Экспертиза качества работ по договору подряда

1. Что это?

Экспертиза качества строительства – это исследования, направленные на оценку качества выполненных компанией-исполнителем (подрядчиком) строительных, ремонтных, монтажных работ. 

Экспертиза качества строительства проводится для того, чтоб разрешить спор между сторонами конфликта, доказать правоту одной из сторон. Работа направлена на обнаружение любых недостатков, дефектов, несоблюдение строительных правил, норм, закупку некачественного сырья, халатное отношение к выполнению обязанностей.

2. Значение экспертизы качества строительства

Оценка качества строительства играет большое значение не только для разрешения споров между заказчиком и подрядчиком. Она помогает выявить нарушения в строительстве и устранить их.

Есть дефекты, которые бросаются в глаза (например, при отделке помещений), но они несут, в основном, эстетическую функцию.

Эстетическая функция важна, но гораздо важнее выявить скрытые нарушения, допущенные при строительстве, которые могут оказать серьезное влияние на безопасность. 

Использование некачественной марки цемента при изготовлении фундамента дачного дома приведет к его разрушению. Допущенные при строительстве конструктивные нарушения, нарушения в качестве использованных строительных материалов (например, кирпич, бетон) могут в дальнейшем привести к снижению прочности и надежности конструкции здания.

Нарушения при монтаже инженерных коммуникаций могут повлечь прорыв систем водоснабжения, пожары, короткое замыкание. Нарушения технологий при укладке кровли, использование некачественных материалов кровли могут привести к протечкам в дожди, обрушению.

Использование небезопасных с точки зрения санитарных норм материалов для отделки помещений могут оказать негативное влияние на здоровье.

Экспертиза качества работ по договору подряда

Примерный список строительных работ, который подлежит проверке для оценки их качества, может быть таким:

  • Штукатурные, отделочные работы (стены, потолок, пол);
  • Кирпичная кладка;
  • Монтаж инженерных сетей (электрических, канализационных, водоснабжения, отопления, в том числе, печного, вентиляции);
  • Монтаж окон и дверей;
  • Монтаж теплоизоляции;
  • Проверка герметичности швов, стыков;
  • Монтаж кровли.

3. Когда необходима оценка качества?

Исследования могут проводиться в следующих ситуациях:

  • Заказчик недоволен качеством выполненного ремонта – не в полном объеме выполнена отделка, есть дефекты отделочных работ, использованы некачественные стройматериалы, неправильно смонтированы конструкции, проложены коммуникации;
  • Претензии к отдельным видам выполненных работ, несоответствие выполненных работ строительным нормам и правилам;
  • Выявление  дефектов после окончания работ, причин аварий;
  • Разногласия по поводу объемов выполненных работ между заказчиком и подрядчиком, несоответствие  объема работ между утвержденными в проектной документации и реально выполненным;
  • Подозрения об искусственном завышении стоимости строительных материалов, оплаты работ; выяснение причин превышения расходов, указанных в смете; 
  • Замена подрядчиком предусмотренных строительных материалов на материалы более низкого качества;
  • заказчик отказывается подписывать акты о сдаче-приемки объектов под разными надуманными предлогами, без существенных причин;
  • Анализ проектной документации для выявления возможных ошибок и стоимости работ.

Экспертиза качества работ по договору подряда

Чаще всего клиенты обращаются за помощью к специалистам, когда обнаруживают явные дефекты внутренней отделки и инженерного оборудования квартир или домов после ремонта – трещины на стенах, разницу в высоте полов и потолков, нарушение прямых углов между стенами, трещины в гипсокартонных плитах, протечки в системах водоснабжения, батарей, кранов. Также поводом для обращения к экспертам могут стать усадка фундамента сверх нормы, протекающая крыша. Оценка качества строительства помогает установить не только реальный объем и качество выполненных работ, но и причину возникновения дефектов и возможных аварий.

Оценка качества строительства может потребоваться и при приемке участником долевого строительства квартиры от застройщика. Такая оценка важна для того, чтобы оценить, выполнил ли застройщик все условия договора, нет ли явных или скрытых дефектов. В результате проведения оценки можно потребовать от застройщика устранения дефектов.

Экспертиза может проводиться в досудебном или судебном порядке. Оценка, проведенная в досудебном порядке, может помочь в разрешении конфликта и разногласия решаются до суда. Если эксперт подтвердит правоту одной из сторон вторая сторона может в добровольном порядке устранить недостатки, выполнить свои обязательства или компенсировать затраты.

Если же спор дойдет до суда, то грамотно выполненный отчет по оценке качества будет важным аргументом в споре.

4. Кто проводит оценку?

Проведение исследований требует практики, опыта, наличия специальной техники и лаборатории. Поэтому проведение исследований можно доверить экспертной организации, имеющей достаточный опыт, квалифицированные кадры и необходимое оборудование. 

НИИ экспертиз располагает всеми необходимыми инструментами и опытом в сфере экспертной оценки для проведения полной и объективной оценки качества. 

5. Как проводятся исследования?

Для проведения оценки качества строительства необходимо обратиться в экспертную организацию. Как правило, заказчику потребуется консультация, она проводится бесплатно.

В ходе консультации эксперт сможет правильно сформулировать те вопросы, ответы на которые наиболее важны заказчику.

После этого будет сформировано задание и заключен договор на оказание услуг по оценке качества строительства.

Порядок проведения оценки качества строительства:

  • Сбор и изучение документации. Проверяется смета, проекты, накладные, бланки, договора,акты,  подписанные заказчиком и подрядчиком. Пересматриваются отчеты, сопоставляется реальное положение дел с таковыми на бумаге;
  • Выезд на объект. Специалисты прибывают на объект для проведения визуального осмотра, делают замеры спорного объекта, выявляют дефекты, нарушения, допущенные при строительстве, ремонте, реконструкции. Эксперты проверяют состояние конструктивных элементов, фасада, кровли, оконных проемов, отделки, монтажа инженерных систем, дорожного покрытия и т.д.. Проводится видеосъемка, делаются фотоснимки дефектов. Используется различное оборудование, позволяющее обнаружить малозаметные дефекты (к примеру, уровень наклона пола замеряется строительным уровнем);
  • Проверка качества стройматериалов лабораторными методами. Процесс анализа строительных материалов в лаборатории помогает определить, соответствуют ли эти материалы, сырье, использованное для их изготовления, характеристикам, указанным в сертификатах качества, безопасны ли материалы для эксплуатации, отвечают ли санитарным нормам, соответствуют ли ГОСТам, техусловиям;
  • Обобщение выводов эксперта в отчете об оценке. Все полученные в ходе исследования выводы эксперты обещают в заключении. Также, в отчете даются рекомендации об устранении тех или иных нарушений.

Экспертиза качества работ по договору подряда

6. Заключение экспертизы

Заказчик экспертизы получает в итоге отчет об оценке качества строительства. Он состоит из нескольких обязательных частей, к которым относятся:

  • Копии всех предоставленных документов – от лицензии на допуск к работам исполнителя до товарных чеков о покупке стройматериалов.
  • Протокол визуального осмотра. К нему прилагаются видео, фото подтверждения увиденного, вносятся пометки, разъяснения. 
  • Акт, в котором отражены все выявленные дефекты (дефектная ведомость).  Недостатки описываются в подробностях, подкрепляются ссылками на нормативно-правовые документы, ГОСТы, СНиПы, технические условия. 
  • Приложение с фото-видеоматериалами, на которых подробно зафиксированы недостатки. Данный документ необходим, так как некоторые дефекты незаметны на первый взгляд, но проявляются при определенных условиях. 
  • Описание проведенных анализов материалов в лаборатории. Расчеты, иллюстрации, графики, фотоматериалы исследований;
  • В конце документа эксперт делает окончательные выводы, дает рекомендации по устранению возникших проблем – устранению дефектов, применение установленных технологий, замена материалов, повторный ремонт отдельных участков и т.д.. 

Оценка качества работ строительства описывается в заключении, которое имеет данные о проведенных мероприятиях, осмотренных объектах, расходниках, проверенной документации. Окончательный акт подписывается экспертами, проводившими исследования, заверяется печатями центра экспертиз.

Специалисты НИИ экспертиз проведут необходимые мероприятия, составят подробный отчет, предоставят нужную суду или клиенту информацию. Данные помогут вынести окончательное решение в судебном процессе, выяснить, какая из сторон виновна. НИИ экспертиз гарантирует необходимую поддержку, комплексную помощь в сборе информации, предоставление отчета в указанные в договорах сроки.

Отчет об оценке, выполненный в  НИИ экспертиз, соответствует требованиям Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

СТОИМОСТЬ

Вид исследования  Стоимость, руб
Определение объема и качества выполненных ремонтных работ в квартирах, коттеджах и т.д. от 10 000
Определение объема и качества строительных работ в новых квартирах, частных домах  (зависит от площади)  от 10 000
Определение объема и качества строительных работ коммерческих и промышленных зданий и сооружений от 20 000
Экспертиза качества строительных материалов (без лаб. исследований) 5 000
Экспертиза кровли 6 000
Экспертиза окон 4 000
Экспертиза дверей 5 000
Исследование инженерных сетей 15 000
Исследование вентиляционных систем, систем кондиционирования 20 000
Тепловизионное исследование 14 000
Исследование прочности бетона 2 500
Исследование причин залива 5 000
Выезд эксперта (оплачивается дополнительно) 5 000

Если количество объектов больше одного — предусмотрены скидки 10%.

Чем полезна экспертиза выполненных ремонтно-строительных работ по договору?

Экспертиза качества работ по договору подряда Экспертиза качества работ по договору подряда

ООО «Бюро архитектурно-строительных исследований» проводит строительную экспертизу выполненных работ на соответствие договору подряда. Мы предоставляем услуги для юридических лиц и ИП, в том числе проводим экспертизу 44-ФЗ. Заказчики получают акт обследования и экспертное заключение, имеющие полную юридическую значимость.

Задача экспертизы по договору подряда

Согласно п.5 ст.720 ГК РФ, возникшие споры между подрядчиком и заказчиком по недостаткам предмета контракта должны решаться с привлечением экспертизы выполненных работ.

Обратиться к специалистам экспертного уровня и поставить вопросы может каждая из заинтересованных сторон, от полученных выводов зависят дальнейшие действия по защите интересов контрагентов.

Результатом изучения является заключение экспертов, подтверждающее полное исполнение договора подряда или указывающее на выявленные недочеты.

Согласно ст.95 ФЗ-№44, отказаться от выполнения и принятия работ нельзя без достаточно уважительной причины.

Основания могут быть прописаны в контракте, но решающую роль в разрешении конфликтной ситуации играет экспертиза выполненных работ по 44-ФЗ.

Обращение стороны договора в судебную инстанцию не допускается без проведения претензионной работы. Направить контрагенту претензию можно с приложенным заключением строительного эксперта.

Перед экспертом заказчиком по госконтракту ставятся следующие вопросы:

  • полностью ли исполнены условия договора подряда;
  • проверка соответствия застройки действующим ГОСТам и СНиПам;
  • можно ли исправить выявленные недостатки (сроки) и что для этого требуется;
  • указать различия между поставленной задачей контракта и фактическим исполнением работ;
  • проверить фактически использование и указание по документам расходных материалов, комплектующих и оборудования;
  • выявить расхождения или подтвердить совпадение фактической и заложенной в проекте сметы;
  • имеет ли заказчик основания для отказа в приемке и оплате строительных работ. Экспертиза качества работ по договору подряда
Читайте также:  Компания понесла расходы в обязательствах с контрагентом по вине третьего лица. Как взыскать убытки

Вместе с тем подрядчик также имеет право обратиться с требованием проведения строительной экспертизы качества выполненных работ. Сторонам предоставляется возможность проведения аудита хода строительства, чтобы вовремя снять спорные вопросы, не дожидаясь окончания работ. Заказчик может рассмотреть вопрос на комиссии по приемке, главным аргументом и основанием для принятия решения станет экспертиза выполненных работ по договору подряда.

Когда необходима экспертиза выполненных ремонтно-строительных работ

Независимые исследования итогов выполнения договора подряда направлены на комплексное изучение новостройки или выполненного ремонта капитальной недвижимости. Хозяйствующие субъекты, задействованные в контракте, получают возможность заблаговременно выявить имеющиеся недостатки и устранить их на основании рекомендаций независимых экспертов.

Заключение экспертизы по определению объема и стоимости выполненных работ, а также их соответствия нормативным требованиям и проектной документации обязательно при обращении в суд. Споры по подрядным договорам и госзакупкам рассматриваются в арбитражном производстве.

Экспертиза помогает участникам договора подряда:

исполнителю обжаловать несвоевременную оплату работ или не мотивированный отказ заказчика в окончательном расчете;
заказчику обосновать возникшие претензии и потребовать устранения недостатков (при их наличии).

При проведении экспертизы стоимости выполненных строительных работ к работе привлекаются экономисты, сметчики экспертного уровня.

Проверяются статьи расходов на строительство, качество заложенных материалов и соответствие требованиям договора.

Заказать финансовую проверку могут обе стороны, нередко исполнители контракта защищают свои интересы и снижают риски отказа, заказав исследования до сдачи строительного объекта.

Порядок проведения экспертизы выполненных строительных работ

Работу независимых экспертов можно разделить на несколько последовательных этапов:

  • исследуются договорная и проектная документация, исполнительная документация подрядчика по возведению/капремонту объекта;
  • специалисты выезжают на строительную площадку и проводят визуальное и инструментальное обследования, включая контроль физико-механических свойств используемых материалов, замеры отклонений от установленных нормативных величин, вскрытие конструкций и отбор необходимых проб (в случае необходимости);
  • проводится обобщение и анализ полученных данных, используется несколько сравнительных методик:
    по результатам проведенного исследования подготавливается Заключение с подробным описанием результатов исследования и выводами о фактическом состоянии объекта, к которому прилагается акт осмотра объекта, фотоматериалы, графические приложения, протоколы замеров, свидетельства и сертификаты экспертов.
    Обе заинтересованные стороны извещаются о времени проведения натурных исследований и в досудебном случае. Отсутствие или отказ от участия не станет основанием для прекращения исследования. Эксперты могут, для точного обоснования заключения, запросить заказчика экспертизы качества выполненных работ вскрыть локальные участки результатов работ для освидетельствования скрытых видов работ на их соответствие проектной и исполнительной документации.

Утвержденный образец экспертизы выполненных работ по 44-ФЗ должен включать сведения о дате, месте, цели и основаниях для проведения исследования. Заключение подписывается каждым из экспертов, участвовавших в проведении исследования.

Обязанности подрядчика при выполнение строительных работ

В целях объективного и всестороннего исследования предмета договора подряда, подрядчик (исполнитель) должен предоставить следующие документы:

  • тендерную документацию для проверки первичных условий и конкурсных требований;
  • переписку с заказчиком до заключения соглашения по 44-ФЗ и сам двусторонний договор;
  • акт приемки-сдачи объекта в эксплуатацию;
  • заключения контролирующих и надзорных органов по объекту строительства;
  • чертежи, сметы, накладные, журнал производства работ и другую отчетность по ходу выполнения контракта.

Наши предложения

Специалисты компании «БАСИ» выполнят строительно-технические экспертизы любой степени сложности по объектам Москвы и области. Акт обследования и экспертное заключение полностью отобразят взаимоотношения партнеров по контракту.

Работа наших экспертов сыграет решающую роль при разрешении споров хозяйствующих субъектов.

Заказывая у нас обязательную по ФЗ-№44 строительную экспертизу, вы можете рассчитывать на комплексное, полное и объективное изучение предмета подрядного договора.

Качество работ по договору подряда

Отношения, регулируемые положениями Гражданского кодекса РФ о договоре подряда достаточно обширны. Так, к ним относятся такие жизненные ситуации как:

  • выполнение строительных ремонтных работ в квартире, доме, помещении
  • строительство, реконструкция, ремонт объектов недвижимости
  • монтаж систем и инжинерных коммуникаций (водоснабжение, водоотведение, газопроводов и др.)
  • выполнение работ по техническому обслуживанию автомобилей и ремонту
  • ремонт техники, оборудования и других вещей

Что делать, если работы выполнены не качественно?

В соответствии с ч. 4 ст. 720 ГК РФ, заказчик должен уведомить подрядчика о выявленном недостатке выполненных работ. Желательно это сделать в письменной форме, изложив подробно обстоятельства приемки работ и возникновения недостатков. Потребовать диагностику неработоспособности и устранения недостатков ранее выполненного ремонта, либо выполненной работы.

Если подрядчик использовал материалы или детали, предоставленные заказчиком?

В соответствии с ч. 1 ст. 716 ГК РФ подрядчик обязан немедленно предупредить заказчика и до получения от него указаний приостановить работу при обнаружении:

  • непригодности или недоброкачественности предоставленных заказчиком материала, оборудования, технической документации или переданной для переработки (обработки) вещи;
  •  возможных неблагоприятных для заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы;
  • иных не зависящих от подрядчика обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок.
  • Если подрядчик выполнил работу, приняв материал заказчика без замечаний и использовал его в работе, то ответственность за качество работы несет подрядчик.
  • Если не был заключен договор в письменной форме?
  • Договор может быть заключен в устной форме, либо доказательством заключения договора подряда могут являться иные документы — заказ-наряд, смета, заявка и другие.

Согласно ч. 1 ст.

721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного использования по назначению.

Какой срок предъявления претензий по качеству работ?

В соответствии с ч. 2 ст. 724 ГК РФ требования, связанные с недостатками результата работы, могут быть предъявлены заказчиком при условии, что они были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи результата работы.

Что вправе требовать заказчик при некачественно выполненной работе подрядчиком?

Согласно ч. 1 ст.

723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного использования, заказчик вправе, по своему выбору потребовать от подрядчика:

  • безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
  • соразмерного уменьшения установленной за работу цены;
  • возмещения своих расходов на устранение недостатков, с привлечением третьих лиц.

Если возник спор между заказчиком и подрядчиком о качестве выполненных работ?

Часть 5 ст. 720 ГК РФ регламентирует порядок урегулирования спора об определении качества выполненных по договору подряда работ. Так, при возникновении между заказчиком и подрядчиком спора по поводу недостатков выполненной работы или их причин по требованию любой из сторон должна быть назначена экспертиза, расходы на экспертизу несет подрядчик.

Договор подряда является достаточно сложным договором, особенно в области строительства. Совершение не верных действий или подписание документов может повлечь серьезные юридические риски и убытки как для заказчика, так и для подрядчика. В урегулировании спора необходимо участие опытного адвоката по вопросам подряда.

Адвокат Денис Васильевич Шашкин с 2003 года специализируется на юридическом сопровождении подрядных проектов в области строительства, выполнения работ по монтажу оборудования и разрешению таких споров в суде. Своевременное обращение за помощью к адвокату — обеспечивает достижение максимально желаемого результата.

Подрядчик выполнил работу с недостатками | Адвокат Мугин Александр

  • В предыдущей статье мы рассмотрели вопрос, касающийся оформления в одностороннем порядке акта выполненных по договору строительного подряда работ, где указали рекомендации, которых следует придерживаться чтобы данный акт не был признан недействительным.
  • Теперь предлагаю рассмотреть ситуацию, когда именно подрядчик, выполнив работу с отступлениями от условий договора, либо с недостатками, которые исключают возможность его использования для указанной в договоре строительного подряда цели, настаивает на передаче результата работ заказчику.
  • Что же необходимо сделать заказчику в случае, если в его адрес от подрядчика поступила отчетная документация, а как было указано в предыдущей статье, именно так в подавляющем большинстве случаев и происходит или сообщение о готовности передать результат работы по договору строительного подряда.

Важность этапа приемки работ для последующих взаимоотношений сторон договора строительного подряда сложно переоценить.

По общему правилу заказчик, принявший работу без проверки, лишается права ссылаться на недостатки работы, которые могли быть установлены при обычном способе ее приемки (явные недостатки) (п. 3 ст. 720 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)).

В соответствии с п. ст. 753 ГК РФ заказчик, получивший сообщение о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке. Причем организация приемки результата работ, если иное не предусмотрено договором, возлагается на заказчика.

Таким образом, приемка работы является с одной стороны обязанностью заказчика, предусмотренной законом, и с другой стороны, обязательством, которое заказчик принял на себя при заключении договора.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Читайте также:  Договор строительного подряда на выполнение работ с участием юридических, физических лиц: скачать типовой образец соглашения, существенные условия по ГК РФ, иное

Односторонний отказ от исполнения обязательства, как это предусмотрено ст. 310 ГК РФ, и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если у заказчика нет нареканий к объему и качеству выполненных работ, то вопросов не возникает, заказчик обязан подписать акт выполненных работ и оплатить выполненную работу в соответствии с условиями договора строительного подряда.

Как же поступить заказчику, если результат работ не соответствует условиям договора, что происходит с обязанностью заказчика принять результат работ?

Как было сказано выше, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Такое исключение, касательно правоотношений сторон, возникающих из договора строительного подряда, содержится в ст.

753 ГК РФ, в соответствии с которой заказчик вправе отказаться от приемки результата работ в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования для указанной в договоре строительного подряда цели и не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком (п. 6 ст.

753 ГК РФ).

Как мы видим, законодатель предусматривает, что заказчик вправе отказаться от приемки результата работ только в случае, если недостатки носят существенный характер. Наличие же в построенном объекте иных недостатков, не носящих существенного характера, не препятствует его приемке.

Гражданский кодекс РФ не содержит определения понятия «недостаток», но очевидно, что с недостатком результата работ связаны определенные неблагоприятные последствия для подрядчика.

На сегодняшний день четкой классификации недостатков результата работ нет.

Ряд авторов[1] предлагают классифицировать недостатки на виды по следующим критериям: 1) по характеру нарушения и их значению для использования результата работ – на существенные, несущественные и мелкие; 2) в зависимости от того, известно ли о недостатках заказчику или иным лицам, осуществляющим сдачу и приемку результата работ, – на обнаруженные и необнаруженные; 3) в зависимости от того, очевидны, открыты либо незаметны недостатки при обычном способе приемки результата работы, – на явные и скрытые; 4) по возможности исправления – на устранимые и неустранимые. Указанные виды недостатков могут существовать одновременно и отдельно.

Определять носят недостатки существенный или несущественный характер будет, по всей видимости, суд на основании заключения эксперта.

Поскольку на момент приемки результата работ иногда довольно проблематично определить являются ли недостатки существенными или нет, в любом случае если в процессе приемки результата работ выяснится, что работа выполнена с отступлениями от договора, ухудшающими результат работы, или иных недостатков в работе то заказчик обязан немедленно заявить об этом подрядчику (ст. 720 ГК РФ).

Обращаю внимание, что такое заявление обязательно должно быть оформлено в письменном виде, а его передача подрядчику должна документально подтверждаться (это может быть копия претензии с отметкой уполномоченного представителя подрядчика о получении, уведомление о вручении и пр.). Кроме того, заявление либо претензия должны содержать указание на то, в чем выражается некачественность выполненных работ[2].

В случае, если отказ от принятия работ не будет зафиксирован, существует вероятность того, что подрядчик подпишет акт в одностороннем порядке, который будет иметь силу двустороннего акта до тех пор, пока он не будет признан судом недействительным.

Последствия бездействий со стороны заказчика могут привести к весьма неблагоприятным последствиям. Так, например, в соответствии с п. 2 ст.

720 ГК РФ, заказчик, обнаруживший недостатки в работе при ее приемке, вправе ссылаться на них в случаях, если в акте либо в ином документе, удостоверяющем приемку, были оговорены эти недостатки либо возможность последующего предъявления требования об их устранении.

А в соответствии с п. 3 ст. 720 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик, принявший работу без проверки, лишается права ссылаться на недостатки работы, которые могли быть установлены при обычном способе ее приемки (явные недостатки).

Из вышеуказанных норм закона следует, что отсутствие документа, свидетельствующего о наличии недостатков, лишает заказчика права требовать устранения недостатков, более того, существенно затрудняет в случае судебного разбирательства обосновать мотивы отказа от принятия работы.

Также хотелось обратить внимание на положения п. 5 ст. 720 ГК РФ в соответствии с которой при возникновении между заказчиком и подрядчиком спора по поводу недостатков выполненной работы или их причин по требованию любой из сторон должна быть назначена экспертиза.

При этом расходы на экспертизу несет подрядчик, за исключением случаев, когда экспертизой установлено отсутствие нарушений подрядчиком договора подряда или причинной связи между действиями подрядчиками и обнаруженными недостатками.

В указанных случаях расходы на экспертизу несет сторона, потребовавшая назначения экспертизы, а если она назначена по соглашению между сторонами, обе стороны поровну.

  1. Из всего вышесказанного можно сделать следующие выводы:
  2. – заказчик, получив сообщение подрядчика о готовности передать результат работ обязан принять результат работ, за исключением одного случая – обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования для указанной в договоре строительного подряда цели и не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком;
  3. – выявив при приемке результата работ, что работы выполнены с недостатками, заказчик обязан немедленно заявить об этом подрядчику. «Молчаливый» отказ принимать результат работ может впоследствии быть расценен судом как немотивированный и повлечет удовлетворение требования подрядчика оплатить работу;
  4. – если есть уверенность в том, что работа выполнена с недостатками, а подрядчик отказывается их устранять и требует оплату, можно провести экспертизу результата работ, определить стоимость устранения недостатков, а стоимость услуг эксперта зачесть в счет оплаты за выполненные работы.
  5. Таким образом, действуя исключительно в рамках закона, можно избавится от требующих больших временных затрат споров с подрядчиками по качеству и объему выполненных работ.

[1] См. например Бербеков А.Х. Проблемы определения качества результата работ по договору строительного подряда / «Нотариус», 2007, № 4.

[2] Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 27.04.2011 № 09АП-7487/2011-ГК по делу № А40-124777/10-68-1056

Статья 720 ГК РФ. Приемка заказчиком работы, выполненной подрядчиком

1. Заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику.2.

Заказчик, обнаруживший недостатки в работе при ее приемке, вправе ссылаться на них в случаях, если в акте либо в ином документе, удостоверяющем приемку, были оговорены эти недостатки либо возможность последующего предъявления требования об их устранении.3.

Если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик, принявший работу без проверки, лишается права ссылаться на недостатки работы, которые могли быть установлены при обычном способе ее приемки (явные недостатки).4.

Заказчик, обнаруживший после приемки работы отступления в ней от договора подряда или иные недостатки, которые не могли быть установлены при обычном способе приемки (скрытые недостатки), в том числе такие, которые были умышленно скрыты подрядчиком, обязан известить об этом подрядчика в разумный срок по их обнаружении.5.

При возникновении между заказчиком и подрядчиком спора по поводу недостатков выполненной работы или их причин по требованию любой из сторон должна быть назначена экспертиза.

Расходы на экспертизу несет подрядчик, за исключением случаев, когда экспертизой установлено отсутствие нарушений подрядчиком договора подряда или причинной связи между действиями подрядчика и обнаруженными недостатками.

В указанных случаях расходы на экспертизу несет сторона, потребовавшая назначения экспертизы, а если она назначена по соглашению между сторонами, обе стороны поровну.6.

Если иное не предусмотрено договором подряда, при уклонении заказчика от принятия выполненной работы подрядчик вправе по истечении месяца со дня, когда согласно договору результат работы должен был быть передан заказчику, и при условии последующего двукратного предупреждения заказчика продать результат работы, а вырученную сумму, за вычетом всех причитающихся подрядчику платежей, внести на имя заказчика в депозит в порядке, предусмотренном статьей 327 настоящего Кодекса.7. Если уклонение заказчика от принятия выполненной работы повлекло за собой просрочку в сдаче работы, риск случайной гибели изготовленной (переработанной или обработанной) вещи признается перешедшим к заказчику в момент, когда передача вещи должна была состояться.

Статья 720 ГК РФ говорит о том, что заказчик в праве предъявлять претензии к подрядчику, в случае если выявленные недостатки ранее были оговорены в договоре. Что касается скрытых недостатков, которые были выявлены после подписания акта приема работы, то о них в рассматриваемой статье ничего не сказано. Таким образом, часто между заказчиком и подрядчиком возникают споры по данному вопросу, которые нередко доходят до суда.

Исходя из судебной практики, можно отметить, что при рассмотрении подобных дел существует позиция говорящая о том, что заказчик в праве предъявлять претензии даже, если он подписал акт приемки работ, а лишь потом заметил недостатки. Данное мнение базируется на том, что заказчик после обнаружения недостатков, может провести экспертизу, результаты которой могут стать доказательством некачественного выполнения работы.

В то же время существует позиция, при которой суды отказывают в удовлетворении подобных исков, а также не принимают во внимание результаты осмотров и экспертиз. Такие решения обычно принимаются в случае, если недостатки признаны явными.

Читайте также:  Как взыскать убытки с доминирующего поставщика

Является ли акт выполненных работ доказательством выполнения работ подрядчиком?

В качестве доказательства выполнения работ суды признают акт выполненных работ. Но только лишь при условии, что этот документ оформлен в надлежащем порядке.

Документы, оформленные после расторжения договора подряда не принимаются во внимание.

Кроме того, акты приема-передачи и другие подобные документы, где не указана стоимость и виды выполненных работ, не являются доказательством выполнения этих работ.

В какие сроки заказчик должен принять работу, выполненную подрядчиком?

Согласно ст 720 ГК РФ, заказчик обязан принять работу подрядчика в том порядке и в те сроки, которые были оговорены в договоре подряда. Осмотр результатов выполненной работы производится в присутствии заказчика и подрядчика. Если заказчик обнаруживает в какие-либо недостатки, он обязан сразу же уведомить о них подрядчика.

Имеет ли подрядчик право принудить заказчика принять выполненную работу?

Ст 720 ГК РФ говорит о том, что осмотр и прием результата работы должен происходить согласно порядку и срокам указанным в договоре подряда. Таким образом, если заказчик нарушил эти пункты договора, подрядчик имеет право обратиться в суд с прошением о понуждении к приму результатов работы заказчиком.

Является ли справка о стоимости работ доказательством их выполнения?

Согласно статье 720 ГК РФ документом, подтверждающим выполнение работ, считается акт приема. Однако, исходя из судебной практики, можно сделать вывод, что некоторые суды воспринимают справку о стоимости работ, как доказательство их выполнения. Но, зачастую, они признаются, если к этой справке прилагается акт приема-передачи.

Кто несет расходы за экспертизу в случае обнаружения недостатков выполненной работы?

Ст 720 ГК РФ указывает, что в случае возникновения споров между заказчиком и подрядчиком, любая сторона может назначить экспертизу. Расходы по ней несет подрядчик.

Исключение составляют случаи, когда экспертиза не выявила наущений с его стороны или недостатки не связаны с деятельностью подрядчика. В таком случае расходы несет сторона, которая была инициатором экспертизы.

Если она назначается по соглашению сторон, то расходы делятся поровну.

Может ли переписка быть доказательством выполнения работ?

В тех случаях, когда договор подряда по каким-либо причинам не составлялся, переписка между заказчиком и подрядчиком, в которой подрядчик высылал заказчику акт приема работ, может быть признана доказательством выполнения этих работ. При этом электронная переписка также может быть признана таким доказательством, но только в случае, если возможность передачи результата в электронном виде предусмотрена договором.

Убедили суд в том, что непредусмотренные договором подряда работы подлежат оплате, учитывая фактическое использование заказчиком результата таких работ и их потребительскую ценность для него (дело А40-237344/2018)

В ходе выполнения строительных работ подрядчик был вынужден выйти за пределы договора и выполнить дополнительные работы, проведению которых заказчик не препятствовал.

В ходе выполнения строительных работ подрядчик был вынужден выйти за пределы договора и выполнить дополнительные работы, проведению которых заказчик не препятствовал. 

Фактически, он принял результат работ, они использовались им по назначению и имели для него потребительскую ценность. Однако, когда встал вопрос о подписании КС-2 и КС-3, а также об оплате, заказчик заявил, что раз выполненные работы не предусмотрены договором, то и оплачивать он их не станет.

Взыскали в пользу клиента более 2,3 млн рублей задолженности по оплате выполненных работ, не предусмотренных договором подряда и сметой

Наш клиент – одна из столичных строительных фирм – столкнулся с неоднозначной ситуацией. Он выполнил для заказчика комплекс строительных работ на общую сумму в 5,6 млн рублей, однако заказчик оплатил только 3,3 миллиона и отказался от подписания закрывающих актов (КС-2 и КС-3), сославшись на то, что ряд работ на сумму в 2,3 миллиона рублей не был предусмотрен в договоре (в смете). По мнению заказчика, работы, которые выполнены подрядчиком за пределами договора и без соответствующих указаний заказчика, не подлежат оплате (п. 4 ст. 743 ГК РФ). Поскольку переговоры между сторонами зашли в тупик, наш клиент обратился в ООО «Центр правового обслуживания» за юридической помощью.

Ознакомившись с обстоятельствами дела, изучив проектную и исполнительную документацию, журнал ведения работ и имеющиеся подписанные акты (в том числе, по скрытым работам), мы выработали стратегию, целью которой было убедить суд в том, что спорный объем работ подлежит безусловной оплате.

Что подлежит оплате по закону?

Согласно Гражданскому кодексу, оплате подлежат только те работы, которые либо предусмотрены договором подряда или выполнялись по прямому указанию заказчика, либо имелась немедленная необходимость в выполнении этих работ в интересах заказчика. По общему правилу, те работы, которые не были согласованы сторонами, оплате не подлежат. На это и указывал наш ответчик. Он представил суду развернутый отзыв, в котором настаивал на отказе в удовлетворении нашего иска.

Однако судебная практика выработала ряд исключений из этого правила. Одно из них касается ситуации, когда несогласованные работы хотя de-jure не предусматривались договором и не принимались по Акту выполненных работ (КС-2), но de-facto были приняты заказчиком.

В этом случае ключевое значение имеет установление двух фактов: используется ли результат работ заказчиком по назначению и имеет ли результат работ потребительскую ценность для него? При положительном ответе на оба вопроса суды возлагают на заказчика обязанность по оплате стоимости спорных работ.

Конечно, имеют определенное значение и сопутствующие обстоятельства дела.

В ходе судебного разбирательства нам надлежало доказать оба вышеназванных факта. В этом нам могла помочь строительно-техническая экспертиза. Не ограничиваясь этим, мы прорабатывали вопрос о соотнесении спорных работ всем скрытым работам, принятым со стороны заказчика по актам освидетельствования скрытых работ (АОСР).

В ходе изучения проектной и исполнительной документации, а также актов освидетельствования скрытых работ, стало очевидно, что весь блок спорных работ полностью охватывался АОСР.

Иными словами, все спорные работы (выемка грунта, заполнение котлована песком, укладка гравия и т.д.) не были предусмотрены договором, но по ходу строительства принимался заказчиком закрывающими актами по скрытым работам.

Более того, было очевидно, что без этих работ были невозможны и дальнейшие мероприятия по строительству.

По нашему ходатайству по делу была назначена экспертиза

В ходе проведения экспертизы эксперт подтвердил нашу позицию по всем трем аспектам: 
а) работы приняты актами освидетельствования скрытых работ; 
б) работы выполнены надлежащего качества, их объем соответствует заявленному в КС-2 и КС-3; 
в) результат используется заказчиком по назначению. Дальше нам уже не составляло труда убедить суд в том, что результат работ в этом случае, безусловно, имеет потребительскую ценность для заказчика. В ходе судебного заседания мы обратили внимание суда на то, что все спорные работы зафиксированы журналом проведения работ и подтверждены заказчиком. Более того, по договору заказчик должен был проверять текущий ход работ, имел право давать оперативные указания подрядчику, проводить с ним еженедельные совещания. Все это указывало на то, что все спорные работы не могли выполняться без одобрения заказчика, были ему известны и понятны, одобрены им.

Заказчик пытался возразить, что все документы подписывались не им непосредственно, а третьими лицами, однако мы установили, что это были технический заказчик (лицо, уполномоченное заказчиком на выполнение его функций по договору подряда) и представитель авторского надзора (чьи полномочия касались контроля за соответствием строительства проекту). Мы, со ссылкой на нормы договора подряда и сложившуюся практику, убедили суд, что их действия создают обязанности и для самого заказчика. Соответственно, принятие результата работ указанными лицами приравнивается к принятию работ самим заказчиком. Суд согласился с нашими доводами и в этой части.

Решением арбитражного суда наши требования были удовлетворены полностью. Суд разделил нашу позицию и взыскал с ответчика всю стоимость спорных работ. 

С заказчика в пользу нашего клиента взыскано 2 322 595 рублей.

Споры по договору подряда традиционно относятся к категории наиболее сложных и длительных. Это вызвано не только огромным объемом документов, изучаемых в рамках судебного спора (договор, смета, исполнительная и техническая документация, журнал ведения работ, заключения экспертов, нормативные акты: Гражданский кодекс, Градостроительный кодекс, Земельный кодекс, акты Минстроя, ГОСТы, СНиПы и др.), но и зачастую теми неоднозначными, запутанными и порой противоречивыми ситуациями, которые возникают в ходе строительства. Подряд представляет собой слишком многогранный вид отношений сторон.

В этой связи оказать действительно высококвалифицированную помощь по строительным спорам смогут лишь те юристы, которые непосредственно специализируются на этом и имеют значительный опыт практической работы в данной сфере.

В рассмотренном выше деле для клиента решение могло быть отрицательным – суд мог довольствоваться тем, что договор не предусматривал спорные работы и отказать в иске. Тем самым, подрядчик понес бы значительные убытки.

Однако даже в непростой ситуации мы смогли убедить суд в своей правоте, приведя веские основания для возложения на заказчика обязанности по оплате.

Если у Вас возникли сложности, связанные с исполнением договора подряда, доверьтесь нашему многолетнему опыту, и мы найдем выход из сложившейся ситуации. Как показывает практика, даже самые, на первый взгляд, безвыходные ситуации имеют положительное решение.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *