Сроки исковой давности по сделкам

Любая сделка должна заключаться с учетом многочисленных требований законодательства. В ином случае она может признаваться недействительной, так как оспаривается в суде или является ничтожной. Часто сделка признается недействительной только по решению суда.

В качестве истца могут выступать стороны такой сделки или третьи лица, являющиеся заинтересованной стороной. Срок исковой давности о признании сделки недействительной зависит от того, является ли она ничтожной или оспоримой. Если прошел данный срок, то расторгнуть сделку даже с помощью суда будет невозможно.

Но при этом имеются некоторые ситуации, при которых восстанавливается пропущенный срок, если на это имеются веские основания.

От чего зависит срок?

Срок исковой давности о признании сделки недействительной зависит от нескольких факторов:

  • является ли данная сделка ничтожной или оспоримой, так как для каждой ситуации применяется свой период давности;
  • учитывается, кто именно является истцом, так как подать заявление может участник сделки или третьи заинтересованные лица;
  • подается ли иск в районный или арбитражный суд;
  • берутся в расчет события и обстоятельства, при которых начинался данный срок.

Обратиться в суд с иском посторонний человек может исключительно при условии, что условия такой сделки затрагивают его интересы.

Например, если оспаривается завещание, то подать иск можно исключительно после смерти наследодателя. При этом не имеет значения, когда именно при жизни человеком была составлена данная документация. Если сделка признается ничтожной, то начинается срок давности с того момента, когда фактически начинаются исполняться условия договора.

Сроки исковой давности по сделкам

Понятие оспоримых и ничтожных сделок

По ГК РФ, недействительная сделка может быть ничтожной или оспоримой. Такие сделки обладают многочисленными отличиями. К их особенностям относятся:

  • ничтожной признается сделка, которая не соответствует требованиям законодательства, поэтому не требуется обращаться в суд и подготавливать какие-либо доказательства, чтобы отменить конкретный договор;
  • оспоримая сделка предполагает, что недействительным договор признается исключительно при наличии соответствующего судебного решения.

Каждая такая сделка имеет определенные особенности, о которых должен знать человек, желающий признать какой-либо договор недействительным.

Основные разновидности ничтожных сделок

Случаи признания сделки недействительной за счет того, что она является ничтожной, являются многочисленными. К основным видам таких сделок относятся:

  • мнимая сделка заключается в том, что она зафиксирована только на бумаге, но фактически никакие условия договора не были выполнены участниками данного соглашения;
  • в тексте договора содержатся условия, которые нарушают основные требования законодательства;
  • притворные сделки заключаются для прикрытия других действий со стороны граждан или компаний;
  • документ подписывается несовершеннолетними или недееспособными лицами.

При выявлении таких особенностей не требуется обращаться в суд с иском, чтобы признать договор недействительным.

Сроки исковой давности по сделкам

Нюансы оспоримой сделки

Если фактически договор составлен правильно, подписан дееспособными и совершеннолетними гражданами, а также не содержит нарушений законодательства, то признать его недействительным можно только по решению суда. Такая сделка является оспоримой. Истцами могут выступать стороны недействительной сделки или другие заинтересованные лица.

Нередко подается иск в суд даже представителями разных государственных учреждений, обладающих соответствующими полномочиями и возможностями. Если документ содержит прямые нарушения законодательства или был подписан ребенком, то суд не принимает иск, так как такое соглашение и так является ничтожным.

Нередкими являются ситуации, когда суд признает недействительным только некоторые пункты какого-либо соглашения. Остальные условия при таких условиях остаются действительными, поэтому стороны должны четко следовать сведениям, указанным в официальном соглашении.

Сроки исковой давности по сделкам

Сроки исковой давности по недействительным сделкам

Для каждой сделки устанавливаются собственные сроки, в течение которых договор можно признать недействительным.

Поэтому сроки исковой давности о признании сделки недействительной должны учитываться каждым человеком, который планирует прекратить сотрудничество между двумя участниками.

Данный срок представлен периодом времени, в течение которого любое заинтересованное лицо может подать исковое заявление в суд для защиты прав и интересов какого-либо участника.

После истечения срока исковой давности о признании сделки недействительной можно подать иск в суд, но при этом будет получен отказ в его рассмотрении. Допускается восстановить его только при наличии официальных доказательств уважительной причины для пропуска.

Сроки исковой давности по недействительным сделкам составляют:

  • если сделка признается ничтожной, то выполнить данный процесс можно только в течение трех лет с момента, когда стороны начали исполнять условия официального соглашения;
  • если же договор является оспоримым, поэтому требуется судебное разбирательство, то иск в суд можно подать только в течение одного года, причем данный период начинается с того момента, когда истец узнает о каких-либо обстоятельствах, при которых сделка может быть оспорена.

Именно в течение вышеуказанных периодов времени можно подать иск в суд для оспаривания прав какой-либо стороны сделки. Данные сроки указываются в ст. 181 ГК РФ.

Сроки исковой давности по сделкам

Как предотвратить оспаривание сделки?

Чтобы любая сделка была юридически чистой и законной, участники соглашения должны учитывать некоторые правила. К ним относится:

  • подписывать официальные документы могут только люди, достигшие совершеннолетия;
  • предварительно необходимо убедиться, что оба участника являются дееспособными лицами;
  • желательно текст составлять в присутствии профессионального юриста, что позволит убедиться, что в нем не нарушаются каким-либо образом основные требования законодательства;
  • при внесении разных дополнительных условий важно убедиться, что они не нарушаются права или интересы третьих лиц, которые в будущем могут выступать истцами в судебных разбирательствах.

Часто последствия признания сделки недействительной являются негативными для обоих участников, поэтому люди заинтересованы в том, чтобы изначально договор был составлен профессионально.

Можно ли обратиться в суд после истечения срока давности?

Иск о признании сделки недействительной можно подать даже в случае, если уже прошел срок исковой давности. Но при этом учитываются следующие моменты:

  • если пропуск срока связан с какими-либо уважительными причинами, которые могут быть доказаны истцом, то можно восстановить пропущенный срок, передав судьей подтверждающие документы;
  • даже если срок уже прошел, то районный или арбитражный суд все равно обязан принять все документы от истца, которые передаются в рассмотрение, поэтому отмена суда возможна исключительно при условии, если ответчик подаст соответствующее ходатайство, но за счет юридической безграмотности данный документ часто не составляется.

Даже если в начале процесса ответчик не подаст заявление об отмене процесса за счет истечения срока давности, оно может быть составлено в любой момент судебного разбирательства. При таких условиях суд обязан, по ст. 181 ГК РФ, отказать в удовлетворении исковых требований.

Сроки исковой давности по сделкам

Рекомендации для истцов

Если какой-либо человек, являющийся участником сделки или заинтересованным лицом, желает признать сделку недействительной, то он должен учитывать некоторые советы опытных юристов. К ним относится:

  • перед подачей искового заявления целесообразно изучить основные требования и условия законодательства, имеющие отношение к таким судебным делам;
  • если оспаривается завещание, то нужно хорошо разбираться в наследственном праве, так как нередко волю умершего человека оспорить просто невозможно, а вот признать документ ничтожным допускается по разным причинам;
  • перед подачей иска в суд важно подготовить как можно больше разных доказательств, подтверждающих правоту истца, так как от этого зависит решение суда.

Особенно много сложностей возникает у людей, которые подают иск о признании сделки недействительной, но при этом не являются участниками соглашения. Они должны доказать, что действительно представлены заинтересованными лицами, поэтому основные положения договора тем или иным образом затрагивают их права или интересы.

Основания для оспаривания

Дела о признании сделки недействительной открываются в суде исключительно при наличии у истца веских оснований для начала судебного разбирательства. Если сделка является ничтожной, то не требуется обращаться в суд.

Если сделка оспаривается, то для этого обычно используются следующие основания:

  • нарушается порядок заключения сделки, например, предварительно не было получено согласие супруги на продажу объекта, являющегося совместно нажитым имуществом;
  • если участником сделки является компания, то сделка может быть оспорена, если заранее подписание договора не было согласовано со всеми учредителями;
  • отсутствует разрешение на сделку от какого-либо государственного органа, если такое разрешение является обязательным для заключения конкретного договора;
  • одна сторона во время заключения сделки превысила свои полномочия;
  • была заключена сделка, которая противоречит основным целям работы организации;
  • имеются доказательства того, что человек, подписывающий соглашение, во время данного процесса находился в состоянии опьянения или аффекта;
  • один участник сделки предварительно был введен в заблуждение, поэтому не осознавал фактические последствия подписания договора;
  • сделка была завершена с помощью насилия или угроз, применяемых в отношении одного участника.

Практика применения исковой давности показывает, что многие люди даже не знают, с какого момента начинается срок давности. Дополнительно они не могут разобраться в том, какие сделки являются ничтожными, а какие требуют оспаривания в суде.

Поэтому если какой-либо человек заинтересован в расторжении определенного договора, а также имеет право выступать истцом, то целесообразно обращаться за помощью к юристу, что значительно повышает вероятность удовлетворения исковых требований.

Сроки исковой давности по сделкам

Как заявляются требования?

Особенности рассмотрения дел о признании сделок недействительными зависят от того, является ли договор ничтожным или оспоримым. Поэтому к правилам предъявления требований относится:

  • если сделка является ничтожной, то не требуется составлять и передавать в суд исковое заявление, так как при таких условиях достаточно только оповестить обоих участников, что они могут не следовать соглашению, так как оно нарушает требования законодательства;
  • многие люди не обладают достаточной юридической грамотностью, поэтому даже при наличии признаков ничтожности подают иск в суд, что приводит к отказу в рассмотрении искового заявления;
  • иногда даже суды сталкиваются со сложностями в процессе определения сделки, так как часто имеются универсальные основания, по которым договор является ничтожным и оспоримым;
  • если у истца имеются сомнения относительно того, является ли сделка оспоримой или ничтожной, то целесообразно все же составить иск, передающийся в суд.
Читайте также:  Регистрация прав на недвижимое имущество: новый закон и старые проблемы

Наиболее актуально для любого заинтересованного лица воспользоваться помощью опытного юриста. В этом случае можно рассчитывать на то, что конкретное дело будет выиграно, поэтому истец сможет прекратить сотрудничество между двумя сторонами.

Сроки исковой давности по сделкам

Последствия признания сделки недействительной

Если по решению суда конкретный договор признается недействительным, то каждый участник сталкивается с определенными последствиями. Они могут быть негативными для обеих сторон, если истцом выступало постороннее заинтересованное лицо.

К основным таким последствиям относится:

  • прекращается сотрудничество между двумя сторонами;
  • все действия, выполняемые после подписания договора двумя участниками, теряют юридическую силу;
  • невозможно изменить прошлое, если сделка предполагала заключение арендного договора, так как даже после оспаривания документа арендатор не сможет вернуть денежные средства, перечисленные арендодателю за использование помещения;
  • если оспаривается договор купли-продажи, то продавец получает обратно свое имущество, но при этом должен вернуть полученные ранее средства от покупателя;
  • если переход права на имущество был официально зарегистрирован, то потребуется повторное внесение изменений в ЕГРН;
  • если вовсе обнаруживаются обстоятельства, при которых подписывался документ недееспособными или несовершеннолетними лицами, то представители данных граждан могут потребовать от другой стороны возмещения морального вреда.

Точные последствия оспаривания соглашения зависят от особенностей и нюансов заключенного договора.

Заключение

Сделка может быть признана недействительной за счет своей ничтожности или оспоримости. Для этого могут иметься разные основания. В большинстве случаев требуется обращаться в суд с исковым заявлением, к которому прикладываются другие официальные документы, подтверждающие правоту истца.

Подать иск могут не только участники сделки, но и другие заинтересованные лица. Последствия удовлетворения исковых требований могут быть разными, так как они зависят от особенностей подписанного соглашения.

Срок исковой давности по сделкам с недвижимостью

Даже после успешной покупки квартиры нельзя полностью расслабляться. Сделки с недвижимостью считаются самыми сложными и затянутыми по времени. Любая сторона может ее оспорить, если посчитает нарушенными свои права. Для подачи иска в суд дан срок, который продляется или сокращается по обстоятельствам. Расскажем, что такое срок исковой давности и от чего он зависит.

Сроки исковой давности по сделкам

Что такое срок исковой давности

Покупателям стоит подходить к операциям с объектами недвижимости особо ответственно. Даже после передачи денег и оформления бумаг сделку могут признать недействительной, если она изначально была совершена незаконно или нарушила чьи-то права.

Только через судебный процесс можно признать сделку или ее итог недействительными. Для обращения определен срок исковой давности — это период, на протяжении которого пострадавшая сторона сделки и третьи лица, чьи права были нарушены, могут пойти в суд и потребовать признать сделку недействительной.

Потерпевшая сторона имеет право инициировать судебный процесс позже, однако тогда ответчик может заявить об истечении срока, что будет причиной для отказа по иску.

У пострадавшего есть и возможность восстановить срок исковой давности. Для этого нужно доказать суду, что для пропуска были уважительные причины: тяжкое заболевание, временная недееспособность, беспомощность.

Сроки исковой давности по сделкам

Что такое ничтожные и оспоримые сделки с недвижимостью

Недействительные сделки бывают ничтожными и оспоримыми. В зависимости от этого определяется порядок признания сделки недействительной, последствия и непосредственно срок исковой давности.

Срок исковой давности по ничтожным сделкам

Недействительность ничтожной сделки не нужно подтверждать в суде: она никак не должна и не могла быть совершена по закону. Поэтому с самого заключения ее заведомо считают недействительной, а в суд идут, чтобы признать таковыми ее последствия. Вот основания ничтожности:

  1. Приобретение недвижимого имущества в результате сделки по фальшивым документам, доверенностям, подделанным подписям.
  2. Приобретение недвижимости у недееспособного гражданина.
  3. Приобретение квартиры у ребенка до 14 лет. В жизни такое, конечно, практически никогда не встречается, но знать стоит обо всех основаниях.
  4. Приобретение квартиры в результате мнимой или притворной сделки. Например, гражданин, который должен крупную сумму за кредит, переписал свою дачу на близкого друга. Сделку отменят, а имущество заберут.
  5. Приобретение квартиры в ходе сделки, которая нарушила закон или иные нормативные акты. Особенно часто такое случается с жильем, в котором среди собственников должны быть маленькие дети, например, при покупке квартиры с использованием материнского капитала.

Сроки исковой давности по сделкам

Оспоримая сделка

Оспоримые сделки можно признать недействительными только в судебном процессе. Вот примеры оспоримых сделок:

  1. Одна из сторон заключила сделку в результате мошенничества, принуждения или угрозы другой стороны.
  2. Пострадавший заключил сделку в результате попадания в существенное заблуждение. К примеру, когда вместо двухэтажного загородного дома покупатель получил полуразрушенный двухэтажный сарай.
  3. Сделку заключило лицо с ограниченной дееспособностью. К ним относятся и люди, которые подвержены зависимости от алкоголя или наркотиков.
  4. Сделка заключена с ребенком от 14 до 18 лет без согласия родителей, опекунов или попечителей.
  5. Сделка заключена на квартиру, не все собственники которой дали свое согласие.

После признания сделки недействительной обе стороны должны вернуть первоначальным владельцам все, что получили по сделке. Покупатель возвращает объект недвижимости, а продавец — деньги. Если с недвижимостью что-то случилось и вернуть ее нет возможности, необходимо возместить стоимость.

Сроки исковой давности по сделкам

От чего зависит срок исковой давности

Срок исковой давности зависит от типа сделки. Для ничтожных установлен стандартный период — 3 года. Его начинают считать со дня, когда сделка была заключена.

Для оспоримых сделок срок сокращен до 1 года. Но его течение начинается только с того момента, как исчезла опасность или угроза, под влиянием которой заключалась сделка, или с момента, когда лицо должно было получить информацию о нарушении своих прав.

Срок не может быть больше 10 лет (ст. 196 ГК РФ). Изменить его по обоюдному соглашению сторон также невозможно.

Сроки исковой давности по сделкам

Как уберечься от мошенников и судебных исков

Перед заключением любой сделки с недвижимостью, особенно на вторичном рынке, тщательно изучайте все документы и собственников. Ошибки, подделки, отсутствие согласия одного из собственников, — все это может привести к тому, что сделку признают недействительной.

Главный шаг при проверке недвижимости — получение выписки из ЕГРН. В ней вы сможете увидеть все основные характеристики недвижимости, информацию о собственниках, историю продажи, наличие обременений и много других факторах, которые могут стать тревожным сигналом. Если вы видите, что продавец владеет недвижимостью больше трех лет, то рисков намного меньше.

Закажите выписку из ЕГРН прямо сейчас!

Срок исковой давности по сделкам с недвижимостью

Последнее обновление: 18.05.2021

Сроки исковой давности по сделкам– Давно-о эт-то было…, – могут заявить в суде в ответ на попытку обратиться туда с иском, – срок исковой давности у вас уже прошел.

Срок исковой давности (в т.ч. по сделкам с недвижимостью) – это отрезок времени, в течение которого гражданин, чьи права были нарушены, имеет право обратиться в суд для защиты своих прав (ст.195 ГК РФ).

Конечно, он может обратиться в суд и позже, но другая сторона (ответчик) имеет право заявить об истечении срока исковой давности по данному делу. И это будет служить суду основанием для отказа в иске пострадавшей стороне (ст. 199 ГК РФ).

В то же время, если срок исковой давности пострадавшей стороной пропущен, то существует возможность его восстановить. Суд вправе так поступить, если посчитает, что причины для пропуска срока были уважительные, например, тяжелая болезнь истца (ст. 205 ГК РФ).

Как Покупателю квартиры стать «добросовестным приобретателем»? Об этом рассказано в Глоссарии по ссылке.

По общему правилу, срок для защиты своего права – общий срок исковой давности – составляет три года (ст.196 ГК РФ). Правда, в отдельных случаях в ГК или в Федеральных законах могут устанавливаться другие – специальные сроки исковой давности (ст.197 ГК РФ) – сокращенные или более длительные, чем эти установленные 3 года.

Например, срок исковой давности для требования признать оспоримую сделку с недвижимостью недействительной – составляет один год (п.2, ст.181 ГК РФ).

В отличие от ничтожной сделки – там срок составляет «стандартные» три года (п.1, ст.181 ГК РФ).

Но при любом раскладе, срок исковой давности не может превышать 10 лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен (п.2, ст.200 ГК РФ). Причем, срок исковой давности нельзя устанавливать или изменять соглашением сторон в договоре.

!!! Онлайн-заказ Выписки из ЕГРН и другие СЕРВИСЫ для покупки квартиры – ЗДЕСЬ.

Читайте также:  Договор строительного подряда на выполнение работ с участием юридических, физических лиц: скачать типовой образец соглашения, существенные условия по ГК РФ, иное

Какие основания могут быть для признания сделки купли-продажи квартиры недействительной?

Течение срока исковой давности

Что интересно – течение срока исковой давности, в большинстве случаев, начинается не с момента нарушения права, а с момента, когда человек узнал (или должен был узнать при нормальном развитии событий) о том, что его право оказалось нарушено (п.1, ст. 200 ГК РФ).

Исключением является ничтожная сделка с недвижимостью – здесь течение срока исковой давности начинается с момента исполнения этой сделки.

Вообще, «исковая давность» описывается в Главе 12 ГК РФ , в т.ч. правила ее применения, приостановление срока, перерывы течения срока, и восстановление давности.

Вкратце можно отметить, что срок исковой давности может быть приостановлен (если иск мешала подать «непреодолимая сила»), и восстановлен (если суд сочтет эту «силу» действительно «непреодолимой»).

Перерыв срокаисковой давности возникает, когда ответчик признает свой долг (ответственность по иску), и начинает совершать соответствующие действия. Если он эти действия не закончил, и судебная тяжба разгорелась с новой силой, то течение срока исковой давности начинается заново.

Какие ошибки допускают участники сделок купли-продажи квартир на вторичном рынке – смотри в этом разделе.

Применительно к сделкам с недвижимостью, срок исковой давности интересен, обычно, Покупателю квартиры на вторичном рынке. Если при проверке документов на квартиру, которая, например, продается уже не первый раз, Покупатель видит, что последний Продавец владеет ей более 3-х лет, то риск ее покупки снижается.

Практика показывает, что большинство судебных споров по сделкам купли-продажи жилья происходит в пределах общего срока исковой давности. Истечение этого срока поможет Покупателю отбиться от запоздалых требований.

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ.

  • «СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:
  • Порядок организации сделки купли-продажи квартиры смотри на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Сроки исковой давности по недействительным сделкам

Юридическая энциклопедия МИП онлайн — задать вопрос юристу » Гражданское право — разделы » Сделки и сроки » Сроки исковой давности по недействительным сделкам Сроки исковой давности по сделкам

Получить заключение эксперта по недействительным сделкам в два клика

Течение срока давности начинается с момента, когда сделка, по закону являющаяся ничтожной, начала исполняться.

Содержание

Ничтожная сделка – сделка, которая заключена без необходимого согласования с нормами закона, такая сделка не отвечает предписанным требованиям и считается недействительной с момента заключения.

Она является недействительной, поскольку не соответствует действующему законодательству: нормативным актам, положениям федеральных законов, нормам нравственности и правопорядка.

Любые сделки, которые являются мнимыми, притворными или заключены недееспособным лицом, согласно закону, признаются ничтожными и недействительными.

Оспоримая сделка признается недействительной, по решению суда. Для признания такой сделки недействительной необходимо представить суду веские доказательства. В отличие от оспоримой сделки, ничтожная является таковой независимо от решения суда.

Статья 181 Гражданского кодекса Российской Федерации регулирует сроки исковой давности по делам, которые касаются ничтожных и оспоримых сделок. Согласно последним изменениям, сроки исковой давности по делам, относительно ничтожных сделок, сокращены. Ранее срок составлял 10 лет, с 2013 года – срок составляет 3 года.

Срок исковой давности, относительно оспоримых соглашений – 1 год.

Отсчет срока начинается с момента, с которого лицо, подающее исковое заявление, получило информацию об обстоятельствах, которые требуют признания сделки недействительной.

В другом случае, отсчет срока давности по оспоримой сделке начинается с момента, когда прекратили действие факторы, которые принудили незаконным путем к заключению соглашения.

Течение срока давности начинается с момента, когда сделка, по закону являющаяся ничтожной, начала исполняться. Если исковое заявление подает лицо, которое напрямую не касалось сделки, и не было ее участником, течение сделки начинается с момента, когда данное лицо могло узнать о данной сделке.

Длительный срок исковой давности в гражданском обороте

С целью защиты интересов третьих лиц, срок начинает отсчитываться с того момента, как определенное лицо, чьи права нарушены, узнало или имело возможность узнать об исполнении данной сделки. Данный срок не должен превышать 10 лет.

Срок в 3 года дает возможность лицу отстоять свои права и привести необходимые доводы. Ранее существовавший срок давности в 10 лет для ничтожных сделок объяснялся необходимостью регулировки отношений, которые касались соглашений с недвижимостью.

На данный момент нет необходимости устанавливать такой длительный срок:

  • Нормы закона относительно недвижимости изменились.
  • За 3 года можно отстоять свои права.
  • 10 лет – длительный срок, за который собственник недвижимости может измениться несколько раз.

Специальные сроки давности могут быть установлены только по закону. Согласно нормам права, специальные сроки могут быть длиннее и короче общих, установленных нормами гражданского права.

Длительные сроки в гражданских делах значительно затрудняют ведение дела, поскольку это затрудняет поиск доказательств, существует вероятность неадекватности интерпретации доказательств по делу, которые могут искажаться под воздействием различных факторов.

Кроме того, существуют вопросы относительно того, по каким причинам лицо на протяжении такого длительного периода (например, 10 лет) не подавало исковое заявление с целью отстоять свои права.

Общие правила об исковой давности

Общие правила применяются по отношению к сделкам, которые признаны недействительными. Положения гражданского законодательства касаются вопросов приостановления, перерыва и восстановления срока исковой давности.

Согласно, общим правилам, 3 года – срок давности, который применяется, если иное не предусмотрено нормами закона.

Специальный срок исковой давности для оспоримых сделок

Специальный срок давности устанавливается только согласно нормам закона для реализации в особых ситуациях. Специальный срок применяется, если речь идет об оспоримых сделках. Согласно нормам гражданского законодательства, специальные сроки могут быть длиннее или короче общих сроков.

Действующие нормы закона позволяют сокращать сроки давности, если это необходимо для защиты интересов участников сделки или третьих лиц.

Если по определенным делам не установлен специальный срок давности, согласно нормам закона, применяются общие правила.

Необходимость использования специального срока давности объясняется спецификой сути дела, особенностями отношений, которые регулируются определенной правовой нормой. В гражданских делах длительные сроки не применимы по причине специфики данных дел.

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Мошенники заключили договор открытия банковского счёта ООО по поддельным.

Документам и подделана подпись ген директора . Причастны и работники банка , подали заявление в полицию и прокуратуру доследственная проверка продолжается 1,5 года и конца не видно . Сейчас появился ущерб нам предъявили по этому счёту незаконное обогащение от перечисленных денег и пропавших там.

Хотели подать в суд о признании сделки недействительной так как подпись не директора, но срок исковой давности недействительной сделки пропущен , из за надежды на полицию.
Можно ли. оспорить срок исковой давности из за волокиты полиции на которую указывал прокурор нач полиции.

Или можно такую сделку признать ничтожной там хоть 3 года срок

Ирина Анатольевна18.03.2021 14:32

Добрый день!

Вашу ситуацию необходимо разбирать подробно со всеми нюансами. Приглашаем вас на консультацию к нашим специалистам. Телефон для записи +7 (499) 938-82-06

  • Юридическая группа МИП — Москва№1 в рейтинге адвокатов России — top-advokats.ru
  • Консультации проводят адвокаты с 20 летним опытом в офисе, по скайпу или телефону

Максимова Людмила Сергеевна21.03.2021 14:16

Срок исковой давности по сделкам с недвижимостью

Сделка с недвижимостью, совершенная с нарушением закона или прав других лиц, может быть оспорена в течение срока исковой давности.

Цель оспаривания – отменить договор дарения или купли-продажи, если квартира, дом, земельный участок, гараж переданы в собственность другого лица под влиянием обмана, в результате обмана, без согласия супруга.

Отмена сделки позволяет вернуть имущество первоначальному владельцу.

Важно! Оспорить сделку можно и за пределами срока исковой давности, но в иске будет отказано, если вторая сторона попросит применить последствия пропуска срока исковой давности.

Разберем, какой срок исковой давности предусмотрен для сделок с недвижимым имуществом, как определить, какой срок нужно применять, что делать если срок пропущен, какие проблемы возникают на практике и как решаются.

Какой срок исковой давности предусмотрен для сделок с недвижимостью?

Для того чтобы, быстро получить ответы на свои вопросы, обращайтесь за юридической консультацией в онлайн-чат справа или звоните по телефону: 8 (800) 302-32-85

Срок исковой давности представляет собой временной промежуток, в течение которого лицо, чьи права нарушены вправе обратиться в судебную инстанцию с целью оспаривания договора по отчуждению недвижимости.

Согласно общим правилам срок исковой давности равен трем годам (статья 196 ГК РФ). По спорам об оспаривании сделок применяются специальные сроки с минимальным пределом 1 год и максимальным – 10 лет.

Срок исковой давности по договорам об отчуждении недвижимого имущества не может выходить за пределы 10 лет со дня начала исполнения сделки с недвижимостью. Стороны не вправе менять его продолжительность по своему усмотрению с большую или меньшую сторону.

Читайте также:  Предъявление исполнительного листа в банк

Как определить, какой срок нужно применять?

Для правильного применения срока исковой давности нужно разобраться, какой является сделка: ничтожной или оспоримой (статья 181 ГК РФ).

Срок оспаривания ничтожных сделок

Ничтожные сделки – это такие сделки, которые недействительны с самого момента совершения, поскольку противоречат требованиям закона.

К ничтожным договорам относят:

  • продажу имущества по подложным документам (например, по поддельной доверенности);
  • покупку или получение недвижимости в результате дарения у недееспособного или несовершеннолетнего лица в возрасте до 14 лет (например, у инвалида 1 группы, признанного судом недееспособным);
  • совершение мнимой сделки без намерения передавать имущество (например, имущество дарится другому лицу, чтобы спрятать его от приставов, а фактически остается у первоначального владельца);
  • подписание притворного договора для прикрытия другой сделки (например, стороны заключают договор купли-продажи, чтобы получить налоговый вычет, а фактически было дарение без передачи денежных средств);
  • совершение сделки с нарушением закона (например, при продаже квартиры, приобретенной за счет материнского капитала, не учитываются интересы детей).

Срок исковой давности для ничтожных договоров по отчуждению недвижимости составляет 3 года со дня начала исполнения. Если пострадавшей стороной является лицо, не участвовавшее в сделке, срок начинает отсчитываться со дня, когда ему стало известно о нарушении своих прав. Однако, он не может превышать 10 лет со дня совершения сделки.

Срок оспаривания оспоримых сделок

Оспоримые сделки – это такие сделки, которые недействительны в силу признания таковыми судом.

К оспоримым сделкам относят:

  • передачу недвижимости в результате мошенничества или угрозы (например, гражданин подарил квартиру под угрозой применения насилия в отношении него и членов его семьи);
  • продажу имущества под влиянием обмана или заблуждения (например, пенсионера уговорили продать квартиру, пообещав одну цену, а фактически отдали меньшую сумму);
  • заключение договора с лицом, обладающим ограниченную дееспособность (например, дееспособность была ограничена по решению суда из-за алкогольной зависимости гражданина);
  • совершение сделки с лицом в возрасте от 14 до 18 лет, если не получено согласие родителей, попечителя или опекуна (например, ребенка, получившего в наследство квартиру, уговорили ее продать за низкую стоимость);
  • передача недвижимости без согласия супруга (например, квартира оформлена на мужа, и он продал ее без согласия жены).

Для признания недействительной оспоримой сделки необходимо обратиться в суд в течение года. Срок отсчитывается со дня, когда лицо узнало об обмане, нарушении закона или с момента, когда прекратились угрозы и насилие.

Следует знать! В случае признания сделки недействительным недвижимость должна быть возвращена первоначальному владельцу, а деньги – покупателю. Если имущество было утрачено, то покупатель или одаряемый должны компенсировать ее стоимость.

Как быть, если срок пропущен?

Дорогие читатели! Если у вас возникли вопросы, обратитесь за консультацией к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефону (звонок бесплатный): 8 (800) 302-32-85

Бывает, что гражданин узнает о сделке с недвижимости, однако не обращается своевременно в суд и пропускает срок исковой давности. Если он подаст иск несвоевременно, суд откажет в признании сделки с недвижимостью недействительной.

https://www.youtube.com/watch?v=aZ8zwDzTyPE

Закон предусматривает возможность восстановления срока на основании статьи 205 ГК РФ.

Для восстановления пропущенного срока необходимо заявить в суд ходатайство. Оно должно быть обосновано уважительными причинами. Например, обстоятельствами непреодолимой силы (беспомощное состояние, неграмотность, длительная болезнь).

Также возможно приостановление течения срока исковой давности, если гражданин не подал иск из-за ликвидации чрезвычайной, прохождения военной службы, действия моратория на исполнение обязательства.

Образец ходатайства о восстановлении срока исковой давности

Рекомендуем воспользоваться образцом ходатайства о восстановлении срока исковой давности, подготовленным специалистами нашего сайта.

В Благовещенский городской суд

675000, г. Благовещенск, ул. Краснофлотская, 137

Истец: Иванов Андрей Степанович

675000, г. Благовещенск, ул. Ленина, 281, кв. 1

Ответчик: Карасева Анна Николаевна

675000, г. Благовещенск, ул. Амурская, 135, кв. 12

Какой срок исковой давности по сделкам с недвижимостью и как его считать? — Спик

МАТЕРИАЛЬНАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА СДЕЛКУ ЗАСТРАХОВАНА НА 10000000 RUB

Внимание! Данная публикация еще не прошла модерацию юристами СПИК. Возможны ошибки и неточности. Находится на проверке. После проверки, данное предупреждение будет снято.

Купля-продажа и другие сделки по отчуждению недвижимости можно опротестовать через суд. Конечный итог зависит от того, насколько грамотно стороны будут отстаивать свои позиции в ходе заседаний. Но чтобы представители Фемиды начали рассматривать обращение, нужно соблюсти некоторые требования. В полной мере это касается соблюдения срока исковой давности по сделкам с недвижимостью.

Основания для обращения

Причина подачи иска в суд – признание сделки по отчуждению квартиры или дома недействительной. При этом она может относится к ничтожному или оспоримому договору. Как правило, представители Фемиды рассматривают оспоримые сделки.

Если исковые требования удовлетворяются, это означает, что юридические последствия по результатам заключения договора купли-продажи, дарственной, обмена, ренты и т.п. признаются недействительными. Результат – двусторонняя реституция, в соответствии с которой стороны возвращают друг другу все то, что получили по условиям соглашения.

Для справки! При невозможности вернуть полученное имущество в натуре, выплачивается его стоимость на момент совершения сделки. Учитываются и другие последствия недействительности договора по отчуждению имущества, предусмотренные действующим законодательством.

Ничтожные сделки не нужно признавать через суд. Соответственно, для них срок исковой давности не предусмотрен. Особенность таких договоров в том, что исковое производство по ним необходимо, чтобы признать недействительным их последствия. Заявление представителям Фемиды может подать любое лицо, заинтересованное в разрешении вопроса.

Причины признания сделки ничтожной:

  1. Проведена с нарушением прав собственников;
  2. Совершена по поддельным документам;
  3. Не преследовала указанных целей, являлась мнимой;
  4. Проведена лицом, признанным на момент заключения договора недееспособным;
  5. Продавцу не исполнилось 14 лет.

Нарушение прав собственников можно обнаружиться в любом звене длинной цепочки сделок по отчуждению одного и того же объекта недвижимости. К ним относятся следующие случаи:

  1. Нет разрешения другого супруга на продажу квартиры, являющейся совместной собственностью;
  2. Отсутствуют письменные разрешения других владельцев;
  3. Не соблюдены интересы и нарушены права несовершеннолетних лиц.

Если в ходе купли-продажи или другой сделки использованы поддельные документы, такие соглашения также оспариваются. Основание – установленный факт, что документы (или подписи) были недействительными.

Мнимые сделки преследуют иную цель, чем та, что указана в договоре. Например, должник может оформить ее, чтобы уберечь имущество от ареста и взыскания. Другая разновидность – притворные сделки, которые своим фактом прикрывают другие действия. Например, вместо купли-продажи оформляется дарение, чтобы уйти от налогов.

Необязательно, что участие недееспособного лица может стать основанием для признания сделки недействительной. Если последствия для продавца выгодны, его опекун может подать в суд иск, чтобы, наоборот, признать договор по отчуждению действительным. Этот судебный акт обезопасит обе стороны от потерь в результате возможного признания незаконными последствий ничтожной сделки.

Едва ли можно встретить продавца квартиры, который по закону считается малолетним. Но такая ситуация Законодателем предусмотрена, ее нужно учитывать.

Сроки обращения

Для общих случаев предусмотрен трехлетний срок исковой давности по сделкам с недвижимостью. Он начинает отсчет не с момента заключения договора, а с той даты, когда гражданин узнал или мог узнать о нарушении его прав.

Например, ошибочно считается, что после развода супруги обязаны разделить имущество в течение трех лет с момента признания брака недействительным. Эту ошибку допускают не только обыватели, но и судьи. Отсчет начинается с того момента, когда один из супругов узнал о сделке с недвижимостью, которая является совместной. Поэтому в суд он может обратиться и через 10 лет после развода.

Рассматриваемый срок может приостанавливаться или восстанавливаться. В первом случае необходимо:

  1. Наличие непреодолимой силы;
  2. Реальных действий ответчика, который признает ответственность и совершает активные мероприятия, направленные на восстановление законных прав истца.

На практике это выглядит следующим образом. Лицо, обнаружив нарушение своих прав, обращается письменно или устно к лицу, который незаконно распорядился его имуществом.

Стороны приходят к согласию, заключают двустороннее соглашение, заверяют его у нотариуса. С этого момента считается, что нарушитель взял обязательства перед пострадавшим лицом.

Срок исковой давности по сделке с недвижимостью приостанавливается.

Если условия достигнутого соглашения не выполняются, первый день, который следует за последний, когда должно проводится выплаты или другие действия со стороны нарушителя, открывает новый отсчет срока обращения в суд.

Для справки! На восстановление упущенного времени представители Фемиды идут в том случае, если считают объективным действие непреодолимой силы.

Особенности применения рассматриваемого срока актуальны в большей степени для покупателей. Они рискуют деньгами, особенно, если умышленно занижают стоимость сделки. При обоюдной реституции возвращается сумма, указанная в договоре. Получить реально уплаченные деньги будет сложно.

Рекомендации о выборе квартир по которым последняя сделка проводилась на позднее, чем три года назад, не объективна. Нарушение прав, как указано выше, может обнаружиться и спустя 10 лет после заключения договора. Выход – титульное страхование или помощь специалиста, который проверит квартиру, дом на юридическую чистоту.

Читайте еще

Внимание!

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *