Ошибки в ЕГРН. Виды и способы исправить

Выписку из ЕГРН используют в различных сделках с недвижимостью: продать или купить жилье, подарить его или оформить наследство, встать в очередь на получение жилья от государства, отстоять право собственности на жилье в суде. Сведения из ЕГРН достоверны и постоянно обновляются. Однако и в них могут обнаружиться ошибки, а результатом стать сорванная сделка. Рассказываем про ошибки в выписке ЕГРН – какие бывают и как их исправить.  

Ошибки в ЕГРН. Виды и способы исправить

Виды ошибок

Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» делит ошибки на технические и реестровые.

Технические ошибки: данные не совпадают

Если вы видите, что в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН, написано одно, а в выписке другое — это техническая ошибка. Это могут быть:

  • описки и опечатки (Петрва вместо Петрова);
  • Грамматические ошибки (Питрова вместо Петрова);
  • арифметические ошибки (неправильно подсчитана площадь жилых и нежилых помещений).

Ошибки в ЕГРН. Виды и способы исправить

Как исправить 

Сотрудники Росреестра могут исправить их сами, если обнаружат при проверке. Для этого не нужно участие правообладателя объекта недвижимости.

Если вы обнаружили ошибку и хотите, чтобы ее исправили, посетите МФЦ по вашему району. С собой возьмите паспорт и документы с верными сведениями. На месте вы напишете заявление, а потом МФЦ отправит информацию в Росреестр. Исправленный документ придет обратно в МФЦ примерно через 7 дней. Госпошлину платить не нужно.

Бывает, что когда-то ошибку не заметили и совершили сделку с неправильными данными. Просто так исправить сведения не получится, потому что это повлечет за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Например, если по паспорту квартирой владеет Петрова, а в выписке стоит Питрова, то считается, что это разные люди. Такие ситуации решаются через суд. Подайте в него заявление об исправлении технической ошибки.

Когда будет решение, сведения исправят в течение трех дней.

Ошибки в ЕГРН. Виды и способы исправить

Реестровые ошибки: воспроизводят ошибки из оригиналов

Такие ошибки изначально появились в документах, которые подтверждают право на недвижимость: 

  • в межевом плане;
  • техническом плане;
  • карте-плане территории;
  • акте обследования.

Распространены также следующие ситуации. В Росреестре может содержаться устаревшая информация. У объекта могут оказаться несколько кадастровых номеров. Нужно выяснить, какой из них новый, и удалить старые.

Может не оказаться данных об объекте. Так бывает, если недвижимость не стоит на кадастровом учет либо право на объект было зарегистрировано до 1998 г. в БТИ. 

Ошибки в ЕГРН. Виды и способы исправить

Как исправить

Если сотрудники Росреестра найдут ошибки в ходе комплексных кадастровых работ, они исправят их без участия правообладателя объекта недвижимости.

Росреестр рассказал, как исправить ошибки в документах

Инструкцию, как исправить ошибку в Едином госреестре недвижимости (ЕГРН), составил Росреестр. Бывает, что, получив выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), собственники замечают в ней несоответствие сведений. Волноваться не стоит: владельцы недвижимости могут исправить неточности, сообщает пресс-служба ведомства.

Ошибки могут быть техническими или реестровыми — в зависимости от этапа, на котором произошло искажение информации. Техническая ошибка — это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, которая возникла в процессе внесения записей. Она приводит к несоответствию данных в ЕГРН и в документах, на основании которых проводились кадастровый учет или регистрация прав.

Ошибки в ЕГРН. Виды и способы исправить

Росреестр дал советы, как выбрать кадастрового инженера

Под реестровой подразумевается ошибка, которая содержится в межевом или техническом плане, карте-плане территории или акте обследования. Чаще всего такие ошибки возникают из-за погрешностей, допущенных лицом, проводившим кадастровые работы, или из-за ошибок в документах, которые были представлены в Росреестр иными лицами или органами в порядке информационного взаимодействия.

Подать заявление на исправление технической ошибки можно и лично через многофункциональный центр (МФЦ), отправив письмо в Росреестр или через личный кабинет на сайте Росреестра. Техническая ошибка будет исправлена в течение трех рабочих дней с момента получения заявления.

Для исправления реестровой ошибки необходимо предоставить документы, которые подтверждают ее наличие и содержат корректные сведения для исправления, либо решение суда.

Если реестровая ошибка перенесена в ЕГРН из межевого, технического плана, акта обследования, то для ее исправления необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который готовил эти документы.

Ошибки в ЕГРН. Виды и способы исправить

В Росреестре рассказали, как уменьшить кадастровую стоимость квартиры

При подготовке исправленного документа кадастровым инженером должно быть обосновано наличие реестровой ошибки, указано, в чем именно она заключается со ссылкой на документы, подтверждающие его доводы, а также приведены верные сведения. Такие ошибки исправляются в течение пяти рабочих дней с момента получения заявления.

Также реестровая ошибка может быть исправлена на основании вступившего в силу решения суда либо на основании документов, обеспечивающих исполнение такого решения. Если в решении суда есть необходимые для внесения в ЕГРН сведения о недвижимости, то представление в Росреестр межевого или технического плана, акта обследования не требуется.

Исправление ошибок в таком порядке может быть сделано, если оно не влечет прекращения, возникновения, перехода зарегистрированного права на объект недвижимости. Если есть основания полагать, что исправление ошибки может причинить вред или нарушить интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на записи в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Как исправить ошибки в ЕГРН

Чтобы исправить неточные сведения в реестре, нужно определить их вид и предоставить соответствующие доказательства

Ошибки в ЕГРН. Виды и способы исправить

fizkesshutterstock

Случается, что, получив выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), собственники замечают в ней несоответствие сведений. В этой ситуации не стоит бить тревогу, поскольку правообладатели могут исправить неточности.

Росреестр разъяснил, какие бывают ошибки в сведениях ЕГРН и как их исправить.

Виды ошибок

Ошибки могут быть техническими или реестровыми — в зависимости от этапа, на котором произошло искажение информации.

Техническая ошибка — это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, возникшая в процессе внесения записей в ЕГРН.

Она приводит к несоответствию данных в ЕГРН и сведений, содержащихся в документах, на основании которых проводились кадастровый учет или регистрация прав, объяснили в ведомстве.

Под реестровой подразумевается ошибка, которая содержится в межевом или техническом плане, карте-плане территории или акте обследования. Чаще всего такие ошибки возникают из-за погрешностей, допущенных при проведении кадастровых работ, или из-за ошибок в документах, которые были представлены в Росреестр иными лицами или органами.

Исправление технической ошибки

Подать заявление на исправление технической ошибки можно:

  • лично в офисах МФЦ;
  • почтовым отправлением в орган регистрации прав;
  • в электронной форме через личный кабинет на сайте Росреестра.

Специалисты ведомства исправят техническую ошибку в течение трех рабочих дней.

Исправление реестровой ошибки

Для исправления реестровой ошибки нужно предоставить в Росреестр документы, которые подтверждают ее наличие и содержат корректные сведения для исправления либо решение суда. Если реестровая ошибка перенесена в ЕГРН из межевого, технического плана, акта обследования, то для ее исправления необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который готовил эти документы.

При подготовке исправленного документа кадастровым инженером должно быть обосновано наличие реестровой ошибки со ссылкой на документы, подтверждающие его доводы.

Также в документе должны быть указаны верные сведения об объекте недвижимости для внесения их в ЕГРН. После этого следует подать заявление в Росреестр, приложив к нему исправленные документы.

Специалисты ведомства внесут изменения в сведения в течение пяти рабочих дней с момента получения соответствующего заявления, уточнили эксперты.

Исправление на основании решения суда

Реестровая ошибка также может быть исправлена на основании вступившего в силу решения суда либо на основании документов, обеспечивающих исполнение такого решения. Если решение суда содержит необходимые для внесения в ЕГРН основные сведения об объекте недвижимости, представления в орган регистрации прав дополнительно межевого или технического плана либо акта обследования не требуется.

Государственный регистратор прав обязан внести запись в ЕГРН на основании судебного акта независимо от участия Росреестра в деле. Наличие судебного акта не освобождает заявителя от представления документов, которые необходимы для внесения корректных сведений в ЕГРН, объяснили эксперты.

Росреестр информирует, как исправить ошибки в ЕГРН

27 апреля 2020

В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержится большое количество сведений как об объектах недвижимости, так и о земельных участках. Иногда случается, что в этих сведениях содержатся ошибки. Они могут быть различные: от неправильно написанной фамилии собственника до неверно указанной площади объекта.

Ошибки в ЕГРН. Виды и способы исправить

Но все это поправимо. Изначально следует разобраться на каком этапе появилась эта ошибка. В зависимости от этапа, на котором произошло искажение информации, несоответствия, ошибки могут быть техническими или реестровыми.

Техническая ошибка – это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в ЕГРН. Для примера: фамилия заявителя с ошибкой, адрес объекта с ошибкой, т.е. это ошибки-опечатки.

Читайте также:  Жалоба на судью районного, мирового, иного суда на нарушение процессуальных действий: образец, и куда подать, кроме квалификационной коллегии и председателя?

В случае обнаружения технической ошибки заявитель подает заявление об исправлении технической ошибки. Данная ошибка исправляется по решению государственного регистратора прав в течение 3-х рабочих дней.

Реестровая ошибка – это ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, в карте-плане территории, в акте обследования и т.д., допущенная кадастровым инженером. Эта ошибка затрагивает напрямую интересы заявителя.

В случае обнаружения реестровой ошибки заявитель заново предоставляет пакет документов с планом, соответствующим действительности, и заявлением о внесении изменений в сведения ЕГРН.

Также документы, содержащие необходимые для исправления реестровых ошибок сведения, могут поступить в Росреестр в порядке межведомственного информационного взаимодействия (без участия гражданина), в случае если ошибка содержалась в таких документах.

Решение об исправлении ошибки также может быть принято судом, если существуют основания полагать, что исправление технической или реестровой ошибки в записях может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН.

Во всех случаях реестровая ошибка исправляется Росреестром в течение 5 дней после поступления соответствующих документов.

Поскольку наличие ошибок может привести к серьезным последствиям для собственника объекта (невозможности совершить сделку с объектом недвижимости, спорам с соседями по поводу границ участков, неверно определенной базе для расчета налога и т.д.), то их следует устранить как можно быстрее после обнаружения.

Как исправить ошибку в ЕГРН

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) содержит сведения как об объектах недвижимости, так и о  собственниках недвижимого имущества. Случается, что в этих сведениях содержатся ошибки.

Ошибки могут быть различные:  неправильно указанные  сведения о персональных данных собственника (фамилия, имя, отчество, дата рождения, документ, удостоверяющий личность),  реквизиты правоустанавливающих документов,  неверные технические характеристики объектов недвижимости. Но все это поправимо.

Первое, что следует сделать, это разобраться на каком этапе была допущена  ошибка. В зависимости от этапа, на котором произошло искажение информации, несоответствие данных, ошибки являются техническими или реестровыми.  

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка) – это шибка, допущенная  при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых они были внесены в ЕГРН.

Самые распространенные технические ошибки встречаются в части адреса объекта, площади земельного участка или объекта капитального строительства, ошибочно может быть указан год завершения строительства или этажность объекта.  

Исправляются такие ошибки по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. После исправления технической ошибки в записях орган регистрации уведомляет соответствующих участников отношений об исправлении технической ошибки. Чтобы исправить техническую ошибку в заявительном порядке, необходимо обратиться в ближайший офис МФЦ, специалист которого подготовит заявление об исправлении технической ошибки. К такому заявлению должны быть приложены документы, подтверждающие правильные сведения.  Плата за исправление технической ошибки законодательством не предусмотрена. 

Вместе с тем в исправлении технической ошибки регистрирующий орган может отказать, если её исправление влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, либо может повлечь причинение вреда или нарушение законных интересов правообладателей или других лиц, которые полагались на сведения ЕГРН. В этих случаях техническая ошибка исправляется на основании решения суда. 

Реестровая ошибка – воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия. Реестровая ошибка может быть допущена кадастровым инженером при межевании земельного участка или при определении площади здания, в результате чего границы земельного участка могут пересекать границы другого земельного участка, а площадь здания не соответствовать фактической площади. 

Данная ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Взимание платы за исправление реестровой ошибки законом также не    предусмотрено. 

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической или реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Таким образом, реестровую ошибку важно отличать от технической, так как от этого зависит и порядок их исправления.

Реестровую ошибку исправить гораздо сложнее поскольку изначально ее нужно исправить в документах, в которых она допущена и только потом обратиться в Росреестр за ее исправлением.

В случаях проведения комплексных кадастровых работ или самостоятельного выявления органом регистрации реестровой ошибки возможно её исправление без участия правообладателя.

ЕГРН  является федеральным информационным ресурсом, на данные  которого полагаются все заинтересованные лица, и должен содержать корректную и актуальную информацию.

Соответственно, Управление Росреестра по Омской области во всех возможных случаях принимает меры для исправления выявленных ошибок по решению государственного регистратора.

                                                                             

Ирина Сардыко,

главный специалист-эксперт Омского отдела

Управления Росреестра

по Омской области.

Как исправить сведения реестра недвижимости? | Последние новости

Бывают случаи, когда, получив выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), собственники замечают в ней несоответствие сведений. В этой ситуации не стоит бить тревогу, поскольку правообладатели могут исправить неточности в сведениях ЕГРН. Эксперты Кадастровой палаты рассказали о видах ошибок в сведениях реестра недвижимости и способах их исправления.

Ошибки могут быть техническими или реестровыми – в зависимости от этапа, на котором произошло искажение информации.

 Техническая ошибка – это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, возникшая в процессе внесения записей в ЕГРН.

Она приводит к несоответствию данных в ЕГРН и сведений, содержащихся в документах, на основании которых проводились кадастровый учет или регистрация прав. 

Под реестровой подразумевается ошибка, которая содержится в межевом или техническом плане, карте-плане территории или акте обследования. Чаще всего такие ошибки возникают из-за погрешностей, допущенных лицом, проводившим кадастровые работы, или из-за наличия ошибок в документах, которые были представлены в Росреестр иными лицами или органами в порядке информационного взаимодействия. 

  • Как подать заявление об исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН?
  • Подать заявление на исправление технической ошибки можно:
  • Специалисты ведомства исправят техническую ошибку в течение трех рабочих дней с момента получения соответствующего заявления. 
  • В каком порядке исправляется реестровая ошибка?
  • Для исправления реестровой ошибки необходимо предоставить в росреестр документы, которые подтверждают ее наличие и содержат корректные сведения для исправления, либо решение суда. 
  • Если реестровая ошибка перенесена в ЕГРН из межевого, технического плана, акта обследования, то для ее исправления необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который готовил эти документы.
  • При подготовке исправленного документа кадастровым инженером должно быть обосновано наличие реестровой ошибки, указано, в чем именно она заключается со ссылкой на документы, подтверждающие его доводы, а также отражены верные сведения об объекте недвижимости для внесения их в ЕГРН. 

После этого следует подать заявление в Росреестр, приложив к нему исправленные документы. Специалисты ведомства внесут изменения в сведения ЕГРН в течение пяти рабочих дней с момента получения соответствующего заявления. 

  1. Также реестровая ошибка может быть исправлена на основании вступившего в силу решения суда либо на основании документов, обеспечивающих исполнение такого решения.
  2. В случае, если решение суда содержит необходимые для внесения в ЕГРН основные сведения об объекте недвижимости, представление в орган регистрации прав дополнительно межевого или технического плана либо акта обследования не требуется.
  3. К необходимым данным об объекте недвижимости относятся сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, координатах характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке. 
  4. В орган регистрации прав может быть направлен судебный акт с новыми координатами, в случае невозможности внесения данных координат должен быть подготовлен межевой план.

Государственный регистратор прав обязан внести запись в ЕГРН на основании судебного акта независимо от участия Росреестра в деле. Наличие судебного акта не освобождает заявителя от представления не являющихся правоустанавливающими документов, которые необходимы для внесения корректных сведений в ЕГРН.

Читайте также:  Почему отопление на нижних этажах дороже и оплата для первых больше, как это влияет на расчет, от чего он зависит в многоквартирном доме и изменение нормативов

Обращаем внимание! Исправление технической и реестровой ошибки осуществляется в том случае, если оно не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Если существуют основания полагать, что исправление ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Ошибки в ЕГРН и как их исправить

Исправление в сведениях ЕГРН – ответы на вопросы

В Едином государственном реестре недвижимости, или сокращённо ЕГРН содержится информация о характеристиках недвижимости и зарегистрированных на неё правах и обременениях. Нет сомнений в том, что сведения из ЕГРН точны и постоянно обновляются. Однако возникают случаи, когда в сведениях необходимо внести изменения.

  • Кадастровая палата по Республике Саха (Якутия) отвечает на вопросы о закрадывающихся в реестр недвижимости ошибках и порядке их исправления.
  • Какие виды ошибок, выявляются в сведениях ЕГРН?
  • В сведениях ЕГРН могут содержаться ошибки двух типов — технические и реестровые.  
  • Техническая ошибка — это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, допущенная органом регистрации прав при переносе данных из предоставленных на учёт и регистрацию недвижимости документов.

Реестровая ошибка — это ошибка, которая была перенесена в реестр недвижимости из некорректно подготовленных документов лицом, выполнившим кадастровые работы: в межевых или технических планах, карте-плане территории или акте обследования, а также в любых других документах, предоставленных в орган регистрации прав, в том числе в порядке информационного взаимодействия. Такие ошибки в основном относятся к искажению площади объекта недвижимости, описания местоположения его границ, назначения или вида его разрешённого использования и др.

К чему могут привести выявленные ошибки?

Для того чтобы уменьшить риск возникновения ошибок в реестре, очень важно обратить внимание на исходные данные в заявлениях, в документах объекта недвижимости, договорах купли-продажи и др. Это касается и момента получения выписки.   

Несоответствие сведений в ЕГРН влекут за собой существенные последствия, такие как, неправильно начисленный налог, приостановление или отказ в регистрации прав на недвижимость и даже к судебным спорам. Если ошибка обнаруживается в момент совершения купли-продажи или  подписания ипотечного договора, то она способна не только увеличить сроки осуществления операций, но и вовсе расстроить сделку.

Куда следует обращаться и какие документы, необходимы для исправления ошибок?

Если ошибка не влечёт за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права, то граждане могут подать заявление об исправлении ошибки в любом офисе МФЦ либо с помощью усиленной электронной подписи через сайт Росреестра. 

Для исправления технической ошибки в ЕГРН прикладывать к заявлению подтверждающие документы не требуется. Достаточно подать заявление.  

В случае обнаружения реестровой ошибки, необходимо собрать новый пакет документов: межевой план, технический план, акт обследования и т.д. Прежде чем идти в МФЦ, собственнику стоит первым делом обратиться к кадастровому инженеру. Он подготовит заключение и технический либо межевой план с изменениями.     

Если существуют основания полагать, что исправления ошибок в записях может нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только на основании вступившего в законную силу решения суда.

Как быстро исправляются ошибки в ЕГРН?

Орган регистрации прав исправляет техническую ошибку в течение трех рабочих дней, реестровую ошибку в течение пяти рабочих дней. Если регистрационный орган сам выявил наличие технической ошибки, то её исправление так же занимает три рабочих дня, после чего собственник недвижимости получает уведомление об исправлении найденной ошибки.

Рассмотрим, часто встречающиеся ошибки в выписке ЕГРН. 

Не снято обременение с недвижимости. Такое бывает, если после полного расчета с банком участники сделки не подали заявление на снятие обременения. В ЕГРН сведения вносятся в заявительном порядке. Если даже собственник лет десять назад расплатился с банком, но не снял обременение, запись об ипотеке останется в реестре, что будет означать запрет на регистрационные действия.

В выписке из ЕГРН указаны не все собственники. Это может произойти, если право собственности зарегистрировали за собой еще не все собственники. Ведь регистрация права происходит только по личному заявлению собственника. Так бывает, например, при долевой собственности.

Несоответствие площади объекта. Данная ошибка может возникнуть, по причине того что, до 1 мая 2005 года площадь балкона (лоджии) входила в общую площадь квартиры.

Если документы на квартиру получались до этой даты, то указанная в них площадь будет больше, так как включает в себя площадь балкона. Исправления специально в документы вносить не нужно.

Правоустанавливающий документ новый владелец получит с правильными данными.

Справочно: Кадастровой палатой по Республике Саха (Якутия) за десять месяцев 2019 рассмотрено около 4,5 тысяч заявлений от граждан и сторонних организаций на исправление данных, из них по 3,3 тысячам заявлений принято положительное решение, отказано в исправлении технической ошибки по 1,1 тысячам заявлений.    

Пресс-служба Кадастровой палаты по РС(Я)

Как можно исправить реестровую ошибку в Едином государственном реестре налогоплательщиков (ЕГРН)?

На вопрос отвечает главный специалист отдела правового сопровождения и контрольной деятельности администрации Комсомольского муниципального района Бакушина Д.Ю.

Реестровая ошибка – это ошибка, которая перенесена в ЕГРН из документов, представленных в орган регистрации прав (ч. 3 ст. 61 Закона о госрегистрации недвижимости):

  • из межевого, технического планов, карты-плана территории или акта обследования. Эти ошибки допущены кадастровым инженером;
  • из иных документов, которые поступили, в том числе в порядке межведомственного взаимодействия. Такие ошибки допущены лицами и органами, которые составили и направили указанные документы.

Реестровую ошибку следует отличать от технической – это описки, опечатки, грамматические, арифметические или другие подобные ошибки, которые допущены органом регистрации прав при внесении сведений в ЕГРН.

В результате такой ошибки сведения о недвижимости не соответствуют данным в документах, на основании которых сведения вносились в реестр (ч. 1 ст. 61 вышеназванного Закона).

Например, в техническом плане здания указана одна площадь, а в реестре – другая.

Чтобы узнать, какая ошибка допущена, нужно сравнить сведения об объекте недвижимости в выписке из ЕГРН и указанных выше документах. Если они отличаются, то вам нужно исправить техническую ошибку. Если сведения идентичны, то это означает, что ошибка допущена в документах, то есть исправлять нужно реестровую ошибку.

Техническую ошибку исправить очень просто. Для этого нужно подготовить заявление и представить его в орган регистрации прав. Оно подается в том же порядке, что и для госрегистрации прав на недвижимость. Орган регистрации прав может исправить ошибку самостоятельно, если сам ее обнаружит.

Реестровая ошибка исправляется сложнее. Сначала придется исправить ошибку в документах и только после этого – в ЕГРН.

Такая ошибка будет исправлена госрегистратором только в том случае, если поступят документы, которые свидетельствуют о наличии ошибки и содержат сведения, необходимые для ее исправления, либо решение суда, вступившее в законную силу (ч. 3 ст. 61 Закона о госрегистрации недвижимости). Поэтому необходимо:

  • 1) сначала исправить ошибку в документах, в которых она допущена. Для этого вам нужно обратиться:
  • — к кадастровому инженеру, в госорганы (органы местного самоуправления) или иному лицу, которое допустило ошибку в документах, и исправить ее;
  • — в суд, если исправить ее первым способом не представляется возможным;
  • 2) после этого подать заявление в орган регистрации прав и приложить к нему исправленные документы. Реестровая ошибка исправляется путем внесения изменений в ЕГРН, поэтому нужно оформить заявление о госрегистрации прав на недвижимость и кадастровом учете
  • Заявление и необходимые документы представляются в Росреестр в том же порядке, что и для госрегистрации прав на недвижимость.

Реестровая ошибка исправляется органом регистрации прав в течение пяти рабочих дней со дня поступления документов, которые свидетельствуют о ее наличии и содержат верные сведения, либо решения суда, вступившего в законную силу (ч. 3 ст. 61 Закона о госрегистрации недвижимости).

После этого в течение трех рабочих дней после исправления ошибки вам направят уведомление или это будет сделано в течение пяти рабочих дней, если Росреестр исправлял выявленную реестровую ошибку самостоятельно.

По общему правилу уведомление направляют на адрес электронной почты, указанный в заявлении, путем указания ссылки на электронный документ, размещенный на сайте Росреестра.

Если ошибка исправлялась без заявления, то ссылка направляется на адрес электронной почты, содержащийся в ЕГРН. В бумажном виде уведомление направят только при отсутствии адреса электронной почты в заявлении или ЕГРН.

В этом случае оно направляется почтой по адресу, указанному в заявлении, а если ошибка исправлялась без него, то по адресу, имеющемуся в ЕГРН.

Читайте также:  Абстрактное поручительство в банкротном правопорядке

Нужно ли исправлять реестровую ошибку? И как это сделать?

Понятие «реестровая ошибка» прочно вошло в перечень профессиональных терминов с 01.01.2017 года, после вступления в силу ряда поправок к законодательным актам.

  • Что такое «реестровая ошибка»?
  • Реестровая ошибка – это, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане объекта землеустройства или акте обследования.
  • Почему возникают реестровые ошибки?

Ошибка может содержаться в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав лицами и/или органами в порядке информационного взаимодействия.

Свою роль может сыграть и «человеческий фактор» — ошибки могут быть допущены лицом, выполнившим кадастровые работы. В межевом, техническом плане, акте обследования может содержаться неверная информация.

Может быть ошибка и в нормативных актах органов государственной власти и органов местного самоуправления.

Нужно ли исправлять реестровую ошибку?

Чтобы ответить на этот вопрос, нужно проанализировать наиболее распространенные проблемы, возникающие при наличии реестровой ошибки. К ним относятся:

  • невозможность поставить объект недвижимости на учет, либо снять его с учета, а также внести соответствующие изменения в необходимые документы;
  • возможное желание собственника смежного земельного участка заявить свои права на часть соседнего участка и добиваться решения в суде;
  • возможное начисление налогов на недвижимое имущество и гос. пошлины (например, при вступлении в наследство) по завышенным ценам;
  • возможные препятствия при получении кредита или субсидии, участию в программе государственной поддержки «материнский капитал;
  • отказ владельцу недвижимости при попытке продать коттедж или земельный участок;
  • риск возникновения ограниченного права пользования недвижимостью (например, в документах ошибочно указано, что участок не предназначен для жилищного строительства).

Таким образом, реестровая ошибка может стать существенным препятствием при осуществлении любых действий с недвижимостью. В ее исправлении, в первую очередь, заинтересован правообладатель объекта недвижимости.

  1. Как исправить реестровую ошибку?
  2. Если органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав допущена описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка – такие ошибки называются  техническими и исправляются по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения.
  3. Подать заявление на исправление технической ошибки может любое заинтересованное лицо.
  4. Реестровая ошибка  — ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы и воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости.
  5. Помочь решить данную проблему может грамотный кадастровый инженер.

Специалисты Компании «Региональный кадастровый центр» имеют колоссальный опыт проведения всех видов кадастровых и землеустроительных работ. Сотрудники регулярно проходят обучение для повышения уровня профессиональной квалификации.

Для определения точного положения границ земельных участков используется самое современное геодезическое оборудование, что позволяет решать поставленные задачи на самом высоком уровне. Более подробно ознакомитьсяс результатами работ кадастровых инженеров Компании «Региональный кадастровый центр» можно на нашем сайте: http://rkc56.ru.

Законом предусмотрены три варианта исправления реестровых ошибок:

  1. Путем формирования межевого, технического плана или карта (плана). В этом случае, кадастровому инженеру необходимо приложить документы, подтверждающие наличие ошибки и обосновать этот факт в разделе «Заключение кадастрового инженера».
  2. В порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в ЕГРН, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия);
  3. На основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (вне зависимости от причин ее возникновения).
  • В течение пяти рабочих дней со дня исправления реестровой ошибки орган регистрации прав обязан уведомить об этом правообладателя.
  • Исправление ошибок в судебном порядке.
  • Если по заявлению устранить ошибки не удалось, то споры, возникающие в связи с исправлением, рассматриваются в судебном порядке.

Целью судебного иска будет требование о внесении изменений в характеристики объекта землеустройства в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Реестре недвижимости.

Ответчиком может быть как кадастровый инженер, допустивший ошибки при проведении межевых работ, так и орган государственной регистрации.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении ошибки.

Исправление технических ошибок в ЕГРН — Услуги

Мы оказываем помощь в процессе исправления технических ошибок в ФГБУ ФКП «Росреестра».

  • Ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:
  • — техническая ошибка (описка, опечатка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.
  • — кадастровая ошибка — воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.
  • При ведении государственного кадастра недвижимости орган кадастрового учета принимает наибольшее количество решений об отклонении в исправлении технических ошибок в связи с тем, что документы, представленные заявителем являются основанием для осуществления учета изменений соответствующего объекта недвижимости, а не исправления ошибки, в то время, когда указанные процедуры следует различать.

Делая заказ, Вы получаете квалифицированную юридическую помощь.

Возможно сокращение сроков исправления технических ошибок — определяется индивидуально.

Москва, Московская область

Наименование услуги Срок услуги (руб.) Цена услуги (руб.)
Исправление технической ошибки 10 5000
Исправление реестровой ошибки 30 10 000
Сокращение сроков предметно

Предлагаем следующий порядок взаимодействия:

  • определяем перечень документов (правоустанавливающие, технические и прочие);
  • отправляете письмо с документами на электронную почту — mokadastr.ru@gmail.com;
  • оцениваем обстоятельства дела, определяем алгоритм действий, стоимость, делаем именно Ваш проект соглашения;
  • согласовываем и заключаем договор;
  • выполняем работу и доставляем готовые документы к метро или до места назначения.

Мы также будем полезны тем, кто хочет:

— сопроводить регистрацию недвижимости в Росреестре; — сделать перепланировку жилого/нежилого помещения/здания; — осуществить реконструкцию или оформить пристройку;

— изменить вид разрешенного использования земельного участка или изменить его границы/конфинурацию, включая объединение/раздел;

— оспорить кадастровую стоимость или отказы Росреестра; — провести собрание многоквартирного дома; — другие вопросы так или иначе связанные с недвижимостью.

Работая с нами, Вы получаете три главных преимущества: экономите время, имеете предсказуемый результат, работаете на уровне максимального баланса качества услуг и их ценовой политикой!

Подробнее о технической ошибке

Исправление кадастровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка

В случае, если пересечение границ земельных участков, учет которых был осуществлен до введение в действие ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» является ошибкой, допущенной кадастровым инженером, то такая ошибка считается именно кадастровой и порядок ее исправления осуществляется в соответствии с положениями об исправлении ошибок.

Если пересечение границ ранее учтенных земельных участков связано с наличием ошибки в местоположении границы, то такая ошибка может быть исправлена путем подготовки межевого плана.

Указанный план будет являться одним документом, который будет содержать сведения в отношении образуемого либо уточняемого земельного участка, и сведения в отношении ранее учтенного земельного участка, в местоположении границы которого выявлена ошибка.

Надо учитывать, что данные о ранее учтенном земельном участке находятся в составе раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях».

Обязательным также является включение в состав межевого плана заключения кадастрового инженера, обосновывающее наличии ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка, включая также указание дополнительных сведений о местоположении такой границы в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях».

Неотъемлемым будет являться также акт согласования местоположения границы ранее учтенного земельного участка, в местоположении границы которого выявлена ошибка. Акт согласования может не оформляться в случае, если в результате исправления ошибки не изменились площадь указанного земельного участка и его конфигурация.

Исправление ошибок в Реестровых записях об объектах капитального строительства

Ошибками в Реестровых записях являются:

— техническая ошибка (описка, опечатка либо подобная ошибка), которую допустил орган кадастрового учета и которая привела к разночтению между сведениями в Реестровых записях и сведениями в документах, на основании которых вносились сведения Реестровых записей;

— реестровая ошибка — ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в Реестровые записи, в результате чего ошибочные данные документа отразились в записях реестра. Техническая ошибка подлежит исправлению в срок не более чем 5 (пять) рабочих дней со дня поступления в орган кадастрового учета указанного выше заявления.

Реестровая ошибка подлежит исправлению в порядке учета изменений – соответственно 18 (восемнадцать) дней.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *