Образец договора мены и характеристика сделки

Образец договора мены и характеристика сделки

  • Договор мены занимает значимое место в системе гражданско-правового регулирования.
  • Исторически, в соответствии с эволюцией товарно-денежных отношений в обществе, мена появляется раньше купли-продажи.
  • Еще до создания денег существовал прямой обмен вещи на вещь, но и после этого события обменные сделки не утратили своей актуальности.

Основные положения

Образец договора мены и характеристика сделки

При заключении участники заинтересованы в приобретении в собственность имущества, не используя денежные средства, либо с незначительным их количеством. По умолчанию стоимость обоюдно передаваемого имущества является равной. Если сделка неравноценна, то сторона, передающая имущество меньшей стоимости, доплачивает другой стороне эту разницу деньгами, либо компенсирует иным способом.

Одновременно с совершением участниками сделки, на объекты приобретаются права собственности. После подписания договора сторонами следует его государственная регистрация, однако нотариальное заверение необязательно.
Коммерческая операция обмена часто именуется бартерной сделкой (бартерным обменом, бартером), хотя это понятие не прописано в российском законодательстве.

Виды

Существует несколько видов договоров мены, для удобства их классифицируют. В зависимости от обмена однотипных объектов выделяют:

  • недвижимого имущества;Образец договора мены и характеристика сделки
  • транспортных средств;
  • акций и др.

По субъективному признаку принято деление сделок:

  • между физическими лицами,
  • юридическими,
  • смешанный.

Возможна и более подробная классификация внутри отдельных видов. Например, договор мены недвижимого имущества можно разделить на договор: мены жилых домов; квартир; жилого дома на квартиру и т.д.

Если Вы еще не зарегистрировали организацию, то проще всего это сделать с помощью онлайн сервисов, которые помогут бесплатно сформировать все необходимые документы:

  • для регистрации ИП
  • регистрации ООО

Если у Вас уже есть организация, и Вы думаете над тем, как облегчить и автоматизировать бухгалтерский учет и отчетность, то на помощь приходят следующие онлайн-сервисы, которые полностью заменят бухгалтера на Вашем предприятии и сэкономят много денег и времени. Вся отчетность формируется автоматически, подписывается электронной подписью и отправляется автоматически онлайн.

  • Ведение бухгалтерии для ИП
  • Ведение бухгалтерии для ООО

Он идеально подходит для ИП или ООО на УСН, ЕНВД, ПСН, ТС, ОСНО.

Все происходит в несколько кликов, без очередей и стрессов. Попробуйте и Вы удивитесь, как это стало просто!

Сходство и отличие от договоров купли-продажи

Образец договора мены и характеристика сделкиПо содержанию договор мены похож на договор купли-продажи и во многом регулируется правилами последнего. Основное отличие между ними состоит в том, что согласно первому виду соглашений, товар передается другой стороне в собственность не за денежное вознаграждение, а в результате обмена на другой товар.

Иногда мена более удобна, чем купля-продажа, поскольку у заинтересованного лица может не быть или недостаточно денежных средств для приобретения желаемого имущества. Однако он обладает имуществом, интересующим другую сторону, и тогда сделка мены станет возможна.

Договор мены можно рассмотреть в виде 2-х договоров купли-продажи, имеющих одинаковую цену и сроки ее уплаты. Каждая сторона здесь выступает как продавец для передаваемого имущества и как покупатель для имущества получаемого. Такое представление необходимо для понимания договора мены в контексте задач регулирования и налогообложения.

Элементы соглашения

  1. Договор мены универсален и может заключаться с участием любых лиц, признанных субъектами гражданских прав.
  2. Образец договора мены и характеристика сделкиОграничения для договора касаются требований о правоспособности и дееспособности.
  3. В качестве субъектов мены выступают физические лица (реализующие личные потребности), юридические лица (имеющие целью получение прибыли), а также публично-правовые образования (государство, государственные субъекты, муниципальные образования).

Предметом договора мены могут быть как действия каждой стороны по передаче в собственность (для юридических лиц – хозяйственное ведение либо оперативное управление) противоположной стороне какого-либо товара в обмен на иной товар, так и сами товары. К предмету мены не относятся выполнение работ и оказание услуг.

Объектами договора мены признаются недвижимое имущество (квартиры, земельные участки, различные постройки и др.) и движимое имущество (включая ценные бумаги, валюту). В ряде случаев объектами мены признаются корпоративные имущественные права, выраженные акциями, долями участия (в хозяйственных обществах), безналичными деньгами.

Существенные условия включают:

  1. предмет договора;
  2. наименование и количество товара, который подлежит передаче каждой из сторон.

Договор не может быть заключен, если отсутствует согласование хотя бы одного из них.

Невыполнение условий одной из сторон влечет его расторжение. При этом другая сторона может требовать возмещения убытков из-за неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных условий.

В ГК РФ не содержится никаких требований относительно формы такого договора. Поэтому, между физлицами он может быть заключен как в устной, так и в письменной форме. Если стороной является юридическое лицо, то письменная форма обязательна.

Характеристика и правовое регулирование

Данные соглашения в юридической науке характеризуется как:

  • взаимный (в договоре участвуют две стороны);
  • возмездный (за исполнение предусмотренных обязанностей каждая сторона получает плату или другое встречное предоставление);
  • консенсуальный (для заключения договора требуется соглашение участников со всеми договорными условиями).

Образец договора мены и характеристика сделкиОтношения по договору мены регулируются, с одной стороны, правилами договора купли-продажи, а с другой, – специальными правилами, относящимися непосредственно к этому типу договоров. Например, если в договоре мены нет условий, касающихся цены обмениваемых товаров, следует исходить из признания равноценности данных товаров (ст. 568 ГК РФ). Если совершается обмен товарами неравноценными, на сторону, передающую товар стоимостью ниже, чем товар другой стороны, возложена обязанность оплаты ценовой разницы на обмениваемые товары, либо другой компенсации этой разницы. Обмен товаров может быть и не одномоментным (ст. 569 ГК РФ). Моментом права перехода собственности на товары, подлежащие обмену, является исполнение обязательств по передаче этих товаров сторонами друг другу, если не предусмотрено иное (ст. 570 ГК РФ).

Правила заключения договоров купли-продажи, мены и дарения смотрите в данном видеосюжете:

Особенности обмена движимого и недвижимого имущества

Наиболее популярными видами имущества при обменных сделках выступают квартира, земельный участок и автомобиль.

При сделках с недвижимостью иногда договор мены квартиры является наиболее удобным вариантом, поскольку исключает оформление целой цепочки сделок с имуществом при договоре купли-продажи. Это значительно экономит силы и время клиентов при необходимости смены жилища.

  • Однако следует различать договор мены от договора обмена жилыми помещениями (используемыми по социальному найму).
  • В случае обмена происходит лишь переход права пользования квартирой, а в ситуации с меной – переход права собственности.
  • При сделках мены с жилой недвижимостью обязательна государственная регистрация заключенного договора.

Образец договора мены и характеристика сделкиВ эпоху высокой миграционной мобильности людей большой популярностью пользуются сделки мены недвижимости между разными государствами или международный обмен. Теоретически здесь может быть применим стандартный договор мены, однако существуют некоторые трудности. Непросто согласовать одновременно все нюансы такой сделки – в каждой стране свои правила, сложно добиться одновременности выполнения всех условий. Многие юристы предпочитают не рисковать, и на практике обычно составляются по одному договору купли-продажи для каждого государства.

Договор мены земельного участка во многом схож с соответствующим договором купли-продажи. Он регулируется Гражданским и Земельным Кодексами РФ и подлежит государственной регистрации в регистрационной палате того района, в котором расположены земельные участки.

В сделках мены на земельный участок так же, как и на квартиру, может участвовать недвижимое и движимое имущество. Так, популярен обмен земельного участка часто с дачным строением на нем на квартиру, автомобиль.

Образец договора мены и характеристика сделки
Договор мены автомобиля на движимое или недвижимое имущество имеет высокую популярность у населения. Он регулируется посредством Гражданского Кодекса РФ.

Договор в обязательном порядке содержит такие элементы, как:

  1. технические и иные характеристики обмениваемого автомобиля;
  2. сведения о правоустанавливающем документе на данный автомобиль;
  3. характеристики имущества, на которое обменивается автомобиль.

В случае обмена на недвижимость, договор мены автомобиля подлежит государственной регистрации. Регистрация транспортного средства проводится в органах ГИБДД (постановка на учет по месту жительства собственника).

Нюансы, на которые следует обратить внимание

Договор мены какого-либо вида имущества – документ неоднозначный, содержащий ряд нюансов. Проблемы, возникающие при таких сделках, многообразны. Так, сложность при подготовке сделки мены представляет эквивалентная оценка обмениваемых товаров – она должна быть справедливой.

Другая трудность заключается в грамотности составления самого документа.

Например, при подписании договора мены жилого помещения, в нем должны содержаться точные сведения об объектах обмена, указания на правоустанавливающие документы, информация об участниках долевой обмениваемой собственности. Необходима проверка юридической чистоты имущества. Особую сложность вызывают многосторонние сделки мены.

Образец договора мены и характеристика сделкиЕще одна серьезная проблема касается вопросов налогообложения таких сделок. Часто договор мены используют в целях уклонения от уплаты налогов. Так, если зарплата выплачивается в натуральной форме, неясно, как следует определять зарплатные налоги и взносы. Есть риск неполной выплаты налогов при сделке мены недвижимого имущества, так как участники сделки имеют возможность намеренно занизить его стоимость. Встречаются случаи обмена ценного имущества на вексель какой-либо коммерческой организации, не имеющий финансового обеспечения.

  1. Несмотря на существующие издержки, такой тип сделок выступает одним из наиболее доступных способов, позволяющих гражданам с наименьшими издержками реализовать свои имущественные интересы.
  2. Семинар, посвященный данной тематике, смотрите в следующем видеосюжете:

Для чего нужен договор мены и как его составить — Лайфхакер

Похожие сделки любой человек практиковал ещё в песочнице. Например, когда отдавал другому ребёнку машинку с радиоуправлением и забирал себе классную пластмассовую лопатку. Хотя родителей подобный обмен вряд ли радовал, с решением приходилось мириться.

Во взрослой жизни всё так же, только с документами. Договор мены заключается, когда одно имущество меняется на другое. Например, один человек отдаёт автомобиль и получает катер.

Или люди меняются квартирами, вместо того, чтобы каждому искать покупателя на свою недвижимость и вариант для приобретения. Последняя схема была распространена в Советском Союзе, где квартиры нельзя было купить.

Возможно, вы помните фильм «По семейным обстоятельствам», где молодые супруги и тёща пытаются разменять жильё, чтобы разъехаться. Вот это как раз оно.

По умолчанию предполагается, что товары для обмена равноценны. Но возможен вариант, когда один из участников сделки доплачивает второму. Например, когда трёхкомнатную квартиру в центре меняют на однушку на окраине, но с доплатой.

Читайте также:  Увольнение в связи с неудовлетворительным результатом испытания

Участниками могут быть и физические, и юридические лица. Сделки, предусматривающие обмен товара на услуги, к договорам мены не относятся . То есть оказывать их друг другу взаимно можно, но на других условиях.

Что важно помнить при заключении договора мены

К договорам мены применяются те же правила, что и к договорам купли-продажи, за исключением тех, которые касаются денежных расчётов. Каждый из участников выступает продавцом своего имущества и покупателем чужого. Только количество телодвижений сокращается. Вместо двух сделок — одна. И договор, соответственно, заключается лишь один.

Имущество переходит к новым владельцам одновременно после того, как они выполнили обязательства. Однако когда речь идёт о недвижимости, переход права собственности надо зарегистрировать в Росреестре. Если одна из сторон не спешит исполнять свои обязательства, то второй участник сделки может отказаться от передачи имущества, вернуть его себе и дополнительно потребовать компенсацию убытков.

Как составить договор мены

Договор мены, как и договор купли-продажи, можно заключить в простой письменной форме. Заверять его у нотариуса необязательно. Исключение делается при долевой собственности. Если в сделке участвуют не все владельцы разом, а кто-то из них хочет обменять свою часть имущества, то участие нотариуса уже потребуется .

В начале документа, как всегда, обозначаются участники сделки и их паспортные данные. Какие сведения надо указать дальше, рассмотрим на примере обмена автомобилями.

Предмет сделки

В этом пункте уточняется, что собственно подлежит обмену.

Предметом мены является равноценный товар, а именно:

  • Принадлежащий продавцу № 1 на праве личной собственности автомобиль . Право собственности подтверждается техническим паспортом .
  • Принадлежащий продавцу № 2 на праве личной собственности автомобиль . Право собственности подтверждается техническим паспортом .

Условие о равноценности

В первом пункте мы уже указали, что товар равноценный. Для убедительности в описание каждого из авто не помешает добавить цену.

Если машины стоят неодинаково и предполагается доплата, это тоже нужно прописать.

Продавец № 1 уплачивает при передаче автомашины рублей — разницу между стоимостью обмениваемых автомашин.

Сроки передачи имущества

Укажите, сколько дней даётся на фактический обмен имуществом. Это могут быть разные даты для каждого участника сделки.

Передача обмениваемого товара производится в течение дней с момента подписания договора.

Дополнительные условия

Если что-то осталось недописанным, но очень хочется указать, это можно сделать. Нередко, например, в документ добавляют строчку о том, что указанный в договоре товар никому не продан, не заложен и не арестован.

Какие документы нужны для заключения договора мены

Те же, что и для договора купли-продажи. Например, при продаже автомобиля это, помимо паспортов участников сделки, паспорта транспортных средств.

Убережёт ли договор мены от необходимости платить налоги

С дохода, полученного при продаже имущества, за некоторыми исключениями, надо платить налог. Договор мены от него не убережёт: часть сделки квалифицируется как продажа имущества. Доход от неё получен, просто не деньгами, а другим имуществом. А государству без разницы, в денежной или в натуральной форме он выражен.

Размер дохода определяется исходя из стоимости имущества, полученного от другой стороны договора. Но при этом налогоплательщик отдаёт своё имущество определённой стоимости и может претендовать на налоговые вычеты в зависимости от того, чем меняется.

Например, при продаже недвижимости, которая была в собственности менее определённого количества лет (подробнее читайте об этом в отдельном материале, там много нюансов), можно применить один из двух вариантов вычета и уменьшить доход:

  1. На сумму, потраченную когда-то на приобретение недвижимости.
  2. На 1 миллион рублей.

Дальше надо смотреть, что выгоднее. Допустим, человек владеет домом в деревне стоимостью 1,2 миллиона рублей. Когда-то он купил его за 400 тысяч. При обмене на равноценный доход равен 1,2 миллиона. Человек может заплатить налог с 800 тысяч (1,2 миллиона минус затраты в 400 тысяч) или с 200 тысяч (1,2 миллиона минус миллион). Второй вариант явно выгоднее.

Что запомнить

  • Договор мены заключается, когда два человека договариваются отдать друг другу своё имущество и получить чужое. Они не хотят переводить деньги туда-сюда, поэтому просто меняются.
  • Обмен представляет собой две сделки купли-продажи каждого объекта, но в одном договоре. И правила к документу применяются те же, что и при купле-продаже.
  • Если один человек ведёт себя вопреки соглашению, второй может отменить обмен и потребовать компенсацию.
  • Договор можно составить в простой письменной форме. Но если не уверены в своих силах, лучше не экономить на услугах юриста или нотариуса, чтобы учесть разные нюансы.
  • Убежать от налогов при обмене не получится. Действуют те же правила, что и при продаже имущества.

Договоры мены

Договор мены, согласно системе гражданско-правового законодательства имеет ряд характерных отличий от всех иных форм договорных обязательств.

Первой особенностью соглашения о мене является то, что оно направлено на операцию по передаче собственности. Такая же особенность формы договора присутствует и в договорах о купли-продажи, дарения, займа, ренты, ссуды, аренды и прочих.

Соглашение о мене подразумевает, что имущество полностью передается в собственность другого участника договора.

Среди главных отличительных особенностей договора мены является следующее: в отличие от иных безмездных договоров, которые также подразумевают передачу прав собственности на определенное имущество другой стороне соглашения, а это договор купли-продажи и договор займа, договор мены требует от контрагента встречного предоставления прав на другое имущество. Другими словами каждая из сторон договора должны произвести сделку, в основе которой происходит обмен товарами либо собственностью.

Как следствие, вытекает следующая особенность договора мены, а именно: в согласии с сутью данного соглашения право на владение определенным имуществом, которое получено при обмене товаром либо собственностью, получает каждый участник соглашения единовременно, в тот момент, когда все обязательства по передаче имущества выполнены каждой из сторон договора.

Договор мены, другими словами — бартера, подразумевает, что каждый его участник берет обязательство перед контрагентом в обмен на его товарное предложение передать право собственности на свое имущество.

Суть договора мены заключается в невозможности отчуждения участником данного соглашения некогда принадлежащей ему собственности. Каждый участник соглашения мены выступает в роли продавца товара, передаваемого им в обмен, и покупателем товара, получаемого им же взамен по условиям данного договора соответственно.

Иногда соглашением мены может устанавливаться определенная доплата в виде денежной суммы. Это происходит при условии, что происходит обмен правом на собственность, которая не является равноценной в денежном эквиваленте обмениваемому товару.

Собственником обмениваемого имущества, согласно данному соглашению становятся оба участника договора единовременно, в момент выполнения всех оговоренных обязательств по отношению к передаваемому имуществу всеми сторонами. Другого рода обязательства, в том числе денежная доплата, должны быть прописаны в договоре.

Также существует вариант мены товара либо другой собственности на получение либо предоставления работ или услуг. Данное обстоятельство должно найти свое отображение в тексте соглашения мены.

В качестве объекта мены не могут выступать имущественные права.

В том случае, когда предметом мены выступают товары, которые определяются родовыми признаками, тогда при исполнении обязательств по соглашению мены главное внимание уделяется точному количеству товаров, определенных на передачу, что указывается в тексте договора в соответствующих единицах измерения либо же выражено денежным эквивалентом определенной валютной единицы. В тексте соглашения могут содержаться следующие данные, касательно передачи прав собственности: точное указание вида, модели, размеров, цветовой характеристики товара, другими словами полное описание передаваемого контрагенту имущества. Данное обстоятельство согласовывается сторонами при составлении указанного договора.

Соглашение мены может включать требования сторон к итоговому качеству объекта обмена. Иногда данное обстоятельство прописывается как пригодность предмета обмена к использованию в определенных целях.

Соглашение о мене в общем имеет ряд существенных элементов, которые очень походят на составляющие договора купли-продажи.

Однако главной особенностью, которая является отличительной составляющей этих соглашений, является тот факт, что договор купли-продажи подразумевает передачу прав собственности на определенное имущество либо товар исключительно за конкретную денежную сумму.

А договор мены подразумевает передачу прав собственности на имущество в обмен на другое имущество и только лишь в случае не равноценности обмениваемого товара обязывает контрагента покрыть выявленную разницу доплатой в виде денежной выплаты. Поэтому даже при такой ситуации договор мены не становится равноценным соглашению о купли-продажи.

Как одна из форм соглашения о мене может выступать бартер. Это своеобразный договор мены, касательно ведения внешней торговли.

Особенностью бартера служит требование к особому подходу касаемо согласования всех вопросов между сторонами договора и наличие для этого соответствующей лицензии.

Также условием бартерной операции является то, что обмениваемые таким образом товары должны быть полностью равноценными.

В этой рубрике предлагается ознакомиться с образцами договоров мены и примерами их заполнения. Вся информация актуальна по состоянию на  год.

Договор мены пример

По договору мены стороны обязаны предоставить друг другу какой-то товар в собственность, но в обмен на 2-ой.

Читайте также:  Срок годности оливкового масла в стекле, после вскрытия и в разной таре: условия хранения, и можно ли использовать, если период употребления истек?

К этому виду договора используются правила гл. 30 ГК о купле и продаже, если же это не перечит существу мены и правилам указанной главы.

При этом обе стороны есть продавцами товара, который они должны передать, а также одновременно и покупателями товара или вещи, которые они примут в обмен.

В основном договор мены используется только для регулирования отношений, взаимосвязанных с  товарным обращением, эквивалентным и возмездным переходом имущества от собственника к собственнику.

Данный документ направлен лишь на возмездную реализацию своего имущества. По правовой характеристике, а также своему экономическому содержанию, этот договор достаточно близкий к договору купли и продажи.

Именно по этой причине при регулировании отношений нужно ссылаться к нормам, которые регламентируют отношения по документу купли и продажи. Хотя, договор мены является и самостоятельным документом, обладающим отличительными признаками.

Одним из них это то, что каждый контрагент может выступать в договоре как в качестве продавца, так и в качестве покупателя. Каждая сторона обязательно должна отвечать за качественность своего товара или вещи, поскольку соответствие передаваемой вещи обязательно должна соответствовать требованиям договора.

  • Еще одной и наиболее важной специфической характеристикой этого договора является то, что обе стороны получают в качестве эквивалента не деньги, а только вещь.
  • Стороны договора мены
  • Субъектами данного договора могут быть юридические и физические лица, поскольку  в действующем законодательстве нашей страны нет особых ограничений на совершение подобных сделок.
  • Хотя есть исключения, по которым не разрешается совершать такие операции хозяйствующим субъектам, которые занимают доминантные положения на рынке и которые злоупотребляют этим положением.

Отметим, что в большинстве случаев сторонами этого договора выступают и собственники обмениваемого имущества. Хотя разрешается заключать договор мены субъектам хозяйственного введения и оперативного управления. В таких случаях передается право оперативного правления или хозяйственного ведения.

Значительным условием этого договора является предмет, к которому относятся товары или вещи, которые не изъяты из оборота. Хотя товары, ограниченные в обороте, могут стать предметом договора только при наличии разрешения у стороны, которая получает ограниченную вещь в обороте.

Оформление договора мены, пример

В основном к форме заключения этого договора применяются такие же правила, что и к договору купли и продажи. В редких случаях указывается цена товара или вещи.

Если же цена различается, то расходы на передачу товаров, а также их принятие осуществляются только той стороной, которая должна исполнять соответствующие обязанности.

В таком случае цена обмениваемых вещей и распределение расходов между обеими  сторонами могут не оговариваться. Если, по мнению сторон, цена обмениваемых товаров или вещей не равноценна, то соответственно передача менее ценного должна сопровождаться оплатой разницы. В подобных случаях указание стоимости обмениваемого обязательно.

Ниже расположен типовой договор мены, пример и образец которого можно скачать бесплатно.

Договор мены

Одной из самых распространенных сделок между гражданами — физическими лицами является договор мены. По договору мены происходит обмен недвижимого имущества или мена каких-то небольших предметов.

Также договор мены используется и между юридическими лицами.

Правила составления и заключения договора мены регламентируется гражданским законодательством России.

Договор мены и Гражданский кодекс

Под договором мены понимается гражданско–правовой договор, в соответствии с которым каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой (п. 1 ст. 567 ГК).

Под это определение договора мены подпадают взаимные обязанности участников этого правоотношения, заключающиеся в передаче определенного имущества от одной стороны другой в обмен на какое-либо другое имущество. При этом слово «другой» применено в данном определении дважды. Первый раз оно относится к субъектам договора, то есть к участникам, во второй раз – к объекту.

Нормы о купле-продаже в Гражданском кодексе и договор мены

Хотя в главе Гражданского кодекса, посвященной и определяющей договор мены недвижимости или движимого имущества, установлено, что к нему могут быть применены определенные правила о купле-продаже, одновременно поясняется, что такие правила обязаны не быть в противоречии с этой главой и в целом с существом мены.

Например, к таким можно отнести статьи, которые предполагают оплату какой-либо продукции или товара.

Известно, что мена не подразумевает и не сопровождается денежными расчетами. Единственное исключение составляют ситуации, при которых обмениваются объекты имущества, различные между собой в стоимости. Тогда, соответственно, производится доплата в цене.

Мена в жилищных отношениях

  • Обмен таким имуществом, как жилые помещения, является особой разновидностью гражданских правоотношений.
  • На практике такой обмен производится при помощи специализированных организаций, агентств, хотя может быть осуществлен и без этих организаций.
  • Отметим, что договор мены квартиры или иной недвижимости регламентируется жилищным законодательством России.

Основные признаки договора мены

К основным признакам договора мены относятся следующие признаки:

Во-первых, договор мены относится к таким договорам, которые направлены на передачу имущества (также как и договор купли-продажи, договор дарения, договор займа, ренты, ссуды, договор аренды и другие.).

Во-вторых, по договору мены имущество передается в собственность другой стороне.

В-третьих, договор мены отличается от других возмездных договоров, по которым имущество также передается в собственность контрагента (договор купли-продажи, договор займа), характером встречного предоставления. Участники договора мены обменивают один товар на другой.

В-четвертых, по договору мены право собственности на полученные в порядке обмена товары (например, квартиры,  автомобиля) переходит к каждой из сторон одновременно после того, как обязательства по передаче товаров исполнены обеими сторонами (ст. 570 ГК Российской Федерации).

Основные особенности договора мены

  1. Договор мены относится к числу договоров, направленных на передачу имущества.
  2. По договору мены обмениваемое имущество передается в собственность (а в определенных случаях – в хозяйственное ведение или оперативное управление) контрагента.

  3. Особенность предмета договора (обмен товаров) заключается в том, что один товар обменивают на другой, а не на деньги.

По договору мены право собственности на полученные в порядке обмена товары переходит к каждой из сторон одновременно после того, как обязательства по передаче товаров исполнены обеими сторонами (ст. 570 ГК), а  не с момента передачи вещи хотя бы одним (п. 1 ст. 223 ГК).

  • Согласно  договору мены один передаёт другому контрагенту один товар в обмен на другой в собственность.
  • Также договор мены иногда называют бартером.
  • При осуществлении такого договора каждая из сторон признаётся одновременно продавцом передаваемого товара и покупателем принимаемого ею в обмен товара.

Субъекты договора мены

Субъектами договора мены могут быть как юридические, так и физические лица.

Предмет договора мены

Выполняя условия договора мены можно передавать как товары, так и имущественные права.

Переход права собственности на обмениваемые товары по договору мены

Переход права собственности на обмениваемые товары происходит одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами, если иное не предусмотрено законом или договором.

Вместе с этим законодатель дает возможность сторонам установить и другие условия для определения момента перехода и возникновения этого права.

Цена обмениваемых товаров по договору мены

Так как согласно договору мены не происходит уплаты денег за приобретаемый товар, сторонами в договоре может не указываться цена обмениваемых товаров. В таких случаях эти товары именуются равноценными, если другое не вытекает из договора. 

Сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах. Однако следует заметить, что такая доплата может быть произведена необязательно денежными средствами.

Стороны вправе установить в договоре и другие варианты доплаты, другой порядок компенсации.

Например, если заключен договор мены автомобиля на другое автотранспортное средство, но более дорогое, то участники сделки могут согласиться с тем, что доплата будет произведена деньгами, а могут договориться о компенсации, например, автозапчастями или каким-то иным имуществом.

Сроки обмена по договору мены

Законодатель не устанавливает каких-то определенных сроков для обмена имуществом. В том числе такие условия отсутствуют и применимо к одномоментности передачи имущества обеими сторонами. Одна сторона может передать товар сегодня, другая через некоторое время, определенное соглашением.

Вместе с тем права стороны, передавшей имущество первой, законом защищаются. 

В частности, охрана интересов такой стороны регулируется нормой 328 ГК.

Эта статья описывает условия, при которых первая сторона может остановить исполнение своего обязательства или вовсе отказаться от такого исполнения, а вдобавок ко всему еще и потребовать возмещения убытков.

К таким условиям относится непредставление контрагентом исполнения обязательства, а также всевозможные обстоятельства, которые могут прямо указать на факт того, что такое обязательство в срок исполнено не будет

Договор мены: подробности для бухгалтера

  • Договор мены: порядок бухгалтерского и налогового учета … и налогового учета операций по договору мены? По договору мены производится обмен автомобилями. Согласно … , приобретенных по договору мены;
    — Энциклопедия решений. Учет приобретения материалов по договору мены;
    — Энциклопедия решений … средств по договору мены;
    — Энциклопедия решений. Учет реализации материалов по договору мены;
    — Энциклопедия решений … договору мены. Риск случайной гибели товара по договору мены;
    — Энциклопедия решений. Передача товара по договору мены …
  • Реализация и приобретение имущества АУ в рамках договора мены … ? Может ли автономное учреждение заключить договор мены (например, обменять не используемый в … ?
    Правомерность заключения договора мены АУ
    В силу гражданского законодательства к договору мены применяются правила … переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после … образом, товарообменные операции, производимые по договору мены, признаются НК РФ реализацией и … учреждение с согласия учредителя заключило договор мены. В рамках данного договора осуществляется …
  • Обзор писем Министерства финансов РФ за март 2021 … При продаже квартиры, полученной по договору мены и находившейся в собственности налогоплательщика …
  • НДФЛ в 2018 году: разъяснения Минфина России … уменьшить сумму доходов, полученных по договору мены в размере стоимости передаваемых по … уставном капитале общества, установленной в договоре мены, на сумму фактически произведенных им … случае нахождения квартиры, приобретенной по договору мены, в собственности налогоплательщика менее минимального … величину стоимости акций, определенную в договоре мены, в случае, если стоимость обмениваемых … . При продаже квартиры, полученной по договору мены и находившейся в собственности налогоплательщика …
  • Типичные ошибки при формировании реестра на оплату больничного … .
    Графа 31 «Срок действия трудового договора менее 6 месяцев» реестра заполняется только …
  • Обзор писем Министерства финансов РФ за октябрь 2018 года … уменьшить сумму доходов, полученных по договору мены в размере стоимости передаваемых по … уставном капитале общества, установленной в договоре мены, на сумму фактически произведенных им …
  • Обзор писем Министерства финансов РФ за январь 2020 … /11406
    Суммой договора (сделки) по договору мены является совокупная стоимость передаваемого имущества … . При нотариальном удостоверении договора мены в целях исчисления нотариального тарифа … пошлины) стоимость имущества, указанного в договоре мены, подлежит суммированию.
    Согласно подпункту 16 … и в случае нотариального удостоверения договоров мены жилых помещений, расположенных в аварийном …
  • Признание брачного договора недействительным по требованию одного из супругов … полностью?
    Опустим случаи, когда брачный договор меняется по соглашению сторон. Сложностей тут …
  • Обзор писем Министерства финансов РФ за август 2020 … собственности на которую отчуждено по договору мены, находилась в собственности налогоплательщика менее …
  • Справедливая и рыночная стоимость НФА в учете учреждений … средств (их эквивалентов) (например, по договору мены)
    Метод рыночных цен
    Пункт 16 …
  • Как применять на практике ФСБУ 5/2019 «Запасы» в учете инструментов, расходных материалов, запчастей, спецодежды и канцтоваров? … . Бухгалтерский учет поступления материалов по договору мены c 1 января 2021 года …
  • Возможно ли перевести основные средства с остаточной стоимостью менее 40 тыс. руб. в состав МПЗ? … организации, паевой фонд;
    передача по договору мены, дарения;
    внесение в счет вклада …
  • Разукрупнение здания … организации, паевой фонд;
    передача по договору мены, дарения;
    передача дочернему (зависимому) обществу …
  • Переклассификация дооцененных основных средств в долгосрочные активы к продаже … организации, паевой фонд; передачи по договору мены, дарения; внесения в счет вклада …
  • О применении ККТ при покупке товаров у граждан для перепродажи, а также при расчетах по договорам мены … ).
    Одновременно сообщается, что расчеты по договору мены также образуют природу термина » …
Читайте также:  Вывод активов: правовая позиция ВАС РФ и позиции других судов

Договор мены

Полезная информация

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны одно имущество в обмен на другое имущество (п.1 ст.567 ГК РФ).

В случае, когда обмениваемые вещи признаются неравноценными, собственник более дорогой вещи должен получить денежную компенсацию. Оплата разницы по договору мены может быть исполнена до или после передачи имущества, если иной порядок оплаты не предусмотрен соглашением (ст.568 ГК РФ).

Особенности договора мены в 2021 году

Каждая из сторон признается одновременно покупателем и продавцом, поскольку и отдает, и принимает товар. Перед заключением мены стороны должны прийти к соглашению о том, какое имущество они будут передавать друг другу. Предметом договора может быть любое движимое и недвижимое имущество, а также ценные бумаги.

В зависимости от вида имущества, указываемого в образце договора мены, стороны могут обсуждать различные условия. К примеру, если заключается договор мены автомобилей, то текст документа должен содержать информацию об их марках, номерах кузова и двигателя, а также данные документов, подтверждающих права собственности на автомобили.

Важно! Предметом мены не могут выступать услуги.

Характеристика и регулирование

По своей юридической природе данный договор является консенсуальным, двусторонним и возмездным.

Договор мены регулируется главами 30 и 31 ГК РФ. Гражданским законодательством РФ не предусмотрена норма, позволяющая дать какое-либо наименование сторонам такой сделки, поэтому они могут именоваться первой и второй стороной или продавцами.

Участниками мены могут быть физические лица, юридические лица и индивидуальные предприниматели.

Существенные условия мены

Существенным условиям обмена является предмет. Так без указания наименования и количество товара, либо других данных, однозначно определяющих их договор мены в соответствии с ст. 432 ГК РФ будет является незаключенным (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 24.09.2002 N 69).

Особенности сроков передачи при мене

Передача по договору мены не обязательно должна быть одномоментной. Сроки могут не совпадать, в таком случае сначала обязательства исполняет одна сторона, а спустя некоторое время – вторая. Если сроки обмена имуществом нарушены, применяются правила, предусмотренные ст. 328 ГК РФ:

  • если одна из сторон не передала товар в установленный срок, другая сторона вправе приостановить передачу своего имущества или отказаться от исполнения обязательства и потребовать возмещение убытков;
  • если условия одним из участников сделки исполнены не в полной мере, то другой участник вправе приостановить передачу своего имущества.

Форма договора мены

  • К форме применяются общие требования, предусмотренные статьями 158 – 162, 164 ГК РФ.
  • Договор мены между физическими лицами может быть заключен как в письменной, так и в устной форме, а если в сделке участвует юридическое лицо, то письменная форма обязательна.
  • Если обмениваемыми объектами будут здания, сооружения, земельные участки, предприятия, жилые помещения и иное недвижимое имущество, то переход права собственности будет подлежать обязательной государственной регистрации.
  • При мене части недвижимого имущества, например квартиры, необходимо нотариальное удостоверение.

Переход права собственности

Право собственности на обмениваемое имущество переходит после передачи обеими сторонам (ст. 570 ГК РФ). Договором может быть предусмотрен иной порядок перехода.

Налоги

Налогообложение при мене такое-же как и при договоре купли-продажи, т.к. по сути происходит две сделки купли-продажи.

Обязанности продавцов

Каждая сторона договора обязуется передать другому продавцу товар полностью свободный от прав третьих лиц, не состоящий в споре и под арестом, не являющийся предметом залога и т.п. Одновременно с товаром передаются принадлежности и документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные договором и законодательством.

Кроме передачи своего товара стороны обязуются принять имущество другого продавца.

Права сторон

Отказаться от исполнения договора, если другой продавец отказывается передать товар.

При передаче товара ненадлежащего качества потребовать по своему выбору:

  • безвозмездного устранения недостатков;
  • возмещения своих расходов на устранение недостатков;
  • потребовать замены на имущество, соответствующим условиям договора.

Ответственность

Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств в соответствии с договором и законодательством России.

В соответствии с ГК РФ ответственность наступает при:

  • Передача товара ненадлежащего качества.
  • Изъятии товара приобретенного по договору мены третьим лицом (ст. 571 ГК РФ). В этом случае можно требовать возврата товара, переданного в обмен, и (или) возмещения убытков.

Важно! Эту обязанность можно избежать, если доказать, что покупатель знал о наличие прав (или оснований на их получения) третьих лиц на обмениваемое имущество ст. 461 ГК РФ.

Дополнительно в договоре мены можно прописать пени, штрафы и неустойки. Приведем пример таких санкций ниже.

  1. Неустойка выплачивается только на основании обоснованного письменного требования.
  2. За нарушение сроков передачи, отгрузки или отсылки или его неполную передачу устанавливается пени в размере 0,01 % стоимости непереданного имущества за каждый день просрочки.
  3. За необоснованный отказ в приеме товара нарушившая устанавливается штраф в размере 10 % стоимости непринятого имущества.

Основания расторжения договора

Договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию в случаях:

  • отказ другой стороны в принятии и/или передаче имущества в установленный договором срок;
  • изъятию товара третьими лицами;
  • наличие недостатков:
    • неустранимых
    • не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени
    • выявляются неоднократно
    • проявляются вновь после их устранения

Варианты договора

В зависимости от конкретной ситуации в опросном листе шаблона договора мены следующие предусмотрены вопросы:

Правовой статус сторон:

  • Юридическое лицо;
  • Индивидуальный предприниматель;
  • Физическое лицо;

Вид обмениваемого имущества:

  • Движимое имущество:
    • Оборудование;
    • Транспортное средство;
    • Ценные бумаги (акции);
    • Доля в уставном капитале ООО:
      • Переходит участнику ООО
      • Переходит третьему лицу
    • Иное имущество;
  • Недвижимое имущество:
    • Здание, сооружение, помещение и т.п.
      • Жилого фонда
      • Не жилого фонда
    • Земельный участок

Кто несет расходы по регистрации перехода права в регистрирующем органе:

  • Одна из сторон
  • Каждая сторона в своей доли

Обмен происходит:

  • С доплатой (неравноценные).
  • Без доплаты (равноценные товары).

Момент передачи:

  • Одновременно;
  • В определенные для каждой стороны сроки.

Какие характеристики и условия передачи товаров определяются в договоре:

  • Перечень принадлежностей;
  • Перечень документов;
  • Комплектность;
  • Гарантийный срок использования;

Доставка. Кто производит доставку: тот или иной продавец своими силами или перевозчик, с указанием за чей счет.

Страхование. Является не обязательным пунктом. В случае если стороны решили застраховать обмениваемые товары нужно указать кто будет это делать, при этом указав выгодоприобретателя по договору страхования.

Выберите подходящие варианты, текст документа автоматически поменяется.

Приложения

Вместе с договором мены могут использоваться следующие документы:

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *