Регистрация договора — регистрация в силу требований закона

Регистрация договора — регистрация в силу требований законаГосударственная регистрация ипотеки – заключительный этап по полному завершению сделки купли-продажи объекта недвижимости. Процедура представляет собой включение в единый государственный реестр сведений о том, что на приобретенную недвижимость устанавливается обременение и она будет на определенный срок находится в залоге. Госрегистрация — это гарантия юридической силы ипотечного договора на высшем государственном уровне.

  1. Подробнее про процедуру
  2. Порядок регистрации
  3. Как происходит процедура в Росреестре?
  4. Госпошлина за регистрацию
  5. Срок регистрации ипотечной сделки
  6. Что необходимо для регистрации ипотеки?
  7. Особенности регистрации ипотеки
  8. Регистрация дополнительного соглашения.
  9. Отказ в регистрации

Подробнее про процедуру

Ипотечный договор представляет собой письменное соглашение сторон о передаче в залог недвижимого имущества, при этом заложенный объект остается у залогодателя в пользовании, но на него накладывается ограничения (обременения) до наступления определенных условий (например, до полного погашения обязательств перед банком по кредитному договору). При обременении клиент не имеет права реализовывать имущество или вносить неотделимые улучшения (например, делать перепланировку помещения) без письменного согласования со второй стороной.

Залогодержателем при ипотечном договоре может выступать юридическое лицо, предоставившее заемные финансы на покупку недвижимости или физическое лицо при реализации объекта в рассрочку.

Наложение обременения должно обязательно регистрироваться в Едином государственном реестре (ЕГРН), являющимся электронным хранилищем сведений обо всей недвижимости, расположенной на территории Российской Федерации.

Примечание! Госрегистрация передачи объекта в залог – доказательство права собственности на имущество на государственном уровне. Оспаривание может быть осуществлено только в судебном порядке.

Госрегистрация ипотеки — признание органами государственной власти возникновения прав на недвижимость и условий перевода или прекращения действующих прав на объект.

В едином реестре хранятся следующие основные сведения:

  1. Собственники недвижимости;
  2. Технические характеристики помещения;
  3. Информация о правообладателях;
  4. Сведения о наличии обременения и его причинах.

Порядок регистрации

Госрегистрация прав на объект недвижимости проходит в следующем порядке:

  1. Сбор полного пакета документации для проведения данной операции.
  2. Обращение в государственный орган, осуществляющий услугу – Росреестр, передача документации.
  3. Проведение правового мониторинга сделки на правильность заполнения всех сведений.
  4. Проверка законности передачи прав на объект. Примечание! Исключение – нотариально удостоверенные сделки.
  5. Внесение сведений в ЕГРН. Примечание! Права залогодержателя могут быть удостоверены закладной, подписываемой обеими сторонами ипотечного договора.
  6. Удостоверение пройденной процедуры государственной регистрации передачи недвижимого имущества в залог.

Следует отметить! Обременение на недвижимость может быть оформлено не только на период действия кредитного договора с банком, но и, например, на период выполнения покупателем своих обязательств, т.е. до момента перечисления всех денежных средств при продаже недвижимости в рассрочку.

Как происходит процедура в Росреестре?

Регистрация договора — регистрация в силу требований закона

Для нотариально заверенного ипотечного договора госрегистрация может осуществляться при обращении заверившего соглашение нотариуса.

Примечание! Госрегистрация ипотеки в силу закона возникает в случаях приобретения жилья в рассрочку или с использованием кредитных средств.

После проведения мониторинга всех представленных документов регистратором и проверки законности сделки (например, при наличии в составе собственников на недвижимость детей дополнительно необходимо представить письменное согласие органов опеки) информация фиксируется в реестре и сведения заверяются подписью и печатью.

Прохождение процедуры государственной регистрации – доказательство возникновения ипотеки.

Госпошлина за регистрацию

Государством определены следующие суммарные размеры государственной пошлины за регистрацию и внесение характеристик условий ипотечного договора:

  1. стороны договора — физические лица: 1 000 рублей;
  2. стороны договора — юридические лица: 4 000 рублей;
  3. стороны договора — физическое и юридическое лица: 1 000 рублей.

Примечание! За прохождение процедуры в силу закона госпошлина не взимается.

Реквизиты, которые понадобятся для оплаты госпошлины можно уточнить на официальном сайте Росреестра, выбрав конкретный регион.

Примечание! При электронном взаимодействии физических лиц с Росреестром действует скидка 30% на регистрацию прав.

Регистрация договора — регистрация в силу требований закона

Срок регистрации ипотечной сделки

Для регистрации ипотеки и внесение характеристик в государственный реестр установлены следующие сроки:

  1. ипотека участков земли, зданий или нежилой недвижимости – 15 рабочих дней.
  2. ипотека жилых помещений – 5 рабочих дней.

Что необходимо для регистрации ипотеки?

Для регистрации передачи объекта сделки в залог необходимо предоставить в Росреестр следующие документы:

  1. заявление;
  2. паспорта и нотариальные доверенности (по необходимости);
  3. ипотечный договор;
  4. отчет о проведенной оценке недвижимости;
  5. техническая документация;
  6. подтверждение оплаты государственной пошлины в необходимом размере.
  7. если права залогодержателя будут удостоверены через оформление закладной, то для госрегистрации дополнительно предоставляется закладная и указанные в ней документы и приложения.

Примечание! Росреестр вправе потребовать дополнительную документацию для подтверждения законности сделки, например, нотариально заверенное согласие супруги (супруга).

Документы передаются на рассмотрение в территориальное подразделение Росреестра, через электронные сервисы регистрации или многофункциональные центры.

Для удобства клиентов кредитные учреждения предлагают дополнительные услуги, позволяющие зарегистрировать ипотеку без посещения МФЦ и регистрационной палаты

Регистрация договора — регистрация в силу требований законаВ Сбербанке. ПАО Сбербанк предлагает сервис онлайн-регистрации на официальном портале ипотеки Домклик.

Как осуществляется процедура регистрации ипотеки:

  • ипотечный менеджер или специально назначенный сотрудник банка собирает пакет документов и отправляет его в государственные органы в электронном виде;
  • При принятии регистраторами Росреестра документации начинается процедура госрегистрации.
  • Договор купли-продажи и выписка из государственного реестра с указанием собственника и наличием обременения на объект недвижимости поступает на электронную почту клиента (заверяется усиленной квалифицированной подписью, имеющей юридическую силу). Полученная выписка действует бессрочно.

Следует иметь в виду! С 15 июля 2016 года не выдаются свидетельства о собственности, и выписка ЕГРН полностью подтверждает права собственников.

Примечание! Для заемщиков Сбербанка дополнительным бонусом использования представленного сервиса является уменьшение процентной ставки по действующему ипотечному договору.

Подробнее о сервисе Сбербанка:

В других банках. Заемщик собирает пакет документации для прохождения процедуры, затем самостоятельно или с помощью сотрудников банка передает его в Росреестр лично, через МФЦ или дистанционно (доступна возможность оформления услуги через сервис Госуслуги).

Регистрация договора — регистрация в силу требований закона

Регистрация дополнительного соглашения

Действующее законодательство регламентирует необходимость регистрации дополнительных соглашений к ипотечным договорам в зависимости от даты его подписания:

  1. до 01 июля 2014 года: все дополнительные соглашения подлежат обязательному прохождению процедуры;
  2. после 01 июля 2014 года: прохождение процедуры не требуется.

Отказ в регистрации

Иногда могут возникать ситуации, когда процедура временно приостанавливается.

Возможные причины:

  1. неполный пакет документов или при их оформлении допущены существенные ошибки (например, в сведениях о личности клиента);
  2. в предоставленной документации обнаружены недостоверные данные;
  3. отсутствует дополнительная обязательная документация (например, согласие супруги);
  4. на объект был наложен арест;
  5. в отношении прав на рассматриваемый объект недвижимости происходят судебные разбирательства;
  6. регистратором не получены данные по межведомственным каналам (например, от ИФНС России) и т.д.

Сопровождение государственной регистрации договора залога объекта недвижимости

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и Федеральным законом от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке), общие положения о залоге (п. 4 ст. 334 ГК РФ).

Понятие договора залога приведено в статье 334 ГК РФ, согласно которой «в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя)».

В силу залога согласно нормам ГК РФ кредитор имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (п. 1 ст. 334 ГК РФ). Ипотека как вид залога обеспечивает удовлетворение за счет стоимости исключительно недвижимого имущества.

Договор об ипотеке – это договор о залоге недвижимого имущества.

Договор об ипотеке содержит положения о предмете ипотеки, рыночной оценке предмета ипотеки, существе, размере и сроке исполнения обязательства (существенные условия), обеспечиваемого ипотекой, иные условия (п. 1 ст. 9 Закона об ипотеке). Отсутствие в договоре об ипотеке существенных условий делает такой договор незаключенным (ст. 432 ГК РФ).

Договор об ипотеке оформляется в простой письменной форме и обязательного нотариального удостоверения не требует (п. 1 ст. 10 Закона об ипотеке). В залог может быть передано любое имущество, в том числе вещи и имущественные права. Исключения устанавливаются законом (п. 1 ст. 336, п. 1 ст. 358.1 ГК РФ).

Заложенное имущество остается у залогодателя, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом или договором (п. 1 ст. 338 ГК РФ).

Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо (п. 1 ст. 335 ГК РФ). Для залога вещи необходимо, чтобы у залогодателя было право собственности на нее.

Лицо, имеющее иное вещное право, может передавать вещь в залог в случаях, предусмотренных ГК  РФ (п. 2 ст. 335 ГК РФ).

Залогодателем права может быть лицо, являющееся кредитором в обязательстве, из которого вытекает закладываемое право (правообладатель) (п. 1 ст. 358.1 ГК РФ).

  • Залогодержателем по залогу является банк или иная кредитная организация, либо другое юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение недвижимого имущества (земельного участка или жилого помещения).
  • Договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма.
  • Договор залога в обеспечение исполнения обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению.

Несоблюдение формы договора залога влечет его недействительность (п. 3 ст. 339 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 339 ГК РФ ипотека подлежит государственной регистрации в ЕГРН.

При ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не определено договором (пункт 2 статьи 11 Закона об ипотеке).

Предусмотренные Законом об ипотеке и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в ЕГРП, если иное не установлено законом.

Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в ЕГРП записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства (пункт 3 статьи 11 Закона об ипотеке).

Читайте также:  Гигиенические требования к качеству питьевой воды: каким нормативам СанПиН должна соответствовать, каковы показатели, по которым оценивается, как проводят анализ?

 

Пунктом 2 статьи 20 Закона об ипотеке предусмотрено, что ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета

  • Краткое описание услуги:
  • Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с:
  • 1) возникновением права на созданный объект недвижимости в связи с созданием или реконструкцией объекта недвижимости (за исключением случаев, если в результате реконструкции объекта недвижимости образованы новые объекты недвижимости) на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию;
  • 2) возникновением права на образованный земельный участок в случае:
  •  образования на основании решения об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд;
  • образования из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, за исключением земельных участков, в отношении которых непосредственно после образования возникают права или ограничения прав, обременения объекта недвижимости, подлежащие государственной регистрации;
  • образования путем перераспределения земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка, находящегося в частной собственности, на основании решения об утверждении схемы расположения земельного участка или согласия органа государственной власти либо органа местного самоуправления на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории;
  1. 3) прекращением прав на объект недвижимости;
  2. 4) переходом права на объект недвижимости;
  3. 6) подтверждением прав на объект недвижимости, возникших в силу федерального закона;
  4. 7) ограничением прав на объект недвижимости и обременением объекта недвижимости, а также прекращением таких ограничения и обременения.
  5. Срок осуществления государственной услуги:
  6. Регистрация права/перехода права — 9 рабочих дней при подаче документов через МФЦ;
  7. Регистрация права/перехода права на основании нотариально удостоверенной сделки — 5 рабочих дней при подаче документов через МФЦ;
  8. Регистрация ипотеки жилого помещения — 7 рабочих дней при подаче документов через МФЦ.
  9. Круг лиц, которым предоставляется услуга: физические и (или) юридические лица.
  10. Перечень документов необходимых для оказания услуги:
  • заявление по форме, установленной действующим законодательством;
  • правоустанавливающий документ;
  • иные документы, предусмотренные федеральным законом.
  • Информация по оплате государственной пошлины:
  • — Государственная регистрация права, прекращения права, ограничения права, обременения объекта недвижимости, сделки с объектом недвижимости, если такая сделка подлежит государственной регистрации в соответствии с федеральным законом: для физического лица — 2000 рублей; для юридического лица – 22000 рублей.
  • — Государственная регистрация прав, ограничений прав и обременений земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, сделок с такими земельными участками, если данные сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом — для всех категорий плательщиков — 350 рублей.
  • — Государственная регистрация договора аренды, договора безвозмездного пользования земельным участком, объектом культурного наследия, договора субаренды, договора (соглашения) о присоединении к договору аренды, договору субаренды (далее – договор), дополнительных соглашений к договорам (за исключением сделок с земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения): в случае, если с заявлением о государственной регистрации договора обращается одна сторона, а именно: физическое лицо — 2000 рублей; юридическое лицо – 22000.
  • — Государственная регистрация ипотеки, включая внесение в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН)  записи об ипотеке как обременении объекта недвижимости (за исключением ипотеки земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения): если договор об ипотеке заключен физическими лицами — 1000 рублей (в сумме); если договор об ипотеке заключен юридическими лицами — 4000 рублей (в сумме); если договор об ипотеке заключен физическим и юридическим лицами, за исключением договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, — 1000 рублей (в сумме)
  • — Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве: если договор заключен физическими лицами — 350 рублей, разделенные на количество участников договора; если договор заключен юридическими лицами – 6000 рублей, разделенные на количество участников договора; если договор заключен юридическим и физическим лицами: физическое лицо уплачивает 350 рублей, разделенные на количество участников договора; юридическое лицо – 6000рублей, разделенные на количество участников договора.
  • — Внесение изменений в записи ЕГРН о правах, об ограничениях прав и обременениях недвижимого имущества (за исключением внесения изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке): для физических лиц — 350 рублей; для юридических лиц — 1000 рублей.

Полный перечень размеров государственной пошлины за государственную регистрацию, а также за совершение прочих юридически значимых действий установлен ст. 333.33 НК РФ.

Государственная пошлина не уплачивается:

  • за государственную регистрацию права оперативного управления недвижимым имуществом, находящимся в государственной или муниципальной собственности;
  • за государственную регистрацию права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности;
  • за государственную регистрацию ипотеки, возникающей на основании закона, а также за погашение регистрационной записи об ипотеке;
  • за выдачу закладной;
  • за государственную регистрацию прекращения прав на недвижимое имущество;
  • за государственную регистрацию расторжения договора аренды в случае окончания срока аренды.
  1. Результат оказания услуги:
  2. 1) государственная регистрация прав;
  3. 2) исправление либо отказ в исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН;
  4. 3) отказ в осуществлении государственной регистрации прав;
  5. 4) отказ во внесении в ЕГРН сведений по заявлению заинтересованного лица, во внесении в ЕГРН сведений в уведомительном порядке;
  6. 5) погашение регистрационной записи об ипотеке;
  7. 6) выдача закладной;
  8. 7) регистрация законного владельца закладной;
  9. 8) отказ в погашении регистрационной записи об ипотеке;
  10. 9) отказ в выдаче закладной;
  11. 10) отказ в регистрации законного владельца закладной;
  12. 11) отказ во внесении изменений в ЕГРН;
  13. 12) прекращение осуществления государственной регистрации прав;
  14. 13) прекращение внесения изменений в ЕГРН, исправления технической ошибки, исправления реестровой ошибки, выдачи закладной, регистрации законного владельца закладной, погашения регистрационной записи об ипотеке, внесения в ЕГРН сведений в уведомительном порядке, внесения в ЕГРН дополнительных сведений по заявлению заинтересованного лица, внесения в ЕГРН сведений об объекте недвижимости как о ранее учтенном;

14) возврат заявления о государственной
регистрации прав и документов, прилагаемых к
нему, заявления о наличии возражений в отношении зарегистрированного права на объект
недвижимости без рассмотрения при наличии оснований, предусмотренных статьями
25, 35, 36.1 Закона о регистрации.

Государственная регистрация распоряжения по договору

подача через Портал «ГосУслуги» Напечатать

  • Для предоставления государственной услуги в части государственной регистрации распоряжения по договору исключительным правом на изобретение, полезную модель, промышленный образец, товарный знак, знак обслуживания, зарегистрированные топологию интегральной микросхемы, программу для электронных вычислительных машин, базу данных заявителем предоставляется: 1. Заявление, оформленное на русском языке в машинописной форме (форма заявления представлена в Приложении №1-14 к Регламенту) 2. Доверенность, подтверждающая полномочия представителя заявителя, при подаче заявления через представителя заявителя, не являющегося патентным поверенным, оформленная в соответствии с законодательством Российской Федерации или законодательством страны ее происхождения. 3. Документ, подтверждающий согласие субъектов персональных данных, указанных в заявлении, на обработку персональных данных этих лиц. 4. Заверенный в установленном порядке перевод на русский язык документов, представленных на иностранном языке.
  • Пошлины взимаются: — за рассмотрение заявления о государственной регистрации отчуждения исключительного права на изобретение, полезную модель, промышленный образец по договору и принятие решения по результатам его рассмотрения 3 300 руб. + 1 700 руб. за каждый патент, свидетельство свыше 1 (подпункт 3.2 приложения №1 к Положению о пошлинах); — за рассмотрение заявления о государственной регистрации отчуждения исключительного права на товарный знак по договору и принятие решения по результатам его рассмотрения 13 500 руб. + 11 500 руб. за каждый товарный знак свыше 1 (подпункт 3.12 приложения № 1 к Положению о пошлинах); — за рассмотрение заявления о государственной регистрации предоставления права использования изобретения, полезной модели, промышленного образца по лицензионному (сублицензионному) договору и принятие решения по результатам его рассмотрения 3 300 руб. + 1 700 руб. за каждый патент, свидетельство свыше 1 (подпункт 3.1 приложения № 1 к Положению о пошлинах); — за рассмотрение заявления о государственной регистрации предоставления права использования товарного знака по лицензионному (сублицензионному) договору и принятие решения по результатам его рассмотрения 13 500 руб. + 11 500 руб. за каждый товарный знак свыше 1 (подпункт 3.11 приложения № 1 к Положению о пошлинах); — за рассмотрение заявления о государственной регистрации предоставления права использования товарного знака, изобретения, полезной модели, промышленного образца по договору коммерческой концессии (субконцессии) и принятие решения по результатам его рассмотрения 3 300 руб. + 11 500 руб за каждый товарный знак + 3 300 руб. за каждый патент, свидетельство, расширяющие предмет договора (подпункт 3.17 приложения № 1 к Положению о пошлинах); — за рассмотрение заявления о государственной регистрации залога исключительного права на изобретение, полезную модель, промышленный образец и принятие решения по результатам его рассмотрения 3 300 руб. + 1 700 руб. за каждый патент, свидетельство свыше 1 (подпункт 3.3 приложения № 1 к Положению о пошлинах); — за рассмотрение заявления о государственной регистрации залога исключительного права на товарный знак и принятие решения по результатам его рассмотрения 13 500 руб. + 11 500 руб. за каждый товарный знак свыше 1
    • (подпункт 3.13 приложения № 1 к Положению о пошлинах);
    • — за рассмотрение заявления о государственной регистрации изменений, связанных с состоявшимся распоряжением исключительным правом на изобретение, полезную модель, промышленный образец и принятие решения по результатам его рассмотрения на основании лицензионного (сублицензионного) договора, договора о залоге исключительного права, если изменение не связано с расширением предмета договора
    • 3 300 руб.

    (подпункт 3.6.1 приложения №1 к Положению о пошлинах);

    — за рассмотрение заявления о государственной регистрации изменений, связанных с состоявшимся распоряжением исключительным правом на товарный знак и принятие решения по результатам его рассмотрения на основании лицензионного (сублицензионного) договора, договора о залоге исключительного права, если изменения не связаны с расширением предмета договора, а также на основании договора об отчуждении исключительного права

    3 300 руб.

    (подпункт 3.15.1 приложения № 1 к Положению о пошлинах);

    — за рассмотрение заявления о государственной регистрации изменений, связанных с состоявшимся распоряжением исключительным правом на изобретение, полезную модель, промышленный образец и принятие решения по результатам его рассмотрения на основании лицензионного (сублицензионного) договора, договора о залоге исключительного права, если изменение связано с расширением предмета договора

    3 300 руб. + 3 300 руб. за каждый патент, свидетельство + 11 500 руб. за каждый товарный знак, дополняющие предмет договора

    (подпункт 3.6.2 приложения №1 к Положению о пошлинах);

    — за рассмотрение заявления о государственной регистрации изменений, связанных с состоявшимся распоряжением исключительным правом на товарный знак и принятие решения по результатам его рассмотрения на основании лицензионного (сублицензионного) договора, договора о залоге исключительного права, если изменения связаны с расширением предмета договора

    3 300 руб. + 11 500 руб. за каждый товарный знак + 3 300 руб. за каждый патент, свидетельство, расширяющие предмет договора

    (подпункт 3.15.2 приложения № 1к Положению о пошлинах);

    1. — за рассмотрение заявления о государственной регистрации изменений, связанных с состоявшимся распоряжением исключительным правом в связи с расторжением лицензионного (сублицензионного) договора, договора о залоге исключительного права на изобретение, полезную модель, промышленный образец, и принятие решения по результатам его рассмотрения
    2. 1 200 руб.
    3. (подпункт 3.7 приложения № 1 к Положению о пошлинах);
    4. — за рассмотрение заявления о государственной регистрации изменений, связанных с состоявшимся распоряжением исключительным правом на товарный знак, на основании расторжения лицензионного (сублицензионного) договора, договора о залоге исключительного права, договора коммерческой концессии (субконцессии) и принятие решения по результатам его рассмотрения
    5. 3 300 руб.

    (подпункты 3.16, 3.19 приложения № 1 к Положению о пошлинах);

    — за рассмотрение заявления о государственной регистрации изменений, связанных с состоявшимся распоряжением исключительным правом на товарный знак, изобретение, полезную модель, промышленный образец по договору коммерческой концессии (субконцессии) с расширением предмета договора или без расширения предмета договора, и принятие решения по результатам его рассмотрения

    3 300 руб. + 3 300 руб. за каждый патент, свидетельство + 11 500 руб. за каждый товарный знак, расширяющие предмет договора

    (подпункт 3.18 приложения № 1 к Положению о пошлинах).

    Размер пошлин, предусмотренных подпунктами 4, 6 пункта 1 статьи 333.

    30 Налогового кодекса, за совершение юридически значимых действий в отношении физических лиц, применяются с учетом коэффициента 0,7 в случае подачи заявления о совершении указанных юридически значимых действий и уплаты соответствующей государственной пошлины с использованием единого портала государственных и муниципальных услуг, региональных порталов государственных и муниципальных услуг и иных порталов, интегрированных с единой системой идентификации и аутентификации (пункт 4 статьи 333.35 Налогового кодекса).

    Размер пошлин, предусмотренных подпунктами 3.1-3.19 приложения №1 к Положению о пошлинах, уменьшается на 30 процентов при обращении за осуществлением юридически значимых действий в электронной форме (пункт 7 Положения о пошлинах).

    Пошлины, предусмотренные подпунктами 3.6.1, 3.15.1, 3.18 приложения № 1 к Положению о пошлинах, не взимаются в случае, если изменение сведений о заявителе (правообладателе) обусловлено требованиями законодательных актов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации (пункт 51 Положения о пошлинах).

    • «Электронная подача»:
    • Справочный телефон Центра телефонного обслуживания граждан и организаций Единого портала государственных услуг:
      (8 800) 100 70 10
    • Неэлектронная подача:
    • Документы представляются в Роспатент:

    Москва, Бережковская наб., д. 30, корп. 1

    понедельник – четверг: 9:30–17:45; пятница: 9:30–16:45; перерыв: 12:30–13:00;

    • Документы представляются почтовым отправлением по адресу:

    Роспатент, Бережковская наб., д. 30, корп. 1, Москва, Г-59, ГСП-3, 125993, Российская Федерация;

  • 1. Срок предоставления государственной услуги составляет 68 рабочих дней со дня поступления заявления в Роспатент.

    2.

     Государственная регистрация распоряжения по договору исключительным правом на изобретение, полезную модель, промышленный образец, товарный знак, знак обслуживания, зарегистрированные топологию интегральной микросхемы, программу для электронных вычислительных машин, базу данных (далее – РИД) или отказ в такой регистрации осуществляется в срок, не превышающий 45 рабочих дней со дня поступления в Роспатент документов, указанных в п.19 Регламента.

    3. Срок выдачи (направления) документов, указанных в пп.1 п.

    12 Регламента, составляет 5 рабочих дней со дня внесения сведений о государственной регистрации распоряжения по договору исключительным правом на РИД в соответствующий Реестр, Перечень или с даты государственной регистрации распоряжения по договору исключительным правом на товарный знак, изобретение, охраняемые на территории Российской Федерации в соответствии с международными договорами Российской Федерации.

    4. Срок выдачи (направления) заявителю уведомлений, указанных в пп.2 и пп.3 п.12 Регламента, составляет 5 рабочих дней с даты, указанной на соответствующем уведомлении.

    5. Максимальный срок приема и регистрации документов, заявления об отзыве заявления составляет 5 рабочих дней с даты поступления документов, заявления об отзыве заявления в Роспатент, при их представлении: отправлением через организацию почтовой связи, с использованием интернет-сайта Роспатента, с использованием Единого портала государственных услуг.

    6. Максимальный срок проверки уплаты пошлины составляет 10 рабочих дней со дня поступления документов в подразделение, осуществляющее проверку уплаты пошлины и рассмотрение документов, заявления об отзыве заявления.

    7. Максимальный срок рассмотрение документов, составляет 25 рабочих дней со дня подтверждения факта уплаты пошлин(ы) в порядке и размере, установленных Налоговым кодексом и (или)  Положением о пошлинах.

    8. Максимальный срок проверки ответа на уведомление, предусмотренное п.65 Регламента, в случае его направления составляет 40 рабочих дней со дня их поступления в подразделение, осуществляющее проверку уплаты пошлин и рассмотрение Документов, заявления об отзыве заявления.

    9. Допускается приостановление предоставления государственной услуги во исполнение принятых в соответствии с законодательством Российской Федерации судебных актов, предусматривающих обеспечительные меры в отношении РИД, или в связи с исполнением такого судебного акта в соответствии с законодательством Российской Федерации.

    1. Заявители имеют право на обжалование действий (бездействия) и решений Роспатента и (или) его должностных лиц, федеральных государственных служащих.
    2. Предметом жалобы могут являться действие (бездействие) и (или) решения, принятые (осуществляемые) должностным лицом Роспатента, при предоставлении государственной услуги, в том числе в следующих случаях:
    3. 1) нарушение срока регистрации заявки;
    4. 2) нарушение срока предоставления государственной услуги;
    5. 3) требование у заявителя документов, не предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации для предоставления государственной услуги;
    6. 4) отказ в приеме у заявителя документов, предоставление которых предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации для предоставления государственной услуги;
    7. 5) отказ в предоставлении государственной услуги, если основания для отказа не предусмотрены Регламентом;
    8. 6) требование с заявителя при предоставлении государственной услуги платы, не предусмотренной нормативными правовыми актами Российской Федерации;
    9. 7) отказ Роспатента в исправлении допущенных опечаток и ошибок в выданных в результате предоставления государственной услуги документах либо нарушение установленного законодательством Российской Федерации срока таких исправлений.
    10. Жалоба на действия (бездействие) и решения Роспатента, и (или) его должностных лиц, федеральных государственных служащих может быть подана в:
    11. 1) Роспатент, в том числе на имя руководителя Роспатента, заместителя руководителя Роспатента;
    12. 2) Министерство экономического развития Российской Федерации, в том числе на имя Министра, его заместителя.
    13. Жалоба подается в письменной форме на бумажном носителе либо в электронной форме.
    14. Жалоба может быть направлена по почте, с использованием информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», интернет-сайта Роспатента, Единого портала государственных услуг, а также может быть принята при личном приеме заявителя (контактная информация).
    15. Жалоба должна содержать:
    16. 1) наименование органа, предоставляющего государственную услугу, должностного лица Роспатента, решение и действие (бездействие) которых обжалуются;
    17. 2) фамилию, имя, отчество (последнее — при наличии), сведения о месте жительства заявителя — физического лица, либо наименование, сведения о месте нахождения заявителя — юридического лица, а также номер (номера) контактного телефона, адрес (адреса) электронной почты (при наличии) и почтовый адрес, по которым должен быть направлен ответ заявителю;
    18. 3) сведения об обжалуемых решениях и действиях (бездействии) Роспатента, его должностного лица либо государственного служащего;

    4) доводы, на основании которых заявитель не согласен с решением и действием (бездействием) Роспатента, его должностного лица либо государственного служащего. Заявителем могут быть представлены документы (при наличии), подтверждающие доводы заявителя, либо их копии.

    • Регистрация поступившей в Роспатент жалобы является основанием для начала процедуры досудебного (внесудебного) обжалования.
    • В случае установления в ходе или по результатам рассмотрения жалобы признаков состава административного правонарушения или преступления должностное лицо, уполномоченное на рассмотрение жалоб, незамедлительно направляет имеющиеся материалы в органы прокуратуры.
    • Жалоба, поступившая в Роспатент, подлежит рассмотрению должностным лицом, уполномоченным в установленном законодательством Российской Федерации порядке на рассмотрение таких жалоб, в течение пятнадцати рабочих дней со дня ее регистрации, а в случае обжалования отказа Роспатента, его должностного лица в приеме документов у заявителя либо в исправлении допущенных опечаток и ошибок или в случае обжалования нарушения установленного срока таких исправлений — в течение пяти рабочих дней со дня ее регистрации.
    • Оснований для приостановления рассмотрения жалобы настоящим Регламентом не предусмотрено.
    • По результатам рассмотрения жалобы Роспатент принимает одно из следующих решений:
    • 1) удовлетворяет жалобу, в том числе путем исправления допущенных Роспатентом опечаток и ошибок в выданных в результате предоставления государственной услуги документах;
    • 2) отказывает в удовлетворении жалобы.
    • Не позднее дня, следующего за днем принятия решения, указанного в пункте 197 Регламента, заявителю в письменной форме и электронной форме (при наличии соответствующего указания в жалобе) направляется мотивированный ответ о результатах рассмотрения жалобы.
    • Решения по жалобе на действия (бездействие) и решения должностных лиц Роспатента, федеральных государственных служащих может быть обжаловано заявителем подачей жалобы руководителю Роспатента.
    • Действия (бездействие) и решения руководителя Роспатента могут быть обжалованы заявителем подачей жалобы в Минэкономразвития России.
    • Заявитель имеет право получить, а должностные лица Роспатента обязаны ему обеспечить возможность получения информации и документов, необходимых для обоснования и рассмотрения жалобы, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации.
    • Заявитель информируется о сроках и порядке рассмотрения жалобы.
Читайте также:  В уставный капитал ооо можно внести вексель самого общества

Государственная регистрация перехода прав на основании договоров купли-продажи, влекущих возникновение ипотеки в силу закона

  • Получатель – физическое лицо
  • Необходимые документы:
  • 1) заявление о государственной регистрации права и перехода права от сторон сделки (оригинал); В случае, если договор подлежит государственной регистрации в соответствии с требованиями действующего законодательства предоставляется также заявление от сторон сделки на государственную регистрацию договора.   В случае если право возникает на основании нотариально удостоверенной сделки, заявление о государственной регистрации сделки, перехода права и права собственности может быть представлено нотариусом (помощником нотариуса);
  • 2) заявление на ипотеку в силу закона – представляет залогодержатель(лицо, отчуждающее объект недвижимости, банк, другая кредитная организация, иное юридическое лицо, предоставившее кредит или займ) или залогодатель (лицо, приобретающее объект недвижимости);
  • 3) документ, удостоверяющий личность заявителя (оригинал);
  • 4) документ, подтверждающий полномочия представителя (если от имени стороны договора (физического лица) действует представитель (оригинал и копия);
  • 5) документ, подтверждающий полномочия на подписание договора (если договор подписан представителем физического лица (оригинал и копия);

6) заявление о государственной регистрации права на отчуждаемый объект, и иные необходимые для ее проведения документы, в том числе правоустанавливающий документ, если право на отчуждаемый объект недвижимости возникло до введения в действие Закона о регистрации (до 31.01.1998) или в соответствии с федеральным законом не с момента его государственной регистрации (например, в порядке наследования), и данное право ранее не было зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке, лицом, отчуждающим объект недвижимости; 

7) договор купли-продажи (если договор совершен в простой письменной форме – оригинал, не менее 2 экз.; если договор нотариально удостоверен – не менее 2 экз., один из которых оригинал).

Если земельный участок, на котором расположен отчуждаемый объект недвижимости, находится в собственности  лица, отчуждающего данный объект, такие объекты (земельный участок  и расположенный на нем объект недвижимости) должны отчуждаться одновременно. 

8) закладная и документы, названные в закладной в качестве приложения (в случае составления закладной при возникновении ипотеки в силу закона, если иное не предусмотрено федеральным законом) (оригинал и копия);

9) кредитный договор, договор займа или иной договор, исполнение обязательств по которому обеспечивается ипотекой (оригинал и копия);

Читайте также:  Отопление КПУ в квитанции: что это, как расшифровываются такие аббревиатуры ЖКХ, как ОДН, ГКАЛ, ОДПУ, как в 2021 берут плату за тепловую энергию и горячую воду?

10) документ, выражающий согласие на  кредитора (займодавца), для осуществления государственной регистрации прав, связанных с отчуждением или обременением жилого помещения, если оно приобретается с использованием кредитных средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом и договор нотариально удостоверен. Если соответствующе  предоставлено нотариусом,  прилагается нотариально удостоверенное согласие кредитора (займодавца) на заключение такого договора.

11) Документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости (в случае, если объект на кадастровом учете не состоит);

12) Иные документы, которые в установленных законодательством случаях необходимы для государственной регистрации, в том числе для проверки законности сделки, включая:

— нотариально удостоверенное согласие другого супруга на заключение договора, либо документ, свидетельствующий о том, что объект недвижимости не находится в совместной собственности супругов (брачный договор, соглашение разделе общего имущества супругов, решение суда о разделе имущества и определении долей супругов либо заявление продавца, что на момент приобретения отчуждаемого имущества он не состоял в браке (оригинал и копия, решение суда – не менее 2-х экз. копий, заявление -1 экз.);

  1. — разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом лица, не достигшего 14 лет, или лица, признанного судом недееспособным, их законным (и)  представител(ями)(родителями, усыновителями, опекунами) (оригинал и копия);
  2. — согласие органа опеки и попечительства на ипотеку жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц (оригинал и копия);
  3. — письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей, если объект отчуждается (приобретается) несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет (оригинал о копия);
  4. — письменное согласие получателя ренты, если отчуждаемое жилое помещение было передано лицу, отчуждающему объект недвижимости, в обеспечение пожизненного содержания (оригинал и копия);
  5. — письменное согласие залогодержателя на отчуждение имущества, если объект находится в залоге иное не предусмотрено договором об ипотеке (оригинал и копия);

— документы, подтверждающие, что продавец  доли в праве (комнаты в квартире) известил в письменной форме остальных участников долевой собственности (остальных собственников комнат) о намерении продать свою долю (комнату) с указанием цены и других условий, на которых продает ее (уведомление, направленное по почте с заказным уведомлением, почтовое извещение о вручении уведомления) либо документы, подтверждающие отказ сособственников от преимущественного права покупки доли(комнаты)(при продаже постороннему лицу)(мене, ренте, предусматривающей передачу имущества за плату) комнаты в коммунальной квартире или доли в праве общей собственности на жилое помещение)  (оригинал и копия). В случае, если число участников долевой собственности на недвижимое имущество превышает двадцать, вместо извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности продавцом доли в праве общей собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу может быть размещено извещение об этом на официальном сайте. Данное правило не распространяется на извещения о продаже доли в праве общей собственности на жилые помещения.

  • Заявителем – физическим лицом по собственной инициативе может быть представлен паспорт объекта культурного наследия (если жилое помещение является объектом культурного наследия, включенным в Единый государственный реестр объектов культурного наследия(памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, и такой документ ранее не представлялся на государственную регистрацию сделок с этим объектом) (оригинал и копия).
  • В случае, если заявителем такой документ не представлен по собственной инициативе – сведения запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в порядке межведомственного взаимодействия.
  • При проведении правовой экспертизы представленных документов государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений.
  • Обращаем внимание:
  • Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.
  • Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей.
  • Государственная пошлина: 2000 рублей за государственную регистрацию права.
  • Срок предоставления услуги:
  • 7 рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов (для ипотеки объектов нежилого назначения);
  • 9  рабочих дней с даты приема в многофункциональном центре по предоставлению государственных и муниципальных услуг заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов (для объектов нежилого назначения);
  • 3  рабочих дня с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, а в случае поступления таких заявления и документов в электронной форме — в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления соответствующих документов;
  • 5 рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов;
  • 5  рабочих дней с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов;
  • 7 рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов.
  • Результат услуги: выписка из Единого государственного реестра недвижимости, документ, выражающий содержание сделки, с регистрационной надписью (оригинал).  
  • Последнее обновление: 17 января 2017 г., 13:14

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *