Чтобы оспорить кадастровую стоимость до суда, обратитесь в Росреестр

Skip to content

Оспаривать кадастровую стоимость недвижимости — значит экономить на налогах до 50% в год.

Бесплатно узнайте Ваш процент снижения в 2021 г.

Предоставляем юридические услуги по оспариванию и снижению кадастровой стоимости объекта недвижимости. Собственная оценка, гарантия результата, адекватная цена.

Существенное снижение налоговой базы с помощью профессиональной оценки недвижимости.

Бесплатно узнать рыночную стоимость объекта Чтобы оспорить кадастровую стоимость до суда, обратитесь в Росреестр

Изучаем документы и дополнительную информацию, берёмся за работу только если уверены в результате.

Чтобы оспорить кадастровую стоимость до суда, обратитесь в Росреестр

Над каждым проектом работают до 5 специалистов, каждый из которых знает тонкости и нюансы рассматриваемого вопроса.

Чтобы оспорить кадастровую стоимость до суда, обратитесь в Росреестр

Получаем от клиента необходимые документы и представляем его интересы во всех инстанциях.

Чтобы оспорить кадастровую стоимость до суда, обратитесь в Росреестр

Изучаем документы и дополнительную информацию, берёмся за работу только если уверены в результате.

Чтобы оспорить кадастровую стоимость до суда, обратитесь в Росреестр

Над каждым проектом работают до 5 специалистов, каждый из которых знает тонкости и нюансы рассматриваемого вопроса.

Чтобы оспорить кадастровую стоимость до суда, обратитесь в Росреестр

Получаем от клиента необходимые документы и представляем его интересы во всех инстанциях.

  • Полностью ведем дело «под ключ».
  • Предоставляем экспертный отчет о рыночной стоимости объекта.
  • Вы не рискуете. Не получится оспорить кадастровую стоимость — вернем деньги.

Мы готовы взять на себя решение всех вопросов с комиссией при Росреестре, и при необходимости — в суде. Это простой способ снизить налог на недвижимость: производственное или офисное здание, торгово-развлекательный центр, коттеджный поселок, земельный участок, а также земельный участок, который находится в аренде.

Кадастровую стоимость объекта недвижимости, которая оказалась гораздо выше рыночной, можно оспаривать, в случае:

  • Выявления недостоверности исходных данных об объекте;
  • Реальная рыночная стоимость недвижимости была назначена в тот же день, когда определена кадастровая.

С 1 января 2019 года юридические лица, оспаривая кадастровую стоимость, могут сразу обратиться в суд или воспользоваться досудебным порядком оспаривания.

Для этого нужно написать заявление в специальную комиссию по спорам о результатах определения кадастровой стоимости, созданной при территориальном органе Росреестра.

Если заявитель не согласен с решением комиссии, он может обратиться с административным иском в суд.

В зависимости от основания оспаривания, нужно предоставить либо документы о недостоверности исходных данных об объекте недвижимости, либо отчет об установлении действительной рыночной стоимости объекта недвижимости на ту же дату, когда устанавливалась кадастровая стоимость.

Нужно учитывать, что суд назначит судебную экспертизу, которая должна будет установить рыночную стоимость объекта, а также проверить представленный истцом отчет об оценке недвижимости на соответствие требованиям законодательства.

Чтобы оспорить кадастровую стоимость до суда, обратитесь в Росреестр Чтобы оспорить кадастровую стоимость до суда, обратитесь в Росреестр Чтобы оспорить кадастровую стоимость до суда, обратитесь в Росреестр Чтобы оспорить кадастровую стоимость до суда, обратитесь в Росреестр

При оспаривании кадастровой стоимости имеют значение два вида сроков.

  • Первый из них – срок рассмотрения дела в инстанциях. Он составляет 30 дней для комиссии: по истечении этого срока она должна назначить заседание и вынести решение, сообщить о нем заявителю. Рассмотрение дела в суде занимает обычно от одного месяца.
  • Второй важный срок – период времени за который излишне уплаченные в качестве налогов денежные средства будут пересчитаны в счет будущих периодов. До недавнего времени лишь в случае исправления последствий технической ошибки налоговая база пересчитывалась. При другом основании оспаривания измененная кадастровая стоимость недвижимости начинала использовалась для исчисления налоговой базы только с текущего налогового периода.

Начиная с 01.01.2019 г.

сведения о новой кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, будут учитывать при определении налоговой базы с начала налогообложения объекта по оспоренной кадастровой стоимости, а не с момента подачи заявления.

Это означает, что если заявление об оспаривании кадастровой стоимости, установленной в 2018 г., будет удовлетворено в 2019 г., то налоговые платежи станут пересчитывать с 2017 г. – с даты внесения кадастровой стоимости.

Благодаря новому закону положение налогоплательщика будет облегчено, а экономическая эффективность оспаривания завышенной кадастровой стоимости во многих случаях возрастет.

Государственным органам выгодно завышать кадастровую стоимость объектов недвижимости. А для владельцев это всегда связано с лишними расходами. Но многие забывают, что грамотная переоценка объекта способна снизить ежегодный налог на сумму до 50%. Таким образом можно оптимизировать налоговые платежи, снизить налоговую нагрузку.

Для того чтобы снизить кадастровую стоимость, нужно предоставить в комиссию при Росреестре объективный отчет о цене объекта. Если комиссия ответит отказом, то стоимость недвижимости можно пересмотреть в судебном порядке.

При проведении оценки недвижимости учитываются все факторы:

  • локализация объекта и окружающая инфраструктура;
  • год основания объекта;
  • параметры технического оснащения;
  • наличие или отсутствие обременений – арестов, сервитутов.

Если оспорить кадастровую стоимости в 2020 году — вы будете выплачивать налоги по сниженной стоимости и экономить до 50%.

  • Кадастровая оценка — это не приговор.
  • Если воспользоваться юридическими услугами в решении вопроса оспаривания кадастровой стоимости, то процесс не займет много времени, а результат придет без потери времени и сил.
  • Мы готовы взять на себя весь процесс пересмотра оценки, а вам останется лишь вовремя предоставлять нам необходимые документы.

Посмотрите детали по каждому оспариванию

Величина снижения налога на имущество в 2017-2018 гг.: 29.893.830 рублей

Тип объекта: Нежилые помещения, здания

Площадь объекта: 26 751.9 кв.м.

Кадастровая стоимость:

Как добиться пересмотра кадастровой стоимости объектов недвижимости в Подмосковье

Кадастровая стоимость – это рыночная стоимость объекта недвижимости, которая определяется в процессе государственной кадастровой оценки. На ее формирование влияет множество факторов: территория и площадь земельного участка, его категория, вид разрешенного использования и др.

Для граждан установление справедливой кадастровой стоимости важно тем, что именно от нее зависит размер земельного налога. Поскольку государственная кадастровая оценка носит массовый характер, то в отдельных случаях могут возникать ошибки в определении стоимости недвижимости.

О том, куда жители Московской области должны обращаться для пересмотра кадастровой стоимости объектов, и какие документы для этого необходимы, читайте в материале портала mosreg.ru.

  • Узнайте, как зарегистрировать недвижимость в Московской области>>
  • Почему возникают ошибки в определении кадастровой стоимости

Чтобы оспорить кадастровую стоимость до суда, обратитесь в Росреестр Источник: Фотобанк Московской области

Справедливая кадастровая стоимость объекта недвижимости не должна резко отличаться от рыночного уровня цен. Как правило, превышение кадастровой стоимости над рыночной связано с ошибками в ее определении. Также речь может идти о непринятии во внимание уникальных особенностей недвижимости.

Например, одна из типичных ошибок – неправильное отнесение объекта капитального строительства к стоимостной группе вида разрешенного использования при проведении кадастровой оценки. В этом случае рыночная и кадастровая стоимость могут отличаться в несколько раз.

  1. Узнайте, как оформить в собственность нежилое помещение в Подмосковье>>
  2. Как узнать кадастровую стоимость объекта

Чтобы оспорить кадастровую стоимость до суда, обратитесь в Росреестр

Работа в офисе

Источник: Фотобанк Московской области, Александр Кожохин

Чтобы узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости, можно обратиться к публичной кадастровой карте Росреестра – достаточно кликнуть по нужному участку земли. Чтобы упростить поиск, можно сразу ввести кадастровый номер участка в строке в левом верхнем углу карты.

Также кадастровую стоимость земли можно узнать с помощью отдельного сервиса Росреестра по тому же кадастровому номеру.

Кроме того, эту информацию можно получить в виде выписки на том же портале в разделе «Получение выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости».

  • Как в Подмосковье онлайн оформить субсидию на оплату коммунальных услуг>>
  • Куда обращаться для пересмотра кадастровой стоимости

Чтобы оспорить кадастровую стоимость до суда, обратитесь в Росреестр

Подписание документов

Источник: Фотобанк Московской области, Анастасия Осипова

Чтобы добиться пересмотра кадастровой стоимости объекта недвижимости при наличии сомнений в верности ее определения, необходимо обратиться в Министерство имущественных отношений Московской области.

Для этого нужно написать заявление на имя министра, к которому приложить копии документов, подтверждающих выявленную ошибку (о регистрации права, кадастровые паспорта или кадастровые выписки, письма администрации района или иные документы).

Заявление и документы принимаются по адресу: Московская область, город Красногорск, бульвар Строителей, дом 1, здание бюро пропусков, окно «прием корреспонденции», или на электронную почту министерства: mio@mosreg.ru.

Также заявление о необходимости пересмотра кадастровой стоимости можно оставить на портале «Добродел» в разделе «Сообщить о высокой кадастровой стоимости участка».

Срок рассмотрения заявлений занимает 30 календарных дней. В итоге заявителю направляется мотивированный ответ о наличии или отсутствии кадастровых ошибок.

В случае выявления ошибки Минмособлимущество проводит перерасчет кадастровой стоимости, утверждает результаты новой кадастровой оценки и направляет сведения о новой кадастровой стоимости в Кадастровую палату для внесения в Единый государственный реестр недвижимости.

  1. Узнайте, как построить дачу в Московской области: выбор участка и разрешение>>
  2. Как оспорить результаты

Чтобы оспорить кадастровую стоимость до суда, обратитесь в Росреестр

Судебное решение

Источник: ©, Управление Федеральной антимонопольной службы по Московской области

Если по результатам проверки специалистам не удалось выявить ошибок при определении кадастровой стоимости объекта недвижимости, но при этом она все равно значительно превышает рыночную (выше стоимости сделок по аналогичным объектам), то целесообразно обратиться в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Московской области. В ее состав входят представители Росреестра, Кадастровой палаты, Минмособлимущества и представитель оценочного сообщества.

Читайте также:  Можно ли установить укороченный срок предъявления претензии по качеству?

В комиссию необходимо направить заявление в произвольной форме с приложением следующих документов:

  • кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащей сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости и дате определения кадастровой стоимости (выдается любым отделом Кадастровой палаты);
  • нотариально заверенной копии правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа или выписки из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости (если заявление подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости);
  • документов, подтверждающих недостоверность сведений, использованных при определении кадастровой стоимости (если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений);
  • отчета об оценке объекта недвижимости (если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости).

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается в течение одного месяца с даты его поступления.

В семидневный срок комиссия направляет уведомление о поступлении данного заявления и принятии его к рассмотрению с указанием даты в орган местного самоуправления, на территории которого расположен объект недвижимости, результаты определения кадастровой стоимости которого оспариваются, и лицу, обладающему правом на такой объект недвижимости. При желании заявитель может лично присутствовать на заседании комиссии.

Заявление и документы можно направить в комиссию почтовым отправлением на адрес: 121170, Москва, улица Поклонная, дом 13.

Адрес для подачи заявлений в комиссию лично: Москва, улица Обручева, дом. 46, кабинет 715. Телефон для связи: 8 (499) 264-40-22.

Долги за коммуналку в Подмосковье: взыскание через суд или мировое соглашение>>

В росреестре рассказали, как уменьшить кадастровую стоимость квартиры

Советы о том, как оспорить завышенную кадастровую стоимость недвижимости и уменьшить сумму налога, дал Росреестр.

Чтобы оспорить кадастровую стоимость до суда, обратитесь в Росреестр Чтобы оспорить кадастровую стоимость до суда, обратитесь в Росреестр

Сергей Михеев/РГ

Кадастровая стоимость применяется, например, при расчете земельного налога и налога на имущество, арендной платы, выкупной стоимости недвижимости в случае выкупа из государственной или муниципальной собственности.

Чтобы оспорить кадастровую стоимость до суда, обратитесь в Росреестр

Выплаты на жилье для многодетных начнут выдавать через портал госуслуг

Кадастровая стоимость определяется на основе рыночной и иной информации, которая связана с экономическими характеристиками использования объекта. Например, при ее расчете может учитываться город и район, в котором расположена недвижимость, ее нахождение в границах зон с особыми условиями использования территории, а также ее состояние и площадь.

Государственная кадастровая оценка недвижимости проводится по решению органов власти региона. Её определяют специально созданные государственные бюджетные учреждения.

Не так давно вступил в силу закон, которым при кадастровой оценке был введен принцип «любое исправление — в пользу правообладателя». Если исправление привело к уменьшению стоимости, то новая стоимость применяется ретроспективно взамен старой.

Кроме того, за некачественную кадастровую оценку директора бюджетных учреждений привлекаются к ответственности — она зависит от доли (более 20%) подтвержденных судом некорректных отказов в исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости.

Узнать кадастровую стоимость недвижимости можно на сайте Росреестра (сервисы «Публичная кадастровая карта», «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» или «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки». Можно также сделать это через личный кабинет на сайте налоговой службы или заказав выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта.

Чтобы оспорить кадастровую стоимость, необходимо направить заявление об оспаривании в соответствующую комиссию или в суд. Сделать это может любой человек, компания или арендатор. Основанием для оспаривания может служить установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.

Чтобы оспорить кадастровую стоимость до суда, обратитесь в Росреестр

Семь регионов полностью перешли на строительство жилья через эскроу

Обратиться в комиссию можно в том случае, если она создана в регионе. В состав комиссии входят представители органов власти, органа регистрации прав и представитель регионального уполномоченного по защите прав предпринимателей.

К заявлению нужно приложить отчет об оценке рыночной стоимости недвижимости.

Заявление об установлении рыночной стоимости может быть подано в течение шести месяцев с даты, по состоянию на которую проведена рыночная оценка объекта недвижимости.

Решение по заявлению будет принято в течение 30 дней. При этом решение бюджетного учреждения может быть оспорено в суде.

Документы для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка — Ошеров, Онисковец и Партнеры

Случается так, что кадастровая стоимость объекта недвижимости не соответствует реальной, и ее нужно пересмотреть. Но для успешного оспаривания кадастровой стоимости земельного участка потребуется собрать и подать правильный пакет документов. Но что туда должно входить и куда документы подаются? С этим мы разберемся в данной статье.

Список документов для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка

Окончательный пакет документов, который подается вместе с заявлением в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости, может отличаться, поскольку есть разные ситуации и основания для пересмотра стоимости. Однако есть список бумаг, которые понадобятся в большинстве случаев:

  1. Выписка из земельного кадастра об участке, в которой указано его местонахождение, площадь, текущая кадастровая стоимость и дата ее последней оценки (переоценки). Получить такую выписку можно в местном отделении Росреестра бесплатно.
  2. Правоустанавливающие документы на участок или право пользования им. Если вы являетесь владельцем земли, нужно подготовить копию свидетельства права собственности, если же участок арендуется – копию договора аренды. Копии правоустанавливающих документов должны быть обязательно заверены у нотариуса.
  3. Расчет текущей рыночной стоимости – если в качестве основания для пересмотра используется несоответствие кадастровой и рыночной цены объекта, необходимо подготовить отчет о текущей рыночной стоимости земли. Оформить его должен профессиональный оценщик с соответствующей лицензией.
  4. Заключение экспертизы о состоянии объекта недвижимости – требуется, если при оценке стоимости участка были использованы недостоверные сведения (например, указана более ценная категория земли, географическое расположение и т.д.). Готовит заключение эксперт или экспертная комиссия, которая имеет лицензию проводить подобные экспертизы. Кроме того, экспертизу проходит в некоторых случаях также оценка текущей рыночной стоимости, если она вызывает сомнения.

Кроме того, обязательно потребуется составить исковое заявление об оспаривании кадастровой стоимости, если вы обращаетесь в суд, или аналогичное заявление для комиссии по оспариванию кадастровой стоимости. Потребуется также документ, удостоверяющий личность, а если интересы заявителя представляет другое лицо – доверенность на него.

Куда подавать документы для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка?

Для того чтобы оспорить кадастровую стоимость участка, есть два возможных пути – обратиться в специальную комиссию при Росреестре или в суд.

Впрочем, такой выбор предоставляется для физических лиц, компаниям же нужно вначале обращаться исключительно в комиссию, а только в случае негативного решения можно переходить к судебному решению спора.

Физические же лица могут подавать в суд, минуя комиссию, однако более правильным считается все же соблюсти установленный порядок поскольку не нужно платить судебные сборы и шансы на положительный результат достаточно высоки.

Специальные комиссии по оспариванию кадастровой стоимости сформированы при каждом региональном отделении Росреестра, и подать заявление в них можно лично прямо в офисе или воспользоваться заказным письмом с описью вложения и подтверждением вручения.

В некоторых регионах доступна также подача документов через многофункциональные центры (МФЦ) или онлайн через сайт Госуслуг.

Если комиссия принимает решение об отказе в пересмотре кадастровой стоимости, и вы считаете такое решение неправомерным, можно обращаться с иском в суд.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка в суде

Если комиссия по оспариванию кадастровой стоимости отказала в пересмотре стоимости участка, или после пересмотра его оценка все равно вас не устраивает, можно обращаться за защитой своих интересов в суд. Процедура в этом случае следующая:

  1. Составляется заявление об оспаривании кадастровой стоимости в суд. В нем указываются все сведения о спорном объекте, истце и ответчике, обстоятельства дела (почему вы решили пересмотреть стоимость, на какие данные опирались, какое подтверждение своей позиции предоставили, какое было решение комиссии и т.д.), а также требования – признать решение недействительным и отменить. Иногда также в требованиях указывается пересмотр кадастровой стоимости, чтобы избежать повторного обращения в комиссию.
  2. Подача заявления в суд. В общем случае такими делами занимаются суды общей юрисдикции по месту нахождения земельного участка. Юридические лица могут обращаться в арбитражный суд. Исковое заявление вместе с пакетом сопутствующих документов передается по почте или непосредственно в канцелярию суда.
  3. Рассмотрение дела о пересмотре кадастровой стоимости. Когда будет назначено заседание, нужно посетить его лично или с помощью официального представителя, где предоставить аргументы в пользу того, что кадастровая стоимость земельного участка должна быть снижена, а решение комиссии является необоснованным и неправомерным. Если это удастся, суд вынесет решение в вашу пользу, отменит постановление и удовлетворит другие требования. При получении негативного результата можно подготовить апелляцию в вышестоящие инстанции.
Читайте также:  Уголок потребителей ИП и ООО: каким должен быть и что содержать по требованиям контролирующих органов, а также их список и номера телефонов экстренных служб

Помощь в данной процедуре окажет опытный адвокат по оспариванию кадастровой стоимости. Он не только соберет необходимые документы, подготовит заявление в суд, но и сможет представлять ваши интересы в судебном процессе. В результате шансы на положительный результат серьезно возрастают.

Заключение

Для успешного оспаривания кадастровой стоимости земельного участка потребуется подготовить пакет необходимых документов, после чего обратиться в комиссию при Росреестре или в суд. Имейте в виду, что документы могут отличаться в зависимости от обстоятельств, потому обращайтесь за консультациями к опытным юристам.

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры?

Для судебного оспаривания кадастровой стоимости квартиры в суде, в первую очередь, нужно на основе анализа наличествующих фактов и норм закона принять решение о необходимости такого оспаривания и о том, по силам ли оно вам самому, без привлечения специалистов с юридическим образованием и опытом судебного представительства в подобных делах. Практика рассмотрения в судах дел об оспаривании кадастровой стоимости квартир показывает, что если вы хотите добиться в них результата, вам не обойтись без профессионалов. Однако если вы все же решите это сделать, имейте в виду, в первую очередь, следующее:

1) «По делам о пересмотре кадастровой стоимости лица, участвующие в деле, обязаны доказать обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений» (пункт 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.

2015 № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости»).

Это означает, в том числе, что вам самому придется собирать сведения и оформлять документы (включая само исковое заявление), необходимые для того, чтобы суд рассмотрел ваше требование.

  • 2) Вы должны будете представить при обращении в суд целый ряд документов:
  • а) Административное исковое заявление, оформленное по правилам, содержащимся в Кодексе административного судопроизводства РФ (КАС РФ).
  • б) Кадастровую справку о кадастровой стоимости квартиры, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости, а также сведения о дате, на которую определена кадастровая стоимость квартиры.
  • в) Нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на квартиру.
  • г) Если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается в связи с недостоверными сведениями о квартире, использованными при определении ее кадастровой стоимости, необходимо предоставить документы и иные данные, подтверждающие недостоверность указанных сведений и/или наличие кадастровой и (или) технической ошибки;
  • д) При подаче заявления об установлении в отношении квартиры ее рыночной стоимости необходимым документом является отчет оценщика о стоимости квартиры, составленный на дату, по состоянию на которую была определена кадастровая стоимость объекта недвижимости.

е) В случаях, установленных уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, — подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков положительное экспертное заключение по отчету о стоимости квартиры. Положительное заключение в данном контексте означает, что СРО оценщиков подтверждает качество отчета оценщика о стоимости квартиры. Положительное заключение получает сам оценщик в отношении составленного им отчета, оно служит подтверждением его качества.

ж) Если до обращения в суд заявитель предварительно обращался за разрешением спора в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (создаются при территориальных органах Росреестра), то решение этой комиссии тоже можно приложить, хотя это и не обязательно. Но из практических соображений в ряде случаев его можно рекомендовать.

  1. з) Квитанцию об оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.
  2. и) Иные документы и материалы, имеющие значение для дела.
  3. В случае отсутствия какого-либо из необходимых документов, исковое заявление будет оставлено без движения, а при неустранении указанных недостатков в установленный судом срок — возвращается заявителю.
  4. 3) Вы должны будете в процессуальных рамках, очерченных КАС РФ, доказать суду законность и обоснованность вашего требования.

Как оспорить кадастровую стоимость объекта

Кадастровая стоимость объекта определяет размер земельного налога или налога на имущество, и предприниматели пользуются возможностью снизить фискальную нагрузку. Кроме того, в Москве и ряде других регионов результаты кадастровой оценки определяют стоимость аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В прошлом году, по данным Росреестра, добиться своего удалось 58% заявителей. По оценке Федеральной налоговой службы, региональные и муниципальные бюджеты, для которых земельный налог и налог на имущество являются главными источниками доходов, недосчитались из-за этого 24,5 млрд рублей.

В этом году, судя по документам, опубликованным на сайте Мосгорсуда, положительных решений может оказаться ещё больше. Другое дело, что, по моим наблюдениям, до того как в 2014 году кадастровые споры из арбитражных судов не передали в суды общей юрисдикции, заявителям чаще удавалось добиваться существенного пересмотра оспариваемых сумм.

В среднем кадастровую стоимость удаётся снизить примерно на четверть, но в некоторых случаях результаты и сейчас оказываются более впечатляющими.

Например, государственная кадастровая оценка земельного участка, принадлежащего ООО «Пожарский», изначально была установлена в размере 626,5 млн рублей, но в Мосгорсуде компании удалось уменьшить стоимость земли почти вдвое — до 355,7 млн рублей.

Ещё один удачливый заявитель — ООО «Динарос», которому в Мособлсуде удалось уменьшить кадастровую стоимость участка с 33,4 млн до 18,1 млн рублей.

Бывает, конечно, и так, что суд лишь формально удовлетворяет требования бизнеса, уменьшая кадастровую стоимость на незначительные суммы. Так, ООО «Новус Инвест» обратилось в Мосгорсуд с требованием установить кадастровую стоимость земельного участка в размере 92,1 млн рублей — по результатам государственной оценки его стоимость составляла 146,5 млн рублей.

Назначенный судом эксперт оценил землю в 140,2 млн рублей, судья согласился с такой оценкой и отказал компании в проведении повторной экспертизы.

Похожий случай произошел с НПО «Технология», которое пыталось уменьшить кадастровую стоимость земельного участка с 203,7 млн до 105,8 млн рублей, но суд, руководствуясь результатами своей экспертизы, установил кадастровую стоимость в размере 197,5 млн рублей.

Результаты государственной оценки часто оказываются неточными, потому что она носит массовый характер. Специалисты, нанятые государством, оценивают сразу большое количество объектов и поэтому вынуждены ориентироваться на средние параметры из открытых источников (единой методики просто не существует). На место они, понятно, не выезжают и в детали не вдаются.

Если информация, которой руководствуется нанятый государством оценщик, точна, получается более или менее корректный результат. Но часто в распоряжении специалиста оказываются недостоверные или устаревшие данные. В некоторых случаях оценки завышают, потому что государство в лице органов местного самоуправления хочет собрать побольше налогов.

Чтобы оспорить оценку, предприниматель должен обратиться в территориальную комиссию при Росреестре. Такие есть в каждом регионе. Заявление примут, если с даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости прошло не больше шести месяцев.

Рассчитывать, что дело удастся решить в досудебном порядке, впрочем, не следует, так как в состав комиссий входят представители Росреестра и местных властей, чьи интересы нечасто совпадают с интересами предпринимателей. Советую рассматривать этот этап как необходимую формальность и с самого начала готовиться к суду. Кадастровые споры сейчас подведомственны областным судам, и, например, в Москве это, соответственно, Мосгорсуд.

Индивидуальные предприниматели могут обращаться в суд сразу — для них рассмотрение дела территориальной комиссией обязательной процедурой не является.

При обращении в суд к исковому заявлению нужно приложить отчёт независимого оценщика, члена одной из отраслевых саморегулируемых организаций, доказывающий обоснованность ваших требований.

Не рекомендую связываться со «специалистами», которые за вознаграждение (в зависимости от сложности работы, оценка может стоить от нескольких десятков до нескольких сотен тысяч рублей) готовы нарисовать любой результат.

Как правило, при рассмотрении таких дел судьи всё равно назначают судебную экспертизу — поручают экспертам установить рыночную стоимость объекта, а также проверить оспариваемый отчёт оценщика на соответствие требованиям законодательства об оценочной деятельности. Чтобы этот отчёт не был признан ненадлежащим доказательством (а такое случается), рекомендую бизнесменам самим ходатайствовать о назначении судебной оценки.

В конечном счёте результат спора о кадастровой стоимости практически полностью зависит от заключения оценщика, назначенного судом. Таким образом, независимая оценка, которую вы приложите к исковому заявлению, является лишь отправной точкой.

Важно, чтобы этот документ был составлен корректно и подтверждал ваши требования, но основная задача ваших юристов — добиться, чтобы суд назначил независимого профессионального эксперта, который честно сделает свою работу.

Последняя судебная практика показывает, что эта задача выполнима.

Читайте также:  Телефон за рулем без гарнитуры и непристегнутый ремень — размеры штрафов гибдд и новые возможности камер фиксации в 2021 году

Фотография на обложке: ИТАР-ТАСС

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры

Каждый собственник недвижимости обязан платить налог на имущество. Большинство граждан просто уплачивают насчитанную государством сумму, даже не задумываясь о размерах налога или способах его начисления. Однако до 2017 года величина этого налога была не очень существенной, поэтому о его уплате можно было особо не задумываться.

Но с 2017 года система расчета налога на объекты недвижимости претерпит значительные изменения (точнее изменения уже имели место быть, а с 2017 года граждане ощутят на себе результаты данных изменений).

Теперь налог на имущество будет рассчитываться с кадастровой стоимости квартиры (ранее этот расчет осуществлялся с инвентаризационной стоимости).

В связи с имеющими место нововведениями многие собственники квартир задаются вопросом: «А можно ли оспорить кадастровую стоимость квартиры, чтобы не платить огромный налог?» Да. Кадастровую стоимость квартиры оспорить можно. По этой причине специалисты прогнозируют невероятно большой поток исков в Росреестр и суд.

Ошибки при оценке кадастровой стоимости квартиры на практике не так уж редки. Из поданных исков собственников были замечены случаи, когда кадастровая стоимость квартиры была в два или три раза выше рыночной стоимости. Такая оценка явно некомпетентна и подлежит обязательной проверке. Проводится она с целью установить адекватную стоимость.

В какой момент можно оспорить кадастровую стоимость квартиры?

Ответ на этот вопрос довольно прост: сразу, как только вы узнали о том, что оценка вашей квартиры была проведена некорректно, а кадастровая стоимость не соответствует действительности.

Однако практика показывает, что многие владельцы квартир даже не догадываются о допущенной ошибке и не знают о своих правах собственника. Поэтому просто продолжают платить установленный на основании неверной кадастровой оценки налог.

И даже если кто-то из собственников и слышал о том, что оспорить кадастровую стоимость в принципе можно, они все равно не хотят идти в суд, поскольку считают, что их действия не увенчаются успехом.

При этом важно понимать, что далеко не во всех ситуациях имеет смысл оспаривать кадастровую стоимость квартиры. Если такое желание возникает просто на основе того, что государство увеличило величину налога (то есть ваши отчисления в налоговую значительно увеличились), то заниматься тем, чтобы оспаривать кадастровую стоимость, не нужно.

Обоснованием для оспаривания должны являться очевидные для суда или представителей Росреестра факты, такие как неверно указанная площадь квартиры или количество комнат.

Если же ошибки произведенной ранее оценки кадастровой стоимости не столь очевидны, то собственнику придется потратить гораздо больше усилий и, возможно, привлечь грамотных юристов или специалистов, занимающихся кадастром и недвижимостью.

Если основания для оспаривания кадастровой стоимости квартиры неочевидны, то владельцу придется проделать определенную предварительную работу: уточнить рыночную стоимость своей квартиры и сравнить ее с установленной в ходе оценки кадастровой стоимостью.

Для этого, возможно, придется найти объявления о продаже аналогичных объектов недвижимости с теми же параметрами: площадью, количеством комнат, расположенных в том же районе города. Расположение объекта играет большую роль в Москве и других крупных городах.

И если по итогам сравнения кадастровая стоимость окажется на порядок выше рыночной, значит, произведенная оценка кадастровой стоимости была неверна. В этом случае необходимо узнать, как оспорить кадастровую стоимость квартиры.

Как оспорить кадастровую стоимость: механизмы и способы

В российской практике оспаривания кадастровой стоимости существует два способа, которыми может воспользоваться владелец объекта недвижимости. Первый – обращение в Росреестр (территориальное его представительство). Второй – обращение в суд.

Наиболее правильным и предпочтительным вариантом является последовательность этих шагов.

То есть на первом этапе необходимо подать иск в представительство Росреестра, и если данная инстанция откажет в удовлетворении вашего иска, тогда уже следует приступать ко второму этапу – обращению в суд с целью оспорить кадастровую стоимость.

Не будет являться нарушением, если собственник сразу же обратится в суд, однако, чтобы разгрузить судебную систему, лучше сначала подать свое заявление в Росреестр.

Как выглядит обращение в Росреестр и что для этого нужно?

Для оспаривания кадастровой стоимости через обращение в Росреестр, собственник объекта недвижимости должен иметь при себе следующие документы:

  • кадастровый паспорт на квартиру – это документ, который владелец должен был получить в БТИ при регистрации квартиры или же от предыдущего собственника при покупке недвижимости;
  • заявление, написанное по определенному образцу, в котором говорится о том, что вы желаете пересмотреть кадастровую стоимость и произвести ее переоценку;
  • документ, удостоверяющий личность собственника (как правило, требуется только паспорт);
  • для повышения шансов на то, чтобы кадастровая стоимость была пересмотрена, лучше приложить документ, который подтверждает рыночную стоимость вашей квартиры. В качестве такого документа можно приложить отчет, который был составлен независимым экспертом и в котором указана рыночная стоимость вашей квартиры.

После подачи искового заявления в Росреестр или представительство Росреестра (если вы находитесь не в Москве) следует ожидать ответа от Комиссии по рассмотрению споров. В течение 30-ти дней вам должен быть дать положительный либо отрицательный ответ.

В случае если ваше заявление о пересмотре кадастровой стоимости было отклонено, можно смело приступать второму шагу – обращению в суд общей юрисдикции.

Обращаться следует именно в тот суд, который располагается по месту нахождения рассматриваемого объекта недвижимости.

Для обращения в суд с целью осуществить оспаривание кадастровой стоимости также необходимо собрать определенный пакет документов:

  • исковое заявление, подтверждающее ваши намерения оспорить кадастровую стоимость;
  • отчет, составленный независимыми экспертами по оценке рыночной стоимости квартиры (опять же, если в отчете указано, что рыночная стоимость вашей квартиры ниже, чем кадастровая стоимость, с которой вы платите налог на имущество, то есть все шансы выиграть дело в суде и кадастровая стоимость будет пересмотрена);
  • документ, удостоверяющий личность обратившегося (паспорт собственника);
  • документы, подтверждающие права собственности на квартиру, о пересмотре кадастровой стоимости которой идет речь;
  • кадастровый паспорт на квартиру.

Как правило, данного перечня документов бывает достаточно для обращения в суд с целью оспорить кадастровую стоимость. Однако местный суд может потребовать представить дополнительные сведения или документы. К этому нужно быть готовым.

Важно понимать, что, помимо сведений о квартире, в соответствующую инстанцию также необходимо подать отчет об оценке рыночной стоимости квартиры, который был составлен независимым оценщиком. К проведению такой работы лучше привлечь специалиста, который имеет большой опыт работы в оценке кадастровой и рыночной стоимости и знает все тонкости и нюансы проведения подобных процедур.

На какие нюансы следует обратить внимание перед подачей заявления на переоценку кадастровой стоимости? Важно не путать понятия «независимая оценка рыночной стоимости» и «цена, указанная в договоре купли-продажи». Многие собственники по своему незнанию начинают оперировать именно ценой сделки, то есть ценой, по которой они купили квартиру.

Однако данная цена не является доказательством истинной рыночной стоимости квартиры. Например, вы купили объект недвижимости у своего родственника, который по доброте душевной продал вам квартиру за полцены. И именно эта стоимость была указана в договоре купли-продажи.

Однако данная цена не является объективной рыночной стоимостью, поэтому в качестве доказательной базы данный договор не имеет никакой юридической силы.

Помощь специалистов при оспаривании кадастровой стоимости

Вы считаете необоснованно завышенными свои налоги на имущество и хотите осуществить процедуру оспаривания кадастровой стоимости своего жилья? Специалисты компании «Финконсалт-центр» предлагают свои профессиональные услуги в данном направлении. Оспаривание кадастровой стоимости мы осуществляем по всем правилам, установленным законодательством.

Наша компания имеет большой процент положительно разрешенных дел. Многие из клиентов, которые обратились к нам за помощью в оспаривании кадастровой стоимости, получили положительный ответ уже на первой (досудебной) стадии – из Росреестра. Мы поможем вам не только оспорить кадастровую стоимость, но и подготовить необходимые для Росреестра или суда документы.

Кроме того, наши сотрудники проведут независимую оценку рыночной стоимости вашей квартиры и подготовят отчет, который будет рассмотрен в Росреестре или суде. Отчет будет оформлен по всем нормам и правилам. Вы также сможете получить профессиональную консультацию в нашей компании, стать более компетентным в вопросах оспаривания кадастровой стоимости.

По вопросам относительно стоимости услуг, а также за подробной информацией обращайтесь по телефону в Москве: +7 (495) 548-28-88.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *