Как добиться запрета на внесение изменений в ЕГРЮЛ

ЕГРЮЛ представлен специальным реестром, содержащим сведения обо всех юридических лицах, функционирующих на территории РФ.

Каждая компания при внесении изменений в уставную документацию, при смене участника или директора, а также при изменении юридического адреса должна уведомлять о данных процессах государственные органы, для чего вносятся конкретные данные в ЕГРЮЛ. Если не выполнять эту процедуру, то будут иметься недостоверные сведения в ЕГРЮЛ.

Ответственность за такое нарушения может быть представлена не только крупными штрафами, но и даже приостановкой работы предприятия, поэтому к своим обязанностям фирмы должны подходить ответственно.

Как добиться запрета на внесение изменений в ЕГРЮЛ

Какие сведения являются недостоверными?

Если в ЕГРЮЛ имеется информация, которая не соответствует действительности, то она считается ложной или недостоверной. Наиболее часто расхождения имеются в сведениях:

  • юридический адрес предприятия, по которому фактически должна работать компания;
  • нередко руководитель, прописанный в ЕГРЮЛ, увольняется или не обладает нужными полномочиями;
  • состав участников компании может регулярно меняться, что непременно должно записываться в реестре;
  • уставный капитал должен обладать тем же размером, который прописывается в реестре;
  • изменение долей участников в капитале должно фиксироваться в ЕГРЮЛ, а если этот процесс совершается без уведомления государственных органов, то это приведет к печальным последствиям для компании и ее руководства.

Если сведения в ЕГРЮЛ признаны недостоверными, то это непременно приводит к привлечению владельца компании к ответственности. Обычно выявляются такие нарушения в процессе проведения налоговых проверок.

Нарушения могут быть связаны не только с безответственностью или нежеланием руководства фирмы вносить нужные изменения, но и с тем, что нарушаются сроки, в течение которых должны передаваться данные в реестре. Именно руководитель организации должен сдавать в ФНС специальные формы, чтобы внести нужные изменения.

Как добиться запрета на внесение изменений в ЕГРЮЛ

Какие еще выявляются нарушения?

Нарушения могут выявляться не только в связи с недостоверными сведениями в ЕГРЮЛ. Ответственность для руководителя предприятия применяется и в других ситуациях:

  • по юридическому адресу компании зарегистрировано больше 50 организаций;
  • руководитель фирмы управляет 5 или большим количеством предприятий.

Такие действия являются серьезными нарушениями, поэтому сведения в ЕГРЮЛ такого рода легко признаются недействительными. Это обусловлено тем, что имеются признаки массовости.

Такое нарушение не требует собирать работниками ФНС какие-либо доказательства, так как при наличии просто вышеуказанных признаков фирма привлекается к ответственности. Такие действия направлены на борьбу с однодневными компаниями, которые открываются для ведения мошеннической деятельности.

За счет таких фирм уходят предприниматели от уплаты налогов, обналичивают деньги незаконным способом или вовсе обманывают своих контрагентов.

Поэтому сейчас эффективно наводится порядок в реестре. Огромное количество компаний было исключено из ЕГРЮЛ за счет наличия недостоверных сведений. Нередко это касается даже действующих официально и законно фирм.

Они действительно занимаются предпринимательской деятельностью, создают рабочие места для граждан, а также регулярно уплачивают налоги.

Поэтому если они узнают о том, что данные в реестре являются недостоверными, то требуется оперативно внести изменения в ЕГРЮЛ.

Какие проблемы возникают с юридическим адресом?

Наиболее часто недостоверные данные касаются именно юридического адреса компаний. В реестре имеются определенные адреса, по которым регистрируется множество разных организаций. Нередко по одному адресу числится до 50 предприятий.

Выявляются такие нарушения в результате проверки, что приводит к тому, что компании привлекаются к ответственности. Налоговые инспекторы выезжают по указанному адресу, надеясь увидеть работу директора компании и других руководителей. Если по адресу отсутствует офис, то данные в реестре признаются недостоверными.

Налоговики не должны сообщать руководителям компании о проведении проверки, поэтому предприниматели не успевают подготовиться. Нередко вовсе выбирается вместо визита в компанию отправка письма с уведомлением о получении.

Если письмо в течение длительного времени не забирается, то фирма привлекается к ответственности. Недостоверные сведения в ЕГРЮЛ выявить достаточно просто, поэтому кампании должны серьезно относиться к своим обязательствам.

Как добиться запрета на внесение изменений в ЕГРЮЛ

Как узнать, являются ли данные в ЕГРЮЛ достоверными?

Информация в ЕГРЮЛ является публичной, поэтому предоставляется любому гражданину или компании на основании заявления. За определенную плату можно заказать полную выписку из ЕГРЮЛ с подписью руководителя ФНС.

Существует более простой метод получения информации, для чего достаточно только зайти на официальный сайт ФНС. Для получения информации из ЕГРЮЛ налог.ру считается идеальным выбором. На этом сайте можно бесплатно получить нужные данные. Для этого выполняются действия:

  • выбирается поиск на сайте;
  • в него вводится код ИНН или ОГРН компании, а также можно ввести наименование организации;
  • на основании такого запроса будут выведены необходимые сведения о предприятии.

Каждый руководитель фирмы должен регулярно проверять данные, чтобы при необходимости внести изменения в ЕГРЮЛ. Это позволит предотвратить разные негативные последствия от наличия ложной информации в реестре.

Последствия нарушений

Нередко компании даже не знают о том, что о них имеются недостоверные сведения в ЕГРЮЛ. Последствия такого нарушения являются серьезными. Они перечисляются в ст. 14.25 КоАП. Поэтому руководители предприятий должны регулярно проверять данную информацию. Чем грозят недостоверные сведения в ЕГРЮЛ? За такие нарушения могут применяться разные виды наказания. К ним относится:

  • С директора компании взимается штраф, размер которого варьируется от 5 до 10 тыс. руб. Если выявляется повторное нарушение, то дисквалифицируется специалист на срок от 1 до трех лет, поэтому он не сможет в течение этого периода занимать руководящие должности.
  • Если нарушение является действительно серьезным, например, касается уставного капитала, то налоговая инспекция может подать иск в суд. На основании такого заявления принудительно ликвидируется организация. Это возможно только при грубых нарушениях законодательства.
  • ФНС дополнительно рассылает уведомления во все банки, где имеются открытые расчетные счета компании. На основании данных документов банковские учреждения производят блокировку счетов. Это делает невозможным дальнейшее функционирование компании, так как она не сможет рассчитываться с контрагентами или совершать иные важные платежи. Снимается запрет только после внесения изменений в реестр.
  • Должностные лица не смогут регистрировать новые компании или занимать руководящие должности в других организациях.
  • За серьезные нарушения налоговая инспекция может исключить компанию из ЕГРЮЛ на срок до 6 месяцев.

Дополнительно взимается штраф за недостоверные сведения в ЕГРЮЛ с компании, для чего учитывается серьезность нарушения. Нередко даже имеются негативные последствия для контрагентов организации.

Сотрудничество с такой компанией может расцениваться как мошенническая деятельность, поэтому могут подвергаться предприятия дополнительным внеплановым проверкам.

Поэтому все фирмы должны быть осмотрительными при выборе контрагентов.

Как добиться запрета на внесение изменений в ЕГРЮЛ

Как поступить в такой ситуации?

Последствия нарушений считаются действительно значимыми, поэтому руководители компаний должны знать, что сделать, если выявляются недостоверные сведения в ЕГРЮЛ. Как исправить ситуацию? Для этого надо оперативно предпринимать разные меры, направленные на исправление имеющейся ложной информации. Выполняются последовательные действия:

  • осуществляется внесение записи в ЕГРЮЛ с помощью подачи заявления по форме Р14001, на основании которого устраняются недостоверные сведения;
  • если имеются у компании доказательства верности имеющихся в реестре данных, то она может обжаловать имеющиеся иски, поданные налоговой инспекцией в суд;
  • следует проверить наличие задолженностей перед ФНС, а если они имеются, то рекомендуется их оперативно погасить;
  • руководство компании должно регулярно проверять, какие данные о фирме содержатся в ЕГРЮЛ, чтобы убеждаться в достоверности имеющейся информации;
  • проверяется директором юридический адрес фирмы, так как важно убедиться, что по этому адресу не зарегистрировано больше 50 предприятий.

Каждый предприниматель должен знать, что если вносятся какие-либо изменения в учредительную документацию, сменяется директор или изменяется уставный капитал, то придется данные нововведения фиксировать в реестре. Если этого не сделать, то возникают недостоверные сведения в ЕГРЮЛ о директоре, юридическом адресе или других фактах.

Все вышеуказанные меры позволят избежать негативных последствий, возникающих при обнаружении нарушений работниками ФНС.

Следует разобраться в том, как вносятся изменения в ЕГРЮЛ. Налог.ру является официальным сайтом налоговой инспекции. Именно здесь имеются многочисленные сведения о том, как вносить изменения в реестр, а также можно быстро получить сведения из ЕГРЮЛ.

Как добиться запрета на внесение изменений в ЕГРЮЛ

Как внести коррективы?

Внесение записи в ЕГРЮЛ возможно только с помощью составления и передачи в отделение ФНС специального заявления по форме Р14001. Перед передачей документа в налоговую инспекцию учитываются некоторые нюансы:

  • можно включать в одно заявление сразу несколько изменений, для чего заполняются соответствующие листы, например, может указываться выход участника из общества, в результате чего распределяется его доля между остальными участниками, что приводит к смене генерального директора;
  • не допускается за счет одного заявления исправлять ошибки и вносить новые изменения, так как для этих целей надо создавать два документа по форме Р14001;
  • если оповещается ФНС о входе нового участника, то используется форма Р13001;
  • если нужно внести изменения в учредительную документацию, то используется документ по форме Р13001;
  • если планируется ввод нового участника без увеличения уставного капитала, то для этого он может приобрести долю, которая принадлежит компании, а также она может передаваться ему на основании договора дарения;
  • перед передачей документа в ФНС требуется нотариально заверить подпись заявителя, причем прошивается заявление нотариусом;
  • если передается заявление доверенным лицом компании, то у него с собой должна иметься доверенность, заверенная нотариусом;
  • если генеральный директор меняет фамилию, место жительства или другие личные данные, то не требуется составлять документ по форме Р14001, так как миграционная служба самостоятельно передает нужные данные в ЕГРЮЛ;
  • если документация заполняется вручную, то нужно для этого пользоваться черной ручкой;
  • все сведения вписываются печатными буквами;
  • запрещается пользоваться двусторонней печатью;
  • за регистрацию разных изменений, вносимых в ЕГРЮЛ, не требуется уплачивать пошлину.
Читайте также:  Обучение инвалидов на дому: как организовать процесс для ребенка вне стен учебного заведения

Составлением документа занимается обычно бухгалтер компании. После этого документ передается в ФНС непосредственным генеральным директором или ответственным лицом предприятия. Как только документ будет передан, можно с помощью сайта ФНС отследить внесение нужных изменений в реестр.

Как добиться запрета на внесение изменений в ЕГРЮЛ

Как поступить, если сведения являются правдивыми?

Не всегда работники ФНС правы относительно тех или иных сведений, содержащихся в реестре. Нередко определенная информация является верной, хотя по некоторым признакам может считаться недостоверной.

При таких условиях фирма должна передать в инспекцию документацию, которая подтверждает отсутствие недостоверных сведений.

Как доказать верность юридического адреса?

Наиболее часто сомнения у работников ФНС возникают относительно юридического адреса предприятия. Поэтому компания может доказать, что она функционирует действительно по конкретному адресу. Для этого передаются в ФНС документы:

  • свидетельство о праве собственности на конкретную недвижимость, в которой зарегистрирована фирма;
  • арендный договор;
  • документация, указывающая, что конкретное помещение было передано компании в безвозмездное пользование, поэтому она воспользовалась этим объектом для оформления юридического адреса;
  • платежные документы, подтверждающие, что была перечислена арендная плата за помещение;
  • квитанции, указывающие на внесение средств в качестве оплаты коммунальных услуг.

К этим документам прикладываются письменные объяснения, составленные непосредственным генеральным директором предприятия.

В них он должен указать, что сведения, имеющиеся в реестре, являются достоверными, поэтому по конкретному адресу на самом деле функционирует его компания.

Обычно в такой ситуации через небольшой промежуток времени работники ФНС проводят выездную проверку по этому адресу, чтобы убедиться в достоверности полученной информации.

Как добиться запрета на внесение изменений в ЕГРЮЛ

Заключение

Каждая компания должна следить за тем, чтобы отсутствовали недостоверные сведения в ЕГРЮЛ. Ответственность за такое нарушение представлена крупными штрафами, исключением фирмы из реестра или вовсе лишением права генерального директора занимать какие-либо руководящие должности.

Если выявляется в результате проверки ФНС, что имеются ложные данные в реестре, то компания будет привлекаться к административной ответственности. Чтобы избежать таких негативных последствий, требуется регулярно проверять все сведения в ЕГРЮЛ. При обнаружении ложной информации надо вносить необходимые изменения, для чего составляется специальное заявление по форме Р14001.

Как изменить юридический адрес при наличии запрета на регистрационные действия?

09 сентября 2019

Как добиться запрета на внесение изменений в ЕГРЮЛВ ходе бизнеса очень часто срабатывает закономерность из русской пословицы – «Беда не приходит одна». В большинстве случаев, если организация стала должником, и по долгу открывается исполнительное производство, то через некоторое время Общество вынуждено менять юридический адрес. Из прежнего офиса компанию выгоняет арендодатель, а налоговый орган вносит запись в ЕГРЮЛ о недостоверности адреса. Укоренившаяся в нулевые годы 21 века убежденность некоторых руководителей бизнеса, что легче всего избежать наказания и финансовых потерь путем неполучения поступающих писем от кредиторов и государственных органов, сейчас приводит к обратному эффекту и может стать фатальной ошибкой для предпринимателя.

Адрес и поступающая корреспонденция ВСЕГДА должны быть под контролем!!!

Согласно ст.

165-1 ГК РФ «заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним».

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 разъяснено, что «юридическое лицо несёт риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по заявленным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя».

Аренда нового адреса и получение гарантийного письма о предоставлении юридического адреса не являются гарантией, что смена в ЕГРЮЛ юридического адреса произойдет. Этому процессу следует уделить особое внимание. Во-первых, необходимо убедить новый налоговый орган, что Общество действительно находится в указанном адресе. Во-вторых, непосредственно пройти процедуру регистрации изменений в ЕГРЮЛ. При полном запрете от приставов на регистрационные действия важно перед подачей заявления на изменения в ЕГРЮЛ согласовать с приставами частичный отзыв запрета, в части записей о юридическом адресе.

Если уровень запрета не известен, и появляться у приставов на дату подачи заявления невозможно во избежание нежелательных правовых последствий, то рекомендуем сначала подать в ИФНС Форму Р14001 (Приказ ФНС России от 25.01.2012 № ММВ-7-6/25@).

  • Если запрет на смену адреса не распространяется, то регистрация будет проведена.
  • Если наложен полный запрет, то в документе об отказе в регистрации будет отражено основание для отказа с указанием конкретного номера исполнительного производства.

Особым случаем является ситуация, если общество зарегистрировано до 1 сентября 2014 г. и у него по-прежнему в уставе отражен не просто населенный пункт места нахождения, а точный юридический адрес.

При наличии устава старого формата он должен быть изменен (приведен в соответствие) до внесения записи о новом адресе путем подачи Формы Р13001. Мероприятия по смене адреса в такой ситуации лучше проводить совместно с квалифицированными юристами регистраторами, которые смогут подсказать последовательность действий, позволяющую изменить юридический адрес в ЕГРЮЛ.

Мы не делим проекты на более и менее значимые. Мы внимательно относимся к каждому поступающему запросу и всегда открыты для сотрудничества.

Наша цель — помочь найти ответы на вопросы для каждого, а также предложить надежные и компактные решения. Для этого нам важно правильно услышать Вас и понять Ваши цели и ожидания.

Задайте вопрос и наш специалист, в ходе диалога с Вами, подготовит ответ, сформирует предварительный сценарий и предложит последовательность действий.

Запрет на совершение регистрационных действий: законно ли?

Запрет на совершение регистрационных действий: законно ли?

Запрет на совершение регистрационных действий: законно ли?
В своей статье мы разберем ситуацию, связанную с наложением судебным приставом-исполнителем запрета на совершение регистрационных действий, реорганизацию в любой форме, смену учредителей, смену генерального директора, смену участников, действий по исключению в ЕГРЮЛ, внесение любых изменений в ЕГРЮЛ, а также совершение любых иных регистрационных действий в отношении хозяйственного общества, учредителем (одним из учредителей) которого является лицо, в отношении которого возбуждено исполнительное производство. Как видно из разбираемой ситуации, должником по исполнительному производству является физическое лицо, которое имеет денежное обязательство перед кредитором, никак не связанное с участием в хозяйственном обществе (возьмем за пример ООО), однако запрет пристав наложил на все регистрационные действия в отношении ООО, обосновывая это тем, что такое физическое лицо является учредителем (одним из учредителей) данного ООО. Насколько законны подобные действия пристава-исполнителя, наделяет ли его закон подобными полномочиями, – разберемся в нашей статье.

В Федеральном законе «Об исполнительном производстве» перечислены исполнительные действия, которые пристав-исполнитель вправе применить в процессе исполнения требований исполнительных документов.

Читайте также:  Обманули интернет-мошенники. куда обращаться и что делать

Данный перечень является открытым, то есть содержит формулировку «и иные действия…», а потому пристав-исполнитель вправе применить и неуказанное в этом перечне действие.

Однако в данном законе содержатся положения, которые позволяют ограничить подобное «раздолье», так любое исполнительное действие должно быть направлено на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе.

Хозяйственные общества, согласно специальному законодательству, а именно Закону об акционерных обществах и Закону об обществах с ограниченной ответственностью, являются корпоративными коммерческими организациями, то есть они построены по принципу членства и имеют своей целью – получение прибыли.

Любое лицо, став участником общества (например, путем покупки акции/ доли участия), приобретает взамен корпоративные права, которые могут иметь только участники хозяйственных обществ, – право на участие в общем собрании акционеров /участников общества, право на получение информации, право на получение дивидендов, право на отчуждение акции /доли и т.д.

Разберем каждый запрет из постановления судебного пристава-исполнителя с точки зрения его законности и обоснованности.

1.

Запрет на смену генерального директора – прямое вмешательство в компетенцию общего собрания акционеров /участников общества, которые в силу закона наделены правом на избрание подобного исполнительного органа.

В общем собрании принимают участие все участники /акционеры, а не только наше физическое лицо-учредитель, в связи с этим нарушаются права иных участников на осуществление их законных корпоративных прав.

2. Запрет на смену участников (учредителей) общества – каждый участник общества /акционер имеет законное корпоративное право – выйти из общества путем отчуждения доли другому участнику такого общества, путем ее отчуждения третьему лицу или даже обществу.

Также помимо всего прочего, участники обществ имеют законное право требовать исключения того или иного участника корпорации в суде, если он грубо нарушает свои обязанности либо своими действиями (бездействием) делает невозможной деятельность общества или существенно ее затрудняет.

Такое право является корпоративным и принадлежит каждому участнику общества. Подобный запрет пристава –исполнителя вероломно нарушает их права, при этом никак не содействуя полному и скорому исполнению требования исполнительного документа.

От того, что один участник не сможет реализовать свое право на выход, исполнительный документ «не исполнится».

3. Запрет на совершение реорганизации в любой форме – тут тоже можно с приставом-исполнителем поспорить. Решение данного вопроса также является исключительной прерогативой общего собрания акционеров/участников общества.

Реорганизация хозяйственного общества, действительно, может оказать влияние на положение кредиторов и т.п., однако мы видим смысл применения данного запрета только в том случае, если само общество стало должником в обязательстве.

Также одна из форм реорганизации – преобразование – вообще никак не влияет на права кредиторов, а потому ограничивать и ее неправильно, как и вообще применение этого запрета.

4. Все остальные запреты касаются внесения изменения в ЕГРЮЛ (единый государственный реестр юридических лиц), а также совершения любых иных регистрационных действий.

Для начала хотелось бы пояснить, что государственная регистрация тех или иных действий носит заявительный характер, то есть само действие, подлежащее государственной регистрации, общество сможет осуществить (например, изменить место нахождения юридического лица), но зарегистрировать такое изменение в силу установленного запрета не сможет. Учитывая тот факт, что такие регистрационные действия обусловлены в первую очередь таким основным принципом, как полнота и достоверность сведений государственного информационного ресурса, то запрещая подобную регистрацию, пристав-исполнитель нарушает права и законные интересы лиц, обязанных в силу закона внести соответствующие сведения.

Также подобный запрет нарушает права и законные интересы третьих лиц, которые добросовестно полагаются на сведения государственного информационного реестра, являющиеся, как известно, открытыми для доступа третьих лиц.

Вообще в деятельности хозяйственных обществ практически каждое действие подлежит государственной регистрации. Например, у каждого участника ООО есть законное право на отчуждение доли другому участнику общества или третьему лицу.

Однако доля считается перешедшей к другому лицу с момента внесения соответствующей записи в ЕГРЮЛ.

Таким образом, лицо, которое не является должником по исполнительному производству, не сможет реализовать свое законное право, а осуществив такое отчуждение, другое лицо (покупатель) не сможет этой долей в полной мере пользоваться, то есть доля как бы «зависнет в воздухе».

Любое внесение изменений в устав общества также подлежит регистрации, например, муниципалитет поменял название улицы, а общество по данному адресу располагается, то оно обязано в силу закона внести соответствующее изменение в устав зарегистрировать такое изменение. Однако, оно этого сделать не может – наложен запрет. Абсурд.

Как подобные запреты способствуют полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе? Разобравшись в ситуации, можно сказать, что никак, они только нарушают права и законные интересы хозяйственного общества как юридического лица, участников такого общества и третьих лиц.

Из общих законодательных положений, регулирующих правовое положение хозяйственных обществ (АО, ООО), следует, что общество не несет ответственность по обязательствам своих участников.

Наложение запрета в такой расширительной трактовке как запрет всех регистрационных действий, запрет смены участников и т.д.

явно, по нашему мнению, ограничивает деятельность самого юридического лица, и такой запрет можно рассматривать как некоторую ответственность общества по обязательствам участника, что прямо противоречит норме закона.

В заключении хотелось бы отметить, что согласно Федеральному закону «О судебных приставах», судебный пристав обязан использовать предоставленные ему права в соответствии с законом и не допускать в своей деятельности ущемления прав и законных интересов граждан и организаций.

Налагая же подобные запреты, пристав-исполнитель нарушает принцип соблюдения прав и законных интересов граждан и организаций, а также принцип соотносимости и соразмерности объема требований взыскателя и исполнительных действий, помимо всего прочего, препятствует нормальной внутрихозяйственной деятельности общества.

Если Вы попали в подобную ситуацию, то у вас есть законное право в 10-дневный срок с момента вынесения постановления приставом-исполнителем обжаловать его в суд, также на подобное незаконное поведение пристава можно подать жалобу его непосредственным руководителям.

Если Вам необходима помощь или у Вас остались вопросы позвоните по телефону 8-925-00-11-872 или оставьте свой вопрос для получения консультации по данному вопросу.

Как наложить и снять запрет на регистрационные действия с недвижимостью

Обозначенный запрет для УФРС (если он инициирован собственником) — это невозможность рассмотрения заявления (плюс комплекта приложений к нему) на совершение тех или иных регистрационных действий при их подаче несобственником.

Не поможет даже нотариальная доверенность (с соответствующими полномочиями) у несобственника имущества. Регистрация запрета на совершение действий по регистрации в отношении собственника означает, что последний не сможет распоряжаться недвижимостью (продажа, дарение и т. д.). Владение и пользование ею сохраняются.

Запрещение не сработает, если основанием для регистрационных действий является решение суда.

Теперь о юридических причинах запрещения регистрационных действий с недвижимостью. Это происходит при сервитуте, ипотеке и т. д, когда закон прямо на это указывает. Запрет на продажу недвижимости может стать следствием соответствующего судебного решения.

Постановление о запрете регистрационных действий с недвижимостью может вынести и пристав-исполнитель в рамках какого-либо исполнительного производства.

О запрете на продажу квартиры без личного участия может заявить ее собственник (чтобы защититься от мошенников).

Ниже мы подробнее распишем каждую причину, а пока напомним, что совершение сделок с недвижимостью в основном регулируют ГК РФ и ФЗ от 13.07.2015 № 218. По п. 3-5 ст.

1 указанного ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество — это юридический акт, которым признается и подтверждается возникновение, изменение, переход, прекращение права определенного лица на недвижимое имущество или ограничение этого права и обременение недвижимого имущества (госрегистрация прав). Названная процедура воплощается через внесение в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором есть в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация права в указанном реестре — это единственное доказательство существования зарегистрированного права.

Какие объекты может затрагивать данная мера воздействия

Недвижимые вещи (по п. 1 ст. 130 ГК РФ) — это участки земли, недр и все, прочно связанные с землей вещи, которые нельзя переместить без несоразмерного ущерба их назначению (здания, сооружения, объекты незавершенного строительства).

Читайте также:  Как доказать волю покупателя на сделку, если он отказывается от оплаты по поставке

Также сюда относятся воздушные морские и внутренне-плавательные суда, которые подлежат государственной регистрации. Закон может относить к недвижимости и другое имущество.

Сюда же относятся жилые и нежилые помещения, а также машино-места, если границы таких помещений, частей зданий, сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке. Таким образом можно установить запрет на продажу имущества, которое указано выше.

Как запрет на регистрационные действия с недвижимостью накладывают приставы или суд

Скажем сразу, что судебные приставы используют данную меру воздействия для принудительного исполнения того или иного судебного решения, а суды только обеспечивают через нее какой-либо иск, без принудительного исполнения.

Запрет на регистрационные действия с недвижимостью судебными приставами накладывается через принятие соответствующего постановления. Действует судебный пристав при этом в пользу взыскателя и в силу ст. 80 ФЗ от 02.10.2007 № 229, которая наделяет его таким правом.

Запрещение налагается и по судебному определению, которое обеспечивает иск. Такая возможность предусмотрена гл. 13 ГПК РФ. Ходатайство о запрете регистрационных действий с недвижимостью могут подать лица, участвующие в деле.

Определение суда о соответствующем обеспечении иска исполняется немедленно, по разделу VII ГПК РФ. Истцу выдается исполнительный лист, а ответчику направляют копию определения суда. Приставы в данном случае руководствуются ч. 6 ст. 36 ФЗ от 02.

10.2007 № 229.

Как происходит регистрация запрета на совершение регистрационных действий по воле собственника имущества

Услуга доступна как физическим, так и юридическим лицам. Например, инициировать запрет на регистрационные действия с квартирой. По пп. 5 п. 1 ст. 15 ФЗ от 13.07.

2015 № 218 на такие действия имеет право собственник главным образом в целях защиты от мошеннических действий.

Однако если мошенник будет выдавать себя за собственника и предъявит ваш паспорт, велика вероятность, что его замыслы удадутся.

Обращаться для оформления запрета на регистрационные действия нужно в:

  • Росреестр (его территориальный офис), который и будет накладывать данную меру воздействия, соответственно, туда и поступит необходимый комплект документов;
  • надлежащий филиал Федеральной кадастровой палаты (есть в каждом регионе РФ);
  • МФЦ (лучше обращаться туда);
  • можно оформить в электронном виде через сайт Росреестра с заверением электронной подписью.

Росреестр защитит ваше имущество в течение пяти рабочих дней после поступления туда необходимых документов, в том числе:

  • заявления в свободной форме, где разборчиво (без помарок, дописок и сокращений) указана информация о заявителе, объекте недвижимости, плюс соответствующее требование, скажем, наложить запрет на любые действия с квартирой;
  • документы о праве собственности на соответствующий объект и удостоверяющие личность заявителя.

В целом заявление должно обладать следующей структурой:

  1. Ф.И.О. заявителя с его паспортными данными.
  2. Адрес (по месту регистрации).
  3. Сведения об имуществе, на которое нужно воздействовать.
  4. Просьба о таком воздействии.
  5. Подпись заявителя и датировка.

В результате указанных действий в ЕГРН внесут соответствующую запретную запись, которая приведет к возврату любого регистрационного заявления от несобственника объекта (по п. 4 ст. 25 ФЗ от 13.07.2015 № 218), даже того, который обладает доверенностью. Данная услуга оказывается бесплатно. Обойти обозначенное запрещение получится только через:

  • решения суда или уполномоченного сотрудника Росреестра;
  • постановление судебного пристава.

Что будет, если нарушить запрет

Если Росреестр совершит регистрационные действия при установленном на это запрете, его привлекут к ответственности. Такая сделка по п. 1 ст. 174.1 ГК РФ ничтожна. Это означает, что участники сделки должны будут вернуть друг другу все, что они получили по ней.

Правда, по п. 2 указанной статьи, недвижимость можно будет законно продать (и с таким запрещением), чтобы погасить задолженность перед кредитором, в чьих интересах такое обременение и было установлено. Исключениями будут случаи отсутствия соответствующей информации о запрете у приобретателя. Тогда последний сможет признать сделку ничтожной по ст. 168 ГК РФ.

Как снять запрет на регистрационные действия с недвижимостью

Как обозначенная мера воздействия будет сниматься, напрямую зависит от того, как она была наложена. Если ограничение наложено по инициативе собственника, то и отменят его аналогичным наложению образом (см. выше).

Снятие запрета пристава для регистрации недвижимости происходит по решению пристава, который его наложил. Надлежащее ограничение можно снять или удовлетворив требования взыскателя (скажем, оплатив кредитную задолженность), или когда стоимость арестованного имущества не соответствует сумме исковых требований.

Могут снять запрещение и когда владелец заявит о замене ограниченной собственности на иную. Правда, в данном случае соответствующее ходатайство могут и не удовлетворить.

Суд отменит надлежащую запретительную меру после отказа в удовлетворении исковых требований, которые обеспечивались подобным образом.

Как избежать приостановления регистрации изменения единоличного исполнительного органа (директора)

Самая обыкновенная смена директора может обернуться неприятным решением налоговой службы – приостановкой регистрации изменений в сведения о юридическом лице, содержащиеся в ЕГРЮЛ.

На практике приостановка государственной регистрации в случае изменения единоличного исполнительного органа (ЕИО) осуществляется по требованию налоговой инспекции, где организация состоит на учете. Иными словами —  если территориальная налоговая инспекция сомневается в подлинности смены директора, то регистрирующий орган выносит решение о приостановке государственной регистрации.

Причин на приостановку регистрационных действий в данном случае может быть множество. Самая частая — это интерес к налогоплательщику со стороны местной налоговой инспекции в виде текущей или предстоящей налоговой проверки. Основаниями для инспекторов могут являться:

  • возражение заинтересованного лица относительно регистрации смены директора;
  • отсутствие решения единственного участника (учредителя) или протокола собрания участников (учредителей) об избрании нового директора;
  • адрес места жительства нового директора, отличный от региона местонахождения организации.​

Хочу обратить Ваше внимание, что отсутствие решения (протокола) участников о назначении нового директора не является поводом для отказа в регистрации изменений. А вот адрес местожительства нового директора, отличный от региона местонахождения организации, зачастую, для налоговой инспекции является существенным поводом для проверки соответствующих сведений.

Из опыта. Чтобы увеличить шанс прохождения регистрационных действий (без возможных приостановок) в виде смены директора рекомендую, помимо заявления по форме Р14001, прикладывать решение (протокол) участника (учредителя) о смене руководителя, приказ о вступлении в должность, копию паспорта директора.

Решение единственного участника (учредителя) или протокола собрания участников (учредителей) об избрании нового директора, желательно так же заверять у нотариуса.

Личная подача заявления новоизбранного директора в регистрирующую налоговую инспекцию значительно повысит вероятность получения положительного результата.

Вы можете также воспользоваться — пошаговой инструкцией смены директора в ООО в 2020 году.

Если регистрирующий орган принял решение приостановить регистрацию, это не значит что организации будет отказано в регистрации изменений. Приостановка является поводом к проверке сведений, указанных в заявлении.

В соответствующем решении регистрирующего органа, заявителю будет предложено предоставить документы и пояснения, опровергающие предположение о недостоверности сведений, включаемых в Единый государственный реестр юридических лиц.

Рекомендую воспользоваться данным правом и предоставить соответствующее пояснение.

Обращаю Ваше внимание, в случае приостановки регистрационных действий, нового и старого директора, а также участников (учредителей), принявших решение о смене директора, обязательно пригласят в налоговую инспекцию, где организация состоит на учете. Цель налоговых инспекторов — составить протокол допроса ответственных лиц организации, запротоколировать факт предупреждения об уголовной ответственности.

Что такое протокол допроса свидетелей, как себя вести на допросе и много другое, читайте в статье — Ликбез: допрос свидетелей в налоговой.

Случай из практики. Регистрирующим органом принято решение о приостановлении регистрации изменения единоличного исполнительно органа на 30 дней. Результатом приостановки стал отказ в регистрации изменений на основании ненахождения директора по юридическому адресу организации.

При внесении изменений в отношении будущего единоличного исполнительного органа обращайте внимание на возможную дисквалификацию директора по решению суда или наличие ограничений в виде запрета регистрационных действий, предусмотренных п.п. «ф» п.1 ст. 23 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».

@garant_ooo

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *