: отдал автомобиль и получил его через некоторое время полностью отремонтированным. Но реально желание страховщиков сэкономить будет приводить к новым проблемам.

Запчасти будут ставиться по заниженной цене, и автовладельцы будут подавать иски о взыскании средств за некачественный ремонт», – считает заместитель генерального директора экспертного центра «Консультант» Сергей Воронин.

По мнению экспертов, с одной стороны, автомобилистов избавляют от хлопот, связанных с поиском станций техобслуживания. С другой стороны, эта обязанность ляжет на страховые компании, которым придется взаимодействовать с автосервисами, так что первое время закон может буксовать.

Реформа ОСАГО: каких сюрпризов ждать автолюбителям>>

Электронный больничный

С 2017 года больничный также можно будет оформить быстрее через Интернет. Наравне с классическими бумажными начнут выдавать электронные больничные листы. Документ доступен онлайн и заверяется электронной подписью врачей. Юристы отмечают, что нововведение в целом удобное – время выдачи больничного сократится до 20-25 минут, но пока не решен вопрос с оснащением российских поликлиник.

«Необходимо обеспечить для всех возможность постоянного доступа к Интернету и установить оргтехнику. Это означает проведение госзакупок, так что реализация закона возможна только через 6-8 месяцев после его принятия из-за различных административных процедур, не говоря уже об обучении персонала», – комментирует Сергей Воронин.

Как не заразиться гриппом при контакте с больным>>

Перевозка детей в автомобиле

Многим родителям в январе придется отправиться в магазин за автокреслом. Вступают в силу изменения в ПДД, которые ужесточают правила перевозки детей в салоне автомобиля – теперь для пассажиров 7-12 лет недостаточно сиденья-бустера с ремнем.

«В закон добавлен пункт о том, что дети с 7 до 12 лет могут перевозиться только в специальном удерживающем кресле. Детский травматизм в настоящее время растет, и применение специальных удерживающих кресел позволит повысить безопасность и снизить количество детских травм», – поясняет Сергей Воронин.

  • Другие удерживающие устройства, например, специальные ремни, показали низкую эффективность во время краш-тестов.
  • Как получить водительские права: новые правила>>
  • Материнский капитал

© Фото,   издательство «Подмосковье», Сергей Гордеев

Программу помощи родителям власти решили не сворачивать, но приостановили ежегодную индексацию суммы до 2020 года. Учитывая темпы инфляции, выплаты в 2017 году должны были составить около 480 тысяч рублей, но сумма останется прежней – 453 026 рублей, поясняет юрист девелоперской компании «Сити-XXI век» Василий Шарапов.

Появились и новые возможности для использования маткапитала: за счет сертификата можно приобрести товары, облегчающие детям-инвалидам адаптацию в обществе. Маткапитал также можно потратить на погашение ипотеки, строительство или ремонт дома, образование детей и пенсию мамы.

Как накопить на пенсию: вклады, золото или квадратные метры>>

Закон о коллекторах

После череды громких скандалов, связанных с беспределом коллекторов, их заставят действовать в рамках закона. С января начинает работать закон «О защите прав физических лиц при осуществлении деятельности по возврату просроченной задолженности».

Теперь взыскатели не смогут просто так позвонить должнику – банк должен предварительно уведомить заемщика заказным письмом. Коллекторы имеют право звонить не чаще двух раз в неделю, личные встречи возможны не чаще раза в неделю.

Запрещается взаимодействие с должником с 22:00 до 8:00 часов в будни и с 20:00 до 9:00 в выходные и праздничные дни.

Более того, сборщики долгов больше не смогут применять запрещенные приемы: унижать должника перед друзьями и коллегами, шантажировать, угрожать и тем более использовать физическую силу. А главное – заемщик может просто отказаться от общения с коллекторами.

«Просто сказать: «Извините, до свидания!» будет недостаточно. Надо отправить банку письменное уведомление о своем решении. Сделать это можно не раньше, чем через 4 месяца после возникновения просрочки. Так что какое-то время испытать прелести общения с коллекторами все-таки придется», – уточняет руководитель проекта Dolgi.ru Павел Дашевский.

Все коллекторские компании с 1 января также подлежат обязательному включению в государственный реестр. Вести реестр и контролировать работу агентств будет Федеральная служба судебных приставов России (ФССП), отмечает генеральный директор компании «Юрколлегия» Елена Герасимова. Так что жаловаться на действия коллекторов граждане смогут судебным приставам.

Нововведения в законе касаются не только должников. С нового года эксперты советуют гражданам не давать в долг: вернуть деньги будет сложно. Требовать возврата сумм свыше 50 тысяч рублей теперь могут только специализированные агентства. Обычные люди, одолжившие деньги друзьям или знакомым, за напоминание, звонок или записку могут получить крупный штраф – от 50 тысяч рублей.

Десять коллекторских агентств получили право на работу с должниками в РФ в 2017 г>>

Закон о пиве

© РИАМО,   Александр Кожохин

С наступлением 2017 года с прилавков должны исчезнуть пластиковые бутылки пива, но только большие. Эти изменения изначально вызывали много споров, в итоге Союз российских пивоваров и законодатели нашли компромисс, отказавшись от пластика объемом свыше 1,5 литров.

«Безусловно, уже сейчас ясно, что весь объем не будет перераспределен между другими типами упаковки – порядка 20% объема ПЭТ более 1,5 литров находятся в зоне риска. Ожидается снижение рынка, и его игроки будут думать, как это компенсировать.

Мы очень надеемся, что дальнейших ограничений не последует, так как они лишь усугубляют положение добросовестного бизнеса и способствуют росту теневого рынка», – говорит директор по корпоративным отношениям и правовым вопросам компании «САН ИнБев» Ораз Дурдыев.

Продукты, несовместимые с алкоголем>>

Налоговое законодательство

Россиянам, которые владели недвижимостью или автомобилями, но при этом не получали налоговых уведомлений и не платили за них налоги, придется раскошелиться.

С 1 января вступили в силу изменения в Налоговый кодекс РФ, которые обязывают налогоплательщиков сообщать о неучтенных объектах недвижимости или транспортных средствах.

В противном случае грозит штраф – 20% от суммы неуплаченного налога.

«Идет постепенное закручивание гаек. В ближайшие годы будет создана глобальная система государственного контроля не только доходов, но и расходов. Создав такую систему, государственные органы смогут следить за каждым безналичным платежом компании и любого человека», – говорит директор программ бизнес-образования ИОМ РАНХиГС Олег Филиппов.

Неплательщиков налогов в области вычислят с помощью аэрофотосъемки>>

Регистрация недвижимости

  Валентина Филиппова

В 2017 году с владельцев недвижимости и ее покупателей снимут часть бумажной волокиты. Появится ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости), который объединит ЕГРП (Единый государственный реестр прав) с кадастровым учетом. Раньше собственнику приходилось оформлять две разные процедуры – теперь подать заявление можно одновременно и на кадастровый учет, и на регистрацию прав.

«Подать документы на регистрацию можно в разных регионах. Если объект собственности находится в другой области или городе, теперь не обязательно ехать туда для подачи заявления в местное управление Росреестра. Готовые документы можно не забирать лично, а получить курьерской доставкой», – отмечает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

Единый реестр также призван исключить ошибки двойного учета, когда сведения об объекте недвижимости в кадастре и ЕГРП не совпадали.

«Рядовым пользователям нововведения принесут только плюсы, главное – чтобы система работала без сбоев. Так, в декабре этого года мы столкнулись с чередой проблем в системе Росреестра Московской области, что привело к сильной задержке оформления документов», – рассказывает генеральный директор компании «33 Слона» Игорь Калганов.

Важные изменения в новом году ждут автолюбителей. Машиноместа с 2017 года официально становятся объектами недвижимости. «Можно будет регистрировать и продавать машиноместа как самостоятельные объекты недвижимости, а не как долю в праве на здание или неопределенное помещение», – объясняет юрист компании «Конструктор документов FreshDoc.ru» Алина Тухватуллина.  

Что подорожает с 1 января 2017 года>>

Закон о туризме

  Алла Федина

После волны банкротств туристических компаний, начавшейся еще в 2014 году, наконец вступает в силу новый закон.

Главное изменение – с 1 января 2017 года взносы туроператоров в резервный фонд зависят от количества обслуживаемых путешественников (от 50 до 500 тысяч рублей).

Появляется и новый фонд – персональной ответственности туроператоров, из которого туристам будут выплачивать деньги в случае банкротства турфирм. 

Информационные центры для туристов в Московской области>>

Онлайн-кассы

В 2017 году магазины станут мобильнее. Вступают в силу поправки к 54-му ФЗ: с февраля розничные торговые точки обязаны перейти на новые кассовые аппараты, автоматически передающие всю информацию в налоговую службу.

«У предпринимателей появится возможность в онлайн-режиме отслеживать статистику продаж, товарные потоки. Все это будет в личном кабинете – в смартфоне, компьютере.

А покупатели получат новый сервис для проверки и хранения чеков.

Потребители смогут в режиме онлайн отслеживать свои расчеты, жаловаться о случаях несоответствия в налоговую службу», – поясняет гендиректор оператора фискальных данных «Платформа ОФД» Антон Румянцев.

Согласно новым правилам, каждый покупатель сможет получить электронную копию чека на свой e-mail. По мнению экспертов, нововведение станет прорывом как в сфере личных финансов и семейного бюджета, так и в сфере открытости бизнеса и оплаты налогов.

«Небольшим магазинам придется полностью менять оборудование – потребуется заключить договор с оператором фискальных данных (ОФД), решить вопрос с наличием доступа к сети Интернет, обучить персонал использовать новую технику. Это вопрос денег, времени и желания во всем разбираться», – отмечает руководитель проекта ModulPOS Максим Митусов.

Кибер-ловушки: почему не стоит размещать личные данные в соцсетях>>

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *