Что поможет оспорить сделку, если заверения об обстоятельствах оказались ложными

Сделки с имуществом вызывают у граждан немало вопросов. Бывает так, что люди заключают соглашения, но законных оснований для этого у них нет. Тогда лица, чьи интересы затронуты, задумываются – можно ли оспорить договор купли-продажи.

Реализация поставленной задачи требует от потенциального заявителя внимательности и тщательной подготовки. Без знаний действующего законодательства добиться желаемого результата не получится ни при каких обстоятельствах.

Иногда для полноценного отстаивания своих интересов в уполномоченных органах требуется помощь квалифицированного юриста.

Основания признания договора купли-продажи недействительным

Что поможет оспорить сделку, если заверения об обстоятельствах оказались ложными

ДКП является двусторонней возмездной сделкой. Он попадает под действие Гражданского Кодекса РФ. В нем прописаны особенности недействительных и ничтожных сделок.

Законодательство РФ предписывает не только ряд оснований для аннулирования ДКП, но и сроки, отведенные на обращения за инициацией процедуры. Перечень причин реализации поставленной задачи считается исчерпывающим. Расширению он не подлежит ни при каких обстоятельствах. Расширенного толкования не имеет.

Основания признать договор купли-продажи недействительным будут следующими:

  1. Речь идет об операции, проведенной ребенком в период с 14 лет до совершеннолетия. При этом важным моментом является отсутствие согласия на сделку от законных представителей. По закону соответствующая бумага пишется у нотариуса и заверяется. Разрешение не требуется на реализацию авторских прав. Оно не нужно и тогда, когда подросток получает стипендии, пособия или зарплату. Соответствующими финансами можно распоряжаться самостоятельно.
  2. Одна из сторон является дееспособной. Чтобы признать операцию законной, придется заручиться согласием опекуна или попечителя.
  3. Гражданин, который подписывал ДКП, на момент проведения операции не давал себе отчет о том, что делает. Руководить действиями он не мог из-за психических расстройств. Сюда также относят полное признание человека недееспособным.
  4. Продажа состоялась ввиду давления, насилия или угроз. Неблагоприятные обстоятельства, вынуждающие согласиться на реализацию имущества, тоже сюда включены.
  5. Одну из сторон при подписании соглашения обманули.
  6. ДКП является кабальным и заключен вынужденно. Здесь важно, чтобы условия были невыгодными продавцу.

Признать договор купли-продажи недействительным получается, если один из участников был введен в заблуждение. Речь идет об обмане о происхождении природы операции. Человек может и самостоятельно заблуждаться в этом вопросе.

Какие сделки считаются ничтожными

Законодательство РФ отличает оспоримые операции от ничтожных. Ко второму типу относят операции, которые были незаконными или недействительными с самого начала. При этом факт признания таковой по суду не имеет никакого значения.

К ним относят соглашения, которые не соответствуют законным требованиям (как по форме, так и по своему составу), нарушая общественные или личные гражданские интересы. Также сюда относят документы, нарушающие нравственные вопросы и установленный в стране правопорядок.

Продажа состоялась «для вида»? Это мнимая операция. Она тоже считается ничтожной. Как и соглашения, оформленные для прикрытия другой юридически значимой операции. Дети, не достигшие возраста 14 лет, не могут самостоятельно распоряжаться имуществом. Исключение — мелкие бытовые ситуации, вроде похода в магазин за продуктами.

Какие сделки считаются оспоримыми

Чтобы оспорить договор купли-продажи автомобиля, жилья или другого имущества, требуется разобраться — что считается оспоримой операцией.

К таковым относят договоры, заключенные:

  • детьми от 14 лет, если их законные представители против;
  • недееспособными;
  • неадекватными на момент проведения операции;
  • под угрозами и физической расправой;
  • обменными путями;
  • на кабальных условиях для одной из сторон-участников.

Наличие оснований приходится всегда подтверждать документально. Иногда добиться желаемого результата бывает крайне трудно. Особенно если участники сделки были адекватны и имеют соответствующие справки о состоянии здоровья.

Сроки для оспаривания договора

Чтобы признать договор купли-продажи недействительным, важно соблюдать установленные законом временные промежутки. Они называются «исковая давность». В рассматриваемом вопросе действует статья 181 ГК ПФ. Сроки меняются в зависимости о того, какой именно является соглашение — ничтожным или оспоримым.

Что поможет оспорить сделку, если заверения об обстоятельствах оказались ложными

В первом случае на обращение за защитой интересов отводится максимум 3 года. Отсчет — тогда, когда договор и его условия начали действовать. Иными словами, при исполнении участниками. В случаях, когда действует не непосредственная сторона операции, во внимание принимается, когда конкретно обращающийся узнал о действии условий договора.

При этом на аннулирование не участниками сделки отводятся более обширные временные промежутки. Они не могут быть больше 10 лет. Восстановлению соответствующий период подлежать не может. Увеличиваться тоже не может ни при каких обстоятельствах.

В случае с ничтожными сделками на защиту собственных интересов отводят 12 месяцев. Исчисление производится тогда, когда истец узнал о том, что есть обстоятельства для аннулирования ДКП.

Сюда также относят случаи, при которых заявитель должен был узнать о наличии оснований для реализации поставленной задачи.

Если имели место угрозы или иное давление – исчисления производятся, когда закончилось «стороннее» влияние.

Восстановить срок давности обращений в судебные инстанции можно, но сделать это нелегко. Для реализации поставленной задачи требуется наличие веских оснований. Их, как и поводы для аннулирования ДКП, приходится подтверждать документально. Восстановление осуществляется только в судебном порядке.

Доказательная база — основа любых успешных судебных прений. Для того, чтобы восстановить давность обращений с исками, требуется серьезная подготовка. Нюансы отдельного взятого случая рассматриваются в индивидуальном порядке, изучая сложившуюся судебную практику. Иногда добиться справедливости помогает только грамотный и опытный юрист.

Куда подавать заявление

Оспорить договор купли-продажа дома или иной недвижимости (собственности) можно только в судебном порядке. Для этого потенциальному заявителю необходимо обратиться в уполномоченные органы.

Вопросами, связанными с аннулированием ранее проведенных сделок, занимаются районные судьи. В идеале обращаться в орган по месту нахождения собственности или ответчика. Если местонахождение одной из сторон неизвестно, разрешается обратиться в инстанцию по месту жительства истца. Заявление перенаправят в нужный орган, уведомив об этом.

Если исковое заявление не удовлетворено, а гражданин при этом уверен в том, что судья вынес неверное решение, можно обжаловать ранее выданное постановление в вышестоящих инстанциях. На это отводится 10 суток. После защищать интересы и права относительно рассмотренного ДКП не получится.

Как оспорить договор купли-продажи автомобиля

Признать недействительным договор купли-продажи недвижимости бывает труднее, чем в отношении автомобиля.

Для этого придется действовать следующим образом:

  1. Подготовить некий пакет документов. Он обычно включает в себя паспорт, ДКП, ПТС на авто (копию, при наличии), справки, свидетельствующие о права собственности на движимое имущество.
  2. Составить исковое заявление. Можно справиться с поставленной задачей самостоятельно или обратиться к нотариусу/юристу.
  3. Подготовить доказательную базу. Она зависит от конкретной ситуации.
  4. Внести госпошлину за обращение в уполномоченные органы.
  5. Подать иск с подготовленными заранее бумагами.
  6. Дождаться заседания и принять в нем участие.
  7. Получить на руки постановление.

После этого гражданину останется переоформить права собственности на объект. Особое внимание стоит уделять ситуациям, когда речь идет о сторонах-участниках купли-продажи, состоящих в браке.

Если супруги распоряжаются личным имуществом, им не требуется согласие мужа/жены на сделку. В противном случае обязательно наличие нотариально заверенного разрешения.

То же самое касается средств, пущенных на покупку собственности.

Как оспорить договор купли-продажи дома, квартиры

Как можно оспорить договор купли-продажи квартиры? Алгоритм действий в этой ситуации будет точно таким же, как и в случае с автомобилем. Разница заключается в том, что придется подготавливать больше документов.

В случае, когда речь идет об объектах недвижимости, рекомендуется подготовить:

    Что поможет оспорить сделку, если заверения об обстоятельствах оказались ложными

  • свидетельства о правах собственности;
  • справки о состоянии здоровья сторон-участников операции;
  • судебное решение о признании полностью или частично недееспособными;
  • паспорта и свидетельства о рождении несовершеннолетних детей;
  • результаты проведенных экспертиз (например, почерка);
  • выписки из ЕГРН;
  • кадастровый паспорт объекта;
  • сам ДКП, который подлежит аннулированию;
  • исковое заявление;
  • паспорт заявителя.

Дополнительно могут потребоваться свидетельские показания. Не лишними окажутся фотографии видеозаписи и аудио. Есть переписка? Она тоже подойдет. Даже если оформлена в электронном виде. Главной задачей истца является доказательство незаконности проведения ранее осуществленной продажи.

Как оспорить договор купли-продажи земельного участка

Оспорить договор купли-продажи земельного участка удается по тем же принципам, что и в случае с другой недвижимостью. Пакет документов для реализации поставленной задачи окажется примерно таким же.

Разница заключается в том, что оспаривание производится при наличии документации о межевании участка (может пригодиться, особенно если ДКП оформлен на часть территории).

После того, как постановление суда об аннулировании ранее заключенного соглашения вступит в законную силу, собственникам объектов недвижимости потребуется обратиться в Росреестр для переоформления прав на имущество.

Судебная практика показывает — каждый отдельный случай рассматривается в индивидуальном порядке. Поэтому, иногда хороший юрист помогает быстро и без проблем добиться справедливости.

Читайте также:  Когда спишут долги за ЖКХ по закону в 2021, которым более 3 лет, можно ли устроить амнистию по платежам за коммунальные услуги по истечении срока, как это сделать?

Как оспорить сделку совершенную по заблуждению: помощь адвоката

   Одним из оснований для признания сделки недействительной, является совершение такой сделки под влиянием заблуждения. По каким основаниям оспорить такую сделку, в каком порядке ее оспорить? Ответим на эти и другие вопросы более подробно в нашем материале.

ВНИМАНИЕ: наш адвокат по оспариванию любого договора в Екатеринбурге поможет в процедуре оспаривания сделок: профессионально, на выгодных для Вас условиях и в срок. Звоните и читайте информацию подробнее на нашем сайте

Основания оспаривания сделки совершенной под влиянием заблуждения

   Для того, чтобы оспорить сделку, которая совершена по заблуждению, такое заблуждение должно быть существенным. Согласно положениям ст. 178 ГК РФ при существенном заблуждении, если бы сторона знала, как действительно обстоят дела, то, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы такую сделку.

Заблуждение предполагается существенным в следующих случаях:

  1. когда сторона допустила очевидную оговорку, описку, опечатку и т.п.
  2. в случае заблуждения стороны в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные
  3. при заблуждении стороны в отношении природы сделки
  4. если сторона заблуждается по поводу лица, с которым она заключает сделку, или лица, которое связано со сделкой
  5. в случае заблуждения стороны в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку
  6. когда сторона заблуждается по поводу отдельных качеств стороны сделки, если они имели существенное значение для другой стороны

   Приведенный примерный перечень оснований для оспаривания сделки, которая совершена по существенному заблуждению, не является исчерпывающим.

Основания для отказа в признании сделки недействительной

Что поможет оспорить сделку, если заверения об обстоятельствах оказались ложными

  • если сторона заблуждалась по поводу правовых последствий заключения сделки. Например, лицо передало имущество в общую собственность хозяйства, а правовым последствием стало — утрата лицом права единолично распоряжаться переданным имуществом
  • когда сторона не заблуждалась по поводу обстоятельства, на основании которого оспаривает сделку. Например, лицо арендовало помещение и может пользоваться только половиной его площади, а платить за всю. Данные обстоятельства лицу были известны при заключении договора аренды, поэтому договор не может быть недействительным из-за заблуждений арендатора
  • в случае не проявления стороной обычной для деловой практики осмотрительности. Например, лицом был заключен договор аренды нежилого помещения, которое он имел возможность осмотреть еще до заключения договора. Получив выписку из ЕГРН, лицо узнало, что помещение по характеристикам относится к подвальным. Оспорить договор по причине заблуждения нельзя, так как лицо могло осмотреть это помещение, узнать о состоянии, однако не проявило необходимую осмотрительность

   Приведенные основания для отказа в признании недействительности сделки указаны в Информационном письме Президиума ВАС РФ от 10.12.2013 № 162, посвященному практике применения арбитражными судами, в том числе, ст. 178 ГК РФ.

ПОЛЕЗНО: читайте подробнее про оспаривание сделок на сайте АБ «Кацайлиди и партнеры»

Порядок оспаривания договора заключенного под влиянием заблуждения

   Для оспаривания договора, который заключен, в связи с заблуждением, лицу необходимо выполнить следующие действия:

  1. Определить основания для оспаривания договора, который заключен под влиянием заблуждения, и не является ли данное основание поводом для последующего отказа судом в иске
  2. Посчитайте, не истек ли срок исковой давности для оспаривания договора. Если вместе с требованием о признании сделки недействительной будут заявляться иные требования, например, о взыскании денежных сумм, то в целях исключения возврата иска из-за несоблюдения претензионного порядке, направьте письменную претензию в адрес ответчика, сохранив документы о направлении претензии. После направления претензии необходимо выждать срок, установленный договором или 30 дней
  3. Подготовьте иск в суд о признании договора недействительным
  4. Направьте один экземпляр иска второй стороне, сохранив у себя документы о направлении, и в последствии приложив их к иску в суд
  5. Подайте иск вместе с приложенными документами в суд
  6. Примите участие в судебном заседании, аргументировав свою позицию по иску
  7. Дождитесь судебного акта и переходите к исполнению решения суда либо составляйте апелляционную или кассационную жалобу на решение суда по признании сделку совершенной под влиянием заблуждения (см. образец по ссылке).

Срок оспаривания сделки по заблуждению

   Сделка может быть оспорена в пределах срока исковой давности. Можно конечно попытать счастье и предъявить иск в суд за пределами срока исковой давности, но в случае заявления ответчиком о пропуске истцом срока на оспаривание сделки, суд откажет в иске на этом основании.

   Итак, в какой же срок можно оспорить сделку по заблуждению?

    Обратимся к положениям п.2 ст. 181 ГК РФ, согласно которому срок для оспаривания сделки, чтобы признать ее недействительной, составляет 1 год. Соответствующий срок для оспаривания сделки по заблуждению начинает течь со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, которые являются основанием, чтобы признать сделку недействительной.  

Последствия недействительности сделки под заблуждением

   В случае признания недействительной сделки, совершенной, в связи с  заблуждением, последствия в этом случае будут общие, которые предусмотрены в ст. 167 ГК РФ, а именно:

  1. такая сделка не влечет юридических последствий
  2. сделка недействительна с момента ее совершения
  3. если по сделке сторонами что-то было получено, то они обязаны все вернуть друг другу. В случае не возможности вернуть что-то по сделке другой стороне, возмещается стоимость полученного по сделке
  4. лицо, которое обратилось в суд иском для признания сделки недействительной, обязано возместить другой стороне причиненный ей в результате этого реальный ущерб. Исключением является то, что другая сторона знала о заблуждении лица, обратившегося в суд с иском
  5. лицо, обратившееся в суд с иском о недействительности сделки, и по иску которого сделка признана недействительной, может требовать, чтобы другая сторона возместила ей причиненные убытки. Однако, в данной ситуации необходимо будет доказать, что заблуждение возникло из-за обстоятельств, за которые отвечала другая сторона

Помощь адвоката по договорным спорам в Екатеринбурге

   Оспаривание сделок является не такой простой задачей, как может показаться. Важно по договорным спорам правильно определить тактику действий и существо заявляемых требований при оспаривании. Неверный выбор способа защиты, заявление не всех требований, которые необходимы по конкретному договорному спору, может привести к отказу в иске.

   Адвокаты нашего Адвокатского бюро «Кацайлиди и партнеры», работают с делами, связанными с договорными спорами, имеют практический опыт в оспаривании и знают, на что обращать внимание при оспаривании сделок. При обращении к нашим адвокатам Вы можете рассчитывать:

  • на консультацию по оспариванию сделок
  • на изучение документов по Вашей ситуации, оценку возможного результата судебного спора, а также предложение об алгоритме действий в Вашей ситуации
  • на подготовку иска в суд, отзыва, возражений
  • на запрос дополнительных доказательств, если их можно получить
  • на представление интересов доверителя в судебном споре
  • на подготовку жалобы на судебное решение или отзыва на жалобу второй стороны по делу
  • на оказание иных услуг по возникшему спору, в том числе, услуг по разрешению спора в порядке медиации

Отзыв о консультации с адвокатом

Что поможет оспорить сделку, если заверения об обстоятельствах оказались ложными

Автор статьи:

© адвокат, управляющий партнер АБ «Кацайлиди и партнеры»

А.В. Кацайлиди

  • Отзыв по гражданским делам
  • Отзыв по банкротству физических лиц
  • Отзыв по сопровождению бизнеса

г. Екатеринбург, пер. Отдельный, 5

  1. остановка транспорта Гагарина
  2. Трамвай: А, 8, 13, 15, 23
  3. Автобус: 61, 25, 18, 14, 15
  4. Маршрутное такси: 70, 77, 04, 67

Пленум ВС РФ подготовил разъяснения об оспаривании сделок с заинтересованностью и крупных сделок

Сегодня в Верховном Суде Российской Федерации был представлен проект постановления Пленума «Об оспаривании крупных сделок и сделок, в совершении которых имеется заинтересованность» (текст имеется в распоряжении ГАРАНТ.РУ). И несмотря на то, что документ направили на доработку, представители профессионального сообщества в целом положительно оценили его значение для практики.

Читайте также:  Информационные услуги: это что такое и основные виды, которые к ним относятся, предоставление в сфере интернет, понятие продукта и договор на оказание сервиса

Необходимость принятия нового постановления обусловлена следующим. С 1 января 2017 года действуют изменения, внесенные в корпоративное законодательство, в том числе касающиеся сделок с заинтересованностью и крупных сделок (Федеральный закон от 3 июля 2016 г. № 343-ФЗ; далее – Закон № 343-ФЗ).

В ходе этой реформы, как пояснила председатель судебного состава Судебной коллегии по экономическим спорам, судья ВС РФ Ольга Киселева, существенно изменился подход законодателя к их оспариванию.

А разъяснения Суда, как предполагается, помогут на самых ранних этапах применения нового законодательства привести к единообразию судебную практику.

К одним из наиболее значимых положений проекта судья ВС РФ отнесла разъяснение вопросов об исковой давности. Как указано, по общему правилу годичный срок исковой давности (п. 2 ст.

181 Гражданского кодекса) по искам о признании сделки недействительной должен исчисляться со дня, когда директор общества узнал или должен был узнать о том, что она совершена с нарушением требований закона.

Даже если требования о признании сделки недействительной предъявили участники, акционеры или члены совета директоров наблюдательного совета. Это касается и случаев, когда сам директор непосредственно совершал данную сделку.

Если же такой директор оказался явно недобросовестным, находился в сговоре с другой стороной сделки, то исковая давность определяется в зависимости от того, когда о сделке узнало или должно было узнать лицо, исполняющее его обязанности, то есть, как пояснила Ольга Киселева, новый директор, действующий добросовестно. И только если исчислить срок исковой давности «по директору» возможности нет, то он отсчитывается с момента, когда об обстоятельствах узнал или должен был узнать участник или член совета директоров, предъявивший требование о признании сделки недействительной. Суд также дал ряд разъяснений о последнем случае. В частности, указал, что участник или акционер в любом случае должен был узнать о совершении оспариваемой сделки более года назад, если он длительное время (два или более года подряд) не участвовал в общих собраниях участников (акционеров) и не запрашивал информацию о деятельности общества.

Важным для практики названы также положения проекта постановления, непосредственно касающиеся крупных сделок и сделок с заинтересованностью.

Так, ВС РФ напомнил, что для квалификации сделки как крупной необходимо одновременное наличие к моменту ее совершения двух признаков: качественного и количественного.

Во втором случае имеются в виду сделки, которые приводят к прекращению или изменению вида деятельности общества или существенному изменению ее масштабов (п. 4 ст. 78 Федерального закона от 26 декабря 1995 г. № 208-ФЗ «Об акционерных обществах»).

Поскольку, по мнению профессионального сообщества, этот оценочный критерий нуждался в дополнительном комментарии, в проекте приведены примеры – к наступлению таких последствий могут привести продажа или передача в аренду основного производственного актива общества.

А на существенное изменение масштабов деятельности общества может указывать изменение региона основной деятельности или рынков сбыта. Пленум ВС РФ подчеркнул, что наличие этого критерия нужно учитывать на момент совершения сделки. А если последствия наступят позже, это само по себе не свидетельствует о том, что сделка выходила за пределы обычной хозяйственной деятельности.

Впервые, как пояснили эксперты, разъяснено, как оценивать по количественному критерию в качестве крупных сделок договоры, предусматривающие обязанность производить периодические платежи (аренды, оказания услуг, хранения, агентирования, страхования, лицензионный и т. д.). Сумма платежей по ним за период действия договора должна составлять более 25% балансовой стоимости активов общества. Если же договор заключен на неопределенный срок, учитывается сумма за один год.

Целый ряд положений проекта затрагивает сделки с заинтересованностью. Так, указано, что решение об одобрении сделки с заинтересованностью не является основанием для отказа в удовлетворении требования о признании ее недействительной.

Отдельного внимания, как представляется, заслуживают разъяснения, касающиеся защиты интересов добросовестных участников оборота. ВС РФ указал на презумпцию отсутствия обязанности для третьего лица изучать, является ли сделка крупной или с заинтересованностью для его контрагента, в том числе исследовать бухгалтерские документы и виды деятельности контрагента.

Однако это общее правило, из которого следует исключение, – заведомая осведомленность предполагается, когда имелась связь совершившего сделку лица с контрагентом, например, если оно являлось участником его общества или входило в состав его органов.

«Соответствующие пункты проекта являются своеобразной новацией и будут безусловно восприняты практикой, суды будут на них ориентироваться», – подчеркнул заместитель председателя Арбитражного суда Уральского округа Сергей Соловцов.

Такие положения, как указала Ольга Киселева, позволят добросовестным участникам гражданского оборота совершать сделки, не опасаясь их последующего оспаривания, но также и бороться со злоупотреблениями, которые направлены на очевидный вывод активов.

Отдельный раздел проекта постановления посвящен действию Закона № 343-ФЗ во времени.

Так, определено, что решения об одобрении, принятые до 1 января 2017 года, в отношении сделок, которые не были заключены до этой даты, действуют и после нее, а также могут рассматриваться как надлежащее согласие на совершение сделки. Главное условие – они должны соответствовать корпоративному законодательству в редакции Закона № 343-ФЗ.

В связи с принятием нового постановления предлагается признать не подлежащим применению постановление Пленума ВАС РФ от 16 мая 2014 № 28 «О некоторых вопросах, связанных с оспариванием крупных сделок и сделок с заинтересованностью». Это не коснется случаев, когда рассматриваются дела об оспаривании сделки, совершенной до 1 января 2017 года.

Однако не исключено, что проект будет дополнен. На такую необходимость указал заведующий кафедрой предпринимательского права юридического факультета МГУ имени М.В. Ломоносова, член Научно-консультативного совета при ВС РФ, профессор, д. ю. н. Евгений Губин.

Он отметил, что нужно определить, в частности, особенности заключения крупных сделок не только в хозяйственных обществах, но и в государственных и муниципальных унитарных предприятиях, госкорпорациях и бюджетных учреждениях, а также более подробно разъяснить, что считается обычной хозяйственной деятельностью, и должно ли мировое соглашение утверждаться как крупная сделка либо сделка с заинтересованностью.

14 июня 2018

Валерия Зеновина

Признание договора купли-продажи недействительным 2021

  • Содержание:
  • Основания признания договора купли-продажи недействительным Какие сделки считаются ничтожными Какие сделки считаются оспоримыми Срок исковой давности для оспаривания сделки Исковое заявление о признании договора купли продажи недействительным
  • Часто люди, не зная с чего начать и сомневаясь в договоре купли-продажи, задаются рядом таких вопросов как:
  • Можно ли оспорить договор купли продажи квартиры
  • Как отменить сделку купли-продажи квартиры после регистрации
  • Признание недействительным договора купли-продажи земельного участка
  • Как признать недействительным договор купли-продажи автомобиля
  • Каковы причины признания сделки купли-продажи квартиры недействительной
  • Срок давности оспаривания договора купли-продажи
  • В каких случаях можно оспорить договор купли-продажи квартиры
  1. Оспаривание договора купли-продажи необходимо отличать от его расторжения, поскольку для расторжения сделки законом предусмотрены совершенно иные основания, кроме того, любой договор может быть расторгнут по соглашению сторон.
  2. Иначе обстоит дело с оспариванием договора.
  3. Оспорить гражданско-правовую сделку можно только в суде, никакой другой государственный орган не уполномочен устанавливать недействительность сделки.
  4. Оспорить можно любую сделку гражданско-правового характера, но для этого нужны четкие законные основания.

Как признать договор купли-продажи недействительным? Консультация юриста по телефону. Тел.+7 (812) 989-47-47 Консультация по телефону

Основания признания договора купли продажи недействительным

  • В первую очередь, необходимо понимать по каким основаниям можно оспорить договор купли-продажи.
  • Договор купли-продажи – это двусторонняя сделка, на которую распространяются положения Гражданского кодекса РФ о недействительности и ничтожности сделок.
  • Законом установлен перечень оснований для признания договора недействительным, а также сроки, в течение которых сделку можно оспорить в суде.
  • Установленный законом перечень оснований для оспаривания сделок является исчерпывающим, то есть не подлежит расширительному толкованию.
  • Чем отличаются оспоримые сделки от ничтожных:
  • Ничтожная сделка недействительна сама по себе, изначально, не зависимо от признания ее таковой судом. В суде можно предъявить требования о применении последствий ничтожности такой сделки, либо о признании ее недействительной.
  • Оспоримая сделка является недействительной только в случае признания ее таковой судом.

Какие сделки считаются ничтожными:

  • Сделка не соответствует требованиям закона (по форме и содержанию) и одновременно посягает на публичные интересы или интересы третьих лиц
  • Сделка совершена с целью, которая заведомо противоречит основам правопорядка или нравственности
  • Сделка совершена лишь для вида, то есть является мнимой
  • Сделка совершена с целью прикрыть совершенно другую сделку, то есть является притворной (например, договор дарения прикрывает собой куплю-продажу)
  • Сделка совершена лицом, которое признано судом недееспособным по причине психического расстройства, либо лицом, которое на момент заключения договора не достигло 14-летнего возраста (исключая мелкие бытовые сделки малолетнего)
Читайте также:  Возврат товаров на wildberries: сроки, а также можно ли отказаться от покупки и как вернуть после оплаты через пункт самовывоза Вайлдберриз, как оформить заявку?

Какие сделки считаются оспоримыми:

  • Сделка, заключена лицом, возраст которого от 14 до 18 лет, при этом не получено согласие родителей (попечителей, усыновителей), в случаях, если такое согласие по закону является обязательным. (Примечание: без согласия родителей такие граждане могут самостоятельно распоряжаться своей стипендией и иным заработком, осуществлять свои авторские права, совершать мелкие бытовые сделки. Во всех остальных случаях письменное согласие родителей на совершение сделки обязательно).
  • Сделка совершена ограниченно дееспособным (признанным таковым решением суда), без письменного согласия его попечителя, либо если сделка не одобрена попечителем письменно после ее заключения. (Примечание: такие лица самостоятельно могут совершать только мелкие бытовые сделки и/или распоряжаться своим заработком).
  • Сделка совершена лицом, которое юридически дееспособно, но на момент ее подписания не могло отдавать отчет своим действиям и руководить ими в силу психического расстройства, либо если такой гражданин уже после заключения сделки признан судом недееспособным или ограниченно дееспособным, и является доказанным тот факт, что и на момент заключения договора он также не понимал значения своих действий.
  • Сделка совершена под влиянием угрозы, насилия или неблагоприятных обстоятельств. (Примечание: Параллельно необходимо обращаться с соответствующим заявлением в правоохранительные органы).
  • Сделка совершена под влиянием обмана, то есть, заключая договор другая сторона намерено умолчала об обстоятельствах, о которых обязательно должна была сообщить потерпевшему. Если обман исходил от третьего лица, не являющегося стороной сделки, то для признания судом такой сделки недействительной необходимо доказать, что вторая сторона сделки знала или должна была знать об обмане.
  • Сделка является кабальной, то есть заключена гражданином вынужденно, в результате стечения тяжелых обстоятельств и на крайне невыгодных для этого лица условиях, чем воспользовалась другая сторона.
  • При совершении сделки лицо существенно заблуждалось относительно: предмета или природы сделки; введено в заблуждение касательно личности второй стороны договора или другого лица, связанного со сделкой. При этом следует помнить, что заблуждение относительно мотивов сделки не влечет ее недействительность.

Срок исковой давности для оспаривания сделки

Законом отдельно установлены сроки исковой давности по недействительным сделкам (ст. 181 ГК РФ).

В зависимости от того, является ли сделка оспоримой или ничтожной, срок исковой давности составляет:

  • 1 год – по оспоримым сделкам. Срок течет с момента, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, которые служат основанием для признания сделки недействительной, либо со дня, когда прекратились или угроза, под давлением которых был заключен договор.
  • 3 года — по ничтожным сделкам. Срок течет с момента, когда сделка начала исполняться сторонами. Если сделку оспаривает лицо, не являющееся ее стороной – данный срок исчисляется с того момента, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале исполнения сделки, при том, что общий срок давности для подачи иска третьим лицом не может превышать 10 лет. Это значит, что если третье лицо, не являющееся стороной данной сделки, хочет оспорить договор купли-продажи квартиры по истечении 10 лет, то даже при условии, что истец узнал о начале ее исполнения спустя 10 лет, суд может применить к таким требованиям срок исковой давности.

Можно ли оспорить договор купли-продажи? Юрист ответит на ваши вопросы. Тел.+7 (812) 989-47-47 Консультация по телефону

Срок исковой давности является материальным сроком, а потому его пропуск сам по себе не лишает сторону права обращения в суд с соответствующим требованием, суд в любом случае обязан принять иск к своему производству и возбудить гражданское дело.

Данный срок может быть применен судом только по заявлению ответчика. То есть, если ответчик не заявит о пропуске истцом срока исковой давности, суд не вправе его применить по своему усмотрению, даже если пропуск срока является существенным.

В случае заявления ответчиком пропуск срока исковой давности является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в полном объеме, без исследования обстоятельств дела.

При этом, не забывайте, что в случае доказанности наличия уважительных причин срок исковой давности истцу может быть восстановлен судом.

Для этого в суде необходимо заявить ходатайство о восстановлении пропущенного срока исковой давности и представить четкие доказательства того, что срок пропущен по уважительной причине. Это могут быть длительная тяжелая болезнь, операция и другие обстоятельства, объективно не позволяющие истцу вовремя обратиться в суд за защитой своего нарушенного права.

Как видим, при наличии оснований, любую сделку, в том числе договор купли-продажи, можно оспорить в суде.

Для того, чтобы квалифицированно проконсультировать по вопросу возможности оспаривания сделки, юристу необходимо тщательно изучить соответствующие документы, и только после этого он может дать оценку сложившейся ситуации и правильно определить основания, по которым может быть оспорен конкретный договор.

Для того, чтобы успешно оспорить договор купли-продажи квартиры или иного имущества, нужно не только обладать определенным набором знаний гражданского законодательства о недействительности сделок, но и уметь применять эти знания на практике.

Ведение в суде спора об оспаривании договора купли-продажи, учитывая сложность таких споров, весьма разумно доверить грамотному практикующему юристу.

Исковое заявление о признании договора купли-продажи недействительным

Перед обращением в суд необходимо тщательно подготовиться к процессу — это сбор необходимых документов. В иске нужно четко и грамотно изложить свою правовую позицию, правильно сформулировать свои исковые требования, форма и содержание иска должны соответствовать требованиям статей 131-132 гражданского процессуального кодекса РФ.

Подсудность: Иск о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества, либо движимого имущества стоимостью выше пятидесяти тысяч рублей, подается в районный (городской) суд.

Территориальная подсудность зависит от того, какие требования заявлены в иске. Так, если заявлено только одно требование о признании сделки недействительной, то применяются общие правила подсудности – по месту жительства ответчика (ст.

28 ГПК РФ). Если в иск включены требования о применении последствий недействительности сделки и признании права на объект недвижимости – подсудность определяется в соответствии со ст. 30 ГПК РФ – по месту нахождения спорного имущества.

В любом случае, для правильного определения подсудности по данной категории споров следует придерживаться правил подсудности, установленных законом в статьях 28-32 ГПК РФ, с учетом предмета спора.

Кстати говоря, в правоприменительной практике российских судов решение вопросов о подсудности споров об оспаривании сделок с недвижимостью весьма неоднозначно, поэтому определение подсудности такого иска целесообразно доверить юристу.

Доказательства: В качестве доказательств в суде могут быть представлены любые письменные источники (личные документы, расписки, банковские выписки, судебные акты, иные документы, подтверждающие те или иные факты согласно заявленного в иске основания), свидетельские показания, фото и видео материалы, заключения экспертов и др.

Как уже говорилось выше, каждое отдельно взятое основание, по которому оспаривается договор, требует определённых доказательств. Нельзя нести в суд все подряд.

Оспаривание сделки – процесс сложный и тонкий, и самонадеянность в данном случае – не лучший помощник.

Лучше всего обратиться к юристу для получения квалифицированной юридической помощи.

Консультация юриста по гражданскому праву в СПб. Тел.+7 (812) 989-47-47 Консультация по телефону

Услуги юристов по оспариванию сделки:

  • Составление искового заявления и иных процессуальных документов (ходатайств, заявлений, отзывов, возражений, жалоб и т.д.)
  • Подготовка к судебному процессу, помощь в сборе доказательственной базы
  • Предъявление иска в суд
  • Ведение дела в судах всех инстанций (первая инстанция, обжалование судебного акта в вышестоящих судах)

Юристы центра «ПетроЮрист» помогут выиграть ваш спор в суде. Записаться на консультацию вы можете позвонив по указанному на нашем сайте номеру.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *