Взаиморасчёты с подрядчиком при расторжении договора строительного подряда

Взаиморасчёты с подрядчиком при расторжении договора строительного подрядаЕ.М. Тараненко,автор ответа, консультант Аскон по юридическим вопросам

ВОПРОС

Между нашей организацией (заказчик) и подрядчиком заключен договор подряда на выполнение проектных работ.

В связи с невыполнением подрядчиком работ в сроки, установленные договором, наша организация направила подрядчику уведомление о расторжении договора на основании п.2 ст. 715 ГК РФ.

После получения подрядчиком указанного уведомления он направил нам требование об оплате части работ, выполненных до момента расторжения договора.

Насколько законно требование подрядчика в данном случае. Обязан ли заказчик оплачивать часть работ, если договор расторгнут из-за нарушения подрядчиком условий договора (сроков работ).

ОТВЕТ

Согласно судебной практике расторжение договора подряда по пункту 2 статьи 715 ГК РФ не освобождает заказчика от обязанности оплаты фактически выполненных работ до момента расторжения. При этом также у заказчика есть право взыскать убытки, связанные с таким расторжением договора.

  • Соответственно, требование подрядчика законно.
  • ОБОСНОВАНИЕ
  • Согласно пункту 2 статьи 715 ГК РФ, если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.

Последствия прекращения договора по данному основанию урегулированы и ст. 728 ГК РФ: подрядчик также обязан возвратить заказчику ранее предоставленные материалы, а если это оказалось невозможным, — возместить их стоимость.

В силу статьи 717 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора.

Пункт 2 статьи 715 ГК РФ, устанавливая право заказчика на отказ от исполнения договора вследствие нарушения подрядчиком сроков выполнения работ, также не освобождает заказчика от оплаты фактически выполненных подрядчиком работ по правилам статьи 717 ГК РФ.

При этом в «Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2018)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.

2018) указывается на то, что прекращение договора подряда не должно приводить и к неосновательному обогащению заказчика — к освобождению его от обязанности по оплате выполненных до прекращения договора работ, принятых заказчиком и представляющих для него потребительскую ценность (ст. 1102 ГК РФ).

Таким образом, прекращение договора подряда порождает необходимость соотнесения взаимных предоставлений сторон по этому договору и определения завершающей обязанности одной стороны в отношении другой.

Вс пояснил порядок взаиморасчетов сторон при наличии отлагательного условия об оплате

Верховный Суд вынес Определение № 305-ЭС19-26475 по спору между сторонами подрядного договора о взыскании задолженности с заказчика работ.

Нижестоящие суды разошлись в своих выводах

В марте 2016 г. ООО «ИнвеСТрой» и ООО «Моспроект» заключили договор на выполнение проектно-изыскательских работ по строительству и реконструкции ряда объектов санатория, подведомственного Управлению делами Президента РФ. Кроме того, подрядчик обязался разработать проектно-сметную документацию и согласовать ее вместе с заказчиком в надзорных, экспертных и других организациях. 

Согласованные договором работы были выполнены и переданы «Моспроекту», что подтверждалось подписью уполномоченного лица последнего на сопроводительном письме.

Поскольку заказчик не оплатил выполненные работы, «ИнвеСТрой» обратился в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности, далее произошла процессуальная замена истца на его правопреемника в лице ИП Александра Басалая.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что общество «Моспроект» являлось подрядчиком по договору от 15 января 2016 г., заключенному с АО «Сатурн».

Арбитражный суд г. Москвы отказал в удовлетворении иска под предлогом обстоятельств, установленных при рассмотрении дела № А40-110001/2018, возбужденного по иску «Моспроект» к «Сатурну» о взыскании задолженности и встречному иску АО о взыскании суммы аванса.

Тогда суд отказал в удовлетворении иска «Моспроекта», поскольку было установлено отсутствие у подготовленной им документации потребительской ценности и возможности ее использования в связи с расторжением АО «Сатурн» заключенного с ним договора ввиду нарушения договорных условий. 

Впоследствии апелляция отменила решение АС г. Москвы и удовлетворила иск предпринимателя, взыскав с «Моспроекта» 6 млн руб. задолженности.

При этом вторая инстанция учла установленные по делу № А40-110001/2018 обстоятельства о том, что ответчик передал работы генеральному заказчику только в январе 2018 г.

и не в полном объеме и что общество «Моспроект» не приняло должных мер для своевременной передачи и оплаты выполненных истцом работ генеральному заказчику в разумные сроки. При этом сама передача ответчиком работ АО «Сатурн» произошла после получения от последнего уведомления о расторжении договора.

В дальнейшем окружной суд отменил постановление апелляции и оставил в силе решение первой инстанции, согласившись с ее выводами о наличии оснований для отказа в иске в связи с отсутствием потребительской ценности выполненных истцом работ и сославшись на условия договора о возможности оплаты работ только после получения денежных средств от гензаказчика. 

В этой связи Александр Басалай обратился в Верховный Суд с кассационной жалобой.

Верховный Суд поддержал апелляцию

После изучения материалов дела № А40-177112/201 Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ отметила, что кассация обоснованно учла, что оплата выполненных истцом работ производится поэтапно, в течение 10 рабочих дней с даты поступления денежных средств ответчику от генерального заказчика за соответствующий этап (п. 2.2.2 спорного договора). 

Однако, несмотря на наличие в договоре условия о порядке оплаты выполненных истцом работ, которое, по сути, является отлагательным (зависящим от другого обстоятельства, т.е. получения ответчиком платы от своего контрагента-гензаказчика), окружной суд не учел содержание иных условий договора и установленные по делу обстоятельства.

В частности, спорный договор прямо предусматривал обязательства ответчика по приемке работ и его действия в случае задержки принятия и оплаты работ гензаказчиком. Тем не менее в нарушение положений ст.

309 ГК РФ и условий заключенного сторонами договора ответчик не принял меры для передачи гензаказчику и оплаты им работ, выполненных истцом, являющимся одним из субподрядчиков, не только в срок, предусмотренный договором (10 рабочих дней), но и в разумные сроки, задержав передачу работ обществу «Сатурн» более чем на год, после направления последним уведомления о расторжении договора.

Верховный Суд РФ разъяснил судам, как применять общие положения ГК РФ об обязательствах

Со ссылкой на п. 23 Постановления Пленума ВС РФ от 22 ноября 2016 г. № 54 Верховный Суд отметил, что срок исполнения обязательства может исчисляться в том числе с момента исполнения обязанностей другой стороной, совершения ею определенных действий или с момента наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором.

«Если действия кредитора, совершением которых обусловлено исполнение обязательства должником, не будут выполнены в установленный законом, иными правовыми актами или договором срок, а при отсутствии такого срока – в разумный срок, кредитор считается просрочившим (ст. 328 или 406 ГК РФ).

Если наступлению обстоятельства, с которым связано начало течения срока исполнения обязательства, недобросовестно воспрепятствовала или содействовала сторона, которой наступление или ненаступление этого обстоятельства невыгодно, то по требованию добросовестной стороны это обстоятельство может быть признано соответственно наступившим или не наступившим (п. 1 ст. 6, ст. 157 ГК РФ)», – отмечено в определении ВС.

Как пояснил Суд, из материалов дела не следует, что у ответчика имелись основания для реализации права, предусмотренного п. 6 ст.

753 ГК РФ, заявить мотивированный отказ от приемки результата работ в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования для указанной в договоре строительного подряда цели и не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком. Согласно п.

43 Постановления Пленума ВС РФ от 25 декабря 2018 г. № 49 условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения. 

ВС разъяснил толкование условий договораПленум ВС РФ принял доработанное постановление, касающееся возникающих на практике вопросов по применению норм ГК о заключении и толковании договоров

«Исследуя в совокупности условия заключенного между сторонами спора договора, а также принимая во внимание исполнение обществом “ИнвеСТрой” своих обязательств по договору, мотивированный отказ от приемки которых не был заявлен ответчиком, поведение которого, напротив, нельзя признать добросовестным и надлежащим, суд апелляционной инстанции, установив, что неисполнение именно этим лицом обязанности по своевременной передаче результата работ гензаказчику повлекло отказ от договора и оплаты последним, обоснованно пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска», – отмечено в определении Суда. Таким образом, Верховный Суд отменил судебные акты кассации, оставив в силе постановление апелляции.

Эксперты «АГ» прокомментировали выводы Суда

Управляющий партнер MCK LAW, адвокат Ирина Кузнецова отметила, что ВС, отменяя неправосудные акты первой и кассационной инстанции и поддерживая постановление апелляционной инстанции, положил в основу своего определения норму ст. 309 ГК РФ.

Согласно ей обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

«С такой правовой позицией следует согласиться, так как подобная практика способствует защите интересов добросовестных участников гражданского оборота», – полагает она.

По словам Ирины Кузнецовой, важным основанием для взыскания денег в пользу истца стали, во-первых, установленные судами факты принятия работ заказчиком и отсутствия мотивированного отказа от их принятия.

«Во-вторых, Суд сделал верный вывод о том, что условие об оплате считается наступившим.

Так, договор содержал условие об оплате выполненных истцом работ поэтапно, в течение 10 рабочих дней с даты поступления денежных средств ответчику от генерального заказчика за соответствующий этап.

Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит (ст. 157 ГК РФ). Настоящее отлагательное условие относится исключительно к сроку выплаты в 10 дней, а не к выплате как таковой», – убеждена эксперт.

Адвокат добавила, что ВС верно применил положение п. 3 ст. 157 ГК РФ, согласно которой, если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим.

«Неоплата гензаказчиком денежных средств подрядчику по заключенному и уже потом расторгнутому между ними договору не является основанием для отказа субподрядчику в оплате произведенных им работ в данной ситуации.

В соответствии с недобросовестным поведением подрядчика условие о выплате субподрядчику считается наступившим и работы должны быть оплачены», – подытожила Ирина Кузнецова.

Руководитель арбитражной практики АБ «Халимон и Партнеры» Игорь Ершов отметил, что определение Верховного Суда важно по нескольким причинам.

Во-первых, Судебная коллегия обратила внимание на возможность закреплять в договоре субподряда отлагательное условие, ставящее обязательство генподрядчика по оплате работ субподрядчика в зависимость от обязательства гензаказчика перед генподрядчиком по оплате. 

«Во-вторых, еще более важный, но не совсем очевидный вывод – утрата для гензаказчика потребительской ценности результата работ по вине генподрядчика не означает отсутствие или прекращение обязательства генподрядчика по оплате перед субподрядчиком», – подчеркнул он.

Эксперт добавил, что в этом случае напрашивается вопрос, какое влияние оказывает (и оказывает ли) утрата потребительской ценности результата работ для гензаказчика по вине только субподрядчика или же в случае одновременной вины субподрядчика и генподрядчика на обязательство по оплате выполненных субподрядчиком работ (при наличии отлагательного условия)? Однако, заметил он, определение ВС не содержит ответ на данный вопрос в силу процессуальных норм. 

Еще один значимый, по мнению Игоря Ершова, вывод заключается в том, что из определения Верховного Суда фактически следует, что добросовестность или отсутствие добросовестности генерального подрядчика при исполнении обязательства перед заказчиком влияют на обязательство генерального подрядчика перед субподрядчиком по оплате. Следовательно, действует общее правило о самостоятельности отношений между генподрядчиком и субподрядчиком.

Адвокат юридической группы «Яковлев и Партнеры» Любовь Хохлова поддержала выводы Суда. «Условие договора об оплате выполненных работ, поставленное в зависимость от перечисления денежных средств от гензаказчика, не противоречит законодательству РФ.

 Защита интересов подрядчика, который не имел возможность контролировать действия заказчика, производится иным способом. Так, в силу п. 3 ст.

Читайте также:  Информация о вакансии в интернете не позволила компании доказать объективность сокращения

157 ГК РФ, если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала или содействовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим», – отметила она.

«Основной вывод Верховного Суда о правомерном требовании кредитора встречного исполнения в случае злоупотребления или недобросовестного поведения должника является логичным, законным и обоснованным.

Определение ВС РФ послужит дополнительным ориентиром для правильного и единообразного разрешения споров, толкования и применения действующего законодательства в случае злоупотребления и препятствия заказчика наступлению согласованного в договоре условия об оплате работ после получения денежных средств от третьих лиц», – заключила Любовь Хохлова. 

Адвокат, партнер международного центра защиты прав Globallaw Евгений Мацак отметил распространенность на практике подобных ситуаций и пояснил, что единственная возможность у субподрядчика по превентивной защите от них сводится к тому, чтобы не соглашаться на такие условия договора.

«Субподрядчику нужно стремиться согласовывать такие условия договора, чтобы оплата его работы не ставилась в зависимость от того, оплатит ли (оплатит ли вовремя) работы заказчику генеральный заказчик или не оплатит.

Учитывая то, что ответчик (заказчик) не заявил истцу в надлежащие сроки мотивированный отказ от приемки выполненных работ, позиция Верховного Суда РФ справедлива и обоснована.

Ответчик (заказчик) действовал недобросовестно, передав результаты работ генеральному заказчику спустя год после их выполнения, тогда как обязан был по договору это сделать в течение 10 дней либо в иной, но разумный срок», – подчеркнул эксперт.

Споры о цене и расторжение договора: случаи, когда стоит судиться с подрядчиками

Договоры генерального строительного подряда составляют основу взаимоотношений участников инвестиционно-строительного проекта.

В период кризиса растет количество случаев неисполнения договорных обязательств, что наряду с пробелами в договоре приводит к обострению и спорам по ключевым вопросам отношений сторон. В данном случае это вопросы цены, качества, сроков работ и получения заказчиком результата, на который он рассчитывал.

Ведь смысл договора подряда состоит в том, что подрядчик обязуется создать и передать результат работ заказчику, а заказчик обязуется принять и оплатить этот результат работ.

Причиной спора с подрядчиком, как правило, является недовольство со стороны заказчика качеством выполненных работ и сроками передачи их результата, а со стороны подрядчика — стоимостью и оплатой выполненных им работ.

В случае возникновения конфликта мы рекомендуем приложить максимум усилий для внесудебного урегулирования спора (спор может серьезно затянуться, что приведет к задержке завершения строительства или затруднениям с началом полноценной эксплуатации объекта) и сохранения партнерских отношений.

Если договориться во внесудебном порядке не удалось, суд неизбежен. На что нужно обратить внимание?

Расторжение договора и возврат аванса

Как правило, иск заказчика, неудовлетворенного ходом выполнения работ, связан с требованием о расторжении договора и о возврате неотработанной части аванса.

Расторжение договора может быть осуществлено заказчиком в одностороннем (несудебном) порядке или путем предъявления такого требования в суд. В первом случае необходимо доказать наличие оснований для одностороннего отказа от исполнения договора.

Например, подтвердить тот факт, что работы выполняются крайне медленно и что они не будут выполнены в установленный договором срок. В таком случае заказчик может направить генподрядчику уведомление об одностороннем отказе от договора и потребовать вернуть неотработанную часть аванса (переплату).

В случае невыполнения этого требования – обратиться в суд.

Заказчик может отказаться от договора подряда и без указания причин (если только договором не установлен запрет на такой немотивированный отказ). Однако, в таком случае он обязан уплатить подрядчику часть цены пропорционально выполненным работам и компенсировать убытки в пределах цены договора.

Важно помнить, что потребовать возвращения аванса возможно только в случае расторжения договора. По договору, который продолжает действовать (не расторгнут), у подрядчика не возникает обязанности вернуть денежные средства – он должен их отработать.

В свою очередь, подрядчик вправе, например, потребовать от заказчика выплаты договорной неустойки за нарушение обязанностей по перечислению аванса (если это предусмотрено договором).

На практике подрядчик часто обосновывает невозможность выполнения своих обязательств – неисполнением соответствующей встречной обязанности заказчиком.

Например, заказчик не предоставил своевременно строительную площадку, не обеспечил подрядчика необходимой качественной технической документацией, не перечислил вышеупомянутый аванс и пр. Если суд установит обоюдную вину подрядчика и заказчика, он вправе уменьшить меру ответственности подрядчика.

Вот почему крайне важным является фиксация нарушения договора другой стороной (переписка, претензии, подтверждения невыполнении указаний заказчика).

Вышеизложенное объясняет, почему в спорах по договору строительного подряда широко распространены встречные иски и применяется назначение судебной экспертизы (особенно в спорах по недостаткам и стоимости выполненных работ).

Другим важным видом споров с подрядчиками являются споры о цене договора. Они связаны как с вопросами выполнения дополнительных работ или удорожанием строительства, так и с несогласием заказчика с фактически выполненными объемами работ, которые выставляет подрядчик.

В любом случае существенное значение имеют формулировки в договоре о цене и порядке оплаты. Если в формулировке о цене, например, прямо не указано иное, цена договора считается твердой.

В таком случае подрядчик не вправе требовать ее увеличения, а заказчик уменьшения, даже если на момент заключения договора они не могли точно предусмотреть весь объем выполняемых на объекте работ.

В последнее время позиции судов в отношении выплаты твердой цены договора претерпели существенное изменения.

Даже при наличии в договоре условия о твердой цене, необходимо иметь ввиду, что для ее оплаты должны быть подтверждены фактически выполненные объемы, соответствующие смете. В противном случае цена может быть уменьшена.

Это может быть использовано заказчиком в споре с подрядчиком в отношении размера цены договора, подлежащей уплате подрядчику.

При оценке требования об оплате дополнительных работ суды оценивают, чем такие работы были вызваны – внесением заказчиком изменений в техническую документацию (ТД) или инициативой подрядчика. В первом случае исход дела будет зависеть от того, повлекло ли внесение заказчиком изменений в ТД увеличение стоимости строительства более чем на 10 % или нет.

Если да, то подрядчик вправе требовать пересмотра сметы, в том числе твердой.

Во втором случае (инициатива подрядчика) многое зависит от доказанности того факта, был ли заказчик уведомлен о необходимости проведения таких дополнительных работ или нет и от оценки действий заказчика – согласовывал ли он каким-то образом необходимость таких работ и имеются ли признаки согласия на их оплату.

Споры по объемам и качеству работ

Цена договора может быть уменьшена по требованию заказчика в судебном порядке (если не удалось разрешить спор миром) также и в случае обнаружения недостатков работ или несоответствия между предъявленными к оплате и фактически выполненными объемами работ.

Работы, выполненные ненадлежащим образом, не подлежат оплате. При этом бремя доказывания недостатков работ возлагается на заказчика.

Важно показать суду наличие спора по недостаткам или объемам.

Таким доказательством (помимо указаний контролирующего органа или сведений от инженера или технического заказчика) может быть внесудебное экспертное исследование, проведенное специализированной экспертной организацией.

И уже суд определяет, требуется ли назначение судебной экспертизы или возможно вынесение решения на основе имеющихся в материалах дела доказательств (например, на основе той самой внесудебной экспертизы).

На практике суды применяют различные способы определения стоимости ненадлежащим образом выполненных работ.

Это и определение фактической стоимости таких работ, и определение стоимости устранения недостатков, и более экзотичные способы (снижение цены договора до стоимости надлежащим образом выполненных работ) или определение рыночной стоимости ненадлежащим образом выполненных работ (например, в отсутствие применимых расценок).

С нашей точки зрения, более эффективным является определение стоимости устранения недостатков. Это может позволить заказчику процессуально сэкономить на дополнительном сложном процессе по взысканию убытков, связанных с устранением недостатков.

Другие виды споров могут быть связаны, например, с мерами ответственности (взыскание неустойки, штрафа).

В таких спорах необходимо будет доказать наличие самого нарушения, вину подрядчика, отсутствие неисполнения заказчиком своего «встречного» обязательства (которое могло послужить причиной нарушения договора подрядчиком – например, несвоевременная передача площадки заказчиком, непередача технической документации и т.п.).

В заключение хотелось бы напомнить важную (и, казалось бы, общеизвестную) вещь: тщательная проработка договора генподряда на стадии до его заключения поможет минимизировать риски возникновения конфликтов на стадии исполнения договора и разрешить спор в вашу пользу в случае возникновения конфликта.

Спорные моменты договора строительного подряда | РУП «Белстройцентр»

Договор строительного подряда таит в себе множество «подводных камней», легко обойти которые может только юридически подкованный специалист.

Участники семинара «Современные требования к организации деятельности застройщика, заказчика в строительстве», организованного РУП «Белстройцентр», рассмотрели все основные нюансы договора строительного подряда вместе с заместителем директора ЧУП «ГегаКонсалт» А. В. Бобковым. Особое внимание было уделено вопросу стоимости строительных работ.

«Случаи изменения цены договора, в т. ч. твердой, предусмотрены законодательством, однако стороны часто не соблюдают данный порядок, что приводит к возникновению споров, — отметил А. В. Бобков.

— Как правило, удорожание стоимости работ обусловлено объективными факторами: изменением порядка налогообложения, ошибками в проектной документации и т. д.

В любом случае лучше четко определять в договоре характер цены (твердая или приблизительная), а также порядок ее изменения. А далее уже руководствоваться договором и гражданским законодательством».

Особое внимание, по словам докладчика, необходимо уделять случаям внесения изменений в проектно-сметную документацию. Так, акт о дополнительно выявленных объемах работ обязательно должен составляться комиссионно с участием проектной организации.

Подрядчик, приступивший к выполнению таких работ до внесения соответствующих изменений в проектно-сметную документацию, рискует столкнуться со сложностями на стадии их оплаты, а заказчик, своевременно не откорректировавший документацию, — с проблемами на стадии принятия объекта в эксплуатацию и исполнения подрядчиком гарантийных обязательств.

Кроме того, ошибки на стадии проектирования влекут за собой иски заказчиков к проектным организациям о возмещении убытков, вызванных необходимостью корректировки документации или исправления недостатков в выполненных работах.

Достаточно часто начинают встречаться иски неимущественного характера о понуждении контрагента по договору к исполнению договорных обязательств (передаче документации, помещений под отделку, совершению определенных действий).

«Такие иски, конечно, имеют место, но сторона должна понимать, что действующее хозяйственное процессуальное законодательство не содержит механизма принудительного исполнения судебных решений по неимущественным требованиям, — прокомментировал А. В. Бобков.

— Проще говоря, предъявление таких исков обосновано в случае необходимости констатации определенного факта, например, не надлежащего исполнения обязательств второй стороной или последующего предъявления имущественного требования.

Вместе с тем, не лишним будет напомнить, что в силу пункта 3 ст. 24.

10 КоАП Республики Беларусь неисполнение исполнительных документов, судебного постановления или иного акта в установленный судом срок влечет наложение штрафа в размере до 40 базовых величин, а на юридическое лицо — до 1000 базовых величин».

Лектор отметил, что наиболее распространенной ошибкой при предъявлении исковых требований о взыскании задолженности за выполненные работы или неосвоенного аванса вследствие одностороннего отказа одной из сторон от договора является неверное определение основания и предмета иска.

Согласно диспозиции указанных норм, при наличии предусмотренных в них оснований сторона (в зависимости от ситуации — заказчик или подрядчик) вправе отказаться от исполнения договора и требовать возмещения убытков.

Читайте также:  Проверка газовых счетчиков: куда обращаться и кто может осуществлять поверку на дому и в лаборатории, что выдается по итогу

Таким образом, предметом соответствующего иска является взыскание убытков (стоимости неоплаченных работ, неосвоенного аванса и т. д.). а основанием иска — ст. 14 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее — ГК РБ).

Несоблюдение данных требований влечет за собой отказ в иске и невозможность возмещения расходов по уплате государственной пошлины за счет виновной стороны. В качестве примера А. В. Бобков привел случай из судебной практики.

Хозяйственным судом отказано в удовлетворении исковых требований прокурора в интересах УП «Р» к УП «З» о взыскании 65 867 514 руб., из которых: основной долг — 61 324 396 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами — 4 543 116 руб.

Как установлено в судебном заседании, правоотношения между сторонами возникли из договора строительного подряда от 17.05.2005 № 226-КР.

Статьей 291 ГК РБ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, если иное не вытекает из законодательства или договора.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РБ изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом и иными актами законодательства или договором.

Расторжение договора строительного подряда в одностороннем порядке

ВК | Ок | G+ | Twitter | Cabinet

Источник: ИСИИККС — Расторжение договора строительного подряда в одностороннем порядке

Сложность данного вида спорных ситуаций состоит в том, что у подрядчика практически не имеется существенных рычагов воздействия на заказчика, особенно в ситуации, когда действия заказчика нарушают положения ч. 4 ст. 450 ГК РФ, то есть принципы «разумности» и «добросовестности» действий в случае намерения расторгнуть договор

  • При этом, зачастую, подрядчик сам усложняет для себя ситуацию, не уделив надлежащего внимания положениям подписываемого договора и/или законодательства, регулирующего основания и правила расторжения договоров.
  • Разумеется, еще до подписания договора необходимо тщательно отрабатывать его положения по данному направлению, при этом необходимо обращать внимание на принципы и факторы, разъяснение по которым приведено ниже.
  • Основания для расторжения договора подряда заказчиком в одностороннем порядке прописываются в договорах размыто и/или неполно
  • То есть по сути, заказчик может расторгнуть договор без существенных нарушений со стороны подрядчика.

Наиболее распространенными формулировками в договорах (по данному направлению) являются разного рода компиляции причин расторжения, которые сводятся к единственной, «…неисполнению и/или ненадлежащему исполнению…» подрядчиком своих обязанностей по договору. При этом под формулировку «неисполнение» и/или «ненадлежащее исполнение» может быть «подогнано» любое нарушение подрядчика, даже несущественное, из-за которого договор в одностороннем порядке заказчик расторгать не вправе.

  1. То есть «размытые» формулировки в договоре, связанные с основанием для его расторжения заказчиком в одностороннем порядке, могут привести к тому, что договор действительно будет расторгнут, хотя существенной вины или нарушений со стороны подрядчика не зафиксировано.
  2. Таким образом, еще до подписания договора, необходимо конкретизировать его положения, подробно расписать, что понимается под формулировками «неисполнение» и/или «ненадлежащее исполнение», именно со стороны подрядчика. 
  3. Это позволит исключить «размытость» и минимизировать основания для расторжения договора по «незначимым» причинам.
  4. Заказчиком игнорируется правило, что основанием для расторжения договора является существенное нарушение подрядчиком свих обязательств
  5. Параметры такой «существенности» определены законодательно, но их нельзя со стопроцентной уверенностью классифицировать как достаточные.
  6. То есть, заказчик, считая нарушение «существенным», принимает решение (одностороннее) о расторжении договора.
  7. Сочетания положений статей 450 и 717 ГК РФ, существующая практика, подтверждает то, что для расторжения договора, тем более в одностороннем порядке, должны быть зафиксированы существенные нарушения, со стороны подрядчика.

При этом, на основании положений ч. 4 ст. 450 ГК РФ, заказчик должен действовать (при намерении расторгнуть договор) «…добросовестно и разумно…» То есть не допускать ситуации, когда действия заказчика принесут явный ущерб законным интересам подрядчика.

Под существенными нарушениями договора подрядчиком должны пониматься такие нарушения, которые влекут или могут повлечь причинение ущерба (значительного) по отношению к заказчику или создают ситуацию, когда выполнение работ или приемка их результатов не представляется возможным.

Важно понимать, что в большинстве случаев отрабатываются даже не убытки заказчика от неисполнения подрядчиком свих обязательств, а то, чего заказчик лишается, по причине нарушений, допущенных подрядчиком.

То есть необходимо анализировать разницу между первоначальными «ожиданиями» заказчика по договору с тем, что он получит в результате выполненных работ (даже частично), если зафиксированы нарушения со стороны подрядчика.

Упрощенно: если подрядчик выполнил часть работ, причем значительную, потом заказчик расторгнул договор, то основания для таких действий заказчика классифицируются как ненадлежащие, так как заказчик все же получил часть того, на что он рассчитывал, подписывая договор.

До подписания договора необходимо конкретизировать параметры «существенности» нарушений со стороны подрядчика.

К примеру, нарушение сроков выполнения работ более, чем на 1 месяц, или существенное отступление от технического задания, причем, в такие параметры обязательно включение формулировки «по вине подрядчика».

Очевидно, что это должно значительно уменьшить «набор оснований» для расторжения договора, который может быть использован заказчиком.

Заказчиком нарушается порядок расторжения договора

По правилам, при намерении расторгнуть договор в одностороннем порядке, заказчик направляет подрядчику уведомление об этом. В уведомлении должны проставляться дата, с которой, если не последует возражений со стороны подрядчика, договор считается расторгнутым.

  • Зачастую, даже при наличии обоснованного и своевременно отправленного возражения от подрядчика, заказчик игнорирует доводы возражения, и договор расторгает.
  • Нередки также случаи, когда решение о расторжении договора отправляется подрядчику «с опозданием» с тем, чтобы подрядчик просто не успел подготовить и отправить заказчику свое возражение.
  • Такие нарушения приводят к тому, что у подрядчика просто не имеется возможности принять меры, использовать рычаги (предоставленные ему на законодательном уровне) для того, чтобы воспрепятствовать расторжению договора.

Разумеется, до подписания договора необходимо проанализировать порядок его расторжения, если он приведен в договоре. И в случае, если таковой порядок приводит или может привести к нарушениям прав подрядчика, требуется его откорректировать. Если порядка расторжения договором не предусмотрено, необходимо включить в договор положения, регулирующие порядок его расторжения.

Нарушение порядка действий, в рамках фиксации и оплаты выполненных (фактически) работ

Расторгая договор без надлежащих на то оснований, заказчик, по сути, стремится не оплачивать выполненные подрядчиком работы. Согласно правилам, на основании уже сложившейся практики, если договор расторгается, стороны фиксируют фактически выполненные работы, их стоимость, которая потом подлежит оплате заказчиком.

Но, раз договор расторгнут, то уже не имеется зафиксированного срока оплаты.

Также возникает масса споров относительно самих выполненных работ, к ним возникают претензии, чаще всего необоснованные, часть работ заказчик вообще отказывается принять, то есть сумма, подлежащая оплате уже по расторгаемому договору, может существенно уменьшиться.

Вывод: в договоре необходимо предусмотреть порядок действий сторон после расторжения, порядок приемки работ и оплаты за фактические выполненные работы. 

Пени, штрафы, отказ оплачивать выполненные работы

Начисление пеней и штрафов в сочетании с отказом оплачивать выполненные работы может привести и приводит к существенным убыткам для подрядчика.

Даже если сумма, подлежащая оплате, за фактически выполненные подрядчиком работы зафиксирована, заказчик ее уменьшает на суммы штрафных санкций, которые он применяет, расторгая контракт.

И у подрядчика остается возможность доказать свою правоту только в суде, что и затратно и весьма долго.

Прежде всего, из договора необходимо исключить те положения, которые дают право заказчику удерживать любые неустойки в одностороннем порядке. Разумеется, необходимо также отработать вопрос с уменьшением штрафов, которые будут применяться при расторжении договора, если нарушения со стороны подрядчика будут существенными.

Необходимо отметить также то, что грамотная проработка проекта договора перед его подписанием имеет еще и психологическое значение. Ведь, если подрядчик вносит изменения в договор, приводя его к надлежащему виду, то наличие в договоре четко прописанных правил и оснований для его расторжения способно значительно снизить желание заказчика его расторгнуть.

  1. Действия подрядчика при получении уведомления о расторжении договора
  2. Основной принцип – своевременность. 
  3. Получив от заказчика уведомление о расторжении, подрядчик обязан незамедлительно приступить к сбору доказательств отсутствия своей вины в тех нарушениях, которые, по мнению заказчика, подрядчик допустил. 

Эти доказательства, надлежащим образом оформленные, предоставляются в возражении. Это делается, прежде всего, для того, чтобы потом его возражение не было классифицировано как ненадлежащее, неполное, необоснованное.

Само возражение, в первую очередь, должно содержать формулировки, фиксирующие несогласие подрядчика с намерением заказчика расторгнуть договор. Относительно доказательств отсутствия вины подрядчика или самих нарушений разъяснение приведено выше.

И в возражении целесообразно отработать текст уведомления с тем, чтобы подсветить необоснованность или даже недостоверность доводов и информации, приведенной в уведомлении о расторжении договора.

Это необходимо сделать максимально оперативно, чтобы уложиться в рамки по предоставлению заказчику мотивированного возражения.

  • Разумеется, если можно перевести спор из плоскости расторжения в одностороннем порядке в плоскость расторжения по соглашению сторон, то, подписывая соглашение по расторжению, требуется прописать значимые для подрядчика параметры, от стоимости фактически выполненных работ, до сроков их оплаты.
  • Таким образом, понимание основных принципов позволяет не только надлежащим образом откорректировать договор до его подписания, но и грамотно действовать, когда получено уведомление о намерении заказчика договор расторгнуть.
  • Юрист компании «U-Nika», г. Пермь
  • Вера Никулина

Как расторгнуть договор подряда по соглашению, в суде (по инициативе заказчика, подрядчика)

В данной статье мы рассмотрим, какие соглашения относятся к договорам подряда, какими они бывают и как можно их расторгнуть.

Приступив к чтению, Вы можете задаться вопросом, а чем же эта статья лучше многих других, написанных на эту тему и в большом количестве обитающих на просторах интернета. Отвечу: я не буду излагать непроверенные доводы и брать информацию из сомнительных источников. Мои главные источники – Гражданский кодекс РФ и моя собственная юридическая практика. Никаких выдумок Вы здесь не прочтете.

Договор подряда – это соглашение между подрядчиком и заказчиком, согласно которому подрядчик обязуется по заданию заказчика выполнить определенную работы и сдать ее результат, а заказчик обязуется эту работу принять и оплатить.

Гражданское законодательство выделяет 4 вида подряда, у каждого из которых есть свои особенности. Но наиболее широко распространены только два из них – это бытовой и строительный подряды. Именно о них мы и будем говорить.

Существуют общие основания для расторжения договоров для любого вида подряда. Но есть и такие, которые присущи только какому-то одному направлению. И чтобы не запутаться, в каких случаях предусмотрены возможности для расторжения и у заказчика, и у подрядчика, надо сначала разобраться, чем же виды подряда различаются между собой.

По договору бытового подряда подрядчик выполняет для заказчика работу, связанную с бытовыми, личными и домашними нуждами. Очень важным здесь является то, что подрядчик – всегда юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, а заказчик – всегда гражданин.

Поскольку заказчиком в бытовом подряде является гражданин – физическое лицо, то такой договор, помимо Гражданского кодекса РФ, также регулируется Законом о защите прав потребителей.

Строительный подряд, на первый взгляд, одинаково строг к обеим сторонам.

По договору строительного подряда подрядчик обязуется построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы. Казалось бы, всё просто.

  • Если подрядчик что-то строит, значит, это строительный подряд, и для понимания своих прав и обязанностей достаточно почитать § 3 главы 37 Гражданского кодекса.
  • Но есть очень важный нюанс.
  • Если заказчиком строительных работ является гражданин, который будет использовать результат работы для личных нужд (например, участник долевого строительства, приобретающий квартиру для своей семьи), то к такому договору строительного подряда применяются также и правила бытового подряда, и законодательство о защите прав потребителей.
  • Теперь, когда мы немного изучили теоретическую часть, уже гораздо проще разобраться, в каких случаях, в каком порядке и по чьей инициативе можно досрочно расторгнуть договор подряда.
  • Начнем с самого простого способа досрочного прекращения обязательств по договору – с его расторжения по обоюдному согласию сторон при отсутствии каких-либо конфликтов и споров.
  • Поскольку такой способ изначально не предполагает никаких разногласий, то и не требуется писать другу официальных уведомлений, претензий и писем.
  • Единственное обязательное требование – составить и подписать соглашение о расторжении договора подряда, в котором указать:
  • Обмен какими-либо другими документами остается на усмотрение механизма бюрократии сторон.
  • К общим основаниям расторжения контракта для заказчика, независимо от вида подряда относятся следующие условия:
Читайте также:  Три частых ситуации удержания из зарплаты. Как избежать досадных ошибок

А) У подрядчика возникла необходимость в увеличении цены работы, но заказчик не дал на это своего согласия.

Подрядчик обязан направить уведомление о необходимости увеличения цены, а заказчик должен ответить на него письменным отказом. А также оплатить подрядчику выполненную часть работы.

  1. Б) Подрядчик не приступает вовремя к выполнению работы или делает ее настолько медленно, что своевременное окончание явно становится невозможным.
  2. Заказчик должен направить подрядчику письменное уведомление об отказе от исполнения договора и вправе потребовать возмещения убытков.
  3. В) Если при выполнении работы подрядчик допустил нарушения, заказчик потребовал их устранения, но подрядчик проигнорировал это требование.

Заказчик должен направить подрядчику письменное требование об устранении недостатков, а когда они не будут устранены – направить уведомление об отказе от договора. В этом случае заказчик вправе претендовать на возмещение убытков.

Г) Заказчик имеет право отказаться от договора подряда без наличия оснований в соответствии со ст.717 ГК РФ (т.е. и в тех случаях, когда к подрядчику нет никаких претензий).

Достаточно направить письменное уведомление. Но важно иметь в виду, что в этом случае заказчик обязан не только оплатить стоимость выполненной к моменту отказа работы, но и компенсировать убытки подрядчика.

Д) Заказчик имеет право отказаться от договора подряда, если допущенные подрядчиком недостатки в выполненной работе являются существенными и неустранимыми.

Заказчик должен направить подрядчику письменное уведомление об отказе от исполнения договора и вправе потребовать возмещения убытков.

Дополнительно, возможные в бытовом подряде (помимо общих оснований)

Е) Заказчик имеет право отказаться от договора бытового подряда без наличия оснований в соответствии со ст.731 ГК РФ.

Достаточно направить письменное уведомление подрядчику об отказе от договора. При этом, в отличие от других видов подряда, именно в бытовом подряде заказчик обязан оплатить только стоимость выполненной к моменту отказа работы. Но не обязан компенсировать убытки подрядчика.

Ж) Заказчик вправе расторгнуть договор бытового подряда, если подрядчик не предоставил ему достоверную информацию о свойствах результата работы. И в связи с этим заказчик получил результат, не обладающий нужными ему свойствами.

Заказчик должен направить подрядчику соответствующее уведомление. Примечательно, что в данном случае заказчик вообще не обязан что-либо платить подрядчику или компенсировать его расходы.

З) Если в течение 2-х лет в результате работы были обнаружены существенные недостатки (в случае с недвижимым имуществом – в течение 5-ти лет), и подрядчик отказался их устранять или компенсировать расходы на их устранение, заказчик вправе расторгнуть договор.

В данном случае отказ от договора имеет смысл только с обязательным одновременным требованием о компенсации причиненных убытков. Поэтому нужно направить претензию с расчетом ущерба, в которой также указать требование о расторжении договора.

И) Заказчик вправе расторгнуть договор бытового подряда, если подрядчик передал ему результат работы с недостатками, которые не были заранее оговорены.

Заказчик должен направить подрядчику соответствующее уведомление и потребовать возврата уплаченной за работу цены.

По инициативе подрядчика

Общие основания расторжения для подрядчика, независимо от вида подряда:

А) Подрядчик обязан приостановить работы и письменно предупредить заказчика, если возникло одно из следующих обстоятельств:

  • заказчик предоставил неподходящие или некачественные материалы и/или оборудование;
  • неверно выполнена техническая документация заказчика, на основании которой производятся работы;
  • выбранный заказчиком способ выполнения работы приведет к негативным последствиям;
  • возникли непредвиденные и не зависящие от подрядчика обстоятельства, которые не позволяют закончить  работу в срок или угрожают прочности результату работ.

Заказчик при получении такого предупреждения обязан устранить препятствующие подрядчику обстоятельства. Если же он этого не сделает, подрядчик вправе отказаться от исполнения договора.

Подрядчик обязан направить письменное предупреждение о каком-либо из перечисленных обстоятельств. А когда заказчик ничего не предпримет, направить уведомление об отказе от исполнения договора. При этом также подрядчик вправе потребовать компенсации убытков.

Б) Если заказчик нарушает свои обязательства по договору, как то:

  • не предоставляет материалы и оборудование;
  • техническую документацию;
  • или совершает иные действия (бездействие), препятствующие исполнению договора, то подрядчик вправе отказаться от исполнения договора.

Подрядчик обязан направить уведомление об отказе от исполнения договора, а также вправе потребовать компенсации убытков.

Основание расторжения для подрядчика, дополнительно возможное в строительном подряде (помимо общих оснований)

  • Если в ходе работ выяснится, что предоставленные заказчиком материалы и оборудование невозможно использовать без ухудшения качества работ, а заказчик при этом отказался их заменить, подрядчик вправе отказаться от исполнения договора.
  • В данном случае сначала необходимо направить извещение об указанных обстоятельствах и попросить замены материалов и/или оборудования.
  • И лишь в случае игнорирования этой просьбы заказчиком уже направить ему уведомление об отказе от исполнения договора.

Примечательно, что в данном случае подрядчик не вправе претендовать на компенсацию каких-либо убытков. Он вправе лишь требовать оплаты той части работы, которая была выполнена к моменту отказа.

Порядок отказа от исполнения договора подряда

Теперь, когда мы знаем обо всех возможных причинах отказаться от договора, немного поговорим о порядке необходимых действий.

Надо запомнить одно золотое правило: никакие важные сообщения, уведомления и претензии другой стороне по договору, сколь бы часто Вы о них не говорили устно, не будут иметь никакого юридического значения, если Вы не подкрепите ту же самую информацию официальным письмом.

Важность сбора письменных доказательств, которыми Вы сможете подтвердить Ваши доводы, просто неоценима.

Поэтому любые важные сообщения другой стороне и, уж тем более, уведомление об отказе от исполнения договора должны быть оформлены официальным письмом и переданы другой стороне так, чтобы у Вас была возможность подтвердить факт получения Вашего письма другой стороной.

Это либо нарочное вручение через канцелярию с проставлением отметки о получении на Вашем втором экземпляре, либо отправка письма почтой по официальному адресу партнера, указанному в ЕГРЮЛ и в реквизитах договора.

Письмо нужно обязательно направить с уведомлением о вручении и, желательно, с описью вложения.

Договор подряда прекращается с момента получения другой стороной Вашего уведомления об отказе от договора.

И последнее. Хоть такой порядок расторжения и является внесудебным, но Вы должны быть морально готовы к тому, что спор с партнером, возможно, придется все-таки разрешать в суде. В какой суд нужно обращаться можно узнать, прочитав статью.

Ведь он может не согласиться с Вашими доводами и счесть, что у Вас не было достаточных оснований для отказа. А уж если отказ от договора будет сопряжен с требованием о компенсации убытков, то лишь в единичных случаях сторонам удается решить вопрос миром.

Как расторгнуть договор подряда через суд?

Если Вы по каким-то причинам не хотите продолжать сотрудничество по договору подряда, но у Вас нет оснований для внесудебного отказа и другая сторона не соглашается на добровольное расторжение, Вам ничего не останется иного, как передать этот вопрос на разрешение суда.

Но нужно четко понимать, что никакой суд не расторгнет договор просто потому, что Вы так захотели. У Вас должны быть очень серьезные поводы для такой инициативы.

Предполагается, что необходимость судебного расторжения договора возникает в случае существенного нарушения какой-либо из сторон принятого на себя обязательства.

Что же такое существенное нарушение?

Гражданский кодекс дословно говорит следующее: «Это нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.»

И если Вы планируете ссылаться на данное обстоятельство в суде, Вы должны доказать существенность допущенного другой стороной нарушения. Иначе суд Вам откажет.

Есть и другие основания для судебного расторжения договора подряда. А именно, существенное изменение обстоятельств.

То есть, если договор заключался, исходя из одних обстоятельств, а впоследствии они изменились настолько, что если бы Вы это могли предвидеть, то вообще бы не стали заключать договор или заключили бы на сильно отличающихся условиях, то в таком случае суд может удовлетворить Ваше требование о расторжении договора.

Например, если за время выполнения работы по договору сильно выросла цена на материалы и оборудование, а заказчик при этом отказывается пересмотреть стоимость работы, то тогда подрядчик вправе потребовать расторжения договора в суде.

Теперь, когда сложилось понимание о возможностях обращения в суд, надо разобраться с правильным порядком.

Обязательно до суда нужно попробовать разрешить дело миром. Даже, если Вы уверены, что партнер не пойдет ни на какие уступки, Вам все равно нужно направить ему уведомление (извещение) или досудебную претензию, которую впоследствии Вы покажете суду, и как доказательство Ваших доводов, и как доказательство попытки мирного урегулирования спора.

Если переписка не возымела желаемого эффекта, Вам нужно будет подготовить исковое заявление в суд, собрать доказательственную базу Ваших доводов, оплатить государственную пошлину и весь пакет документов сдать в канцелярию суда.

Очень важными являются и правильный досудебный порядок урегулирования конфликта, и правильное составление иска. Исход спора в очень большой степени может зависеть от квалификации юриста, которому Вы поручите ведение Вашего дела.

Поэтому я бы не советовал поручать разрешение юридических вопросов работникам, не имеющих соответствующего образования и опыта.

И уже в самом начале зарождения конфликта, если еще даже не ясно, придется ли идти с ним в суд, лучше сразу получить грамотную консультацию адвоката в Ижевске, чтобы знать, какой линии поведения придерживаться при дальнейшем общении с конфликтным партнером.

Правовые последствия

  1. По основному правилу, при расторжении договора все взаимные обязательства сторон прекращаются.

  2. Если договор был расторгнут добровольно на основании подписанного сторонами соглашения, то обязательства прекращаются с момента вступления в силу этого соглашения (как правило, совпадает с моментом подписания, если стороны не предусмотрят в тексте иного).

  3. Если договор в одностороннем внесудебном порядке расторгается одной из сторон, то обязательства прекращаются с момента получения уведомления об этом другой стороной.

Если же договор расторгается через суд, обязательства прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда.

  • Но нужно помнить, что если к моменту расторжения договора остались какие-либо неисполненные обязательства, вытекающие из него (например, стороны расторгли договор, но заказчик еще не оплатил стоимость частично выполненной работы), то такое обязательство сохранит юридическую силу до момента его полного исполнения.
  • А также правило о прекращении обязательств не применяется к вопросу об убытках.
  • То есть, если по закону одна из сторон вправе требовать компенсации убытков, то, даже если партнеры уже официально договор расторгли, и он прекратил своё действие, это не лишает права обиженную сторону потребовать компенсации убытков.

Надеюсь, Вы сумели почерпнуть из данной статьи новую и полезную информацию. Но не забывайте, что в любом вопросе может быть много нюансов, которые не опишешь в одной статье. Поэтому в случае возникновения юридического вопроса, лучше обратиться за помощью к профессионалам.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *