Как защитить интересы подрядчика, если заказчик не передает вовремя строительную площадку

Как защитить интересы подрядчика, если заказчик не передает вовремя строительную площадку

Содержание

1. Как защитить интересы подрядчика?

2. Риски подрядчика при передаче строительной площадки

3. Передача строительной площадки подрядчику не выполнена в срок 

4. Видео инструкция «Основание освобождения подрядчика от ответственности за просрочку выполнения работ»

Строительная компания заключила договор строительного подряда, однако заказчик не передает подрядчику строительную площадку, затягивая сроки.

  Хотите выиграть в запросе котировок?

            Воспользуйтесь нашими наработками! Мы поможем вам выиграть не менее трети котировок!

  Выиграть котировку

1. Как защитить интересы подрядчика?

  • Юридическое невежество подрядчика в данной ситуации может проявляться в бездействии сотрудников, которые должны контролировать выполнение заказчиком договорных обязанностей:
  • — не направляют заказчику писем с требованиями исполнить обязательства по договору,
  • — не обращаются в правовой отдел для составления претензий и пр.

По итогам юристы подрядчика не смогут доказать вину заказчика, поскольку нет фиксации нарушений и выдвинутых претензий. Ссылки на договор теряют смысл и отбиться от неустойки становится крайне сложно.

Хотите гарантированно побеждать в тендерах?

         Отправьте запрос и получите в распоряжение целый штат экспертов с оплатой за результат!

Выиграть в тендере

2. Риски подрядчика при передаче строительной площадки

Заказчик должен обеспечить своевременный доступ подрядчику к земельному участку, согласно статье 747 Гражданского Кодекса.

Сразу после подписания акта о передаче стройплощадки исполнитель имеет право приступить к работе. Стоит обратить внимание на внесение соответствующего условия в текст договора.

Например, подрядчик должен приступить к работам после подписания акта передачи строительной площадки.

Часто стороны привязывают начало работ к дате получения подрядчиком стройплощадки по акту.

Вариант 1:

«Подрядчик обязан выполнить все работы по договору в сроки, установленные графиком производства работ. Общая продолжительность строительства составляет 23 месяца. Подрядчик обязан приступить к работам с момента передачи ему по акту приема-передачи технической документации и строительной площадки».

  1. Вариант № 2:
  2. «Подрядчик обязан приступить к выполнению работ в течение 3 дней с даты подписания настоящего договора при условии передачи подрядчику строительной площадки по акту».
  3. При отказе заказчика от подобных условий договора, постарайтесь согласовать право подрядчика пересмотреть сроки исполнения договора.

3. Передача строительной площадки подрядчику не выполнена в срок

Распространена, к сожалению, ситуация, когда заказчик не передает своевременно строительную площадку исполнителю работ.

Если подрядчик не зафиксирует отсутствие доступа к строительной площадке, а затем нарушит сроки работы, вина за неисполнение договора будет возложена на него.

Суд не согласится с доводами исполнителя и посчитает, что заказчик правомерно отказался от договора, поскольку подрядчик не предъявлял претензий заказчику, не выдвигал требований передать строительную площадку.

Даже наоборот, исполнитель регулярно направлял заказчику акты сдачи-приемки по форме № КС-2. Заказчик потребовал выплаты неустойки за просрочку исполнения подряда. Если она начисляется от стоимости договора, и заказчик имеет право взыскать ее за нарушение промежуточных сроков, договор станет убыточным для подрядчика.

  • Доказательство отсутствия своевременного доступа к строительной площадке
  • Чтобы избежать взыскания пеней нужно доказать вину заказчика:
  • — предъявляйте претензии, если заказчик не выполняет свои обязательства;
  • — на акте о передаче строительной площадки укажите дату вручения;
  • — сообщите заказчику о невозможности соблюдения договорного срока;
  • — попросите о пересмотре графика работ.
  • Если все эти действия не будут выполнены, доказать вину заказчика в срыве договорных сроков будет невозможно.

Хотите участвовать в тендерах с авансом от заказчика?

         Для вас — самая полная база государственных и коммерческих тендеров с авансированием от 30% до 100%!

Заключить контракт с авансированием

4. Видео инструкция «Основание освобождения подрядчика от ответственности за просрочку выполнения работ»

Для гарантированного результата в тендерных закупках Вы можете обратиться за консультацией к экспертам Центра Поддержки Предпринимательства. Если ваша организация относится к субъектам малого предпринимательства, Вы можете получить целый ряд преимуществ: авансирование по гос контрактам, короткие сроки расчетов, заключение прямых договоров и субподрядов без тендера. Оформите заявку и работайте только по выгодным контрактам с минимальной конкуренцией!

Обратно к списку

Акт передачи строительной площадки подрядчику. Образец 2021 года

Формирование акта передачи строительной площадки подрядчику всегда происходит в процессе исполнения какого-либо договора. Обычно речь идет о договоре подряда на производство строительных работ, который заключается между заказчиком строительства объекта и исполнителем.

ФАЙЛЫ
Скачать пустой бланк акта передачи строительной площадки подрядчику .docСкачать образец акта передачи строительной площадки подрядчику .doc

Что скрывается под термином «строительная площадка»

Не каждый участок может называться строительной площадкой. Такой статус получает территория, предназначенная для проведения строительных работ и имеющая соответствующую документацию, а также прилегающие земли, на которых находятся строительные материалы, заготовки, инструменты, оборудование и техника.

Значение акта

Любой договор по своей сути является бумагой, лишь фиксирующей намерения сторон совершить те или иные действия. Доказательством его исполнения являются всевозможные акты и прочие последующие документы, которые придают договору статус действительного, состоявшегося соглашения.

Акт передачи строительной площадки служит подтверждением того, что участок для проведения строительных работ, заявленных в договоре, перешел от заказчика к подрядчику.

Таким образом, с момента формирования и подписи данного акта вся ответственность за содержание участка, его охрану и состояние, а также все действия, производимые на нем, переходит к подрядчику.

Назначение комиссии

Для передачи строительной площадки следует назначить специальную комиссию. Обычно назначение происходит путем издания приказа со стороны директора компании-заказчика.

Членами комиссии могут быть как работники организаций, участвующих в договоре, так и сторонние эксперты. В её задачу входит проверка передаваемого участка на предмет соответствия условиям договора, сопроводительным документам, а также оценка его фактического состояния.

Строительная площадка должна отвечать санитарным правилам, правилам безопасности и экологическим нормам.

Кто формирует документ

Обычно задача по написанию акта лежит на работнике организации, которая является заказчиком по договору подряда.

Это может быть юрисконсульт, заместитель директора, руководитель структурного подразделения, ответственный за ту или иную строительную площадку и т.д.

Главное условие, чтобы этот человек знал основные сведения о площадке, получил доступ к правоустанавливающей документации и имел представление о том, как правильно формировать акты передачи.

Образец акта передачи строительной площадки подрядчику

Обязательной к применению, единой формы акта о передаче строительной площадки нет, так что сотрудники предприятий и организаций имеют полное право писать его в произвольном виде или, если в компании имеется разработанный и утвержденный шаблон документа – по его образцу. Главное соблюсти два момента: чтобы документ по составу отвечал нормам делопроизводства, а по содержанию включал в себя ряд определенных данных:

  1. В начале документа необходимо указать:
    • что акт является приложением к договору;
    • дать ссылку на основной документ (номер и дату его заключения);
    • в бланк посередине строки вносится наименование документа, место и дата его составления.
  2. Затем идет основная часть:
    • здесь надо зафиксировать факт передачи строительной площадки, указав названия организации–заказчика и предприятия-подрядчика;
    • прописать адрес, по которому находится участок, его площадь и прочие идентификационные данные, которые стороны посчитают важными (в том числе, ссылку на свидетельство о праве собственности, кадастровый номер и т.д.);
    • если у строительной площадки есть какие-то приметы, подробности или особенности, это нужно также обозначить в документе.
  3. После этого надо отметить, что после составления данного акта все обязанности по содержанию площадки, а также ответственность за производимые на ней работы переходят к подрядчику. Удостоверить нужно и то, что стороны друг к другу претензий на момент передачи участка не имеют.
  4. Если есть какие-то документы, которые стороны желают присовокупить к акту (в том числе фото-, видео-свидетельства), их наличие следует указать в акте передачи строительной площадки отдельным пунктом.

Как защитить интересы подрядчика, если заказчик не передает вовремя строительную площадку

На что обратить внимание при оформлении

Оформление акта, так же как и его содержание, полностью передано на усмотрение составителя. Акт можно писать в рукописном виде или набирать на компьютере, формировать на фирменном бланке организации или на обыкновенном листе бумаги.

  • Единственное, что нужно учесть при оформлении – акт должен быть подписан директорами обеих компаний, задействованных в договоре, или их законными представителями, а также всеми членами приемо-сдаточной комиссии (при этом автографы должны быть только оригинальными, использование факсимильных подписей запрещается).
  • А вот удостоверять бланк при помощи печати или штампа необходимо только в том случае, если норма по использованию штемпельных изделий закреплена во внутренних нормативно-правовых бумагах фирм.
  • Акт следует печатать как минимум в двух экземплярах – по одному для каждой из заинтересованных сторон, но при надобности можно сделать и его заверенные копии.
Читайте также:  Критерии крупных сделок. Как суды определяют обычную хозяйственную деятельность

Хранение акта

Поскольку данный акт является неотъемлемой частью договора, его надо держать вместе с ним в отдельной папке. Длительность хранения определяется внутренними нормативными бумагами предприятия или законодательством РФ.

После того, как основной договор утратит свою действительность и срок хранения документов истечет, акт можно утилизировать (также в установленном порядке).

Скачать документбесплатно

Как избежать ответственности за нарушение сроков выполнения работ | Адвокат Мугин Александр

Как защитить интересы подрядчика, если заказчик не передает вовремя строительную площадкуБывают ситуации, когда работы выполнить в срок невозможно по объективным причинам, не зависящим от воли подрядчика. Ну, естественно иногда и по вине подрядчика, но и тут не все потеряно.

Некоторые заказчики не прочь за счет подрядчика сэкономить на ремонте, взыскав с него неустойку за нарушение сроков сдачи. По госконтрактам так вообще чуть что, сразу направляется требование об уплате неустойки. В статье я расскажу как противостоять недобросовестному поведению заказчиков.

Как минимизировать риски при нарушении сроков договора?

  • То, что работы не будут выполнены в срок, как правило, понятно не в последний день.
  • Соответственно возможны два варианта:
  • 1) либо вы просто не успеваете выполнить работу в срок, по своей вине или вине заказчика – не важно;
  • 2) либо вы вообще не сможете закончить работу.
  • В обоих случаях заказчик вправе потребовать оплаты неустойки за нарушение сроков выполнения работ, если у вас не будет доказательств того, что нарушение сроков выполнения работ возникло не по вашей вине.

Обстоятельства, не позволяющие завершить работу в срок

Если доделать работу вы объективно можете – необходимо найти формальные основания для приостановки работ, направить заказчику уведомление о приостановке и быстрее доделывать работу. Конечный срок работ будет «отодвинут» на количестве дней, пока заказчик устраняет обстоятельства, которые, якобы, не позволяют вам завершить работу.

Такими основаниями могут быть любые основания, не зависящие от воли подрядчика, не позволяющие завершить работу в срок, обстоятельства, которые грозят годности и прочности результата работы, в частности, поименованные в ст. 716 ГК РФ.

В 716 ГК РФ речь идет о непригодности и не качественности предоставленных заказчиком материала, оборудования, технической документации, о неблагоприятных для заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы.

Собственно ваша обязанность приостановить работу при таких обстоятельствах и вытекает из ст. 716 ГК РФ, просто большинство подрядчиков игнорирует ее или ненадлежащим образом исполняет. Предусмотрено договором, что переписка осуществляется посредством направления писем – пишите письма, не надо звонить заказчикам или сообщать о проблемах не уполномоченным сотрудникам заказчика.

  1. По моему опыту легче всего найти нужные нам обстоятельства в технической документации.
  2. Например, не указаны в технической документации какие-либо работы, но вы понимаете, что из обязательно надо выполнить –  уведомляете заказчика о приостановке и просите разъяснить кто будет такие работы выполнять, вы вроде как не обязаны за свой счет.
  3. Или видите, что материала необходимо по факту больше, чем заложено в смете – уведомляете заказчика о приостановке и просите разъяснить, будут ли вносится в техническую документацию изменения или за чей счет дополнительный материал.

Иногда можно воспользоваться тем, что у заказчика нет доказательств передачи вам технической документации – уведомляете заказчика о приостановке работ и просите документацию предоставить. Пока почта идет, дней 5-10 можно «выиграть».

Соответственно письмо о приостановке вы направляете, а работу продолжаете. Маловероятно, что заказчик сможет впоследствии доказать, что работа реально была приостановлена.

Если работу нельзя закончить

Если есть понимание, что работу доделать не реально, либо вам уже экономически нецелесообразно продолжать выполнение работ – также находите и описываете обстоятельства, не зависящие от воли подрядчика, не позволяющие завершить работу, и приостанавливаете работу, соответственно письменно уведомив об этом заказчика.

В случае, если заказчик не устраняет эти обстоятельства – отказываетесь от исполнения договора и передаете заказчику результат фактически выполненных работ.

Если же заказчик не исполняет свои встречные обязательства по договору – не передает материал, не оплачивает аванс или промежуточные платежи, не передает проектную документацию – можете сразу отказаться от исполнения договора и потребовать оплаты фактически выполненных работ. Данное право предоставлено вам ст. 718 ГК РФ.

Все вышеуказанные манипуляции необходимы на случай, если дело дойдет до суда. Получив ваше уведомление, возможно заказчик напишет вам ответное письмо, возможно – нет. Возможно обеспечит себя доказательствами того, что обстоятельства устранены или отсутствуют, возможно – нет.

В любом случае, ваши шансы сохранить право на оплату без удержания неустойки за нарушение сроков выполнения работ значительно увеличиваются.

Получив ваше письмо, заказчик, с большой долей вероятности, предпримет меры, для того, чтобы вас «проучить». Так, заказчики по госконтрактам могут воспользоваться своим правом принять решение об отказе от исполнения контракта.

  • Таким образом, иногда стратегически верным первому отказаться от исполнения договора.
  • Очевидно, что если подрядчик первый откажется от исполнения контракта, то последующий отказ заказчика будет незаконным, так как нельзя расторгнуть расторгнутый договор.
  • В заключение – не нарушайте сроки выполнения работ, а если уж так случилось, что не успеваете выполнить работу в срок, заблаговременно принимайте меры, чтобы не попасть на неустойку.

Так сказать для закрепления материала, смотрите видео на эту тему и не забывайте подписываться на канал. Также подписывайтесь на канал в Телеграм, чтобы получать уведомления о новых статьях.

Переходите к просмотру и подписывайтесь на канал

Сложные случаи в закупках строительных работ

Это сложное направление в закупочной сфере, в отношениях заказчика и исполнителя возникает много конфликтов. Разберем наиболее яркие споры, чтобы вы понимали, как не допускать распространенных ошибок

Статья подготовлена по материалам вебинара «Контрактная система. Обзор судебной практики 2019 года. Значимые решения», который провела адвокат в сфере госзакупок Юлия Межникова.

Дополнительные требования к участникам торгов

Распространенная ситуация, когда контракт расторгается в одностороннем порядке из-за того, что поставщик не выполнил работы надлежащего качества в надлежащие сроки.

Однако в сфере строительных закупок к исполнителю могут быть установлены и дополнительные требования, соответствие которым он должен подтвердить документами еще до подписания контракта.

Это касается организации закупок технически и технологически сложной инновационной, высокотехнологичной или специализированной продукции, заключения длительных дорогостоящих контрактов (Постановление Правительства РФ от 04.02.2015 № 99).

Опыт среди этих требований занимает весомое место. Он подтверждается уже исполненными контрактами, договорами по аналогичному объекту закупки и цене, близкой к той, которая установлена в качестве НМЦК.

Чтобы участвовать в закупках технически и технологически сложной продукции, организация должна заранее позаботиться о включении себя в реестр участников таких торгов и подать сведения в Единую информационную систему.

Документы, подтверждающие опыт выполненных ранее работ нужной тематики, потенциальный участник предоставляет электронным торговым площадкам (ЭТП). А ЭТП уже сами передают документы вместе со вторыми частями заявок непосредственно заказчику — участнику не надо каждый раз прикладывать их к заявке.

Ситуация № 1. Заказчик потребовал выписку из СРО

Заказчик установил требование ко всем участникам представить выписки из СРО в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования. Один из участников посчитал это условие чрезмерным и обратился в ФАС.

Специалисты антимонопольной службы признали жалобу необоснованной.

Суд тоже решил дело в пользу заказчика: эти работы относятся к самостоятельным направлениям, у каждого свой порядок регулирования и разные СРО.

Читайте также:  Последствия досрочного расторжения договора поставки по инициативе покупателя

Суд подтвердил право заказчика проверить свидетельства о допуске и наличии членства в СРО по каждому из направлений (Постановление Арбитражного суда ДВО от 13.02.2019 №Ф03-6295/2018 по делу №А59-2038/2018).

Ситуация № 2. Участник не может подтвердить опыт по нужному виду работ

Заказчик в документации к электронному аукциону на строительство двух многоквартирных девятиэтажных домов установил требование к участникам подтвердить опыт работы в этом направлении.

Заявка одного из участников была отклонена, потому что он не предоставил документы, подтверждающие опыт в требуемой сфере.

Аукционная комиссия правомерно признала такую заявку не соответствующей документации об электронном аукционе.

Участник решил, что его заявку отклонили неправомерно, и обратился в суд, чтобы признать аукцион недействительным и аннулировать результаты. Суд отказал, аргументируя тем, что объект закупки был сложным, специализированным, поэтому заказчик правомерно установил требования к опыту исполнителей (Постановление Арбитражного суда ДВО от 25.02.2019 № Ф03 275/2019 по делу № А24 1359/2018).

Ошибки в работе с контрактом

Ситуация № 1. Заказчик внес неверные условия продления срока контракта

Согласно п. 9 ч. 1 ст. 95 Закона №44-ФЗ, если исполнение контракта по строительству, реконструкции, капремонту, сносу объекта капитального строительства, проведению работ по сохранению объектов культурного наследия невозможно в установленный срок:

а) по независящим от сторон контракта обстоятельствам (в том числе в силу необходимости внесения изменений в проектную документацию); или

б) по вине подрядчика,

то допускается однократная пролонгация срока исполнения контракта на период, не превышающий первоначально определенного контрактом. Заказчику и подрядчику следует обратить внимание на условия применения данного основания для заключения дополнительного соглашения об увеличении срока исполнения обязательств по контракту.

Экспресс-курс для заказчиков и поставщиков

Изучите основы строительных закупок вместе с экспертом

Записаться на курс

Составляя условия закупки, заказчик решил воспользоваться положениями п. 9 ч. 1 ст. 95 Закона № 44-ФЗ.

В документацию он внес условия продления контракта в такой формулировке: «Если, по мнению сторон, выполнение работ может быть продолжено в порядке, действовавшем согласно настоящему контракту до начала действия обязательств непреодолимой силы, то срок исполнения обязательств по контракту продлевается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства непреодолимой силы и их последствия».

Это ошибочная трактовка норм закона, заказчик не учел важные требования: нельзя увеличивать или уменьшать срок исполнения контракта более чем на срок исполнения, предусмотренный при заключении контракта, у сторон нет права вносить изменения более одного раза. На эти положения должен был опираться заказчик.

Кроме того, в проекте контракта не было указано, что станет результатом выполненной работы.

Заказчик обязан был внести условие, что результатом будет считаться объект капитального строительства, по которому орган госнадзора выдал заключение, что объект соответствует требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе по энергетической эффективности и оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов. Это нарушение ч. 4 ст. 110.2 Закона № 44-ФЗ.

По совокупности факторов управление ФАС признало жалобу одного из участников закупки обоснованной (Решение Ивановского УФАС от 12.09.2019 № 037/06/105-320/2019 (07-15/2019-191).

Ситуация № 2. Стороны изменили условия контракта

В ходе исполнения контракта стороны договорились и изменили виды и объем работ, что и утвердили в дополнительном соглашении к контракту. При этом цена контракта осталась прежней.

Во время проверки ФАС проанализировала контракт и всю сопутствующую документацию и усмотрела нарушение ч. 1 ст. 95 Закона № 44-ФЗ: были изменены существенные условия контракта без предусмотренных законом оснований.

Суд поддержал решение ФАС оштрафовать заказчика по ч. 4 ст. 7.32 КоАП (Постановление Арбитражного суда от 04.03.2019 №Ф03-5962/2018 по делу №А73-16810/2016).

Заказчик заплатил штраф 200 000 рублей за незаконное изменение условий контракта.

Совет заказчику. Изменение условий действующих контрактов — серьезная работа, которую необходимо тщательно продумывать. Есть нормативные правила, которые заказчик должен взять за основу. Если изменения вносятся необдуманно, то для заказчика это большой риск: они могут не иметь юридических последствий и влекут за собой административные санкции.

Совет исполнителю. Если заказчик предлагает изменить какие-то условия контракта, убедитесь, что они не относятся к существенным. Если нет законных оснований корректировать существенные условия, не рискуйте. Кроме того, помните, что любое изменение условий исполнения обязательств по контракту должно быть закреплено в допсоглашении.

Ситуация № 3. Заказчик неправильно сформировал объект закупки

Запрет на объединение в одну закупку функционально не связанных друг с другом объектов известен давно, но споры по применению этой антимонопольной нормы возникают с завидной регулярностью.

В 2019 году заказчик объединил в закупке в один лот инженерные изыскания и разработку проектной документации. В ходе проверки ФАС указала на нарушения ч. 1 ст.

33 Закона № 44-ФЗ: при проведении государственных (муниципальных) закупок допускается включение в один лот разных товаров, работ и услуг, но они должны быть технологически и функционально взаимосвязаны между собой. Заказчик обратился с иском в суд.

Проанализировав положения действующего градостроительного законодательства, суд сделал вывод, что инженерные изыскания и разработка проектной документации — самостоятельные виды работ и объединять их в одну закупку нельзя (Постановление Арбитражного суда от 04.03.2019 №Ф03-6137/2018 по делу №А59-3410/2018). Потенциальные участники должны иметь отдельные допуски по каждому виду деятельности, а заказчик — организовать две закупки.

Как защитить интересы подрядчика, если заказчик не передает вовремя строительную площадкуСветлана Сафина, ведущий преподаватель-эксперт Контур.Школы, сертифицированный преподаватель в закупках по 223-ФЗ и 44-ФЗ:

«В законодательстве нет четких критериев, по которым можно определить и обосновать функциональную связь двух и более объектов. Если необходимо объединить в один лот несколько товаров или работ, проанализируйте отраслевое законодательство и будьте готовы доказать ФАС, что объекты технологически и функционально близки. Может быть, целесообразнее провести разные закупки».

Конфликт интересов

Ситуация. В Законе № 44-ФЗ четко обозначено, что конфликт интересов охватывает ситуации, когда причастные к организации закупок сотрудники заказчика могут угрожать обеспечению конкуренции. Имеются в виду случаи, когда они состоят в браке с участниками закупки, руководителями учреждения, держателями акций или являются их близкими родственниками, усыновителями и пр.

В одной из проверок ФАС обнаружила, что в аукционе на закупку ремонтных работ победителем стал предприниматель, с которым до этого у организатора закупки был заключен трудовой договор. То есть выигравший человек фактически работник заказчика.

ФАС отменила закупку. Суд поддержал решение и указал, что комиссия заказчика нарушила важнейшие правила — не проверила соответствие участника требованиям Закона № 44-ФЗ. Конфликт интересов между заказчиком и победителем закупки доказан, закупка была отменена.

Совет заказчикам. В 2020 году нас ожидает ужесточение норм законодательства, связанных с ограничениями по конфликту интересов между заказчиком и участниками закупок. В связи с этим рекомендуем быть более внимательными к проверке потенциальных участников и описанию условий закупки.

Что продумать подрядчику, чтобы защититься от недобросовестных действий заказчика

Главная » Блог » В помощь подрядчику: как защититься от недобросовестных действий заказчика при сдаче выполненных работ?

Скачать образцы исковых заявлений

можно здесь

Регулирующее отношения в строительной сфере законодательство позаботилось не только о защите интересов заказчика, но и о подрядчике, так как недобросовестное поведение другой стороны тоже, к сожалению, случается.

Так, в ст. 753 ГК РФ, говорится: подрядчик вправе составить акт сдачи — приемки результата работ только со своей стороны, если заказчик необоснованно уклоняется от приемки работ и от подписания акта.

Это правило очень важно для подрядчика, так как заказчик чаще всего оплачивает работу только после ее приёмки.

Некоторые недобросовестные заказчики используют уклонение от приемки работ, чтобы оттянуть момент оплаты или вовсе его избежать. Чтобы не допустить этого, нужно письменно известить заказчика о готовности работ к сдаче.

Данное действие нужно проделать даже в том случае, если вы не сомневаетесь в моральных качествах заказчика.

Необходимо очень внимательно изучить и в точном соответствии выполнить те пункты договора, которые регламентируют порядок сообщения о том, что работы выполнены, и порядок их сдачи-приемки.

Судебная практика показывает: судом признаётся обоснованным отказ заказчика принять работы, если подрядчиком не был соблюден порядок извещения и сдачи, установленный договором. Следовательно, взыскать в этом случае с заказчика оплату Вы не сможете.

В результате Вы не только лишитесь этой оплаты, но и потеряете значительные средства на госпошлине, юридических услугах и возмещении судебных расходов заказчика. При этом Вы еще потеряете достаточно много времени.

Следует запомнить, что каждое Ваше действие по оповещению заказчика и сдаче работ должно быть оформлено письменно и в том количестве экземпляров, которое позволит Вам иметь у себя копии всех документов с отметками, подтверждающими вручение или направление заказчику необходимых документов. Никогда не передавайте документы заказчику, не получив расписку об их получении, и не руководствуйтесь устной договорённостью. Как правило, в суде заказчик не подтверждает факт наличия устных договоренностей, а Вы, не имея документов, не сможете это доказать.

Перед сдачей выполненных работ обязательно убедитесь, что лицо, которое осуществляет приёмку Вашей работы, если это не руководитель организации, имеет на это полномочия в виде оригинала доверенности.

Читайте также:  Как юристы отслеживают банкротство контрагента?

Помните: сдача работ неуполномоченному лицу влечет недействительность акта сдачи–приемки, и не становится основанием для оплаты выполненных работ (если только впоследствии не появится доказательств одобрения заказчиком подписанного акта).

Договор строительного подряда может не содержать условий, регламентирующих порядок оповещения заказчика о готовности работы и порядок её сдачи. В нем может быть просто сформулировано общее правило о соблюдении сторонами норм законодательства.

В этом случае алгоритм поведения подрядчика следующий:

  1. Подрядчик направляет на юридический и фактический адрес заказчика письменное сообщение, что работы по договору (указать его реквизиты) закончены и подрядчик готов их сдать. В этом же сообщении должно содержаться требование подрядчика о приемке этих работ в конкретное время и в конкретном месте.Это сообщение чаще всего направляется телеграммой с уведомлением, также возможно отправление ценным письмом с описью вложения. В любом случае у Вас должна остаться копия текста сообщения и уведомление о его вручении.

    Вы можете так же это сообщение передать через приемную организации-заказчика, но так, чтобы Ваш экземпляр содержал отметку о принятии с расшифровкой даты, должности, ФИО принявшего лица (желательно входящий номер и штамп организации).

    Желательно, в качестве приложения дополнительно передать заказчику копии актов КС-2, справок КС-3 на работы, которые были выполнены, чтобы он предварительно с ними ознакомился (тогда в Вашем сообщении это должно быть отражено).

  2. Вы должны прибыть в назначенное место и время с двумя экземплярами актов КС-2, справок КС-3. Неплохо, если с Вашей стороны будет несколько человек: свидетели не помешают.
  3. Как уже говорилось ранее, Вы должны убедиться в наличии у лица, осуществляющего приемку, полномочий на это – то есть потребовать доверенность (она должна остаться у Вас).
  4. Если заказчик необоснованно откажется от подписания акта или вообще не явится на его приемку в назначенное время и место, Вы можете спокойно подписать акт со своей стороны, поставить печать, а в месте, где должна быть подпись заказчика, сделать отметку о том, что он отказался подписывать акт. Обратите внимание, что у лица, которое подписывает акт со стороны подрядчика, также должны быть оформлены соответствующие полномочия.

Правильно оформленный односторонний акт — это бесспорное основание для взыскания оплаты с заказчика в судебном порядке, если он необоснованно уклоняется от приемки работ и подписания акта.

Отказ заказчика является обоснованным, если:

  • подрядчиком не был соблюден порядок сообщения об окончании работ и не были выполнены требования договора, регламентирующие порядок сдачи работ;
  • до приемки не были произведены предварительные испытания с положительным результатом (если это установлено договором);
  • если обнаружены недостатки, которые исключают возможность использования результата для указанной в договоре строительного подряда цели и не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком.

Ознакомиться с нашими юридическими услугами в сфере строительства можно на этой странице.

Надеемся, что эти советы помогут Вам сберечь время, средства, силы, а также защитить себя от недобросовестного поведения заказчика и от проигрыша в суде. Но будет гораздо лучше, если Вы будете сверять каждый свой шаг с законом с помощью опытного адвоката по строительным делам.

Адвокат Лермонтова Мария Михайловна

+7 (908) 144-75-75

Ответственность заказчика строительства за безопасность

Часто заказчики строительства убеждены, что безопасность объекта в процессе строительства и последующей эксплуатации — ответственность подрядчика, который ведет строительные или ремонтные работы. Так ли это?

Это убеждение основано на пунктах договора генерального подряда, в которых прописаны гарантии подрядчика по обеспечению качества строительства и обязательства по безопасному производству работ.

Таким образом, у заказчика объекта строительства складывается ощущение, что он передал всю полноту ответственности за вопросы безопасности на строительной площадке генподрядчику.

Однако уверенность в том, что контракт защитит заказчика от негативных последствий, ошибочна.

Градостроительный кодекс РФ закрепляет за заказчиком строительства обязательство по проведению строительного контроля, порядок которого определен Постановлением Правительства РФ №468 и предполагает осуществление заказчиком контрольных мероприятий, связанных с проверкой соответствия объектов и отдельных конструкций требованиям технических регламентов, строительных норм и правил. Последние, в свою очередь, определяют требования безопасности к процессам, технологии строительства, применяемым материалам, а также общие требования к безопасности труда в строительстве (СНиП 12-03-2001). И хотя первичные обязательства по сплошному пооперационному контролю соблюдения всех этих требований несет генеральный подрядчик, на заказчика, тем не менее, возложено обязательство по осуществлению контроля и в этой части, поэтому заказчик делит ответственность с генподрядчиком.

Зачастую заказчик не является специалистом в строительстве и не может самостоятельно обеспечить квалифицированное выполнение необходимых контрольных мероприятий. Поэтому статья 749 Гражданского кодекса РФ предоставляет возможность заказчику передать функции контроля и надзора за строительством специализированной организации.

К таким организациям предъявляются определенные требования, связанные как с наличием и заданным уровнем квалификации персонала, так и обеспечением исполнения своих обязательств.

Организации, осуществляющие строительный контроль от имени заказчика, должны иметь допуск к соответствующим видам работ, предоставляемый саморегулируемыми организациями (СРО), основанными на членстве лиц, осуществляющих строительство.

На стройплощадке без происшествий

Следует разделять понятия безопасности объектов капитального строительства и безопасности труда на строительной площадке. Когда мы говорим о безопасности объектов капитального строительства, мы имеем в виду надежность конструкции, то есть, в первую очередь, вопросы безопасности при дальнейшей ее эксплуатации.

Но не стоит забывать и об обеспечении безопасности труда самих строителей. Среди всех отраслей строительство остается бессменным лидером в печальной статистике несчастных случаев.

Они происходят по разным причинам: из-за неправильной организации работ, нарушений технологического процесса, а также из-за того, что работники не знают или игнорируют правила техники безопасности и потому не используют средства индивидуальной защиты.

В соответствии с действующим законодательством обязанности по обеспечению безопасных условий охраны труда в организации возлагаются на работодателя.

Кроме этого, в соответствии с условиями договора генерального подряда, генподрядчик принимает строительную площадку на период строительства и отвечает за вопросы организации безопасного производства работ, контроля доступа, обеспечения технически исправного состояния машин и инструмента.

В этом смысле заказчик не несет ответственности вследствие несчастных случаев с сотрудниками генподрядной и субподрядных организаций.

Однако вряд ли кто-то из заказчиков захочет нести репутационные потери, если на объекте его строительства будут массово происходить несчастные случаи. Поэтому одна из функций инспекторов строительного контроля заключается также в том, чтобы проследить за соблюдением требований безопасности и таким образом свести к минимуму вероятность несчастных случаев.

Безопасное здание

После того, как построенный объект прошел приемку, ответственность за его безопасность несет собственник. Ранее допущенные скрытые дефекты обнаруживаются не сразу.

Некоторые из них ведут к дополнительным затратам на стадии эксплуатации: например, если стены выполнены из материала повышенной плотности, они не обеспечивают необходимую теплоизоляцию, поэтому придется усиливать отопление.

Исправление некоторых дефектов может быть сопряжено с серьезными затратами, связанными как с остановкой эксплуатации объекта, так и с частичным демонтажом конструкций. Но могут быть и более серьезные последствия. Наиболее опасны дефекты фундамента. Они могут вызвать деформацию и обрушение всего здания.

Застраховаться от этих рисков возможно только при должном контроле — начиная с этапа проектирования и заканчивая вводом объекта в эксплуатацию.

Специалисты SGS обладают богатым опытом и знаниями для оценки проектных решений и инспектирования проводимых строительных работ на соответствие нормам.

Мы используем современное оборудование неразрушающего контроля и лабораторные методы испытаний, чтобы гарантировать качество используемых материалов и выполняемых работ.

О КОМПАНИИ SGS

Группа SGS является мировым лидером в области независимой экспертизы, контроля, испытаний и сертификации. Основанная в 1878 году, сегодня SGS признана эталоном качества и деловой этики. В состав SGS входят свыше 2’600 офисов и лабораторий по всему миру, в которых работает 97’000 сотрудников.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *